浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性摘要：不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果经不动产登记后，具有法律效力。
国土资源部下发的《关于做好不动产权籍调查工作的通知》（以下简称《通知》）强调：“不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查工作意义重大。
”关键词：权籍调查；不动产统一登记；重要性一、不动产权籍调查是不动产首次登记前提和基础1.不动产权籍调查的意义《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，申请人应当提交不动产界址、界限、面积等材料。
不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量，前者主要包括权利主体、类型等状况，后者主要包括坐落、界址等自然状况。
不动产权籍调查是以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等，查清权利人、权利类型、权利性质等状况。
按照《条例》第8条第3款的规定，不动产权籍调查的信息大多是不动产登记薄要记载的内容，可以说，没有权籍调查，登记机构将无法办理不动产登记。
2.权籍调查的工作方法不动产权籍调查成果一经登记后，便具有了法律效力。
因此，权籍调查数据要确保无误，不动产登记机构应对权籍调查成果进行严格审核把关，任何数据的不准确将会给后期不动产登记工作造成灾难性结果。
调查成果要将已有的地籍图、宗地图进行对比、核对，如有变动要及时替换新的地籍图，确保数据库信息和不动产变化信息一致。
以现有的地籍数据库为基础，整合原分散在国土、房产、林业部门的数据，建立新的不动产权籍调查数据库和管理系统，对权籍调查形成的图、表、档等一体化储存、应用。
不动产首次登记后，涉及不动产信息在登记簿上已有记载。
申请人申请转移、变更登记时，本着“便民利民”宗旨，让群众“最多跑一次”的承诺，如果地块界址没有变化，不要求申请人重复提交权籍调查材料。
浅谈权籍调查在不动产登记中的作用
城市调研当前，随着我国社会经济的快速发展，我国居民的资产总值呈现出一路飞升的态势[1]。
不动产作为整个社会物质价值的基本体现，在应用管理过程中会涉及到相关的农业资源、林业资源、社会的诸多层面有着密切的联系。
针对当前我国的不动产登记工作而言，权籍调查工作的有序开展，能够为后续的不动产数据信息提供有效的支撑。
因此，不动产权籍调查也是不动产登记工作能够顺利进行的基础前提。
权籍调查工作的执行，能够促进《不动产登记暂行条例》的贯彻落实，同时还能够为不动产登记信息来源提供重要的渠道或者登记依据。
在不动产统一登记工作中，必须做好权籍调查，完善簿册统一工作及相关信息平台建设，这样才能够有效的确保不动产统一登记成果质量，避免由于调查基础存在差异而造成的一系列问题，保证权利人的合法权益得到保护。
一、权籍调查工作步骤以及权籍调查前置1.权籍调查工作基本步骤。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》中的相关规定，在展开权籍调查工作中，需要对不动产权籍调查成果进行查验，相关不动产登记机构在办理登记前，有义务对权籍调查成果中的不动产界址、面积、权属等信息进行核查和检验，确保不动产权籍调查真实、准确。
一般来说，不动产权籍调查工作主要由不动产登记机构和组织来完成，在进行成果查验后，应由相关的工作人员及时进行《不动产权籍调查表》的填写，后续进行不动产登记时作为材料予以提供。
权利人已经领取不动产权证书，并且权利人的不动产宗地界址点未发生变化的，可以直接申请不动产登记；一些权利人并未领取不动产权证书，但已经完成房屋和土地登记的情况，权利人应按照原有登记信息对不动产单元号进行重新编制，而后再进行不动产登记申请，展开权籍调查工作；权利人首次进行不动产登记，或者权利人的不动产界址点发生变化的，都需要由权利人提交土地、房产等不动产权属来源材料，并且对相关的不动产进行测量。
在不动产测量工作中，权利人需要委托专业的不动产测量机构，确保测量成果的准确性。
不动产登记权籍调查规程
不动产登记权籍调查规程随着国家不动产登记制度的全面实施，不动产登记权籍调查也成为了一个重要的环节。
而为了保障不动产登记工作的高效性、准确性和公平性，不动产登记权籍调查规程便应运而生。
本文将就不动产登记权籍调查规程展开探讨，阐述它的作用、流程及其应用。
一、不动产登记权籍调查规程的作用不动产登记权籍调查规程是为了保证不动产登记的准确性、公正性，同时还为保护公民、法人和其他组织及社会公共利益提供了法律依据和保障。
具体地说，不动产登记权籍调查规程主要有以下作用：1.明确不动产登记信息来源不动产登记权籍调查规程明确了不动产登记信息来源，以及调查的范围和方法。
这样可以避免在不动产登记过程中出现不实信息，从而保证登记信息的真实、准确和完整。
2.保护公民、法人和其他组织的合法权益不动产登记权籍调查规程义务了登记主体的权益保护，并要求在调查到可能侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情况下，必须及时通知当事人并听取他们的意见。
3.健全不动产登记制度不动产登记权籍调查规程的实施，旨在建立一个科学、规范和高效的不动产登记制度，从而减少不动产登记可能存在的风险和隐患，保障登记信息的真实和权威。
二、不动产登记权籍调查规程的流程不动产登记权籍调查规程是由国土资源部门起草执行的，主要分为四个步骤。
1.登记机构在现场查验不动产当不动产登记机构接到申请人的登记请求时，必须派人到不动产现场进行查验。
查验目的是为了确认权属和建筑物情况等重要要素的真实性，从而确保不动产登记的准确性和权威性。
2.权籍调查人员核对权籍历史资料权籍调查人员在现场查验后，需进一步核对权籍历史资料。
这些资料包括房屋产权证、不动产权证等，以便确定不动产的所有权和权属情况。
3.调查人员核实不动产主体身份不动产登记的申请人必须出具身份证明材料。
权籍调查人员需要仔细核实申请人的身份信息，以免出现身份信息不真实、不准确的情况。
4.权利人的意见和说明对于可能侵犯公民、法人和其他组织的合法权益的情况，权籍调查人员必须及时通知当事人并听取他们的意见。
浅谈不动产权籍调查分析
浅谈不动产权籍调查分析摘要：随着全国不动产登记机构的成立，不动产登记系统的建立以及不动产数据的整合，我国多个省份已经具备不动产统一登记工作开展的条件。
同时，为延续不动产统一登记体系，不动产权籍调查测绘工作则成为不动产登记系统增量数据的唯一来源。
研究如何深入开展不动产权籍调查测绘工作，精准、方便、快捷地获取数据，具有重要意义。
文章针对不动产权籍调查测绘的内容与工作流程进行阐述并进行实例分析，为不动产权籍调查测绘实践提供依据和参考。
关键词：不动产登记；权籍调查；不动产权籍调查测绘前言建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是中国产权管理机制的重大革新，任重而道远。
自《不动产登记暂行条例》落地实施以来，我国不动产统一登记机构整合工作有序开展。
