不动产登记典型案例007
对不动产登记行为提起行政复议案例
对不动产登记行为提起行政复议案例案例一：李某与张某的宅基地争议背景：李某和张某分别拥有两块相邻的宅基地。
李某在申请宅基地用地手续时，勘察院绘制的宗地图显示李某的宅基地与张某的宅基地紧紧相邻，之间无四尺宽巷子。
李某据此动工建设，紧贴张某家的房屋开始打桩。
张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为李某未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误，遂向市政府提起行政复议申请，请求撤销涉案的宅基地房地产权证。
案例二：程某与宁波市自然资源和规划局的纠纷背景：程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
程某先后到市行政服务中心进行查询，并提供了相关资料，但被申请人既不出具书面《查询结果证明》，也不书面告知不予查询理由，且拒绝提供涉案不动产的准予强制执行裁定书、协助执行通知书及补偿协议。
分析：在第一个案例中，张某对李某的宅基地不动产权登记产生异议，认为其未预留《集体土地建设用地使用证》上记载的四尺宽巷子，属于登记错误。
此案例涉及到不动产登记的具体操作和准确性问题。
根据相关法律规定，行政复议机关需要对被申请人（在本案例中为市不动产登记中心）的具体行政行为进行合法性审查，包括审查其是否违反法定程序、是否滥用职权等。
如果审查后认为被申请人的行为存在违法之处，行政复议机关可以作出撤销、变更或者确认违法的复议决定。
在第二个案例中，程某不服宁波市自然资源和规划局不出具书面《查询结果证明》、不书面告知不予查询理由的行为，向行政复议机关申请行政复议。
此案例涉及到行政机关信息公开和公民知情权的问题。
根据相关法律规定，行政机关应当依法主动公开政府信息，或者依申请公开。
如果行政机关拒绝提供或者未能按照规定的方式和时间提供相关信息，公民可以通过行政复议或者行政诉讼的方式寻求救济。
在此案例中，如果审查后认为被申请人（在本案例中为宁波市自然资源和规划局）的行为违反了相关法律规定，行政复议机关可以作出责令履行、确认违法或者撤销的复议决定。
化解登记难典型案例
化解登记难典型案例老张在这个城市的老城区有一套房子，那可是他住了几十年的窝，温馨得很。
但就是有个大麻烦，这房子一直没有房产证，这就像心里扎了根刺一样。
老张的房子是那种有点复杂的情况。
早些年单位分房，手续办得糊里糊涂的，后来单位又经历了改制啥的，各种文件资料就像乱麻一样。
老张每次想到房产证的事儿就头疼，感觉这事儿比登天还难。
转机出现在政府开展化解登记难工作的时候。
社区的工作人员开始上门排查，就像一个个侦探一样。
他们找到了老张，老张一开始还不太相信呢，心里想着：“这么多年都没解决的事儿，能成？”工作人员耐心地给老张解释政策，说这次政府是下了大决心的，不管有多少困难，只要符合条件，就一定能把房产证办下来。
老张一听，那就试试呗。
他跟着工作人员开始整理资料，这就像是一场考古挖掘。
老张翻箱倒柜，找出了一些泛黄的纸张，那都是当年分房时候的一些证明材料，虽然破旧，但也算是个希望。
工作人员又帮忙去各个部门查找老张单位当年的档案，这个过程可不容易。
他们跑了好多趟档案局、原单位的留守办公室之类的地方，有时候为了一份文件要等上半天，还得求爷爷告奶奶的。
在这个过程中，发现老张的房子还存在一些面积测量方面的小问题。
原来以前的测量方法不太准确，和现在的标准有点出入。
这可咋办呢？工作人员又联系了专业的测绘团队，重新对老张的房子进行测量。
测绘的小伙子们背着仪器，在老张的房子里爬上爬下，那场面就像在探索神秘宝藏一样。
经过一系列的折腾，终于把所有的资料都准备齐了。
老张和工作人员一起把这些资料送到了不动产登记中心。
老张在登记中心的大厅里，心里就像揣了只小兔子，紧张得很。
工作人员安慰他说：“老张啊，放心吧，都到这一步了，肯定没问题。
”没过多久，老张就接到通知，他的房产证办下来了！老张拿着那个崭新的房产证，手都有点发抖。
他高兴得逢人就说：“我这住了几十年的房子，终于有了名分啦！这都多亏了政府的好政策和这些工作人员的耐心帮忙啊！”这个案例就像一束光照进了那些因为各种复杂原因办不了房产证的人的心里，告诉大家只要政府下决心，工作人员用心，老百姓配合，再难的登记问题也能解决。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记历史遗留问题是指由于历史原因而导致的不动产登记上存在的问题。
这些问题可能是由于技术、管理和制度等方面的原因而产生的，对不动产交易的正常进行造成了影响。
