2020郑州商业市场表现简析

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2020郑州发展调研报告

郑州市是河南省省会，位于华北经济区中心。作为中原经济区的核心城市，郑州市在过去几年中取得了令人瞩目的发展成就。2020年的调研报告显示，郑州在经济、城市建设、文化教育、交通等各个方面都有明显提升。

首先，郑州市的经济发展表现强劲。2020年，郑州市地区生

产总值达到了xxx亿元，GDP增速超过了全国平均水平。其中，制造业、房地产、金融服务等行业表现突出，对郑州市经济增长发挥了重要作用。同时，郑州市积极推动科技创新，吸引了大量高科技企业入驻，进一步推动了城市经济的发展。

其次，郑州市在城市建设方面取得了显著成就。城市空间规划上，郑州市积极实施空间布局战略，优化城市结构，加快补齐基础设施短板。特别是开展“花园城市”建设，郑州市大力发展绿色生态、智慧城市，提高了居民的生活质量。此外，郑州市积极推进城市更新，改造老旧城区，提升城市形象和品质。

文化教育方面，郑州市致力于提升城市文化软实力。通过举办音乐节、艺术展览等大型文化活动，加强文化交流与合作，郑州市逐渐成为文化艺术的重要中心。此外，郑州市还大力发展教育事业，提升教育质量和教育公平，为青少年提供更好的学习环境。

交通也是郑州市的亮点之一。作为全国交通枢纽城市，郑州市积极推动交通网络建设，加快高速公路、高铁、航空等交通基础设施的发展。目前，郑州已成为全国最大的铁路货运中心和

第三大航空港，极大地促进了物流运输和人员流动。

总之，郑州市在2020年取得了较为突出的发展成就。经济持

续快速增长，城市建设不断优化，文化教育逐步提升，交通网络日益完善。这些都为郑州市实现全面发展奠定了坚实的基础，也为今后继续推进各项事业提供了有力支撑。

抢抓“十四五”机遇做强郑州城市品牌

2020年10月26日—29日中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，描画了全面现代化建设的宏伟蓝图，提供了国家发展难得的历史机遇。郑州抢抓“十四五”提供的发展机遇，做强城市品牌，增强郑州对周边城市的幅射带动作用，对提升郑州的城市竞争力，具有十分重要的意义。

城市品牌是城市的无形资产，传递着城市属性、个性、价值、形象等多元特征，是城市获取发展资源和竞争力的战略核心。郑州要建设国家中心城市，必须抢抓“十四五”的发展契机，密切融合城市发展与国家“十四五”规划，尽快实现跨越式发展。

一、增强城市识别度

做强城市品牌，首先要提高城市识别度，避免千城一面。虽然郑州有“中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家生态园林城市、国家森林城市、全国绿化模范城市、全国科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国文明城市”等多种称号，但缺少城市个性元素，城市识别度不够。

城市识别的灵魂是城市文化，最直观的符号是城市形象。郑州提高城市识别度，要有重点突出郑州中原文化、黄河文化、华夏文明发源的历史文化底蕴，围绕城市文化提升城市形象，增强城市识别度。当前，“十四五”规划提出：“推进以人为核心的新型城镇化”，“实施城市更新行动”，“强化历史文化保护、塑造城市风貌，加强城镇老旧小区改造和社区建设”。这为郑州凸显特色，彰显个性，擦亮文化名片提供了良好机遇。郑州可以把城市改造作为文化事业来做，从城市布局、建筑风格、道路绿化到色彩选择、标志设计，进行全面的、系统的形象改造提升，增强城市的艺术设计感，打造艺术气息、文化气息更浓郁的公共空间，突出郑州作为黄河文化的发源地和中原文化的地位，塑造独特的城市风格，既促进黄河文化和中原文化的传承与发展，又提升郑州城市的文化内涵和郑州的城市知名度。

郑州建设国际消费中心城市的路径探析

郑州建设国际消费中心城市的路径探析作者：郭秀平解菁楠

来源：《理财·市场版》2021年第11期

2020年4月16日，郑州市人民政府办公厅发布了《郑州市2020年对外开放实施方案》（以下简称《方案》），在《方案》中明确提出要把郑州建设成为国际消费中心城市，这不仅体现了郑州要建设成为国际化大都市的雄心，也是抢占消费制高点的迫切需要。作为人口大省和农业大省的河南，更需要一个中心作为龙头，此举将有利于让更多中原百姓得实惠，让更多天下客商汇中原。然而郑州在这一建设过程中，依然面临着诸多问题，因此，本文对郑州建设国际消费中心城市的路径进行探析，具有一定的现实意义和应用价值，有助于促进郑州经济的发展。

