2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A ：20％
B ：30％
C ：50％
D ：60％
E ：权利型房地产投资信托2、房地产投资所涉及的领域不包括。

A ：土地开发B ：旧城改造C ：技术开发D ：房屋建设
E ：客户资金代收代付风险
3、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。

A ：灵活性
B ：强制性
C ：严谨性
D ：密集性
E ：客户资金代收代付风险4、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地 产行政主管部门备案。

A ：7
B ：10
C ：20
D ：30
E ：权利型房地产投资信托
5、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规 范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A ：1万元以下
B ：1万元以上3万元以下
C ：2万元以上3万元以下
D ：3万元以上
E ：权利型房地产投资信托
6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。

A ：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他口 用
B ：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C ：实行销售代理可以签订委托合同
D ：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
E ：权利型房地产投资信托
7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A ：1个月
B ：3个月
C ：9个月
D ：1年
E ：权利型房地产投资信托
2016年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》 ：耕地占
用税考试
题
8、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容
B：自行为合同编号
C：从管理系统下载打印合同签约证明
D：在房地产开发企业备案预售合同
E：工厂的生产设备
9、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。

A：两者都是经纪收入的基本来源
B：两者收费标准相同
C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：两者都在交易达成后收取
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。

A：灵活机智
B：信息公开
C：热情周到
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
11、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息
B：成交价和成交量
C：房地产资源配置
D：房地产使用效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

其中，称为房地产服务业。

A：房地产开发经营和物业管理
B：房地产开发经营和房地产中介服务
C：物业管理和其他房地产活动
D：物业管理和房地产中介服务
E：权利型房地产投资信托
13、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析
E：工厂的生产设备
14、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部
B：网络信息部
C：交易管理部
口：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
15、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％
B：30％
C：35％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
16、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
17、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位
B：施工单位
C：监理单位
D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
18、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：有必要的财产和经费
8：有自己的名称和组织机构
C：有足够数量的专业人员
D：有足够数量的服务场所
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。

A：服务、自律、代表、规范
B：规范、自律、代表、协调
C：服务、自律、规范、协调
D：服务、自律、代表、协调
E：客户资金代收代付风险
20、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门
B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门
C：原资质审批部门
D：县级以上人民政府房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0.5%〜2.5%
B：2．5％
C：3%〜5%
D：3%
E：权利型房地产投资信托
22、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：商品住宅不得分割拆零销售
D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
E：权利型房地产投资信托
23、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

A：控制性
B：预测性
C：原则性
D：先导性
E：权利型房地产投资信托
24、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：等价有偿
B：公平、公开
C：协商一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：固定成本
B：总成本
C：单位变动成本
D：投资利润率
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。

A：耕地占用税
B：营业税
C：土地增值税
D：城市维护建设税
E：城镇土地使用税
2、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。

A：增进交易安全
B：保障交易公平
C：缩短交易时间
D：降低交易成本
E：抬高市场价格
3、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。

A：市场
B：产品
C：非价格
D：后期服务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：识记
B：保持
C：再认
D：回忆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、目前我国房地产卖方代理包括。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：新建商品房销售代理
D：房屋出租代理
E：存量房出售代理
6、办理房屋登记的程序包括。

A：申请
B：受理
C：审核
D：公证
E：记载于登记簿
7、房地产需求弹性主要包括。

A：需求的价格弹性
B：需求的房地产弹性
C：需求的收入弹性
D：需求的要素弹性
E：需求的交叉价格弹性
8、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。

A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果口：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用
9、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房
实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
10、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
11、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2
B：2／3
C：3／4
D：4／5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：文化修养方面的知识
B：经济知识
C：法律知识
D：社会心理知识
E：房地产专业知识
13、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。

A：简支梁
B：连续梁
C：悬臂梁
D：主梁
E：钢筋混凝土梁
14、房屋转租必须符合的条件包括。

A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收
益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
15、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地
B：养老院占用耕地
C：宗教寺庙占用耕地
D：医院占用耕地
E：军事设施占用耕地
16、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。

A：项目资源利用的程度明显不同
B：项目资源属性判断指标的差异
C：市场分析的宏观经济关联性判断
D：市场分析的技术水平显著不同
E：具体的办公物业类型界定的显著不同
17、MLS系统的特点不包括。

A：采用会员联盟的形式
B：保证信息的全面性和时效性
C：降低交易风险，提高交易成功率
D：缩短交易时间.提高交易效率
E：客户资金代收代付风险
18、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。

A：20
B：25
C：30
D：35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划
B：品牌定位
C：品牌愿景
D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
20、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。

A：广义的价值有使用价值和交换价值之分
B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值
C：没有使用价值肯定就没有交换价值
D：没有交换价值肯定就没有使用价值
E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值
21、门店选址时，门店产品研究内容包括。

A：临路状况
B：方位
C：地势
D：风水
E：与客户的接近度
22、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。

A：承租廉租住房的家庭不如实申报
B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E：未征得出租人同意擅自转租房屋
23、墙体按照构造方式，分为。

A：承重墙
B：实体墙
C：空心墙
D：非承重墙
E：复合墙
24、物权是一种财产权，包括。

A：支配权
B：所有权
C：用益物权
D：担保物权
E：主动权
25、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。

A：需要
B：情绪
C：能力
D：兴趣
E：想象。