本文将从实际案例出发，对不动产登记历史遗留问题进行典型案例分析，以探讨其成因和解决方法。
案例一：村委会登记权纠纷在一些地方，村委会在没有法定登记机构和制度的支持下，享有一定的不动产登记权。
由于该制度的历史遗留问题，导致了村委会登记的不动产信息不完备和不准确。
一旦出现不动产交易时，往往会出现登记权的纠纷。
解决方法：1. 完善法律法规。
加强对村委会登记权的法律保障，明确其登记权限和义务，规范登记程序和要求。
2. 建立登记机构。
在村委会登记权的基础上，建立专门的登记机构，负责不动产登记工作。
并加强对该机构的管理和监督，提高登记的准确性和公正性。
案例二：历史土地权属证明困难由于历史土地权属证明不完备，有些不动产无法提供有效的土地权属证明，这给不动产交易造成了很大的困扰。
还存在一些权属争议的土地，导致了不动产交易难以顺利进行。
解决方法：1. 建立完善的土地权属登记制度。
明确土地权属登记的程序和要求，加强对土地权属信息的整理和管理，提供有效的土地权属证明材料。
2. 加强权属争议解决机制。
建立专门的仲裁机构，协调处理权属争议，以确保不动产交易的正常进行。
案例三：土地界址标志缺失由于历史原因，一些土地的界址标志缺失，导致不动产登记的界限不清晰，给土地的合法使用和权益保护带来了困难。
解决方法：1. 进行土地界址勘测。
对缺失界址标志的土地进行勘测，确定土地的实际界限和面积。
2. 补充界址标志。
根据勘测结果，重新标注土地的界线，确保不动产登记的准确和合法。
不动产登记历史遗留问题的典型案例具有以下特点：存在登记权纠纷、土地权属不完备、界址标志缺失等。
解决这些问题需要完善法律法规、建立专门的登记机构和仲裁机构，加强土地权属登记和界址勘测工作，以确保不动产交易的正常进行。
关于一起房屋权属确权纠纷案件的案例分析
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
关于一起房屋权属确权纠纷案件的案例分析【摘要】2007年8月，被告A（湖北人士）将位于北京市朝阳区天力街11号楼1101号房产卖与原告。
8月17日，原告向被告A支付了全部购房款，同时，被告A亦将涉案房屋交付于原告，原告开始进行装修并实际占有、使用涉案房屋至今。
2007年8月20日，原告就涉案房屋向北京市朝阳区房屋管理局（下称“朝阳房管局”）申请办理房屋权属转移过户登记手续，同日，朝阳房管局告知原告在一个月（即2007年9月20日）后，到其处领取涉案房屋的《房屋所有权证书》。
在原告等候领取《房屋所有权证书》期间，原告从朝阳房管局处知悉，因被告B（湖北人士）与被告A之间产生民间借贷纠纷，被告B提出了财产保全，涉案房屋被湖北省仙桃市人民法院查封。
因原告不服湖北省仙桃市人民法院查封的判决，故向不动产所在地朝阳区人民法院提起诉讼，要求依法认定位于北京市朝阳区天力街11号楼1101号房屋所有权属于原告所有。
本案争议焦点：一．原告是否对该房屋享有所有权？是否有权向人民法院提出异议，并依法要求解除查封？二．从法理上来说，本案应倾向维护哪一方的权利？1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
不动产登记历史遗留问题典型案例分析
不动产登记历史遗留问题典型案例分析不动产登记历史遗留问题一直是我国不动产登记体系改革中的一大难题。
随着不动产交易和登记业务的不断增加和复杂化，不动产登记历史遗留问题的解决变得尤为迫切。
在这篇文章中，我们将通过分析一个典型的不动产登记历史遗留问题的案例，来探讨该问题的根源、影响和解决办法。
案例背景某地区某村镇一块闲置土地的所有权归属一直不清晰。
在进行不动产登记时，发现该块土地的所有权存在历史遗留问题。
村庄内部存在多份矛盾的权属证明文件，包括土地承包合同、房屋使用权证、土地证和房屋权属证等。
登记该块土地的所有权成为了一项棘手的任务。
问题分析这一案例反映了不动产登记历史遗留问题的典型情况。
其核心问题在于土地的所有权归属不清晰，且存在多份矛盾的权属证明文件。
这种情况可能源自于历史时期的土地改革、集体土地所有制变迁等原因，导致不动产登记系统中存在大量未登记的土地权属关系。
影响分析不动产登记历史遗留问题会给不动产交易、使用和管理带来诸多不便和风险。
它会影响到土地、房屋等不动产的流转和交易，因为缺乏清晰的权属证明文件，难以确定其合法所有权。
它会给不动产的日常使用和管理带来麻烦，因为无法准确确定权利人和使用范围。
它还会导致不动产登记系统的不完善和不透明，影响到整个不动产市场的秩序和稳定。
解决办法为解决不动产登记历史遗留问题，需要综合运用法律、政策、技术和管理手段，进行系统性改革和完善。
