谈房屋产权交易一体化网络管理系统

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浅谈房屋交易和产权管理的法律制度保障

浅谈房屋交易和产权管理的法律制度保障2014年初中央编办发布了关于整合不动产登记职责的通知，公布了不动产登记职责整合的方案，将房屋交易和产权管理规定为住房和城乡建设部负责，不动产登记由国土资源部负责，不动产登记与房屋交易产权管理实现了剥离。

自此，房屋交易和产权管理工作出现了新的变化，对该项工作的开展和落实，需要工作人员转变观念，实现房屋交易管理与不动产登记的有序衔接，同时更需要法律制度提供保障，为房屋交易和产权管理工作开展提供可靠的支持。

标签：房屋交易；产权管理；法律保障1、房屋交易和产权管理建立法律保障的必要性1.1为改革提供稳定性制度保障的需要将房屋交易、产权管理与不动产登记进行职能划分是一项重大的改革，如何保证改革的顺利进行和稳定性，制度保障是十分必要的。

从职责划分角度来看，职责的划分意味着工作内容的转变，因此相关配套制度的建设是十分必要的，通过法律制度的建设将房屋交易和产权登记管理的职责予以明确和固定，能够有效的保障房屋交易和产权管理改革工作的落实，确保改革前后工作和衔接和改革的稳定性。

1.2协调房屋交易管理和登记管理的需要按照中央编办发布的关于整合不动产登记职责的通知以及关于地方不动产登记职责整合的指导意见，房屋交易管理和不动产登记职责分别由住房建设城乡建设部和国土資源部负责，改变了过去交易与登记合一的局面。

但是二者共作为房屋产权管理的内容，有着密不可分的关系，登记是保证房屋交易安全的基础，交易审查又能够控制房屋转移登记的风险，我国在房屋交易管理和登记管理方面经历了产生的先后、分分别设立管理阶段、一体化管理阶段、重新整合剥离阶段，当前已经明确了整合不动产登记职责，就有必要通过法律制度进行明确，通过制度协调两者之间的关系，更加高效的服务房屋产权管理。

2、房屋交易和产权管理的法律制度保障措施新时期房屋交易和产权管理进入到新的阶段，为了确保工作的顺利开展，建立法律制度保障是十分必要的，笔者认为建立法律制度保障应当从以下几个方面着手。

房地产权属登记与一体化管理

房地产权属登记与一体化管理八十年代末期，全国各地在房屋权属普查登记的基础上，相继建立房地产市场。

有的城市房地产交易与房屋权属登记由一个部门管理，有的则分开运行。

到1998年，建设部司在总结十几年经验、教训的基础上，明确地提出了在全国实行房地产交易管理与房屋权属登记一体化（以下简称交易与权属管理一体化）的意见。

建设部住宅与房地产业司的产权处和市场处合并为一个处，部司先后三次召开全国性的专题现场会，推广交易与权属管理一体化模式，并通过房地产行业的各种会议反复强调。

建住房[2000]201号文件下发的《关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意见》又要求“推行房地产交易管理与房屋权属登记一体化”。

建设部住宅与房地产业司司长谢家谨在2002年2月4日的全国住宅与房地产工作会议上又强调：“为进一步简化程序，推进交易与权属管理一体化，今年起部里将开展交易与权属规范化管理考核工作”。

在建设部司的部署下，上海、北京、南京等百分之八十的城市已实现了交易与权属一体化办公，其中福州、天津、哈尔滨、牡丹江等百分之六十的城市实现了交易与权属管理机构的一体化。

从目前的形势来看，交易、权属管理机构完全合并，实现一体化管理，已成为发展的必然。

一、交易与权属管理一体化是现代化管理的需要现代化管理的主要内容是管理方式的程序化、管理标准的规范化、管理组织的网络化和管理手段的自动化，交易与权属管理一体化模式适合现代化管理的客观要求。

首先从交易与权属管理自身特点来看，二者是一个不可分割的整体。

权属管理是交易管理的基础，交易管理是权属管理的继续或者说是权属动态管理。

一项合法有效的房地产交易其前提是房产产权明确、数量准确、质量可靠，这必然要借助于房地产权属管理资料。

而房地产交易活动的最终结果是权属登记、发证。

对房地产交易的管理也就是对房屋权属变动情况的跟踪管理，房地产交易权属转移登记是产权登记的组成部分，产权的取得很大一部分是市场交易行为的实现，因此，交易与权属管理紧密衔接，密不可分。

一体化经营管控平台运行情况访谈提纲

一体化经营管控平台运行情况访谈提纲一体化经营管控平台上线后整体应用情况。

本单位应用了哪些系统和模块，系统功能是否能够满足业务要求，业务流程是否顺畅。

一、系统应用情况（一）通用系统1.共享报账平台应用情况，共享门户、共享报账、报表查询、科目主数据申请、成本中心主数据申请等功能是否满足业务需要，还有哪些方面的优化需求。

