嘉善县不动产统一登记(交易备案)流程

嘉善县不动产统一登记(交易备案)流程

嘉善县不动产统一登记（交易备案）流程

一、宗地

（一）、新增建设用地登记

1、取号（国土窗口A）→签订合同→缴纳规费→权籍调查窗口F；

2、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；

3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。

（二）、未竣工但符合变更、转让条件登记

1、取号（国土窗口A）→提交相关材料（不动产权属证书、变更转让的申请材料、测绘报告、其他权属材料等）→审核→出具审核报告→符合变更、转让条件的→交易备案窗口B/C；

2、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F（房屋尚未登记的除外）；

3、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、变更转让审核报告等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；

实地查看→复审→核定→登簿→发证。

（三）、个人、单位、房地产项目竣工验收登记

1、取号（国土窗口A）→提交竣工验收材料（见附件）→审核→出具审核报告→符合竣工条件的→权籍调查窗口F；

2、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、竣工验收审核报告等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；

3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。

（四）、已竣工且符合变更、转让条件的个人、单位、房地产项目登记

1、取号（国土窗口A）→提交相关材料（不动产权属证书、变更转让的申请材料、测绘报告、其他权属材料等）→审核→出具审核报告→符合变更、转让条件的→交易备案窗口B/C；

2、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F；

3、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、变更转让审核报告等）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E；

实地查看→复审→核定→登簿→发证。

（五）、抵押登记

1、纯地抵押

（1）、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权证书等）→检查图属数据（传国土所调查并出具实地踏勘意见）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E；

（2）、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。

2、在建设工程抵押

（1）、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权证书等）→检查图属数据（实地踏勘并出具实地踏勘意见、配置不动产单元号）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E；

（2）、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。

3、已竣工宗地抵押

（1）、取号（权籍调查窗口F）→提交相关材料（不动产权证书等）→检查图属数据（实地踏勘并出具实地踏勘意见、配置不动产单元号）→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E；

审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。

二、小区商品房（包括其他存量房）

（一）、小区列表范围内的商品房（一手房及两证齐全的）

（1）、出让土地

①交易

1、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→不动产登记受理窗口D/E；

2、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。

②抵押

取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。

（不动产单元号配置内部流程：不动产登记窗口受理→权籍调查窗口配置单元号→登记科继续余下流程）

（2）、划拨土地

1、取号（国土窗口A）→提交相关划拨补办出让材料（不动产权属证书、划拨补办申请等）→补办出让审核→符合条件的→出具补办出让审批表→缴纳出让金→交易备案窗口B/C；

2、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→不动产登记受理窗口D/E；

3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→

复审→核定→登簿→发证。

（不动产单元号配置内部流程：不动产登记窗口受理→权籍调查窗口配置单元号→登记科继续余下流程）

（二）、小区列表范围外的商品房（两证齐全）

（1）、出让土地

①交易

1、取号（交易备案窗口B/C）→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F；

2、取号（权籍调查窗口F）→配置不动产单元号→出具不动产单元号凭证→不动产登记窗口D/E；

3、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。

②抵押

1、取号（权籍调查窗口F）→配置不动产单元号→出具不动产单元号凭证→不动产登记窗口D/E；

2、取号（不动产登记窗口D/E）→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。

（2）、划拨土地

1、取号（国土窗口A）→提交相关划拨补办出让材料（不动产权属证书、划拨补办申请等）→补办出让审核→符合条件的→权籍调查科权籍调查（配置不动产单元号、出具不动产单元号凭证）→出具补办出让审批表→缴纳出让金→交易备案窗口B/C；