【五星版】知名教育集团与大型地产合作举办幼儿园协议书

【五星版】知名教育集团与大型地产合作举办幼儿园协议书
甲方：NB地产集团有限公司
经营地点：BB省BB市BB区BB大道BB号
联系人：LZM
联系电话：131BBBBBBBB
乙方：JB国际教育集团有限公司
经营地点：BB省BB市BB区BB大道BB号
联系人：YWS
联系电话：132BBBBBBBB
为了促进教育事业的发展，满足BB小区业主及社会对优质教育的需求，根据《中华人民共和国民办教育促进法》（以下简称《促进法》）、《民办教育促进法实施条例》（以下简称《实施条例》）、《广东实施〈中华人民共和国民办教育促进法〉办法》（以下简称《实施办法》），经双方友好协商，一致同意合作办学。

本着依法办学、平等合作、互利共赢的原则，达成以下合作办学协议。

一、幼儿园名称、性质和规模
1、幼儿园名称：JB国际幼儿园
2、地址：BB省BB市BB区BB大道BB号
3、幼儿园属民办教育性质，幼儿园的定位和目标是举办优质教育。

4、幼儿园规模：建筑面积BBBB平方米（实际建筑面积按有关部门的核实为准），开设BB个教学班。

二、合作方式、管理模式
1、合作方式为：甲方向乙方出租建筑面积BBBB平方米的物业（以下称“该物业”），甲方以现房向乙方交付该物业，甲方适当参与幼儿园的监督检查。

乙方
对该物业进行装修及配备设施设备，组织办学和营运管理；乙方出资负责装修装饰及校园文化建设，配置办学所需的教学设备，包括教学电教设备、教材图书、办公家具、办公网络设备、实验探究器材、厨房设备以及负责筹措招生、宣传等启动资金，负责督促幼儿园的日常管理及根据批准的预算支付幼儿园运营期间所涉全部相关费用。

2、除第四条约定外，乙方负责延续与当地教育部门的相关办学手续，各种证照有效，并负责办证相关费用。

3、幼儿园由甲乙双方共同成立理事会，理事会是幼儿园决策机构。

幼儿园理事会由7人组成，甲方代表3人，乙方代表4人，理事长由乙方出任，副理事长由甲方出任。

理事会成员中三分之一以上应具有五年以上教学经验。

理事会每年至少召开二次会议。

4、幼儿园理事会行使下列职权：
A.修改幼儿园章程和制定幼儿园规章制度；
B.制定发展规划，批准年度工作计划；
C.审核预算、决算；
D.决定教职工的编制定额和工资标准；
E.决定教学合作事宜及重大合同的签订；
F.决定幼儿园的分立、合并、终止；
B.决定幼儿园章程规定的其他重大事项。

理事会讨论决定聘任和解聘园长、修改章程、制定发展规划，以及上述第（四）项、第B项事项时，应当经2/3以上组成人员同意方可通过。

5、幼儿园实施理事会领导下的园长负责制。

幼儿园园长负责幼儿园教育教学和行政管理工作，行使下列职权：
A.执行幼儿园理事会的决策决定；提出幼儿园内部机构的设置方案；
B.实施幼儿园发展规划，拟订年度工作计划、财务预算和幼儿园规章制度；
C.聘任和解聘幼儿园工作人员，实施奖惩；
D.组织幼儿园的保育教育教学工作、教学科学研究活动，保证保育教育教学质量；
E.负责幼儿园日常管理工作，负责提交年度工作总结和任期工作计划总结；
F.负责完成理事会交办的其他工作；
幼儿园园长履行幼儿园法定代表人职责，是幼儿园教育教学质量和安全稳定的第一负责人。

