不动产登记考试真题业务知识讲解精彩试题

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不动产登记试题及答案

【篇一：不动产登记员考试试题附答案】

>一．判断题

1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换

发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登

记簿记载的权利人。（）

3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所

有权的，当事人可申请办理注销登记。（）

4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，

可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无

变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当

（）

5、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需

役地和供役地的不动产登记簿。（）

6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，

并进行修改。（）补充或重新开展不动产权籍调查。

7、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登

记簿关联。（）

8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用

权首次登记。（）

9、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材

料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。（）10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名

下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（）

二、单选题目

1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（）

a.申请人身份证明

b.不动产权证书和不动产登记证明

c. 被担保主债权的转让协议

d.抵押权变更的相关材料

2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（）

不动产登记考试官方试题

本文是关于不动产登记考试官方试题的分析和解答。

一、单项选择题

1、王先生购买了一套住宅，在办理产权登记时，下列哪个选项是正确的？ A. 王先生可以在网上办理产权登记 B. 必须由王先生亲自前往登记机构办理产权登记 C. 王先生可以委托代理人前往登记机构办理产权登记 D. 王先生必须在登记机构规定的日期办理产权登记答案：C. 王先生可以委托代理人前往登记机构办理产权登记。根据《物权法》的规定，产权人可以委托代理人办理产权登记，因此选项C是正确的。

2、李先生拥有两套商铺，一套位于繁华商业街，另一套位于普通住宅区。两套商铺的产权来源和价值均不同。请问下列哪个选项是正确的？ A. 两套商铺应当分别登记 B. 两套商铺应当合并登记 C. 登记机构应当根据产权来源和价值的不同，决定是否分别登记答案：A. 两套商铺应当分别登记。根据《物权法》的规定，不同的不动产应当分别登记，因此两套商铺应当分别登记，选项A是正确的。

3、张先生拥有一套公寓，最近因故需要办理抵押贷款。请问下列哪个选项是正确的？ A. 张先生必须先将公寓的产权证书交给银行保管 B. 银行会根据张先生的信用等级决定贷款金额 C. 贷款期间，张先生可以随意将公寓出售 D. 贷款期间，公寓的产权归属于银行答

案：A. 张先生必须先将公寓的产权证书交给银行保管。根据《物权法》的规定，不动产抵押时，应当办理抵押登记，而产权证书是抵押登记的必要材料之一。因此，张先生必须先将公寓的产权证书交给银行保管，选项A是正确的。

二、多项选择题

不动产登记业务考试题库1

不动产登记业务试题（一）

（满分100分，考试时间：100分钟）

姓名：得分：

一、填空题（共15分，每题1分)

1、不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

4、依申请的不动产登记，应按照申请、受理、审核、登簿的程序进行，法律、行政法规另有规定的除外。

5、不动产登记簿应当以宗地或宗海为单位编制。

6、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

7、不动产单元编码由7 层 28 位数字构成。

8、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。

9、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在 30 个工作日内申请办理更正登记。

10、异议登记后，登记机构告知当事人通过诉讼、仲裁等解决权属争议。

11、更正登记分为依申请更正登记和依职权更正登记。

12、不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行

异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于 20 KM。

13、伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。

14、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于 15 个工作日。

不动产登记业务知识考试

一、单选题

1、不动产登记类型不包括：（C）

A.首次登记、变更登记

B.异议登记、更正登记

C.总登记、初始登记

D.预告登记、查封登记

2、下列关于异议登记说法错误的是：（C）

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B.异议登记申请人应当是利害关系人

C.申请异议登记不需提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料

D.申请异议登记需要提交证实不动产登记薄记载的事项错误的材料

3、申请预告登记下列说法错误的是：（B）

A.申请预告登记，预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同

B.买卖房屋或者其他不动产的协议中暴扣预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，必须单独提交相应材料

