房地产估价师模拟试题精选

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房地产估价师考试全真模拟试题

房地产估价师考试全真模拟试题一、单项选择题(共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

A.使用估价对象房地产的实际成交价格B.使用政府公布的房地产交易指导价格C.使用近一年内房地产的平均成交价格D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

A.4000B.5000C.6000D.90004.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.535.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。

已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。

A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲6.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。

房地产估价师模拟题(含参考答案)

房地产估价师模拟题（含参考答案）1、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。

A、630.0B、650.0C、661.5D、682.5答案：D市场状况调整后,就用成交时的汇率即可,所以成交价格的人民币=6.5x100=650万,价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨,所以650(1+5%)=682.52、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。

A、模拟房地产市场定价B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断应该从一般的房地产投资者的角度答案：D3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服务设施的要求属于( )方面的制约。

A、土地使用管制B、建筑技术C、土地权利设置D、相邻关系答案：A4、城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。

A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益答案：C5、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。

A、确定价值时点在先,得出评估价值在后B、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、得出评估价值在先,确定价值时点在后答案：A6、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。

A、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算应是静态C、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出D、销售税费一般不计算利息答案：B7、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。

房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟习题及答案解析

房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟习题一、单项选择题1．房地产是（）三者的结合体。

A．实物、权益、区位B．实物、区位、拥有者C．实物、权益、拥有者D．权益、区位、拥有者2．对房地产估价来说，土地是（）。

A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间3．在房地产估价中，建筑物（）。

A．包括房屋和构筑物两大类B．仅包括房屋，不包括构筑物C．仅包括构筑物，不包括房屋D．仅仅指房屋4．某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m25．在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A．债权B．物权C．二者皆可D．二者皆不6．（）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A．物权B．债权C．租赁权D．所有权7．房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。

A．所有权B．土地承包经营权C．抵押权D．租赁权8．下列房地产的权利的种类中，（）属于担保物权。

A．地役权B．所有权C．抵押权D．租赁权9．区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。

A．体量庞大B．价值量大C．不可移动D．权益特性10．形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产（）特性。

A．不可移动B．独一无二C．流动性差D．用途多样11．房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A．不可移动B．供给有限C．价值量大D．用途多样12．关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

A．土地的生产力或利用价值有可能丧失B．土地作为空间是永存的C．土地上的建筑物会毁灭D．土地上的建筑物是永存的13．某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性（变更土地使用性质），出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。

房地产估价师考试模拟题含答案

房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。

A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。

A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。

根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。

A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。

若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。

A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。

房地产估价师模拟试题

房地产估价师模拟试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 合法性原则2. 以下哪项不是房地产估价方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年4. 以下哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑材料D. 房地产经纪人的个人能力5. 房地产估价中的“三公”原则指的是什么？A. 公开、公平、公正B. 公开、公正、公信C. 公平、公正、公信D. 公开、公平、公信6. 房地产估价中，土地使用权的评估通常采用哪种方法？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法7. 房地产估价师在进行估价时，需要考虑以下哪项因素？A. 估价对象的所有权B. 估价对象的地理位置C. 估价对象的面积D. 所有选项都是8. 房地产估价报告中，估价结果的表述应遵循什么原则？A. 模糊性原则B. 明确性原则C. 随意性原则D. 保守性原则9. 房地产估价师在估价过程中，应如何对待估价对象的潜在缺陷？A. 忽略不计B. 作为估价的依据C. 进行充分披露D. 视情况而定10. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德要求？A. 保守商业秘密B. 客观公正地进行估价C. 接受估价对象的所有条件D. 尊重估价对象的所有者二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产估价师在估价过程中，需要收集哪些资料？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 估价对象的平面图D. 估价对象的周边环境资料12. 房地产估价报告应包含哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法的选择和应用D. 估价结果的分析和结论13. 以下哪些因素会影响房地产的收益法估价？A. 房地产的租金水平B. 房地产的空置率C. 房地产的维修费用D. 房地产的地理位置14. 房地产估价师在进行成本法估价时，需要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 销售成本15. 房地产估价师在估价过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国城市房地产估价管理办法》D. 《中华人民共和国合同法》三、判断题（每题1分，共10分）16. 房地产估价师可以根据自己的判断随意确定估价结果。

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案【3套练习题】

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。

A.估价对象B.估价目的C.估价程序D.估价原则2.如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。

需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。

A.同方向变化和反方向变化B.同方向变化和变化幅度不同C.变化幅度不同和反方向变化D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同3.【真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有()。

A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱C.小商铺通常比大商铺变现能力弱D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱6.在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法7.下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权8.从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象9.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。

2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷包含答案

2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 D2. 某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。

某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。

A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 B3. 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。

如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。

如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 D4. 某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 A5. 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

房地产估价师模拟考试题与答案

房地产估价师模拟考试题与答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2 的写字楼,开发完成后销售均价为3000 元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。