2.ERP核心模块应用情况，能否满足日常业务需要，优化建议或需求。

具体模块功能如下：（1）财务管理模块：固定资产管理、总账管理、生产成本核算管理、外币评估结算、往来账未清项及账龄分析管理等。

（2）人力资源模块：组织管理、员工信息管理、员工变动管理、专业技术职称管理、人事报表管理、薪酬模块管理等。

（3）物资管理模块：采购申请、采购订单、MRP平衡利库、计划提报、预算管控、线上寻源、质检收货、采购结算、综合报表查询等。

（4）销售管理模块：信用管理、合同管理、销售订单、销售发货、销售结算、采购和转储等。

（5）设备管理模块：设备位置主数据管理、设备及房屋建（构）筑物主数据管理、设备内部大修管理和设备外委大修管理等。

（6）生产管理模块：生产主数据管理、生产需求管理、生产计划管理、生产执行等。

（7）计划管理模块：资金计划管理和研发计划管理。

资金计划管理包括总体计划创建、总体计划分配、年度资金计划创建、年度资金计划资金分配、资金计划查询统计；研发计划管理包括研发计划创建、研发计划分配、年度研发计划创建、年度研发计划资金分配、研发计划查询统计等。

3.影像系统应用情况，影像扫描、归档后补扫、批量扫描、影像任务拆分或合并等功能能否满足业务需要，是否使用了影像采集手机端，目前手机端通过山能易行APP跳转影像采集小程序登录是否便捷，除发票、火车票和机票等实现了图像识别，还有哪些其他单据识别需要；对影像系统有哪些方面的优化需求。

4.会计档案系统应用情况，现有的会计档案巡检、档案分册、实物档案上架、档案查询、档案借阅、档案移交等功能是否能满足业务管理需要。

我国城乡房屋产权的一体化管理

浅析我国城乡房屋产权的一体化管理[摘要] 摘农民、农村和农业问题是中国的基本问题，而城乡房屋产权的一体化管理是解决这些基本问题的重要途径之一。

城乡房屋产权的一体化管理对实现土地资源利用最大化、农村的城镇化、社会主义新农村建设和“三农”问题的解决有着重要意义。

鉴于此，本文对我国城乡房屋产权的一体化管理进行了探讨。

[关键词] 城乡房屋产权一体化一、前言土地制度是国家的基本制度，土地产权涉及国家宏微观经济各个层面。

决定一国经济能否长期持续增长的关键在与是否能在产权明晰的基础上，最大程度上的对产权的进行保护。

虽然家庭联产承包责任制在市场经济转型初期发挥了巨大作用，其贡献是不可否认的，但随着改革转型的日益深化，农村土地产权问题凸现。

在市场经济日益发展的今天，有的农民走出生于斯、长于斯的村庄，举家迁移到远离家乡的都市居住，他们在农村的住房就闲置下来，而农村中的无房户需要房屋居住生活。

也有些城市居民为了追求田园生活，希望在农村有一个绿色的家园。

因此，在农村特别是城乡结合部，便出现了买卖农村房屋的现象，部分农村地区出现了房屋产权较为自由的流转，甚至一些经济较为发达的农村地区正在进行类似的尝试，并以此作为实现农业产业化、现代化和农村城镇化的基础。

二、城乡房屋产权一体化管理的措施1、实行宅基地收购储备制度可以借鉴城镇国有土地收购储备制度，在农村宅基地市场建立宅基地收购储备制度。

农村宅基地收购储备制度，即在保证耕地数量不减少的情况下，对控制、等待出售或面积超标的存量宅基地，由省、市政府统一收购或没收超标部分，对其进行整理或置换，整理出多余的宅基地，用于提供给农村新出生人口，由省、市政府进行宅基地的收购储备，可以从宏观层面控制和协调各个市、乡镇、村的宅基地使用。

宅基地数量不增加，即新增宅基地数量不超过土地年度使用计划规定的指标。

若需求过大，可用整理出的存量宅基地予以弥补，若需求不足，可将多余的宅基地指标转为其他建设用地指标，提高土地利用效率，增加集体经济组织收入。

不动产登记与房产交易登记一体化平台设计与实现黄士静漆佳伟

不动产登记与房产交易登记一体化平台设计与实现黄士静漆佳伟发布时间：2021-11-01T02:33:52.130Z 来源：基层建设2021年第23期作者：黄士静漆佳伟[导读] 为进一步便民惠民，新疆维吾尔自治区昌吉市政务办会同市房产、国土、地税、财政、公安、民政和信息中心等，充分运用"互联网政务服务"技术手段，通过强化部门间联审联办和信息共享，研发并推出房产交易与不动产登记一体化网上办理平台，将在市政务服务中心进行试点运行武汉中地数码科技有限公司湖北省武汉市 430000，摘要：为进一步便民惠民，新疆维吾尔自治区昌吉市政务办会同市房产、国土、地税、财政、公安、民政和信息中心等，充分运用"互联网政务服务"技术手段，通过强化部门间联审联办和信息共享，研发并推出房产交易与不动产登记一体化网上办理平台，将在市政务服务中心进行试点运行。

