多层砌体住宅
《多层砌体房屋》课件
多层砌体房屋的结构和构造
基础结构
多层砌体房屋的基础结构是确保 楼房稳定和安全的基础，包括地 基和地基处理。
楼板
墙体结构
楼板是多层砌体房屋的水平结构， 承载楼层的重量，通常由钢筋混 凝土构成。
墙体是多层砌体房屋的竖向结构， 起到支撑和隔离的作用，常见的 材料包括砖、混凝土等。
多层砌体房屋的材料选择
混凝土浇筑技术
混凝土浇筑技术是建造多层砌 体房屋的重要步骤，需要掌握 浇筑顺序、浇注速度等。
钢筋工艺
钢筋工艺用于加固多层砌体房 屋的结构，包括钢筋的绑扎、 安装和焊接等。
多层砌体房屋的安全问题
1
地基
多层砌体房屋的地基需要经过合理的处
抗震设防
2
理和加固，以确保房屋的稳定和安全。
多层砌体房屋需要进行抗震设防措施，
以提高房屋的抗震能力和安全性。
3
火灾防护
多层砌体房屋需要进行火灾防护措施， 包括安装消防设备和合理布局逃生通道 等。
多层砌体房屋的维护和保养
清洁
定期清洁多层砌体房屋的外 墙、楼道和公共区域，保持 卫生和美观。
维护
及时维修和更换多层砌体房 屋中的损坏部件，以保持房 屋的完好和使用寿命。
故障排除
出现故障时，需要及时排除 问题，以确保多层砌体房屋 的正常使用。
多层砌体房屋的发展趋势
绿色环保
多层砌体房屋的发展趋势是追 求绿色环保，使用可再生能源 和环保材料。
智能管理
多层砌体房屋的发展趋势是智 能化管理，使用智能系统提高 房屋的便利性和安全性。
节能降耗
多层砌体房屋的发展趋势是节 能降耗，采用节能技术降低房 屋的能耗。
多层砌体房屋的案例分析
1 XX小区
多层住宅建设单价标准
多层住宅建设单价标准
多层住宅的建设单价标准会根据不同因素有所差异。
1. 桩基工程（如有）：70\~100元/平方米。
2. 钢筋：40\~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合
160\~300元/平方米。
3. 砼：\~立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100\~165元/平方米。
4. 砌体工程：60\~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）。
5. 抹灰工程：室内抹灰25\~40元/平方米；砖墙双面抹灰30\~45元/平方米（不同使用材料、地域、施工队规模，价钱差异较大）。
6. 精装修部分造价会有所不同，基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普
通商品房，建安成本大约在1500\~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
以上内容仅供参考，建议咨询房地产行业专业人员获取更多准确信息。
房建常用工程量
一些施工现场常用的施工数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:1、多层砌体住宅:钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右(分墙厚)6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂五、其他一吨钢管:180-220个扣件工人住宿:2.5-3.0平米/人电工:每栋一个电工电焊工:2-3个塔吊;每台:司机2个,指挥2个砼工;一台泵:单班:至少8人木工支模:15平米木工与钢筋工人员对比:2:1一个木工一天的工作量大约为7-8m2(井字梁)或15m2左右(梁较少的大开间结构,比如剪力墙结构)由于施工部位的不同,绑扎的钢筋数量也不一样一般0.8--0.9T/天六、加气块:600*200*240一块=0.0288立方1立方=34.72也就是35块了这个规格的1立方=5平方35/5=7一个工人一天砌筑约:10-15平方建筑工人每工产量经验数据1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000~1800块3、一个砖工一天砌空心砖800~1000块4、一个装修工一天贴瓷砖15平方米5、一个油漆工一天刷大白第一遍300平方米,刷第二遍180平方米,刷第三遍90平方米。
多层住宅及高层框架结构每平方米主要材料的含量
多层住宅及高层框架结构每平方米主要材料的含量土建造价师必知的一些换算1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2砼：～m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2砼：～m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2砼：m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2砼：m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2砼：～m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2砼：～m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积～2、模板面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。
