恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司-招投标数据分析报告

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部分房产商资料

于建平
经理
98
河北燕都房地产开发集团
蒋志红
董事长
杨胜军
副总
99
天津住宅建设发展集团有限公司
翟锦祥
副经理
100
住宅集团设计院
李军
副院长
101
天津住宅建设发展集团有限公司
张书航
主任
102
天津仁爱集团
姚清峰
常务副总
103
天津宝安房地产开发有限公司
陈忠伟
营销总监
104
天津天山房地产开发有限公司
王海燕
副总经理
招投标中心
74
天津市河西区建设开发有限公司
张凯
总工程师
绳学民
工程部部长
刘杰
前期部部长
赵中进
工程部部长
王晨
经理
陈晔
成本经理
75
广州广电房地产开发集团有限公司
周定国
成本部
采购经理
76
泰盈集团
林历
总裁助理
李小栋
工程中心采购经理
池建春
成本中心合约经理
77
佛山市宇浩地产发展有限公司
刘广泉
成本中心总监
78
三亚昌达房地产开发有限公司
李爱平
物供审核中心经理
扬州虎豹房地产开发有限公司
王瑞清
物供审核中心经理
扬州虎豹房地产开发有限公司
蒋竹云
副总
159
中海地产（珠海公司）
王煜伟
发展总监
张汝俊
合约部经理
160
中国美旗控股集团有限公司
40
沿海地产投资中国有限公司
陈国荣
供应链管理部
总经理
张宝利

恒大地产集团有限公司法人柯鹏投资任职及风险报告

恒大地产集团有限公司法人柯鹏投资任职及风险报告柯鹏一、基本信息 (3)二、关联企业 (3)2.1关联公司汇总 (3)2.2合作伙伴 (3)2.3担任法定代表人的企业信息 (3)2.4对外投资企业信息 (4)2.5在外任职企业信息 (4)2.6控制企业 (4)2.7间接持股企业 (4)三、个人风险信息 (4)3.1司法案件 (4)3.2被执行人 (5)3.3失信被执行人 (5)3.4限制消费令 (5)3.5限制出境 (5)3.6终本案件 (5)3.7股权出质 (5)3.8股权质押 (5)3.9股权冻结 (5)3.10开庭公告 (5)3.11法院公告 (5)3.12立案信息 (5)3.13裁判文书 (5)3.14送达公告 (5)3.15询价评估 (5)3.16行政处罚 (5)3.17违规处理 (5)四、个人历史信息 (6)4.1历史担任法定代表人 (6)4.2历史对外投资 (8)4.3历史在外任职 (8)4.4历史被执行人 (11)4.5历史失信被执行人 (11)4.6历史限制消费令 (11)4.7历史股权出质 (11)4.8历史股权冻结 (11)4.9历史开庭公告 (11)4.10历史法院公告 (11)4.11历史终本案件 (12)4.12历史裁判文书 (12)4.13历史送达公告 (12)一、基本信息姓名：柯鹏个人介绍：2001年至2008年，先后在中国银行上海分行、新华社任职。

2008年加入恒大集团，历任恒大集团总裁助理、副总裁，副总裁兼恒大文化集团董事长、恒大足球俱乐部董事长、恒大排球俱乐部董事长，恒大集团吉林公司董事长，恒大集团黑龙江公司董事长。

