不动产登记权籍调查方案解读共76页文档
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加速，不动产市场的腾飞，不动产权籍调查技术也在不断地进步和完善。
不动产权籍调查技术方案是保证不动产权益的重要手段之一。
那么本文将从不动产权籍调查技术方案的概念、目的和具体步骤分别进行阐述，并探讨其亟待解决的难点与问题。
一、不动产权籍调查技术方案的概念不动产权籍调查技术方案，指的是为全面、深入地了解不动产所有权、使用权情况，以及不动产与权益人的关系，采用一定的技术方法，制定一套详细的方案，对某一范围内的不动产权籍进行全面、深入细致的核查，确定不动产权籍的真实情况的过程。
二、不动产权籍调查技术方案的目的不动产权籍调查技术方案的目的是通过对不动产权籍的调查，确保不动产所有权的真实性和权利的合法性，为不动产交易提供可靠的支持和保障。
同时，该方案还能够解决不动产权益问题和保障权益人的权利。
三、不动产权籍调查技术方案的具体步骤1. 数据准备。
确定不动产权籍调查的范围和调查对象，在调查过程中，需要大量的不动产数据信息，包括权属信息、档案信息、土地出让合同信息等。
有了数据的准备，才能进入后续的调查工作。
2. 地籍分析。
通过地籍测绘，获取土地、房屋的位置坐标等基本信息，根据地籍分析所得的各项数据，绘制出不动产权益的相关图纸，最后形成地籍图和不动产权籍档案。
3. 现场核查。
在地籍分析的基础上，需要对具体的不动产现场进行实地勘测，借助高清晰度的影像资料，结合人工勘查的方法，对不动产的使用状况、实际占用情况进行实地调查和检查。
4. 信息比对。
对现场调查获得的信息，与档案信息和其他信息进行比对核验，对权属关系的清晰度、矛盾之处、“舞弊土地”等进行详细的核查和分析，以确定不动产的真实权属关系，进而保证不动产权籍的真实性。
四、不动产权籍调查技术方案的难点和问题1. 数据的多样性。
在不动产权籍调查过程中，所需要的数据材料十分复杂和多样，需要一定的人力资源来管理和整合各项数据信息。
2. 地籍数据的完整性。
权籍调查方案
不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (8)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (31)附录C不动产权籍调查表（试行） (33)附录C.1地籍调查表 (34)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (41)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (42)附录C.4房屋调查表 (43)附录C.5林权调查表 (46)附录C.6海籍调查表 (47)附录C.7构（建）筑物调查表 (52)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (53)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (83)一、宗地图样图 (83)二、宗地图编制要求 (84)三、房产分户图样图 (85)四、房产分户图编制要求 (86)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (87)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的不断加快，不动产的管理和调查工作变得愈发重要。
不动产权籍调查技术方案是指通过一系列科学的技术手段，对不动产的权籍信息进行准确、全面、及时的调查和管理。
本文将就不动产权籍调查技术方案进行详细阐述，以期为相关工作提供参考和指导。
首先，不动产权籍调查技术方案应包括以下几个方面的内容，一是调查范围的确定，包括不动产的地理范围、所有权人范围等；二是调查方法的选择，包括实地调查、技术手段调查等；三是调查数据的采集和整理，包括数据的准确性、完整性等；四是调查结果的分析和利用，包括结果的呈现形式、应用范围等。
其次，不动产权籍调查技术方案的实施需要依托于先进的技术手段。
例如，利用卫星遥感技术进行地理信息的获取和分析，可以实现对不动产地理范围的准确定位和辨识；利用无人机技术进行实地调查，可以实现对不动产外部环境的高清晰度拍摄和记录；利用大数据和人工智能技术进行数据整理和分析，可以实现对不动产权籍信息的自动化处理和智能化利用。
再次，不动产权籍调查技术方案的实施需要充分考虑到相关法律法规和社会实际情况。
例如，要遵循国家有关土地管理法规，确保调查数据的合法性和准确性；要充分考虑到城市化进程中不动产权籍信息的多样性和复杂性，确保调查方法的灵活性和适应性。
最后，不动产权籍调查技术方案的实施需要依托于相关部门和人员的密切配合和支持。
例如，需要土地管理部门、测绘部门、房地产部门等相关部门的协同合作，确保调查工作的全面性和准确性；需要调查人员的专业素养和责任意识，确保调查工作的科学性和规范性。
总之，不动产权籍调查技术方案是一项复杂而重要的工作，需要充分考虑到技术手段、法律法规和社会实际情况，需要依托于相关部门和人员的密切配合和支持。
只有如此，才能实现对不动产权籍信息的准确、全面、及时的调查和管理，为城市化进程提供有力支撑。
权籍调查方案
不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (8)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (31)附录C不动产权籍调查表（试行） (33)附录C.1地籍调查表 (34)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (41)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (42)附录C.4房屋调查表 (43)附录C.5林权调查表 (46)附录C.6海籍调查表 (47)附录C.7构（建）筑物调查表 (52)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (53)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (83)一、宗地图样图 (83)二、宗地图编制要求 (84)三、房产分户图样图 (85)四、房产分户图编制要求 (86)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (87)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
