不动产登记中心解决疑难问题典型案例
对不动产登记行为提起行政复议案例
对不动产登记行为提起行政复议案例案例一：李某与张某的宅基地争议背景：李某和张某分别拥有两块相邻的宅基地。
李某在申请宅基地用地手续时，勘察院绘制的宗地图显示李某的宅基地与张某的宅基地紧紧相邻，之间无四尺宽巷子。
李某据此动工建设，紧贴张某家的房屋开始打桩。
张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为李某未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误，遂向市政府提起行政复议申请，请求撤销涉案的宅基地房地产权证。
案例二：程某与宁波市自然资源和规划局的纠纷背景：程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
程某先后到市行政服务中心进行查询，并提供了相关资料，但被申请人既不出具书面《查询结果证明》，也不书面告知不予查询理由，且拒绝提供涉案不动产的准予强制执行裁定书、协助执行通知书及补偿协议。
分析：在第一个案例中，张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为其未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误。
此案例涉及到不动产登记的具体操作和准确性问题。
根据相关法律规定，行政复议机关需要对被申请人（在本案例中为市不动产登记中心）的具体行政行为进行合法性审查，包括审查其是否违反法定程序、是否滥用职权等。
如果审查后认为被申请人的行为存在违法之处，行政复议机关可以作出撤销、变更或者确认违法的复议决定。
在第二个案例中，程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
此案例涉及到行政机关信息公开和公民知情权的问题。
根据相关法律规定，行政机关应当依法主动公开政府信息，或者依申请公开。
如果行政机关拒绝提供或者未能按照规定的方式和时间提供相关信息，公民可以通过行政复议或者行政诉讼的方式寻求救济。
在此案例中，如果审查后认为被申请人（在本案例中为宁波市自然资源和规划局）的行为违反了相关法律规定，行政复议机关可以作出责令履行、确认违法或者撤销的复议决定。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析已改制的工业企业，厂区土地经多次分割、转让和开发建设，因种种历史原因，现无法查清各宗土地的权属来源、界线、面积，宗地是否存在抵押或查封等限制性权利，且大部分原始开发单位都无法联系，导致难以落宗入库，大部分业主无法办理不动产登记业务。
本文从真实案例出发，先介绍了问题的基本情况，然后分析了问题产生的原因，其后给出了具体的解决办法及措施，最后提出了工作建议。
标签：不动产登记;破产改制;历史遗留问题1、问题基本情况1.1基本情况2018年，黄冈市原已改制的甲厂部分职工代表到该市不动产登记中心反映原厂区内的房屋多年来无法办理土地证一事，请求予以解决。
黄冈市不动产登记中心迅速成立工作专班处理此事。
工作专班积极主动与职工代表取得联系，多次联合测绘机构深入厂区和所在社区实地调查研究，并利用各种途径多方查阅原始档案资料。
据查，上世纪90年代初，甲厂已改制成了若干个公司，原厂区内土地也相应被分割成若干宗地。
此后，各宗土地又经过了多次分割、转让和开发建设。
原厂区内现有几十幢房屋，分别属于不同的企业或单位开发、建设或购买，房屋性质繁杂。
各宗土地的权属状况已无法查清，部分业主原已办理房产证。
原厂区内现有一条南北走向的道路，乙、丙两个社区分别负责道路以西和以东的社区管理工作。
1.2存在的问题1.2.1基本信息难以查清（1）甲厂改制后分成的若干个公司更迭变换频繁，有的已破产，有的已改制，有的已转让，有的私下与其他单位合作开发，等等，且大多已失去联系，不仅无法核实情况，连申请主体都难以确定。
（2）原厂区内土地经过了多次分割、转让和开发，现究竟共有多少宗土地，无法查清。
（3）各宗土地的权属界线在哪里？各宗土地面积分别是多少？（4）土地是否存在被抵押或查封等限制性权利？（5）土地证原件都在哪里？（6）原厂区内房屋性质繁杂不一，可能既有房改房、还建房、经济适用房、集资房，还有商品房。
1.2.2土地批准用途与实际用途、房屋登记用途等不一致原厂区内土地为工业用地，经查阅房屋登记档案和现场调查，现主要为居民住宅，部分为商铺，但未查到有关部门用途变更的批准文件。
化解登记难典型案例
化解登记难典型案例老张在这个城市的老城区有一套房子，那可是他住了几十年的窝，温馨得很。
但就是有个大麻烦，这房子一直没有房产证，这就像心里扎了根刺一样。
老张的房子是那种有点复杂的情况。
早些年单位分房，手续办得糊里糊涂的，后来单位又经历了改制啥的，各种文件资料就像乱麻一样。
老张每次想到房产证的事儿就头疼，感觉这事儿比登天还难。
转机出现在政府开展化解登记难工作的时候。
社区的工作人员开始上门排查，就像一个个侦探一样。
他们找到了老张，老张一开始还不太相信呢，心里想着：“这么多年都没解决的事儿，能成？”工作人员耐心地给老张解释政策，说这次政府是下了大决心的，不管有多少困难，只要符合条件，就一定能把房产证办下来。
老张一听，那就试试呗。
他跟着工作人员开始整理资料，这就像是一场考古挖掘。
老张翻箱倒柜，找出了一些泛黄的纸张，那都是当年分房时候的一些证明材料，虽然破旧，但也算是个希望。