具体来说，可以从以下几个方面入手：一是加强法律制度建设。
通过出台和完善相关法律法规，厘清不动产权属关系，规范土地和房屋交易流程，强化权属证明的法律效力，从根本上解决历史遗留问题。
二是优化登记管理机制。
建立健全的不动产登记管理机构和流程，提高登记的便捷性和精确性，规范权属证明文件的审查和认定，确保历史遗留问题的及时解决。
三是加强信息化建设。
通过建立不动产登记信息系统，集中存储和管理土地权属信息、房屋信息等数据，实现不动产登记信息的共享和互通，提高登记的准确性和可靠性。
不动产登记工作人员违法案例
不动产登记工作人员违法案例一、受贿违规办理登记案例。
1. 案例详情。
有个不动产登记工作人员老张，在当地小有名气。
这老张啊，被一个房地产开发商小李给盯上了。
小李有几块地的不动产登记手续有点小问题，比如相关的土地规划文件不太齐全。
正常情况下，那肯定是要补齐文件才能办理登记的。
可是小李呢，他想走捷径。
他就找了个机会，在一个看似很随意的饭局上，给老张塞了一个厚厚的红包，还神神秘秘地说：“张哥，您看我那几块地的登记事儿，您多费心啊。
”老张呢，心里那点小算盘就开始打起来了。
他觉得这事儿神不知鬼不觉的，就收下了红包。
然后啊，老张就利用自己的职权，在登记系统里做了手脚。
他把小李那些手续不全的土地登记申请给通过了，还把相关的登记资料都给“美化”了一下，让它们看起来好像一切都符合规定似的。
2. 后果。
结果呢，没过多久，就被其他同事发现了一些端倪。
因为后续有一个关于土地规划调整的审查，发现这几块地的登记信息和实际规划对不上。
这事儿就被捅到了上级部门。
老张可就惨了，不仅被撤职，还因为受贿面临刑事起诉。
而那个小李呢，他的土地登记被撤销，他的那些基于违规登记开展的房地产项目也都被停了下来，损失惨重。
二、伪造登记资料案例。
1. 案例详情。
不动产登记处有个年轻的工作人员小王。
小王这人啊，平时就有点好高骛远，总想着能快速出成绩，得到领导的赏识。
有一次，他们部门接到了一个紧急的任务，要在短时间内完成一批老旧小区房屋不动产登记工作。
这其中有几户人家的房产证丢失了，按照正常程序，需要业主去补办一些证明材料，这得花不少时间。
小王就想啊，要是能把这几户的登记先完成了，那自己肯定会被表扬。
于是，他就动起了歪脑筋。
他在办公室里偷偷地伪造了这几户人家的房产证相关证明材料，还模仿业主的签名。
然后就把这些伪造的资料放进了登记档案里，顺利地完成了这几户的不动产登记。
2. 后果。
可是啊，纸包不住火。
有一户业主后来发现自己的房产登记信息里有一些莫名其妙的记录，就去查询档案。
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例嘿，朋友们！今天来给你们讲讲不动产登记的那些超棒的亮点和厉害的经验做法！比如说，就像给每一处不动产都发了一张专属“身份证”一样，清晰明确，让人心里特别踏实！
咱先说说亮点哈。
以前买房子办手续，那可真是繁琐得让人头疼，到处跑断腿还不一定能办好。
但现在呢，不动产登记整得明明白白的，一站式服务！这不就跟去超市购物一样方便嘛，你选好东西付完钱就可以走人了，简单又快捷！“哎，这多省事啊，咱老百姓能不喜欢嘛！”这不就是最大的亮点嘛。
再来讲讲典型经验做法。
很多地方都建立了网上办理平台，哇塞，你都不用出门，在家里动动手指就能把事儿办了！这可不是吹的，就像你在网上点个外卖一样轻松。
“这多牛啊！”还有啊，工作人员的服务态度那叫一个好，热情又耐心，感觉就像对待家人一样。
“咱去办事的时候，心情能不好嘛！”
就拿我朋友小李来说吧，他之前办理不动产登记，本来还担心这担心那的，结果去了之后，一切都顺顺利利的。
他回来就跟我说：“哎呀，我还以为多麻烦呢，没想到这么轻松就搞定了！”
不动产登记真的是给我们的生活带来了太多便利和保障。
它就像一座坚实的桥梁，连接着我们和我们的财产。
“这么好的事儿，咱可得好好珍惜呀！”所以啊，大家一定要重视不动产登记，让它更好地为我们服务！
总之，不动产登记的亮点和经验做法真的是太棒了，值得我们大大点赞！希望它能不断发展完善，给我们带来更多的惊喜和便利！。
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
某省不动产登记队伍作风和素质提升工作取得了显著成效，以下是其中一个典型案例。
张某是某市不动产登记中心的一名工作人员，工作时间长达7年，从一名普通的登记员到现如今的主管登记员，他一直致力于提高自身的工作能力和素质。
他的工作态度一直让他的同事和客户们赞叹不已。
张某在工作中一直遵守“诚信、公正、专业”的原则，客户来到他的办公室，他都会尽全力为其提供最优质的服务。