为实现不动产登记信息共享、形成不动产统一登记体系，在不动产统一登记工作有序推进的今天，不动产权籍调查测绘在其中所发挥的作用不容小觑，研究如何深入开展不动产权籍调查测绘具有重要的现实意义。
1.不动产统一登记的作用1.1实行不动产统一登记可以使登记过程更加便捷将过去需要在几个部门进行的产权受理、办证、入档、发证等流程整合为一站式服务，提高登记效率的同时也减少了工作中人为错误的可能，降低了政府的行政成本，社会公众也因此节省了时间。
1.2实行不动产统一登记可以使登记信息更加透明实行不动产统一登记之后能真实快速地查询不动产信息，降低伪造证件、偷税漏税、诈骗等违法行为的发生，同时对腐败有很好的警示和调查作用，让社会的公正性得以体现，提高政府公信力和公示力。
1.3实行不动产统一登记可以使登记成果更加统一虽然我国法律法规越来越完善，但这些法律法规在处理问题时不尽相同。
随着《不动产登记暂行条例》的实施，可以避免因法律法规间的互相冲突而带来的社会矛盾。
登记档案也可以按照统一规则重新编码分门别类，提高登记的工作正确性。
2 不动产权籍调查测绘不动产权籍调查测绘是不动产登记工作的基础，其相关档案、图件、数据等资料经不动产登记后，具备法律效力。
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性——以宁波市北仑区为例
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性——以宁波市北仑区为例作者：解旭光来源：《浙江国土资源》 2016年第10期□□宁波市国土资源局北仑分局解旭光不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果经不动产登记后，具有法律效力。
国土资源部下发的《关于做好不动产权籍调查工作的通知》强调：“不动产权籍调查作为不动产登记的基础，是条例实施、簿册统一和信息平台建设的重要支撑，慎重稳妥做好《不动产登记暂行条例》实施后的不动产权籍调查工作意义重大。
”一、权籍调查工作流程《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构在办理登记时，要查验不动产权籍调查成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚，界址是否清晰，面积是否准确”。
不动产权籍调查工作由不动产登记机构组织完成，并填写《不动产权籍调查表》，在相关登记类型中作为必要材料予以提交。
也就是说在正式受理不动产统一登记前，要求先开展权籍调查，编制不动产单元号。
权利人已领取了不动产权证书，且宗地界址点未发生变化的，可直接申请不动产登记。
对于未领取过不动产权证书，但已做过土地登记、房产登记的，根据原有登记信息，编制不动产单元号，向申请人出具具有二维码的《权籍调查配号凭证》，再申请不动产登记。
对于申请首次登记的或已进行过土地登记、房产登记的，但界址点发生变化的，由申请人提交土地、房产等不动产权属来源材料，委托已备案过的不动产测量中介机构进行不动产测量，形成不动产权籍调查成果，经宁波市北仑区不动产登记服务中心权籍调查科审查合格后录入权籍调查系统，出具具有二维码的《权籍调查配号凭证》，再申请不动产登记。
二、房地挂接、落宗定位（权籍调查前置）1. 整合基础测绘数据在不动产统一登记准备阶段，梳理整合历年分辨率高、清晰度好的变更调查影像图和1 ∶ 500 现势性强的地籍图，叠加到权籍调查系统中，为不动产单元的设定与编码以及楼幢的落宗定位提供了根本性的保障。
浅谈新时期不动产及其权籍调查测绘要点
浅谈新时期不动产及其权籍调查测绘要点摘要自我国不动产登记制度出台以来，各地均陆续展开了不动产登记工作。
为提高不动产登记工作的合理性，需进一步提高不动产登记工作测绘调查的有效性。
测绘调查是系统登记的主要数据来源，在不动产权籍调查中具有重要意义。
为此，本文主要分析了不动产权籍调查测绘流程与注意事项，以期进一步提高调查测绘工作质量。
关键词不动产登记；权籍调查；测绘自我国不动产统一登记制度出台后，极大地推动了国家产权管理机制的改革进程。
伴随着不动产统一登记工作的有序展开，我们必须重视不动产权籍调查测绘工作，它在不动产登记信息共享机制建设、不动产统一登记体系建设中发挥着非常积极的作用，为不动产统一登记提供翔实的数据支持。
因此，探讨如何有效开展不动产权籍调查测绘工作有着非常重要的现实意义。
1 不动产权籍调查测绘概述不动产权籍是指记录不动产权属、位置、界址、面积、用途、价格等信息的表卡簿册证、图件与数据的总称。
不动产权籍调查测绘是指根据不动产权利人的申请，政府统一组织开展权属调查与不动产测量工作，以摸清不动产的基本信息，包括面积、用途、登记、权属、界址、价格等情况。
在此基础上形成数据、表册、图件等调查资料，为不动产登记、核发证书提供有力的数据支撑[1]。
不动产权籍调查测绘技术主要包括数字化内业扫描技术、野外测量技术、遥感技术三类。
其中，野外测量技术属于不动产测绘中最重要的一项技术，用途非常广泛。
主要利用全站仪测量后将数据传送给电子记录或计算机中，再对图片进行处理分析。
2 不动产权籍调查测绘流程2.1 前期准备对历史档案信息进行全面整理，搜集有用信息。
结合项目特点、资料以及现场特殊状况制定具体的调查方案。
提前发放《指界通知书》，寻找控制点。
同时，到国土、房产、林业等部门提档或进入业务系统查询所需资料。
2.2 权籍调查对不动产权属情况进行核實与调查，核实清楚界址情况。
根据掌握性绘制不动产单元、宗地、自然幢的草图，并如实填好《不动产权籍调查表》[2]。
浅谈权籍调查在不动产登记中的作用
浅谈权籍调查在不动产登记中的作用【摘要】权籍调查是不动产登记的基础性工作，是不动产登记信息来源的主要渠道和登记依据。
规范和做好权籍调查，是确保依法依规、实事求是做好确权发证的重要途径，对于提升登记成果质量有着重要的意义。
【关键词】权籍调查不动产登记工作不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础，是“四统一”的内在要求，是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑。
是保证已完成不动产管理职责和机构整合顺利开展不动产登记工作的必要前提。
权籍调查成果资料经不动产登记后，具有法律效力。
因此，做好不动产权籍调查，其主要作用是为不动产登记提供规范有效的调查成果，让权利人的合法权益得到保障和维护，保障不动产登记工作质量。
一、把握不动产权籍调查的含义不动产权籍是指记载不动产的权属、坐落、面积、用途、等级、价格和表卡簿册证、图件和数据的总称。
不动产权籍调查是指不动产权利人的申请和政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记依据的一项技术性工作。
《不动产登记暂行条例》第三章第十六条规定：申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料。
因此，不动产权籍调查是依据不动产权利人的申请启动的，现实中，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、表册等调查资料。