工作人员又帮忙去各个部门查找老张单位当年的档案，这个过程可不容易。
他们跑了好多趟档案局、原单位的留守办公室之类的地方，有时候为了一份文件要等上半天，还得求爷爷告奶奶的。
在这个过程中，发现老张的房子还存在一些面积测量方面的小问题。
原来以前的测量方法不太准确，和现在的标准有点出入。
这可咋办呢？工作人员又联系了专业的测绘团队，重新对老张的房子进行测量。
测绘的小伙子们背着仪器，在老张的房子里爬上爬下，那场面就像在探索神秘宝藏一样。
经过一系列的折腾，终于把所有的资料都准备齐了。
老张和工作人员一起把这些资料送到了不动产登记中心。
老张在登记中心的大厅里，心里就像揣了只小兔子，紧张得很。
工作人员安慰他说：“老张啊，放心吧，都到这一步了，肯定没问题。
”没过多久，老张就接到通知，他的房产证办下来了！老张拿着那个崭新的房产证，手都有点发抖。
他高兴得逢人就说：“我这住了几十年的房子，终于有了名分啦！这都多亏了政府的好政策和这些工作人员的耐心帮忙啊！”这个案例就像一束光照进了那些因为各种复杂原因办不了房产证的人的心里，告诉大家只要政府下决心，工作人员用心，老百姓配合，再难的登记问题也能解决。
优化不动产登记领域营商环境典型案例
优化不动产登记领域营商环境典型案例1. 案例一：数字化登记系统的引入在某地区，不动产登记采用传统的纸质登记方式，办理效率低下，容易出现丢失、篡改等问题。
为了优化营商环境，引入了数字化登记系统。
该系统将不动产信息电子化存储，提供在线申请和查询功能，大大提高了办理效率和数据安全性，为企业和个人提供了更便捷的服务。
2. 案例二：简化登记手续在某市，不动产登记手续繁琐，需要提交大量材料，办理周期长。
为了优化营商环境，市政府对登记手续进行了简化。
取消了一些不必要的材料，引入了在线申请系统，加快了办理速度。
企业和个人只需提交必要的材料，简化了办理流程，提高了效率。
3. 案例三：一窗受理服务某县政府为了方便企业和个人办理不动产登记，推出了一窗受理服务。
申请人只需到指定的窗口提交材料，工作人员会协助办理所有相关手续，避免了来回奔波的麻烦。
这种一站式服务大大提高了办理效率，减轻了企业和个人的负担。
4. 案例四：加强信息共享在某省份，不动产登记部门与相关部门建立了信息共享机制。
通过共享不动产、土地、税务等相关信息，可以实现跨部门数据互通，避免了重复提交材料和信息不一致的问题。
企业和个人只需一次提交相关材料，减少了重复劳动，提高了办理效率。
5. 案例五：提供在线查询服务为了方便企业和个人查询不动产登记信息，某市政府推出了在线查询服务。
通过输入相关信息，就可以查询到不动产的权属、抵押等情况。
这种便捷的查询服务，方便了企业和个人了解不动产的情况，提高了对不动产市场的透明度。
6. 案例六：引入第三方评估机构为了提高不动产登记的公正性和准确性，某地区引入了第三方评估机构。
这些机构负责对不动产进行评估，确保登记的公正性和真实性。
企业和个人可以信任评估结果，提高了办理登记的信任度和效率。
7. 案例七：推行电子签章为了提高不动产登记的效率和便捷性，某县政府推行了电子签章。
申请人可以通过电子方式提交申请材料，并使用电子签章进行签名，无需亲自前往办理。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析随着社会的不断发展和进步，不动产登记问题日益成为社会关注的焦点之一。
不动产登记历史遗留问题是指在过去的不动产登记过程中出现的一些疏漏、错误或者纠纷，给当前的不动产权属确认和登记工作带来一定的困难和障碍。
这些历史遗留问题可能会引发一系列的法律纠纷和社会矛盾，甚至影响到不动产市场的正常运作。
解决不动产登记历史遗留问题对于维护不动产权益、促进社会稳定和推动经济发展具有重要意义。
在我国，不动产登记历史遗留问题屡见不鲜，其中一些典型案例更是给我们提供了宝贵的经验教训。
下面就通过分析一些典型的不动产登记历史遗留问题案例，来探讨如何解决这些问题。
案例一：未及时办理过户登记导致的不动产纠纷在某省某市，A先生与B先生签订了一份房屋买卖合同，A先生支付了房款并取得了房屋的实际控制权，但由于双方一直未能办理过户登记手续，导致房屋的所有权仍然登记在B先生名下。
后来，A先生发现B先生再次出售这套房屋，引发了一场不动产纠纷。
分析：这是一个典型的不动产登记历史遗留问题案例。
由于买卖双方未及时办理过户登记手续，导致房屋所有权产生了争议。
根据我国的《不动产登记条例》，不动产权利的确立和变更应当办理登记手续，如果未能及时办理登记手续，可能会导致不动产权益发生争议，给不动产市场带来不利影响。
解决方式：针对这类问题，应当依法办理过户登记手续，及时将房屋的所有权变更登记到买方名下，以便确保不动产权益得到有效的保护。
相关部门还应加强对不动产买卖交易过程的监管，引导买卖双方依法办理过户登记手续，避免类似纠纷的发生。
案例二：登记机构错误登记导致的不动产争议在某城市，C先生购买了一套商品房，并按规定到不动产登记机构办理了登记手续。
然而在后来的查询中，C先生发现自己的房屋居然被错误登记为公共设施用地，引发了一场不动产登记争议。
分析：这是一个典型的登记机构错误登记导致的不动产争议案例。
登记机构在履行登记职责时出现了错误，将C先生的房屋登记为公共设施用地，导致不动产权益产生了争议。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记历史遗留问题一直是我国不动产登记体系改革中的一大难题。
