2016年上半年广西房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题
2016年上半年广西房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷
2016年上半年广西房地产经纪人《基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2～5B：3～7C：4～8D：5～10E：权利型房地产投资信托2、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托3、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。
A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A：专一性B：特殊性C：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备5、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。
A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管B：交易保证机构可以从事经纪业务C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式E：权利型房地产投资信托6、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》E：权利型房地产投资信托7、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托3、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备4、直接函件广告的缺点主要表现在。
A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备5、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备6、提高预防能力属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备7、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有的特征。
A：共享性B：积累性C：多维性D：复杂性E：客户资金代收代付风险8、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险9、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。
A：景观资源判断B：项目位置昭示性判断C：交通便利性判断D：区域属性判断E：工厂的生产设备10、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备2、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托3、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托5、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。
A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备6、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托7、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备9、下列房地产中，适用收益法估价的有。
广西2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题
1年6上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集广西试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。
A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。
A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险5、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备6、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备7、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
八：造价较低8：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。
A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备9、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托10、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
2016年广西房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题
2016年广西房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托2、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托3、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。
A：4200B：4800C：5400D：6000E：权利型房地产投资信托4、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。
A：B：10C：80D：550E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：□□□□□□□□□□□□□□□□□C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：□□□□□□□□□□6、某项目总投资10万元，建筑投资利润6万□,□□□□□□□□□□A：350B：420C：500E：工厂的生产设备7、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险8、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。
A：综合的韵律B：连续的韵律C：渐变的韵律D：交错的韵律E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。
2016年上半年广西房地产经纪人：房产税考试试题
2016年上半年广西房地产经纪人：房产税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、教育费附加的税率为。
A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托2、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托4、物业服务企业的设立分。
A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托5、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备6、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托8、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。
A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备9、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。
A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备10、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
其中，称为房地产服务业。
A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
2016年上海房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试题
2016年上海房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。
A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托2、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。
A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪的根本功能是。
A：降低房地产成本B：减少房地产风险C：加快房地产交易D：促成房地产交易E：客户资金代收代付风险4、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。
A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托5、材料可恢复的变形，称为。
A：塑性变形B：弹性变形C：脆性变形D：韧性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。
A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托8、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。
2016年广西房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题
2016年广西房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。
A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。
A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备3、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。
A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备4、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。
A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识E：客户资金代收代付风险5、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托6、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。
A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险7、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。
A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托9、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
2016年上半年上海房地产经纪人：市场法交易日期调整模拟试题
2016年上半年上海房地产经纪人：市场法交易日期调整模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。
A：房地产估价人员B：房地产经纪人员C：物业管理人员D：物业开发经营人员E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：初中以上B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：400B：300C：500D：200E：客户资金代收代付风险8、物业服务合同的签订采用的原则。
A：宜细不宜粗B：经营与管理相分离C：分步实施D：信息共享E：权利型房地产投资信托9、企业所得税实行的是。
广西2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷
广西2016年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。
A：原始资料B：内部二手资料C：外部二手资料中的统计数据D：外部二手资料中的学术文献E：工厂的生产设备2、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托3、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。
A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备4、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备5、房屋租赁合同期限不得超过年。
A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：交易达成B：议价谈判C：市场分析D：供需搭配E：客户资金代收代付风险7、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备8、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托9、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。
A：1B：10C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、常见的城市功能区不包括。
A：城市规划区B：中心商务区C：居住区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
广西2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题
广西2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备2、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μmB：大于等于100μmC：小于等于100μmD：小于等于150μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备4、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。
A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险7、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险8、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。