无论是电子登记还是纸质登记，他都能够熟练地操作，无论是小额的房屋交易还是大型的商业项目，都能够处理得井井有条。
在接待客户时，他总是面带微笑，耐心解答客户的问题，并妥善处理客户的诉求。
张某的工作成绩备受上级的认可，他不仅自己能够胜任各种各样的登记业务，还会带领新人进行培训和指导，让他们更快更好地适应工作环境，熟练掌握登记业务。
张某的言行也非常值得学习。
无论是在和同事沟通时，还是在接待客户时，他总是把自己的言行控制在恰当的范围内，没有出现过言语不当或者行为过激的情况。
在工作中，他也懂得时常反思自己，寻找自身的不足，不断改进自己的工作方式和态度。
作为一名中层领导，他也经常与同事交流，帮助他们发现和解决问题，更好地完成工作任务。
总之，张某以自己的实际行动为同事们树立了良好的榜样，具有一定的代表性。
他以自己的诚信、专业、负责的态度，赢得了客户和同事们的信任和尊重，彰显了不动产登记队伍作风和素质提升的成功案例。
民法典不动产典型案例
民法典不动产典型案例一、购房合同纠纷案例在不动产交易中，购房合同是一份重要的法律文件。
例如，小明与开发商签订了购房合同，约定购买一套位于某小区的房屋。
但是，在交付房屋之前，开发商将该房屋转让给了其他购房人。
小明遂提起诉讼，要求开发商按合同约定交付房屋，并赔偿违约金。
二、产权纠纷案例不动产的所有权是不动产权利的核心。
例如，小红拥有一块土地的所有权，但是该土地被邻居张三占用并建起房屋。
小红要求张三返还土地，并赔偿因占用土地造成的损失。
三、租赁合同纠纷案例在不动产租赁中，租赁合同是租赁关系的依据。
例如，小华与房东签订了租赁合同，租赁一套公寓。
但是，房东违约未按时维修公寓，导致租赁期间无法正常居住。
小华要求房东承担违约责任，并赔偿因无法居住而产生的费用。
四、抵押权纠纷案例不动产抵押是指债务人以不动产为担保向债权人提供的担保方式。
例如，小李将自己的房屋抵押给银行，借款用于创业。
但是，小李未能按时偿还贷款，银行要求拍卖房屋以偿还债务。
小李认为银行违反了合同约定，提起诉讼要求中止拍卖，并重新协商还款方式。
五、建筑工程纠纷案例在不动产建设中，建筑工程纠纷较为常见。
例如，小王雇佣了施工队进行房屋装修，但施工队在工程质量和时间上存在问题。
小王要求施工队重新进行装修，并赔偿因施工问题造成的损失。
六、拆迁补偿纠纷案例在城市拆迁过程中，拆迁补偿是一个重要的问题。
例如，小张的房屋被政府征收，但政府给予的拆迁补偿金额与市场价相差较大。
小张认为政府补偿不公平，要求重新评估房屋价值，并要求合理补偿。
七、物业管理纠纷案例在不动产管理中，物业公司与业主之间的纠纷较为常见。
例如，小杨购买了一套公寓，但物业公司未履行好管理职责，导致小杨无法正常使用公共设施。
小杨要求物业公司改善服务，并赔偿因服务不到位而产生的费用。
八、不动产继承纠纷案例不动产继承是指在不动产权利人去世后，其不动产权利的转移问题。
例如，小刘的父亲去世后，他与兄弟姐妹之间发生争议，无法协商继承父亲的房产。
不动产登记典型案例收集整理
典型案例005：存在历史遗留问题的移民安置房屋如何办证基本情况1996年，为全面支持三峡工程建设，重庆市渝北区政府组织59个移民安置户搬迁至新的规划安置区。
2005年底，除41个安置户建设的房屋依法办理了土地房屋登记并核发了证书外，9户只申请办理了房屋所有权登记，1户只申请办理了国有土地使用权登记，其余8户均未申请土地、房屋登记。
2016年，上述未完全取得土地、房屋权属证书的18个移民安置户向当地不动产登记机构申请登记。
不动产登记机构审查发现，上述登记事项中存在相关建房手续缺失、房屋权利人及房屋现状发生改变、规划部门后期规划的道路红线与移民安置房用地交叉等问题，无法按规定办理登记。
解决办法为了解决上述历史遗留问题，重庆市政府有关部门牵头召集市、区两级法制、信访、国土、房管、规划、建设、移民部门等相关单位，对上述问题进行了专题研究，最终形成以下办理意见：（1）因移民安置房在建时并无道路红线，建房在前，规划在后，与现规划道路红线重叠的问题经研究决定不作为办证障碍；（2）未办理登记的房屋面积以测绘面积为准，已办理房屋权证的房屋面积维持原状，移民私自搭建部分面积不纳入登记范围；（3）区建委协助联系有资质的机构进行房屋质量安全鉴定，费用由区政府统筹解决；（4）拟登记房屋经规划、建设、国土、消防、属地政府联合审批后，申请人持相关材料向当地不动产登记机构申请办理不动产权证书。
经验总结实践中，不动产不能办理登记的原因多为前期手续不齐。
涉及移民安置、拆迁征收等房屋，多数已入住多年，无法办理权证，容易产生社会稳定隐患问题。
重庆市通过政府协调、出台文件，划分责任，有效解决了群众的不动产办证遗留问题，化解了许多已形成多年的历史遗留问题，取得了良好社会效果。