《不动产权籍调查技术方案》解读
城市规划
不动产权籍调查为城市规划提供了基础数据，包括土地使用 情况、建筑物分布、产权归属等信息，有助于合理规划城市 空间布局。
建设管理
在城市建设过程中，不动产权籍调查结果可作为建设项目审 批、土地出让、拆迁补偿等工作的依据，确保建设活动的合 法性和公平性。
土地资源管理
土地登记
不动产权籍调查是土地登记的基础工作，通过调查核实土地权属、界址等信息， 为土地登记提供准确数据。
土地利用监测
通过不动产权籍调查，可以监测土地利用情况，及时发现和纠正土地违法行为， 保护土地资源。
房地产市场管理
产权交易
不动产权籍调查为房地产交易提供了 产权信息，保障交易双方的合法权益， 促进房地产市场的健康发展。
房屋征收与补偿
在房屋征收和补偿过程中，不动产权 籍调查结果可作为补偿依据，确保征 收工作的公平性和合理性。
社会公平
通过不动产权籍调查的准确测量和登记，保障不动 产权益人的合法权益，促进社会公平正义。
城市规划与管理
不动产权籍调查技术将为城市规划和管理提 供更加精准的数据支持，有助于优化城市空 间布局和管理决策。
THANKS
谢谢
详细描述
遥感技术利用卫星或航空平台搭载的传感器，对地面进行远距离非接触观测，获取地物的影像数据。通过对这些 影像数据的处理和分析，可以提取出土地和建筑物的位置、形状、面积等信息，为不动产权籍调查提供重要依据。
GIS技术
总结词
GIS技术是一种基于地理信息的系统，能 够将测量数据和其他相关数据整合在一 起，实现数据的可视化、分析和处理。
适用情形
在不动产权益登记、变更、转让 、抵押等过程中需要进行不动产 权籍调查。
调查内容
位置调查
不动产登记权籍调查方案解读
类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科
学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产 单元的界址清楚、面积准确。
根据用地情况，选择相应的测量方法： 1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解 析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采 用几何要素法计算房屋面积。 2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点
从图纸上测算面积的方法称图解法面积测算。它包括几 何要素与坐标测算法、膜片法、求积仪法、沙维奇法、光电 求积法以及电算法等。 其共同特点是可很快地得到图形的面积，没有复杂的计 算；但面积测算的精度比解析法低。 土地面积测算遵循“整体到局部，先控制后碎部”的原 则，即以图幅理论面积为基本控制，按图幅分级测算，依面 积大小比例平差的原则。 在城镇地籍中通常以平方米为面积的基本单位，大面积 可用公顷或平方公里；农村地籍中常以公顷和亩为土地面积 测算的基本单位。 1公顷＝1万平方 米。
3、界址未变化的不动产权属调查 根据不动产现状确认结果，针对界址未发生变化的，首 先确定是否需要进行实地核实调查，然后再按照下列方法开 展权属调查： 1）如果不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产 权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的
不动产权籍调查表，不重新绘制草图。
2）如需要到实地调查，则经实地核实调查后，再依不同 情形，采用如下处理方法： a、发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按1） 的规定处理。 b、发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原 不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容， 并填写新的不动产权籍调查表。 c、发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图 的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制 草图，并填写新的不动产权籍调查表。
不动产权籍调查技术方案》解读
（二）多规程并行 保持调查工作的连续稳定
1、继续沿用现行的不动产权籍调查标准
为保证不动产权籍调査工作的连续运行和平稳过渡，过渡期间继续执行现行 的《地籍调查规程》、《房产测量规范》、《农村土地承包经营权调査规程》等 标准规范，有条不紊地开展不动产权籍调査工作。
2、协调一致现行调查标准间的差异
現行不动产权藉调查标准在数据基础、精度要求等方面的要求存在差异，对 于不一致的，原则上以《不动产权藉调查技术方案》的要求为准。为满足不动产 登记的需要，考虑各地已有的工作基础，在同一县级行政区域内，宜釆用与地籍 图相一致的坐标系统和投影方法开展调査。对于同一不动产权籍要素，调查精度 要求不一致的，原则上以精度要求高的规定为准。
4、不动产权籍调查的内容
（1）宗地信息
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至等土地状况。
（2）房屋（建、构筑物）信息
