2017年初级经济师房地产专业备考练习题及答案1含答案

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初级经济师房地产备考练习题及答案

初级经济师房地产备考练习题及答案
1.业主大会与物业服务企业的关系是( )
A.法律关系和经济关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
正确答案:A
解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。

这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。

A.房地产经营
B.房地产开发
C.房地产管理
D.房地产销售
正确答案:A
3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。

A.房主
B.当事人
C.房主与当事人共同
D.经仲裁后决定由谁负担
正确答案:B
4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。

A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
正确答案:A
5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。

A.房地产经营
B.房地产销售
C.房地产管理
D.房地产开发
正确答案:C。

(新版)初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库(含答案)

（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库（含答案）1.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。

A、核算范围和核算标准B、成本计划和降低成本措施C、统计核算和业务核算资料D、概算定额和预算定额答案：C 解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。

2.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。

A、助理房地产经纪人B、初级房地产经纪人C、房地产营业员D、房地产经纪人协理答案：D 解析：20XX年年12 月18 日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。

房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。

3.房地产经纪服务实行()制度。

A、明码标价B、等差标价C、等级标价D、需求导向标价答案：A 解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。

房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

4.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。

A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。

2017经济师考试《初级房地产》重点试题及答案

2017 经济师考试《初级房地产》重点试题及答案
重点试题一：
1.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000 元，使用面积为
建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。

A 2000 元
B 1600 元
C 2100 元D2500 元
2.成本法估价的含义是(B )。

A 成本等于价值
B 重新购建价格减去折旧为价值
C 未来收益的现值之和为价值
D 类似房地产的成交价格为价值
3.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是
(A )。

A 房地价格=土地价格+建筑物价格
B 建筑物价格-房地价格=土
地价格
C 房地价格=土地价格-建筑物价格
D 建筑物价格-土地价格=房
地价格
4.具有房地产估价资格的人员称为( B)
A.评估师B 房地产估价师C 不动产评估师D 房产估价师
5.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。

A 合法原则
B 最高最佳使用原则
C 替代原则
D 独立、客观、
公正原则
6.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A 业主和物业建设单位
B 物业建设单位和物业服务企业
C 业主和物业服务企业
D 业主和物业使用人
6.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。

经济师初年级房地产专业知识与实务试题及答案

C.所有制不同
D.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6.房地产经纪属于（）
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.人口净密度
D.小区常住人口总数
39.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
40.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）
A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
67.对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
68.房地产市场交易活动应遵循（）的原则。
A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
A.到房地产管理部门备案B来自事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
47.房屋租赁的前提是房屋的（）
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
48.对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。

这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。

初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考70

初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于( )。

A.深度访谈法B.询问法C.小组访谈法D.浅度访谈法正确答案：B2. 单选题：房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。

A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案：D3. 单选题：已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（）万元。

A.0.3B.0.5C.1.3D.1.5正确答案：A4. 单选题：【2011年真题】业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：B5. 多选题：【2013年真题】对物业管理的理饵下列说法正确的是（）。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业正确答案：ACDE6. 单选题：运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的( )。

A.客观性B.实用性C.计划性D.实践性正确答案：D7. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E.为委托人保守商业秘密正确答案：ABDE8. 多选题：限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(3)

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.只设甲级的工程勘察资质为（）。

A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。

这一行为过程称为( )。

A.计划B.规划C.设计D.策划3.土地用途管制的核心是（）。

A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途4.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。

A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记5.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。

A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值6.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。

A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同7.比较法估价必须的步骤不包括（）。

A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格8.房地产是实物、（）和区位的结合体。

A.质量B.功能C.环境D.权益9.房地产的不可移动性是指房地产的（）。

A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变10.住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。

A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备11.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案一、单项选择题1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】：C2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。

A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】：C3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】：B4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。

A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】：B5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。

【正确答案】：A6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证【正确答案】：B7. 房屋租赁的前提是房屋的( )A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】：B8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现【正确答案】：A9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】：B10. 房地产抵押最基本的特征是( )A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】：B11. 物业管理必须依据法律法规的.规定及( )，从事物业管理服务活动。

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。

A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案:D解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。

房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。

A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:C3.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。

A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。

A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B二、多项选择题6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。

A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。

7.下列各项中属于特许经营的特点的是( )A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案:ACD解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。

初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案单选题（共80题）1、房地产经纪服务方式主要有代理和( )。

A.委托B.买卖C.居间D.交换【答案】 C2、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B3、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有( )。

A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性【答案】 B4、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。

该住宅小区的房屋完好率是( )。

A.60％B.90％C.88.5％D.96％【答案】 C5、某住宅工程，建筑面积4 800平方米，工程直接费为4 056 000元，其中人工费为483 840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。

A.68 180B.70 560C.79 880D.68 120【答案】 B6、土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于（）。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.住房二级市场【答案】 B7、廉租住房的保障方式是( )。

A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供【答案】 B8、物业装饰装修内容不包括( )。

A.装饰装修流程设计B.管理细则规定C.竣工验收D.过程控制【答案】 C9、招标人确定了中标人后，应向其发出中标通知书，并与其在（）工作日内签订合同。

A.5B.30C.60D.90【答案】 B10、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。

A.2B.3C.5D.7【答案】 B11、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。

A.业主用于招标的时间缩短B.不利于对投资的早期控制C.符合质量控制上的“自己控制”原则D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理【答案】 B12、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（）。