2016年9月，恒大集团总部迁入深圳后，调任恒大集团深圳公司董事长，2018年9月，兼任恒大集团珠三角公司董事长。

二、关联企业2.1关联公司汇总2.2合作伙伴2.3担任法定代表人的企业信息柯鹏共担任8 家企业的法定代表人2.4对外投资企业信息暂无对外投资企业，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考2.5在外任职企业信息柯鹏共在外任职9 家企业2.6控制企业暂无控制企业，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考2.7间接持股企业暂无间接持股企业，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考三、个人风险信息3.1司法案件暂无司法案件，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.2被执行人暂无被执行人，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.3失信被执行人暂无失信被执行人，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.4限制消费令暂无限制消费令，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.5限制出境暂无限制出境，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.6终本案件暂无终本案件，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.7股权出质暂无股权出质，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.8股权质押暂无股权质押，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.9股权冻结暂无股权冻结，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.10开庭公告暂无开庭公告，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.11法院公告暂无法院公告，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.12立案信息暂无立案信息，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.13裁判文书暂无裁判文书，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.14送达公告暂无送达公告，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.15询价评估暂无询价评估，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.16行政处罚暂无行政处罚，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考3.17违规处理暂无违规处理，不排除存在时间相对滞后或工商未公示的情况，仅供客户参考四、个人历史信息4.1历史担任法定代表人柯鹏历史共担任59 家企业的法定代表人。

2008年珠三角(城市)房地产发展报告

2008年珠三角（城市）房地产发展报告发布于：2008年10月1日出处：珠三角地产网研究中心观点【一】－－此轮跌价至少６０％以上１、根据我们收集的数据来看：目前发展商囤积土地量大于地方政府，而且，政府没有任何松动土地政策的迹象。

２、从去年的经济快速发展到了近期出台的过热的认定，调控经济过热的手段必定越来越严厉。

从央行票据到近期的他的特种存款，甚至于调息调按，说明了信贷紧缩信号开始了。

３、对于境外投资的逐步放开，大量过剩资金也都抽离至香港。

道理很简单，香港是自由港，资金自由，治安良好，回报率也高，最终要市场化，没有政策的持续变化。

从最近的火爆发行就能了解国内资金多么渴求到境外投资了。

一旦大量资金先行获得高额回报，更多的资金就会迅速撤离国内市场转而投入国际市场中去，这样一来国内的大量过剩资金就会变成紧缺资金。

４、根据我们研究中心的统计，截至２００８年８月，房地产行业负债率最高超８０％。

两市共有７５家房地产类上市公司披露了半年报。

这些上市房企上半年共负债达到３５１４．７亿元，比去年同期的２１２８．７亿元大幅增加了６５％．其中，负债总额超过１００亿元的公司有７家－－万科Ａ、保利地产、金地集团、首开股份、北辰实业、金融街、泛海建设，这７家公司的负债分别达到了７５２．７８亿元、３３４．３１亿元、２５８．６５亿元、１９７．０９亿元、１４３．１２亿元、１１７．８２亿元、１００．７１亿元。

７５家上市房企的平均资产负债率为５９．５５％，且具体负债率水平差别较大：负债率超过１００％的公司有１家、负债率低于１００％但超过８０％的有５家，负债率在７０％－８０％之间的有１６家，负债率在６０％－７０％之间的有２４家，负债率在５０％－６０％之间的有９家，负债率在４０％－５０％之间的有１１家，负债率在３０％－４０％之间的有５家，负债率低于３０％的有４家。