随着不动产交易和登记业务的不断增加和复杂化，不动产登记历史遗留问题的解决变得尤为迫切。
在这篇文章中，我们将通过分析一个典型的不动产登记历史遗留问题的案例，来探讨该问题的根源、影响和解决办法。
案例背景某地区某村镇一块闲置土地的所有权归属一直不清晰。
在进行不动产登记时，发现该块土地的所有权存在历史遗留问题。
村庄内部存在多份矛盾的权属证明文件，包括土地承包合同、房屋使用权证、土地证和房屋权属证等。
登记该块土地的所有权成为了一项棘手的任务。
问题分析这一案例反映了不动产登记历史遗留问题的典型情况。
其核心问题在于土地的所有权归属不清晰，且存在多份矛盾的权属证明文件。
这种情况可能源自于历史时期的土地改革、集体土地所有制变迁等原因，导致不动产登记系统中存在大量未登记的土地权属关系。
影响分析不动产登记历史遗留问题会给不动产交易、使用和管理带来诸多不便和风险。
它会影响到土地、房屋等不动产的流转和交易，因为缺乏清晰的权属证明文件，难以确定其合法所有权。
它会给不动产的日常使用和管理带来麻烦，因为无法准确确定权利人和使用范围。
它还会导致不动产登记系统的不完善和不透明，影响到整个不动产市场的秩序和稳定。
解决办法为解决不动产登记历史遗留问题，需要综合运用法律、政策、技术和管理手段，进行系统性改革和完善。
具体来说，可以从以下几个方面入手：一是加强法律制度建设。
通过出台和完善相关法律法规，厘清不动产权属关系，规范土地和房屋交易流程，强化权属证明的法律效力，从根本上解决历史遗留问题。
二是优化登记管理机制。
建立健全的不动产登记管理机构和流程，提高登记的便捷性和精确性，规范权属证明文件的审查和认定，确保历史遗留问题的及时解决。
三是加强信息化建设。
通过建立不动产登记信息系统，集中存储和管理土地权属信息、房屋信息等数据，实现不动产登记信息的共享和互通，提高登记的准确性和可靠性。
典型案例006：土地实际用途与批准用途不符，商品房转移登记怎样办理
典型案例006：土地实际用途与批准用途不符，商品房转移登记怎样办理中国不动产官微典型案例006：土地实际用途与批准用途不符，商品房转移登记怎样办理基本情况A小区位于山东省日照市经济技术开发区，分一、二、三期用地。
其中，一期用地65亩，1993年批复，土地使用权类型为划拨，土地用途为办公，实际现状为住宅楼。
二期用地87亩，其中，科研用地面积27亩（地上建筑物实为住宅楼）；写字楼用地面积29亩（其中6亩无用地批准手续），出让年限为50年，地上建筑物实为住宅及商业；生活楼用地面积24亩（其中5亩无用地批准手续），出让年限为70年；办公用地面积7亩，出让年限50年。
该小区土地批准用途与实际用途严重不符，各类用地相互交错，且出让年限不一，部分土地没有用地批准手续，部分住宅楼已办理房产证，均未办理土地分户登记。
统一登记后，由于用地手续不完善、用途变更等原因，无法办理不动产转移登记。
解决办法2016年9月，日照市不动产登记机构会同规划等有关部门，本着尊重历史、依法规范、分类处理的原则，对于上述问题专题研究，提出具体处理建议并报市政府批准。
根据市政府批复，具体措施为：（1）由规划部门按照目前小区开发的实际状况，重新出具规划用途、容积率等规划指标，提出处理意见；（2）有关部门对项目中的违法问题进行处理；（3）在规划、土地等手续完善及相关税费缴纳后，由不动产登记机构根据申请办理不动产登记。
目前，A小区有关手续已经完善，不动产登记工作顺利开展。
经验总结不动产登记中的很多复杂疑难问题时间跨度大，涉及不同时期、不同部门、不同的办理依据，处理难度大。
日照市解决此类问题的经验，一是以政府主导为前提，即不动产登记疑难问题的解决只有在市政府统一协调和领导下，才能顺利开展；二是以依法办理为根本，对于有法律明确规定的，就应在法律框架内研究解决办法，完善土地手续、变更土地用途、补缴土地出让金等，做到依据充分、程序合法；三是以部门合力为保证，建立并落实不动产登记疑难问题集体研究会商制度，国土、规划、住建等政府职能部门，积极沟通协调、通力合作。
不动产登记典型案例（建议收藏）
不动产登记典型案例（建议收藏）■典型案例 001：未办首次登记，预告登记权利人住满两年如何办证https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548219&idx=1&sn=2943b82b0356c98349b587f3d9880 0a6&chksm=889e8513bfe90c05d1e41c48f132f91e41da5189acd 2ab8b53be3909af35d67f134a915ec2b4&mpshare=1&scene=23 &srcid=1229ihRyFdUFmtH2NEFEjFbt#rd■典型案例 002：房屋所有权多次转移而土地使用权未相应转移，怎样登记https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548219&idx=2&sn=f71064 d260ee225fd36737c8b5369 fdc&chksm=889e8513bfe90c05c7ea87376c50f374230c8cf68206a8be39f739 ad7ddb87120b3dd3bfcfdc&mpshare=1&scene=2 3&srcid=1229aYInUSlFre8XC9dokyJ7#rd■典型案例 003：土地权属来源不清的房屋如何办理不动产登记https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548245&idx=2&sn=8aa097 