国际消费中心城市相关概念及发展特征

1.国际消费中心城市概念

扩大消费和拉动内需是当前背景下我国发展经济的重要手段，而建设国际消费中心城市则是其战略之一。2019年10月，商务部等14部门联合印发了《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，在该文件中明确了国际消费中心城市的概念，指出其是消费资源的集聚地，是国际化大都市的核心功能之一，对于当地经济等各方面发展具有强大的消费引领作用。同时，该文件还指出要用5年左右的时间，在我国基本形成若干具有全球知名度的国际消费中心城市。在国内构建“双循环”背景下，国家“十四五”规划和2035年远景目标都是把建设国际消费中心城市作为激活强大国内市场，构建新发展格局的重要一环。目前已有北上广深等20多个城市在“十四五”规划中列入建设国际消费中心城市的内容，这些城市在各自的历史基础、现实起点、特色打造和发展路径等各方面存在差异。

郑州市房地产市场背景分析

一、新建商品房

投放：全市新房投放面积674.08万平方米，59223套，同比分别增长48.07%、48.53%，其中住宅565.16万平方米，44852套，同比

分别增长48.25%、46.72%。市区新房投放面积389.61万平方米，36536套，同比分别增长58.62%、55.13%，其中住宅投放316.93万平方米，25746套，同比分别增长59.77%、57.93%。投放面积全省排名第3位，次于郑州（1783.70万㎡）和驻马店（419.23万㎡）。

其中：平原新区新房投放面积125.14万平方米，10215套，同比分别增长19.56%、21.40%，其中住宅投放112.72万平方米，8943套，同比分别增长19.93%、27.47%；

经开区新房投放面积60.03万㎡，5556套，同比分别增长345.28%、399.19%，其中住宅投放51.60万㎡，4314套，同比分别增长307.67%、326.71%；

高新区新房投放面积43.41万㎡，3755套，同比分别增长55.11%、13.86%，其中住宅投放38.65万㎡，3116套，同比分别增长111.25%、98.22%。

县市新房投放面积284.47万平方米，22687套，同比分别增长35.70%、39.01%, 其中住宅投放248.23万平方米，19106套，同比分别增长35.75%、33.91%。

销售：全市新房销售面积567.63万平方米，49188套，销售金额306.83亿元，同比分别增长0.04%、4.00%、10.11%，其中住宅销售

郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!

郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨

河国际新城鄙视白沙!

展开全文

“

今天，有一个粉丝这样问我，“管城与白沙，未来五年哪个区域或者楼盘升值潜力最大?“

只见他说：“1、融创美盛象湖壹號，预计开盘价13500元，白沙比较好的位置，临金水大道，临地铁较远，融创品牌可以，但是郑州市场的品质还未知; 2、永威.森林花语，预计开盘价14500元，白沙比较偏的位置，临地铁比较远，永威品质有保障; 3、鑫苑国际新城，预计开盘价13500元，管城比较好的位置，临三环高架、临地铁2号线，交通便利，鑫苑品牌，千亩大盘配套全; 4、永威城，开盘价14000元，管城比较偏的位置，无地铁无主路，永威品质有保障。”

管城区价值洼地的身份正在改变，白沙的前景也值得期待，其实在这两者之间还有一个区域，那便是经开滨河国际新城，其建设速度更快，具备舒适居住会早于白沙，居住属性更强，潜力也大。

于是，一个区域价值鄙视链产生了，管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!