综合以上因素，我们认为，此轮房产跌幅至少要在６０％以上。

无论是政策，资金，还是房产自身的价值看，这次下跌，都在所难免。

恒大地产市场调研报告

恒大地产市场调研报告恒大地产市场调研报告摘要：恒大地产是中国房地产市场的领导者之一，其在住宅、商业和办公楼方面的投资项目广泛分布在国内各个城市。

本调研报告对恒大地产的市场表现、竞争优势以及未来发展进行了详细的分析。

通过调研数据的收集和分析，我们发现恒大地产在市场份额、品牌意识和项目多样性方面具有明显的优势，但也面临着风险和挑战。

1. 市场表现恒大地产在中国房地产市场中占有较大的市场份额。

截至目前，恒大地产在全国范围内已经开发了众多的住宅、商业和办公楼项目，其销售额和市值一直稳居前列。

这一市场表现主要得益于恒大地产高质量的项目、品牌意识的提升以及广泛的销售渠道。

2. 竞争优势恒大地产在竞争激烈的房地产市场中拥有明显的竞争优势。

首先，其具有丰富的项目多样性，能够满足不同客户的需求。

其次，恒大地产不断加大对产品品质的追求，提供高品质的建筑和住宅环境，增强了品牌的影响力。

此外，恒大地产还积极参与公益事业，提高了企业形象和社会责任感。

3. 风险和挑战尽管恒大地产在市场上取得了不错的成绩，但也面临着一些风险和挑战。

首先，中国房地产市场的政策调控将会对恒大地产的发展产生一定影响。

政府的限购和限贷政策可能会导致房地产市场需求的下降，对企业销售额和盈利能力带来压力。

此外，行业竞争也非常激烈，恒大地产需要与其他房地产企业竞争，并保持自身的竞争优势。

4. 未来发展面对市场的挑战，恒大地产应积极寻找新的发展机遇。

首先，企业可以加大研发投入，推出更多创新产品，满足不同客户的需求。

其次，恒大地产可以加强品牌建设，提高品牌的知名度和认可度。

此外，恒大地产还可以继续参与公益事业，提高企业形象和社会责任感。

综合来看，恒大地产具备良好的发展前景，但依然需要警惕市场风险和加强自身竞争力。

结论：恒大地产作为中国房地产市场的领导者之一，在市场表现、竞争优势和未来发展方面都具有一定的优势。

然而，也需要警惕市场风险和挑战。

恒大地产可以通过加大研发投入、加强品牌建设以及参与公益事业来进一步巩固其市场地位，并寻找新的发展机遇。

房地产SWOT分析

房地产SWOT分析1。

北辰实业的投资和商业地产主要集中在亚洲奥林匹克商圈奥运会的建设和发展将进一步促进该地区的商业繁荣，从而增加公司资产的增值潜力。

2、政府政策促进二、三线城市城市化进程，有利于长沙三角洲项目，降低其发展风险奥运会后，北京的酒店、零售和写字楼租金表现疲软，投资性房地产收入增速放缓。

2。

商业地产仍面临压力，因为大量新供应品将进入办公室和零售市场。

9，华润置地(1109，香港)优于1。

母公司华润集团是国资委直属企业，也是实力雄厚的万科房地产的大股东。

2年，华润全面转型为综合型房地产开发商，以住宅开发和投资性房地产租赁互补为主要经营模式。

3，XXXX年销售额250亿元，比XXXX增长212%此外，以“万向市”为首的持股比例正在上升。

据估计，投资物业对未来总利润的贡献可达XXXX。

从那以后，母公司已经六次向华润注入了1450万平方米的土地和项目。

另一方面，华润置地以股权为对价成功融资100多亿元。

5，拓展住宅增值服务，将有助于挖掘华润集团内部资源整合潜力，增强差异化竞争优势。

情况是1。

目前，母公司持有的土地储备有限，母公司的注资模式已经不可持续。

2。

房地产业务的过度多元化使得资源整合更加困难，并可能影响核心业务的增长率。

ACF直接受益于母公司对房地产资产的整合卫威万达集团、宝龙地产等一批专业商业地产开发商逐步发展壮大，对公司投资地产的发展空间构成威胁。

十、远洋地产(3377，香港))优秀潜力1、中国人寿、中国远洋集团和中化集团三大股东实力雄厚2。

该公司在渤海湾地区有很强的竞争优势。

它在北京住宅市场的市场份额是连续六年来的首次，目前约为5%在XXXX，该公司60%的销售收入来自北京3、准确定位土地储备，秉承“环渤海”为核心，逐步进入长三角、珠三角等区域土地储备超过1260万平方米，其中78%位于渤海湾地区。

4.在XXXX，远洋地产的合同销售额将达到约140亿元，年增长率为222%XXXX利润复合增长率预计达到32%5.公司发行新股和债券以稳定其资产负债表并为增长提供保障。