摘要：不动产登记；一体化；房产交易0 引言2018年11月新疆维吾尔自治区国土资源厅、新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅、国家税务总局新疆维吾尔自治区税务局联合《关于加强部门协作，实现“一窗受理”提升便民服务水平的通知》。

通知要求全面推行房屋交易、税收征缴、不动产登记“一窗受理、信息推送、并联审批”。

各地不动产登记机构、房屋交易管理部门、税务部门按照“前台一窗受理、后台分类审核、部门并联办理、统一窗口出件”的工作模式。

各地不动产登记机构、房屋交易管理部门、税务部门要加快推进不动产登记相关信息协同共享，开展不动产登记信息系统、房屋交易监管系统、税费征缴系统相互对接，通过交换接口，实现各部门信息实时共享。

由于不动产统一登记改革，很多地方房产登记与交易两个环节分别设立，既不方便企业群众办事，又影响到登记与交易的安全。

实现登记交易一体化，形成权责清晰、互通共享、相互配合、管理有序的体制，有利于便民高效服务。

为配合业务流程改造，提升服务能力及工作效率、改善用户体验，需对不动产系统及房地产登记系统进行整体改造。

房地产管理信息系统

目录一、系统的环境................................... 2.二、系统的主要功能................................ 3.1.交易中心对房源的管理 (3)2.提供房屋中介功能............................. 4.3.多种查询模块.................................4.4.报表分析统计功能............................. 4.5.拆迁部门的管理（可选项） (5)6.地价测预算系统（可选项） (5)三、系统的技术特色................................ 5.1.充分运用多媒体技术 ........................... 5.2.系统扩充性强................................ 6.3.实现Intranet与MIS的结合 (6)四、系统的进一步扩展.............................. 6.五、设备选型...................................... 7.1.交换机设备选型............................... 7.82.远程访问服务器选型...........................3.服务器选型................................... 8.六、投资估算..................................... 1.01.市房地局投资部分 (10)2.房地产公司投资部分 (11)桂林市房地产管理信息系统方案设计随着房地产业的日益兴盛，社会上涌现出了诸多的房地产经营公司。

对市房地局而言必须时刻管理各项房产交易，管理房产公司所经营的是价值少则数十万元多则上亿元的房产或地产是一项复杂的工作。

房地产交易管理与房屋权属登记一体化是科学先进的管理模式

体化 ” 建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在。
２００２年２月４日的全国住宅与房地产工作会议上又强调：“ 了进一步简化程序，进交易与权属管理一体为推化，今年起部里将开展交易与权属规范化管理考核工作” 。在建设部的部署下，上海、京、京等８％的城北南０
数量准确、量可靠，必然要借助于房地产权属管理质这
资料。而房地产交易活动的最终结果是权属登记、发证。对房地产交易的管理也就是对房屋权属变动情况的跟踪管理，房地产交易权属转移登记是产权登记的组成部分，产权的取得很大一部分是市场交易行为的
各种会议反复强调。建住房Ｉ００ｌ００２１号文件下发的２《于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指关
导意见》又要求 “ 行房地产交易管理与房屋权属登记推
一
则。首先，权、易由一个机构管理，套人马，免产交一避了机构重叠，、 பைடு நூலகம் 浪费。其次，免了职能交叉，人财物避 “ 少了不必要的环节，理部门因此避免了无效重复减管
用。因此，建设部把交易与权属管理一体化列为规范化、代化管理的重要内容，次召开会议进行部署。现多二、易与权属管理一体化是方便群众、质服务交优

“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现

“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现摘要：在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，“互联网+”政务服务已成为国家和地方政府治理现代化的必然选择。

“互联网+不动产登记”为个人、开发商、中介机构、银行甚至不动产注册机构带来了效率和便利。

同时，“未经法律授权”的法律法规、信息和网络安全以及数据的正确性和及时性将成为“互联网+不动产登记”后的热门话题。

基于此，研究探讨“互联网+不动产登记”模式，对于政府及相关合作部门提供辅助决策，助力不动产注册机构信息化建设，树立良好的政府形象具有重要意义。

关键词：“互联网+不动产登记”；集成平台；设计和实施；分析研究在“互联网+”时代，不动产登记申请人更倾向于接受多样化类型的登记服务。

这种偏好来自于互联网将产品、信息、应用程序和服务连接在一起，因此申请人的“搜索引擎”有一个“库”和一个“源”。

如果申请人想申请不动产登记业务，他/她可以很容易地找到登记渠道和办理信息，并根据现有的登记提示和评估做出是否申请登记的决定。

换言之，“互联网+”时代最大限度地增加了注册数量，搞活了注册存量，增强了申请人自由选择和独立注册的权益。

一是满足注册需求，使注册更具互动性；第二，优化注册结构，使注册更加合理；三是扩大登记范围，使登记无边界；四是改变注册行为，以共享方式注册；第五，丰富注册信息，实现注册自主。