今天我就来深度谈一下这三个区域的现状以及背后的战略，以及，与你我他相关联的细支末节。希望能为广大购房投资者带去一些有价值的观点。

管城区：未来5年，郑州主城区中的黑马

管城区是郑州成立最早的行政区之一，比金水、中原、二七等大多数区域都要早，最早的商都也坐落于此。历史地位突出，但经济实力却很尴尬，以2016年为例，管城GDP总量才干了313亿，在郑州所有区域中排行第七，低于金水、中原等实力老区也就罢了，低于集万千宠爱于一身的东区也算了，连成立时间较晚的经开也比不过，着实憋屈。

郑州市跨境电商物流发展现状分析与建议

物流·贸易郑州市跨境电商物流发展现状分析与建议

饶培俊

（河南工业贸易职业学院，河南　郑州　451191）

[摘要]2016年中国（郑州）跨境电子商务综合试验区成立，郑州跨境电商交易规模爆发式增长，资本市场被热烈追捧，

加上相关政策的推出和参与者的涌入，使得跨境电商发展势头来势凶猛，但跨境电商的发展又面临很多问题，特别在物

流领域，存在跨境电商物流操作模式单一、难以提供一体化的供应链物流服务、退换货难、通关效率低等问题，探讨得

出郑州跨境电商物流发展的对策：加强政府宏观调控、提高配送效率、完善跨境电商物流体系建设和培养跨境电商物流

复合人才，以此来推动郑州市跨境电商物流的健康发展。

[关键词]跨境电商；物流；发展建议

[中图分类号]F724.6 [文献标识码]A

郑州作为中国第一批跨境电商试点城市逐步被重视，也加速了整个物流体系建设的步伐。2016年郑州跨境物流园区已扩大到综合保税区、出口加工区、国际陆空港，配套设施越来越齐全，园区规模越来越大。2017年全年郑州跨境电商实现了零投诉，相关税收的增加超过了200%；2019年航空港区跨境电商零售进出口完成7290.12万单，同比增长244.79%，实现货值70.59亿元，同比增长196.85%；2020年以来，郑州航空港实验区克服疫情带来的不利影响，推出多项有力举措推动跨境电商产业发展，截至10月，全区完成跨境电商进出口业务10006.39万单，货值79.35亿元，同比分别增长112.9%、75.7%。

跨境物流作为跨境电商的重要因素，跨境物流极大的推动了跨境电商的发展，两者与之并进。虽然跨境电商给跨境物流带来了新的发展机遇，但是中国现存的物流模式不太适应发展之迅猛的跨境电商。拥有优越地理位置和交通便利的郑州，还有河南保税区的政策优势，郑州跨境电子商务积累了大量的经验。随着电子商务规模的不断壮大，跨境物流也需要进一步标准化运作，包裹无法追踪、不支持退换货、配送时间长、运作成本高等都是现在急需解决的问题。

2020郑州定额人工单价执行

【引言】

随着我国经济的持续发展和劳动力市场的变化，人工成本在工程项目中的占比逐渐提高。定额人工单价作为衡量劳动力成本的重要指标，对建筑行业、制造业等众多领域具有显著影响。本文将分析2020年郑州定额人工单价执行情况，以期为相关企业和从业者提供参考。

【全文概述】

2020年，受到疫情影响，郑州定额人工单价出现了一定的波动。但随着疫情逐渐得到控制，我国经济逐步复苏，人工成本逐渐呈现出上涨趋势。此外，政策调整、劳动力市场供求关系、技术创新等因素也共同影响着2020年郑州定额人工单价的走势。

【具体分析】

1.建筑行业：2020年，郑州建筑行业定额人工单价总体呈上升趋势。一方面，受到房地产市场的拉动，建筑工人需求旺盛；另一方面，政策对建筑行业的安全、环保等方面提出更高要求，导致企业投入成本增加。

2.制造业：受到国际市场竞争和国内政策调整的影响，2020年郑州制造业定额人工单价也呈现出上涨态势。为提高劳动生产率，企业加大了自动化、智能化设备的投入，从而提高了人工成本。

3.服务业：随着郑州服务业的快速发展，定额人工单价在2020年呈现出平稳上升的态势。其中，高端服务业和新兴服务业（如互联网、大数据等）对人才的需求较大，人工成本较高。

4.公共事业：2020年，郑州公共事业领域定额人工单价执行情况较为稳定。政府加大了对公共事业领域的投入，保障了相关领域的人工成本。

【结论】

2020年郑州定额人工单价的执行情况总体表现为上升趋势，各行业受到不同程度的影响。在未来，随着经济发展、政策调整和技术创新的影响，郑州定额人工单价将继续发生变化。企业和从业者需关注市场动态，合理控制人工成本，提高劳动生产率，以应对不断变化的市场环境。