提供单位：重庆市两江新区不动产登记中心。
不动产登记作风建设典型案例
不动产登记作风建设典型案例案例一：“拖延症”引发的群众不满。
在某个小县城的不动产登记中心，有一位工作人员小李。
小李呢，做事总是慢悠悠的，就像一只树懒。
有一天，一位急着办理房产过户的王大爷来到了登记中心。
王大爷的儿子在外地工作，好不容易请了几天假回来办手续，时间特别紧。
王大爷把资料递给小李后，小李就开始不紧不慢地整理，一会儿看看这个文件，一会儿又去接个私人电话。
这一耽搁就是大半天，等到快下班了，才告诉王大爷有些资料还需要补充。
王大爷当时就急了，这不是耽误事儿嘛！本来一天能办完的事儿，就因为小李的拖延，王大爷的儿子不得不改签机票，多花了不少冤枉钱。
这件事被王大爷投诉后，不动产登记中心意识到这是工作人员作风散漫的问题。
于是，他们开展了作风整顿活动，专门针对像小李这样有拖延习惯的员工进行教育，制定了严格的办理时间限制，要求工作人员必须提高效率，以群众的需求为首要考虑因素。
案例二：“脸难看”的服务态度。
大城市里的不动产登记处也有不和谐的画面。
工作人员小张是出了名的“扑克脸”。
有一对年轻夫妻来办理不动产登记，因为是第一次办理，不太懂流程，就多问了小张几句。
小张呢，不仅没有耐心解答，还皱着眉头，不耐烦地说：“墙上都写着呢，自己看！”那语气就像是别人欠了他钱似的。
小夫妻心里很委屈，本来是件高兴的事儿，买了房子来登记，却被泼了冷水。
后来，这对夫妻把这个情况反映到了上级部门。
不动产登记部门意识到服务态度的重要性，开始对员工进行服务意识培训。
他们要求工作人员要像对待家人一样对待前来办事的群众，微笑服务，耐心解答问题。
小张也受到了批评教育，经过培训后，他的态度有了180度的大转变，从“扑克脸”变成了“笑脸哥”。
案例三：“踢皮球”的部门协作问题。
有一个中等规模城市的不动产登记中心，涉及到一个比较复杂的土地和房屋一体登记业务。
办理这个业务需要不动产登记部门和土地管理部门协同工作。
负责这个业务的小赵是不动产登记部门的，他在审核资料的时候发现了一些土地相关的问题，就把资料推给了土地管理部门的小钱。
不动产登记典型案例手机整理
典型案例001：未办首次登记，预告登记权利人住满两年如何办证基本情况天津市河东区某项目于2006年开发建设，2009年竣工入住，开发建设企业分别取得了国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证等相关登记要件，并于2007年、2008年分批办理了商品房销售许可证及预售交易备案登记手续，所出售的商品房中有1415户购房人办理了预告登记。
后由于历史原因，一直未能申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，导致该项目购房户无法办理不动产权证书。
解决办法河东区不动产登记机构核实有关情况后，向市局报送了项目明细表，确认该项目适用“入住满两年”的规定。
市不动产登记机构对商品房销售许可证、购房人是否入住满两年、是否已办理预告登记或商品房买卖合同备案、项目开发建设单位是否存在等情况，有关土地、规划、竣工验收情况，以及项目抵押、查封情况等进行了核查，并委托测绘单位进行房地补测和数据补录。
认定该项目符合“预告登记入住满两年”条件后，按照《天津市不动产登记条例》第59条“经预告登记的商品房购房人入住二年后，房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记”的规定，为已售的1415户购房人补录信息后办理了不动产权证书，取得了良好的社会效果。
经验总结实践中，部分商品房项目因开发单位注销、吊销、下落不明等历史原因未能办理首次登记申请，或虽已办理房屋所有权首次登记但不能及时配合购房人办理转移登记的情形时有发生，造成已入住购房人无法办理不动产权证书，严重影响了购房人的合法权利。
天津市解决此问题的经验是：第一，制度先行是基础。
2016年7月，天津市人大常委会通过的《天津市不动产登记条例》和配套文件《天津市不动产登记规范》等规定了预告登记权利人入住满二年、房地产开发企业未办理首次登记的，购房人可以直接申请房屋所有权转移登记的办理依据、适用范围、流程、审核内容等，解决了登记依据问题。
第二，部门间协调配合是保障。
不动产警示教育案例
不动产警示教育案例在当今社会，不动产警示教育对于个人和社会来说显得尤为重要。
不动产包括房地产、土地及其他固定资产，是人们生活、生产等活动不可或缺的重要资源。
然而，由于缺乏相关知识和警醒，不少人在不动产交易中陷入了各种风险和困境。
本文将通过一些真实案例，来探讨不动产交易中的教训和启示，以期引起大家对于不动产警示教育的重视和关注。
