房地产开发贷款遇“紧缩门” 房贷热情不减.doc
房贷新政紧缩政策能否缩紧楼市
天”新房成交仅为８套 ，平均每天不到ｌ套。在各地楼 状严重 ，房地产调控正在遭遇着严峻的考验。与此同 ２ ２
市纷纷遭 遇到 “ 寒流 ”时 ，很 多人 的注 意力再 次聚焦 到 时 ，美 国房 地 产市 场 因次 级 按 揭风 波 愈演 愈 烈而 受到
题记者采访了京城部分的开发商。许 多开发商认为新 个人住房不 良贷款 由２０ 年末的１４ ２ ０５ ８ ． 亿上升￣２ ０ ４ Ｙ０６ 政 出台只是说对楼盘的成交量会有一定影响，对价格 年末 的 １２ １ 。 ９、 ｛ ４ Ｌ 并没有过 多作用。不少开发商表示不会 以调低价格方 在此背景下 ，人民银行和银监会 出台此项政策， 式应对。京某楼盘销售总监表示 ，能付得 出首期４ ％ 通过增加财务成本的方式抑制投资性住房需求，促进 ０
房贷 新政 为 “ ” 出 台 谁
房价降不降 ，最有发言权 的想必还是开发商。在 工 、中、建三大行房地 产贷款 中的个人住房贷款 由
房贷新政 出台引起震动后 ，对于新政对楼市影响的问 ２ ０ 年末的１ １７ ３ ０５ ０２ ． 亿上升至２０ 年底的１７０ ６ ２ ０６ １６． 亿。 ６
么这个家庭现次购房时，丈夫申请房贷时 ，算不算是 据 了解 ，央行及银监会 应该不久 就会对 “ 二套
第 二 套住 房？ 所 谓 的 “ 二套 房 ” 应 该是 个人 购 买 的 房”的概念作 出解释 ，具体 内容可能就是上述三条。 第
息 、增税等政策对于市场的影响还是较大的。 除 了上述问题外 ，还有一个 问题值得特别注意 ， 住还是第 二套住房？尽 管此次监管层 已为 “ 第二套
当前房贷紧缩舆情综述及原因分析
当前房贷紧缩舆情综述及原因分析在经历6月份的“钱荒”之后，房贷的猛然收紧，使“钱荒”二字重回大众视野。
时值9月末，本来季末就是银行存款指标考核的时间点，但这次的房贷骤然收紧却让大众嗅出了不寻常的味道。
据了解，各大行的首套房贷款利率均有所上浮，其中，中行、建行、农行的首套房贷款利率均是基准利率上浮10%，至昨日开始，已少有客户拿到折扣利率，往年的房产市场“金九银十”已难看到。
对于这次的房贷收紧，个中原因值得我们思考。
一、舆情综述某股份制银行负责人介绍说，在去年年底，监管部门就要求部分商业银行控制项目贷款、固定资产类贷款，今年虽然这类贷款还在放，但新增贷款已经非常少。
从北京地区来说，房贷是从中秋前一周才开始普遍叫停的。
本月前期贷款额度并没有如此紧张。
他同时透露，目前该行对信贷额度控制开始非常严格，预计到月底，信贷额度都会十分紧张。
二手房中介负责人说：“现在买房贷款不涨价都算好的了，更不可能指望利率打折。
目前建设银行、工商银行、中国银行、成都银行等主要商业银行针对首套房房贷客户，贷款利率在基准利率的基础上上浮5%-15%不等，而二套房房贷利率是最低上浮10%，高的甚至达25%。
具体上浮情况，各商业银行并没有统一标准，主要视银行和楼盘开发商之间签署的合作协议约定以及购房者自身的资信情况而定。
“所以即便是同一家银行，面对不同的楼盘和不同的购房者，给出的具体利率价格也不一样。
”《成都日报》报道：民生银行北京一支行信贷部经理透露，“我们现在基本不做房贷业务了，额度紧张又不赚钱。
个贷业务手续复杂，批贷时间又长，贷款利率即使能比基准利率上浮一点，也很难挣钱，但对于小微或者经营类贷款而言，利率提高20%很正常。
”据该报记者了解，目前不少股份制中小行已经暂停了房贷业务，转做风险较小但利润较高的小微贷和消费贷。
《华夏时报》报道称：钱紧不紧，最先感知的是同业拆借利率（shibor）。
据上海银行间同业拆放利率9月18日公布的数据显示，除了6个月以上期限利率尚未变动之外，其余期限利率均出现上涨；其中，2周期限利率上涨29BP，达到3.93%；同时根据历史数据显示，2周拆放利率在9月下旬会出现持续跳高上涨的局面，隔夜、1周以及1个月等拆放利率分别上涨6.4BP、16.6BP以及7.7BP。
限购松动限贷不松房贷仍紧张
仍然落空,尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房 贷利率优惠的现象,但是优惠是有条件的,享受优惠贷款的 门槛也相对比较高,享受到优惠的人群极其有限。事实上, 房贷利率并没有出现实质性下调,从整体市场成交
