2018年经济师中级房地产经济专业知识与实务真题及标准答案

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中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案

《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。

A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。

A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。

A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。

A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。

A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。

A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识

98
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是

2018年中级经济师《房地产专业》模拟试题及答案一含答案

2018年中级经济师《房地产专业》模拟试题及答案一含答案一、单项选择题1、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。

A、演替与发展B、入侵和演替C、承继和发展D、入侵和承继2、房地产的供给量与其价格之间的关系是()。

A、正相关B、常数关系C、负相关D、无关系3、居民收入水平与房地产需求之间存在()关系。

A、正比例B、反比例C、正相关D、负相关4、大都市区的人口向乡村地区流动的分散化过程称为()。

A、再城市化B、逆城市化C、大城市化D、再城镇化5、()的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散，其发展动力来自于城市内部的离心力量。

A、郊区城镇化B、郊区化C、逆城市化D、再城市化6、区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，由()所决定。

A、地址和微位置B、方位和距离C、历史和地理D、自然区位和文化区位7、下列不属于区位种类的是()。

A、天文区位B、自然地理区位C、科技地理区位D、文化地理区位8、根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势。

A、绝对集中阶段B、相对集中阶段C、相对分散阶段D、绝对分散阶段9、第三产业在城市经济结构中占据主导地位，人口流动的主要方向发生逆转，开始由市区向郊区迁移，导致人口上升，市区人口绝对数量下降，出现负增长，此时城市发展处于()。

A、相对分散阶段B、绝对分散阶段C、相对集中阶段D、绝对集中阶段10、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的超额利润的转化形态的地租是()。

A、级差地租ⅠB、级差地租ⅠC、绝对地租D、垄断地租11、()是指使用土地所获得的超额报酬或超额收益。

A、级差地租B、广义的地租C、狭义的地租D、垄断地租12、房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。

A、全国房地产总的供求状况B、本地区房地产总的供求状况C、全国同类房地产的供求状况D、本地区同类房地产的供求状况13、工业区位理论的奠基人是()。

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案资料

A.成本加成定价法
B.顾客感受定价法
C.竞争价格定价法
D.旧房定价法
55.物业服务合同在（）的情况下不成立。
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）。
A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
30.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（）万元。
A.964．4
B.977．9
C.1000．0
D.3500．0
31.假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
A.供不应求
B.潜在需求不足
C.供求均衡
D.有效需求不足
25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／平方米。

2018中级经济师-房地产专业知识与实务章节习题与精讲

第一章房地产经济基本理论一、单项选择题1、某省的总人口为3200 万人，其中城镇人口为1250 万人，则该省的城市化率为（）。

A、30%B、39%C、45%D、55%2、消费者剩余效用的正确表达式为（）。

A、剩余效用=（购物效用+体验效用）—（购物成本+时间成本+机会成本）B、剩余效用=（购物效用+体验效用）—（购物成本+交通成本+机会成本）C、剩余效用=（购物效用+体验效用）—（购物成本+交通成本+时间机会成本）D剩余效用=（购物效用+体验效用+节省效用）—（购物成本+交通成本+时间机会成本）3、若上海某商务区用地建筑面积总和为200万m2,总建筑面积为500万m2,则其中心商务强度指标（CBII ）为（），（）区域界定指标。

A、50％,不满足B、40％,不满足C、250％,满足D、200％,满足4、在同心圆理论中,城市各功能用地以中心区为核心,自内向外作环状扩展,共形成五个同心圆用地结构,其中,第三环带为（）。

A、过渡地带B、工人住宅区C、高级住宅区D通勤人士住宅区5、在某种房地产的价格水平不变的情况下,当开发建设成本下降,房地产的供给会（）。

A、减少B、增加C、不变D不确定6、居民收入水平与房地产需求之间存在（）关系。

A、正比例B、反比例C、正相关D负相关7、下列甲乙丙丁四人中,满足房地产需求条件的是（）。

A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D丁既不需要也无支付能力8、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A、郊区城镇化B、逆城镇化C、过度城镇化D再城镇化9、继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为（）。

A、城市化B、再城市化C、郊区化D城镇化10、某城市位于北纬23° 26东经123° 45该经纬度反映的是该城市的（A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D天文区位11、房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其（）。

2018中级经济师房地产试题及答案

2018中级经济师房地产试题及答案1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照( )不同划分的。

A.调研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体A B C D标准答案： a答案解析：按市场调研深度不同划分。

2、按照( )，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。

A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同A B C D标准答案： d答案解析：暂无3、下列属于一手资料的是()。

A. 政府部门的统计年鉴B. 咨询机构提供的科研报告C. 调研人员在市场调查获取的资料D. 公开发布的社会经济数据A B C D标准答案： c答案解析：二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。