C.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和有期限的，预购人应当提交相应材料

D.申请预告登记，应提交当事人关于预告登记的约定

4、关于申请办理注销查封登记下列说法正确的是：（D）

A. 人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关仅需提供执行公务的证明文件

B.公安机关等人民政府有权机关解除查封的，无需提交协助解除查封通知书

C.人民检察院解除查封的，无需提交解除查封函

D.人民法院解除查封的，提交解除查封或接触预查封的协助执行通知书

5、关于申请抵押权首次登记下列说法错误的是：（D）

A.需要提交不动产权属证书

B.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证

C.最高额抵押的应当提供抵押合同

D.主债权合同中包含抵押条款的，应当同时提供抵押合同

6、下列关于申请国有建设用地使用权首次登记，土地权属来源材料说法正确的是：（C）

不动产登记中心考试试题

一、不动产登记的概念及重要性

不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产权利、权属进行统一登记、确认和公示的制度。作为一种重要的法律制度，不动产登记具有

以下重要性：

1. 推动经济发展：不动产登记是市场经济中保障产权的重要手段，

为市场的正常运行提供了法律基础，鼓励投资和创新，促进经济发展。

2. 促进社会稳定：不动产登记能够保护和确认不动产权益，维护社

会秩序，减少争议和纠纷，有助于社会的稳定和和谐。

3. 提升公共管理效能：不动产登记可以提高政府部门的管理水平和

服务质量。通过统一登记与数据管理，可以降低办事成本，提高办事

效率，优化政府治理。

二、不动产登记的基本原则

不动产登记具有以下基本原则：

1. 公示原则：不动产登记要求公开、公示，保证信息的透明和公正。

2. 便利原则：不动产登记要求方便群众申请登记，简化手续，提供

高效的服务。

3. 法定原则：不动产登记要依据法律法规进行，依法确定产权和权益。

4. 连贯原则：不动产登记要保持信息连贯性，确保数据的一致性和

真实性。

三、不动产登记中常见考题

在不动产登记中，常见的考题包括以下内容：

1. 不动产登记的法律基础：可以涉及土地管理法、不动产登记条例

等相关法律法规。

2. 不动产登记的申请条件和材料：可以涉及个人、企业的资格条件，以及申请时所需提供的相关材料。

3. 不动产登记的程序和流程：可以涉及不动产登记的审批流程、提

交材料的方式和要求等。

4. 不动产登记的权益保护措施：可以涉及登记证明的效力、异议申

请的程序和救济措施等。

5. 不动产登记数据管理与技术支持：可以涉及登记数据的集约化管理、不动产信息系统的建设与维护等。

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目-含答案

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目

不动产登记相关考试主要考察不动产登记暂行条例和实施细则，题目一般都是从条文中考察，考生务必要认真理解条文，记住重点。一般题型是单选多选判断案例分析，都比较简单，可以有重点的复习。

判断（第一印象很重要）

1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。（×）

2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。（√）

3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。（√）

4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。（√）

5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。（√）

6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告

知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。（√）。

单选（排除法选择）

1.下列关于异议登记的说法错误的是（D）。

A异议登记自受理后就可记载于登记簿

B异议登记不必颁发登记证明

C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人

D 异议登记的保全效力有永久性

2.异议登记有效期是( A )。

A.15天

B.30天

C.两个月

D.一年

3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D ）。A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效D无效

4.不动产登记公告的主要内容不包括（C ）。

A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称

B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等

C不动产登记人员的基本信息

D.提出异议的期限、方式和受理机构

5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。

不动产登记考试习题-含答案

不动产登记考试习题

一、单选题

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（D）

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.市级人民政府

D.省级人民政府

3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

D.建设用地使用权划拨

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是B

A.建设单位

B.人民政府

C.财政部门 C.住房和城乡建设管理部门

5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A)

