2021年自考资产评估重点总结：资产评估方法比较和选择

2021年自考资产评估重点总结：资产评估方法比较和选择资产评估方法之间的关系
（一）资产评估方法之间的联系
评估方法是由互相关联的、内在相关的不成分割的技巧和程序组成的，其目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。

成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不成缺少的部分；同样的，折现和本钱化的运用也时常运用于市场法和成本法中。

例如，市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现和本钱化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现和本钱化的方法。

一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上，只是它们的运用不像市场法运用表示得那么直接罢了。

（二）市场法与成本法的区别
（1）从买者和卖者的角度考虑不一样；
（2）市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样；
（3）市场法和它的原始成本没有直接关系，而成本法和它的历史成本是有直接关系的；
（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定必然的参照物进行功能价值因素调整，而得到评估值的一种方法。

（三）资产评估方法的选择
1、资产评估方法的选择必需与资产评估价值类型相适应。

价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。

2、资产评估方法必需与评估对象相适应。

评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。

同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。