广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究报告-广州中撰咨询
广州拿地可行性研究报告
广州拿地可行性研究报告
报告摘要：
本报告通过对广州地区拿地可行性进行研究分析，就当前市场情况、政策环境和土地资源等方面进行了详细调研，并提供了相关数据和建议。
研究结果表明，广州市场中存在着较大的发展潜力，但也面临着一些风险和挑战。
为了在广州地区成功拿地，需要充分考虑市场需求、项目定位、资金情况和政策支持等因素。
报告最后提出了一些建议，以供拿地公司参考。
1. 市场情况分析：
- 广州市场具有较大的发展潜力，房地产需求量大。
- 二手房市场热度较高，土地供应紧张。
- 商业地产需求不断增长，办公楼租金稳定。
2. 政策环境分析：
- 广州市政府对地产市场持积极态度，推出多项政策鼓励发展。
- 政府对住房限购政策逐渐放松，利好购房需求。
3. 土地资源分析：
- 广州市土地资源有限，争夺激烈。
- 市中心区域土地价格高企，发展重心逐渐向郊区转移。
4. 拿地建议：
- 充分研究市场需求，选择合适的地产项目。
- 优先选择郊区或新兴区域，以获得更多土地资源。
- 注意项目定位和市场竞争情况，规避风险。
- 尽量获得政府的支持和政策优惠。
5. 结论：
- 广州市场具有较大的发展潜力，但也面临一定的风险和挑战。
- 在拿地过程中，需要全面考虑市场需求、项目定位和资金状况等因素，以获取更好的投资回报。
注意：以上内容仅为人工智能生成，不构成真实的市场研究报告。
如果需真实的报告请您咨询专业咨询公司。
广州市番禺区南大干线1、2标工程项目国有土地上房屋征收补
偿方案广州市番禺区南大干线1、2标工程项目国有土地上房屋征收补偿方案一、项目概况广州市番禺区南大干线1、2标工程项目是广州市政府出资实施的一项重点工程，计划于2022年竣工。
该项目位于番禺区南大路北侧、人民路南侧，全长10.5公里，建设内容包括城市主干道改造、公共交通体系完善、城市功能提升等。
由于项目建设需要，涉及到部分国有土地上的房屋征收问题。
为了保障被征收人的合法权益，制定了本征收补偿方案。
二、征收范围本次征收涉及番禺区南大路北侧、人民路南侧，共计47幢楼房。
三、征收补偿标准3.1 房屋征收补偿按照相关法律法规规定，对被征收人房屋的补偿标准为：1.按照被征收房屋建筑面积的80%向被征收人支付一次性的安置补助费；2.对被征收房屋建筑面积的剩余部分，按照当地同类房屋市场平均价值的150%向被征收人支付货币补偿。
3.2 房产证办理费对因此次征收导致土地上的房产证需要重新办理的，由政府承担全部费用。
3.3 装修补偿费对于已经装修的房屋，按照装修合同约定的价格进行补偿。
未签订装修合同的，按照市场公平合理价格进行补偿。
四、住房安置被征收人要求安置的，由政府提供安置房源，按照被征收房屋建筑面积的80%提供相应面积的住房安置。
如果被征收人不需要住房安置，可以选择一次性安置补助费。
五、征收补偿流程5.1 征收补偿方案公示政府部门将征收补偿方案公示在项目周边区域内，公示时间不少于30天。
5.2 协商政府部门将根据征收补偿方案进行与被征收人协商，协商时间不少于15天。
5.3 补偿支付政府部门将按照征收补偿方案完成补偿支付，确保被征收人的合法权益得到保障。
六、补偿方案的变更和调整在征收补偿过程中，如果发生补偿标准不合理、补偿时限不合理等问题，政府部门将根据法律法规进行相应的变更和调整。
七、补偿方案生效本征收补偿方案经过被征收人同意，经政府部门正式签署，自征收补偿方案公示之日起生效。
用地管理视角下城市更新实践与思考——以广州市城中村改造为例
我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市建设从关注增量扩张向注重存量更新转变，城市更新成为城市建设走向内涵式、集约式、精明增长的重要方式[1， 2]。
2022年，党的二十大报告提出“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动”。
在这一总体要求下，广东省委十三届三次全会强调“围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，突出重点、久久为功”，提出奋力实现“十大新突破”的“1310”部署。
为适应国家、省高质量发展和实施城市更新行动的战略要求，广州市城市更新也已迈入深入推进“三旧”改造的新阶段。
2023年，广州市委第十二届六次全会对照省委“1310”具体部署，提出“1312”思路举措，提出“积极稳步推进城中村改造，率先转变超大城市发展方式”。
在此背景下，广州探索城中村改造的新思路、新方式，拓展城市高质量发展新空间迎来了新的挑战和机遇。
自2009年广东省人民政府按照部省合作共建节约集约用地示范省的部署，出台《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78）以来，广东省范围内自上而下大力探索城市更新的有效路径，目前广东省、广州市等省、市层面已出台多项统领办法、配套政策等，从顶层设计到具体实操，城市更新政策体系逐渐完善。
纲领性政策如省层面印发的《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）和《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》等，市层面积极响应，摘要 在国家要求实现高质量发展的背景下，广州市城市更新已迈入深入推进“三旧”改造，实现城市有机更新的新阶段。
研究响应国家、省、市实施城市更新行动、积极稳步推进城中村改造的要求，梳理广州市城市更新历程，基于用地管理视角，分析当前广州市城中村改造实践情况和面临的现实困境，针对性地提出面向实施的相应对策建议，主要包括完善政策、畅通流程、数字赋能等维度，以期促进用地管理规范化、高效化，为加快城中村改造项目推进，实现城市高质量发展提供参考。
广州市番禺区第二次土地调查及数据库建设
３广州市 番 禺区作 为珠 江三 角洲 的腹地 区域 ， ） 其发 展变化 独颜色的线划绘 出以方便外业判读 ， 减少外业工作 量。 速 、 沙港快速路 、 南 新光快 速路等建成 项 目； 还有东新 高速路 、 南 外对照影像 和现场 的实况并充分利用 已搜集整理 的资料 ， 现场核 二环高速路 、 广深港铁路 、 广州亚运村等大型在建项 目； 同时由于 查工作底图上各种线划 、 注记所表示 的行政 区划 、 土地权属 、 土地 线状地物及基本农 田等 的空问位置和属性信息 ， 进行核 经济社会的迅猛发 展 ， 乡结合 部分变化 快并且 情况 复杂 ， 城 给地 利用分类 、