量表现来看同样也没有出现明显好转。在房贷利率没有 实质性下调的市场背景下,如果还没有大幅降价的现象出 现,金九银十市场销售量能否回升也值得担心,有可能就变 为铜九铁十。松绑限购后房贷仍是拦路虎业内人士表示
,大多数城市商业银行信贷9-10月仍然偏紧,也不会立即下 调首套房贷利率。因此,如果房企还没有大范围启动以价 换量的市场策略,市场交易量仍然会维持当前比较低迷的 状态,企业去库存的压力仍然会比较大,同时,
企业资金面的问题会更加突显,可能会有更多的房企尤其 是中小房企面临债务违约的市场风险张宏伟认为,从上述 分析来看,预计银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量, 限购等救市政策出台也难以对市场起到比较大的刺激
了开发企业博弈市场的决心,一定程度上也不利于大中城 市市场成交量拉开节奏。从成交价格的角度来看,尽管第 二季度开发企业定价更贴近市场,但降价幅度普遍不是很 大,市场成交量的收效并不好。当前来看,买卖双方仍
处于博弈状态,尤其是对于房企来讲,仍然不肯有大范围大 幅降价的动作,大幅下跌动力不足。限购政策调整以来,尤 其是8月份,全国大中城市整体市场仍然不乐观。尽管有上 述限购等调控政策的定向宽松措施,各个地方政
出意外,除北上广深外都会取消限购,二套房首付成数降低 为四成。据统计,今年4月份以后限购等调控政策出现定向 宽松,46个限购城市当中38个开始调整限购政策,比如天津、 南宁、无锡等城市限购政策已经调整或取
消;除了调整限购政策之外,福建、湖南、广西、成都、武 汉等部分地方政府开始对楼市下猛药,新一轮的地方政府 救市大戏正在拉开帷幕。已松绑城市成交无明显起色在 业内人士看来,各地相继松绑限购的救市措施反而助长
通货紧缩对房地产调控的影响与调整策略
通货紧缩对房地产调控的影响与调整策略随着经济的发展，通货紧缩是一个不可忽视的经济现象。
它对各个行业都会产生影响，而其中一个受影响较大的行业就是房地产。
本文将探讨通货紧缩对房地产调控的影响以及相应的调整策略。
一、通货紧缩对房地产市场的影响1. 房价下降：通货紧缩导致货币供给减少，加之经济增速放缓，购房者的购买力受到压制，从而导致房价下降。
2. 融资环境收紧：面对通货紧缩和经济下行压力，金融机构更加谨慎，担心资产贬值和风险增加，相应地收紧了对房地产开发商的融资条件，降低了资金的流动性。
3. 投资意愿减弱：通货紧缩加大了风险，让投资者对房产投资产生疑虑，他们可能会转向其他安全性更高的投资领域，如股票、债券等，从而减少对房地产市场的需求。
4. 偿贷风险加大：通货紧缩会使借款人偿还债务的难度增加，偿付能力的减弱可能导致大量贷款违约，进一步加大金融系统的风险，对整个市场造成冲击。
二、房地产调控的策略与调整1. 配套政策的完善：通货紧缩期间，政府可以通过降低购房税费、加大对首次购房者的支持力度等措施来刺激购房需求，从而稳定市场。
2. 加强金融供给：银行和金融机构可以通过扩大信贷规模、优化融资渠道等方式向房地产市场注入流动性，缓解融资环境的收紧。
3. 减少库存压力：调控政策可以引导房地产开发商加大建设力度，通过增加供应来缓解市场上的库存压力，稳定房价。
4. 关注住房租赁市场：通货紧缩期间，购房意愿下降，租赁市场需求相对稳定。
政府可以鼓励和支持住房租赁市场的发展，提供多样化的租赁住房供应，满足市民的居住需求。
5. 加强监管与风险防范：在通货紧缩期间，风险管理和监管工作显得尤为重要。
金融监管部门需要加强对房地产市场的监管，防范风险的发生。
6. 促进经济转型：通货紧缩是一个促进经济结构调整的时机，政府可以通过引导投资、扶持新兴产业等方式推动经济的转型升级，减少对房地产行业的依赖。
结语：通货紧缩对房地产调控产生了较大的影响，房价下降、融资环境收紧、投资意愿减弱和偿贷风险加大等都是通货紧缩所带来的结果。
银行房贷收紧意在抑制房地产泡沫
住房泡沫越大的城市，住房信贷风险就越高，银行对这些地方楼市信贷风险就会更为警惕。
专家认为，部分银行房贷政策的变化，体现了商业银行对房地产信贷风险防控加码，目的在于抑制房地产泡沫，其对国内楼市影响不可低估。
近日，房贷市场又掀起了首付比例以及利率提高的一波热潮。