2、建筑垃圾：~M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m31吨等于多少升油的密度：*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
多层住宅及高层框架结构每平方米主要材料的含量
多层住宅及高层框架结构每平方米主要材料的含量土建造价师必知的一些换算1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2砼：～m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2砼：～m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2砼：m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2砼：m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2砼：～m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2砼：～m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积～2、模板面积占建筑面积左右3、室外抹灰面积占建筑面积左右4、室内抹灰面积占建筑面积三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需方普通砂1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。
2、建筑垃圾：~M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量）10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m31吨等于多少升油的密度：*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。
多层砌体房屋的承重窗间墙的最小宽度
多层砌体房屋的承重窗间墙的最小宽度
摘要：
一、多层砌体房屋的承重窗间墙概述
二、最小宽度的相关规定和影响因素
三、设计中应考虑的因素及实际应用案例
四、总结
正文：
多层砌体房屋的承重窗间墙的最小宽度是一个重要的设计参数，直接影响到建筑的稳定性和安全性。
在设计过程中，需要根据相关规定和影响因素来确定合适的宽度。
根据我国现行的《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011)，多层砌体房屋的承重窗间墙的最小宽度应满足以下要求：砖墙不宜小于240mm，砌块墙不宜小于200mm。
但在实际设计中，还需考虑其他因素，如墙体的抗震设防类别、房屋的高度和用途等。
设计中应考虑的因素包括：
1.墙体的抗震设防类别：根据建筑所处的地震烈度区，墙体的抗震设防类别分为非抗震、6度抗震和7度抗震等，不同设防类别的墙体对应的最小宽度要求不同。
2.房屋的高度和用途：对于不同高度和用途的建筑，其承重窗间墙的最小宽度要求也不同。
例如，对于住宅建筑，通常要求较高的安全性能，因此最小宽度要求相对较宽。
3.建筑风格和保温要求：建筑的风格和保温要求也会影响窗间墙的最小宽度。
例如，对于强调保温性能的建筑，墙体的厚度相应增加，从而影响最小宽度。
实际应用案例：
某10层砖混结构住宅楼，位于7度抗震设防区。
根据规范要求，砖墙的最小宽度应为240mm，但在考虑建筑的保温要求和抗震性能后，将砖墙的最小宽度增加到300mm。
综上所述，多层砌体房屋的承重窗间墙的最小宽度应根据相关规定和影响因素综合考虑。
房屋建筑常见的基础数据
常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
多层砖砌体房屋现浇混凝土圈梁的构造要求
多层砖砌体房屋现浇混凝土圈梁的构造要求一、引言多层砖砌体房屋是一种常见的建筑结构形式，而现浇混凝土圈梁则是其施工中重要的构造要求之一。
本文将详细介绍多层砖砌体房屋现浇混凝土圈梁的构造要求。
二、构造要求1. 设计要求在进行多层砖砌体房屋现浇混凝土圈梁的施工前，首先需要根据相关设计要求进行设计。
设计要考虑到建筑的承重要求、使用功能要求以及地震、风荷载等外部力的作用。
2. 材料要求（1）混凝土：选择强度等级合适的混凝土，通常采用C25以上的混凝土。
混凝土应符合国家相关标准的要求，确保其强度和耐久性。
（2）钢筋：选择合适的钢筋，根据设计要求进行布置。