快， 建设 项 目多 。番 禺 区 内现 有 地 铁 三 号 线 、 铁 四 号 线 、 珠 高 地 京
库和 ＧＩ Ｓ的技术要求。具体步骤可参 照如 图 １ 图 ２所示 的地类 ， 工作 底图
变更调查 的成果 ， 变更数 据提取 地类界线 线划 ， 从 标注转换 后的
第３ ５卷 第 ｌ ８期
・
２６ ・ ０
２０ ０ ９年 ６月
山 西 建 筑
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Ｖｏ ＿ ５ Ｎｏ １ Ｉ３ ． ８
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李柏林 ． 道路 工程 坐标 测量技 术 ［ ． Ｍ］ 重庆 ： 重庆 大 学出版 科 学 技 术 的发 展 不 断 地 对 测 量 课 程 的教 学 改 革 提 出 了 更高 、 ［］ ２
案例分析
番禺垃圾焚烧厂选址事件2006年8月25日，历经三年多调研和选址论证的广州市番禺区垃圾焚烧厂取得广州市规划局下发的项目选址意见书。
2009年2月4 日，广州市政府通告，决定在番禺区大石街会江村与钟村镇谢村交界处建立生活垃圾焚烧发电厂，计划于2010年建成并投入运营。
该公告表示：“违反本通告，拒绝、阻碍国家工作人员依法执行职务的，由公安机关依照有关治安管理处罚的法律、法规规定处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”4月1 日，番禺区市政园林局获得国土部门批准的土地预审报告。
10月25日下午，番禺大石数百名业主发起签名反对建设垃圾焚烧发电厂的抗议活动。
11月5日，广东省情中心对垃圾焚烧厂8公里内的12个小区调查证明，97.1%受访居民反对建垃圾焚烧发电厂。
11月14日，广州规划局表示06年便批准了番禺垃圾焚烧厂的选址工作，正在配合环卫部门进行环评。
强调如果通不过环评，规划局才不会发出规划许可证。
11月22日，广州市政府召开新闻通报会，表示“要坚定不移推动垃圾焚烧”。
11月23日，番禺区长召开了与约30多名业主谈话，称“环评不通过不动工，绝大多数群众反映强烈不动工”。
同日，番禺大石镇近300名居民因生活垃圾焚烧发电项目问题到市城管委上访之后，又来到市信访局上访。
但因上访群众没有按照《信访条例》选派5位代表与市领导直接对话，表示不愿意“被代表”，导致副市长苏泽群空等五个小时，最终也没有群众交流。
12月1日，网友爆料坚决要求垃圾焚烧的广州市副秘书长吕志毅和垃圾焚烧利益集团存在密切关联：他的儿子和弟弟都在垃圾焚烧厂供职。
吕志毅回应说“这是胡说八道”。
12月2日，网友质疑四位环评专家身份：为做垃圾焚烧生意。
12月10日，番禺区表示，暂缓“垃圾发电厂”项目选址及建设工作，并启动选址全民讨论。
三大疑问1.根据《番禺区生活垃圾综合处理厂的选址意见书》，建设单位必须在一年有效期内领取建设项目用地预审报告，但番禺区市政园林局直到2009年4月才获得国土部门批准的土地预审报告。
长隆一期初步设计说明
香江谢村地块商住项目（一期）初步设计总说明工程名称：香江谢村地块商住项目（一期）建设单位：广州市番禺区香江房地产发展有限公司设计合同号：11-063(1-4)建设地点：位于广州市番禺区,项目北侧是市广路，西侧是106国道，东南侧临景观带设计阶段：初步设计主要设计依据文件1.工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）2000年版；（房屋建筑部分）2002年版；（城市建设部分）2000年版；（人防工程部分）2000》年版等有关部分。
2.《中华人民共和国城市规划法》3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4.《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）5.《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）6.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95（2005年版））7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001、J114－2001）8.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）9.《广东省城市规划管理技术规定》10.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)11.业主提供的规划范围内电子地形图12.广州市城市规划审批技术标准与准则关于同意谢村地块商住项目申请规划条件问题的复函工程概况项目用地的北侧是市广路，西侧是106国道，东南侧临景观带。
广州香江谢村地块商住项目（一期）规划用地面积64968平方米，没有需要保留之古建筑、构造物及古树木。
总建筑面积：109693平方米（计容积率面积），容积率1.69，绿地率为35.0%。
含商铺及高层洋房。
设计原则和标准本工程设计全面贯彻国家的有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，尽力满足建设单位的要求，结合国情和实际条件，因地制宜，精心设计。
力求使本工程达到功能明确，环境舒适，使用方便，设备先进，经济合理。
工程设计范围和规模按设计合同，本阶段设计范围为：总平面设计，建筑设计，结构设计，给排水设计，建筑电气设计，空调、通风设计，消防设计。
广州市番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心_企业报告(代理机构版)
分地区主要项目
（1）广东（38）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
项目名称
诜敦村下细坑 1 号地块
诜敦村毓宏街 3 号和毓宏街一巷 6 号地块及其地上附着物 钟村街谢村村桥头市大街 5 号（原 谢村卫生站）
钟一村东涌农田 1 号地块
胜石村新冲边耕地的使用权租赁
钟三村万得创意园旁临时用地的使 用权租赁 胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁 胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁
