常用不动产登记工作流程

常用不动产登记工作流程

一、国有建设用地使用权初始登记

（一）办事流程

申请-受理-审核-登簿-发证

（二）提交资料及要求

1、不动产登记申请书

2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证（核实原件，收复印件）。申请人为个人的，提供身份证（核实原件，收复印件）。

3、土地权属来源证明材料。

（1）出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证（核实原件，收复印件。）

（2）划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”（核实原件，收复印件）。

4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。

5、其它相关材料。

以上所提供的资料由公司加盖公章。

（三）收费标准

1、工本费：20元/本

2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；

（2）企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；

（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；

（4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。

注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。

（四）法定时限

自登记受理之日起30个工作日内。

二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记

（一）办事流程

申请-受理-审核-登簿-发证

（二）提交资料及要求

1、不动产登记申请书。

2、申请人身份证明材料：

（1）单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核实原件，收复印件）

（2）个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。（核实原件，收复印件）

3、土地权属证明（不动产权证书或原国有土地使用证）。

4、建设工程符合规划的证明（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准建设文件、建设工程竣工规划验收合格证等原件）。

5、建筑工程施工许可证（原件）。

6、建筑物、构筑物竣工证明。（原件）。

7、不动产地籍调查表、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图

8、其它相关材料。

以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。

（三）收费标准

工本费：

1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件

2、工本费：20元/本

注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。

（四）法定时限

自受理之日起30个工作日。

三、国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记

（一）办事流程

申请-受理-审核-登簿-发证

（二）提交资料及要求

1、不动产登记申请书（申请双方到现场并签字盖章）。

2、申请人身份证明材料：（1）单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等（核实原件，收复印件）。（2）个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料（核实原件，收复印件）。

3、不动产权属证书或原国有土地使用证、房屋所有权证（原件收回）。

4、不动权变更的相关材料（原件）。

（1）有批准权的人民政府或主管部门批准国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的文件（原件）；

（2）房屋改、扩建，提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建筑物、构筑物竣工证明等；

（3）用途变更，提供规划部门批准用途变更证明；

（4）名称变更，个人提供公安机关名称变更证明，单位提供工商部门关于名称变更证明；

（5）地址变更，提供公安机关或地名办出具关于地址变更的证明；

5、面积、用途变更或容积率增加等，需补交土地出让金、税费等，提供土地出让相关资料及有关税费缴纳凭证。

6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图等。

7、其它相关材料。

以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。

（三）收费标准

1、工本费：20元/每本

2、登记费：

（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元；

（2）企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元；

（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；

（4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。

（四）法定时限

自受理之日起30个工作日。

四、建筑物、构筑物所有权转移登记（购买商品房）

（一）办事流程

申请-受理-审核-登簿-发证

（二）提交资料

1、不动产登记申请书（申请双方到现场并签字盖章）。

单位：营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核实原件，收复印件。）

个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料（核实原件，收复印件）。

2、不动产权属来源证明材料。开发单位的不动产权属证书原件。

3、商品房移交证、商品房销售合同原件。

4、销售不动产发票、缴纳契税凭证、维修基金缴纳凭证（核实原件，收复印件。）。

5、不动产权籍调查资料。

6、不动产测绘资料。（宗地图、界址点成果表、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。）

7、其它相关材料。

（三）收费标准

1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件

2、工本费：20元/本

注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。

（四）法定时限

自受理之日起30个工作日。