6、幼儿园依法成立教职工代表大会、工会组织，行使民主监督管理权利。

7、幼儿园实行科学管理模式，即以制度为基础、运用计算机为手段实施高效管理。

要求在行政人事、教育教学、招生、安全、后勤、财务、教工、学生等各个方面全面建立健全管理制度，实现用制度管人、管事、管钱、管物的“法治”模式，坚持依法办学。

8、幼儿园依法拥有办学自主权。

并应接受政府教育部门、职能部门和甲乙双方在幼儿园经费使用、教育质量、师生权益保障、安全稳定等方面的监督检查。

三、双方责任、权利和义务
1、甲方的权利和义务
A.甲方向乙方按现状交付该物业（签署本协议时乙方知晓该物业现状并已实际使用该物业）。

B.甲方有权依据本协议的约定收取乙方及乙方幼儿园使用该物业的租金和办学服务费。

C.甲方有权对幼儿园在教育质量、经费使用、师生权益保障、安全稳定等方面组织评估和监督检查。

D.甲方有权对乙方使用设施的情况进行监督检查，有权审核乙方对该物业的装修装饰、办公教学设备的布置。

对因乙方原因造成的该物业的损坏，甲方有权向乙方及幼儿园索赔。

E.甲方有权对乙方各项涉及甲方名义的宣传的活动进行审查，凡使用甲方各种称谓、荣誉、商标标识或其它图案进行宣传活动的，均须事先征得甲方书面同意。

F.甲方应为乙方对该物业的装修装饰、布置工作提供便利，如提供相关图纸及方便施工人员的出入等。

B.在合作期内，甲方及TD房地产有限公司有权无偿使用“JB国际幼儿园”（名称以相关政府部门最终批复为准）的称谓作其开发项目租售广告宣传之用途。

2、乙方的权利和义务
A.乙方应按照省一级幼儿园的标准进行幼儿园装修装饰并配置教育教学所需的教学电教设备、教材图书、办公家具、办公网络设备设施、实验探究器材、厨房设备以及提供招生、宣传等启动资金。

B.乙方在协议期限内有权使用该物业，但不得随意损坏、改变该物业及设施设备，如因办学需要确须改变的，应当事先征得甲方书面同意。

使用期间，乙方应妥善保护该物业及设施设备，乙方对该物业负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时处理，以消除一切可能发生的隐患。

该物业在质量保证书规定的保修期外的维修责任由乙方承担。

乙方不可将该物业进行抵押、转租、转借、转交第三方使用或与第三方合作办学，更不可将开办的幼儿园转交第三方经营管理，否则甲方有权解除本协议并收回该物业，并不承担任何违约责任。

乙方在不改变办学特色和经营性质的前提下，可以与第三方举办各种兴趣班。

C.乙方负责筹备各项办学工作，包括对幼儿园的装修、办学申请的提出、幼儿园章程与各项规章制度的制定、教职员工的聘任和培训、以及办学所需的办公
设备、教学器材和图书资料等各类物资的购置。

D.乙方必须按法律法规的规定向政府相关部门办理办学手续及缴交所需的费用，且办学过程应遵循法律法规和教育主管部门的规章与规范。

E.乙方保证依法办学，在法律法规规定的范围内管理幼儿园日常工作及进行教育教学活动。

乙方开办幼儿园的章程、各项财务制度、招生及教学安排、每年的收费标准均须得到政府部门的同意后方可执行。

同时应当向甲方提交上述文件备案。

幼儿园经营过程的全部税金、费用（包括但不限于所发生的水、电、气、电信、有线电视、物业服务费等一切经营费用）均由乙方负责缴纳，甲方不承担任何费用。

乙方自主办学、独立核算，自负盈亏。

F.乙方在业务上必须服从BBB教育主管部门的领导，同时，应确保幼儿园的教育教学水平及教学质量达到BBB教育主管部门的要求。

乙方拥有办学自主权，同时对办学质量、安全稳定负全责，直接承担一切办学风险。

B.乙方应当在该物业交付完成以前或最迟不超过该物业交付完成之日自费为该物业在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开学之日止。

乙方在该物业交付完成之日起10 日内，向甲方提供保险单凭证（甲方验原件留复印件）。

如乙方逾期未购买保险的，应向甲方按经营履约保证金的20%支付违约金。

H.幼儿园办学期间，乙方必须购买该物业及配套设施设备、该物业内的财产及其它必要的保险（包括但不限于财产险、公众责任险、学生人身意外险、教职员工社保等），保险的期限不得低于本协议的合作期限。

若乙方未购买上述保险或保险金额不足，由此而产生的所有赔偿责任均由乙方承担。

I.合作期满或本协议提前终止时，乙方应于合作期满之日或提前终止之日后的一个月内将该物业清扫干净，搬迁完毕，并将该物业交还给甲方。

乙方交还该
物业时应当保持该物业及设施设备的完好状态，该物业内所有不能移动的物品归甲方所有。

属于乙方所有的可移动物品乙方应自行搬走，否则甲方有权自行处理。

如有杂物，则甲方清理该杂物所产生的费用由乙方承担。

J.如果乙方未依照本条的规定交还该物业，甲方有权提请公证机关公证清空该物业内的相关可移动物品并由甲方代保管。

若乙方尚拖欠甲方费用的，甲方有权对搬离后的乙方动产行使留置权，宽限期为甲方采取经公证清空之日起2 个月，若乙方在宽限期满后仍未清偿欠款并办理领取手续的，则甲方有权对留置的动产进行变卖或拍卖，以变卖或拍卖所得优先支付乙方对甲方的欠款及动产搬迁与保管的费用；仍不足以清偿的，甲方仍可向乙方追偿。

甲方采取上述强制搬迁方法对乙方造成的一切不利后果（包括但不限于财产损失），由乙方自行承提，甲方无须为此向乙方承担任何责任。

K.乙方逾期交还该物业，除应当依照协议最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照协议最后一个月日租金的1.5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方依照本条款第1项的规定收回该物业。