1.4 大额项目列表
序号
项目名称
*项目金额排序，最多展示前 20 记录。
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
二、市场分布
近 1 年广州市番禺区钟村街农村集体资产资源管理交易中心的代理项目主要分布于企业采购系统，项 目数量分别达到 38 个。其中企业采购系统项目总金额较高，分别达到 59.57 万元。
本报告于 2023 年 08 月 22 日 生成
5 / 16
序号 9 10
项目名称
胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁
胜石村二社、新冲边、三角沙部分 耕地的使用权租赁
招标单位
广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社
预算金额（万元） 0.4 0.4
公告时间 2023-07-06 2023-07-31
招标单位
广州市番禺区钟村街 诜敦村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 诜敦村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 谢村村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 钟村一 村股份合作经 济社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 钟村三村股份合作经 济社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社 广州市番禺区钟村街 胜石村股份合作经济 社
广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程可行性研究报告-广州中撰咨询
广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程概论 (1)一、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程名称及承办单位 (1)二、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程产品方案及建设规模 (6)七、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程产品说明 (16)第三章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (21)（二）设备购置 (21)二、建设规模 (22)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (23)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (27)广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (28)（一）设备配置原则 (28)（二）设备配置方案 (29)主要设备投资明细表 (30)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (32)（一）广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程建设期污染源 (32)（二）广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (33)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (39)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (40)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (49)（一）环境保护设施投资 (49)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装置 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (63)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (65)（一）管理组织和制度 (65)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)（一）节能建议 (66)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (68)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (70)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (73)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (74)铺底流动资金估算一览表 (74)6、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程总投资估算 (75)总投资构成分析一览表 (75)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程资金使用计划 (77)资金使用计划与运用表 (77)第十二章经济评价 (78)一、经济评价的依据和范围 (78)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (80)产品销售收入及税金估算一览表 (80)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (81)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (82)（五）项目投资收益率测算 (82)项目综合损益表 (83)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (87)五、不确定性分析 (88)盈亏平衡分析表 (89)六、敏感性分析 (90)单因素敏感性分析表 (91)第十三章广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程综合评价 (91)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广州市富思房地产开发有限公司增城区增江街狮尾路1号东方村地块工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
