房屋租赁押金合同(标准版)

房屋租赁押金合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付押金事宜，经充分协商，达成以下协议：
一、房屋基本信息
1.1 甲方出租房屋地址：____________________（以下简称“房屋”）。

1.2 房屋结构及面积：____________________。

1.3 甲方拥有房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限
2.1 本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、押金支付
3.1 乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：
____________________元整），作为租赁期内乙方遵守本合同约定、妥善使用和保管房屋及附属设施的保证。

3.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

四、乙方义务
4.1 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.2 乙方应妥善保管房屋及附属设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

4.3 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得扰民和损害公共利益。

五、甲方义务
5.1 甲方应保证房屋具备出租条件，符合相关法律法规要求。

5.2 甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：
（1）乙方人为损坏；
（2）正常磨损；
（3）不可抗力因素导致。

六、违约责任
6.1 甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2 乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
请注意，以上合同仅供参考，具体条款请根据您的实际情况和需求进行修改和完善。

在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。

特殊应用场合及增加条款：
1.应用场合：长期租赁
•租金调整机制：明确租赁期满后，如乙方需继续租赁，租金调整的方式和频率。

•续租条款：规定租赁期满后，乙方如需续租，应提前多久通知甲方，以及续租的相关流程。

2.应用场合：短期租赁
•提前解约条款：规定在租赁期内，双方提前解约的条件和违约责任。

•临时用途变更：明确乙方是否可以临时改变房屋用途，以及相关的规定和限制。

3.应用场合：商业用途租赁
•商业活动限制：规定乙方在租赁期内进行商业活动时，应遵守的相关规定和限制。

•营业时间限制：明确乙方在使用房屋时，是否有限制营业时间的要求。

4.应用场合：住宅用途租赁
•噪音控制：规定乙方在使用房屋时，应遵守的噪音控制规定。

•宠物管理：明确乙方是否可以饲养宠物，以及相关的管理要求和限制。

5.应用场合：学生宿舍租赁
•宿舍管理：规定乙方在租赁期内应遵守的宿舍管理规定和纪律。

•保险责任：明确乙方在租赁期内，是否需要购买相关保险，以及保险责任的分配。

附件列表及要求：
1.房屋所有权证明：用以证明甲方对出租房屋的产权，可以是房产证或
者其他相关证明文件。

2.房屋现状照片：提供房屋当前的装修和设施状况的照片，以作为日后
交还房屋时的参考。

3.租赁合同附件：包括租赁合同的续签、解约、租金调整等相关附件。

4.物业管理规定：提供物业管理的相关规定，包括噪音控制、宠物管理、
宿舍管理等。

5.保险单据：如乙方需要购买保险，需提供保险单据作为证明。

实际操作过程中的问题及解决办法：
1.问题：押金退还争议
解决办法：双方在签署合同时明确押金退还的具体流程和标准，如损坏赔偿、
物业费用等。

2.问题：租金支付延迟
解决办法：在合同中规定租金支付的期限和方式，以及延迟支付的违约责任和
处理方式。

3.问题：房屋损坏维修责任争议
解决办法：合同中明确房屋损坏维修的责任划分和处理流程，包括乙方造成的
损坏赔偿责任。

4.问题：租赁用途变更
解决办法：合同中应明确规定租赁用途，以及变更用途的审批流程和条件。

5.问题：解约纠纷
解决办法：合同中应包含解约条款，明确解约的条件、违约责任和相关处理流程。

特殊应用场合及增加条款（续）：
6.应用场合：外籍人士租赁
•身份证明：要求乙方提供有效的身份证明文件，如护照等。

•签证要求：明确乙方需遵守的签证期限和相关法律规定。

•税务责任：告知乙方在中国境内的税务义务和相关规定。

7.应用场合：含家具租赁
•家具清单：附上家具清单，明确家具的种类、数量和状况。

•家具损坏赔偿：规定乙方对损坏家具的赔偿标准和流程。

•家具移除：明确租赁期满后，家具的移除方式和责任分配。

8.应用场合：含停车位租赁
•停车位使用权：明确乙方对停车位的使用权和相关规定。

•停车费用：告知乙方停车费用的支付方式和标准。

•停车位分配：规定停车位的分配原则和调度机制。

9.应用场合：分阶段租赁
•分阶段租金：明确租金的分阶段支付方式和时间节点。

•阶段性交付：规定房屋在不同阶段的交付条件和标准。

•阶段性验收：明确乙方对房屋各阶段验收的权利和流程。

10.应用场合：含有增值服务租赁
•增值服务内容：详细列出提供的增值服务内容，如清洁、维修等。

•服务费用：明确增值服务的费用标准和支付方式。

•服务预约：规定增值服务的预约流程和响应时间。

附件列表及要求（续）：
1.身份证明文件：外籍人士护照或其他有效身份证明。

2.签证复印件：外籍人士在中国的签证复印件。

3.家具清单及照片：列明家具种类、数量和状况，附上照片作为参考。

4.停车位分配图：明确停车位的位置和分配情况。

5.分阶段交付时间表：提供房屋分阶段交付的具体时间表和标准。

6.增值服务说明：详细说明提供的增值服务内容、费用及预约流程。

实际操作过程中的问题及解决办法（续）：
1.问题：外籍人士租赁期间的签证问题
解决办法：确保乙方提供的签证复印件真实有效，并告知其需遵守的签证期限。

2.问题：含家具租赁的损坏赔偿
解决办法：建立家具损坏的记录和检查机制，明确赔偿标准和流程。

3.问题：含停车位租赁的停车费用支付
解决办法：在合同中明确停车费用的支付方式和时间，避免纠纷。

4.问题：分阶段租赁的阶段性交付和验收
解决办法：设立明确的交付和验收标准，以及双方的权利和义务。

5.问题：含有增值服务的预约和使用
解决办法：提供增值服务的详细预约流程和响应时间，确保乙方能够顺利使用
服务。

请注意，以上内容仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律要求进行调整。

在签订合同前，建议咨询专业法律人士以确保合同的合法性和有效性。