年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的概念试题

2017年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合
同的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、债券偿付方式不包括__方式。

A．担保
B．偿还
C．转换
D．转期
2、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A：投标人
B：招标人
C：招标监管部门
D：招标监管人
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。

A：
B：
C：
D：
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。

A．租售收入
B．所得额
C．扣除成本的销售收入
D．营业额
5、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。

A．3790元/m2
B．4238元/m2
C．4658元/m2
D．4663元/m2
6、下列关于管理规约，表述不正确的是。

A：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C：建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等
事项依法作出约定
D：建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益
E：执行层的组织协调
7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。

A．规划
B．土地
C．房地产开发
D．建设
8、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。

A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
9、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。

A：建筑水平和工艺
B：建筑材料
C：价格水平
D：建筑构配件
E：工业用地的监测点评估价格
10、某建筑物的建筑面积为2 000㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/㎡，则该建筑物的成新率为。

A：44％
B：50％
C：67％
D：86％
E：工业用地的监测点评估价格
11、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】
A：0．91
B：0．92
C：1.09
D：1．10
E：工业用地的监测点评估价格
12、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。

A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率
E：借款合同
13、是物业管理最主要的特点。

A：社会化
B：专业化
C：市场化
D：综合化
E：执行层的组织协调
14、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。

A．0.5～2.0
B．1.5～2.0
C．0.5～1.5
D．1.0～1.5
15、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。

这表明了税收的特征。

A：强制性
B：固定性
C：无偿性
D：有偿性
E：执行层的组织协调
16、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。

A．国家信贷资金
B．国家预算资金
C．国家负担资金
D．国家计划资金
17、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大
B．周期长
C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大
18、《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．3
B．5
C．6
D．8
19、关于房地产估价误差的说法，错误的是。

A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E：工业用地的监测点评估价格
20、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。

A：中位数
B：简单算术平均数
C：众数
D：加权算术平均数
E：工业用地的监测点评估价格
21、关于预算的说法正确的是__。

A．预算与物业实际收支相等
B．资本支出预算是最常用的预算
C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计
22、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。

那么，该市房屋的平均建设周期为年。

A：0.5
B：1.5
C：2
D：3
E：借款合同
23、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。

A：区分共有
B：区分所有
C：公有
D：私有
E：工业用地的监测点评估价格
24、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。

A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量
D：存量+新增竣工量一拆毁量
E：工业用地的监测点评估价格
25、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。

预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。

目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。

已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。

A．3758.57
B．394203
C．3966.10
D．4769.85
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。

A．房地产泡沫。