钢筋应符合国家相关标准的要求，确保其强度和抗腐蚀性能。
3. 施工准备（1）检查砌体墙体：在施工前应对砌体墙体进行检查，确保其质量合格，无明显缺陷。
（2）搭设脚手架：搭设脚手架以便施工人员操作和施工材料运输。
4. 施工步骤（1）浇筑混凝土底梁：在砌体墙体的上方首先浇筑混凝土底梁，底梁的厚度一般为150mm，宽度应根据设计要求进行确定。
（2）设置钢筋骨架：在混凝土底梁中设置钢筋骨架，钢筋的直径和数量应根据设计要求进行确定。
（3）浇筑混凝土圈梁：在钢筋骨架设置完毕后，进行混凝土圈梁的浇筑。
圈梁的厚度一般为150mm，宽度应根据设计要求进行确定。
（4）养护：混凝土圈梁浇筑完成后，需要进行适当的养护，以确保其强度和稳定性。
5. 注意事项（1）施工过程中需注意混凝土的浇筑质量，避免出现空鼓、裂缝等质量问题。
（2）施工现场应保持整洁，避免杂物、水泥浆等对混凝土质量的影响。
（3）施工人员应佩戴好相关的安全防护用品，保证施工安全。
三、总结多层砖砌体房屋现浇混凝土圈梁的构造要求是保证建筑结构稳定和安全的重要一环。
在施工前需要进行设计，选择合适的材料，并进行施工准备。
在施工过程中，要注意施工步骤和注意事项，确保施工质量。
通过严格遵守构造要求，可以保证多层砖砌体房屋现浇混凝土圈梁的质量和使用寿命，为人们的生活提供更加安全和舒适的住宅环境。
第五章 多层砌体房屋抗震
§5-3 抗震设计的一般规定
烈度 6 最大高宽比 2.5
7 2.5
8 2.0
9 1.5
这主要 从实际震害观察中总结得到的，为了保证房屋的稳定 性，给出的限制。
§5-3 抗震设计的一般规定
三、抗震横墙间距限制
多层砌体房屋的横向水平地震作用主要由横墙来 承受。对于横墙，除了要求满足抗震承载力外，还 要使横墙间距能保证楼盖对传递水平地震作用所需 的刚度要求。承载力要求可以通过验算来确定，而 横墙间距必须依靠楼盖水平刚度来确定。
§5－4 多层砌体房屋的抗震验算
第j层各横墙所分配到的地震剪力之和应等于该层的总地震剪力，则
(4.8)
V
m 1
n
jm
Vj
(5-4a)
Vjm为第m道横墙的侧移刚度Kjm与楼j层层间侧移Δ j的乘积
Vjm K jm j (5-4b)
(5-4c)
jm
（5-4b）代入（5-4a）给出
§5－4 多层砌体房屋的抗震验算
一、水平地震作用的计算 多层砌体房屋可按底部剪力法计算地震作用。由于砌体 房屋刚度大，周期短，一般在0.2-0.3s，故地震影响系数 取最大影响系数。多层砌体结构房屋的质量与刚度沿高度 分布一般比较均匀，且以剪切变形为主，故可以按底部剪 力法计算地震作用。可取结构底部地震剪力为：
层 数
7 7 6 7
高 度
18 18 18 18
层 数
6 6 6 6
高 度
12 12
层 数
4 4
混凝土 小砌块
§5-3 抗震设计的一般规定
房屋总高度：指室外地面到檐口或主要屋面板板顶 的高度，半地下室可从地下室室内算起，全地下室 和嵌固好的半地下室可从室外地面算起。带阁楼的 坡屋面应算到山尖墙的1/2。
别墅建造成本的一些计算经验
别墅建造成本的一些计算经验材料用量诂算方式12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.06)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.06)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
建筑结构抗震设计第6章多层砌体房屋抗震设计
其余情况，8度时应采用钢筋混凝土抗震墙，6、7度 时应采用钢筋混凝土抗震墙或配筋小砌块砌体抗震墙。
(3) 底层框架-抗震墙砌体房屋的纵横两个方向，第二 层计入构造柱影响的侧向刚度与底层侧向刚度的比值，6、7度时 不应大于2.5，8度时不应大于2.0，且均不应小于1.0。
(4) 底部两层框架-抗震墙砌体房屋纵横两个方向，底层与底 部第二层侧向刚度应接近，第三层计入构造柱影响的侧向刚度与 底部第二层侧向刚度的比值，6、7度时不应大于2.0，8度时不应 大于1.5，且均不应小于1.0。
平面轮廓凹凸尺寸，不应超过典型尺寸的50％；当 超过典型尺寸的25％时，房屋转角处应采取加强措施；
楼板局ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ大洞口的尺寸不宜超过楼板宽度的30％， 且不应在墙体两侧同时开洞；
房屋错层的楼板高差超过500mm时，应按两层计算；错层 部位的墙体应采取加强措施；
同一轴线上的窗间墙宽度宜均匀；墙面洞口的面积，6、7度 时不宜大于墙面总面积的55％，8、9度时不宜大于50％；
多层砌体结构的抗震验算，一般包括三个基本步骤：确立计 算简图；分配地震剪力；对不利墙段进行抗震验算。
6.3.1 计 算 简 图 对于图10所示的一般多层砌体结构，可以采用图11 所示的
计算简图。
在确立上述计算简图时，应以防震逢所划分的结构单 元作为计算单元。在计算单元中各楼层的重量集中到楼、 屋盖的标高处。
(1) 一般情况下，多层砌体房屋的层数和总高度不应超 过表1的规定。