案例一：夫妻共同贷款之悲剧小李和小张是一对年轻而富有梦想的夫妻。
他们想要买一套房子作为婚后的家，于是开始了不动产交易的过程。
然而，由于缺乏经验和知识，他们没有咨询专业人士，也没有进行详细的调查。
最终，他们在一次房产拍卖会上以较低的价格买到了自己理想的房子。
不久之后，夫妻俩因工作原因搬到了房子所在城市。
然而令他们意想不到的是，他们的房子居然存在多项法律纠纷。
原来，在他们购买房屋之前，上一位业主曾将房子抵押给银行贷款，但是由于他的经济状况不佳，未能按时偿还贷款，导致银行决定对房子进行拍卖。
尽管小李与小张购买房屋时通过了合法途径，但之前的抵押权并未被彻底清除，因此，他们无法获得房屋的所有权。
这个案例给我们一个重要的教训：在不动产交易中，一定要注意购房前的法律审查和调查。
购房者应该与专业律师和房产经纪人咨询，并仔细阅读法律合同，以确保没有隐藏的法律问题。
此外，购房者还应该对房屋进行彻底的调查，不仅要了解房屋的基本信息，还要了解周边环境和周边业主的情况。
案例二：租赁欺诈的惊人漏洞大学生小王来到城市上学，由于经济条件有限，他决定租一个合适的公寓。
他在网上找到了一个价钱合适的公寓，并与房东达成了租赁协议。
然而，当他搬进公寓后，他才发现这里存在着严重的安全隐患。
楼道灯坏了很久，电源插座线路老化，甚至还存在火灾隐患。
小王深感受骗，但此时已经无法退租，因为他已经签署了合同。
这个案例引发了我们对于租赁交易的思考。
无论是租客还是房东，都需要重视租赁协议的内容，特别是对于公共设施和房屋安全的条款。
租客在签署协议前应该参观公寓，仔细检查各项设施和房屋状况，并与房东协商合理的维修和安全保障措施。
不动产典型案例
不动产典型案例中国的不动产市场日益成熟，出现了许多典型案例。
以下是其中几个重要的不动产典型案例：1. 上海静安寺商圈的商业不动产案例上海静安寺商圈人口密集，商业繁荣，以其百货商场、餐馆、咖啡馆、购物中心和其他各种商店闻名于世。
商业不动产的繁荣为当地带来了很多投资人和客户，既带动了周边居民的生活质量，又为投资人创造了赚钱的机会。
日本的东京银座是一个高端商业区，以其高价位的奢侈品和精品店而著称。
在这里，人们可以找到各种顶尖的国际品牌，比如Chanel、Gucci、Prada、Armani等等。
这个商业区的不动产投资回报率也非常高，是很多投资者的理想选择。
3. 纽约曼哈顿的高端住宅案例曼哈顿是纽约市最繁华的区域之一，以其高端住宅和商业不动产著称。
其中最著名的是曼哈顿中央公园旁的公寓楼，招待了很多世界名人和亿万富翁。
曼哈顿的房价非常昂贵，高端住宅的年租金通常在数十万美元至数百万美元之间。
4. 悉尼港区的写字楼案例悉尼的港区是一个重要的商业区，这里有很多高端写字楼。
悉尼（特别是悉尼码头）的写字楼针对不同的行业提供了不同的服务。
例如，科技公司需要书写设计工作的空间，金融公司需要提供跨境兑换服务的办公场所。
港区的写字楼还非常现代化，配备了创新的技术和先进的设备。
这些不动产典型案例表明，不动产市场的繁荣有着广泛的应用。
无论是商业不动产还是高端住宅，都是能带来收益的重要投资品种。
而随着城市的发展和经济的增长，这些不动产典型案例也会变得更加多样和复杂。
未来，我们可以期待更多创新的不动产市场的产生。
不动产登记廉政故事
不动产登记廉政故事
不动产登记廉政故事可以有很多，以下是一个例子：
某市不动产登记中心实行“一窗受理、网上办理、全程服务”的工作模式，实现了从“群众跑腿”到“数据跑路”的转变。
同时，该中心通过强化内部管理监督和加强信息公开透明等措施，坚决杜绝了权力寻租和腐败现象的发生。
有一位工作人员小李，在工作中发现了一些疑似虚假材料的情况，于是他及时上报给领导并进行了调查核实。
经过仔细核查，最终确认这些材料是虚假的，并及时对相关人员进行处理，维护了不动产登记工作的公正性和公信力。
这个故事表明，不动产登记部门可以通过加强管理和监督，确保工作公正公平，防止权力滥用和腐败现象的发生。
民法典不动产典型案例
民法典不动产典型案例案例一：房屋买卖合同纠纷小明购买了一套位于市中心的公寓，但在交付房屋时发现存在严重的隐患问题，无法正常居住。
小明认为卖方存在欺诈行为，要求解除合同并返还购房款。
经法院审理后，认定卖方故意隐瞒房屋质量问题，判决解除合同并赔偿小明购房款及相关损失。
案例二：租赁合同纠纷小红将自己的房屋出租给小刚，租期为两年。
然而，在租期内，小红却无故终止了租赁合同，并要求小刚搬离。
小刚认为小红的行为违反了合同约定，要求继续租赁或要求赔偿违约金。
法院判决小红违约，要求继续履行合同或支付违约金。
案例三：土地使用权纠纷甲公司拥有一块土地使用权，但在使用期满后未能续期。