2081681df0e1c5f59cc9986 04d&chksm=889e857dbfe90c6b97b4d38c64394205d2579e6fc6 564d9370fb54c52850fecf6df627aa877b&mpshare=1&scene=23&srcid=0105VojPU40JJVrVOy9IQDHP%23rd■典型案例 004：如何处理无土地权属来源宅基地的不动产登记问题https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548245&idx=3&sn=65c193 43ca8d0ca0021452cf3fb47d1f&chksm=889e857dbfe90c6b9d662c325e6a331d3a1f8cfca70 0f5d3ee4c526 441076c417ddf4643fa21&mpshare=1&scene=23 &srcid=0105sT12jVelZvJDIt3N5Oxo%23rd■典型案例 005：存在历史遗留问题的移民安置房屋如何办证https:///s? 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不动产登记典型案例010
典型案例010：土地使用权终止日期不一致的宗地，如何合并登记
基本情况
2017年6月，江苏省江阴市某房地产公司到市不动产登记机构申请办理不动产首次登记。
房地产公司提供的新建房屋相关材料显示，该住宅小区涉及三宗土地。
宗地一土地面积22260平方米，终止日期为2057年1月17日；宗地二土地面积21339平方米，终止日期为2058年4月8日；宗地三土地面积86平方米，终止日期为2046年11月13日。
该住宅小区的幢2、3、5、6坐落于宗地一；幢4、7、8跨宗地二和宗地三，两宗土地终止日期不一致，且宗地三的面积仅86平方米，土地使用权终止日期早于宗地二12年。
解决办法
根据两宗土地为同一权利人且相邻的具体情况以及权利人的宗地合并申请，登记机构认真研究后，提出宗地合并登记的建议并报经批准，将宗地二和宗地三两宗地及地面新建房屋幢4、7、8合并登记，按照原宗地编号对应的面积、期限分别记载于不动产权登记簿和不动产权证书。
经验总结
针对一幢房子跨终止日期不一致的两宗土地且权利人申请合并登记的情况，江阴市的做法是，根据实际情况和权利人的要求，对于两块宗地土地使用权期限相差不大、权利人同意放弃较长使用期限的，可以终止日期短的作为并宗后的土地使用权终止日期；终止日期差别较大，权利人不同意放弃较长期限的，可根据宗地界线，在宗地图分别标注地块，并在不动产登记薄和不动产权证上分别标注土地使用期限。
提供单位：江苏省江阴市国土资源局。
不动产疑难办理案例
典型案例040：跨宗地建设的住宅，怎么办理不动产转移登记基本情况段某以划拨方式取得了湖北省荆门市一处180平方米土地的使用权，2005年，段某将其中80平方米分割转让给其女儿，并办理了土地使用权出让手续，出让年限为15年（至2020年4月26日止），还取得了土地使用权证；其余的100平方米土地仍保持为划拨，也取得了土地使用权证。
2007年,段某与其女儿利用上述两宗地联合建房一幢，同时办理了房屋所有权登记。
现因房屋出售，申请办理不动产转移登记。
解决办法荆门市不动产登记机构在核实有关情况后，提请召开不动产登记联席会议进行专题研究，根据相关土地管理法律法规、《不动产登记暂行条例》、湖北省国土资源厅《关于土地使用年期调整有关问题的复函》以及《荆门市人民政府办公室关于处理荆门中心城区不动产登记有关历史遗留问题的意见》等有关规定，作出以下决定：一是将上述两宗地合并，重新进行权属调查落宗；二是完善土地出让手续，将合并后宗地土地使用权按住宅用地出让，土地使用权期限以80平方米落宗地起始时间为准调整至70年，原两宗地依据现行土地价格按不同年限进行评估后，分别计算、补缴土地出让金。
在完善土地使用权出让手续后，不动产登记机构为申请人办理了不动产转移登记。
经验总结上述处理方式主要从两个方面考虑。
一是尊重历史，对利用国有划拨土地进行商品房开发，且已分户办理房屋所有权证、未分户办理土地使用权证的，应由土地权利人或建设主体完善用地手续，缴纳土地出让价款及相关税费后，办理不动产登记；二是跨宗地建设的住宅，对于土地性质和使用期限不一致且无法分割的，将宗地合并，土地使用权类型和使用期限调整一致后依法办理不动产登记。
典型案例041：违规改变容积率的住宅小区，如何办理不动产登记基本情况某住宅小区于2013年竣工，共建住宅549套。
2015年，该小区住宅全部销售并为业主办理了房屋所有权登记。
现业主申请办理房地一体的不动产登记。
经审查发现，该小区开发企业违规改变容积率，未经处理；开发商不配合办理土地分摊等手续，致使不动产登记无法进行。
不动产登记案例精选
不动产登记案例精选今天咱们就来唠唠那些有意思的不动产登记案例。
案例一：糊涂的遗产继承。
老张去世了，留下了一套房子。
老张有三个孩子，本来这房子按照遗嘱是要给小儿子的。
可是呢，小儿子以为只要有遗嘱就万事大吉，也没着急去办理不动产登记。
其他两个孩子呢，心里有点小九九，觉得这房子还没正式过户呢，就有点想争一争。
结果，小儿子拿出遗嘱去登记的时候，才发现因为各种手续不齐全，办理起来那叫一个麻烦。
这里面就涉及到遗嘱的公证问题、遗产税的一些事项还有其他继承人的签字确认啥的。
