金地龙华产品建议ppt
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金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
104
典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
105
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
《金地集团分享》课件
《金地集团分享》 ppt课件
THE FIRST LESSON OF THE SCHOOL YEAR
目录CONTENTS
• 金地集团简介 • 金地集团的市场地位与竞争优势 • 金地集团的财务管理与投资策略
目录CONTENTS
• 金地集团的企业文化与社会责任 • 金地集团的未来展望与战略规划
01
金地集团简介
总结词
金地集团采用多种手段应对财务风险。
详细描述
针对财务风险，金地集团采取多种应对措施，包括制定合 理的财务预算、控制负债规模、保持充足的现金流等。此 外，公司还通过投保等方式转移部分风险。
总结词
金地集团注重市场风险的管理与控制。
详细描述
在市场风险管理方面，金地集团密切关注市场动态，及时 调整投资策略。同时，公司还通过多元化投资、对冲等手 段降低市场风险对公司业绩的影响。
资源整合能力
金地集团在资源整合、合作伙伴关系 建设等方面的能力，包括土地资源、 资金资源、人力资源等。
风险控制能力
金地集团在风险识别、评估、控制等 方面的能力，以及如何保持企业的稳 健发展。
01
金地集团的财务管 理与投资策略
财务管理体系
总结词
健全的财务管理体系是金地集团稳定发展的基石。
详细描述
金地集团建立了完善的财务管理体系，包括财务规划、 预算编制、资金管理、财务分析等方面，确保了公司的 财务状况健康、稳定。
总结词
金地集团对投资项目进行严格的尽职调查。
详细描述
在投资项目选择过程中，金地集团会对项目进行全面的尽 职调查，包括市场分析、财务状况、团队实力等方面。通 过严谨的评估流程，确保投资决策的科学性和准确性。
风险控制与管理
总结词
THE FIRST LESSON OF THE SCHOOL YEAR
目录CONTENTS
• 金地集团简介 • 金地集团的市场地位与竞争优势 • 金地集团的财务管理与投资策略
目录CONTENTS
• 金地集团的企业文化与社会责任 • 金地集团的未来展望与战略规划
01
金地集团简介
总结词
金地集团采用多种手段应对财务风险。
详细描述
针对财务风险，金地集团采取多种应对措施，包括制定合 理的财务预算、控制负债规模、保持充足的现金流等。此 外，公司还通过投保等方式转移部分风险。
总结词
金地集团注重市场风险的管理与控制。
详细描述
在市场风险管理方面，金地集团密切关注市场动态，及时 调整投资策略。同时，公司还通过多元化投资、对冲等手 段降低市场风险对公司业绩的影响。
资源整合能力
金地集团在资源整合、合作伙伴关系 建设等方面的能力，包括土地资源、 资金资源、人力资源等。
风险控制能力
金地集团在风险识别、评估、控制等 方面的能力，以及如何保持企业的稳 健发展。
01
金地集团的财务管 理与投资策略
财务管理体系
总结词
健全的财务管理体系是金地集团稳定发展的基石。
详细描述
金地集团建立了完善的财务管理体系，包括财务规划、 预算编制、资金管理、财务分析等方面，确保了公司的 财务状况健康、稳定。
总结词
金地集团对投资项目进行严格的尽职调查。
详细描述
在投资项目选择过程中，金地集团会对项目进行全面的尽 职调查，包括市场分析、财务状况、团队实力等方面。通 过严谨的评估流程，确保投资决策的科学性和准确性。
风险控制与管理
总结词
《金地集团》课件
养老地产：开发养老社区、养老公 寓等养老地产项目，满足老年人的 养老需求
商业地产：开发、运营和管理商业 地产项目
写字楼：开发、运营和管理写字楼， 提供办公空间和服务
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