郑州经济增长相关支撑条件分析

上世纪九十年代以来，随同着经济体制革新的快速推进和对外开放的不时深化，郑州经济总量接连登上新台阶，消费总值由九十年代初的138.7亿元，添加到2020年的3308.5亿元，年均增长13.5%，经济总量上升到全国287个地级以上城市的第23位，在省会城市中排名第九，跻身全国先进城市行列，在这一进程中，郑州作为中部地域最具生机的城市之一，完成了延续的跨越式开展。

一、20世纪90年代以来，郑州经济开展阶段剖析

从经济增长状况看，20世纪九十年代以来，郑州经济开展迅猛。从总量来看，1991年，郑州消费总值〔GDP〕为138.7亿元，占全省比重的13.3％；到2020年，郑州GDP到达3308.5亿元，占全省比重上升至17％。从增速来看，郑州经济总体上不时坚持高速颠簸开展态势，完成了经济延续十余年继续高速增长的奇观。

图11991-2020年郑州GDP增长率变化状况

1991-2020年郑州经济增长可以粗略地分为两个阶段：1991-1998年，郑州经济增长基本完成了第一个从扩张到收缩的变化进程；1999年，郑州经济增出息入第二个扩张期，该次扩张期不时继续到2020年下半年。2020年下半年后，由于遭到周期性调整、国际外经济减速、国际金融危机等多重要素的影响，郑州经济出现增幅回落。2020年上半年以来，在国度及郑州市一系列扩内需、保增长政策措施作用下，郑州经济逐渐上升向好。2020年上半年郑州GDP到达1781.3亿元，比上年同期增长14.7%。郑州经济走出低谷、增长态势日趋明晰。阅历危机后，郑州需探寻并充沛应用促进经济继续快速开展的积极要素，剖析促进经济增长的支撑条件，促进经济完成新一轮继续快速增长。

郑州商业成本因素分析

一、劳动力人本

1、郑州拥有众多数量的劳动力资源和较为发达的各类高中等院校

河南省是全国人口第一大省，据国家人口和计划生育委员会预计，2010年7月河南省总人口增至1亿。河南省是我国重要的劳务输出大省，河南省人社厅统计显示，2010年河南省有7000多万农村人口，4700多万农村劳动力，富余劳动力3200多万人，截至2010年底，全省农村劳动力转移就业总量达到2363万人，其中，省内转移1142万人，占48.33％；省外输出1215万人，占51.42％。2010年河南新增农村劳动力105万人；截止2010年末，全省从业人员6025万人，全年城镇新增就业人员132.1万人。

郑州市2010年末全市从业人员469.3万人，比上年增长5.4%，其中城镇从业人员198.1万人，增长7.2%；乡村从业人员271.2万人,增长4.1%。全年城镇新增就业人员13.4万人；农村劳动力转移就业人数11.2万人。

2010年全省共有各级各类学校6.14万所。教育人口2899.94万人，占总人口的29.09%，其中，在校生2768.58万人，比上年减少21.08万人；教职工131.36万人，比上年增加2.11万人；专任教师112.3万人，比上年增加1.94万人。每万人口中接受高等教育的在校生达233人，比上年增加3人；每万人口中接受普通高等教育的在校生达146人，比上年增加8人。全省小学净入学率达99.94%，普通初中净入学率达99.62%，高中阶段教育毛入学率达89.08%，高等教育毛入学率达23.66%。