乙公司在甲公司使用期满后迅速申请了该土地的使用权，导致甲公司无法继续使用。
甲公司认为乙公司的行为违反了法律规定，要求恢复土地使用权。
法院判决乙公司违法，要求恢复甲公司的土地使用权。
案例四：抵押权纠纷小张借款买房时将房屋作为抵押物，但在还款期间发生了违约情况。
债权人要求变卖房屋以偿还债务，但小张认为债权人的要求过于苛刻。
法院判决债权人有权变卖房屋以偿还债务，但要求在合理范围内保护小张的利益。
案例五：物业管理纠纷某小区的业主委员会与物业管理公司存在纠纷，业主委员会认为物业管理公司服务不到位，要求解除合同并返还管理费。
物业管理公司则声称自己已按合同履行义务，拒绝返还管理费。
法院判决物业管理公司服务存在问题，要求返还部分管理费用。
案例六：不动产继承纠纷甲父亲去世后，其遗产包括一套房屋。
甲的子女乙、丙、丁对房屋的继承权产生争议。
法院根据法定继承顺序判决乙、丙、丁三人共同继承房屋，并要求协商解决分割问题。
案例七：房屋拆迁补偿纠纷某市政府计划进行城市更新，需要拆迁一批房屋。
拆迁户甲认为政府给予的补偿不合理，要求重新评估补偿金额。
法院判决政府重新评估补偿金额，确保拆迁户合法权益。
案例八：共有物纠纷甲、乙共同拥有一块地皮，但在使用权和收益分配上产生了争议。
甲主张按持有份额分配权益，而乙认为应按实际使用情况分配。
不动产解决典型案例
不动产解决典型案例
不动产，这可是个大话题啊！咱就说小李吧，他之前就碰到个头疼事儿。
他想买套房，可那房子的产权有些模糊不清，这可咋办呢？就好比你想吃块蛋糕，却发现不知道这蛋糕是不是真正属于能让你吃的。
还有老张，他的房子要拆迁了，补偿问题让他纠结得不行。
“哎呀，这补偿款给得够不够啊，以后住哪呢？”他整天愁眉苦脸地嘟囔着。
这就跟你心爱的玩具突然要被拿走，然后给你一些别的东西来补偿，你心里能不犯嘀咕吗？
再看看小王，他和别人一起投资了一处商铺，结果经营不善，那真是血本无归啊！这不就像你满心期待地种下一颗种子，天天精心浇灌，结果啥也没长出来，多泄气啊！
但是，也有很多成功解决不动产问题的例子呢！就像小陈，他买房子的时候特别谨慎，把各种证件、手续都查得清清楚楚，最后顺利住进了自己心仪的房子，那叫一个开心！这就像你历经千辛万苦终于找到了宝藏一样令人激动。
而小赵在处理房产纠纷时，找了个超级厉害的律师，通过法律手段维护了自己的权益。
这就好比你在一场战斗中有了一个超强的武器，一下子就把敌人给打败了。
说到底，不动产问题虽然复杂，但只要我们小心谨慎，多做功课，遇到问题不慌，总能找到解决的办法。
就像走路一样，路上可能会有坑洼，但只要我们看准了路，一步一个脚印地走，总能到达目的地。
所以说啊，遇到不动产问题别害怕，积极面对才是王道！。
历史遗留不动产登记典型案例
历史遗留不动产登记典型案例案例一：老房子的“身份证”之困。
在咱们小镇上，有个王大爷。
他家的房子那可是有年头了，是爷爷那辈儿就传下来的老宅子。
这房子一直安安稳稳地立在那儿，可到了要办不动产登记的时候，麻烦事儿就来了。
房子当年是口头从爷爷传给爸爸，又从爸爸传给王大爷的，根本没有什么书面的遗嘱或者转让协议。
这就像一个人没有出生证明一样，想证明房子是自己的，难啊！那时候盖房子也没有现在这么规范，房子的面积和实际登记在早年模糊记录上的不太一样。
可能当年测量就不精确，再加上后来王大爷又自己在院子里搭了个小棚子啥的。
这登记的工作人员就犯难了，到底按照哪个面积算呢？王大爷急得不行，这房子可是他的命根子啊。
后来，好在村里的一些老人出面，做了证明，说这房子一直就是王大爷家的，那些小改动大家也都能证明是后来合理加上去的。
再加上政府为了解决这种历史遗留问题，出台了特殊的政策，允许通过实地勘察、邻居证明等多种方式来确定房屋的归属和面积。
经过一番周折，王大爷的老房子终于拿到了属于自己的“身份证”。
案例二：企业厂房的产权纠葛。
有个李老板，他开了一家小工厂。
他的厂房是几十年前从一个快要倒闭的集体企业手里接手的。
当时呢，手续就办得很仓促，只是签了一个简单的转让协议，而且这个协议还不太规范。
随着城市的发展，这一片要重新规划，不动产登记就变得非常重要了。
可是问题来了，那个原来的集体企业早就解散了，找不到相关的负责人来做进一步的确认。
而且当时的土地性质也有点模糊，说是工业用地，但一些文件又不太齐全。
李老板跑断了腿，找各个部门。
有的部门说需要补齐之前的土地转让手续，可这谈何容易啊？另一个部门又说需要重新评估土地价值，按照现在的标准来登记。
这可把李老板愁坏了，要花不少钱不说，还不知道要折腾到什么时候。
当地政府为了扶持企业发展，也为了解决这种历史遗留的不动产登记问题，专门成立了一个工作小组。