购物中心：运营和管理购物中心， 提供购物、餐饮、娱乐等服务
酒店：开发、运营和管理酒店，提 供住宿、餐饮、会议等服务
数字化转型：通 过数字化手段， 实现业务、管理 和服务的全面升 级
创新成果：在智 能化和数字化转 型方面取得了显 著成果，如智能 客服、智能营销 等
未来规划：继续 加大智能化和数 字化转型的投入， 推动企业持续发 展
绿色建筑：金地 集团致力于绿色 建筑的研发和推 广，采用环保材 料和节能技术， 降低建筑对环境
物业管理服务内容：保安、 保洁、绿化、维修等
物业管理范围：住宅、商业、 办公、酒店等
物业管理特色：智能化、人 性化、精细化
物业管理案例：金地集团旗 下多个项目获得物业管理优
秀奖
金地集团涉足房地产、金融、科技等多个领域 金地集团在房地产领域拥有丰富的经验和资源 金地集团在金融领域拥有专业的团队和丰富的投资经验 金地集团在科技领域拥有领先的技术和创新能力
资产规模：超过 1000亿元
行业地位：中国房 地产行业领先企业 ，位列中国房地产 企业50强
Part Three
住宅地产：开发高品质住宅项目， 满足不同客户需求
产业地产：开发产业园区、科技园 区等产业地产项目，推动产业升级 和创新发展
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
商业地产：开发购物中心、写字楼 等商业地产项目，提供一站式商业 服务
献。
技术合作：与国内外知名高校、 科研机构合作，共同研发新技 术
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略
金地灵芝产品
盒装
金地灵芝系列产品
颗粒装
特点：菌盖加工而成，营养丰富，使用方便。 特点：菌盖加工而成，营养丰富，使用方便。 馈赠佳品，适合各类人群使用。 馈赠佳品，适合各类人群使用。
金地公司荣誉
金地灵芝产品系列
胶囊
特点：包装精美、携带及食用方便，有效成分全面。 特点：包装精美、携带及食用方便，有效成分全面。 适都市白领族和公务人群，繁忙的商务人士； 适都市白领族和公务人群，繁忙的商务人士；同时 也是馈赠之佳品。 也是馈赠之佳品。
金地灵值组合装
金地灵芝系列产品
金地灵芝产品系列
灵芝孢子粉
特点：有效成分高，具有抑制肿瘤和提高免疫力的功效。 特点：有效成分高，具有抑制肿瘤和提高免疫力的功效。 适宜体弱、免疫力低下者；肿瘤患者辅助治疗。 适宜体弱、免疫力低下者；肿瘤患者辅助治疗。
金地灵芝产品系列
灵芝破壁孢子粉
特点：孢子粉细胞壁破碎，细胞内有效成份充分“逸出” 特点：孢子粉细胞壁破碎，细胞内有效成份充分“逸出”、 利于人体全面易吸收，具有较强抑制肿瘤的效果。 利于人体全面易吸收，具有较强抑制肿瘤的效果。 适宜肿瘤及癌症病患者。 适宜肿瘤及癌症病患者。
灵芝
四川金地菌类有限责任公司
金地灵芝产品系列
家庭装
特点：价廉物美、使用方便，当保健茶冲泡饮用。 特点：价廉物美、使用方便，当保健茶冲泡饮用。 适宜所有崇尚健康的人群，老少皆益。 适宜所有崇尚健康的人群，老少皆益。
金地灵芝产品系列
灵芝超微粉
特点：超微微粉，更利于人体吸收。 特点：超微微粉，更利于人体吸收。 适宜睡眠不好或需要提高免疫力的人群首选。 适宜睡眠不好或需要提高免疫力的人群首选。
金地_深圳龙华金地梅陇镇四期商铺价格报告_40PPT_2009年
投资客的青睐；
因此，梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市， 对于实现销售率方面具有较好的市场基础。
龙坂市场二手商铺概况
二手铺放盘价高，近期无成交，业主放盘 诚意度不高，多为试探市场承受价格。
2.1-2.5万 2..3-2.8万
车行路线 临街商业
2-2.5万
2.7-3万（可做餐饮）
2.7-3万
3.0-3.2万
客户小结
梅陇镇业主 其他片区投资客 龙华周边私营业主 坂田企业高管 梅林益田公务员
客户心理关键词
部分客户诚意度 不足需价格刺激
控制单价以提 高投资回报率
控制总价以降 低风险
报告框架
一、定价基础
I.