投标分析报告

投标分析报告投标分析报告一、项目背景及需求本次投标的项目为某地区市政工程建设项目，主要包括道路、桥梁、排水系统等市政设施的建设和维护。

项目预算在5000万元以上，工期约为2年。

二、竞争对手分析在本次投标中，我们的主要竞争对手有三家公司，分别为公司A、公司B和公司C。

1. 公司A公司A是一家有着丰富经验和资金实力的建筑公司，曾参与多个大型市政工程建设项目，有着较高的信誉度和口碑。

但是，该公司的报价通常较高，运营成本也相对较高。

2. 公司B公司B是一家新兴的市政建设公司，虽然年轻，但在市场上有一定的竞争力。

该公司注重创新和技术发展，与多所高校合作，并引进了一批高水平的专业人才。

然而，该公司在项目规模和经验方面相对较弱。

3. 公司C公司C是一家本地的小型建筑公司，虽然规模较小，但已在该地区建设了一些市政设施，并与当地政府有良好的合作关系。

该公司具有一定的地区优势，但资金实力和技术水平相对较弱。

三、我方优势分析相对于竞争对手，我们的公司在以下几个方面具有优势。

1. 丰富项目经验：我们公司在市政工程建设项目方面有着多年的经验，已成功完成了多个大型项目，具有较高的项目管理能力和技术水平。

2. 资金实力：我们公司具有较强的资金实力，可以在项目中承受较大的运营成本和风险，使得我们能够提供更具竞争力的报价，并在项目中灵活运用资金。

3. 技术优势：我们公司注重技术研发和创新，与多所高校保持密切合作，引进了一批高水平的专业人才。

我们可以依托技术优势，为项目提供更优质、高效、可持续的解决方案。

四、策略及建议1. 报价策略：鉴于竞争对手的不同特点，我们需要制定不同的报价策略。

对于公司A，我们可以适度降低报价，但提高服务质量，争取以优质的服务和丰富的经验赢得竞标；对于公司B 和公司C，我们可以采取更灵活的报价策略，根据项目的不同要求和变化，提供差异化的解决方案。

2. 技术创新：作为建筑行业，技术创新是我们的核心竞争力之一。

华润、万科,恒大,宝龙、龙湖等20家房企SWOT分析

华润、万科，恒大，宝龙、龙湖等20家房企SWOT分析华润、万科，恒大，宝龙、龙湖等20家房企SWOT分析一、万科(000002，SZ)赢商网优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。

综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。

2、赢商网万科(专题阅读)强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。

3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。

即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。

赢商网4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。

5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为283>.7%和33.6%。

劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。

机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。

2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。

威胁赢商网绿城、恒大(专题阅读)等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。

二、保利地产(600048，SH)优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。

由于公司的控股股东赢商网保利(专题阅读)集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。

这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。

2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。

其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。

其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。

3、公司成长性好，增长迅猛。

过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。

恒大集团概况

编辑本段集团概况恒大地产为广东地产“五虎将”之一，1996年开始进军房地产业务，主要专注于广州业务的开发，现开发有金碧花园、金碧华府、金碧新城、金碧海岸花园、金碧天下等30多个楼盘...恒大地产集团经过10年的发展，恒大地产集团已形成了以房地产开发为基础，以钢铁冶金为龙头，以能源、交通为两翼综合发展的现代化大型集团产业链。

拥有恒大集团全资恒大地产集团、恒大钢铁集团、恒大电力集团、恒大交通集团、恒大物业集团等五大产业集团，恒大科技大学等三十余家企业。

集团拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司，土地储备建筑面积超过4000多万平方米，非凡的实力已使恒大成为中国最具影响力的房地产企业之一。

正是这样堪当重托的实力保证，精品模式才能得以全面推行，才能担负起22个城市，15万个家庭对于一个精品时代的呼唤。

业务范围目前，公司在广州、天津、重庆、郑州、武汉、成都、南京、西安、沈阳、长沙、太原、昆明、合肥等全国24个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目54个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。

团队建设恒大高层领导管理团队16人，年富力强、专业经验丰富。

平均年龄42岁，平均房地产开发管理经验16年，其中教授1人、博士3人、硕士5人。

恒大还拥有一支近8000人的年轻化、高学历、高素质的房地产开发建设员工队伍，90%以上管理干部是大学本科以上学历。

页脚内容1发展战略恒大坚持全球化视野，在世界经济一体化背景下，全面实施国际化精品产业战略，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的“三个一流”企业，全力打造全球化地产航母。