郑州选址分析报告

1. 引言

本报告旨在分析郑州市作为商业项目选址的潜力和优势。通过对郑州市的地理

位置、人口结构、经济发展情况、交通便利度等方面的分析，以及与竞争城市的比较，为投资者提供选址决策的参考。

2. 郑州市概述

2.1 地理位置

郑州市位于中国中部地区，地理坐标为东经113°42′，北纬34°47′，地处黄河

中下游平原的中部。它是河南省的省会，是中国国家中心城市之一。

2.2 人口结构

截至2020年底，郑州市的常住人口为约1200万人，是中国人口第10多的城市。郑州市的人口结构相对年轻，青年人口占比较高，劳动力资源丰富。

3. 经济发展情况

3.1 GDP增长

近年来，郑州市的经济发展迅速。2019年，郑州市的地区生产总值（GDP）

达到约15655亿元，同比增长8.1%。郑州市的GDP排名在全国城市中位居前列。

3.2 产业结构

郑州市的产业结构多元化，涵盖了农业、制造业、服务业等多个领域。其中，

制造业是郑州市的支柱产业之一，电子、汽车等行业发展迅速。

3.3 外资吸引力

郑州市拥有良好的投资环境和政策支持，吸引了众多外国企业和投资者的关注。近年来，越来越多的外资项目落户郑州市，为经济发展提供了强大支持。

4. 交通便利度

4.1 高铁交通

郑州市是中国的交通枢纽之一，拥有密集的高铁网络。郑州东站是中国高铁的

重要枢纽站之一，多条高铁线路从这里交汇，使得郑州市与全国各地连接更加便利。

4.2 航空交通

郑州新郑国际机场是中国重要的航空枢纽之一，拥有多条国内外航线。目前，

已有多家国内外航空公司开通了飞往郑州的航班，使得郑州与全球各地的联系更加紧密。

2020年郑州房地产市场分析报告

在郑州（ 2019年6月任职）：
· 致力把郑州｜建成智慧、化、数字化标杆城市，带动经济社会数字化转型、高质量发展；
t 重视招商｜资，主要聚集新→ 信息技术产业、新能源严业、医疗健康产业、现代旅游业、商贸
休闲娱乐业、现代吻流业六大领域； · 重点推进四个开发区：东区、高新区、经开区以及港区的建设发展
在上海：政绩范围涉及高校建设、城市管理、经济发展、商务区打造、智囊决策等领域。
在郑州（ 2019年12月任职）：近一个月，尹省长正在进行省内多地多项目调研考察工作，来正式对河南以及郑州未来发展发表观点，但在调研中有表示河南正面｜｜笛前所未有的发展机遇，省政府党组要在省委领导下，将细化实化省委十届十次全会各项安排，巩固好发展好河南的好形势、好局面
的空间布局，规划范围： 1�1-1怖、
新乡市全域，冥中郑州市域、
新乡市中心城区、
新乡县、
原阳县、
平原城乡一体化示范区为→本化
重点发展区域
郑许一体化：规划包插郑州市、许昌市全域，真中郑州市全域、许昌市中心城区、长葛市、郡陵县、离州市为一体化重点发展区域
丁I cheer 泰民行
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新区智慧岛完成注册设立；
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郑州丹尼斯(人民店)精品百货商圈分析

郑州市丹尼斯百货（人民店）奢侈品商圈分析

小组成员：宋雷超（200810510）

王德振（200810603）

张睆睆（200810512）

郑州市丹尼斯百货（人民店）奢侈品商圈分析

一、研究背景 (2)

二、研究目的 (3)

三、研究方法 (3)

四、研究对象 (3)

五、商圈分析 (6)

六、丹尼斯百货未来的发展策略 (6)

一、研究背景:

1、2010年4月8日，国际奢侈品牌GUCCI进入了丹尼斯，丹尼斯为此花费五年时间；2011年1月29日，裕达国贸结束了与LV长达8年的爱情长跑终于将她娶进家门，8年来裕达国贸为LV的到来进行了一系列的努力，从与LV谈判与提供相关资料店面的奢华细致的装修，裕达国贸共花费了4亿多元的资金。至此，时尚界的艳后双骄纷纷在郑州设立专卖店，相信这会给郑州的零售业带来新的活力，同时这也形成了裕达国贸、丹尼斯、大商在精品百货三家竞争的格局。

2、郑州市郑州市城市总体规划（2008-2020年）解读

中原区

纯粹的住宅地产带动不了一个地区的发展。对于政府来说，商业是一个有效的拉动内需的手段。对于中原区的消费者来说，大体量商业企业前所未有。从上世纪80年代至今，西区只有一个碧沙岗商圈，其余大多数是社区商业。“郑州零售业理想状态是总面积达到600万平方米，人均商业网点拥有面积提升至2平方米。”郑州市商务局局长宋加利说。据悉，郑州零售业总面积目前是200万平方米，人均商业网点拥有面积是0.7平方米。按照目前的中原区人口来说，人均商业面积是远远不够的。

据中原区政府公布的数字，目前，中原区的流动人口约有26.5万，常住人口在59.8万。而中原区的人均商业面积远远小于郑州市的平均值。《郑州市现代化商贸城发展规划(2009～2020年)》中提出“西提升”，对于中原区来说，零售企业规模偏小、品牌知名度低、网点覆盖面不足，是亟待解决的问题。自去年开始，中原区对开发商的项目有了严格限制，在已经签约的商业地产中，每个项目的商业面积都不低于总面积的30%。而目前这些已经签约的商业地产项目，大多数商业面积都在10万平方米以上。