针对媒体报道浙江四大国有银行的首套住房按揭贷款已取消优惠，首套房贷首付比例上升到四成以上，银监会5月18日表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，商业银行可以根据当地房地产市场情况和自身风险承受能力对首套房首付款比例进行调整。
银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。
对此，本报记者采访多位专家都认为，部分银行房贷政策变化，体现了商业银行对房地产信贷风险防控加码，目的在于抑制房地产泡沫，其对国内楼市影响不可低估。
监管层要求加强风险防控随着房地产调控政策的逐一实施，保障房建设、限购令等给房地产市场带来一系列影响，令房价在近期处于胶着状态。
越来越多的市场人士预测，中国楼市将在下半年出现拐点。
与此同时，国际市场大宗商品价格出现狂泻，提醒着泡沫都有破碎的可能。
作为银行业的监管部门，银监会也看到了潜在的风险，并警示银行在房地产信贷风险防控上，要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、认真研判，加强房地产信托业务的监管，加强与当地住建部等部门的信息沟通与共享。
无论是出于对经济形势的研判，还是出于对风险的认识，银行对房地产信贷风险不可能不提前布防。
而住房泡沫越大的城市，住房信贷风险就越高，银行对这些地方楼市信贷风险就会更为警惕，这也就是为何浙江等地银行率先将房贷首付上升至四成的原因所在。
虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。
房地产信贷收紧
房地产信贷收紧近年来，在房地产市场出现了信贷收紧的现象。
这种趋势发生的原因有许多，包括政府的调控政策以及金融机构对风险的审慎态度等等。
本文将从不同的角度分析房地产信贷收紧的原因及其对市场的影响。
一、政府调控政策加强从2015年起，中国政府开始全面加强房地产市场的调控。
通过限制地方融资平台的贷款额度、加强对房企的财务监管、对房地产开发、销售和租赁等领域出台一系列的政策措施。
随着不断加强政策的推出，房地产信贷也随之发生了变化。
如2017年12月央行发布的《关于完善个人住房贷款政策的通知》规定，对于多套房贷，首套购买已经缴纳个人所得税两年纳税证明并单套住房贷款余额不超过120万元的，可执行“相对宽松”的房贷政策。
但对第二套房及以上就会受到严格的限制，比如需要购房者提供至少60%的首付款。
这一系列政策明显使得银行的信贷政策或者说信贷政策的执行标准更严格了，从而使得买房或者说房地产投资变得更困难。
二、银行因风险控制而收紧信贷除了政府加强调控的因素外，银行自身的风险控制因素也是地产信贷收紧的重要原因。
随着地产市场出现泡沫化，房价快速上涨，银行为了控制风险，进行了一系列针对房地产市场的调整。
例如，2018年，银监会下发了一份《关于进一步加强商业银行个人住房贷款管理的通知》。
通知要求各银行个人住房贷款新政，房贷利率优惠要明码标价、按规定下调；要严实房价、向按揭购房的消费者核实，确保贷款和房价匹配。
实际上，银行在执行这些政策后，也使得贷款额度变得更严格，时间周期变得更久，拿到贷款也变得更加困难，让很多房产投资者感到非常被动。
三、房贷收紧的影响地产信贷收紧对房地产市场会带来很多影响。
虽然信贷收紧或者说贷款限制明显降低了房价上涨的速度，但是这也导致了需求下降、销售量减少、财务风险增加等问题。
在大型城市，进入2018年后，该市场供应的房地产具体数据显示：房地产销售面积和销售额共同下降，而房企的借贷负担却逐渐增加，导致了房地产市场的下游的实际行业利润受到了很大的影响。
限贷政策放松难阻楼市低迷
限贷政策放松难阻楼市低迷作者：毛木子来源：《新财富》 2014年第5期房地产市场繁荣是内外部多种因素综合作用的结果，其中信贷条件是一个很重要的因素。
在利率市场化的时代背景下，放松银行限贷政策能让房地产市场重新繁荣吗？毛木子/ 文2014年以来，继杭州、常州、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州、深圳等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价、打折、零首付等信号，房价出现松动迹象。
房地产是典型的资金密集型产业，而且具有明显的周期性，在市场景气之时，企业能够抓住机遇快速扩张，但市场低迷时期，企业资金压力较大，在财务安全方面可能存在一定风险。