一些地方政府已经开始与互联网巨头合作，试图利用互联网提高政府工作效率，增加行政透明度，向服务型政府转型。

利用“互联网+”和大数据技术，在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，利用大数据技术开展不动产登记大数据的研究和实际应用，对海量数据进行统计、分析、挖掘和人工智能处理，精心打造不动产登记信息共享和服务平台。

1总体设计1.1打造“全程非面对面交易”的不动产登记管理新模式不动产登记交易业务涉及多个办理部门。

传统的不动产登记办理模式是串联审批、系统独立运行、多跑腿，导致申请人准备的材料多、排队等候时间长、办理周期长。

房产交易买卖管理系统平台案解决方案

房产交易买卖管理系统平台案解决方案目录1总体方案 (3)1.1系统概述 (3)1.1.1项目背景 (3)1.1.2系统整体架构 (3)1.1.3软件逻辑及平台架构 (4)1.1.4系统运行环境 (5)1.1.5系统拓扑结构 (6)1.2功能模块描述 (7)1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块 (8)1.2.2云计算结果接收模块 (10)1.2.3判定抵押后是否转移登记模块 (12)1.2.4结果排序与图表数据展示模块 (13)1.3系统功能详细设计 (14)1.3.1监测查询功能详细设计 (14)1.3.2统计分析功能详细设计 (42)1.3.3系统接口设计 (64)1.4支撑运行平台方案设计 (67)1.4.1系统部署方案 (67)1.4.2网络及硬件系统设计 (68)1.5系统安全架构建议方案 (72)1.5.1安全体系 (73)1.5.2权限管理 (73)1.5.3身份认证 (73)1.5.4数字签章 (75)1.5.5日志管理 (76)2软件配置详细说明及设备配置详细清单 (77)3软件功能清单 (78)4技术文件清单 (82)1总体方案1.1系统概述1.1.1项目背景本项目总体建设目标为xxxxx住房信息系统总体框架。

建设完成统一的住房信息系统标准体系；基本建成住房监测分析、住房公积金监管和住房保障监管等三大业务应用系统；基本建成数据(容灾)管理平台、共享查询平台、作业代理平台、统一服务门户等四大基础设施。

支持xx个城市共xx个部门数据节点的信息系统数据容灾接入；基于xxx，支持xxx业务应用系统的集约化部署和高可靠运行。

1.1.2系统整体架构二手房交易监管系统是住房信息系统的一个子系统，住房信息系统将每个城市的房地产业务系统数据实时同步到中心为该城市单独建立的的镜像数据库服务器中，二手房交易监管系统则负责对此镜像数据库服务群进行查询、统计分析。

1.1.3 软件逻辑及平台架构城市镜像数据库图4-2 软件逻辑架构图二手房交易监管系统经代理服务器访问监测应用服务器对个人住房信息进行查询及数据分析，系统组件及框架应用如下：图4-3 系统组件及平台框架图1.1.4系统运行环境1.1.4.1平台软件服务器操作系统：Windows Server或Linux Server应用服务器：Apache Tomcat Server数据库：Mysql客户端操作系统：不限浏览器：支持Flash的浏览器，包括IE/Firefox/Opera/Chrome等1.1.4.2设备配置设备配置设备功能说明：以上为建议配置1.1.5系统拓扑结构图4-4系统逻辑拓扑图通过城市镜像服务器实时进行城市系统数据抓取，然后将镜像服务器的数据同步复制如数据中心的容灾服务器群内。

房产信息管理系统

房管局管理信息系统系统介绍郑州泰丰电子科技有限公司系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。

我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。

使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。

由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。

系统运行界面如下：二、功能简介1、楼盘表1.1 建立楼盘表建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。

下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然：2、产权登记2.1 产权登记产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。

它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。

我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在程序中专门引用了用友公司的Cell表格组件，使我们的程序更明了，更直观)。

2.2产权人信息登记登记类型、房屋性质、房屋取得方式等基本上固定的我们都用下拉列表的方式实现。

2.3产权人证件本系统使用了专门的视频捕捉组件，可以利用数码相机对证件进行拍照进行数据存储，在证件的拍照中点击右上角的图片进行拍照，可以进行先拍照后保存，也可以进行直接拍照保存，方便快捷（使用视频组件的焦距调节可以在质量与大小之间根据自己的需要进行调节）。

[笔记]房屋产权登记标准版权属交易系统基本操作

标准版权属交易系统操作IE浏览器设置-/-系统才能正常登陆第一步：点击右键属性第一步：点击第二步：点击第二、三步：对自定义级别里面所有选项都点击-启用！备注：除了—阻止窗口弹出程序—点击禁用。

