房屋损坏纠纷鉴定报告

房屋损坏纠纷鉴定报告

受村民江月富、江跃勤和罗万华的委托，我站于2009年6月30日，对位于双流县正兴镇钓鱼嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房进行了建筑结构质量检测。根据调查了解情况和现场实地检测，出具此鉴定报告。

第一部分工程概况

据了解，从2009年5月26日开始，中铁二十三局在江月富、江跃勤和罗万华等村民房t附近进行成昆铁路货车外绕线工程桩基施工，因个别桩基距村民房较近，施工采用3冲击锤。据村民反映施工时地面明显震动，造成房屋出现墙体开裂等现象。为评价房屋现状是否安全，委托我站对该房屋进行结构检测，并作出安全性鉴定。

受影响的有两排村民私房，于2005年统一规划并由村民自行组织修建。现场选择距施工桩最近的村民房各一户进行详细检测。受检两户房屋概况如

下：⑴江月富、江跃勤私房，位于距施工桩最近的一排村民私房的端部，

实测山墙距施工桩为9.0m。该房屋为砖混结构，共计3开间，开间尺寸分别为3.6、4.0、3.6m，总进深为8.2m。建筑层数为二层，一、二层层高分别为3.6、3.2m。另有一幢砖木结构库房，开间尺寸为2.7、2.4m，进深为3.8m，檐口高度为2.5m。

⑵罗万华私房，位于另一排村民私房的端部。结构类型为砖混结构，共为3开间，开间尺寸均为3.9m，总进深为14.5m。建筑层数为二层，一、二层层高分别为3.4、3.2m。

建筑结构质量检测第二部分

一、鉴定依据

1．《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）；

2．《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）；

3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；

4．《砌体工程施工质量验收标准》（GB 50203-2002）；

5．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）；

6．《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）。

二、地基基础

墙下基础采用混凝土条形基础，柱下基础采用独立柱基。据了解，基础埋

深在±0.000以下1.0m左右，满足最小埋深要求。检测时，受检房屋未发现因地基基础不均匀沉降而导致房屋倾斜或墙体

开裂、底层地坪拉裂及已有墙体裂缝延伸至墙根的不良现象，也未见受检房屋地基范围地表有大面积堆载、积水等不利影响因素，可见地基基础是稳定的。

三、主体结构

㈠、结构布置及墙体

1、江月富、江跃勤私房

采用横墙承重方式，横墙厚为240mm，纵墙厚为120mm，检查发现，该房屋

圈梁、构造柱均未设置。实测外纵墙窗洞宽为2.3m，按砂浆强度等级为M5.0

验算底层纵墙高厚比为30，不满足设计规范要求（允许高厚比为25.7），且已

超过限值的10%，其余墙体高厚比均能满足设计规范要求。库房结构承重采用硬山搁檩，圆木檩条，石棉瓦坡屋面，纵、横墙厚均为120mm，未设

置圈梁。

2、罗万华私房

底层采用横墙、混凝土梁、柱混杂承重结构体系，二层采用横墙承重结构，除隔墙为120mm厚的砖墙外，其余墙厚均为240mm。经验算，墙体高厚比能满

足设计规范要求，但房屋受力体系混乱，抗震性能差。

㈡、墙体及楼屋面裂缝检查

1、江月富、江跃勤私房

面均可见裂片墙）窗洞下口均出现竖向或斜裂缝，墙壁内外两4⑴、底层外纵

墙

（共．

缝，采用裂缝观测仪实测抹灰层表面裂缝最大宽度为0.8mm（见附照片3），局部打开正面第3间外纵墙窗洞下裂缝附近抹灰层，发现砖表面局部拉裂，实测裂缝宽度为0.2mm；底层横墙有竖向裂缝（见附照片1）及斜裂缝（见附照片2），实测抹灰层表面裂缝最大宽度为0.8mm，局部打开抹灰层观察，裂缝处墙内埋有塑料电线管（见附照片4），砖未裂；横墙门洞上口竖向裂缝，局部打开○3 轴墙裂缝处抹灰层观察，局部砖拉裂，实测裂缝最大宽