恒大女排俱乐部投资1亿，要建黄金战线，朗平指导。

公司理念恒大地产集团积极倡导以“传承、超越、价值、和谐”为内涵的“精品生活”理念，致力于打造健康舒适的绿色住宅，不断实现园林、户型、设计升级，用行动诠释了“打造精品项目、塑造国际品牌”的铮铮誓言，表现出对人居价值永无止境的追求，更体现出在精品生活方式上的重大演进，奏响了中国地产“新精品时代”宏大序曲。

房地产项目SWOT分析

房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。

楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。

佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。

建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。

佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。

二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。

再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。

综上，项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。

业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。

项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。

无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。

（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。

中国房地产行业前十五名排名及简介

中国房地产行业前十五名排名1 万科企业股份有限公司2 中国海外发展有限公司3 保利房地产(集团)股份有限公司4 绿地集团5 华润置地有限公司6 恒大地产集团有限公司7 世茂集团8 碧桂园控股有限公司9 广州富力地产股份有限公司10 万达集团股份有限公司11 龙湖集团12 雅居乐地产控股有限公司13 金地(集团)股份有限公司14 合生创展集团有限公司15 远洋地产控股有限公司碧桂园碧桂园诞生于1992年，总部地点在中国广东省佛山市顺德区，已经营造了十多个超大规模综合社区。

目前已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。

项目遍布于珠三角及国内其它省市，开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。

碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价”为内涵的碧桂园家园模式。

碧桂园品牌在品牌价值实验室（World Brand Value Lab）编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第71位，品牌价值已达84.13亿元。

创新超越永不停步是碧桂园品牌发展的历程，坚守诚信，追求完美是碧桂园品牌的核心，专业发展，连锁经营是碧桂园品牌延展的方向。

产品创新1999年，当市场上大部分还是毛坯房产品发售的时候，广州碧桂园首推全现楼带豪华装修的花园洋房，碧桂园社区配套、园林绿化同期交付，3000套洋房别墅在一个月内被抢购一空……2000年，华南碧桂园开始尝试别墅带装修发售。

2年内，华南碧桂园社区入住户数近3000户，入住人口逾万，成为华南板块的超大型楼盘。

2002年，凤凰城对洋房和别墅产品进行了细致分类，制定不同的豪华装修标准。

装修设计考虑实用性及性价比，也突出个性。

2005年，凤凰城更将私家花园的园林园艺也制定出交楼标准，根据产品和地形地貌的变化规律，设计出近千款产品。

房地产开发企业税务风险防范分析

现代营销中旬刊2024.05房地产开发企业在税务方面面临着复杂的风险和挑战，这主要源于该行业的高度监管性质和复杂的财务交易。

其风险来自土地收购、资本开支、租赁合同、房地产销售等多个方面。

房地产开发企业需要密切关注税法的变化，确保遵守相关法规，避免潜在的法律风险。

此外，房地产开发企业还需进行税务筹划，以最大限度减少税负，并保持合法性。

因此，加强税务风险管理对于房地产开发企业至关重要。

一、房地产开发企业税务风险的概述房地产开发企业面临着复杂多样的税务风险，涉及城镇土地使用税、土地增值税、印花税、企业所得税、房产税等多个方面。

这些税务风险主要源于房地产行业的高度监管性质和多元化的经营活动，如土地使用权取得、房地产销售、租赁和资本开支。

同时，税收政策的调整给企业带来了严重影响。

为了降低税务风险，房地产开发企业需要密切关注法规的变化、实施有效的税务策略和合规管理，以确保遵守法规，减少潜在的税务争议，并维护财务健康和可持续发展。

二、房地产开发企业面临的税务风险（一）城镇土地使用税房地产开发企业根据税法规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税人。

房地产开发企业通过出让或者受让方式有偿取得土地使用权的，应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付时间的，应从合同签订的次月起缴纳。