市场分析
II. 客户分析
二、核心均价推导
I.
推售及定价策略
II. 核心均价推导 I. 制定方法及因素权重
层高： 使用率 可做餐饮比例
40-120 ㎡
5.7 米 95% 100%
该项目60%的铺位面向前海路，街铺销售较好； 街铺价格30000元左右，与住宅价格比例为3：1； 内街价格在17000左右，与住宅价格比例为1.7：1； 内铺销售一般，客户反响不积极；
近期开盘商业
金地名座
开盘时间 开盘均价 开盘套数 成交套数 单铺面积 层高 使用率 09年6.6 5.4万元/平 22间街铺 17（82%销售率） 46-86㎡ 5.8米 90%以上
项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础； 定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足； 单铺面积小，控制总价以博取高单价； 租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧。
近期开盘商业
卓越世纪中心
开盘时间 开盘均价 开盘产品 开盘销售率 成交套数
因此，梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市， 对于实现销售率方面具有较好的市场基础。
龙坂市场二手商铺概况
二手铺放盘价高，近期无成交，业主放盘 诚意度不高，多为试探市场承受价格。
2.1-2.5万 2..3-2.8万
车行路线 临街商业
2-2.5万
2.7-3万（可做餐饮）
2.7-3万
3.0-3.2万
客户小结
梅陇镇业主 其他片区投资客 龙华周边私营业主 坂田企业高管 梅林益田公务员
客户心理关键词
部分客户诚意度 不足需价格刺激
控制单价以提 高投资回报率
控制总价以降 低风险
报告框架
一、定价基础
I.
市场分析
II. 客户分析
二、核心均价推导
I.
推售及定价策略
II. 核心均价推导 I. 制定方法及因素权重
层高： 使用率 可做餐饮比例
40-120 ㎡
5.7 米 95% 100%
该项目60%的铺位面向前海路，街铺销售较好； 街铺价格30000元左右，与住宅价格比例为3：1； 内街价格在17000左右，与住宅价格比例为1.7：1； 内铺销售一般，客户反响不积极；
近期开盘商业
金地名座
开盘时间 开盘均价 开盘套数 成交套数 单铺面积 层高 使用率 09年6.6 5.4万元/平 22间街铺 17（82%销售率） 46-86㎡ 5.8米 90%以上
项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础； 定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足； 单铺面积小，控制总价以博取高单价； 租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧。
近期开盘商业
卓越世纪中心
开盘时间 开盘均价 开盘产品 开盘销售率 成交套数
金地龙华项目概念规划-2
挑窗 房加宽 阳台 花槽
挑窗 房加宽 阳台 花槽
挑窗 房加宽 阳台 花槽
挑窗 房加宽 阳台 花槽
挑窗 房加宽 阳台 花槽
AERIAL VIEW 鸟瞰图
THE END 谢谢
PHASE 4 第四期
BLOCK STRATEGY 住宅楼规划策略
BLOCK ORIENTATION 朝向
HEIGHT MODULATION 竖向设计
HEIGHT MODULATION 竖向设计
HEIGHT MODULATION 竖向设计
UNIT TYPES 户型种类
SUN PATH 日照
SMOOTH CONNECTIONS 川流都市
RESIDENTIAL TOWNSHIP AT LONGHUA, SHENZHEN CHINA 深圳金地龙华项目
BY
雅致建筑。都市设计研究室
INSPIRATION 灵感 SITE ANALYSIS 场地分析 PROGRAMMATIC STRATEGY 设施规划策略 BLOCK STRATEGY 住宅楼规划策略 BLOCK PLAN 楼体平面图 UNIT PLAN 户型平面图 FAÇADE SYSTEM 立面设计 DATA 经济指标