剩下都启用！详细如下图所示，图片看不清楚，可以放大或者保存出来放大看图片。

开发企业注册——楼盘建立（期楼盘、现楼盘）——交易权属=》客体管理=》无权利‘期楼’盘新建第一步：无权利期楼盘新建=》草拟、受理点击无权利期楼盘＝＞无权利期楼盘新建＝＞新增＝》填写信息（红字必填写）－》保存－》点击详细（建立房源表）＝》检查楼盘表（点击楼盘表）＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到办结查找第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确—以及房屋建筑面积，套内面积是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－虚所有权——预售许可证办理——交易权属=》虚所有权=》虚所有权新建第一步：虚所有权＝》虚所有权新建＝》草拟、受理草拟、受理＝》新增＝》双击项目名称＝》选择小区名字－确定＝》填写预售范围和预售对象（全部）＝》保存＝》填写－现权利人信息（房产公司合法名称）＝》保存＝》楼盘表＝》楼盘记录＝》保存＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－复审、审批第二、三步：复审、审批复审＝》注意：查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》正确就提交＝》审批＝》注意：查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》正确就提交＝》到－制证第四步：制证查看（项目名称）＝》点击详细＝》权证＝》输入预售许可证号－发证人－发证时间＝》保存＝》提交＝》到－办结第五步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－预售备案——预售备案——交易权属=》虚所有权=》预售备案=》预售登记备案新建-录入第一步：草拟、受理草拟、受理＝》导入＝》双击项目名称（或者选择小区名字－保存）＝》点击－编辑＝》填写－业务信息＝》点击楼盘表=》选择要备案的房屋－保存＝》填写买受人的信息＝》保存＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－办结第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－这一栋楼所有房屋备案完成后＝》到无权利现楼盘——无权利现楼盘——交易权属=》客体管理=》无权利‘现楼’盘新建第一步：草拟、受理草拟、受理＝》点击复制＝》选择小区或街道或楼栋＝》保存＝》关闭当前页＝》点击编辑（刚才保存的那个小区）＝》点击详细（建立房源表页面）＝》修改面积（修改成测绘面积）＝》保存＝》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－办结第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－这一栋楼所有房屋备案完成后＝》到无权利现楼盘——期现房关系管理——交易权属=》客体管理=》期转现新建＝》草拟、受理第一步：草拟、受理＝》点击新增＝》直接保存不用填写＝》保存＝》往下面看－选择＝》选择小区或街道或楼栋＝》保存＝》关闭当前页＝》点击-楼盘对应关系＝》点击-实测楼栋＝》点击下面-选择＝》选择刚才对应的期楼盘（按着期房的小区或街道或楼栋）=》保存=》关闭当前页=》实测房屋与预测房屋=》打印楼盘表=》收缴证件＝》选择＝》选择证件＝》保存＝》是否收缴选中＝》保存＝》扫描＝》打开照相机＝》拍照＝》查看拍照是否合格＝》上传＝》上传完毕关闭当前页＝》提交＝》到－办结第二步：办结点击办结＝》点击详细（找到你办理的项目名称）＝》查看面积和坐落－街道是否正确（不正确点击回退至草拟）＝》完成＝》到－这一栋楼所有房屋备案完成后＝》到无权利现楼盘——初始登记，新建商品房买卖——交易权属=》所有权=》初始登记(转移登记)第一步：所有权=》初始登记=》受理=》新增填选写《业务》信息-双击预售许可证（选择，如果没有预售许可证的现房就不需要填写预售许可证）=》保存=》填写《楼栋》信息（在针对有预售备案的房子来说，《楼栋》信息会自动填写。

房产管理系统(论文)

引言近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，各个房地产公司开发了大量的商品房、别墅、高档写字楼，业内人士对房地产市场抱乐观态度。

可是近期国家统计表明全国有大量的商品房空置，造成大量资产的损失，除了外部因素以外，内部管理不善以及销售渠道的不畅也是一个很重要的原因。

而本系统正是针对房产销售的科学化、规范化、网络化的要求而开发，通过对房产信息、住房信息、住户基本信息及住户家庭信息进行全面管理，并且建立住房和住户之间的对应关系，这样既使一线工作人员准确地执行各项活动，减轻劳动强度，又使上层管理人员获得各种需要的信息，起到辅助决策的作用，从而使经营管理的水平达到更高层次，以达到较大的投资回报率及用户满意率。

在过去短短几年的时间内，Internet（互联网）已横扫世界，而Internet的主角WWW。

（万维网）更是以极快的速度渗透到人民生活的每一个细节中。

而在引入了可以与用户交互的脚本的WEB服务器后，WEB页面变得更加精彩，站点服务也变得越来越热：商业、管理、教育等等都为了方便、及时、准确而不约而同的使用了站点服务。

当今活跃的WEB技术的框架是一系列“活跃”的交互操作。

通常人们用客户/服务器或服务器/浏览器术语来描述WEB，这是一个交互的概念。

活跃的WEB双方都是活跃的，这样实现了一个动态的要求与回应过程。

这样在交互中，可以平衡处理工作，并在最合理的地方处理工作。

第1章课题研究目的1.1背景住房是人们生活中不可缺少的，有些大型单位拥有多处房产和大量员工，对房产信息、员工信息以及房产与员工的对应信息进行管理成了一个繁重的任务，若此类信息出现错误往往带来很坏的影响。

