2020年武汉市经营性土地市场表现初步研究

2020年武汉市经营性土地市场表现初步研究
发布时间：2021-05-13T10:03:00.893Z 来源：《城市建设》2021年4月作者：鲁海燕1 杨慎麒2 江韦希3 陈志明4 [导读] 武汉市作为获批的国家中心城市，在中部崛起和长江经济带发展战略的带动下，发展势头强劲，土地和商品房交易市场运营稳中有进。

受2019年年终疫情影响，土地和商品房交易市场承压，但得益于中央支持湖北武汉经济社会发展一揽子政策及相关扶持，土地市场复苏超预期，有效支撑了全市重大项目落地建设，推动房地产市场健康有序发展。

武汉市江花实业开发有限公司鲁海燕1 杨慎麒2 江韦希3 陈志明4
摘要：武汉市作为获批的国家中心城市，在中部崛起和长江经济带发展战略的带动下，发展势头强劲，土地和商品房交易市场运营稳中有进。

受2019年年终疫情影响，土地和商品房交易市场承压，但得益于中央支持湖北武汉经济社会发展一揽子政策及相关扶持，土地市场复苏超预期，有效支撑了全市重大项目落地建设，推动房地产市场健康有序发展。

关键词：土地和商品房市场
一、2019年全市土地及住房市场运行情况
2019年，中央“房住不炒”调控精神持续，武汉因城施策，精准调控，调动和激发市场活力，全市土地及住房市场平稳有序发展。

土地市场量价齐涨，表现亮眼。

住房市场一枝独秀，全国第一。

2019年全市土地成交金额位居全国重点16城前三位。

土地成交额为1729亿元，同比增长29.6%。

土地成交面积位居全国重点16城前十位。

土地成交面积为1118万平方米，同比增长6.7%。

2019年，全市住房销售套数与销售面积位于全国首位，连续9年位居中国城市销量三甲。

全市新建商品住房销售20.91万套，销售面积2346.51万平方米，同比增长30.05%。

二、2020年第一季度土地市场表现及应对
2.1 2020年第一季度全国及武汉土地市场概况
第一季度受春节传统假期和疫情的叠加影响，全国及武汉市土地和商品房市场冷淡持续下行。

从全国来看，土地及住房市场供应和成交规模均有所回落。

多地推迟土地拍卖时间，土地供应大幅减少。

武汉市防控措施严厉，土地和商品房市场承压较大。

全市公告地块暂停，现场挂牌规则调整，房地产市场影响较大。

2.2 2020年第一季度武汉市宏观形势
从短期来看，严峻疫情下严防严控举措对经济冲击明显，对客流依赖度高、非刚需、线下服务业经济受损严重，一季度乃至上半年工业经济呈现明显下滑甚至负增长。

从长期来看，区域内生动力强劲，有望继续快速稳健发展。

2019年，湖北省综合经济水平实现了平稳、快速增长，经济增速处于全国各省级地区经济增速第一方阵，经济增长相对强劲，增速表现优于全国，位于全国各省级地区第7位。

武汉作为国家中部核心城市，良好的城市基础具有强劲的内生动力，有潜力成为带动经济增长的排头兵之一。

主要表现为五大国家产业基地引领城市升级，创新转型驱动潜力大；长江经济带、中部地区崛起等国家战略支持。

2.3 复苏阶段土地市场政策积极调整
2020年4月，湖北省已出台相关政策，经地方政府批准，各地可适当调整土地出让时间节点，对受疫情影响未能按期交地、动工、竣工的国有建设用地，疫情持续期间不计入违约期。

对已成交但至今尚未签订《成交确认书》和《土地出让合同》的地块，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延至疫情结束后1个月内。

对已签订《土地出让合同》但至今尚未缴纳土地出让金的地块，经受让人申请，土地出让金可顺延至疫情结束后1个月内缴纳，合同中确定的开竣工日期顺延。

对疫情防控相关的非营利性医疗卫生设施项目，采取划拨方式供地。

武汉市也积极跟进，市自然资源和规划局出台《关于印发加强土地资源要素保障支持加快恢复我市经济建设发展若干措施的通知》，支持疫后重振。

三、2020年全年土地市场表现
3.1 全年武汉土地市场表现
2020年武汉市土地供给再创新高，全市供应经营性用地面积同比增长19.9%，其中新城区土地供应占全市供地的76.9%，供应主力来自新城区，新城区前三为黄陂区、新洲区和经开区，城市功能不断外扩拉动新城区建设。

经济超预期恢复和宽松政策带动全年度土地成交量价齐涨。

2020年度，全市成交土地总面积同比增长26.42%；土地成交金额创历史新高，同比增长约7.86%。

3.2窗口期利好政策频出，武汉土地市场重拾信心
经济超预期复苏，全市经营性用地筹措有力，供应积极，推出及成交面积同比大幅增长，在全国排名前列。

2020年全市土地成交率提升到92.1%，土地供应量在2020年全国重点16城房地产用地情况排名中，排名第三，相比2019年上升一位；武汉平均楼面地价5799元/m2，排名第十二，相比2019年上升一位。

3.3土地市场分化明显，市场选择更为理性谨慎
2020年中心城区成交楼面地价与新城区成交楼面地价差距逐渐拉大。

受金融调控、资金筹措、武汉市疫后经济复苏的阶段性影响，房企对市场未来预期发生变化，拿地行为日趋理性。

对于区位优越、资源稀缺、品质较优地块，市场普遍看好，竞争激烈，形成高溢价。

对于地块自身区位条件和资源不足，商业占比过高、自持年限长、产业导入要求高及保证金比例等拉高拿地门槛，导致商业、商办混合类地块遇冷。

3.4商品房市场量缩价涨，但从全国来看仍居首位
2020年全年全市新建商品住房销售面积同比减少6.43%，但从全国来看仍然居于商品房交易套数和面积前三甲，表明疫情后武汉土地市场信心重拾，逐步复苏。

但全年武汉商品房市场库存同比上涨8.53%。

商品房市场量缩价涨，去库存压力大。

四、结语
2019年至2020年，从年度来看，武汉市土地和商品房市场表现稳中有进。

虽然收到疫情重启影响，但长期来看，湖北省及武汉市全面贯彻落实中央“房住不炒”的政策基调上，深化“一城一策”，以武汉市“一城一策”工作方案为指导，“稳房价、稳地价、稳预期”，确保区域房地产市场平稳健康发展，为城市产业导入、功能完善落地保障了城市空间，促进武汉经济复苏。

参考文献
1.文中所涉及数据及政策条文均来源于网络公开数据，经过收集整理形成。