如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。

A.政治法律环境调研B.经济环境调研C.社会文化环境调研D.房地产交易调研A B C D标准答案： d答案解析： D为房地产市场供求调研。

5、房地产价格调研属于( )。

A.房地产市场环境调研B.房地产市场供求调研C.竞争对手状况调研D.房地产市场营销活动调研A B C D标准答案： d答案解析：房地产价格调研属于房地产营销活动调研。

6、下列不属于实地调研法的是( )。

A. 文案调研法B. 小组访谈法D. 深度访谈法C. 现场踩盘法A B C D标准答案： a答案解析：实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是( )。

A. 资料收集快、效率高、方法简便易行B. 信息广泛、理解深入、创意新颖C. 结构灵活、针对性强、有效性高D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息A B C D标准答案： d答案解析： D为深度访谈法的特点。

2018年中级经济师《房地产》试题及答案

2018年中级经济师《房地产》试题及答案一、单项选择题(共60分，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意)1、某市位于北纬39' 5’，东经116。

23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。

例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。

E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

【答案】C【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。

D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。

房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。

A、城市地形地貌B、城市几何形状C、城市内部结构D、城市人口规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。

中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案

中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案2004年经济师中级房地产专业知识与实务试题一、单项选择题（共60题。

每题1分。

每题的备选项中。

只有1个最符合题意）1. 在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地（）。

A.所有权B.使用权C.收益权D.抵押权2. 在我国城市市区的土地属于（）所有。

A.市政府B.国家C.企业或个人D.县政府3. 下列物权中，属于担保物权的是（）。

A.抵押权B.永佃权C.地上权D.地役权4. 出让土地使用权是一种（）。

A.物权B.完全处分权C.完全收益权D.完全占有权5. 地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的（）。

A.经营利润B.正常利润C.平均利润D.超额利润6. 绝对地租形成的根本原因是（）。

A.土地所有权的垄断B.土地位置的差异性和固定性C.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7. 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的（）和服务水平。

A.最高购买力B.最低购买力C.最高需要量D.最低需要量8. 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出（），作为配置工业企业的理想区位。

A.劳动力供给数量最低点B.劳动力供给数崴最高点C.工业产品的生产成本最低点D.工业产品的生产成本最高点9. 已知某物业价格为3000元／平方米时，供给量为50万平方米。

当价格为3500元／平方米时，供给量为55万平方米。

该物业的供给价格弹性系数为（）。

A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610. 一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性（）。

A.较小B.较大C.不变D.等于11. 下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是（）。

A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。

中级经济师测验考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。

A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。

A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。

A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料页

B. 阶段单一
C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。

2018年经济师考试试题：中级房地产(第三章)

2018年经济师考试试题：中级房地产（第三章）导读：本文2018年经济师考试试题：中级房地产（第三章），仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

1、已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设满一年的土地，可以认定为闲置土地。

(2011年真题)A.25%B.30%C.33%D.50%答案：A解析：已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设满一年的土地，可以认定为闲置土地。

2、下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是()。

(2011年真题)A.乡镇企业用地B.宅基地C.自留地D.乡(镇)村公共设施用地答案：C解析：本题考查集体建设用地的使用范围。

集体建设用地包括：乡镇企业用地、农民宅基地、乡(镇)村公共设施和公益事业用地。

C 一般属于农用地，不属于建设用地。

3、关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。

(2010年真题)A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续答案：B解析：本题考查集体建设用地的使用原则五条。

集体建设用地的使用原则包括：维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益;按规划用地，节约用地，保护耕地;按计划用地，不得突破计划控制指标;依法办理审批手续;涉及占用农用地，必须办理农用地转用审批手续。

4、关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。

(2010年真题)A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利答案：B解析：本题考查国有建设用地使用权租赁。

中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题含答案考点及解析

2018-2019 年中级经济师专业知识与实务中级房地产经济检测试题【24】(含答案考点及解析)1［单选题］按被观察对象是否受控制，观察法可分为( )。

A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.参与观察和非参与观察【答案】C【解析】本题考查房地产市场调研的方法。

按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。

2［多选题］房地产市场调研应遵循的原则有( )。

A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则【答案】B,C,E【解析】本题考查房地产市场调研的原则。

房地产市场调研的原则包括：(1)真实性和可靠性原则；(2)全面性和关联性原则；(3)时效性和经济性原则。

【提示】此知识点新教材有变化。

3［多选题］房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有(??)。

A•不能获得直接信息B•所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析C•所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性D.有时不易获得真实的信息E.调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权答案】B,C,D【解析】本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。

现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义；(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后。

通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。

4[多选题] 房地产市场调研报告的构成主要有( )。

A.正文B.摘要C眉头D编码E.附录【答案】A,B,E【解析】本题考查房地产市场调研报告的构成。

房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

5[单选题] 房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的( )进行分析和预测。