二、权籍调查应当遵循要求：（一）统一基础，做好调查工作的有效衔接。
坚持地籍作不动产权籍调查的基础。
经地（海）籍调查为基础，经宗地（海）为依据，开展不动产权属调查和测绘工作，坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据。
（二）多规并行，保持调查工作的连续稳定。
继续沿用现行各类标准。
同一不动产权籍要素，调查精度要求不一致的，原则上经精度要求高的规定为准。
（三）规范调查、坚持调查工作便民利民。
充分利用已有不动产权籍调查、登记、及前期审批、建议、竣工验收等成果资料，通过内外业核实、实地勘察，完成不动产权籍调查。
厘清不动产权籍调查与不动产登记的关系
随着不动产统一登记的不断推进，不动产权籍调查这个名词也逐渐进入老百姓的眼帘。
一些地方的不动产登记机构也往往告知申请人，必须先进行不动产权籍调查，然后才可以办理相应的登记。
然而不动产权籍调查到底是什么?其与不动产登记之间是什么关系呢?本文予以简要分析。
一、什么是不动产权籍调查目前在法律上，并没有对不动产权籍调查进行一个定义，到目前为止并没有法律规定必须要进行不动产权籍调查。
笔者综合国土部《关于做好不动产权籍调查工作的通知》国土资发〔2015〕41号以及《不动产权籍调查技术方案(试行)》中的相关规定，将不动产权籍调查的概念予以界定。
所谓不动产权籍调查，即不动产权籍调查单位以宗地、宗海为单位，通过对宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况进行调查和测量，以获取宗地、宗海、房屋(建、构筑物)、森林和林木等不动产权籍信息的行为。
二、不动产权籍调查的由来虽然目前并没有法律层级对不动产权籍调查予以明确规定，但其并不是什么新兴的产物。
早在1993年，国土部就出台了《城镇地籍调查规程》，2012年更新为《地籍调查规程》。
并且其他登记部门均有出具不同的法规对各类权籍调查予以规范。
如《海籍调查规范》《无居民海岛使用测量规范》《房产测量规范》《森林资源规划设计调查技术规程》等，并且按照国土部《关于做好不动产权籍调查工作的通知》(国土资发〔2015〕41号)的规定，以上的规范在不动产权籍调查时仍然适用。
三、土地权籍调查和房产权属调查的区别虽然在《地籍调查规程》和《房产测量规范》中均有关于调查的规定。
但是其利用的目的是有很大的区别的。
1、土地权籍调查土地权籍调查的上位法除了《物权法》《土地管理法》以外，还有《土地调查条例》《土地权属争议调查处理办法》等法规，但从《土地调查条例》第2条:“土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。
权籍调查在不动产统一登记中的重要性
权籍调查在不动产统一登记中的重要性摘要：在开展不动产登记之前首先需要做的是对不动产进行权籍调查，由于我国的不动产登记工作是建立在综合土地、海洋、农业、房屋以及林业等登记的基础之上进行展开的，以往在进行不动产登记过程中没有统一的标准，对数据的要求也不一致，进而导致不动产登记的相关数据无法实现有效的融合，因此采用权籍调查的方式来规范不动产登记中所涉及到的各项数据，搭建起统一标准的载体平台已经势在必行，同时对于不动产登记来讲也具有非常重要的意义。
关键词:权籍调查；不动产登记；重要意义；不动产登记制度的建立和实施是我国在政府职能转变以及机构改革实施过程中的重大改革任务，受到了国家相关领导的高度重视以及全社会人民的广泛关注。
有效的落实不动产的登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台的相关要求，逐渐建立不动产权籍调查相关体系以及工作机制，完善不动产登记的工作制度是目前不动产登记工作的重要内容，同时对不动产进行权籍调查在不动产登记工作中占有非常重要的地位。
一、不动产以及权籍调查的概述我们通常所说的权籍调查主要是指以宗地或宗海为单位，调查清楚由宗地或宗海以及房屋、林木等相关定着物而组成不动产的具体单元情况。
其中包括宗海、宗地、房屋、林木以及森林等相关信息。
而不动产权籍调查主要包括对不动产的权属方面的调查以及测量。
在相关条例中也已经明确的指出了不动产相关登记机构在对不动产进行登记时需要对其权籍进行查验，其中包括不动产的空间界限、界址以及面积等相关权籍调查信息是否健全，权属、界址以及面积等信息是否清晰准确，并在其他相关类型登记中将包括权籍调查表在内呢不动产权籍调查结果作为重要的申请登记材料之一。
在对不动产进行权籍调查期间，需要严格的遵守相关法律法规，在登记或者申请房地产土地过程中需要经过权籍调查确定土地的面积、界限以及功能等信息，进而最终形成不动产相关的权籍调查测绘资料。
长久以来，我国的不动产登记工作都由各自的相应的单位完成，例如土地、海洋、房子、森林、草地等方面的录入工作都通过相信的部门进行管理。
微探权籍调查在不动产统一登记中的重要性
微探权籍调查在不动产统一登记中的重要性摘要：不动产登记是一项重要的行政管理手段，是由不动产所在地的人民政府土地行政主管部门（以下简称“土地行政主管部门”），依照法律、法规的规定，对不动产进行登记，发放不动产权证书。
通过登记，依法确认并保护不动产物权。
不动产登记是物权归属和内容的根据，也是确定权利人及相关利害关系人权益的法律依据。
不动产权籍调查是实施不动产统一登记工作中的基础环节和重要前提。
只有完成权籍调查，才能准确全面地掌握土地利用现状、权属状况和自然状况，为不动产统一登记提供全面、准确的权属来源材料。
关键词：权籍调查；不动产统一登记；重要性引言：不动产登记是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
不动产统一登记制度作为一项重大的改革措施，其最大的特点就是将原来分散在土地、房屋、林地、草原等多个部门的各类不动产登记统一到一个部门，由一个部门集中办理。
它的实施将促进我国经济体制改革和社会管理创新，实现政府职能转变，也是推进依法行政、加快法治政府建设的重要举措。
一、有利于规范不动产登记业务流程不动产权籍调查是指利用国土调查成果，对不动产权属、界址、面积和用途等情况进行调查，查清不动产的权属状况、位置、范围和界址坐标，为不动产登记提供依据的活动。
可以说，不动产权籍调查是不动产登记的前提，没有不动产权籍调查就没有不动产登记。
不动产登记的法律依据是《物权法》《不动产登记暂行条例》，不动产权籍调查工作的开展有利于明确权属，维护交易安全。
权籍调查是不动产登记的基础工作，其主要内容包括权属调查、地籍测量、地籍图绘制、房屋调查等[1]。
由于现行权籍调查工作技术方法、作业标准等各方面存在差异，导致实际操作中出现了许多问题。
例如，有的地区权属来源证明材料与宗地图不一致等。
如果仅凭权籍调查结果办理不动产登记，将导致登记结果不准确，严重损害交易安全。
因此，规范不动产登记业务流程，必须做好权籍调查工作。
权籍调查是指以宗地为单位，对一定范围内的土地和房屋等定着物进行权属调查、界址测绘和地物点绘的工作。
不动产权统一登记制度下权籍调查测绘
区域治理RULE OF LAW 不动产权统一登记制度下权籍调查测绘的应用研究宣城天冕工程管理有限公司 王建国摘要：随着时代的不断发展进步，新时期国家开始实施不动产权统一登记制度的管理。