BASEMENT 1 PLAN 地下一层平面图
BASEMENT 1 PLAN地下一层平面图
COMMERCIAL CANYON 峡谷商业街
SECTION THROUGH CANYON 峡谷商业街剖面
1ST STOREY PLAN 一层平面图
1ST STOREY PLAN 案一层平面图
BLOCK3 3号楼
BLOCK4 4号楼
UNIT PLAN 户型平面图
TYPE A 户型A
TYPE B 户型B
金地龙华产品建议ppt-PPT文档资料
前言 关键要素 建筑表达
建筑人性处理
关键词：人性化设计
9米浅进深，4.5 米大开间,双面通 风采光
薄体设计:全阳光 和户户“穿堂风”
8.4米的全景观交 通格局:公共交通 空间和公共环境 空间的舒适度
电梯井设在建筑 体外开放空间:使 之与户外生态环 境体系和空中院 落体系紧密相连
本2报0告1是严9格/保密7的/。12
偶 数 层
本2报0告1是严9格/保密7的/。12
前言 关键要素
户型创新——弹性空间
关键词：平面＋立体弹性
建筑表达
园林诉求
户型创新
赋予内涵：空间能动性、功能多样性、生活情趣性
本2报0告1是严9格/保密7的/。12
前言 关键要素
细节展示——工程样板房
建筑表达
园林诉求
户型创新
细节展示
“博普艺术”情景样板房
前言 关键要素 建筑表达
建筑人性处理
关键词：人性化设计——空中院落
存在于挑空的楼层之中，是一个悬空的、露天的花园概念。
本2报0告1是严9格/保密7的/。12
前言 关键要素 建筑表达
动态建筑——时尚功能设置
关键词：新奇、动感
室内篮球馆、翼区（滑板）、半悬 空玻璃泳池——城市会所功能
本2报0告1是严9格/保密7的/。12
将感应性的涂料用在建筑局部构件上， 让其因环境的不同呈现不同的景观。
本2报0告1是严9格/保密7的/。12
前言 关键要素 建筑表达
整体形象——建筑对城市的贡献
关键词：创造、变化
充分体现梅龙路、布龙路的建 筑昭示性。同时也促进商业， 为其提供附加值。两种实施方 式：橱窗式；电子屏幕式。
利用建筑侧立面作可变的“屏 幕”，在不同的时间不同的节 日和月份展现不同的面貌。
金地龙华项目定位报告
本报告是严格保密的。
11
龙华近五年批准预售情况
过去5年，龙华住宅的 批准预售面积有了飞速 的发展，从1999年的 6.69万平方米到2003年 的48.11万平方米，龙 华住宅的批准预售面积 增加了7倍。其中2000 年和2002年分别是前一 年的313.75%和7.6%。 龙华2004年上半年的批 准预售面积为33万平米。
人民路 商圈
龙华 新区 商圈
规划地铁四号线
本报告是严格保密的。
21
交通状况
地块北临的布龙路是 双向八车道的快速干道 地块西界的梅龙路目 前正在施工,是双向六车 道的城市一级主干道,途 径梅林检查站,预计 2005年6月建成通车 东侧民治路是连接龙 华和关内的主要道路， 目前客货并行，交通拥 挤 地块内规划的小区市 政路把地块分割为两个 部分，目前详细规划还 没有出台
布吉关
南山
罗湖
未来深圳的“副中心区”
本报告是严格保密的。
9
关内外土地出让情况对比
2002年土地出让 关内：关外＝1:5 2003年土地出让 关内：关外＝1:7
关内、关外比例 100% 80% 60% 40% 20% 0%
土地出让简况
77% 23% 74% 26% 70% 30% 70% 29% 67% 33% 62% 60% 38% 41%
18
市场分析小结
本报告是严格保密的。
19
1.2 本项目地块解析
本报告是严格保密的。
20
本项目地块区位图
本项目位于龙华镇,距 老城区约4公里,临近规 划热点二线扩展区，周 边路网发达 目前二线扩展区配套 较为缺乏,交通设施还在 建设中,基本属于陌生片 区
二线扩展区
本案 布龙路
11
龙华近五年批准预售情况
过去5年，龙华住宅的 批准预售面积有了飞速 的发展，从1999年的 6.69万平方米到2003年 的48.11万平方米，龙 华住宅的批准预售面积 增加了7倍。其中2000 年和2002年分别是前一 年的313.75%和7.6%。 龙华2004年上半年的批 准预售面积为33万平米。