度为0.2mm；墙顶表面有水平裂缝（预制板底面）；预制板顺板缝开裂。

⑵、二层外纵墙窗洞下口水平裂缝；楼梯间顶厕所间120隔墙门洞上竖向裂缝，（见附照片6）；门洞上口斜向裂缝，局部打开抹灰层观察，裂缝沿灰缝开展（见附照片7）；横墙门洞附近竖向裂缝，局部打开抹灰层，发现个别砖拉裂，实测裂缝宽度0.2mm（见附照片5）；○2 轴墙门框松动上部位移8mm，

○3 轴门严重变形开启困难；部分墙顶角出现斜裂缝；预制板缝明显，屋面局部渗漏。

；山墙窗洞0.5mm⑶、单层库房，门洞上口砖过梁出现竖向裂缝，缝宽为下斜裂缝；个别石棉瓦脱落。

2、罗万华私房

⑴、底层山墙竖向裂缝，采用裂缝观测仪测得抹灰层表面裂缝最大宽度为0.4mm，打开抹灰层观察，个别砖拉裂，实测砖裂缝宽为0.05mm（见附照片

8）；底层厨房隔墙有通长竖向裂缝，裂缝位于墙体与混凝土柱交界面。

⑵、二层墙有竖向裂缝，墙顶角部有斜裂缝，裂缝均为表面抹灰层开裂；，先后施工的两部分墙壁连接处，出现竖向通缝（见附照片9），该处裂缝贯穿楼面（见附照片10）；屋面板顺板缝开裂，屋面渗漏（见附照片11），墙顶有水平裂缝。

四、房屋安全性分析

据分析，施工桩距最近的村民房（江月富、江跃勤私房）山墙直线距离为

9.0m，桩基施工采用的机械为3t冲击锤，施工时产生的震动对房屋的影响不大。

1、受检的江月富、江跃勤私房

评定为CU应且已超过限值底层外纵墙高厚比不符合现行国家设计规范要求，10%，级；底层横墙主要裂缝系埋设管线后处理不当引起的；外纵墙窗下口裂缝、横墙竖向及斜裂缝、门窗洞口水平或斜裂缝等的产生，与下列因素有关：纵墙为120墙、房屋未设圈混凝土过梁；墙体砌筑砂浆局部不饱满；屋面墙门洞上口未设120梁整体抗震性能较差；

及外墙温差变化；桩施工震动影响等。

砖过梁中部产生明显竖向裂缝，按《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）

4.3.4第8条，为局部危险点，必须尽快处理。其余未发现存在危险点，墙体裂缝宽度不大，裂缝处理后，可正常使用。

预制板顺板缝开裂、门框或木门变形，影响使用功能。

2、罗万华私房

产生墙体裂缝、预制板顺板缝开裂及屋面渗漏等现象，与房屋结构受力

体系不合理、体系混乱、先后施工的墙体连接不当；屋面及外墙温差变化；

桩施工震动影响等因素有关。墙体裂缝宽度较小，不影响主体结构安全。

第三部分鉴定结论

双流县正兴镇钓鱼嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房，经调查了解情况和建筑结构实地检测，综合分析后，认为：

江月富、江跃勤私房局部存在危险构件，但按《危险房屋鉴定标准》，整幢房屋不属危险建筑；罗万华私房未发现存在危险构件。按下列建议处理后，受检房屋可满足正常使用要求。

1．墙体裂缝，采用聚合水泥砂浆填补。

2．对江月富、江跃勤私房外纵墙，裂缝修补后，再采用双面抹钢丝网

水泥砂浆加固。

3、对抹灰层裂缝，采用局部铲除重新抹灰。

4、重做屋面防水层。

5、对个别变形的木门进行修缮。

6、120墙门洞上口增设钢筋混凝土过梁。