(2) 横墙较少的多层砌体房屋，总高度应比表1的规定 降低3 m，层数相应减少一层；各层横墙很少的多层砌体 房屋，还应再减少一层。
(3) 6、7度时，横墙较少的丙类多层砌体房屋，当按规定采取 加强措施并满足抗震承载力要求时，其高度和层数应允许仍按表 1的规定采用。
多层砌体构造要求
教学楼、医院等横墙较少的房屋，应根据房屋增加一层后 的层数，按下表的要求设置构造柱,当教学楼、医院等横墙较 少的房屋为外廊式或单面走廊式时，应按2款要求设置构造 柱，但6度不超过四层、7度不超过三层和8度不超过二层时， 应按增加二层后的层数对待。
2、构造柱构造要求 多层普通砖、多孔砖房屋的构造柱应符合下列要求： 构造柱最小截面可采用240mm×180mm，纵向钢筋宜采用 4φ12，箍筋间距不宜大于250mm，且在柱上下端宜适当加密， 7度时超过六层、8度时超过五层和9度时，构造柱纵向钢筋 宜采用4φ14，箍筋间距不应大于200mm；房屋四角的构造柱 可适当加大截面及配筋。 构造柱与墙连接处应砌成马牙槎并应沿墙高每隔500mm设 2φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1m。 3 构造柱与圈梁连接处，构造柱的纵筋应穿过圈梁，保证 构造柱纵筋上下贯通。
为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，可根据情况采取下列措施： 1 屋面应设置保温、隔热层； 2 屋面保温(隔热)层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝， 分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm； 3 采用装配式有檩体系钢筋混凝土屋盖和瓦材屋盖； 4 在钢筋混凝土屋面板与墙体圈梁的接触面处设置水平滑动层，滑 动层可采用两层油毡夹滑石粉或橡胶片等；对于长纵墙，可只在 其两端的2～3个开间内设置，对于横墙可只在其两端各ι/4范围 内设置(ι为横墙长度)； 5 顶层屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通，房屋 两端圈梁下的墙体内宜适当设置水平钢筋；
为防止或减轻房屋底层墙体裂缝，可根据情况采取下列措施： 1 增大基础圈梁的刚度； 2 在底层的窗台下墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片或2φ6钢 筋，并伸入两边窗间墙内不小于600mm； 3 采用钢筋混凝土窗台板，窗台板嵌入窗间墙内不小于600mm。
工程结构抗震设计第5章 多层砌体房屋及底部框架、内框架砖房
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5.2.3 多层砌体房屋高宽比的限制 房屋的高宽比越大，地震的倾覆作用越明显。为确 保房屋不发生整体弯曲破坏，《规范》对房屋的总高度 和总宽度比值进行了限制，最大比值应符合表5.2的要 求。
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5.2.4 抗震横墙间距限制 多层砌体房屋的横向地震作用主要由横墙来承担。 横墙间距过大，会使横墙数量减少，纵墙支承减少，楼 盖平面内变形过大，造成横墙整体抗震能力下降，纵墙 发生较大的出平面弯曲，楼盖不能有效地把地震作用均 匀地传给各抗侧力构件。因此，房屋抗震横墙间距，不 应超过表5.3的要求。
第5章 多层砌体房屋及底部框架、 内框架砖房
本章要点 本章介绍了多层砌体房屋、底部框架和 多层内框架砖房的震害特点、破坏规律，着重阐述了结 构的类型及布置、抗震设防原则、抗震计算和构造措施。
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5.1 震害及其分析
5.1.1 多层砌体房屋 多层砌体房屋主要指以砌体作为竖向承重构件，采 用装配或现浇的钢筋混凝土屋盖与楼盖，由此组成的多 层房屋。由于多层砌体房屋施工方便、造价低、保温、 隔声效果较好等原因，几十年来一直是民用建筑的主要 形式。在一些粘土资源缺乏的地区，为保护土地资源， 避免“毁田造砖”，混凝土砌块也被大量使用。
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5.2.6 底部框架-抗震墙和内框架房屋的抗震等级 底部框架-抗震墙房屋和内框架房屋的钢筋混凝土结 构部分，应符合钢筋混凝土房屋的有关要求；底部框架抗震墙房屋的框架和抗震墙的抗震等级，6、7、8、9度 时分别按三、二、一级采用；内框架的抗震等级，6、7、 8、9度时可分别按四、三、二、一级采用。
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5.2.2 房屋总高度和层数的限制 震害调查表明，多层砖房的震害与其总高度和层数 有密切关系，倒塌的百分率与房屋的层数成正比，这是 由于作用在多层砖房的水平地震作用随房屋层数的增加 而加大。各国都对房屋的总高度和层数进行了限制，这 是一种经济有效的抗震措施。一般情况下，房屋的层数、 总高度不宜超过表5.1的规定。
