物业设备设施年度保养工作计划表

6月、12月 的1-5号
供电局/维 修组配合跟
进
5.视运行情况调整档位和优化运行.
2
3 供配
电
专变高低压房
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色
并进行紧固，除尘，
2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，
3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等 是否正常， 5.检查各抽屉柜是否灵活，
20号
维修组
1、4、7、 10月
专业维保公 司/维修组 配合跟进
1、4、7、 10月的25-
30号
维修组
供水
第 2 页，共 7 页
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 4.拧紧电机固定螺丝， 供水 10 生活消防水泵房 5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫， 6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃， 7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。 8.检查标识是否完好清晰， 9.检查缓闭式液位控制器是否正常。
2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，
7
公共配电箱
3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识、门锁，
5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，
6.现场电路图完好。
8
生活用水水池
1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，
1、7月
专业维保公 司/维修组 配合跟进
排水
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，
5
风柜、水泵配电 柜(包括AHU、 PAU、排风、车 场送排风、消防 送排风、生活水 泵、消防水泵、 冷冻冷却水泵、
集水井)
1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。
9
南广场喷泉
2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常， 3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，
4.定期测试，保证功能正常。
1、4、7、 10月的14-
25号
维修组
3、6、9、 12月的1-
10号
维修组
3、6、9、 12月的11-
20号
维修组
3、6、9、 12月的11-
6月、12月 的1-5号
供电局/维 修组配合跟
进
6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，
8.现场电路图、上墙资料完好。
发电机
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧 固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 8.检查柴油箱、输油管有无渗漏， 9.检查接地线有无松脱， 10.检查运水烟箱运转是否正常， 11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 12.所有选择开关打至自动状态， 13.清扫地面，检查标识、门锁， 14.现场电路图、上墙资料完好。
设备设施年度保养工作计划表
分类
序 号
1
设备设施 专变变压器
保养内容
保养时间
执行人
保养时间
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
10 月
11 月Βιβλιοθήκη 12 月1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行
紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
1、4、7、 10月的25-
30号
维修组
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，
11
市政给水管
2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。
4.清洗Y隔。
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，
12
各层给水管
2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。
1、4、7、 专业维保公 10月的10- 司/维修组
13号 配合跟进
第 1 页，共 7 页
供配 电
4
层间配电房
1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8.现场电路图完好。
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，
2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，
6
南广场喷泉配电 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 控制系统 4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，
5.每年一次对接触器进行拆件检查，
6.现场电路图完好。
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，
4.清洗Y隔。
1、4、7、 10月的30
号
维修组
2、5、8、 11月的1-5
号
维修组
1.每日清理隔渣油脂等残留物，
2.每月至少一次全面清理隔油池，
13
隔油池
3.每日至少二次投放药物，
4.废水主排放口检测水样并提交化验报告，
5.各隔油系统维护。
专业维保公 司/维修组 配合跟进
14
污粪池（井）
1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。