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括（ D ）

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

不动产登记中心考试试题

一、单选题

1.不动产登记中心的主要职责是什么？

A. 办理不动产权证书的颁发

B. 确认不动产权属关系

C. 接受不动产登记申请

D. 审查不动产权利的登记资料

2.以下哪项不属于不动产登记中心的工作内容？

A. 处理不动产权的转让登记

B. 确认不动产权利的法律效力

C. 协助公证机关履行公证登记

D. 受理土地规划许可证的申请

3.在不动产登记中心工作，应当具备的能力包括以下哪些？

A. 法律知识和审查能力

B. 沟通和协调能力

C. 数据处理和技术应用能力

D. 以上全是

4.办理不动产登记业务时，以下哪种情况不需要进行登记？

A. 房屋转让

B. 拆除房屋

C. 房屋抵押

D. 房屋租赁

5.关于不动产登记权证书的颁发，以下说法正确的是？

A. 不动产登记权证书是不动产所有权的凭证

B. 不动产登记权证书是不动产的唯一证明

C. 不动产登记权证书应当随时携带

D. 不动产登记权证书可以转让

二、多选题

1.不动产登记过程中需要注意的事项有哪些？

A. 检查申请人的身份证明

B. 查验不动产权属证明

C. 核对不动产登记信息

D. 检查不动产权证书

E. 确定登记税费

2.下列属于不动产登记资料的有哪些？

A. 不动产权证书

B. 不动产转让合同

C. 土地规划许可证

D. 不动产权利人身份证明

E. 缴纳相关费用的凭证

三、判断题

1.不动产登记中心可以审核不完整的申请材料。（）

2.提交不动产登记申请时，无需提供相关身份证明。（）

3.不动产转让登记必须在不动产登记中心进行，不能委托他人办理。（）

4.不动产登记权证书丢失后，可以直接重新领取一份。（）

不动产登记考试官方试题

一、单项选择题

1、不动产物权变动应当依照什么法律进行？（）

A.民法

B.合同法

C.婚姻法

D.继承法

正确答案：A.民法。

2、不动产登记的主管机关是什么？（）

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.乡级以上人民政府

D.村级以上人民政府

正确答案：A.县级以上人民政府。

3、下列哪一项不属于不动产登记的范围？（）

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.林权

D.地役权

正确答案：D.地役权。

二、多项选择题

1、下列哪些行为可以导致不动产登记？（）

A.买卖

B.租赁

C.抵押

D.赠与正确答案：ACD。

2、不动产登记应当采用什么方式进行？（）

A.纸质申请

B.在线申请

C.到场申请

D.其他合理方式正确答案：BD。

3、不动产登记的效力如何？（）

A.公示公信效力

B.物权变动效力

C.优先效力正确答案：AB。

三、判断题

1、不动产登记可以由当事人自由选择是否进行。（）正确答案：×。

2、不动产登记是物权变动的生效要件。（）正确答案：√。

国土资源局公开招聘考试不动产登记中心试题

一、单项选择题

1、不动产登记的原则是（）。

A.自愿登记

B.强制登记

C.任意登记

D.法定登记

2、不动产登记的程序是（）。

A.申请、审查、公告、发证

B.申请、审查、公告、归档

C.申请、审查、登簿、发证

D.申请、审查、登簿、归档

3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自（）发生效力。

A.记载

B.公示

C.交付

D.合同成立

二、多项选择题

1、下列哪些是不动产登记的范围？（）

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.林木所有权

D.矿产资源所有权

2、不动产登记的意义是什么？（）

不动产登记员考试试题-附答案

不动产登记员考试试题

一．判断题

1、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换

发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记.

2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登

记簿记载的权利人。

（）

3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所

有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）

4、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，

可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化,或界址无变

化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补

充或重新开展不动产权籍调查。

（）

5、地役权变更登记,不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需

役地和供役地的不动产登记簿。

（）

6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，

并进行修改。

（）

7、宗地权属界线发生变化的,应当重新建簿,并实现与原不动产登记簿关联。

（ )

8、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

（）

9、不动产登记申请材料应当齐全,符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通，并做出口头承诺。( ）

10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。

（ )

二、单选题目

1、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：（）A。申请人身份证明

B.不动产权证书和不动产登记证明

C。被担保主债权的转让协议

D。抵押权变更的相关材料

2、关于抵押权注销登记，下列说法错误的是：（)