最后小儿子在不动产登记中心工作人员的帮助下，跑了好几趟，才把房子顺利登记到自己名下。
这个事儿告诉咱们啊，哪怕有遗嘱，不动产登记也得麻溜儿地办，别拖拖拉拉的，不然容易出乱子。
案例二：房屋买卖的乌龙。
小李想把自己的房子卖给小王。
两个人签了合同，小王也付了钱，开开心心地就住进去了。
可是，他们都没把不动产登记这事儿当回事儿。
过了几个月，小李因为做生意失败，欠了一屁股债。
这债主呢，就盯上了小李名下的那套已经卖给小王的房子。
小王这下可慌了神儿，说这房子已经是我的了呀。
但是，因为没有办理不动产登记，在法律上，这房子还是小李的财产。
小王只能赶紧去办理登记手续，还得跟债主打官司，证明自己确实已经买了房子，这个过程那叫一个折腾。
所以啊，房屋买卖之后，不动产登记得尽快办，这就像给房子换了个主人的“身份证”一样重要。
案例三：夫妻间的小插曲。
小赵和他老婆结婚后买了一套房子，房产证上只写了小赵的名字。
后来两人闹了点小矛盾，小赵一气之下想把房子偷偷卖掉。
他找了个买家，签了合同。
可是到了不动产登记中心，工作人员发现这房子是婚后财产，虽然只写了小赵一个人的名字，但他一个人是不能私自卖房的。
这时候小赵才意识到自己的错误，赶紧回家跟老婆和好，还重新办理了房产登记，把老婆的名字也加上去了。
这个案例说明啊，夫妻间的不动产，特别是婚后财产，登记的时候可得考虑周全，可不能由着性子来。
案例四：农村宅基地的故事。
不动产登记中心解决疑难问题典型案例
不动产登记中心解决疑难问题典型案例-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII不动产登记中心解决疑难问题典型案例案例一一、基本情况在不动产登记过程中，由于前期房屋所有权证和土地使用证在房产管理局和国土资源局分开办理，导致很多房屋所有者办理了房屋所有权证，未办理土地使用证，且有较多房屋所有权经历了多次转移，但土地使用权仍然登记在最初的权利人名下，导致房、地权利主体不一致。
二、解决方案本着妥善解决历史遗留问题、为人民群众办实事的工作原则，青阳县不动产登记中心组织相关部门和专家进行研究，提出解决方案；在土地权属来源合法、无抵押查封情况下，如果不动产经历多次转移，在找不到原土地使用权人或不能到现场签字的情况下，现房屋所有权人签署具结书，直接办理不动产转移登记。
案例二一、基本情况在登记机构登记范围内，存在着已经取得土地使用证范围以内、房屋所有权范围以外，或者已取得土地使用证和房屋所有权证书，现权籍调查和现场查看结果显示在取得的土地使用权范围内原登记房屋主体层数增加的，或者已取得土地使用证和房屋所有权证，现权籍调查和现场查看结果显示房屋占地超出土地使用权范围等情况。
二、解决方案县国土资源局在局长的主持下召开局长办公室会议，研究讨论不动产登记相关事宜，形成会议纪要（在国家、省、市、县出台具体文件意见前适用），提出解决对策：对原已登记内容或登记申请人提供建设工程符合规划材料的（按规划建设），予以承认并办理不动产登记，对不能登记的部分，宗地图上用红线标注，房产图上用黑色斜线标注，地上物的情况在不动产权证附记栏和登记簿中注记。
案例三一、基本情况王某有一处住宅准备出售给张某，但王某的土地使用证上土地性质是划拨的，现在王某和张某一起到不动产登记中心办理不动产转移登记手续。
二、解决方案按照正常程序，王某的土地使用权证是划拨的，不能对外出售，必须缴纳土地出金，将划拨土地变更为出让，然后才能对外出售办理转移登记，本着为人民服务的工作宗旨、落实只进一扇门的工作方针，不动产登记中心在研究讨论之后，指导王某申请办出让和转移登记一并办理，无需让王某先申请出让手续办理土地使用权是出让的不动产权证，然后在办理不动产转移给张某的登记手续，这样既减少了来回折腾的办理手续，也帮助王某省去办理新不动产证的工本费用，可谓是一举两得。
不动产登记疑难问题处理典型案例
不动产登记疑难问题处理典型案例一、单选题。
1. 某宗不动产存在权属争议，一方主张通过不动产登记来确定权益。
在这种情况下，不动产登记机构应（）A. 直接根据现有材料进行登记，确定权益归属。
B. 不予受理登记申请，告知争议双方先解决争议。
C. 根据争议双方的陈述，偏向更有理由的一方进行登记。
D. 按照先申请先登记的原则进行登记。
解析：不动产存在权属争议时，不动产登记机构应不予受理登记申请，告知争议双方先解决争议。
因为不动产登记应建立在权属清晰无争议的基础上，如果在争议未解决时进行登记，可能会造成登记错误等不良后果。
所以答案是B。
2. 甲将自己的房屋卖给乙，但未办理不动产转移登记手续。
后甲又将该房屋卖给不知情的丙，并办理了登记手续。
此时房屋的所有权归（）A. 甲。
B. 乙。
C. 丙。
D. 由甲、乙、丙协商确定。
解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
丙办理了登记手续，所以丙取得房屋的所有权。
乙虽然与甲有买卖合同，但未办理登记，不能取得所有权。
答案为C。
二、多选题。
A. 登记申请人提供虚假材料。
B. 登记机构工作人员疏忽大意。
C. 不动产测绘数据不准确。
D. 存在未解决的相邻权纠纷。
解析：A选项，登记申请人提供虚假材料，会使登记依据的材料不真实，从而可能导致登记错误。
B选项，登记机构工作人员疏忽大意，在审核、录入等环节可能出现失误，导致登记错误。
C选项，不动产测绘数据不准确，会影响不动产的面积、界限等关键信息的登记，可能造成登记错误。