每当房地产市场遇冷，销售下滑，房价下降时，就会传来放松调控的呼吁。
在2014年楼市不景气之时，限购限贷等调控政策的松绑，被不少地方政府和开发商寄予厚望。
近日，有媒体报道称一些地方政府正在考虑松绑此前制定的限贷限购政策。
对楼市松绑可能会吸引一部分购房者入市，从而使楼市重现昔日繁荣。
瑞银中国区首席经济学家汪涛预计房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，房地产建设活动仍将是年内增长面临的主要风险。
房地产市场繁荣是内外部多种因素综合作用的结果，房价和信贷环境以及供需失衡都脱不了关系，其中信贷环境是诸多外部因素当中的一个很重要的因素。
试想一下，如果没有银行的贷款，开发商拿什么建房？以投资为目的的炒房客拿什么炒房？货币宽松推动房地产市场繁荣房地产作为经济的支柱产业之一，一直是银行信贷的重要投向之一。
得益于宽松信贷环境提供的巨量廉价资金，过去十几年房地产投资，每年增长速度都在20%左右。
自上世纪90年代末实行住房货币化改革以来，房地产需求和房价一路飙升，房企从银行贷款等渠道能够轻松获得贷款，房地产市场的狂欢盛宴也因此一直得以延续。
由于经济对房地产的依赖性正在增大，房地产类贷款在银行资产配置中的重要性不言而喻，目前整体占比为20%左右，其中按揭类贷款占比14%左右，开发类贷款占比5%左右。
房贷紧缩信号渐强
房贷紧缩信号渐强房贷紧缩信号渐强本文关键词：紧缩，房贷，信号房贷紧缩信号渐强本文简介：房贷紧缩信号渐强楼市何去何从每年的第一个季度、第一个月历来是银行放贷顶峰，然而1月未竟，历来被视为银行优质资产的个人房贷业务，在南京等局部城市却已传出“停贷”传言，局部银行那么对首套住房取消了7折利率实惠。
房贷收紧风声阵阵，缘由何在?“银根”收缩信号频发，楼市何去何从?个人房贷收紧局部银行取消七折利率房贷紧缩信号渐强本文内容：房贷紧缩信号渐强楼市何去何从每年的第一个季度、第一个月历来是银行放贷顶峰，然而1月未竟，历来被视为银行优质资产的个人房贷业务，在南京等局部城市却已传出“停贷”传言，局部银行那么对首套住房取消了7折利率实惠。
房贷收紧风声阵阵，缘由何在?“银根”收缩信号频发，楼市何去何从?个人房贷收紧局部银行取消七折利率实惠“房贷业务我们仍旧照常办理，只是在利率实惠和审批程序上有所收紧，包括首套住房。
”对于近期房贷收紧甚至“停贷”的消息和报道，招商银行上海分行某营业部一位张姓业务员如此回应。
经记者调查，尽管一些银行坚称首套房贷利率7折实惠仍在执行，但在实际操作中，局部银行已静静调高了首套房利率。
“首付一律四成，首套房利率八五折实惠，二套房贷按基准利率执行，局部甚至要上浮10%。
”上述招行业务员告知记者。
也的确有银行祭出“停贷”招牌。
中国银行徐汇区支行的个贷工作人员表示，由于上个礼拜月度放贷额度已满，银行已经暂停个人房贷的发放。
20xx年为了限制指标，许多房贷申请排队挤压到1月份放贷，造成1月份房贷井喷式增长，提前用完指标。
“但‘停贷’只是短暂的，2月1日就会接着放贷，业务受理也并不受影响。
”当然，也不是全部的银行都对房贷业务关紧闸门。
记者在上海地区采访发觉，工行、农行、浦发、中信等对二套房特殊是改善性二套房仍旧有必须的利率实惠。
易居臣信的相关人士甚至给记者支招说：“找居委会开个证明，证明你的父母和你一起住在第一套房里，这样就可以把你的人均居住面积压低，二套房贷利率还可以申请到7折实惠。
银根紧缩开发商四点积极应对
交 量低 迷 ， 销售 回款 周期也拉 长 ； 资金 紧缺 成 为许 多开发商共 同的感 受。为了应 对资 金紧 缺 的困境 ， 房地 产开发 企业 除了在开 拓资 金来 源 渠 道外 ， 经营策略上做 出调整 是必然 的。 在
规模 较 大的开发商 ， 则要 面对市 场变化做 出相 应 的调整 ， 虽然资金实力较强 ， 但是盘子也大，
维普资讯
地产金融
一 文 ／ 志伟 王
发商 ， 为了缓解资金 紧缺 ， 转让手中的土地 以取 得一定 的资金将会成为部分 既有土地 又正在开
发项 目的 开发商 必 然 选 择 。 第三 ， 折 让 利 尽快 回笼 资 金 。 金 紧 缺 ， 打 资 销售 周 期 延 长 ， 部分ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ开发 商 出 于 回笼 资 金 ， 会 将