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有 情况、用途、规划用途、幢号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成 年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。针对宗地内的建筑物 区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、建（构）筑物名称、建（构）筑 物数量或者面积、土地使用份額等。
4、不动产单元
权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。
5、不动产单元代码
即不动产单元号，是按一定规则赋予不动产单元的唯一和 可识别的标识码。
6、地籍区、地籍子区
在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道为基础结合明显线 性地物划分的土地管理区域；根据实际情况，可以行政村、街 坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。
（三）坚持调查工作的便民利民
1、实施各项不动产权籍调查的一体化 不动产权籍调查应以不动产单元为基本单位，在地籍调查的基础上，一并开 展土地范围内房屋、林木等定着物的权属调查和测量。 2、合理确定不动产权籍调查内容 不动产权籍调査应以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象，遵循 “权属清楚、界址清晰、面积准确”的原则，根据申请调查或登记的不动产权利 类型，合理确定不动产权籍调查的内容。 3、规范不动产权藉调查程序 不动产权籍调查要按照准备工作、权属调査、不动产测量、成果审查入库、 整理归档等规定的程序进行。
4不动产权籍调查技术方案
4不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查是指对特定不动产的权利状况、使用状况、矛盾纠纷等相关情况进行调查的活动，是不动产登记、交易和管理的基础工作之一、本文将提出一种不动产权籍调查的技术方案，以期提高不动产登记工作的效率和准确性。
一、方案背景与目标为了解决目前不动产权籍调查工作中存在的问题，如效率低下、信息不准确等，本方案旨在引入现代技术手段，以提高不动产权籍调查的工作效率和数据准确性。
二、方案内容1.数据采集：引入无人机、测量仪器等现代技术手段，对不动产进行测量和摄像，以获取准确的地理和影像数据。
同时，收集相关权利状况、使用状况等信息，可通过物业管理系统、不动产登记系统等现有信息系统进行采集。
2.数据处理：将收集到的不动产地理和影像数据进行处理，生成统一的地理信息数据库。
通过地理信息系统（GIS）技术，将不动产的地理位置和权利状况等数据进行关联，形成数据关系网络。
3.数据分析：利用数据挖掘和机器学习等技术，对不动产的权利状况、使用状况等数据进行分析，发现潜在的矛盾纠纷。
同时，通过对比现有权籍数据，发现数据的差异和错误，并进行修复和更新。
4.数据共享：将调查结果和数据共享给相关部门和机构，如国土资源部门、房地产管理部门等，以供其在不动产登记、交易和管理方面使用。
可以通过建立统一的数据交换平台或接口，实现数据的共享和交流。
5.信息公开：将不动产的权利状况、使用状况等信息公开，供社会公众查询和使用。
可以通过互联网等渠道，建立不动产信息查询系统，提供便捷的查询服务。
三、方案实施1.技术设备：采购和配备无人机、测量仪器、摄像设备等现代化不动产调查设备，同时购置和建设相应的数据处理和分析设备。
2.人才培养：培养专业的不动产调查人员，掌握现代测量和地理信息技术，具备数据处理和分析能力。
同时，培训相关部门和机构的工作人员，提高其使用不动产调查数据的能力。
3.系统建设：建设统一的不动产调查信息系统，实现数据的采集、处理、分析和共享等功能。
不动产统一登记权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (9)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (31)附录C不动产权籍调查表（试行） (33)附录C.1地籍调查表 (35)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (42)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (43)附录C.4房屋调查表 (44)附录C.5林权调查表 (48)附录C.6海籍调查表 (49)附录C.7构（建）筑物调查表 (54)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (55)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (84)一、宗地图样图 (84)二、宗地图编制要求 (85)三、房产分户图样图 (86)四、房产分户图编制要求 (87)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (88)2不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于房屋等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地为单位，查清宗地及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、房屋（建、构筑物）信息等。
（一）宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。
（二）房屋等构（建）筑物信息。
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。