A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险9、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险10、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
历年题库-2016年广西房地经纪人考试真题卷(2)
2016年广西房地生意人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意人与购房者一起看房，应该做好充沛的预备，房地发生意人首要应该A.把握被挑选房子地址区域的公共设备和商业设备情况B.尽可能给客户剖析房子的优缺点C.不要让客户脱离自己的视野规模，不时跟紧客户D.尽可能地了解购房者的经济情况、个人兴趣、家庭情况、对社区办理和物业办理的心情参考答案：D2.一旦购房者宣布期望签署购房确认书的信号，房地发生意人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书A.指导性B.试探性C.简捷性D.强制性参考答案：B3.不管房地发生意人寻觅何种理由，都应该是的，最好是租借两边都很介意的方面，切忌为了促进买卖而假造不实情况A.体系全面B.客观实在C.要害体系D.清晰牢靠参考答案：B4.现在，有许多的生意安排都拟定了维护生意安排利益的“看房书”，以防止A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单参考答案：D5.依据购房者的需求，向其清晰展现付款办法与付出金额的一种出售东西是A.出售导示牌B.销控表C.置业计划D.价目表参考答案：C6.在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因而这个期间出售人员的数量也相应较少，考虑调休等归纳要素后，安排4~5名出售人员即可满意客户招待需求A.尾盘出售期B.出售准备期C.预出售洽谈期D.出售调整期参考答案：D7.房地产网络技术环境下为房源信息的发布和收集供给了便当，使用者能够通过数据库检索简单完成，通过有用的分类、检索，能大大提高房源信息的A.有用性B.及时性C.安稳性D.易查询性参考答案：D8.接听进线电话时，出售人员应留意坚持或激起客户的好奇心，尽量防止过早泄漏相似项目A.质量缺点的问题B.周围环境的概略C.价格的详细数据D.户型面积的计算办法参考答案：C本题查核的是电话营销。
2016年上半年江苏省房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷
2016年上半年江苏省房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的．A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险3、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托4、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业主委员会应当接受监督管理。
A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托7、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托8、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。
A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：实体条款B：普通条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险10、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。
广西2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试题
广西2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险2、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备3、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。
A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C：取得房地产的整体房屋所有权证书D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略E：客户资金代收代付风险5、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。
A：可节省整体利息支出B：每月还款额递减C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。
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2016年上半年广西房地产经纪人：市场法交易日期调整考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：城市绿线B：城市紫线C：城市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托3、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。
A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备4、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险5、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。
A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
A：固定薪金制B：分红制C：佣金制D：混合制E：客户资金代收代付风险7、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。
A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险8、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。
A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托9、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告B：说服性广告C：提醒性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备10、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。
A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险11、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托12、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。
A：针对性B：综合性C：全局性D：合理性E：客户资金代收代付风险13、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。
若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。
A：6000和6000B：6000和7221．63C：7221．63和6000D：7221．63和7221．63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：5~10分钟B：10~15分钟C：15~30分钟D：30~50分钟E：工厂的生产设备15、扣除了价格因素后的价格为。
A：名义价格B：实际价格C：理论价格D：市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备17、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。
A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备18、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A：供应量B：竞争项目分析C：客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备19、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。
A：房屋需求B：能承受的最高价位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工厂的生产设备20、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险21、关于区位选择的表述，错误的是。
A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素B：区位优势是固定不变的C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。
D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化E：客户资金代收代付风险22、提高预防能力属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备23、无民事行为能力的人的年龄是。
A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托25、物业服务企业通过选择物业。
A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、企业流程具有等特点。
A：整体性B：排他性C：动态性D：独立性E：层次性2、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。
享有房地产优先购买权的人包括。
A：房地产共有人B：房屋承租人C：房地产估价师D：房地产策划专员E：房地产投资顾问3、楼宇智能化系统的组成不包括。
A：通信自动化B：楼宇自动化C：办公自动化D：重构自动化E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、运用市场法估价房地产时。
选取的可比实例应符合的基本要求包括。
A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格E：可比实例应是与估价对象相似的房地产5、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性6、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。
A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种情绪的通道C：发挥注意的心理功能D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限E：引发消费者正面和美好的想象7、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本情况8、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。
A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E：客户资金代收代付风险9、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性10、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。
A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁过渡方式和过渡期限E：补偿地点和补偿时间11、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。
A：生理需要B：安全需要C：自我实现需要D：尊重需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。
A：经纪活动仅仅是为交易提供服务B：经纪活动的主体对交易标的有所有权C：经销活动的主体直接参与交易D：经销活动主体对交易标的没有所有权E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金13、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A：要注意收集客户的相关信息资料B：明确委托责任C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动D：应支付的佣金和其他费用E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务14、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性15、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于万元。
A：58902B：58947C：56845D：56803E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、反映居住状况的房地产统计指标有。
A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率17、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。
A：低于38万元B：位于38万～42万元之间C：高于42万元D：不存在E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
A：房地产开发企业B：物业产权人C：业主大会D：公房出售单位E：物业管理单位19、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。
A：直接粘贴式顶棚B：直接式抹灰顶棚C：直接平滑式顶棚D：直接喷刷式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、客户道德风险主要表现在。
A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金流向监控的风险D：利用伪造证件诈骗E：对房地产经纪人人身安全的威胁21、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。
A：目标区域的房源情况B：目标区域的客源情况C：目标区域的竞争对手情况D：目标区域的房价情况E：目标区域的市政配套设施情况22、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。