人民路 商圈
龙华 新区 商圈
规划地铁四号线
本报告是严格保密的。
21
交通状况
地块北临的布龙路是 双向八车道的快速干道 地块西界的梅龙路目 前正在施工,是双向六车 道的城市一级主干道,途 径梅林检查站,预计 2005年6月建成通车 东侧民治路是连接龙 华和关内的主要道路， 目前客货并行，交通拥 挤 地块内规划的小区市 政路把地块分割为两个 部分，目前详细规划还 没有出台
布吉关
南山
罗湖
未来深圳的“副中心区”
本报告是严格保密的。
9
关内外土地出让情况对比
2002年土地出让 关内：关外＝1:5 2003年土地出让 关内：关外＝1:7
关内、关外比例 100% 80% 60% 40% 20% 0%
土地出让简况
77% 23% 74% 26% 70% 30% 70% 29% 67% 33% 62% 60% 38% 41%
18
市场分析小结
本报告是严格保密的。
19
1.2 本项目地块解析
本报告是严格保密的。
20
本项目地块区位图
本项目位于龙华镇,距 老城区约4公里,临近规 划热点二线扩展区，周 边路网发达 目前二线扩展区配套 较为缺乏,交通设施还在 建设中,基本属于陌生片 区
二线扩展区
本案 布龙路
金地_高端项目_产品价值树研究_46PPT
• 新景观 • 以别墅的容积率
做公寓，做围合， 形成大规模的景 观； • 加那利海藻，地 底铺设热水管； • 屋顶绿草覆盖；
• 新户型 • 首次以度假村
的手法做公寓， 通过退台形成 超大尺度的阳 台露台； • 3－4层带电梯
• 新售楼处 • 搭建了一个茅草
房； • 新会所 • 全球收集艺术品 • 大型party露台
地下车库——地下花园：
消防楼梯道铺贴； 变电站、垃圾站包装处理； 高标准精装修双大堂；
电梯精装修； 大尺度（非标）电梯轿箱； 电梯厅及过道与室内设计统一考虑； 地下大堂装修标准更高、及周边景观处理； 局部挑空； 每个单元的门户设计、外挑雨廊
地下车库——地下花园
地下车库——地下花园
• 观点： • 世邦魏理仕调研：豪宅客户（特别是男主人）进
在过去二周，我们组织5家代理公司，对22个豪宅案例进行了基础研究
• 易居；新联康；新聚仁；新景祥；同策
• 绿城御园、留庄、公元沐桥、九树、星河湾、鼎邦丽池、绿城黄埔湾、汤臣一 品、万源城御溪、富越香墅、鸿丰香缇花园、滨江阳光海岸、上海滩花园洋房、 中鹰黑森林、世贸湖滨花园、鹿城广场、世贸佘山花园、锋尚国际、华府天地、 墅外、王子晶品、翠湖天地
Gemdale Corporation
Gemdale Corporation
室内室外浑然一体的精装修，提供特别的生活情趣
Gemdale Corporation
公共部位：
入门动作 达标动作
加分动作
徐泾项目
赵巷项目
消防楼梯道铺贴； 变电站、垃圾站包装处理； 高标准精装修双大堂；
电梯精装修； 大尺度（非标）电梯轿箱； 电梯厅及过道与室内设计统一考虑； 地下大堂装修标准更高、及周边景观处理； 局部挑空； 每个单元的门户设计、外挑雨廊
金地深圳龙华梅陇镇商业街整体形象定位及推广方案99页PPT
金地深圳龙华梅陇镇商业街 整体形象定位及推广方案
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
ห้องสมุดไป่ตู้
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
ห้องสมุดไป่ตู้
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
深圳金地龙华项目景观(1)
• 本地块由一块占地约12.7 万平方米的不规则形用地 和一块占地约14470平方米 的三角形用地组成，其间 横穿一条市政道路，地势 较周边高出约6-8米，场地 内有一定坡度 • 已经过初步平整， “三通 一平”已完成
渔农村景观特征分析及思路
• 渔农村项目分析
–容积率3.0，覆盖率22％ –保留和利用布龙路边现状树木 –充分利用地势变化 –商业12000㎡
ห้องสมุดไป่ตู้龙华项目景观主题研究 （初稿）
项目概况