在一定程 度上 ， 对于理性市场 长期发 展是有 这
好处 的。囹
上市融 资的困难加大 。 那么 ， 开发商的融资渠道 可能将 拓展 到私募资金、 海外融资等。
其次 ， 转让土地获得资金。 手中有土地的开
作 者 系 链 家 地 产 市 场 研 发 中心 主任
编辑 荆兰竹
“ 市场上拐点论 此起彼伏” 购房者观 望 、“ 情 绪浓厚” 期房成 交量在低谷 ， Ｎ” ・ 、“ ￣ ｔ ｂ … ・ 即使在炎热的夏天， 对房地产开发商而言， 似乎显得格外 的＞ 房地 产市 场逆转 的变化 ， 开发商 陷入了 让 资金 紧缺 的困境 ， 金链 面临断 裂的危险 。由 资 于开发商在楼 盘开发 的整个 过程 中， 遍 对于 普 银 行贷款有较 大的依 赖性 ， 行紧缩银 根肯定 银 会 使许 多开发商 的资金 链接 不上 ： 一方面取得
调整起来并不容易。因此 ， 能否做 出灵活快 速的
住房贷款政策趋紧现象明显-任
住房贷款政策趋紧现象明显
今年，各地出台下调住房公积金贷款额度的住房贷款政策，多地信贷政策趋紧迹象明显。
信贷最有可能成为下一步调控的着力点。
从2003年开始，国家对楼市调控一直旨在以增加购买成本和减少有效需求作为住房贷款政策思路。
楼市调控引入信贷政策，正是因为该政策能够起到执行迅速且见效快的作用。
从根本上来看，银行必然会扩大贷款来增加收益。
住房贷款政策收紧仅对有信贷需求的群体起作用，因此，楼市调控中引入信贷存在受用范围窄，且效果难以控制的难题。
实际上，在一线城市，购房全款付清比例一直较高。
相比首套房，二套房购房者的支付能力更强，增加一成首付的影响并不大。
北京市二手房贷款中，全款购房的比例在2012年初达到六成，2012年上半年则保持近5成。
而商业贷款人群仅为2成左右，而在正常年份下，商业贷款人群的占比一般超过3成。
目前，住房贷款政策的调整对房企资金链的影响也有限。
复旦大学经济学院教授孙立坚分析称，投资资金存在流动性过剩的问题，楼市并不缺钱。
在本土投资者和开发商受银行信贷政策影响的同时，外资趁势进入中国楼市。
一旦被外资占据制高点，楼市形势将更加危险。
自去年第四季度，内地房企掀起新一轮海外融资潮，用以借新偿旧及购买土地。
此轮融资潮中，房企的融资成本普遍降低，这有助于减少其对信贷渠道的依赖。
房地产行业行政公文土地供应紧缩楼市供不应求
房地产行业行政公文土地供应紧缩楼市供不应求随着经济的不断发展和城市化的进程，房地产行业成为了我国重要的经济支柱之一。
然而，在当前的形势下，土地供应越来越紧缩，导致楼市供不应求的问题凸显。
本文将就这一问题展开探讨，并提出相关建议。
一、土地供应紧缩原因分析首先，城市化进程加快，需求量急剧增加。
随着人口的不断流入城市，对住房的需求也随之增加，而有限的土地资源无法满足这一快速增长的需求。
其次，土地资源的合理利用存在问题。
在土地供应中，存在一些问题，比如大面积占地的庞大基础设施建设、非建设性用地的存在等，导致土地有效利用率不高。
再次，土地开发审核审批复杂繁琐。
由于土地市场的监管体系尚未完善，土地开发项目的审批程序复杂，审批周期长，增加了供应的不确定性，对楼市供需产生了一定的影响。
二、楼市供不应求带来的问题1.房价上涨过快。
供需失衡导致房价上涨，给购房者带来了巨大的经济压力，尤其是中低收入群体难以承受高昂的房价。
2.房地产市场波动。
供不应求使得楼市出现了过热和过冷的现象，不仅给市场带来了不稳定性，也会给金融市场带来潜在风险。
3.影响城市可持续发展。
土地供应紧缩和房价上涨，可能会导致人口流失，进而影响城市的可持续发展，甚至出现“鬼城”现象。
三、解决土地供应紧缩的建议1.优化土地管理政策。
加大土地开发的力度，加强审批程序的透明度和公正性，简化土地开发审核审批流程，提高土地利用效率。
2.加大土地供应力度。
通过合理规划和土地资源整合，优化土地供应结构，鼓励合理用地和闲置土地的开发利用，增加房地产市场供应。
3.推动土地资源节约利用。
加强土地资源管理，改善土地利用效益，严格控制庞大基础设施占用土地面积，推动土地资源的可持续利用。
4.加强对土地市场的监管。
建立健全土地市场的监管体系，完善土地供应信息公示机制，提高土地市场的透明度和公正性。
5.多渠道增加住房供给。