面对产权管理工作的复杂性，相关部门要积极完善权籍调查测绘技术，对其进行合理的开发和利用，为权籍管理工作的有效开展奠定基础。
但是，由于不动产权籍调查测绘工作对测绘技术的要求很高，如果稍有不慎存在管理方面的问题就会给不动产权籍调查测绘管理工作带来一定的困难和干扰。
因此，为了实现对不动产权籍的统一的管理，提高不动产权籍调查测绘技术，促进土地规划地籍事务工作的顺利开展，本文就新时期不动产权籍调查测绘的应用进行研究分析。
关键词：统一；登记制度；权籍调查；测绘中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号：2096-4595（2020）22-0077-0001一、不动产权统一登记制度下权籍调查测绘的重要性随着社会经济发展步伐的加快，测绘技术得到了很大的发展空间，对于新时期不动产权籍调查测绘的应用研究具有重要的影响作用，满足了新时期不动产权籍调查测绘工作的需要。
首先，通过开展权籍调查测绘获取相关的数据、图形以及档案，为后期登记不动产提供法律效力。
其次，不动产权籍调查要做到产权分明，对不动产权进行登记和发证，这些工作都离不开测绘技术的支撑，只有通过测绘工作才能获取精确的数据信息，完成产权明晰的工作。
另一方面，不动产权籍调查工作是一项复杂而多变的工作，只有充分利用调查测绘技术才能为不动产权籍调查工作提供准确的数据信息，提高不动产权籍调查工作的管理水平。
二、完善不动产权统一登记权籍调查测绘的方法（一）明确技术路线，规范工作流程不动产权籍调查测绘工作需要宗地的地籍调查资料，尽可能地利用宗地的地籍调查资料寻找突破口，这样就可以快速地利用现有的调查成果资料，以地籍数据库、农村宅地基地及土地所有权等图件为依据，然后采用分辨率较高的影像图和大比例尺地形图对资料进行展示，积极采用外业测绘技术方法和外业核实技术方法等推动不动产权籍调查测绘的完善。
权籍调查在不动产登记中的作用探究
R E A L E S T A T E G U I D E |133权籍调查在不动产登记中的作用探究徐先燕 (江苏煤炭地质物测队 江苏 南京 211200)作者简介:徐先燕:男,汉族,1985年9月30日出生,山东宁阳人,本科学历,目前职称为测绘高级工程师,研究方向为不动产权籍调查㊂[摘 要] 权籍调查是不动产登记的基础工作,是不动产登记信息来源的主要渠道和登记依据,是‘不动产登记暂行条例“实施㊁簿册统一和信息平台建设的重要支撑㊂慎重稳妥做好权籍调查,是确保依法㊁依规㊁实事求是地确权发证的重要途径,对于提升登记成果质量有着重要意义㊂基于此,本文对不动产登记中权籍调查的作用以及工作流程进行分析,并根据不动产权籍调查工作现状,提出注重不动产数据信息管理,提升数据准确性与有效性,灵活运用现代先进技术,提高权籍调查工作水平等对策,以期进一步提高权籍调查工作水平,最大程度地发挥其重要作用㊂[关键词] 权籍调查;不动产登记;合法权益[中图分类号]T U 198 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)08-133-03引言权籍调查工作是否能够合理㊁有序开展,直接关系着我国不动产数据信息掌握全面性㊁完整性以及准确性,保障权籍调查工作的效率和质量,可避免损害权利人合法权益等问题㊂在明确不动产登记中权籍调查作用的前提下,如何做好权籍调查工作,是目前相关人员需要考虑的问题㊂1 不动产登记中权籍调查的作用以及工作流程分析1.1 权籍调查的作用不动产登记工作顺利推进的前提必然离不开前置环节权籍调查工作合理㊁有效地开展,权籍调查能为登记与核查不动产信息提供参考依据,提升不动产信息登记准确性㊂权籍调查在不动产登记工作中得以精准落实与规范性开展,不仅可以进一步强化不动产登记成果质量保障,又能起到有效保护不动产权利人合法权益的关键性作用㊂通过对现阶段不动产登记情况的调研与分析,其中土地信息是支撑不动产登记工作开展的重要基础,而权籍调查则是可以在该过程中解决由于调查标准不同所造成的信息不对称㊁权力交叉等问题,避免不动产权利人合法权益受到损害[1]㊂严格按照相关规定做好权籍调查开展前的各项准备工作,确保不动产权籍调查各环节工作规范性开展,有利于为我国不动产统一登记平台完善构建提供强有力支撑㊂1.2 权籍调查工作流程1.2.1 前期准备整理汇总权籍调查委托人的个人资料,如不动产来源㊁登记情况等,并选择经验丰富且具有专业资质的三方调查机构全面分析不动产的抵押及交易情况,核对不动产物理界址,在此基础上提出相应的调查计划和方法,为后续现场勘测工作顺利开展打好基础㊂1.2.2 划分调查区及底图制作以调查区1:500地籍图㊁城市地形图等作为权籍调查工作底图制作的参照图,并按照街道㊁街坊划分整个调查区㊂其中需要依据街道街坊宗地三级编号将地籍编号自上而下㊁由左至右在工作底图上顺序编排㊂1.2.3 指界通知书发送指界通知书发送前,需要统一编号各个街坊内的各宗地,向收件人发送指界通知书时,收件人需要将个人名字在文件收到薄上清晰签署,避免因指界人没有收到通知而影响后续工作正常开展㊂各调查组应根据相关规范对指界通知书签收簿加以妥善保管,并与宗地资料向相关部门统一移交㊂1.2.4 宗地权源材料审核及处理审核不动产权源材料是一项极为关键的工作内容,通过核实权源材料,再具体划分土地的所属权,进一步分析不动产中土地实际使用情况,同时调查权利人的使用资格及个人法律情况,必要时也可以根据权利人的通信住址,以便后续准确且完整地登记权利人的不动产信息等[2]㊂其中分析不动产的性质特别重要,确认不动产属于个人使用还是隶属某单位,以及确认不动产使用是否有相关证书或法律依据证实,若缺失相应证据,则是需要对其及时进行补充和法律核实㊂针对需要补办手续而未执行办理业务的情况处理,由主管部门对其详细登记后并向相关部门进行提交,该部门则是负责对土地隐形市场清理,并将违法占地行政处罚书下达给相关单位,要求其在规定期限内完成用地手续的补办㊂1.2.5 调查界址对土地使用者的名称㊁权属来源等信息进行一一核实是现场界址调查环节中的主要内容,明确界址点位置,按时现场指界㊂各种使用部分及共同使用部分的界线需要检查清楚,避免引发不必要的土地权属争议㊂首先,针对具有重复征用性质的土地,将实际使用范围或最后一次征地作为界址点确定位置㊂其次,将界线㊁土地面积等信息在土地批准文件所注明的信息与实际情况进行检查,二者保持一致时,按照批准文件确定界址;反之,二者未达成一致,例如,界线一致,土地面积不一致,则是依据实际用地范围确定界址㊂若土地批准文件所注明的信息与实际情况完全不一致,则是需要调查该情况出现的原因,再按照相关规定对其妥善处理后,再确定界线[3]㊂最后,将墙体作为相邻单位及个人之间的界址时,以墙体归属作为确定界线的标准;若墙体归属无法确定,则是将墙体中间线作为确定界线的标准㊂1.2.6 检查审核134 |R E A L E S T A T E G U I D E权籍调查工作是否有效,对后续不动产登记工作成果有着直接影响,权籍调查准确且清晰尤为关键㊂其中检查审核在该过程中主要发挥确认调查程序是否规定㊁调查成果是否完整的功能作用,避免因权籍调查工作流程不规范而降低调查成果质量,无法如实反映宗地㊁房屋㊁林木等之间的内在联系,检查审核在一定程度上也能尽早发现调查成果中存在的各种矛盾,如空间要素与相邻的界址㊁地形在空间位置方面存在的矛盾㊂通常情况下,在实际工作开展中需要落实三级检查验收机制,实施内业检查与外业检查相结合的检查审核模式,提升权籍调查工作实效性㊂2 