工业园区热力管网工程投资建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询
冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设投资建设项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目概论 (1)一、冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目名称及承办单位 (1)二、冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设产品方案及建设规模 (6)七、冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设产品说明 (15)第三章冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目建设期污染源 (31)（二）冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (85)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目综合评价 (88)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该冬季两项越野滑雪比赛训练基地建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
广州市土地开发中心（广州市人民政府征用土地办公室）_企业报告(业主版)
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 23 日 生成
1/28
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年广州市土地开发中心（广州市人民政府征用土地办公室）的项目规模主要分布于 100-200 万区 间，占项目总数的 33.1%。500 万以上大额项目 11 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
广州金穗数字科技 有限公司
0.7
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-11-23 2022-11-23 2022-11-23 2022-11-23 2022-11-23
（3）其他专业咨询与调查（12）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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广州市土地开发中心 2022 年储 广 州 市 城 市 规 划 设 备用地控规修改及连片储备开发 计有限公司 策划工作项目
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
171
同比增长：103.6%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥29199.99
同比增长：127.5%
平均金额(万元)
￥185.99
同比增长：4.3%
平均节支率
6.0%
同比增长：-14.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.4
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番禺项目可行性研究报告(范文)
番禺项目可行性研究报告（范文）第一章番禺项目概要第二章番禺项目背景及可行性第三章番禺项目选址用地规划及土建工程第四章番禺项目总图布置方案第五章番禺项目规划方案第六章番禺项目环境保护第七章番禺项目能源消费及节能分析第八章番禺项目建设期及实施进度计划第九章番禺项目投资估算第十章番禺项目融资方案第十一章番禺项目经济效益分析第十二章番禺项目社会效益评价第十三章番禺项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人番禺某某有限责任公司三、项目建设背景分析表征制造强国的一些指标，如单位制造业增加值的全球发明专利授权量、制造业研发投入强度、制造业研发人员占从业人员比重、制造业全员劳动生产率、销售利润率、信息化发展指数（IDI指数），2016年与2012年相比，都有不同程度的提高。
中国近年来高度重视制造业研发创新，2015年中国制造业研发投入强度为2.01%，近五年来首次超过2%。
在推进智能制造中，一批试点示范企业通过实施制造智能化，生产效率提高20%、运营成本降低20%、产品研制周期缩短30%、产品不良品率降低20%、能耗降低10%，充分显示了这些企业在第四次工业革命浪潮中勇立潮头的精神。
同时，这些企业还带动了尚处在工业2.0和工业3.0阶段的制造企业。
应该指出，在实施《中国制造2025》中，各种不同所有制的企业，不论国有、民营抑或内资、外资，都积极参与其中。
不少在中国境内的外资企业，自动化业务因此而有大幅增长。
国外品牌的智能制造装备在中国市场的增长，也是有目共睹。
以工业机器人为例，2016年多关节机器人在中国市场销量42963台，同比增长25.2%，与上年度相比，增速加快19.1个百分点。
平面多关节（SCARA）机器人销售9553台，同比增长51.9%。
两者在中国市场的占比分别为78.5%和88.7%。
广州最新批复！城中村改造规划定了！
城市更新广州最新批复！编辑／陈家文城中村改造规划定了！近日消息，广州市人民政府批复同意《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》。