除了优化土地供应外，还应加大对公共租赁住房、廉租住房等保障性住房的建设力度，满足中低收入群体的住房需求。
地产“双紧”时代
50May 2014地产“双紧”时代由于地产开发商与住房公积金长期存在着龃龉，这次公积金新政对购房者公积金使用门槛的提高，反而成了开发商一种变相的“利好”。
但不管怎么样，商业贷款和公积金贷款同时紧缩的“双紧时代”，标志着资金链紧张常态化的到来。
文| NEW ECONOMY 郭海目前似乎没有人可以确定，“史上最严”公积金政策一旦实施，会具体给广州房地产行业带来什么样的影响。
但可以肯定的是，它的出台，将标志广州乃至全国房企资金链紧张进入常态化。
4月20日，中国著名经济学家张曙光在接受《新经济》采访时指出，互联网金融毫无疑问对传统金融行业产生了巨大的冲击，加剧了银行“钱荒”。
而“钱荒”的另一个主要原因是“克强经济学”所强调的自由主义经济理念。
“其实李克强总理所提出的‘微调控’，跟‘不调控’差不多，所以这次三、四线城市房价下滑，‘救市’或许不太可能出现了。
”3月中旬，广州市住房公积金中心发布《广州市住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿），拟大幅度收紧公积金贷款，引起轩然大波。
4月10日，新办法咨询公众意见的环节结束。
其中明确提出，已使用过住房公积金贷款的市民不能再申请，而且可贷款额度也会有所收窄。
新政策拟出台的消息一出便在广州楼市引起了不小的波动，让广州市使用公积金贷款的比例大幅增加。
合富置业的成交数据显示，3月份，广州纯公积金贷款购房比例由2月份的30%大增至47%。
中原地产在报告指出，第一季度，广州的按揭购房人群中，共有56.79%使用公积金贷款购房。
而与这种“末班车”效应相矛盾的，是广州第一季度低迷的成交量。
据网易房产数据中心数据显示，今年第一季度广州一手住宅共网签16194套，同比大跌40%；合计面积184.6万平方米，同比跌42.5%。
“我们基本无法从数据上观测到这次公积金新政对广州楼市带来的影响。
”方圆地产首席分析师邓浩志认为，现在广州房价增速放缓和成交量的下降，主要是因商业信贷持续紧绷所导致的。
房地产信贷未见“松绑”刚性需求或受鼓励-房地产估价师考试.doc
房地产信贷未见“松绑”刚性需求或受⿎励-房地产估价师考试.doc房地产信贷未见“松绑” 刚性需求或受⿎励-房地产估价师考试虽然有关部门提出要满⾜正常合理的房地产信贷需求，但对开发商来说，政策“松绑”的可能性不⼤。
相关部门在近期纷纷提出，要密切关注房地产市场的变化，做好房地产风险的预警和控制⼯作。
同时，银监会上周表⽰，要满⾜正常合理的房地产信贷需求，科学地⽀持房地产业健康发展。
“⽬前紧缩的货币政策使得房地产开发经营与交易的资⾦来源出现⼀定困难，但对房地产开发企业的贷款不会松动。
据我了解，银⾏仍在控制贷款，仅针对⼀些⼤开发商加强授信额度的发放，对⼤部分楼盘贷款采取从紧措施。
”中国指数研究院副院长陈晟表⽰。
记者向⼀些中⼩开发商了解到，现在银⾏对申请贷款的项⽬依然审得⾮常严。
“哪怕‘四证’齐全、⾃有资⾦等都符合政策标准，银⾏还是会尽量‘拖延’审批时间，并且在楼盘估价时把价格往下压，这样可批的贷款额也⼩了。
”⼀家苏州民营房企负责⼈告诉记者。
昨天，中国指数研究院发布报告称，当前房地产业已经形成了初期的滞涨局⾯，即供需双⽅观望情绪浓重，房地产⾏业投资过热的现象虽有减缓的趋势，交易量也呈现萎缩态势，但房价仍居⾼不下。
“现在看来，‘救市’可能性还很⼩。
只是因为担⼼交易量的下滑，感受到了楼市发展压⼒，所以⼀些⼈开始呼吁。
但⾦融部门和学界⼤多还是认为楼市没有⼤问题，如贷款还在增长，所以不需要救。
在我看来，在此轮楼市调整中，房地产开发企业退出30%都是没有问题的。
”陈晟认为。
不过，陈晟也指出，未来银⾏信贷对刚性需求的住房消费这⼀块有可能有所考量，保障性住房的政策可能也会有所变化，。
开年房贷吃紧短期难开闸
开年房贷吃紧短期难开闸谢逸枫已经到了2014年，按照市场的预期，商业银行年末信贷额度紧张的状况应该有所缓解，然而银行新增贷款额度却不如预期。
根据个贷服务机构“伟嘉安捷”发布的报告显示，1月虽然银行贷款处在均匀发放阶段，但整体信贷额度依旧趋紧。
大部分银行普遍收紧了房贷政策，首套房贷的利率优惠范围缩小，基准利率已逐渐成为了房贷市场的主流。