建筑常用系数表
12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
某多层砌体异形柱住宅结构施工图（含结构设计说明）
多层砌体房屋
二、房屋高度、层数、层高要限制
1.一般情况下，层数和总高度不应超过下表
房屋类别
烈度
最小
(mm)
6
7
8
9
高度 层数 高度 层数 高度 层数 高度 层数
普通粘土砖 240 24 8 21 78 18 6 12 4
多孔粘土砖 240 21 7 190 21 7
21 7 18 6
18 6 15 5
12 4 --- ---
抗震性能差的原因：
1、刚度大、自重大，地震作用也大； 2、砌体材料质脆,抗剪、抗拉、抗弯强度低,地震作用下极易出现裂缝;
3、受施工质量的影响较大;如砂浆不饱满,易出现裂缝,减弱抗震性能。
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若能针对砌体结构的弱点进行合理设计， 采用适当的构造措施，确保施工质量，砌体 结构的抗震性能是能够得到改善的。
第四章 多层砌体房屋
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§4.1 概述
多层砌体房屋：由粘土砖、烧结多孔粘土砖、粉煤灰中型 实心砌块和混凝土中小型砌块砌体通过砂 浆砌筑而成的房屋。
多层砌体房屋是我国当前建筑业中使用最广泛的一种 建筑形式。在民用建筑中约占90%以上，在整个建筑业中约 占80%。
传统的砌体结构多采用粘土实心砖和混合砂浆砌筑， 通过内外墙的咬砌达到具有一定整体性连接。楼板多采用 预制钢筋混凝土空心板，梁和其他构件亦多用预制装配构 件。
天津市8度区经7度设防的74年通用住宅震害统计（%）
基本完好 轻微破坏 中等破坏 严重破坏 倒塌
70.7
19.5
9.8
0.0
0.0
唐山地区8度区多层砖房的震害统计（%）
基本完好 轻微破坏 中等破坏 严重破坏 倒塌
11.8
砖墙计算量
12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
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1、多层砌体住宅：钢筋：30Kg/m2砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42Kg/m2砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52Kg/m2砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60Kg/m2砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75Kg/m2砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70Kg/m2砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模板面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 m22、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300 m2/天，第二遍180 m2/天，第三遍压光90 m2/天四、基础数据1、混凝土重量2500Kg/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d Kg3、干砂子重量1500Kg/m3，湿砂重量1700Kg/m34、石子重量2200Kg/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂8、一个钢筋工每天制作绑扎钢筋200Kg9、双排外钢管脚手架重量14Kg/平米2、10、3-3.6米层高的普通钢管满堂脚手架重量约33 Kg/平米，或者7.56-9.31Kg/立方米11、φ48×3.5钢管重量3.84Kg/延米，φ48×3.0钢管重量3.33Kg/延米（目前市场上基本都是此类型的），每吨钢管需要配扣件210-220颗，十字扣件占90%，万象、接头各占约5%12、普通支模木枋使用量和模板关系，每平方米模板配置木枋0.023立方米房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
筑成本参考价格（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~15 00元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过10 0~200元/平方米。