D选项，存在未解决的相邻权纠纷并不必然导致登记错误，相邻权纠纷主要涉及不动产使用中的权利义务关系，与登记本身的准确性没有直接因果关系（如果因为相邻权纠纷涉及到权属争议部分未解决则另当别论）。
所以答案是ABC。
2. 在处理不动产登记疑难问题时，可能需要用到的法律法规包括（）解析：三、判断题。
1. 不动产登记一旦完成，就绝对不能更改。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析在中国，不动产登记是一个历史遗留问题。
虽然近年来国家推出了一系列相关政策和法规，但存在不少难以解决的问题。
本文将针对不动产登记的历史遗留问题，分析其中的典型案例，并提出相应的解决方案。
案例一：无证房无证房是指没有任何合法手续的房产，其所有权无法通过正规渠道进行认定。
这种情况在过去中国的土地流转和房屋建设过程中比较常见。
无证房的存在给房地产市场带来一定的不稳定性，也使得房主的权益无法得到保障。
解决方案：政府可以针对无证房进行全面普查，将已经存在的无证房进行登记，确立其所有权。
同时，政府还可以从立法和政策层面对无证房进行明确规定，避免新的无证房在未来的房屋建设中出现。
案例二：红本抵押红本是指中国房屋所有权证书，抵押红本则是指将红本作为抵押品，以获取贷款。
在过去，许多人将红本抵押给了私人贷款公司，这些公司在执行贷款时往往涉及高利贷、暴力催收等问题，对房主造成了极大的麻烦。
政府可以通过法律的方式对红本抵押进行规范，避免私人贷款公司以高额利息和暴力手段进行催收。
同时，政府还可以加强对金融机构的监管，确保其在抵押贷款过程中不涉及不当行为。
案例三：转让登记在房屋转让过程中，许多人存在转移不动产权而不进行登记的情况，这对购房者和原房主均构成不利影响。
如果购房者发现其所购房屋的所有权存在争议，就会产生诸多不必要的纠纷和追责。
政府可以通过建立严格的转让登记手续，强制让房屋的所有权和转让过程进行登记，从而保障转让合同的合法性。
此外，政府还可以通过加强登记公告和咨询的宣传力度，加强对转让登记工作的监管，从而避免不必要的纠纷。
总结：不动产登记历史遗留问题在中国已经存在多年，这也是房地产市场不稳定和房屋产权无法得到保障的主要原因之一。
政府应该制定既符合实际情况又能达到长远目标的政策和规章，遵循“稳妥推进、循序渐进”的原则，才能逐步解决这些问题。
不动产登记典型案例收集整理
典型案例005：存在历史遗留问题的移民安置房屋如何办证基本情况1996年，为全面支持三峡工程建设，重庆市渝北区政府组织59个移民安置户搬迁至新的规划安置区。
2005年底，除41个安置户建设的房屋依法办理了土地房屋登记并核发了证书外，9户只申请办理了房屋所有权登记，1户只申请办理了国有土地使用权登记，其余8户均未申请土地、房屋登记。
2016年，上述未完全取得土地、房屋权属证书的18个移民安置户向当地不动产登记机构申请登记。
不动产登记机构审查发现，上述登记事项中存在相关建房手续缺失、房屋权利人及房屋现状发生改变、规划部门后期规划的道路红线与移民安置房用地交叉等问题，无法按规定办理登记。
解决办法为了解决上述历史遗留问题，重庆市政府有关部门牵头召集市、区两级法制、信访、国土、房管、规划、建设、移民部门等相关单位，对上述问题进行了专题研究，最终形成以下办理意见：（1）因移民安置房在建时并无道路红线，建房在前，规划在后，与现规划道路红线重叠的问题经研究决定不作为办证障碍；（2）未办理登记的房屋面积以测绘面积为准，已办理房屋权证的房屋面积维持原状，移民私自搭建部分面积不纳入登记范围；（3）区建委协助联系有资质的机构进行房屋质量安全鉴定，费用由区政府统筹解决；（4）拟登记房屋经规划、建设、国土、消防、属地政府联合审批后，申请人持相关材料向当地不动产登记机构申请办理不动产权证书。
经验总结实践中，不动产不能办理登记的原因多为前期手续不齐。
涉及移民安置、拆迁征收等房屋，多数已入住多年，无法办理权证，容易产生社会稳定隐患问题。
重庆市通过政府协调、出台文件，划分责任，有效解决了群众的不动产办证遗留问题，化解了许多已形成多年的历史遗留问题，取得了良好社会效果。
提供单位：重庆市两江新区不动产登记中心。
不动产登记典型案例典型案例
典型案例011：未经竣工验收已入住的商品房怎样办理登记基本情况黑龙江省七台河市某小区于2012年开工建设，总建筑面积7.5万平方米，房屋总套数1046套。
2013年年底，开发商因建设资金及债务纠纷等原因弃建，小区各项配套设施均未完成，但已入住746户。
由于未竣工验收，因而不能办理不动产首次登记。
解决办法市不动产登记机构对该小区无法办理登记问题进行了认真核查，该小区土地手续齐全，并全额缴纳了土地出让金。
但仍存在以下问题：一是未办理消防验收；二是未办理建设工程竣工验收；三是开发单位欠缴税款，无法取得销售不动产统一发票。
针对这一情况，市政府于2017年5月召开专题会议，组织有关部门对上述问题的处理进行了全面研究，本着解决历史遗留问题、保护群众合法权益和维护社会稳定的原则，做出如下决定：一是坚持把办理不动产登记与解决开发商违规问题区分开来；二是由房产管理局组织业主委员会委托鉴定机构对房屋安全进行安全鉴定、申请消防验收，建设工程竣工验收合格后，按规定办理不动产登记；三是开发商欠缴税费等问题，有关部门继续追缴，地税部门按照要求为购房者出具销售不动产统一发票；四是进一步核实产权状况，对产权明晰、符合登记条件的，依法给予登记发证。
根据市政府专题会议的要求，有关部门各司其职，认真落实。
市不动产登记机构向社会发布了公告，于2017年7月10日开始正式为该小区办理不动产登记。