在首套房利率方面，目前3/4的银行均按照首套房基准利率的标准执行，而抵押贷款的利率也大多在基准上上浮20%-30%之间。
针对较为严格的信贷市场，按照往年惯例，春节前的这段时期多为收尾阶段，一般年前老百姓很少办大事，购房人入市意愿降低加之银行自身信贷额度偏紧，是造成各大银行收紧贷款政策的主要原因。
同时，除春节惯例对信贷市场造成影响这一因素外，2013年末银行额度紧张，也造成银行内部大量批单的积压。
正是这部分去年底遗留的批单，占用了大部分新增的房贷额度。
2014年1月25日，人民银行发布数据显示，根据初步统计，2013年12月末金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元，同比增长14.1%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。
数据显示，截至去年12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额13.21万亿元，同比增长14.2%，增速比上季末高0.6个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个和4个百分点，比同期全部企业贷款增速高2.8个百分点。
截至腹有诗书气自华去年12月末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的29.4%，比截至去年9月末占比高0.3个百分点。
小微企业的贷款增速比大型、中型企业贷款增速都要高，这是一个不错的情况。
因为国家目前正不断鼓励金融机构要多把资源倾斜到小微企业，而且许多金融机构现在也在不断深挖小微企业的业务，估计往后的发展势头会更加快。
信贷宽松是2012年到2 013年房地产市场成交量大涨的最关键原因，目前房价高位运行，远超居民收入涨幅，大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆，这也给中国经济带来隐患。
调控信贷紧缩下开发商走出资金困局？
调控信贷紧缩下开发商走出资金困局？宏观调控,信贷紧缩——新政的紧箍咒如果说对于一个项目成功最重要的是那句经典名言——“地段,地段,还是地段”的话,那么,在房产新政下,开发商的紧箍咒无疑是“钱!钱!还是钱!”。
受宏观调控影响,房地产企业的两大命脉——银根、地根仍然在继续收紧,在银行加紧追讨拖欠开发贷款的同时,来自于政府的压力和销售的低迷,使开发商的资金链更加紧绷,一些实力不弱的地产商也开始面临“断顿之忧”。
有专家指出,房地产业虽在市场、政府和发展商的多方博弈中曲折前行,但决定整个房地产产业链条是否顺畅的关键仍是开发资金。
统计显示,中国房地产开发商70%的资金都来自于银行贷款。
在融资渠道单一的情况下,如何通过创新融资渠道获得资金支持,突破资金困局,抵御风险并发展壮大,是令开发商最为头痛的问题。
多元融资时代,开发商步入资本江湖的三大“内功”最近一段时间来,合生、富力、中海等行业大佬纷纷海外融资,以解资金焦渴。
分析认为,一方面是新政下市场的整体观望气氛,销售低迷;另一方面是银行口袋的扎紧,让开发商不得不踏入资本江湖,谋求突围,由此也预示着房地产市场融资多元化时代的到来。
而这个时代的到来,将彻底改变房地产业的游戏规则和市场竞争格局,对于众多的中小开发商来说,这既是战略转型的契机,也是化蛹成蝶过程中的阵痛。
专家认为,开发商若要步入资本江湖,以下三大“内功”的修练尤为关键。
1.战略转型:从“香港模式”向“美国模式”转变是必由之路。
香港模式作为目前主导中国内地房地产发展行业的开发模式,开发商扮演的是“全能型”角色,既是投资商又是发展商,既参与项目的前期拿地、立项、规划、建筑,又承担项目后期的包装、销售、推广及管理的工作,战线过宽过长,导致了资金需求的繁琐和复杂。
而美国模式则包括三个小循环,分别是:以房地产开发商为核心的房地产开发循环;以房地产投资管理公司或房地产产业投资基金为核心的房地产投资循环;以及以按揭抵押债券为核心的资产证券化循环。
房地产企业如何应对银根紧缩、市场低迷的市场竞争
过去几年房地产市场是一个火爆的市场，无论在哪个城市和角落，房地产的热潮是空前的高涨，这种火爆程度可能还会延续一段时间。