• 本项目位于宝安区龙 华镇梅龙大道与布龙 公路交汇处，紧邻龙 华二线拓展区，距梅 林关仅10分钟车程， 离福田中心区大约15 分钟车程。北靠主干 道布龙公路及龙华镇 闹市区，西接拟建中 的快速干道梅陇大道， 东临万众商业城，西、 南侧均为待开发住宅 用地
项目概况
渔农村景观特征分析及思路
• 四条思路
–竖向设计景观 –住宅内庭景观 –广场空间景观 –商业空间景观 –屋顶花园景观
渔农村景观特征分析及思路
• 渔农村项目分析
–容积率3.0，覆盖率22％ –保留和利用布龙路边现状树木 –充分利用地势变化 –商业12000㎡
ห้องสมุดไป่ตู้龙华项目景观主题研究 （初稿）
项目概况
• 本项目位于宝安区龙 华镇梅龙大道与布龙 公路交汇处，紧邻龙 华二线拓展区，距梅 林关仅10分钟车程， 离福田中心区大约15 分钟车程。北靠主干 道布龙公路及龙华镇 闹市区，西接拟建中 的快速干道梅陇大道， 东临万众商业城，西、 南侧均为待开发住宅 用地
项目概况
渔农村景观特征分析及思路
• 四条思路
–竖向设计景观 –住宅内庭景观 –广场空间景观 –商业空间景观 –屋顶花园景观
金地深圳龙华项目_景观概念设计任务书
深圳龙华项目景观概念规划设计任务书一、项目概况：1、项目名称：金地·龙华项目（暂名）2、地理位置：本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处，紧邻龙华二线拓展区，距梅林关仅10分钟车程，离福田中心区大约15分钟车程。
北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区，西接拟建中的快速干道梅陇大道，东临万众商业城，西、南侧均为待开发住宅用地3、用地现状：本地块由一块占地约12.7万平方米的不规则形用地和一块占地约14470平方米的三角形用地组成，其间横穿一条市政道路，地势较周边高出约6-8米，场地内有一定坡度，已经过初步平整， “三通一平”已完成。
4、用地性质：本地块用地性质为商品住宅及配套5、建筑设计主要经济技术指标（暂定）：详见建筑规划设计的相关资料5.1.地块编号2004-30L-274（大地块）规划设计技术指标：5.1.1.用地面积127261.32㎡5.1.2.建筑容积率≤3.05.1.3.建筑覆盖率≤22%5.2.地块编号2004-30L-273（小地块）5.2.1.用地面积14469.37㎡5.2.2建筑容积率≤3.05.2.3建筑覆盖率≤30%二、项目分析：1．优势：1.1.用地临近二线拓展区。
按照目前二线拓展区规划，随着地铁4号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关，拓展区必将与中心区合为一体。
1.2.本项目距梅林关约10分钟车程，北面为布龙路，西面为梅龙路，梅观高速、未来轨道四号线及十一号线均在地块附近，布龙路是由布吉通往龙华中心的双向六车道的交通干道，梅龙路为双向四车道正在建设中，预计年底通车。
2005年福龙路的开工建设将使福田与龙华的交通联系更加紧密快捷，并大幅度带动整个龙华的发展。
2．劣势：项目位于布龙路与梅龙路均为城市主干道，交通繁忙，同时道路交叉口拟兴建立交桥，将对项目造成较大的噪音干扰；东边的自然村落，内部环境较差，对本项目也有一定的视线污染和噪音干扰。
三、市场定位：关内客户 （60％-70％） 首次置业白领、公务员 两房寻求品质生活的白领、公务员 中、小三房 寻求相对经济又舒适，功能全面的换房客户大三房、四房 寻求舒适的高端客户 五房关外客户 （30％-40％） 本地原住居民 两房、三房 本地私营业主 大三房，四房 工业园区白领 两房，三房 周边镇追求生活品质居民 三房、四房四、景观设计内容：除主体建筑之外的所有空间，重点区有4.1、商业街、入口景观4.2、架空层景观4.3、平台花园（屋顶花园）五、景观设计意境：——把家安在风景里，当风景充满生活的每一个角落——生态和自然将覆盖喧嚣繁闹；轻松和悠闲将替代紧张疲惫，精致和优雅将拂去拥挤嘈杂… …六、景观概念设计要求：6.1、充分分析地块的独特性，景观设计与建筑规划布局紧密结合，从大景观理念入手充分考虑场地、建筑、人的活动特点，共同创造一种和谐的社区型态； 最终达到社区环境与建筑相得益彰的效果6.2、结合建筑规划的物管模式，景观设计中应考虑项目公共开放部分的商业性和内部庭院的使用舒适性，充分考虑功能性与观赏性的统一；6.3、设计主题具有特色，个性鲜明，并能适合年青客户群的审美及使用需求；6.4、尽量利用景观设计元素降低周边干道所带来的噪音污染；6.5、景观设计应考虑项目分期开发的衔接及不同展示阶段的展示亮点，结合销售展示要求：分期展示区在尺度、视觉、人流导向上具有较强的形象特征，强的视觉冲击力。