不动产登记中权籍调查工作现状权籍调查作为不动产登记工作高效㊁有序开展的基础,该项工作是否精准落实以及工作成果质量均对不动产登记工作有着较大影响,尤其是对不动产权利人合法权益的影响㊂通过对现阶段不动产登记中权籍调查工作情况的调研与分析,仍有诸多难点问题待解决,不仅制约着不动产权籍调查工作的精确性,在一定程度上也降低了我国不动产管理水平㊂难点问题体现在以下方面㊂2.1 权籍调查数据精确度较低一般情况下,不动产权籍调查工作开展过程中,所涉及调查的数据具有多样性特点,且调查范围较广,其数据的精准性对各方主体利益有着极大的影响㊂以农村宅基地及房屋权籍调查工作为例,针对这一类不动产的权籍调查,由于牵扯到各方面利益主体,需要从地籍测绘㊁房产测绘㊁房产权属等方面对其进行调查,且要借助先进测绘仪器辅助完成调查工作,以便更加全面掌握不动产的实际情况㊂但在具体工作流程中,因受到不动产空间界限密集制约,导致测量难度加大,难以保证测量数据精确度符合相关规范标准㊂2.2 权籍调查工作效率有待提高从目前不动产权籍调查工作情况来看,因宗地与房地产测绘工作中所涉及使用的计算规则不统一,致使宗地数据与房地产数据信息分化这一情况常发生于不动产权籍调查工作中,是造成宗地与房产调查工作一体化无法实现的关键因素,导致权籍调查难度提升,工作效率下降㊂此外,二者后续数据处理过程中也会因分离调查而增加各项资料统一难度,直接影响各项资料使用率,也会阻碍权籍调查作用在不动产登记中有效发挥㊂2.3 不动产权籍调查规范标准尚未统一清查宗地㊁房屋等各种不同形式的不动产单元信息是不动产登记中权籍调查工作所涉及的工作内容,实际工作开展过程中也会有多个部门参与,如林业㊁国土资源等部门㊂由于各部门之间所采用的标准规范具有明显差异,促使后续登记不动产信息时存在相互冲突的情况,进而制约不动产权籍调查工作无法顺利进行[4]㊂与此同时,也存在由不同测量机构负责该项工作的情况,导致最终测量结果不一致,极易损害不动产权利人合法权益㊂另外,不动产权籍调查规范标准未统一,也是导致权籍调查数据不一致的另一因素,虽然各区域积极推动不动产权籍调查一体化,但在具体实施过程中各环节工作所属不同部门,在某种程度上也加大了后期不同权籍调查数据信息整合应用难度㊂3 不动产登记中如何做好权籍调查工作3.1 注重不动产数据信息管理,增强数据准确性㊁有效性空间数据是不动产权籍调查工作中产生的主要数据类型,因权籍调查工作具有涉及内容较为复杂㊁且调查范围广等特点,作为调查人员应在实际工作中结合具体情况对地形数据㊁户籍信息㊁不动产登记等相关数据信息进行分析和整理,并与测绘环节所获得的空间数据相互融合㊂数据多样化在一定程度上制约了不动产权籍调查工作效率的提升,因此工作人员可以借助信息化手段全面分析不动产数据信息,再利用计算机对其进行编辑处理,达到强化不动产数据信息管理的效果㊂相关人员在不动产数据信息管理中需要不断增强自身责任意识,对各环节数据准确性进行严格审核,做好数据库查漏补缺工作,避免发生数据遗漏或错误等问题,进而为后期使用相关数据信息提供基础保障㊂一致性管理相关属性数据和空间数据,并在二者管理中建立显示清晰的数据关系,既能提升不动产权籍调查数据管理中数据使用便捷性,又能满足高效率工作要求㊂另外,数据人员作为不动产权籍调查数据信息管理工作的主要参与者,应积极参与专业技术培训,不断增强自身管理信息数据的能力,以便在实际工作中更为准确地核实相应的属性信息数据及图形信息数据,从根本上保证不动产权籍调查数据准确性㊁有效性,最大程度地发挥权籍调查的重要作用㊂3.2 灵活运用现代先进技术,提高权籍调查工作水平基于信息化技术运用,推进不动产权籍调查测绘工作流程优化与完善,解决传统内外业分离工作模式下存在的问题,确保不动产权籍调查测绘准确性的同时,也能为各环节有效衔接提供基础保障㊂例如,基于先进技术支撑,建立内外业一体化数据采集流程,坚持一站一清的不动产权籍调查测绘原则,不仅可以弥补传统数据采集工作的不足,又能提升室外画图室内编辑作业的精确性㊂以信息化技术为依托搭建外业调查数据系统,主要开发该系统的可移动㊁便携式功能,满足数据采集一体化需求的同时,也能促进不动产权籍调查数据采集工作效率提升,从根本上保障数据采集质量[5]㊂其中数据库自动创建㊁属性信息自动录入以及根据空间信息绘制工作图等均属于构成该系统的核心模块,为权籍调查人员工作开展提供便利,并进一步提高不动产权籍调查工作水平,强化不动产登记成果质量㊂另外,也可以应用E T L 技术搭建整合数据库模型,基于现行规范标准,统一汇集㊁融合以及入库处理相关数据,促进不动产权籍调查数据采集规范化㊁标准化,保证其数据完整性,为后续我国不动产登记平台完善构建打下坚实的基础㊂3.3 建立多部门联合审核机制,保障权籍调查工作质量通常情况下,不动产登记中权籍调查工作的开展,需要各部门依据不动产权的结构㊁类型等信息对相关内容进行全面调查,并在掌握相关信息的基础上,绘制用于标记不动产所在位置的图纸,以便直观且形象地呈现不动产权变化情况㊂其中不动产图纸绘制是不动产权籍调查工作中极为重要的一环,要求工作人员必须严格按照符合标准规范的比例尺,以及结合测绘阶段所获得的相关数据做好统计分R E A L E S T A T E G U I D E |135析工作,以此提升数据准确性㊂常以电子与纸质两种形式保存绘制的图纸,其中图纸绘制是否准确,对不动产权籍调查工作高效开展有着较大影响;为了更好地保护不动产权利人合法权益,应建立多部门联合审核机制,以各部门多次测量的方式验证数据准确性㊁真实性,尽早发现导致不动产权籍调查数据不准确的问题,并及时进行修正,将多部门联合审核机制优势充分发挥,避免其中某一环节出现问题而影响整个不动产权籍调查工作成果㊂3.4 加强不动产权籍调查各环节管控负责调查测量工作的机构单位是否具备相关资质对不动产权籍调查工作效率和质量有着较大影响,在一定程度上也决定着权籍调查数据的精准性与有效性㊂基于此,需要进一步加强不动产权籍调查各环节管控,尤其是调查机构的选择,确定调查机构后,需要对其资质进行审核,确认其是否具备不动产权籍调查工作要求的资质,避免因其不具备相关资质而降低权籍调查工作专业性㊂积极推进多部门并行调查的工作机制落实,提高不动产权籍调查工作有效性,以此保证最终应用的不动产测量报告及调查结果的真实性㊁准确性以及全面性㊂此外,只有通过相关部门审核确认的不动产权籍调查成果(已完成登记),才具备相应法律效力㊂其中审核内容主要包括不动产权籍调查程序是否规范㊁调查成果是否完整以及质量控制措施是否在权籍调查中精准落实等方面,若在审核过程中上述情况均有出现,则需要对其问题及时进行修正,直至不动产权籍调查成果完全符合相关规定标准㊂结束语查清不动产单元的组成及其自然㊁权属等状况,是权籍调查在不动产登记前置工作中主要负责的内容,实际工作开展中常出现权籍调查工作效率低㊁未按照规范标准确认宅基地界址点等问题,难以将权籍调查作用有效发挥㊂因此,要根据权籍调查工作现状,提出与制定针对性措施,解决这方面存在的问题,并加快构建权籍调查机制,加强对现代先进技术的应用,提高权籍调查工作效率和质量,保障权籍调查工作成果,保护权利人合法权益,促进不动产登记工作可持续发展㊂参考文献[1] 金鑫,王靖,陆泉峰.