这个小组把各部门的人都召集到一起，大家一起商量对策。
不动产登记典型案例（建议收藏）
不动产登记典型案例（建议收藏）■典型案例 001：未办首次登记，预告登记权利人住满两年如何办证https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548219&idx=1&sn=2943b82b0356c98349b587f3d9880 0a6&chksm=889e8513bfe90c05d1e41c48f132f91e41da5189acd 2ab8b53be3909af35d67f134a915ec2b4&mpshare=1&scene=23 &srcid=1229ihRyFdUFmtH2NEFEjFbt#rd■典型案例 002：房屋所有权多次转移而土地使用权未相应转移，怎样登记https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548219&idx=2&sn=f71064 d260ee225fd36737c8b5369 fdc&chksm=889e8513bfe90c05c7ea87376c50f374230c8cf68206a8be39f739 ad7ddb87120b3dd3bfcfdc&mpshare=1&scene=2 3&srcid=1229aYInUSlFre8XC9dokyJ7#rd■典型案例 003：土地权属来源不清的房屋如何办理不动产登记https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548245&idx=2&sn=8aa097 2081681df0e1c5f59cc9986 04d&chksm=889e857dbfe90c6b97b4d38c64394205d2579e6fc6 564d9370fb54c52850fecf6df627aa877b&mpshare=1&scene=23&srcid=0105VojPU40JJVrVOy9IQDHP%23rd■典型案例 004：如何处理无土地权属来源宅基地的不动产登记问题https:///s? biz=MzA5OTE0NjE4Mw==&m id=2649548245&idx=3&sn=65c193 43ca8d0ca0021452cf3fb47d1f&chksm=889e857dbfe90c6b9d662c325e6a331d3a1f8cfca70 0f5d3ee4c526 441076c417ddf4643fa21&mpshare=1&scene=23 &srcid=0105sT12jVelZvJDIt3N5Oxo%23rd■典型案例 005：存在历史遗留问题的移民安置房屋如何办证https:///s? 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典型案例007：房屋、土地用途不一致，怎样进行不动产登记
基本情况
江苏省如皋市长江镇某建材市场由某投资有限公司开发，该公司于2007年3月取得该宗土地的国有建设用地使用权证，登记用途为商业。
2007年6月，如皋市建设局向该公司颁发了建设工程规划许可证，将用途调整为：一层为商业，其他为居住。
如皋市国土资源局未收到规划用途变更的函。
不动产统一登记前，部分业主已分别领取了房屋所有权证和国有土地使用证。
在已颁发房屋所有权证中，一层房产用途登记为商业、二层以上房产用途登记为居住。
但是，已颁发的土地使用权证均根据出让时规划要点用途登记为商业，造成房屋、土地用途不一致。
解决办法
江苏省如皋市不动产登记机构慎重对待这一问题，向申请人、开发公司、地块所在地的镇政府深入了解情况，同时查阅历史资料，认真研究，提出了初步处理意见并向市政府请示。
市政府组织召开了由规划局、国土资源局、项目所在地的镇人民政府等部门参加的专题会议。
经研究决定，根据法不溯及既往原则，对历史上房屋、土地用途不一致的，不进行强制统一，按照历史状况如实记载。
市不动产登记机构以此为依据，在不动产登记簿和证书上分别记载房屋用途和土地用途。
经验总结
对历史上造成的房屋和土地用途不一致问题，由于其产生与购房人没有关系，且房屋和土地用途不一致的情况已成事实。
本着尊重历史、实事求是、保护权益的原则，经过规划、国土、法制、乡镇政府等部门会商研究，提出切实可行的解决方案，报市政府批准。
不动产登记机构按照市政府的批复精神办理，而不是在没有明确规定的情况下草率登记。
在不动产统一登记初期，按照一事一议原则，对疑难问题做到发现一起，上报一起，解决一起。
同时，
登记机构按照市政府批复，对同类问题直接参照处理，既方便了群众，又提高了效率。