不动产登记业务知识试题及参考答案

不动产登记试题
一．填空题
1、不动产登记程序主要包括申请、受理、查验、登记程序进行登记。

2、不动产登记簿，它反应的是权利人就不动产所享有的权利以及不动产的各种变动。

不动产登记簿在不动产登记制度中处于权威地位。

3、抵押权分为一般抵押权与最高额抵押权。

4、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记依据，统一信息平台。

5、不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

二．简答题
1、什么是不动产登记？不动产登记的主要内容是什么？
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记薄的行为；
不动产登记的主要内容有：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

2、不动产登记对象包括哪些？
不动产登记对象包括：
1、集体土地所有权；
2、房屋等建筑物、构筑物所有权
3、森林、林木所有权
4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；
5、建设用地使用权
6、宅基地使用权
7、海域使用权
8、地役权
9、抵押权
10、法律规定需要登记的其他不动产权利
3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？
抵押财产范围包括：
1、建设用地使用权；
2、建筑物及其他土地附着物；
3、正在建造的建筑物
4、海域使用权
5、依法以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
6、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产
不能办理抵押登记的财产包括：
1、土地所有权、海域所有权
2、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以
抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体所属的教育设施、
医疗卫生设施及其他社会公益设施；
4、所有权、使用权有争议或权属不明的不动产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、法律、行政法规不得抵押的其他不动产。

4、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，导致权属发生转移的情形有哪些？
导致权属发生转移的情形有：
1、买卖、互换、赠与不动产的；
2、以不动产作价出资（入股）的；
3、法人或其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利转移的；
4、不动产因分割、合并导致权利发生转移的；
5、继承、受遗赠导致权利发生转移的；
6、共有人增加或减少及共有份额发生变化的；
7、因主债权转移引起的不动产抵押权转移的；
8、因需役地不动产转移引起地役权转移的；
9、因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利发生转移的；
10、法律、行政法规规定其他不动产转移的情形。

5、哪些情形，不动产机构可以对申请登记的不动产进行实地查看？查看的内容是什么？
1、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及建造完成等情况；
2、在建建筑物抵押权登记，查看正在建造的建筑物坐落及建造等情况；
3、因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况；
4、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。