A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记

2020年大连市不动产登记中心考题

一、单项选择题（每题1分，共10分）

1.不动产登记的最主要目的是什么？

2. A. 便于管理

3. B. 保障权益

4. C. 增加税收

5. D. 促进经济发展

6.不动产登记的原则是什么？

7. A. 自愿登记

8. B. 强制登记

9. C. 仅限于特定不动产

10. D. 以上都不是

11.《物权法》规定，不动产物权变动何时发生效力？

12. A. 登记时

13. B. 交付时

14. C. 合同成立时

15. D. 交付或登记任一时点

16.不动产登记信息查询的法律规定是基于什么目的？

17. A. 保障个人隐私

18. B. 促进信息公开

19. C. 便于行政管理

20. D. 维护交易安全

21.下列哪项不属于不动产登记的范围？

22. A. 土地使用权

23. B. 房屋所有权

24. C. 林业权

25. D. 动产所有权

二、多项选择题（每题2分，共10分。多选、少选均不得分）

1.下列哪些属于不动产登记中的常见类型？

2. A. 总登记

3. B. 初始登记

4. C. 变更登记

5. D. 注销登记

6. E. 更正登记

7.不动产登记信息应当如何管理和利用？

8. A. 仅限于行政机关内部使用

9. B. 可以用于民事诉讼程序中作为证据使用

10. C. 可以向社会公众公开查询

11. D. 可以用于商业目的进行使用和分析

12. E. 可以用于法律、行政法规规定的其他用途。

不动产登记业务知识试题及答案

不动产登记试题

一．填空题

1、不动产登记程序主要包括申请、受理、查验、登记程序进行登记。

2、不动产登记簿，它反应的是权利人就不动产所享有的权利以及不动产的各种变动。不动产登记簿在不动产登记制度中处于权威地位。

3、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。

4、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记依据，统一信息平台。

5、不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。二．简答题

1、什么是不动产登记？不动产登记的主要内容是什么？

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记薄的行为；

不动产登记的主要内容有：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

2、不动产登记对象包括哪些？

不动产登记对象包括：

1、集体土地所有权；

2、房屋等建筑物、构筑物所有权

3、森林、林木所有权

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5、建设用地使用权

6、宅基地使用权

7、海域使用权

8、地役权

9、抵押权

10、法律规定需要登记的其他不动产权利

3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？

抵押财产范围包括：

1、建设用地使用权；

2、建筑物及其他土地附着物；

3、正在建造的建筑物

4、海域使用权

5、依法以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

6、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产

不能办理抵押登记的财产包括：

1、土地所有权、海域所有权

2、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

关于不动产登记业务的试题.doc

一、单选题

1 •当事人订立合同，采取（C ）方式进行［1分］

A意思口治

B书面

C要约与承诺

D公证

2•依据属地管理的原则，应该由（C ）负责所辖区范围内的房地产权管理工作［1分］

A国家房地产管理部门

B省级房地产管理部门

C市（县）房地产管理部门

D乡（镇）房地产管理部门

3•我国房地产权属登记（D ）［1分］

A有公示力而无公信力

B有公信力而无公示力

C既无公信力又无公信力

D既有公信力又有公示力

4•某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，

2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（D ）。［1分］

A 6

B 16

C 20

D 14

5•房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（D ）日内不起诉，异议登记失效。［1分］

A30

B60

C90

D15

6•关于房屋预告登记的说法，错误的是（C ）［1分］

A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C预告登记仅适用于预售商品房的登记

D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

7•下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（D ）。［1 分］A互换

B继承

C赠与

D抵押

8•在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（A ）后。［1分］

A房屋所有权初始登记

B在建工程抵押权注销登记

C在建工稈预售登记

D房屋销售预告登记

9•因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（C ）登记。［1分］

不动产登记业务知识试题及答案

5、不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。
二．简答题
1、什么是不动产登记？不动产登记的主要内容是什么？
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记薄的行为;
不动产登记的主要内容有：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。
1、买卖、互换、赠与不动产的；
2、以不动产作价出资（入股)的；
3、法人或其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利转移的；
4、不动产因分割、合并导致权利发生转移的；
5、继承、受遗赠导致权利发生转移的；
6、共有人增加或减少及共有份额发生变化的；
7、因主债权转移引起的不动产抵押权转移的;
8、因需役地不动产转移引起地役权转移的；
2、不动产登记对象包括哪些?
不动产登记对象包括:
1、集体土地所有权;
2、房屋等建筑物、构筑物所有权
3、森林、林木所有权
4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；
5、建设用地使用权wenku.baidu.com
6、宅基地使用权
7、海域使用权
8、地役权
9、抵押权
10、法律规定需要登记的其他不动产权利
3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？
不动产登记试题
一．填空题
1、不动产登记程序主要包括申请、受理、查验、登记程序进行登记。