不动产权籍调查模式探讨[J ].中国房地产,2022(34):42-45.[2] 戴敏.不动产权籍调查在规划国土管理工作中的前置性研究[J ].住宅与房地产,2022(27):17-21.[3] 曹永超,陈宽文,张义桢,等.东莞市不动产权籍调查管理平台设计与应用研究[J ].测绘技术装备,2021,23(03):95-101.[4] 许文涛,李宝全,朱志斌.不动产权籍调查的难点及应对策略[J ].住宅与房地产,2021(19):29-30.[5] 李慧,周超.新形势下的不动产及其权籍调查测绘研究[J ].工程技术研究,2020,5(17):249-250.(上接第132页)应用价值,提升建筑工程设计工作以及施工工作的环境效益㊁生态效益㊁社会效益㊂4.6 电梯电机设计中应用电气节能标准电梯电机的节能设计主要分为两个部分:第一个部分像变频空调的启动器那样,通过动态调节风机㊁水泵的荷载运行效率,实现启动节能㊂例如在电梯曳引器装置中安装一个调速异步电机,根据电梯运输空间以内的荷载变化情况,自动匹配曳引机的运行功率,进而降低电梯空载运行的功率损耗㊂第二个部分是回馈能的利用,升降电梯在启动运行后除了供给上升下降运动的动能以外,还具有一定的位能㊂这种升降电梯的曳引机拖动负载单元,主要是由载客轿厢与一个对重平衡块组成的,以载重量为1t 的客梯为例,只有当厢内乘客数量为7人时,轿厢与平衡块的质量才近似相等,否则电梯在运行时就会出现重载下行或轻载上行的机械位能㊂因此可以在电梯的交流电网中安装一个能量回馈器,当电机拖动系统产生过大的动能与位能时,由这样的能量回馈器负责将升降电梯的动能收集回送给馈电电网,以供给电梯设备周边的用电器使用㊂而出于馈电效率的需求,还要在能量回馈器的直流电压回路中安装一个固定值UH K ,只有当UH K 取值结果处于预设范围时,才会选择回馈此部分电能㊂结语电气系统绿色节能环保设计在建筑工程中具有重要意义,不仅达到建筑行业电气设计的规范标准,充分体现节能设计的应用优势,而且能够提高整个建筑工程的经济效益和社会效益,推进我国资源节约型社会的建设与发展㊂因此,建筑电气系统在设计与施工过程中要严格遵循绿色节能环保的原则与要求,保障建筑工程的稳定运行,促进社会可持续发展㊂参考文献[1] 张蕾,曹涛.实现绿色建筑电气设计模式的转型思路分析[J ].中国设备工程,2021(01):22-23.[2] 李莉芳,沈飞.绿色建筑电气节能设计与能源管理系统可行性研究及解决方案[J ].现代建筑电气,2021,12(01):8-12.[3] 范宏宇.光伏新能源技术在建筑电气节能中的运用[J ].资源节约与环保,2021(07):7-8.[4] 倪春洁.建筑电气节能设计及绿色建筑电气技术研究[J ].工程技术研究,2022,7(11):185-187.[5] 李峰.大型公共建筑中建筑电气节能设计研究[J ].电气时代,2022(06):81-83.[6] 杨小军,陈艳华.浅谈建筑电气节能设计及安装问题的思考[J ].江西电力,2020,44(06):34-36.。
工作总结范文权籍调查(3篇)
第1篇一、前言随着我国不动产登记制度的不断完善，权籍调查作为不动产登记的基础工作，其重要性日益凸显。
近年来，不动产登记中心始终坚持以人民为中心的发展思想，紧紧围绕不动产登记工作的重点和难点，积极开展权籍调查工作，取得了显著成效。
现将我中心2023年度权籍调查工作总结如下：二、工作回顾（一）权籍调查工作概况2023年，我中心共开展了XX项权籍调查项目，涉及XX个地区，XX个村庄，XX个企事业单位。
调查内容包括但不限于不动产登记申请、确权登记、变更登记、转移登记、注销登记等，涉及土地、房屋、构筑物等各类不动产。
（二）权籍调查工作重点1. 农村房地一体不动产确权登记：为贯彻落实国家关于农村房地一体不动产确权登记工作的部署，我中心积极推进农村房地一体不动产确权登记工作，确保农村土地、房屋等不动产权益得到有效保障。
2. 不动产登记申请权籍调查：对涉及不动产登记申请的项目，严格按照相关规定，开展权籍调查工作，确保登记申请材料的真实、准确、完整。
3. 不动产登记确权登记：对已完成权籍调查的项目，及时开展确权登记工作，确保不动产权利人合法权益得到有效保障。
4. 不动产登记变更、转移登记：对涉及不动产变更、转移登记的项目，严格按照相关规定，开展权籍调查工作，确保登记变更、转移的合法、合规。
（三）权籍调查工作成效1. 提高了不动产登记工作效率：通过权籍调查工作的深入开展，有效提高了不动产登记工作效率，缩短了登记办理时间，得到了广大人民群众的认可和好评。
2. 保障了不动产权利人合法权益：通过权籍调查工作的开展，确保了不动产权利人合法权益得到有效保障，降低了不动产登记纠纷的发生。
3. 促进了不动产市场健康发展：通过权籍调查工作的深入开展，为不动产市场健康发展提供了有力保障，为优化营商环境创造了有利条件。
三、工作经验（一）加强组织领导我中心高度重视权籍调查工作，成立了权籍调查工作领导小组，明确了工作职责，确保权籍调查工作顺利开展。
浅析不动产权籍调查测绘
浅析不动产权籍调查测绘不动产权籍调查测绘是一项重要的工作，它旨在提供准确的不动产信息，确保不动产所有权的合法性和权益。
本文将就不动产权籍调查测绘的意义、流程和技术手段等方面进行浅析。
不动产是指土地、建筑物和构筑物等不动产权利。
现代社会的经济发展和城市建设给不动产的管理和利用提出了更高的要求。
不动产权籍调查测绘就是为了提供准确的不动产信息，以便实现地籍、房产管理和发展利用等目标。
不动产权籍调查测绘有助于保障不动产所有权的法律性和合法性。
不动产所有权的确权，是不动产权籍调查测绘的首要目的。
通过测绘和调查，可以确保不动产所有权的合法性，减少不动产纠纷，保障所有权人的合法权益。
不动产权籍调查测绘有助于城市规划和土地利用的科学性和合理性。
准确的不动产信息是城市规划和土地利用的基础。
通过权籍调查测绘，可以实现对不动产的准确定位、正确评估和科学利用，为城市的发展和规划提供可靠的数据支持。
不动产权籍调查测绘有助于不动产市场的健康发展。
不动产市场是房地产市场的基础，而不动产信息的准确性和完整性是不动产交易中的核心问题。
通过权籍调查测绘，可以提供准确的不动产信息，保障不动产交易的合法性和公平性，促进不动产市场的健康发展。
不动产权籍调查测绘对于保障不动产所有权的合法性、提高城市规划和土地利用的科学性和合理性、促进不动产市场的健康发展具有重要的意义。
二、不动产权籍调查测绘的流程不动产权籍调查测绘主要包括权属调查、测量测绘和信息录入等步骤。
首先是权属调查。
权属调查是指通过相关资料和实地考察，查清不动产的使用情况、所有权状况以及相关权属证明的真实性和完整性等。
这一步骤是确保不动产信息的准确性和完整性的基础。
其次是测量测绘。
测量测绘是指通过现代测绘技术和设备，对不动产进行实地测量、定位和界址，以获取准确的不动产地理空间信息。
这一步骤是确保不动产位置和界址的准确性和真实性的基础。
最后是信息录入。
信息录入是指将通过权属调查和测量测绘获取的数据和信息，进行整理、归档和录入到不动产信息系统中，以构建完整的不动产信息数据库。
权籍工作感想
作为一名不动产登记中心的权籍工作者，我有幸参与了这项光荣而艰巨的工作。