随着计算机应用的普及，可以通过计算机对房产信息进行管理。

将房产信息和员工新系存储在数据库中，将这些数据通过程序加以组织和管理，必将极大的提高工作效率，使房产管理更快捷、准确、高效。

近年来，随着计算机技术的发展和电脑的普及，特别是企业上网工程和办公自动化的进展迅猛，越来越多的企业在管理部门纷纷采用MIS通过办公室的一台PC机完成复杂的日常业务处理，从而减少工作量提高效率。

房屋产权档案的建立及应用探讨

息查询暂行办法》，对借阅档案人员按规定审查相关证件．格执行保密制度。同时以人为本，高档案利严提用率．时掌握利用效果，建和谐社会。热情接待上及构

房产权利人、属登记确权、属转移及变更、权权设定他项权利等有关的证明和文件；屋及其所占用的房
件、屋权属代管文件、史形成的各种房产权证、房历契
生，可避免会引起各种纠纷，地产司法协助工作不房在解决各类房地产纠纷案中起到至关重要作用。产
权产籍管理部门办理的房屋所有权证，保护房屋所是有权人合法权益的有效法律证件，权一经确认后，产房屋所有权人即享有对房屋的占有、用、分和收益使处
商品房、经济适用房、手房等转移登记、二变更登记和
房产抵押查封登记等等项目，项都要求有必需的要各
件。需要特别注意的是在办理房屋产权档案收集的过
程中，免出现一些差错，以在收集这些档案时，难所一定要严格审查清点，一项都会给今后的工作留下隐缺
证、、、、等。账册表卡
５档案数字化．
的权利，当产权人的合法权益受到侵害、生产权纠发

房产管理系统

房产管理系统1、引言随着人们物质生活水平的不断提高，房产已经成为现代社会人们生活的必要条件之一。

随之而来的是，房产管理的需求越来越高。

为了更好地实现房产管理的流程化、信息化和规范化，建立一个完善的房产管理系统势在必行。

2、房产管理系统的意义房产管理系统是指通过计算机技术和网络技术对房产管理过程进行电子化管理，实现房产信息资源的整合和优化利用，提高房产资产管理效率的软件系统。

建立房产管理系统的意义主要体现在以下几个方面：2.1 实现房屋管理过程的数字化、自动化和规范化建立房产管理系统可以对房产管理过程中的信息进行数字化处理，在一定程度上实现自动化处理，使管理变得规范、高效。

2.2 提高工作效率和质量通过建立房产管理系统，可以提高工作效率和管理质量，把时间和精力放在更为重要的房屋管理工作中，同时可以有效地降低管理成本。

2.3 实现房产资源信息的共享化房产管理系统可以实现不同管理部门的信息资源共享，各个部门可以在同一平台上进行信息查询和管理，有效避免了信息孤岛的问题，增加了信息共享。

