产权知识考题

一、填空题1．房屋所有权指的是房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2．房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

它是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

3．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

4．委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。

境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。

5．房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他应当登记的事项。

6．房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

7．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

8．房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋所有权属证书上注明“集体土地”字样。

9．登记费的收取按件收取，不得按照房屋的面积，体积或价值的比例收取。

10．经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

11．住房公积金专项用于职工个人购、建、大修用房等。

12．住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

13．房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

14．同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

15在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

16抵押人在抵押房地产占有与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。

抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

15．房屋应当按照基本单元进行登记。

16．房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

17．物权包括所有权、用益物权、担保物权。

20、未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

因处分未成年人房屋申请登记的，应当提供为未成年人利益的书面保证。

21.在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

22.以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。

23.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

24.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

25.房地产权属档案应当以丘为单元建档。

26.查阅、抄录和复制房地产权属档案材料应当履行审批手续，并登记备案。

27.房屋自然灭失或者依法被拆除后，房地产权属档案管理机构应当自档案整理归档完毕之日起15日内书面通知城市建设档案馆。

28.商品房预售实行许可制度。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

29.商品房预售许可办理的程序是受理、审核、许可、公示。

30.销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

31.违法法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

32.农村村民一户只能拥有一处宅基地。

每一户用地面积使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过180平方米。

33.确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认，即依照法律、法规的规定，经过申请、审核等登记规定程序，确定某一房地产权利归属的过程。

34．根据《土地管理法》规定，居住用地的最高年期为70年。

35．所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

36．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并由登记机关作出补发公告，经一个月无异议的，予以补发。

37. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

38．根据《土地管理法》规定，工业用地的最高年期为50年。

39．房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、资源节约、综合开发、配套建设40．房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

二、名词解释。

1．总登记——指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

2．预告登记——指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

3．异议登记——指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存在异议而向登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的行为。

4．房屋基本单元——是指有固定界限、可以独立使用、并且有明确、唯一的编号等的房屋或特定空间。

5．房地产抵押——指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

6．他项权利——指在土地使用权和房屋所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利。

7．法定孳息——指抵押人通过抵押物与第三人在发生一定的法律关系的基础上依法取得的收益。

8．在建工程抵押——指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法形式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

9．最高额抵押——指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该财产受偿。

10．房地产初始登记——指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

11．经济适用住房——是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨、享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

12．预购商品房抵押——是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房人将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

三、单项选择题1．预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当 B 。

A．可以办理B、不予办理C、延迟办理D、先受理。

2．预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起 C 内未申请登记的，预备登记失效。

A一个月。

B、2个月C、3个月D、6个月3办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当C 。

A不予办理。

B、予以办理C、暂缓办理4 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再抵押吗？答：B 。

A、不能再抵押，因为一宗房地产只能设定一次抵押。

B、可以抵押，但不得超过余额部分。

C、可以抵押，但不能超过余额的一半。

5抵押当事人约定抵押房地产保险的，由抵押权人为抵押的房地产担保，在抵押期间，C 为保险赔偿的第一受益人。

A、抵押人B、抵押房产的权利人C、抵押权人D、权利共有人6．抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起B内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

A、10日B、15日C、30日D、60日7．因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分生效之日起B内，到县级以上人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记。

A、15日B、30日C、60日D、90日8．房地产抵押合同自签定之日起C日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A、10日B、15日C、30日D、45日13．国有土地范围内，房屋所有权登记的受理时限为C。

A．10个工作日B、20个工作日C、30个工作日D、60个工作日14．集体土地范围内房屋所有权登记的受理时限为D。

A、10个工作日B、20个工作日C、30个工作日D、60个工作日、15．抵押权、地役权的受理时限为A。

A、10个工作日B、20个工作日C、30个工作日D、60个工作日16．预告登记、更正登记的受理时限为AA、10个工作日B、15个工作日C、20个工作日D、30个工作日14．异议登记的受理时限为A。

A、1个工作日B、7个工作日C．10个工作日D、15个工作日15．登记机关予以登记的，申请人在异议登记之日起 B 内不起诉，异议登记失效。

A．10日B、15日C、20日D、30日16．权利人或者申请人逾期申请权属登记的，登记机关可以按照规定登记费用的 D 收取登记费。

A、一倍以上3倍以下B、2倍C、3倍D、3倍以下17．登记费的收取按A 收取。

A、件B、面积C、价值18．以房屋设定抵押的，当事人应当申请 B 登记。

A、抵押B、抵押权C、质权19．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起A 内，向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A、30日B、60日C、90日180日20．不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的 C 。

A、根据B、前提C、证明D、证据21．申请农村村民住房所有权转移登记时，除法律、法规另有规定外，出现下列哪类情况房屋登记机关应当不予办理？ C 。

A、出让方属于农村集体经济组织成员；B、提交农村集体经济组织同意转移的材料；C、受让方不属于房屋所在地农村集体经济组织成员；22．因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的 D 。

A、4倍B、3倍C、3倍D、1倍23． A 是权属登记管理的根本目的和出发点。

A．保护房地产权利人的合法权益；B．收取登记费；C．行使房管权力；D．保护房管部门的合法权益；24． C 是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失而进行的登记。

A、变更登记B、他项权利登记C、注销登记D、房屋所有权初始登记25．判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地 C 部门出具证明。

A、城市房地产行政主管部门B、城市房屋拆迁管理部门C、城市规划行政主管部门D、城市建设行政主管部门26．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销，房地产登记机关无权注销房地产权利证书的情况是 C 。

A、权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的；B、由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的；C.抵押房地产被司法机关依法查封的；D.登记机关工作失误造成房屋权属登记不实的；27．权属档案的 B 是权属档案最显著的特点。

A、专业性B、动态性C、真实性D、完整性28．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将自有房产赠送给受赠人，此遗赠书须经 C 后才有效。