自从加入这个团队以来，我对权籍工作有了更加深刻的认识，也从中收获了许多宝贵的经验和感悟。
首先，权籍工作是一项严谨细致的工作。
在不动产登记过程中，权籍调查是关键环节，关系到后续登记工作的顺利进行。
作为权籍工作者，我们肩负着核实土地、房屋等不动产权利归属的重要任务。
这就要求我们在工作中必须严谨细致，确保调查数据的准确无误。
每一项权籍调查，都离不开我们实地勘查、核对资料、对比分析等环节，这些工作都需要我们耐心细致地完成。
正是这种严谨细致的工作态度，让我们在权籍工作中取得了显著的成果。
其次，权籍工作是一项服务群众的工作。
不动产登记直接关系到人民群众的切身利益，我们权籍工作者是人民群众与政府部门之间的桥梁和纽带。
在工作中，我们不仅要确保权籍调查的准确性，还要耐心解答群众疑问，为他们提供优质服务。
每当看到群众满意的眼神，我们深感自己的付出是值得的。
在这个过程中，我们不仅提升了自身的业务能力，也收获了群众对我们工作的信任和支持。
再者，权籍工作是一项具有挑战性的工作。
随着我国不动产登记制度的不断完善，权籍工作的内容也越来越丰富。
在新时代背景下，我们权籍工作者要不断学习新知识、新技能，以适应不断变化的工作需求。
在这个过程中，我们面临着诸多挑战，如如何提高工作效率、如何应对复杂情况等。
然而，正是这些挑战让我们不断成长，使我们在权籍工作中取得了新的突破。
此外，权籍工作是一项富有成就感的工作。
当我们完成一项权籍调查任务，确保了不动产登记的顺利进行时，那种成就感是无法言表的。
这种成就感来源于我们对工作的热爱、对职责的坚守，也来源于我们对人民群众的真诚服务。
在今后的工作中，我们将继续努力，为推动我国不动产登记事业的发展贡献自己的力量。
总之，权籍工作是一项光荣而艰巨的任务。
在今后的工作中，我将继续发扬严谨细致、服务群众、勇于挑战的精神，为我国不动产登记事业贡献自己的一份力量。
浅谈不动产权籍调查的内容与作用
浅谈不动产权籍调查的内容与作用摘要：随着我国经济建设的不断发展，使得工程项目的数量日益增加，而不动产登记机构的成立，对于建立不动产登记系统与数据的整合发挥着重要的作用。
为了完善不动产统一登记体系，从而需要保证不动产权籍调查工作的顺利进行。
本文针对不动产权籍调查的主要职责，分析不动产测量特点，阐述不动产权籍调查与地籍调查内容。
关键词：不动产登记；权籍调查；测量《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》已于2014年8月11日由国土资源部正式公布，该通知由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农林部、国家林业局联合下发。
该同志明确了不动产统一登记制度纳入了集体建设用地和宅基地使用权确权登记发证的实施过程，城乡建设用地市场产权基础得以全面奠定和强调。
同时，《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》于2015年5月4日由国土部下发，该通知当中明确了当前不动产登记工作的主要内容，完善了不动产等级制度，明确建立了不动产权籍调查工作机制和体系。
在此基础上，使得眼前和未来的工作产生了密切的关联。
本文全面分析和梳理不动产权籍调查工作和将房屋和土地为主体的地籍调查工作的关系，就是为了更好的厘清眼前和未来的工作关系，并且使之能够进一步做好衔接。
一、不动产权籍调查工作意义当前政府职能和机构改革有了很大程度的转变，作为此过程中的意向重大的改革任务，建立和实施不动产登记制度成为行业主管部门重点研究的一个课题。
不动产登记制度的核心是不动产权籍调查，它的实施具有十分重大的意义。
其主要作用是为不动产登记提供规范有效的调查成果，让权利人的合法权益得到保障和维护。
二、不动产测量特点不动产测量主要是把现代化房产和地籍等的测量融入其中，是对土地和房地产进行管理的依据之一。
以地籍的测量为核心，不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。
但是在实际进行工作时，主要是涉及控制测量、界址测量变更地籍测量、地籍图的测绘等测量。
权籍调查在不动产统一登记中的重要性
权籍调查在不动产统一登记中的重要性发布时间：2021-12-17T06:37:38.860Z 来源：《房地产世界》2021年14期作者：赖志强[导读] 权籍调查作为不动产登记工作中基础环节，确保权籍调查工作有序、科学地运行，可以为不动产登记工作的顺利开展奠定良好的基础。
分析当前权籍调查之于不动产登记的意义和工作推进原则，并对如何解决当下不动产及其权籍调查工作中的实际问题，提出了一些解决思路，希望可以业内人士提供参考意见。
赖志强东莞市道滘镇不动产登记中心摘要：权籍调查作为不动产登记工作中基础环节，确保权籍调查工作有序、科学地运行，可以为不动产登记工作的顺利开展奠定良好的基础。
分析当前权籍调查之于不动产登记的意义和工作推进原则，并对如何解决当下不动产及其权籍调查工作中的实际问题，提出了一些解决思路，希望可以业内人士提供参考意见。
关键词：权籍调查；不动产登记；重要性引言：不动产作为关系着人民群众切身利益的重要资产，其统一登记工作的质量引起了各方广泛的关注和重视。
权籍调查在不动产登记中起着不容忽略的重要作用，只有通过权籍调查工作取得相关资料，才能实现不动产登记信息的完整性和有效性，提升整个工作的精准度。
一、不动产及其权籍调查的作用及开展原则不动产的权籍调查工作包含将登记不动产的权属信息、空间界限、不动产位置图、面积等重要资料进行详细记载。
在针对相关不动产进行权籍调查的工作中会由不动产权利拥有者提出申请，再经过当地政府进行统一部署和安排，组织相关人员围绕不动产进行相关调查工作。
其工作内容涵盖：不动产的产权归属、对于不动产的权属以及面积等重要事项进行核查清楚，最终形成相应不动产数据和表册等文件资料，因此权籍调查是不动产登记工作的基础环节[1]。
在进行不动产权籍调查工作中，应遵循如下相关原则：依据国家或政府的宏观指导进行工作。
在涉及不动产内容进行权籍调查工作中，必须坚持以国家的方针政策或政府的指导方案等内容作为基础工作理念，唯有如此才能保障调查工作朝着正确的方向顺利开展。
论地籍信息在不动产登记的重要性
论地籍信息在不动产登记的重要性摘要：地籍信息和海籍信息数据都是不动产权籍调查工作的重要元素，是不动产登记系统信息平台的重要支撑，定着物房屋、林木等不动产的对象是单元，慎重稳妥做好地籍和海籍等权籍调查工作的意义重大。
这里的“权籍调查”包含了土地使用权和房屋所有权两种权籍信息的调查工作，其中，土地使用权所涉及的地籍信息中记载了土地的位置、界址、使用期限、数量、质量、权属类型和用途等基本情况，从而满足不动产登记的需要。
关键词：地籍信息；不动产登记；重要性1地籍信息在不动产登记的重要性1.1积极主动服务于不动产权籍调查的工作在全球经济一体化的国际背景下，对我国营商环境提出了更新更高的要求，对不动产登记工作的政府服务能力也提出了更高的要求，必须要有更加完善的法制为保障、以物权数据信息建设为抓手，在涉及不动产登记土地权利方面，不动产登记部门要做好地籍和海籍等权籍调查数据的采集和入库工作，要以原有的地籍档案信息管理为基础，积极与权籍调查单位配合。