据批复，广州市规划和自然资源局将按照《专项规划》确定的目标和时序，分区引导、分类施策，积极稳步高质量推进广州市城市更新、城中村改造，落实城市发展战略，持续优化城市结构，推动经济社会发展。
据了解，去年10月，《广州市城市更新专项规划根据中指研究院监测数据显示，2021年、2022年、2023年城市更新政策出台的数量均较多。
2021年、2022年是各地城市更新政策出台的高峰期，年度出台的市级政策数量均在130项左右。
2023年，超15个省出台了超过30条政策，超96个地级及以上城市出台了129条市级城市更新政策，仍然处于政策出台高峰期。
中指研究院认为，回顾过去几年的政策变迁，2021年住建部提出“防止大拆大建”，在大的政策基调下，城市更新大特大城市房地产新模式下重点发展的方向。
同时，相关部门及时总结城中村改造可复制经验做法清单。
第二，充分调动市场主体的积极性仍然是确保城市更新可持续性的重要保障，各地将进一步结合实际，按照城市更新的总体要求和目标，因地制宜细化要求，开展城市更新的规划、土地、资金支持政策探索创新。
第三，围绕城市更新继续完善相关维度的政策支持体系，包括城市体检、可复制经验做法清单、试点城市经验总结、金融工具创新等。
《专项规划》都有哪些亮点？平方公里城中村改造《专项规划》提出，至2035年累计推进城市更新平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。
分步有序推进城市更新《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）。
2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）。
番禺奥园地产商业地块定位分析报告
番禺奥园地产商业地块定位分析报告
•（一）易发商业中心
• 易发商业中心是番禺中心城区传统的商业中心，以繁华路商业街（以中端商场为主）、大北路 商业街（以品牌、潮流街区为主）、东涌路商业街（为大北路延伸段）为核心，总商业体量约25万 平方米，整体定位中低档次，是一个大众化消费的聚集地。市桥商圈距离本项目仅2公里，将与本项 目形成直接竞争，是未来项目定位要研究的重点对象。
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番禺奥园地产商业地块定位分析报告
第二部分 项目的商机及竞争情况介绍
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番禺奥园地产商业地块定位分析报告
•一、番禺商业网点规划
• 根据《广州市番禺区2004-2010年商业网点发展规划》显示，番禺区商业发展空间结构体系将 由两大系统、三条发展轴、四级网络商业功能区和五大重点发展区构成。规划实施后，将有助于将番 禺打造成珠江三角洲一流的购物中心、休闲中心、娱乐中心和物流集散中心。
番禺奥园地产商业地块 定位分析报告
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2023/5/15
番禺奥园地产商业地块定位分析报告
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桥南街迎来大开发 项目的商机及竞争情况介绍 番禺各级商业中心的租售规律初
探
项目基本情况调研及多向定位思 项目路工作思路
番禺奥园地产商业地块定位分析报告
第一部分 桥南街迎来大开发
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• 提示：五大发展区中没有涉及本项目所在的桥南街，加上番禺的区级商业中心呈现多级化的现 状，为本项目的定位提供了多种可能性。
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番禺奥园地产商业地块定位分析报告
•二、项目的竞争情况介绍
• 如图所示，与项目形成竞争的主要有三个商业中心：易发商业中心、罗家商业中心、大润发商 业中心。
广州市番禺区人民政府关于印发番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引的通知
广州市番禺区人民政府关于印发番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2018.05.08•【字号】番府〔2018〕56号•【施行日期】2018.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市番禺区人民政府关于印发番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引的通知番府〔2018〕56号各镇政府、街道办事处，广州大学城管委会、广州南站地区管委会，区府直属各单位：《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引》业经区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
广州市番禺区人民政府2018年5月8日番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引为统一规范旧村庄全面改造项目拆迁补偿标准，根据《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》（穗府办〔2015〕56号）、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）和《广州市城市更新局关于印发〈广州市旧村庄全面改造成本核算办法〉的通知》（穗更新规字〔2017〕3号，以下简称《成本核算办法》）的要求，结合我区实际情况，制定本指引，并在我区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置方案制定过程中共同遵守。
一、房屋的补偿安置方式。
集体土地上房屋的被补偿人可选择货币补偿（弃产）方式，或者复建安置方式。
货币补偿（弃产）的一次性补偿金额按照房屋的重置价加区位补偿价确定，不再安排回迁。
复建安置采取“拆一补一、权益回购”的方式给予安置房（含装修）。
二、房屋的补偿安置原则。
（一）现状不超高不超大的实测建筑面积不超过复建安置指标的，按照现状不超高不超大的部分“拆一补一”；差额部分作为权益面积，被补偿人可按房屋建安费用回购安置房。