金地四大产品系列介绍汇总109页PPT
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
金地四大产品系列介绍汇总
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
谢谢！Biblioteka 36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
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2020/7/8 本报告是严格保密的。
用百页、构件将整体个立面统一， 感觉大气、高档、品质感强。
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
整体形象——建筑对城市的贡献
关键词：品质、豪华
相关管线和空调机位的“隐藏” （通过色彩、百页和玻璃）。
用百页、构件将整体个立面统一，公 建式立面感觉大气、高档、品质感强。
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
建筑公共空间
关键词：细节、品质
2020/7/8 本报告是严格密的。
前言 关键要素 建筑表达
建筑人性处理
关键词：人性化设计
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求
园林诉求——五维体系
关键词：感知、互动、趣味
2020/7/8 本报告是严格保密的。
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新
户型创新——弹性空间
关键词：百变、增值
一房+空中庭院 +大阳台
空中花园可改成一间房
大阳台可改成一间房
单身贵族 超豪华一房
浪漫二人 舒适二房
温馨三人 经济三房
需求升级，一步到位
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新
前言 关键要素 建筑表达
建筑人性处理
关键词：人性化设计——空中院落
存在于挑空的楼层之中，是一个悬空的、露天的花园概念。
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
动态建筑——时尚功能设置
关键词：新奇、动感
室内篮球馆、翼区（滑板）、半悬 空玻璃泳池——城市会所功能
2020/7/8 本报告是严格保密的。
偶 数 层
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素
户型创新——弹性空间
关键词：平面＋立体弹性
建筑表达
园林诉求
户型创新
赋予内涵：空间能动性、功能多样性、生活情趣性
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素
细节展示——工程样板房
建筑表达
园林诉求
户型创新
细节展示
“博普艺术”情景样板房
户型创新——弹性空间
➢弹性元素：露台可 改房、隐藏式衣柜、 可拆卸凸窗。
➢明厨、明卫，自然 通风采光，提高居 住的舒适度。
➢赠送入户花园、露 台、提高产品的附 加值。
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素
户型创新——弹性空间
关键词：立体弹性
建筑表达
园林诉求 户型创新
奇 数 层
自由组合户型，为生活提供更多的 可能性
将感应性的涂料用在建筑局部构件上， 让其因环境的不同呈现不同的景观。
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
整体形象——建筑对城市的贡献
关键词：创造、变化