部分房地产开发企业只根据土地交付时间来判断纳税义务，往往会给企业带来税务风险，企业要从合同签订时间明确纳税义务。

（二）增值税增值税是一种流转税，通常适用于房地产销售和经营租赁交易。

由于房地产开发企业的特殊性，目前房地产开发企业通常采取预收款的方式销售或者出租不动产，根据税法规定，应在收到预收款时按照对应的预征率计算预缴增值税。

房地产开发企业在实际交楼或者开具应税发票时，就产生了增值税纳税义务。

因业务复杂性和多样性，需要特别关注的税务问题。

对于一般纳税人而言，其进项税是否符合抵扣规定，以及土地价款的抵减等。

十大房地产企业介绍

中国奥园地产集团简介
• 中国奥园地产集团股份有限公司（「中国奥园」或「本公司」）及其
附属公司（「本集团」）十多年来以创新的复合理念开发房地产项目，把低碳、运动、养生的健康生活概念带入居住社区。其后，本集团引入美国投资基金国泰财富成为主要股东之一，并于2007年10月9日在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市（股份代号： 3883），成功迈向国际资本市场。本集团持有的房地产项目主要分布于广东省（包括番禺、南沙、清远、中山等）、北京、沈阳，其余为重庆、广西及江西等。本集团的战略布局，以珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部等内地五大经济圈为核心，实施区域聚焦。本集团确立了今后的发展方向：秉持「构筑低碳健康生活」的开发理念，在产品研发上建立了一整套「低碳健康住宅」技术支持体系。中国奥园会根据各个项目的不同特点有选择地应用，将「低碳健康」的品牌理念贯彻到项目的开发建设中，致力于为客户提供一流的产品和创造健康的生活方式。
集团总裁
广州富力城
富力城信息

物业类别：住宅项目特色：景观居所建筑类别：高层洋房装修状况：精装修所属商圈：白云大道富力购房圈物业地址：白云机场快速干线平沙出入口处交通状况：广州富力城周边途经的公交线路有：511路（机场路-神山总站），523路（流花车站-江高）开盘时间：2009-06 入住时间：2009-11 容积率：2.00 [关于容积率] 绿化率：32% 物业费 2.80元/平方米·月物业公司：天力物业管理公司开发商广州富力地产股份有限公司
恒大地产

恒大名片：恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连续五年荣登中国房地产企业10强，并拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团年开发面积为690万平方米，在中国的土地储备已超过5000万平方米，其地产项目和土地储备分布在全国25个主要城市，拥有项目57个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。

万科、保利、中海、恒大等房企SWOT分析

万科、保利、中海、恒大等房企SWOT分析一、万科优势1.中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。

综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。

2.万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。

3.公司财务状况良好，融资渠道通畅。

即使在2008年行业整体资金较为紧的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。

4.公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。

5.1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。

劣势土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。

机会1.中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。

2.住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。

威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。

二、保利地产优势1.公司最大的竞争优势在于其资源优势。

由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。

这有利于保利地产在全国各地的扩，而且也非常有利于控制公司的扩风险。

2.土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。

其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71%。

其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。

3.公司成长性好，增长迅猛。

过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。

4.良好的执行力将保证公司高速发展。

劣势1.公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。

恒泰裕项目设计招标(3篇)

第1篇一、招标公告恒泰裕项目位于我国某市，占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米。

项目由XX房地产开发有限公司投资建设，旨在打造一个集居住、商业、办公于一体的综合性城市综合体。

为确保项目设计质量，现对恒泰裕项目设计进行公开招标，欢迎具备资质的设计单位参与投标。

二、项目概况1. 项目名称：恒泰裕项目2. 项目地点：我国某市3. 占地面积：XX万平方米4. 总建筑面积：XX万平方米5. 项目类型：居住、商业、办公综合体6. 项目总投资：约XX亿元人民币三、招标范围1. 项目总体设计：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、景观等专业的总体设计。

2. 详细设计：包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、景观等专业的详细设计。

3. 技术咨询：为项目提供设计过程中的技术咨询和服务。

4. 设计优化：根据项目实际情况，对设计方案进行优化调整。

四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币5000万元。

2. 具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或相关专业甲级资质。

3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录。

4. 具有健全的组织机构、技术力量和项目管理能力。

5. 投标人须为在中国境内注册的企业。

五、投标文件要求1. 投标书：包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照副本、资质证书副本、业绩证明、财务状况证明等。