超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积（经政府及相关部门认定不予补偿的除外）可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.04.30•【字号】穗建规字〔2021〕5号•【施行日期】2021.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引的通知穗建规字〔2021〕5号各有关单位：《广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。
广州市住房和城乡建设局2021年4月30日广州市城中村改造村集体经济组织决策事项表决指引为保障农村集体经济组织及其成员的合法权益，顺利推进城中村改造，依据《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第189号）、《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》（穗字〔2020〕10号）、《广州市人民政府关于加强农村集体经济组织管理的指导意见》（穗府〔2019〕11号），制定本指引。
对于纳入我市三年实施计划、五年行动方案的城中村改造项目，以下表决的事项，若村集体经济组织依法制定的章程已有明确规定的，应按组织章程进行表决；若组织章程不明确的，可参考以下条款执行：一、城中村改造意愿（主要包括是否愿意改造、改造方式和改造模式等内容）。
村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决：（一）由村集体经济组织召开成员大会进行表决；（二）由村集体经济组织召开成员代表会议进行表决。
二、改造实施方案。
村集体经济组织可以按照以下二种方式之一进行表决：（一）在改造实施方案提交城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员大会对城中村改造实施方案进行表决；（二）在改造实施方案提交城市更新工作领导小组审议前，由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。
广州第三批卖地清单出炉！
合作开发这块地。
从区域发展角度看，长隆三期AB地块的出现，意义不容小觑。
长隆三期AB地块将重点打造为超级文商旅综合体项目，包含全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道，形成一条城市欢乐大道，形成一个全新的超级旅游度假区。
地块则是大家熟悉的老面孔梅花
年它就出现在供地蓝
月正式在土拍市场挂牌，但在月竞拍中因无有效竞买人而流拍。
本次出让清单中，
14.24万㎡。
地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可
南侧靠近沙太南路，
地块与越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔，且比它更靠近地铁三号线梅花园站。
周边配套也很齐全，有信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场、广东工贸职业技术学院、京溪小学等。
越秀拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，地块被打造为越秀天河和樾府，在2022年底入市，主推建面约105-180m²三至四房，参考价格8.5万元/㎡。
其中，二手市场的成交价，最高达到了10万+/㎡。
广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目可行性研究报告-广州中撰咨询
广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目概论 (1)一、广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目名称及承办单位 (1)二、广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目产品方案及建设规模 .. 6七、广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目产品说明 (15)第三章广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目建设期污染源 (31)（二）广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (85)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目综合评价 (88)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广州市天河区潭村城中村三旧改造1项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
项 目 名 称番禺南沙江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段一宗
土地估价报告项目名称：番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段一宗居住用地土地使用权价格评估受托估价单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司土地估价报告编号：深同诚（2010B）（估）字08QCT第069号提交估价报告日期：二○一○年八月二十七日电脑编号：2010-1353809防伪查询请登录“同致诚评估”官方网站：土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称番禺南沙珠江华侨农场红岭办事处牛蜞坑水库地段一宗居住用地土地使用权价格评估二、委托估价方广东省广州市中级人民法院三、估价目的为委托方司法处置提供参考价值依据而评估土地使用权价值四、估价基准日根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001），本次估价基准日设定为对估价对象完成实地查勘之日：二○一○年五月二十四日五、估价日期二○一○年五月二十四日至二○一○年八月二十七日六、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，此次估价的是指估价对象在估价基准日，土地实际开发程度达到宗地外五通（供水、排水、通路、通电、通讯）、宗地内场地未平整，估价时设定土地开发程度达到宗地外五通（供水、排水、通路、通电、通讯）、宗地内场地未平整；土地规划用途为居住用地,土地使用权总面积为51,340,119平方米，可建设用地面积为25,670.0595平方米，规划容积率1.2（按照可建设用地计），截止估价基准日2010年5月24日，剩余土地使用年限53.40年，在规划利用条件下于估价基准日的土地使用权价格。