3、房产管理系统功能模块房产管理系统包括以下几个模块：房屋档案管理、租赁管理、物业管理、合同管理、财务管理等。

每个模块都具有不同的功能和操作流程，下面分别介绍各个模块的具体功能。

3.1 房屋档案管理房屋档案管理包括房屋档案入库、档案修改、档案查看等功能。

首先，管理员需要将房屋的各种信息，包括房屋面积、楼层、装修等信息进行录入，并对录入的信息进行修改和查看。

同时，还需要对房屋档案进行分类管理，保证管理的系统性和规范性。

3.2 租赁管理租赁管理是指对各种租赁信息进行管理，包括租户信息、房屋出租情况等。

管理员需要对租屋合同进行管理，包括查看租赁合同信息、对合同的审核、修改等操作。

同时，还要对租客资料进行管理，包括租客身份证、联系电话等信息。

3.3 物业管理物业管理是指对房屋周围环境的维护和管理，包括物业费管理、保洁、修理等工作。

网上售房管理系统设计与实现

网上售房管理系统设计与实现在当今这个信息化化的时代，互联网已经深入到了我们的生活和工作中，房地产行业也随之展开了互联网化的发展。

随着经济的不断发展，房地产市场也会走向成熟，因此，网上售房管理系统成为了一个必不可少的软件系统。

本论文旨在介绍网上售房管理系统的设计与实现。

一、系统架构设计1.1 总体架构网上售房管理系统采用B/S架构，浏览器作为客户端，服务器与数据库构成后端。

基本构成如下：前端ui层：用于界面显示、输入等，包括html、css、js等文件。

中间逻辑层：该层主要用于连接前后端，包括表单框架和交互处理逻辑等。

后端数据层：MySQL数据库记录所有的房屋信息，定期备份避免数据丢失。

1.2 功能需求网上售房管理系统面向用户，包括游客、注册用户和管理员。

不同身份的用户有不同的功能需求。

管理员：负责动态管理系统，包括添加、编辑、删除，以及用户管理等。

普通用户：可以进行房屋的搜索、浏览，以及购买房屋等功能。

游客：可以浏览房屋信息，但不能进行搜索、购买等操作。

1.3 系统模块设计本系统分为前端和后端两个模块。

前端模块主要包括登录注册、房屋分类、搜索搜索、房屋详情、房源发布、个人中心等。

后端模块主要包括用户管理、房源管理、订单管理等。

其中，用户管理包括修改和删除用户等操作；房源管理包括对房屋信息的增删改查等操作；订单管理则主要负责对用户订单的管理。

二、系统实现2.1 开发环境本系统采用的开发环境为Eclipse + MySQL。

2.2 技术架构前端：html、css、javascript、jQuery等技术。

后端：Java、MySQL等技术。

2.3 功能实现登录注册：用户登录前需要先注册，注册时需要输入用户名和密码，也可以使用第三方登录方式进行登录。

房屋分类：通过分类查询房屋信息，房屋分类包括区域、户型、价格等维度。

搜索搜索：搜索房屋可以通过关键字和房屋属性进行查询。

房屋详情：用户可以添加特别喜欢的房屋到收藏夹，并查看该房屋的详细信息。

房产管理系统

房产管理系统一、概述随着社会经济的不断发展，人们对于居住和生活的需求也在不断增加，房地产业成为了一个经济发展的支柱产业，因此，建立一套完善的房产管理系统，成为了当代房地产公司所必须面对的一项重要任务。

本文旨在对房产管理系统进行详细的介绍和分析。

文章主要分为以下几个部分：系统设计目标、系统功能模块、系统的技术实现、系统的使用流程、系统的优化与升级、系统的风险控制。

二、系统设计目标房产管理系统的设计目标是为了满足房地产公司的日常运营和管理需求，包括但不限于：物业管理、客户信息管理、销售管理、财务管理、统计报表等。

系统需要为公司提供高效、精细的管理服务，优化企业运营，提高企业的效益和形象。

三、系统功能模块1.物业管理模块房产管理系统的物业管理模块主要包括以下功能：（1）小区信息管理：包括小区的名称、地址、面积等信息管理。

（2）楼栋信息管理：包括楼栋的名称、地址、层数等信息管理。

（3）房屋信息管理：包括房屋的类型、面积、售卖状态等信息管理。

（4）物业服务管理：包括物业服务的管理、维护、维修等所需信息的管理。

2.客户信息管理模块房地产公司需要对客户的信息进行管理，包括以下功能：（1）客户基本信息管理：包括客户的姓名、电话号码、住址等基本信息的管理。

（2）客户跟踪管理：包括客户购房过程中的咨询、关注、预约、带看等各环节的信息记录；（3）客户统计管理：包括客户的购房意向、购房资金、家庭情况等信息的分析和统计。

3.销售管理模块销售管理模块是指针对房地产公司的售房业务所需的销售管理功能：（1）销售计划管理：包括销售目标、销售计划、销售分析等管理。

（2）客户需求管理：包括客户的购房需求、购房意向、购房预算等管理。

（3）售房流程管理：包括售房的审批、签订合同、收取定金、贷款申请等流程的管理。

4.财务管理模块财务管理模块是指针对房地产公司的财务管理所需的财务管理功能：（1）收支管理：包括销售收入、物业服务收入、其他收入等的管理，也包括支出管理，如房屋管理、人员管理和其他日常支出等管理。