2. 设计方案：包括总体设计方案、详细设计方案、设计优化方案等。

3. 投标保证金：人民币XX万元，投标保证金应在投标截止时间前以银行汇票形式提交。

4. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。

六、招标程序1. 招标文件领取：有意向的投标人可在规定时间内领取招标文件。

2. 投标文件递交：投标文件应在投标截止时间前递交至指定地点。

3. 开标时间：投标截止时间后XX个工作日内。

4. 评标委员会对投标文件进行评审，确定中标单位。

5. 中标单位与招标单位签订设计合同。

七、联系方式1. 招标单位：XX房地产开发有限公司2. 联系人：XXX3. 联系电话：XXX4. 邮箱：XXX5. 地址：我国某市XX区XX路XX号八、注意事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则投标无效。

万州恒大6号地块工程招标

万州恒大6号地块工程招标摘要：一、引言二、万州恒大6 号地块工程招标背景三、招标项目内容及规模四、招标文件的获取五、投标文件的递交六、招标时间及地点七、联系方式正文：一、引言本文主要介绍的是万州恒大6 号地块工程的招标情况。

该项目位于我国重庆市万州区，是一处备受关注的房地产开发项目。

二、万州恒大6 号地块工程招标背景万州恒大6 号地块工程招标，是恒大地产集团在万州地区的一项重要工程。

恒大地产集团是我国知名的房地产开发商，多年来在全国范围内开发了众多优质项目，此次在万州地区开展招标，旨在引进优秀的施工企业，共同打造万州地区的优质住宅小区。

三、招标项目内容及规模本次招标的项目为万州恒大6 号地块的房地产开发工程，项目总占地面积约为XXX 平方米，总建筑面积约为XXX 平方米，包括住宅、商业、配套设施等。

项目预计总投资XX 亿元，计划建设周期为XX 年。

四、招标文件的获取有意向参与本次招标的企业，可通过以下方式获取招标文件：一是前往招标人所在地（重庆市万州区）领取；二是通过电子邮件方式向招标人索取。

招标文件领取截止时间为XX 年XX 月XX 日。

五、投标文件的递交投标企业需在规定时间内将投标文件递交至招标人所在地（重庆市万州区）。

递交投标文件截止时间为XX 年XX 月XX 日。

投标文件应包括企业资质证明、项目实施计划、报价等相关材料。

六、招标时间及地点本次招标将于XX 年XX 月XX 日举行，地点为重庆市万州区。

招标人将组织评标委员会对投标文件进行评审，并于评标结束后公布中标结果。

七、联系方式如对本次招标有任何疑问，可联系招标人：联系人：XXX联系电话：XXX联系地址：重庆市万州区XXX总之，万州恒大6 号地块工程招标是一项重要的房地产开发项目，招标文件的获取和投标文件的递交均需在规定时间内完成。

广东聚廷峰房地产开发有限公司、张芳等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书

广东聚廷峰房地产开发有限公司、张芳等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审结日期】2021.06.15【案件字号】(2021)粤12民终1121号【审理程序】二审【审理法官】何桑梁碧媛苏振伟【文书类型】判决书【当事人】广东聚廷峰房地产开发有限公司;张芳;恒大地产集团有限公司【当事人】广东聚廷峰房地产开发有限公司张芳恒大地产集团有限公司【当事人-个人】张芳【当事人-公司】广东聚廷峰房地产开发有限公司恒大地产集团有限公司【代理律师/律所】黄志雄广东华商律师事务所;苏莉广东华商律师事务所【代理律师/律所】黄志雄广东华商律师事务所苏莉广东华商律师事务所【代理律师】黄志雄苏莉【代理律所】广东华商律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】广东聚廷峰房地产开发有限公司【被告】张芳;恒大地产集团有限公司【本院观点】聚廷峰公司与张芳签订《恒大世纪梦幻花园商品房认购协议》，约定双方在将来一定期间内签订商品房买卖合同，故本案案由应定为商品房预约合同纠纷，一审法院认定为案由为房屋买卖合同纠纷欠妥，本院予以纠正。