七、估价结果经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照土地估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下，于估价基准日的土地使用权价格为：估价对象总面积：51,340.119平方米楼面单价：970元/平方米地面单价：582元/平方米市场价值：2,987.99万元大写人民币：贰仟玖佰捌拾柒万玖仟玖佰元整元整宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》。
广州市番禺区香江房地产发展有限公司_招标190924
招标投标企业报告广州市番禺区香江房地产发展有限公司本报告于 2019年9月24日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。
中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。
本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息1. 工商信息企业名称：广州市番禺区香江房地产发展有限公司统一社会信用代码：91440113725042101P 工商注册号：440126000136364组织机构代码：725042101法定代表人：江雄成立日期：2000-03-03企业类型：有限责任公司(法人独资)经营状态：在业注册资本：33600万人民币注册地址：广州市番禺区钟村街谢村村105国道以东营业期限：2000-03-03 至 2030-03-03营业范围：房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;专业停车场服务;联系电话：***********二、招投标分析2.1 招标数量2企业招标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）2.2 企业招标情况（近一年）截止2019年9月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。
仅供客户参考。
2.3 企业招标行业分布（近一年）截止2019年9月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
不排除因信息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。
仅供客户参考。
2.4 投标企业前五名（近一年）1中天建设集团有限公司 （）序号地区日期标题中标情况1广州2016-10-26香江谢村地块商住项目(四期)A-6栋施工总承包中标2.5 中标企业前五名（近一年）中天建设集团有限公司 （）1序号地区日期标题中标情况1广州2016-10-26香江谢村地块商住项目(四期)A-6栋施工总承包中标三、股东及出资信息序号股东持股比例认缴出资额1广州长隆集团有限公司100.00%33600万人民币四、风险信息4.1 经营异常()截止2019年9月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
番禺谢村项目市调和项目概况
钟村概况
地理位置
位于珠江三角洲中心腹地 番禺区西北部
u东接大石街和南村镇 u南连沙头街和东环街 u西傍石壁街 u北联大石街和石壁街
紧邻广州南站
距广州南站核心区2.5公里
【Page 2】
一、宏观环境
人口数量
钟村街面积 25平方公里 行政区分 下辖8个行政村： 汉溪、诜敦、谢村、胜石、钟一村、 钟二村、钟三村、钟四村 4个社区居委： 钟村、祈福新邨、锦绣花园、南奥花 园 人口统计
【Page 7】
二、区域商业
钟村主要商业分布
本案
谢村综合交易市场
钟村商贸城
旧105食街 7天娱乐广场
天汇百货 金丰时代广场
钟村市场
雄峰城
星华荟商业广场 长华创意谷
钟福广场
意汇广场
祈福城市综合体
【Page 8】
钟村核心商圈
谢村商业街（环村南路）
项目/商业街
距本项目 直线距离
体量/规模
谢村商业街 100M
常住人口约18万
其中户籍人口约5.6万
谢村是钟村街第一大村
谢村村面积 5平方公里 人口统计
常住人口约3万
其中户籍人口5590人（2160户）
谢村户籍人口与外地人口比例
1 ：4 【Page 3】
一、宏观环境
交通网络
高速路网（一横四纵） 一横：广明高速 四纵：东新高速、广珠西线、 新光快速、华南快速 地铁路网（一横两纵） 一横：7号线 两纵：2号线、3号线
约800米长
主要经营业态
餐饮、药店、生活超市、 洗车店、诊所等自发形
成商业
经营情况
租金
售价 商务政策 （租期、押金、 递增）
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广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章广州市番禺区香江谢村地块商住项目概论 (1)
一、广州市番禺区香江谢村地块商住项目名称及承办单位 (1)
二、广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、广州市番禺区香江谢村地块商住项目产品方案及建设规模 (6)
七、广州市番禺区香江谢村地块商住项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (7)
十一、广州市番禺区香江谢村地块商住项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章广州市番禺区香江谢村地块商住项目产品说明 (15)
第三章广州市番禺区香江谢村地块商住项目市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (20)