该幢写字楼的销售利润率为( )。

A、7.90%B、11.08%C、11.83%D、13.73%正确答案：B答案解析：一步一步计算:1.土地投资=建筑面积x楼面地价=10000x1000=1000万;2.建设成本和管理成本=费用x建筑面积=1200x10000=1200万;3.投资利息=楼面地价x【(1+年利率)的(开发期次方)-1】(减去1代表计算利息)+建设成本和管理费用x【(1+年利率)的(开发期的一半,表示均匀投入)-1】=1000x【(1+10%)的 1.5次方 -1】+1200x【(1+10%)的0.75次方 -1】=242.61万;4.销售费用=3000x2%=60万;5.销售税费=3000x2%=165万;5.销售利润=销售总额-土地投资-建设成本和管理费-投资利息-销售费用-销售税费=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元);6.销售利润率=销售利润/销售价格=332.39/3000=11.08%2.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。

A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D3.收益法适用的条件是房地产的( )。

A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其中之一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案：D4.假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。

A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A5.一般的无形资产主要是权益的价值。

房地产估价师考试模拟练习附答案

房地产估价师考试模拟练习附答案1.每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8标准答案：b2.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A 、1人 B.3 人C.5人D.7人标准答案：b3.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上A、100 B.800 C.2000 D.5000标准答案：a4.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

A、1 B.2 C.3 D.4标准答案：b5.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A、20% B.30% C.40% D.50%标准答案：b6.建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A.1 B。

2 C.3 D.4 E.5标准答案：c7.土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

A、20 B.30 C.40 D.70标准答案：b8.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的'，以( )作为缴纳税费的依据。

A，成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格标准答案：c9.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙- 丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁标准答案：d10.《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

A.经营B.入股C.营利D.联营标准答案：c11.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。

房地产估价师执业资格考试模拟试题

房地产估价师执业资格考试模拟试题《房地产基本制度与政策》a卷一、单项选择题（共40题，每题0.5分,共20分,每题的备选答案中有一个最符合题意）1、房地产开发企业售出的商品房，其保修期从_a_起计算。

a、房屋交付用户使用之日b、竣工验收合格之日c、取得产权证之日d、售房合同签订之日2、以下哪个项目的最低保修期在3年以上_b_。

a、顶棚抹灰层脱落b、屋面防水c、管道堵塞d、电器开关3、商品房预售后，_b_应当在签约之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房产、土地管理部门办理登记备案手续。

a、购房人b、商品房预售人c、中介代理人d、购房人与商品房预售人4、以下哪种情况可以出租_b_。

a、共有房屋未取得共有人同意b、抵押房屋，经抵押权人同意c、权属有争议的房屋d、危房5、某出租人与承租人签订了25年期的租赁合同，该合同的租赁期限有效期为_b_。

a、25年b、20年c、15年d、合同无效6、房地产抵押合同自_d_起生效。

a、签订之日b、领取他项权利证书之日c、贷款合同签订之日d、登记之日7、担保公司担保贷款余款的总额，不得超过其实有资本的_d_倍，a、5b、10c、20d、308、自事实发生之日起90日申请办理登记手续的是_b_。

a、初始登记b、转移登记c、变更登记d、注销登记9、房地产权属登记机关自受理登记申请之日起_b_日内应当决定是否予以登记。

a、5b、7c、10 d3010、计算全部建筑面积的范围是：_d_a、独立柱的车棚b、无顶盖室外楼梯c、未封闭挑廊d、穿过房屋的通道11、计算一半建筑面积的范围是：_c_a、全封闭阳台b、无上盖架空通廊c、无顶盖室外楼梯d、房屋天面12、某客户委托某中介机构独家代理房屋买卖，成交价为10万元，该中介机构最高可按_d_元收取代理费。

a、3000元b、2500元c、500元d、1000元13、制定物业管理方案属于物业管理工作的_a_阶段。

a、策划b、前期准备c、启动d、日常运作14、经拥有物业30%及以上投票权数的业主提议，业主委员会就所提议题召开的会议，为_a、首次业主大会b、业主年度会议c、特别会议d、临时会议15、不属于住宅小区公共性服务收费费用构成的是_d_。

房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟试题

房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》模拟试题1．下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D．估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解【答案】B【解析】本题考查的是实地查勘估价对象。

选项B错误，实地查勘估价对象的工作内容之一是：拍摄能反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料。

参见教材P412。

2．房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当有（）见证，有关情况应当在估价报告中说明。

A．房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人B．与房屋征收部门、房地产估价机构无利害关系的第三人C．公证机关和无利害关系的第三人D．人民法院【答案】A【解析】本题考查的是实地查勘估价对象的实施和记录。

被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。

参见教材P413。

3．估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价目的、估价对象、价值时点、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。

A．价值类型、估价作业期、估价的假设与限制条件B．价值类型、估价对象分析、致估价委托人函C．价值类型、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D．价值类型、估价作业期、实地查勘期【答案】D【解析】本题考查的是估价结果报告。

估价结果报告还包括价值类型、估价作业日期、实地查勘期。

4．防范估价风险的最后一道防线是（）。

A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档【答案】B【解析】本题考查的是审核估价报告。