【权责关键词】无效追认撤销代理违约金过错支付违约金免责事由新证据关联性合法性诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-12 01:11:40广东聚廷峰房地产开发有限公司、张芳等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书广东省肇庆市中级人民法院民事判决书(2021)粤12民终1121号当事人上诉人(原审被告)：广东聚廷峰房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区回龙镇。

法定代表人：薛辉。

委托诉讼代理人：王延帅，该公司员工。

被上诉人(原审原告)：张芳。

委托诉讼代理人：黄志雄，广东华商律师事务所律师。

2022年01月【恒大高新，002591】中国中标统计分析

2022年01月【恒大高新，002591】中国中标统计分析根据中招查的统计，2022年01月中国恒大高新中标事件量为2次，相对于2021年01月同比持平。

截至2022年01月月末，本年度中国恒大高新中标事件总量为126次，相对于2021年01月累计同比持平。

2021年02月到2022年01月在恒大高新中标事件信息中出现总次数排名前十的关键词为：锅炉、环保、能源、发电、喷涂、机电、机电设备、噪声、垃圾、垃圾焚烧。

区、湖南省。

从金额角度来看以上数据统计：
根据中招查的统计，2021年02月到2022年01月恒大高新中标事件信息中包含以下关键词的中标事件总金额排名前十：机电、机电设备、锅炉、发电、垃圾、垃圾焚
烧、环保、噪声、喷涂、能源。

相关标签：中招查；中标；公司分析；恒大高新,002591。

广东省中国青年旅行社有限公司_企业报告(供应商版)

序号
项目名称
招标单位
1 暨南大学华文学院 - 结果公告暨南大学华文学院 (CNHWY2023000014)
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
中标金额（万元）
5.0
公告时间 2023-02-24
1.5 行业分布
近 1 年广东省中国青年旅行社有限公司的中标项目主要分布于教育系统、企业采购系统行业，项目数量分别达到 3 个、1 个。其中教育系统、企业采购系统项目金额较高，分别达到 68.00 万元、67.02 万元。
（2）企业采购系统（1）
序号
项目名称招标单位来自中标金额（万元）公告时间
1
2023 年度员工疗休养活动采购结果公告
广州黄沙水产交易市场有限公司
67.0
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-04-18
二、竞争能力
2.1 中标率分析
近 1 年月度中标率在 0%至 100%之间波动。目标企业在未知、广东的中标率相对较高，在这些地方表现出较强的地域优势。
*竞争对手是指，共同竞标同一个项目入围的供应商。 *竞争对手中标率是指，竞争对手中标数与投标数入围数的比值。（竞争对手中标率=竞争对手中标数/竞争对手投标总数*100%）
目录企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1

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招标投标企业报告
恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司
本报告于 2019年11月30日生成
您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照
目录
1. 基本信息：工商信息
2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业
排名
3. 股东及出资信息
4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚
5. 企业信息：工程人员、企业资质
* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。

中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。

本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息
1. 工商信息
企业名称：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司统一社会信用代码：91440101MA59BAB1XJ 工商注册号：440101000396991组织机构代码：MA59BAB1X
法定代表人：孙博成立日期：2015-12-28
企业类型：/经营状态：在业
注册资本：/
注册地址：广州市天河区黄埔大道西78号3601房自编之二（仅限办公用途）
营业期限：2015-12-28 至 /
营业范围：房地产开发经营;房地产咨询服务;自有房地产经营活动;室内装饰、装修;房屋建筑工程施工;房屋租赁;物业管理;园林绿化工程服务;
联系电话：***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
企业招标数：个（数据统计时间：2017年至报告生成时间）9
2.2 企业招标情况（近一年）
2019年03月1
企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。

序号地区日期标题
1温州2019-03-28塘下镇塘口村L5-1-2地块。

2.3 企业招标行业分布（近一年）
1
【建设工程】（）
序号地区日期标题
1温州2019-03-28塘下镇塘口村L5-1-2地块。

2.4 投标企业前五名（近一年）
截止2019年11月30日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。