随着房地产的火爆，通货膨胀也慢慢显露出来，接踵而来是国家的宏观调控，于是在深圳出现私人卖房送宝马的广告，在北京也出现“国土局收回森彦体育中心等三宗土地使用权”（新京报2008年1月2日）的报道。
国家调控无疑给一些房地产企业和个人带来不小的冲击，面对种种复杂的变幻环境，企业门户portal的出现，无疑会给房地产企业注入全面的管理强心剂，也是企业很好利用和规范现有资源，很好突出和展现自己核心竞争力的手段和形式之一。
通过portal可以在银根紧缩和市场疲软状态下有效的控制和应对各种变化，为企业渡过困难期赢得时间和市场，同时也是有效梳理和管理企业的最佳时机。
1、如何有效利用品牌展现企业形象，为赢得市场争取时间：品牌营销不是房地产行业的特例，在市场供不应求的前景下，一度品牌营销也感到是多余的。
随着市场竞争的加剧和国家宏观调控的力度加大，对房地产企业来说，如何有效的利用品牌为企业赢得客户（customer）（customer）尤其显的重要。
对于portal来讲，内容是基础，频道是保障。
一个企业门户portal的建立，要结合企业不同的时期和阶段，展现企业不同的形象，体现不同时期的文化，涉及的内容也不尽相同。
对于持币观望和市场疲软的时期，如何有效的宣传和展现公司形象，能够在这个阶段建立与客户（customer）（customer）或者潜在客户（customer）（customer）有效的沟通渠道，也应该是房地产公司要面对和考虑的，通过企业门户portal建立，在企业品牌、项目品牌和个人品牌中找到平衡点，一方面可以全方位宣传和体现企业文化，打造企业品牌，把企业相关信息尽情展现，另一方面内部的多种平台的有机结合，也是有效管理品牌的利器，portal的建立，能够最大限度满足企业这个时期的营销和宣传。
2、建立有利于房地产企业与供应商和合作伙伴有保障的沟通平台和机制：经历多年信息化建设，通过什么方式如何有效地把企业上下游合作伙伴、供应商等外围资源有效的更直接的组织起来，是一直困扰很多企业高层的难题，同时也是信息化厂家头疼的事情。
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房地产开发贷款遇“紧缩门” 房贷热情不
减-
9月初以来，在《上海金融稳定报告》出台和相关工作会议之后，上海房地产开发贷款更难了，甚至一些银行处于基本叫停状态。
昨天，一位上海房地产金融人士透露。
日益吃紧的贷款风声来源于央行最新出具的统计数据前8个月，全国银行系统共新增人民币贷款2.54万亿元，提前4个月用完了央行年初确定的2.5万亿元的全年目标。
内部人士称，央行有可能将最终的全年放贷目标锁定在3万亿元左右。
虽然记者没有官方口径证实这一传言，但专家分析，即便是还有4600亿元的放贷指标，与前8个月每月3000多亿元的贷款额比较，未来四个月，商业银行系统每月的放贷额度将减少三分之二。
全国范围的信贷收紧将在后四个月上演。
有专家直接断言。
然而，在表面简单的收缩局势下，银行系统的实际操作却各有不同。
根据记者了解，除区域间信贷收缩力度（查看地图）不一外，各银行在加强开发贷款监管和审批的同时，对个人购房贷款等优质信贷产品的开拓热情仍有增无减。
一边是必将进一步紧缩的信贷局势，一边是房贷市场的实际竞争，商业银行在房地产贷款上的两难境地仍在继续。
信贷政策各地有别
其实，收紧信贷的说法早在年初就已经提出，但银行系统的放贷脚步却没有因此减速，且呈现不同地区的不同局面。
相比之下，上海等一线城市执行贷款控制的力度还是比较大的。
浦
发银行上海某支行经理介绍。
根据记者了解，工商银行、招商银行等商业银行对于房地产开发类贷款已经持高度谨慎的态度，甚至有工商银行上海分行某经理直言，开发贷款早就不贷了。
但是，对于大部分城市的房地产开发商而言，从银行贷款仍然是最直接的融资方式之一。
我们刚刚从银行拿到大额度的授信额度，银行对优质开发企业的支持照旧。
华东某大型房地产开发商老总称。
另外，不同信贷产品受到的调控待遇也有不同。
即便是房地产调控效果初显的上海，各家银行对个人购房贷款的热情仍有增无减。
防控潜在坏账风险
商业银行对个人购房贷款的支持并非没有依据。
数据显示，个人购房贷款作为目前最优质的信贷产品之一，其比例已经占大多数股份制商业银行信贷业务的15%左右。
也正因为房贷业务的优良性，中国银行等多家银行的上半年业绩报告均显示，其不良信贷率逐步下降。
然而，一边是在实际业务中银行积极扩张个贷，一边却是政策层反复强调其潜在风险。