一、建设内容 (20)
（一）土建工程 (20)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (21)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
（一）主要原辅材料供应 (21)
（二）原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (22)
二、基本生产条件 (23)
第七章工程技术方案 (24)
一、工艺技术方案的选用原则 (24)
二、工艺技术方案 (25)
（一）工艺技术来源及特点 (25)
（二）技术保障措施 (25)
（三）产品生产工艺流程 (25)
广州市番禺区香江谢村地块商住项目生产工艺流程示意简图 (26)
三、设备的选择 (26)
（一）设备配臵原则 (26)
（二）设备配臵方案 (27)
主要设备投资明细表 (28)
第八章环境保护 (28)
一、环境保护设计依据 (29)
二、污染物的来源 (30)
（一）广州市番禺区香江谢村地块商住项目建设期污染源 (31)
（二）广州市番禺区香江谢村地块商住项目运营期污染源 (31)
三、污染物的治理 (31)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)
5、施工建议及要求 (39)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)
1、废水的治理 (42)
办公及生活废水处理流程图 (42)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)
生活及办公废水治理效果一览表 (43)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)
3、噪声治理措施及排放分析 (45)
主要噪声源治理情况一览表 (46)
四、环境保护投资分析 (46)
（一）环境保护设施投资 (46)
（二）环境效益分析 (47)
五、厂区绿化工程 (47)
六、清洁生产 (48)
七、环境保护结论 (48)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)
第九章项目节能分析 (51)
一、项目建设的节能原则 (51)
二、设计依据及用能标准 (51)
（一）节能政策依据 (51)
（二）国家及省、市节能目标 (52)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)
三、项目节能背景分析 (53)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)
1、主要耗能装臵 (55)
2、主要能耗种类及数量 (55)
项目综合用能测算一览表 (56)
（二）单位产品能耗指标测算 (56)
单位能耗估算一览表 (57)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)
六、工艺设备节能措施 (58)
七、电力节能措施 (59)
八、节水措施 (60)
九、项目运营期节能原则 (60)
十、运营期主要节能措施 (61)
十一、能源管理 (62)
（一）管理组织和制度 (62)
（二）能源计量管理 (62)
十二、节能建议及效果分析 (63)
（一）节能建议 (63)
（二）节能效果分析 (64)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)
一、组织机构 (64)
二、工作制度 (64)
三、劳动定员 (65)
四、人员培训 (66)
（一）人员技术水平与要求 (66)
（二）培训规划建议 (66)
第十一章广州市番禺区香江谢村地块商住项目投资估算与资金筹措 (67)
一、投资估算依据和说明 (67)
（一）编制依据 (67)
（二）投资费用分析 (69)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)
1、设备投资估算 (69)
2、土建投资估算 (69)
3、其它费用 (70)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)
固定资产投资估算表 (70)
5、铺底流动资金估算 (71)
铺底流动资金估算一览表 (71)
6、广州市番禺区香江谢村地块商住项目总投资估算 (72)
总投资构成分析一览表 (72)
二、资金筹措 (72)
投资计划与资金筹措表 (73)
三、广州市番禺区香江谢村地块商住项目资金使用计划 (74)
资金使用计划与运用表 (74)
第十二章经济评价 (75)
一、经济评价的依据和范围 (75)
二、基础数据与参数选取 (75)
三、财务效益与费用估算 (76)
（一）销售收入估算 (76)
产品销售收入及税金估算一览表 (76)
（二）综合总成本估算 (77)
综合总成本费用估算表 (77)
（三）利润总额估算 (78)
（四）所得税及税后利润 (78)
（五）项目投资收益率测算 (78)
项目综合损益表 (79)
四、财务分析 (80)
财务现金流量表（全部投资） (82)
财务现金流量表（固定投资） (84)
五、不确定性分析 (84)
盈亏平衡分析表 (85)
六、敏感性分析 (86)
单因素敏感性分析表 (87)
第十三章广州市番禺区香江谢村地块商住项目综合评价 (87)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：广州市番禺区香江谢村地块商住项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该广州市番禺区香江谢村地块商住项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该广州市番禺区香江谢村地块商住项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该广州市番禺区香江谢村地块商
住项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该广州市番禺区香江谢村地块商住项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实。