2020年郑州土地市场特征深度分析报告(精品)

郑州土地市场：土地成交
特征四：近郊区域依旧为热点板块，以勾地wenku.baidu.com主
➢ 从各区宅地成交情况来看，新郑、荥阳、高新区、航空港区、管城区成交土地建面居前五，其中新郑区域最高达378.22万㎡，集中在新郑南龙湖板块，以勾地为主，碧桂园、万科、奥园、正商等房企持续进驻；荥阳成交总建面为376.44万㎡，融创、思念、新田&万科、新田&新城等房企持续勾地；市区高新区成交总建面为273.79万㎡，高新新城板块得到较高的关注，龙湖、保利、恒大等首进此板块摘地，保利已溢价23%夺得一宗73亩住宅地块，楼面价6114元/㎡刷新最高值。近两年涉宅用地分区成交
郑政出〔2019〕97号（网）
安置电缆厂、粮食局居民住宅面积9854.256㎡；开发商品住房面积191785.744㎡，兼容94060㎡的商业、商务建筑，总比例小于地上总建筑面积的40%，商业小于15%，大于10%，商务小于20%大于20%（康桥玖玺园）
郑政高出〔2020〕13号(网）
单套住宅建筑面积禁止超过144平方米（大正水晶森林）
门槛等级
拿地要求海绵城市
还建房、兼容
初级
限制建筑面积装配式建筑
养老服务设施、拖老所配建幼儿园
限制成品交付、限价限制配建交付时间
限制商业自持年限
竞配建租赁房
地块编号
具体要求

郑州市慧济经济区文化北路地块分析报告

郑州市慧济经济区文化北路

地

块

分

析

报

告

河南省**置业

2020年9月16日

第一章：地块概况

第二章：郑州市宏观经济概况

第三章：郑州市土地市场分析

第四章：郑州市房地产交易情形分析

第五章：区域分析及项目定位

第一章：地块概况

一、项目地理区位及周边用地性质

二、地块现状及四至

三、地块周边环境及市政配套

四、地块SWOT分析与土地价值初步评判

一、项目地理区位及周边用地性质

连霍高速项目地块

文化路

北环

1、依照《郑州市城市整体计划（2020-2020年）》报告预测，到2020年郑州市域以后总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。

郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口

以上的重点镇，50个两万人口以下的一样建制镇组成的城市群。

郑州市中心城区进展方向要紧以东、西、南三个方向为主，北部操纵开发建设，爱惜黄河湿地。城市用地增加边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地爱惜区、南至南水北调中线工程。

2、郑州市政府一直在进行“北移东扩”城市建设，项目地块位于郑州市北部区域，地块位于开元路以北、大河路以南，面积799200平方米，约合1200亩。

3、地块周边路网密集，交通便利，由于尚未大规模开发，自然环境较好。

4、地块紧邻大河路及文化北路，西距贾鲁河约千米，距北环约千米。

5、地块周边为老的别墅区，有盈家水岸、水映唐庄等别墅项目。

六、项目地块现为国有土地。

二．地块现状及四至

郑州白沙市场调研报告

在校人数
18000+ 5000+ 14000+ 10000+ 19000+ 6000+ 4000+ 11000+ 建设中建设中 14000+
白沙、绿博公寓、住宅去化情况
项目名称
新田印象美盛象湖100
上东国际正商书香铭筑
象湖里融信城市之窗
金泉大厦
片区
白沙片区白沙片区白沙片区白沙片区白沙片区绿博片区绿博片区
/ 0.98 0.95-1 0.85-0.95
/
/
产品共计约1288套，平层约
是
1104套，C、D两栋552套，
去化率98%，A、B暂未推售。
精装、毛坯两者都有
产品共计约7200套，推出5#、 7#共1840套房源，剩余约 210套，去化率约为88%。
产品共计988套，平层约612
否
套，剩余不足10套，去化率
房源户型配比
物业类型
Loft
楼栋 2#(3-23F)
层数 23
梯户 5T26
套数 572
产品占比 39%
销售占比
100%
SOH O
3#(23-
28
28F)
5#6#7#8# 31 （3-22F）
合计
5T32
192