针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。
三、技术路线与方法（一）主要技术依据GB/T21010土地利用现状分类TD/T 1001地籍调查规程GB/ T17986.1房产测量规范GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537农村土地承包经营权调查规程HY/T 124海籍调查规范国务院令第656号不动产登记暂行条例国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发〔2015〕25号）（二）技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
（三）调查的基本方法1.不动产单元的设定与编码。
应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。
不动产登记权籍调查方案解读PPT文档共78页
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
权籍调查方案
不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (5)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (7)（三）不动产测量 (9)（四）成果审查与入库 (11)（五）成果的整理与归档 (13)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (13)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (15)1范围 (15)2规范性引用文件 (15)3术语和定义 (16)4地籍区和地籍子区划分 (17)5宗地（宗海）划分 (18)6定着物单元的划分 (19)7不动产单元设定 (20)8不动产单元编码 (20)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (38)附录C不动产权籍调查表（试行） (41)附录C.1地籍调查表 (43)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (56)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (60)附录C.5林权调查表 (67)附录C.6海籍调查表 (69)附录C.7构（建）筑物调查表 (79)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (81)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (114)一、宗地图样图 (114)二、宗地图编制要求 (115)三、房产分户图样图 (117)四、房产分户图编制要求 (118)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (119)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查技术方案
附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (14)二、调查内容 (14)三、技术路线与方法 (15)（一）主要技术依据 (15)（二）技术路线 (15)（三）调查的基本方法 (15)四、调查程序 (16)（一）准备工作 (16)（二）权属调查 (16)（三）不动产测量 (18)（四）成果审查与入库 (19)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (20)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (21)不动产单元设定与代码编制规则 (22)（试行） (22)1范围 (22)2规范性引用文件 (22)3术语和定义 (22)4地籍区和地籍子区划分 (23)5宗地(宗海)划分 (23)6不动产单元设定 (24)7不动产单元编码 (24)8校验码生成规则 (35)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (36)附录C不动产权籍调查表（试行） (37)附录C.1地籍调查表 (39)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (49)附录C.3房屋调查表 (51)附录C.4森林、林木调查表 (56)附录C.5海籍调查表 (57)宗海现场测量记录表 (63)现场测量示意图 (63)项目名称 (63)测量单元 (63)标志点编号及坐标 (63)用海设施/构筑物 (63)测量单位 (63)坐标系 (63)测绘人 (63)测量日期 (63)附录C.6不动产权籍调查表填表说明 (68)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (87)一、宗地图样图 (87)二、宗地图编制要求 (88)三、房产分户图样图 (89)四、房产分户图编制要求 (91)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (92)一、概述 (95)二、测量技术依据 (95)三、控制测量 (95)四、界址测量 (95)五、其他要素测量 (96)六、图件编制 (96)七、房屋面积测算 (96)八、质量评价 (96)九、成果目录 (96)十、成果附件 (96)不动产测量报告编写要求 (97)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范、有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。