智能化房产管理系统设计与实现研究

智能化房产管理系统设计与实现研究随着科技的不断发展，我们的生活变得越来越智能化。

在房产管理方面，智能化房产管理系统也越来越普及。

这些系统可以实现对房产信息的高效管理和监控，提高管理效率和减少管理成本。

本文将探讨智能化房产管理系统的设计与实现研究。

1. 智能化房产管理系统的设计智能化房产管理系统是一个涉及房产信息管理、安防监控、设备管理、服务管理等多方面的系统。

因此，在设计智能化房产管理系统时，需要考虑到这些不同方面的需求。

1.1 房产信息管理房产信息管理是智能化房产管理系统的核心部分。

该部分需要实现房屋信息的录入、存储和查询等功能。

系统管理员可以通过该部分对房屋信息进行维护和管理。

同时，居民也可以通过该部分查询和管理自己的房屋信息。

1.2 安防监控安防监控是智能化房产管理系统的另一个重要部分。

该部分需要实现对房产区域的监控和报警功能。

系统管理员可以通过该部分对监控画面和报警信息进行监控和管理。

居民也可以通过该部分查看监控画面和报警信息，了解房屋安全情况。

1.3 设备管理智能化房产管理系统还需要实现对房屋设备的管理和控制。

例如，对空调、电视、灯光等设备的控制和定时开关等功能。

1.4 服务管理智能化房产管理系统还需要实现对房屋服务的管理。

例如，对停车位、垃圾桶、水电等公共设施的管理和维护等。

2. 智能化房产管理系统的实现智能化房产管理系统的实现需要考虑到系统的安全性、可靠性和可扩展性等方面。

2.1 系统安全性智能化房产管理系统是一个安全性较高的系统。

系统需要确保用户信息和房产信息的安全性，并且可以抵御各种网络攻击和恶意软件的入侵。

为了实现系统的安全性，需要采用多种安全措施，例如身份验证、访问控制、加密传输等。

2.2 系统可靠性智能化房产管理系统是一个需要长期运行的系统。

系统需要保证稳定性和可靠性，防止系统崩溃和数据丢失。

在系统设计和开发中，需要采用多种技术和方法，如分布式架构、容错技术、备份和恢复机制等，以确保系统的可靠性。

房产管理服务智能化系统方案

房产管理服务智能化系统方案介绍本文档旨在提出一个房产管理服务智能化系统的方案，以提高房产管理的效率和便利性。

系统功能1. 用户注册和登录功能：用户可以通过注册账号并登录系统，以便使用系统提供的各项服务。

2. 房屋信息管理功能：系统可以记录和管理房屋的基本信息，包括房产证信息、建筑面积、所属小区等。

3. 租赁管理功能：系统能够记录租赁合同、租金支付情况、租客信息等，以方便房东进行租赁管理。

4. 物业管理功能：系统可以管理物业费用、维修记录、投诉处理等，提供便捷的物业管理服务。

5. 缴费管理功能：系统提供在线缴费功能，包括物业费、租金等，方便用户进行费用支付。

6. 数据分析功能：系统可以分析房产市场信息，包括房价趋势、租金水平等，为用户提供决策支持。

7. 信息推送功能：系统可以向用户推送房产行业相关的资讯、政策通知等，保持用户的信息更新。

8. 用户反馈功能：系统提供用户反馈渠道，接收用户的建议和意见，以改进系统的服务质量。

技术实现1. 后端开发：使用Python作为后端开发语言，结合Django框架进行系统开发。

3. 数据库管理：采用关系型数据库MySQL，用于存储用户信息、房产信息、租赁记录等相关数据。

4. 智能化技术应用：结合人工智能技术，如自然语言处理、数据挖掘等，进行房产市场信息的分析和推荐。

系统优势1. 提高效率：通过智能化系统，房产管理人员能够快速准确地查找和管理房屋信息，提高工作效率。

2. 方便快捷：系统提供在线服务，用户可以随时随地通过移动设备进行房屋信息查询、租金支付等操作。

3. 数据分析支持：系统能够提供房产市场信息的数据分析和决策支持，帮助用户做出更明智的房产投资决策。

4. 信息推送服务：系统定期向用户推送房产行业资讯、政策通知等信息，帮助用户及时了解行业动态。

总结本房产管理服务智能化系统方案通过技术实现、系统功能和优势等方面的介绍，展示了一个能够提高房产管理效率和方便用户使用的智能化系统方案。

房屋交易管理与不动产统一登记的信息共享与系统衔接分析

房屋交易管理与不动产统一登记的信息共享与系统衔接分析摘要：对于当下房地产行业而言，要想实现可持续发展，首要任务就是要做好房屋交易管理工作，并加强与不动产登记工作的有机结合，以便能够实现信息共享与系统衔接，保障国家政策的宏观调控能够满足当下市场经济的长期发展需求。

因此，本文也会根据房屋交易与不动产登记的工作特点，提出有利于两者融合的信息共享模式和衔接方法，以便相关人士参考。

关键词：房屋交易管理；不动产登记信息；共享；系统衔接现如今，是一个商品经济时代，在这种背景下，我国房屋交易体制也逐步得到了完善，尤其是在房屋买卖交易方面，不仅要受到国家政策的宏观调控与指挥，而且还要在相关法律法规的有效约束下，实现房屋交易与不动产登记的信息共享，并采取科学合理的衔接方法来加速两者的有机结合，这样才能进一步突显出我国政府对房地产市场的综合调控水平，从而最大化推动我国房地产行业健康全面化发展。

1.房屋交易与不动产登记概述1.1房屋交易房屋交易也被称作为房地产交易，其是指各房地产交易主体将房地产作为一种特殊商品，并在市场上进行买卖交易的一种专业性活动。

从本质上看，无论是房产交易形式，还是房产交易种类，都极具多元化，必须按照不同的规章制度以及手续要求来进行开展。

特别是在当下商品经济快速发展的时代里，房产权利必须达到规范性、合理性，这样才能维护用户的切身利益，保障我国房产交易管理水平。

1.2不动产统一登记该项工作是党中央国务院针对不动产登记职责的完善和统一，而建立的一项法规制度。

主要由国土资源部来进行落实，以便可以对全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记情况进行有效的指导监督，力争实现“四统一”目标，即登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的完善和统一。

因此，在当下政府对房地产市场秩序进行调控和规范时，都会将不动产统一登记作为核心管理方式，以便可以很好的促进不动产登记与房屋交易信息实现共享与管理，进一步提高我国房产交易管理水平。