转变不动产登记职能，提高服务能力，创新工作方法，切实为企业和广大人民群众提供便捷高效的不动产登记服务。
建立和实施不动产登记制度是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务，党中央、国务院高度重视，全社会广泛关注。
坚定不移地落实登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”要求，逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制，完善不动产登记制度，是当前不动产登记工作的重要内容。
自然资源部先后制定出台了《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》《不动产权籍调查技术方案（试行）》等一系列法规、规章。
国家和地方各级自然资源管理部门在地籍信息管理工作中形成了大量的地籍簿、图册、图斑等文件材料，又如土地调查综合性材料、权属调查材料、地籍测量材料、自然资源调查材料等这些都是我们的宝贵资料。
地籍信息数据是不动产产权调查和登记的重要组成部分，具有较强的继承性、有效性和关联性的特点。
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一、权籍调查的内涵以及存在的问题 完成排一次单元号，终身都可使用的预期 务精英，不断提升权籍调查审核水平，保
（一）内涵
目标，只能够给土地、房屋分别编制不动产 证权籍调查成果质量，为以后不动产登记
1.不动产权籍调查是指根据不动产当 单元号，分别办理抵押注销登记，然后再编 工作打下坚实的基础。
事人的申请，通过权属认定和不动产测 排房屋土地相统一的不动财产单元号，才
录入的一个关键性的参考资料，它的目的 的属性认定其属性。
登记簿册统一和信息机构创建的重要支
就是弄清楚调查范围中所有土地的行使
2.软件问题。
柱。所以说，实行不动产权籍调查对保证不
权都是属于哪个个体，明确好每一片土地
当处理法院查封记录时，通常会遇见 动产登记工作高效进行具有深远意义。
的所属权都归属于哪个个体，并到实地去 许多没有具体方位的土地凭证。这种现象
过科学有效的调研方式，精准高效的弄清 地调查等权籍任务完成后，将参考资料输 常权属研究和测评任务，杜绝因为调查单
楚权籍数据是非常关键的。权籍调查是把 到权籍调查体系，制作不动财产单元号， 位不同从而造成的的权利交叠、重复、资
宗地当作最基础的调查对象，联系以前的 这期间要消耗很大精力。除此之外，一座 料不统一等现象，按照法律保障权利人的
授权机构，将有关申请人的不动产物权的 易发生因位置等因素地址不一致导致的 界限、大小和功能等这些状况后，要达到
事项记载于不动产登记簿的行为。
配图不吻合要求要重新更新图件的情况， 规范统一的调查效果，例如统一的不动财
2.长久以来，我们的不动产登记录入 进一步导致整个工作程序上增加大量的 产权籍核查表、不动财产质量报告和不动
比较分散，管控形式比较复杂的情形。每 提，作为不动财产登记信息由来的主要方
四、结束语
个单位登记规则，专业要求是不统一的， 式和记录规则。规范和完善权籍研究，是
一以及信息平台创建的关键支柱，对谨慎 错，不动产登记证书是记录不动产权的唯 技术单位和责任人进行相应惩罚。不动产
妥善做好不动产登记实行条款的落实，具 一凭证，所以应该将表示相同的勘测定界 测绘机构以及专业技术人员要严格要求自
有非常巨大的意义。结合一些有关做好不 底图用来做附图，但因为现在土地图和房 己，不断提升不动产测绘成果质量。
动产权籍调查工作以及不动产权籍研究 屋户籍平面图依旧是两个单位用自己的
3.做好权籍调查成果数据管理工作。
科技方略中的有关规则，不动产登记是权 测绘底图构图，这样导致两者很可能出现
依照申请人申请不动产登记的具体
利人、利害关系人申请不动产登记机构或 差别，很易形成两种不同的意义，并很容 事宜，在弄清楚不动产的权利所属、地址，
经济纵横
技术协作信息
不动产权籍调查是不动产登记的一项非常关键的基本任务，因为我们的不动产登记是在将房屋等建筑物和构筑 物、森林和林木、土地、耕地、海域等各项登记相整合的基础上来进行的，原来各种登记的规范并不是确定的，具有不统 一性，这也致使不动产的记录资料没有办法全部融合，现在把权籍调查的制度应用到不动产登记工作中，给数据的整合 做出一个统一的标准，这对构建一个一致的平台是具有非常重要的意义。但如果完全盲目继承权籍调查中的制度，又将 致使不动产记录的效率大大降低，因此我们需要找到一个建立在权籍调查制度基础上，高效解决不动产登记与其他各 种登记统一性问题的方法。
2.强化权籍调查效果质量管理。
量，弄清楚不动资产的所属对籍调查是所有不动产登记工作的重
用、级别和价值等基本状况，组合成数据、 财产录入任务有了很多不稳定因素，只能 中之重，它的成果质量直接关系到不动财
图表等调查资料，汇总后形成权籍档案， 在未来的工作中逐渐改善。
权籍文件资料来对土地归属的由来和与 房屋占据两宗相邻土地的现象也是常见 合法利益。
他们权利有关的地区，界限和分布等基础 问题，这为编排不动产单元号带去了麻
3.不动产权籍调查作为不动产登记的
情况进行调查。权籍调查的结果是不动产 烦，现在只能依据其面积上主要占用地块 前提基础，是《不动产登记现行规定》履行、
三、如何构建权籍调查体系、规范成
测量出具体范围和位置，画出准确的权属 就为不动财产单元号编排制造出很多麻 果管制
图。不动产权籍调查作为不动产登记的基 烦。我们需要到现场重新测量，在权籍调查
1.增强自身团队业务水平。
础，是条例实施、簿册统一和信息平台建 体系中做好图属信息，编排不动财产单元
权籍调查校验职员不但需要熟知测
设的重要支撑，对慎重稳妥做好《不动产 号以后，才能进行查封记录。对于几年前不 绘专业知识，还要深入不动财产录入有关
登记暂行条例》的实施，具有重大的工作 动产登记记录正式上线前历史存在的土 的法律法规内容，同时掌握各种不动财产
意义。
地、房屋押扣记录，现在的软件还没有办法 权属核查的应对方式。所以要着重培育业
浅谈权籍调查在不动产统一登记中的重要性 ◎ 何金益
引言：不动产登记的过程中，宗地的 号，补充凭证信息大大阻碍了工作效率。 则，把土地和海洋权籍调研作为基本单
房屋分布比较密集而且结构相对来说比 同时，有凭证但缺少图籍的问题也是广泛 位，把宗地作为依附，高效有秩序地组织
较复杂，权属登记会存在很多种问题，通 存在的，工作中需要进行现场勘测，待实 进行土地、海洋等基础单元构成要素的日
工作都分布到各自工作单位，土地、房子、 工作量，使用上也很不便。
财产权籍图等，为不动产记录信息、颁发
树林、草地、海洋的录入工作是通过相应
二、权籍调查对登记的作用
凭证等提供规范资料，也给后续不动财产
的有关单位来进行管理，形成了录入形势
1.权籍研究是不动产登记的基础和前 登录形成的问题做出数据备查的依据。
产登记发凭证的精准性。不动产测绘机构
是为不动产录入、核发证书等提供依据的
3.统一问题。
要从技术和项目管控上严格要求，提升测
一项专业性工作。不动产权籍调查是不动
由于房子和土地两个单位的倾向点 绘工作开放性，接受社会监督，对发生重大
产录入的基本工作，是践行法规、信息统 不一样，会引起在房屋测量评定方面的差 测绘质量问题或重复出现质量差错的测绘