充分体现梅龙路、布龙路的建 筑昭示性。同时也促进商业， 为其提供附加值。两种实施方 式：橱窗式；电子屏幕式。
利用建筑侧立面作可变的“屏 幕”，在不同的时间不同的节 日和月份展现不同的面貌。
园林诉求——五维体系
关键词：感知、互动、趣味
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求
园林诉求——五维体系
关键词： 感知、互动、趣味
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求
园林诉求——五维体系
关键词：感知、互动、趣味
DIY广场：人性最真实的展现，园林 成为真正的精神家园。
生活剧创意区
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新
户型创新——弹性空间
关键词：百变、增值
实惠舒适
➢户型的通风采光良好 ➢主卧、客厅的舒适尺度作为优先考虑要素 ➢功能分区的完备，保证户户双阳台设计 ➢赠送面积，提高附加值
弹性空间
➢复式空间（夹层）
➢住宅内功能不固定的可变空间，如 “2+1”、“3＋1”
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求
园林诉求——五维体系
关键词：感知、互动、趣味
时间如梭，用园林来固化时 间、追逐时间，园林从三维 设计上升到五维设计。
时光倩影：利用身体来测量时间
岁月轨迹：人、动物等大小不同的 脚印代表不同人生轨迹和经历
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达 园林诉求
前言 关键要素 建筑表达
建筑人性处理
关键词：人性化设计
9米浅进深，4.5 米大开间,双面通 风采光
薄体设计:全阳光 和户户“穿堂风”
8.4米的全景观交 通格局:公共交通 空间和公共环境 空间的舒适度
电梯井设在建筑 体外开放空间:使 之与户外生态环 境体系和空中院 落体系紧密相连
2020/7/8 本报告是严格保密的。
金地龙华产品建议
本报告是严格保密的。
2020/7/8
前言
我们的出发点
需要说明： 我们给出的不是具体的设计方案 我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素 （市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素）
我们的原则： 一切均基于CVA 即“竞争的价值增加” (Competitive Value Added)
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素
主动式 『 客
观 建筑表达
性
』
被动式
『
园林诉求
主 观
性
』
CVA
『
主
观 性
户型创新
』
被动式
『
客
细节展示
观 性
』
主动式
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
整体形象——建筑对城市的贡献
关键词：时尚、现代
细节、装饰、可变化色彩的 构件，让建筑“活”起来， 体现其原创设计的时尚性和 特独性。
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
动态建筑——城市会所外立面
用字母组成“沉思于太阳、风、天空” 抒情诗的艺术外墙——设计的戏剧 与智慧
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
动态建筑——商业街
关键词：新奇、动感
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
动态建筑——入口处理
关键词：新奇、动感
2020/7/8 本报告是严格保密的。
前言 关键要素 建筑表达
整体形象——建筑对城市的贡献
关键词：成长、融合
联合起居：满足
年青人社交会友的需 求，隔几层设有空中 “起居室”配上绿化、 灯光，成为24小时的 私家会所。
人、植被、灯光都成 为建筑立面构成的元 素之一，使立面昼夜、 四季都呈现不同的的 姿态。给人们提供一 个生活的视觉景观。