截至2017年7月底，已为该小区居民办理不动产权证书627本。
经验总结随着不动产统一登记工作的深入开展，因未竣工验收、欠缴各项税费、各项手续不全等影响不动产登记的历史遗留问题逐渐显现。
七台河市解决这些问题的经验如下：一是按照尊重历史、正视现实、民生为先的原则，出台了《进一步做好回迁安置和不动产权证办理工作的实施方案》，为问题的解决提供了政策依据；二是政府出面、统筹协调、部门联动、区别对待、分类实施。
提供单位：黑龙江省七台河市不动产登记中心（此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改内容，供参考，感谢您的配合和支持）。
不动产登记作风建设典型案例
不动产登记作风建设典型案例案例一：“拖延症”引发的群众不满。
在某个小县城的不动产登记中心，有一位工作人员小李。
小李呢，做事总是慢悠悠的，就像一只树懒。
有一天，一位急着办理房产过户的王大爷来到了登记中心。
王大爷的儿子在外地工作，好不容易请了几天假回来办手续，时间特别紧。
王大爷把资料递给小李后，小李就开始不紧不慢地整理，一会儿看看这个文件，一会儿又去接个私人电话。
这一耽搁就是大半天，等到快下班了，才告诉王大爷有些资料还需要补充。
王大爷当时就急了，这不是耽误事儿嘛！本来一天能办完的事儿，就因为小李的拖延，王大爷的儿子不得不改签机票，多花了不少冤枉钱。
这件事被王大爷投诉后，不动产登记中心意识到这是工作人员作风散漫的问题。
于是，他们开展了作风整顿活动，专门针对像小李这样有拖延习惯的员工进行教育，制定了严格的办理时间限制，要求工作人员必须提高效率，以群众的需求为首要考虑因素。
案例二：“脸难看”的服务态度。
大城市里的不动产登记处也有不和谐的画面。
工作人员小张是出了名的“扑克脸”。
有一对年轻夫妻来办理不动产登记，因为是第一次办理，不太懂流程，就多问了小张几句。
小张呢，不仅没有耐心解答，还皱着眉头，不耐烦地说：“墙上都写着呢，自己看！”那语气就像是别人欠了他钱似的。
小夫妻心里很委屈，本来是件高兴的事儿，买了房子来登记，却被泼了冷水。
后来，这对夫妻把这个情况反映到了上级部门。
不动产登记部门意识到服务态度的重要性，开始对员工进行服务意识培训。
他们要求工作人员要像对待家人一样对待前来办事的群众，微笑服务，耐心解答问题。
小张也受到了批评教育，经过培训后，他的态度有了180度的大转变，从“扑克脸”变成了“笑脸哥”。
案例三：“踢皮球”的部门协作问题。
有一个中等规模城市的不动产登记中心，涉及到一个比较复杂的土地和房屋一体登记业务。
办理这个业务需要不动产登记部门和土地管理部门协同工作。
负责这个业务的小赵是不动产登记部门的，他在审核资料的时候发现了一些土地相关的问题，就把资料推给了土地管理部门的小钱。
不动产登记典型案例手机整理
典型案例001：未办首次登记，预告登记权利人住满两年如何办证基本情况天津市河东区某项目于2006年开发建设，2009年竣工入住，开发建设企业分别取得了国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证等相关登记要件，并于2007年、2008年分批办理了商品房销售许可证及预售交易备案登记手续，所出售的商品房中有1415户购房人办理了预告登记。
后由于历史原因，一直未能申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，导致该项目购房户无法办理不动产权证书。
解决办法河东区不动产登记机构核实有关情况后，向市局报送了项目明细表，确认该项目适用“入住满两年”的规定。
市不动产登记机构对商品房销售许可证、购房人是否入住满两年、是否已办理预告登记或商品房买卖合同备案、项目开发建设单位是否存在等情况，有关土地、规划、竣工验收情况，以及项目抵押、查封情况等进行了核查，并委托测绘单位进行房地补测和数据补录。
认定该项目符合“预告登记入住满两年”条件后，按照《天津市不动产登记条例》第59条“经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记”的规定，为已售的1415户购房人补录信息后办理了不动产权证书，取得了良好的社会效果。
经验总结实践中，部分商品房项目因开发单位注销、吊销、下落不明等历史原因未能办理首次登记申请，或虽已办理房屋所有权首次登记但不能及时配合购房人办理转移登记的情形时有发生，造成已入住购房人无法办理不动产权证书，严重影响了购房人的合法权利。
天津市解决此问题的经验是：第一，制度先行是基础。
2016年7月，天津市人大常委会通过的《天津市不动产登记条例》和配套文件《天津市不动产登记规范》等规定了预告登记权利人入住满二年、房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记的办理依据、适用范围、流程、审核内容等，解决了登记依据问题。
第二，部门间协调配合是保障。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记是指将不动产权利的取得、变更和灭失等事项登记在不动产登记簿上的一项行政行为。
不动产登记的目的是为了保护不动产权利人的合法权益，确保不动产权利的真实性和有效性。
在不动产登记领域，由于历史原因和现实情况的制约，存在着一些历史遗留问题，这些问题可能导致不动产权利的真实性受到影响，给不动产市场带来一定的不确定性和风险。