L.合作期满或本协议提前终止，乙方必须负责办理全部已注册入读该幼儿园的在校学生的转校手续，并负担所有费用。

3、在双方签订本协议后，双方可以在媒体或其他公开渠道进行适度披露，但对具体协议内容及合作过程中的各种商业信息须保密。

四、财务核算及分配
1、经营履约保证金
A.本协议的经营履约保证金为人民币￥BBB元（大写：BBB元整），乙方于签署本协议后的十五个工作日内向甲方支付。

B.除本协议另有约定外，甲方应于本协议终止且乙方迁空并付清所有应付费
用后的十五天内将经营履约保证金全额无息退还乙方。

C.因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方有权在经营履约保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后十五日内补足。

2、租金约定
A.第１年至第７年，由乙方按保教费（学费）的BB％向甲方支付（以下称租金），第８年至第１５年，由乙方按保教费（学费）的BB％向甲方支付.
B.保教费（学费）为政府部门批准的乙方可以向学生收取的费用项目，以乙方的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录作为依据。

C.乙方的财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录必须经合法的第三方注册会计师审核，费用由乙方支付。

D.乙方应于每年的BB月BB日前，将去年BB月BB日至当年BB月最后一日期间经过合法的第三方注册会计师审核过的财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录原件提供给甲方核对确认并保留存复印件，由双方基于前述资料共同确认保教费（学费）金额，并按本合同第十六条第1项确认第一次租金额。

E.乙方应于每年的BB月BB日前，将当年BB月BB日至BB月BB日期间经过合法的第三方注册会计师审核过的财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录原件提供给甲方核对确认并保留存复印件，由双方基于前述资料共同确认保教费（学费）金额，并按本合同第十六条第1项确认第一次租金额。

F.甲乙双方对因本合同的履行而知悉对方的所有信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露或任何不正当使用，否则应当承担相应的法律责任，并赔偿对方因此所受损失。

甲方账户如下：
户名：BBB公司
开户行：BBBBBBBBBBBBBBBBBB
扣费帐号：BBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
3、物业管理费
本协议期限内，幼儿园内的物业管理由幼儿园自主聘请管理公司或管理人员，幼儿园外围的管理工作由幼儿园所在物业管理区域的物业服务公司负责，物业服务费标准由甲乙双方与物业服务公司进行协商后确定。

五、合作期限
甲、乙双方合作期限为BB年（自20BB年BB月BB日起至20BB年BB月BB日止）。

六、违约责任
除本协议其他条款约定的解除合同情形外，乙方有下列情形之一的，甲方亦有权解除本协议并收回该物业，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。

乙方除按本条规定承担相应的责任外，还须向甲方支付人民币BB万元的违约金。

1、逾期支付经营履约保证金超过BB天（含本数）。

2、擅自拆改该物业规划、结构或改变该物业用途的。

3、利用或者容留他人利用该物业进行非法活动的。

4、故意损坏该物业，或者因保护不力而导致该物业多处损坏，经甲方提出后仍不进行修缮的。

5、乙方因经营不善，或者不按政府部门批准的收费标准进行收费，或变相增收费用，而被政府部门取消办学资格、吊销营业执照而停止办学的。

乙方除应将多收款项退还学生外，还应负责消除因此而对甲方所造成的一切不良影响。

6、逾期支付租金、办学服务费等应付费用，累计达到60日的。

7、除不可抗力外，乙方提前终止本协议的。

除不可抗力外，若甲方出现以下情形，除应承担相应责任外，还须向乙方支
付人民币BB万元的违约金。

甲方严重违反本合同的约定，导致乙方无法正常开展教学活动或者无法正常使用该物业的。

七、变更和终止
1、本协议一经签订，除不可抗力外，双方不得私自变更或中途退出，亦不能单方面责令对方退出。

2、幼儿园应自合作之日起五个学年内取得社会广泛认可，若幼儿园办学不力，教育教学质量差（有以下情况之一：①社会评价差；②幼儿园办学3年无利润；③经甲方督导评估不合格），双方合作停止。

甲方可同时另找合作办学单位，乙方不得有异议。

八、附则
1、甲乙双方一致同意：雅居乐地产控股有限公司旗下项目的业主、员工子女享有优先入学权（体检面试不合格者除外），业主、员工子女优惠条件按幼儿园理事会审批的优惠政策执行。

2、本协议标题及各部分的标题仅为阅读方便而设，不应作为本协议的解释，本协议的履行以各条款的具体约定为准。

3、本协议适用中华人民共和国法律。

4、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决，协商不成的，任何一方可依法向办学所在地有权管辖的人民法院起诉。

5、本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

6、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份。

本协议自双方签字并盖章之日起生效。

本协议若与其他协议有明显冲突，以本协议为准。

甲方：
授权代表签字：BB年BB月BB日乙方：
授权代表签字：BB年BB月BB日。