典型案例分析一：土地证与不动产权证不一致在不动产登记的过程中，土地证与不动产权证不一致是一个比较常见的问题。
土地证是土地使用者取得土地使用权的证明文件，不动产权证是不动产所有权人取得不动产所有权的证明文件。
由于历史原因，有些土地使用权的确权工作不完善，导致土地证与不动产权证的内容不一致。
在某市某小区，一位业主在购房之后发现，自己所购买的房屋及其附属的土地证上标注的为自己的名字，但在不动产权证上的所有权人却不是自己。
经过调查，发现该小区的土地确权工作并不完善，导致土地证与不动产权证上的权利人存在不一致的情况。
这种情况给业主带来了很大的权益风险，也给不动产市场带来了一定的不确定性。
典型案例分析二：多重抵押权登记问题在不动产交易的过程中，有些不动产所有权人可能会将不动产进行多次抵押，而且每次抵押权都可能会在不动产登记簿上进行登记。
这种情况下，如果在不动产交易中买方没有对抵押权进行充分的调查，就有可能将带有多重抵押权的不动产买下来。
一旦原所有权人不能清偿所有的抵押债务，那么这些抵押权人就有可能会通过法律程序来主张抵押权，从而影响买方的权益。
在某城市，A先生在买房的时候未对该房产进行充分的抵押权调查，结果购买的房屋带有多重抵押权。
后来，B先生以低价收购了该房产并解除了上述多重抵押权，但在不动产交易过程中，却发现了该房产上的多重抵押权登记问题。
这种情况对房屋的交易造成了很大的障碍，也给市场带来了一定的风险。
典型案例分析三：无法解决的界址纠纷在不动产登记的过程中，界址纠纷是一个比较常见的问题。
不动产解决典型案例
不动产解决典型案例
不动产，这可是个大话题啊！咱就说小李吧，他之前就碰到个头疼事儿。
他想买套房，可那房子的产权有些模糊不清，这可咋办呢？就好比你想吃块蛋糕，却发现不知道这蛋糕是不是真正属于能让你吃的。
还有老张，他的房子要拆迁了，补偿问题让他纠结得不行。
“哎呀，这补偿款给得够不够啊，以后住哪呢？”他整天愁眉苦脸地嘟囔着。
这就跟你心爱的玩具突然要被拿走，然后给你一些别的东西来补偿，你心里能不犯嘀咕吗？
再看看小王，他和别人一起投资了一处商铺，结果经营不善，那真是血本无归啊！这不就像你满心期待地种下一颗种子，天天精心浇灌，结果啥也没长出来，多泄气啊！
但是，也有很多成功解决不动产问题的例子呢！就像小陈，他买房子的时候特别谨慎，把各种证件、手续都查得清清楚楚，最后顺利住进了自己心仪的房子，那叫一个开心！这就像你历经千辛万苦终于找到了宝藏一样令人激动。
而小赵在处理房产纠纷时，找了个超级厉害的律师，通过法律手段维护了自己的权益。
这就好比你在一场战斗中有了一个超强的武器，一下子就把敌人给打败了。
说到底，不动产问题虽然复杂，但只要我们小心谨慎，多做功课，遇到问题不慌，总能找到解决的办法。
就像走路一样，路上可能会有坑洼，但只要我们看准了路，一步一个脚印地走，总能到达目的地。
所以说啊，遇到不动产问题别害怕，积极面对才是王道！。
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不动产登记中心解决疑难问题典型案
例
案例一
一、基本情况
在不动产登记过程中，由于前期房屋所有权证和土地使用证在房产管理局和国土资源局分开办理，导致很多房屋所有者办理了房屋所有权证，未办理土地使用证，且有较多房屋所有权经历了多次转移，但土地使用权仍然登记在最初的权利人名下，导致房、地权利主体不一致。
二、解决方案
本着妥善解决历史遗留问题、为人民群众办实事的工作原则，青阳县不动产登记中心组织相关部门和专家进行研究，提出解决方案；在土地权属来源合法、无抵押查封情况下，如果不动产经历多次转移，在找不到原土地使用权人或不能到现场签字的情况下，现房屋所有权人签署具结书，直接办理不动产转移登记。
案例二
一、基本情况
在登记机构登记范围内，存在着已经取得土地使用证范围以内、房屋所有权范围以外，或者已取得土地使用证和房屋所有权证书，现权籍调查和现场查看结果显示在取得的土地使用权范围
内原登记房屋主体层数增加的，或者已取得土地使用证和房屋所有权证，现权籍调查和现场查看结果显示房屋占地超出土地使用权范围等情况。
二、解决方案
县国土资源局在局长的主持下召开局长办公室会议，研究讨论不动产登记相关事宜，形成会议纪要（在国家、省、市、县出台具体文件意见前适用），提出解决对策：对原已登记内容或登记申请人提供建设工程符合规划材料的（按规划建设），予以承认并办理不动产登记，对不能登记的部分，宗地图上用红线标注，房产图上用黑色斜线标注，地上物的情况在不动产权证附记栏和登记簿中注记。
案例三
一、基本情况
王某有一处住宅准备出售给张某，但王某的土地使用证上土地性质是划拨的，现在王某和张某一起到不动产登记中心办理不动产转移登记手续。
二、解决方案
按照正常程序，王某的土地使用权证是划拨的，不能对外出售，必须缴纳土地出金，将划拨土地变更为出让，然后才能对外出售办理转移登记，本着为人民服务的工作宗旨、落实只进一扇门的工作方针，不动产登记中心在研究讨论之后，指导王某申请
办出让和转移登记一并办理，无需让王某先申请出让手续办理土地使用权是出让的不动产权证，然后在办理不动产转移给张某的登记手续，这样既减少了来回折腾的办理手续，也帮助王某省去办理新不动产证的工本费用，可谓是一举两得。
经验总结：
不动产登记中心始终坚持为人民群众着想，在不违反法律法规的基础下，在不违背工作原则的前提下，尽最大程度方便人民群众来实施操作，针对在办理不动产登记过程中出现的特殊情况集体研究解决，形成集思广益、博采众长的有效机制，不断完善不动产登记工作，解决历史遗留的种种问题。