房产企业会计科目说课材料
房地产开发企业会计培训讲义
房地产开发企业会计培训讲义1. 引言随着房地产行业的发展，房地产开发企业在市场上扮演着重要的角色。
作为一名房地产开发企业的会计人员，掌握良好的会计知识不仅对企业自身的财务管理至关重要，也能保证企业在税务、审计等方面的合规性。
本讲义旨在为房地产开发企业的会计人员提供一份系统、全面的培训材料，帮助他们提高自己的专业能力和水平。
2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业的会计制度是指为房地产开发企业设计的一套规范和标准，用于规范企业内部的财务管理和会计核算。
一个完善的会计制度可以确保企业的财务信息真实、准确、可靠，同时也可以帮助企业合规经营、控制风险。
会计人员应该了解并熟悉公司的会计制度，确保按照规定进行操作和记录。
2.1. 会计制度的内容•财务管理制度：包括资金管理、成本控制、财务分析等方面的规定，用于提高企业的财务管理水平；•会计核算制度：包括会计科目设定、会计凭证处理、凭证登记与审核、会计报表编制等方面的规定，用于确保财务信息的准确性和完整性；•薪酬管理制度：包括薪酬核算、个人所得税申报等方面的规定，用于保证员工薪酬的合理性和合法性；•税务管理制度：包括税收计算、纳税申报、税务审核等方面的规定，用于确保企业遵守税法的要求。
2.2. 会计制度的执行会计人员在执行公司的会计制度过程中应注意以下事项：•严格按照会计制度的规定进行操作和记录；•及时处理会计凭证，并进行合理的审核和登记；•定期编制和报送财务报表，确保报表的及时性和准确性；•定期进行财务分析，及时发现和解决财务问题；•随时关注税收法规的变化，确保企业的纳税合规性。
3. 房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算是指根据会计制度的要求，对企业的经济事项进行记录和处理，最终形成会计报表的过程。
会计人员应该熟悉企业的业务模式和会计核算方法，保证财务信息的准确和完整。
3.1. 房地产开发企业的常见交易•房地产开发：包括土地收购、房屋建设、销售等过程；•融资活动：包括银行贷款、债券发行等手段；•资产购置：包括购买建筑物、设备、土地使用权等过程；•收入和支出：包括销售收入、营业费用等经营活动；•投资和投资收益：包括投资房地产、股权等过程。
房地产开发企业会计培训讲义-全文可读
开发间接费用的核算
· 按采用的分配标准不同 ，开发间接费用可按预算间接费比例 法和直接费比例法进行分配。
· （1）预算间接费比例法 。这种分配方法是将实际发生的开 发间接费用 ，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分 配的一种方法 。其计算公式如下：
· 分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目预算 （计划）开发间接费用总和
· 某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计 划） 开发间接费用*分配率
· 采用这种分配方法 ，要求开发企业有较为健全的开发成本预 算。
开发间接费用的核算
· （2）直接费比例法 。这种分配方法是将实际发生的开发间 接费用 ，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。 其计算公式如下：
结转到“房屋开发成本 ”等账户的配套设施成本。
· 期末借方余额反映的是尚未完工的配套设施已发生
的成本。
·
还应设置“配套设施开发明细账 ”（三级账）
, 账内按每一开发项目开设账户 ， 以记录和反映不
同开发项目的实际开发成本。
· 如：
“开发成本——配套设施开发——某设施 ”
配套设施开发成本的核算
· 对能有偿转让大型配套设施分配的支出 ，记入“开 发成本——配套设施开发成本—— ×× ”。
开发产品成本概述
成本与费用
开发成本 期间费用
土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本 代建工程开发成本
开发产品成本概述
· 二 、开发产品成本的构成 · 开发产品成本包括以下六个成本项目： · （ 一 ）土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开发房地
产而征用土地所发生的各项费用 ，包括征地费、安置费以及 原有建筑物的拆迁补偿费 ，或采用批租方式取得土地的批租 地价。 · （二）前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设 计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 · （三）基础设施费：是指土地、房屋开发过程中发生的供水、 供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以 及道路等基础设施费用。
管理课件房地产开发企业会计资料讲解
•房屋开发成本中的配套设施费用，是指不能有偿转让的开 发小区内公共配套设施发生的支出。其会计处理方法为： （1）配套设施与商品房同步建设，发生的公共配套设施费 能分清受益对象的，应直接计入“开发成本——房屋开发” 账户的“公共配套设施费”成本项目；如果发生的配套设 施费用，不能分清受益对象的，应先在“开发成本——配 套设施开发”账户的借方归集，待公共配套设施竣工时， 再从其贷方分配结转计入“开发成本——房屋开发”账户 的借方；（2）若公共配套设施与商品房非同步建设，即商 品房已建成出售，而配套设施尚在建设之中，未全部完成， 为及时结转已完商品房成本，对应负担的配套设施费，按 规定报批后可采用预提方法，预先计入商品房成本。待公 共配套设施完工后，按配套设施工程的实际支出数，冲销 已预提的配套设施费，并调整有关成本核算对象的成本。
•[例4-7]万华房地产开发公司将清园开发小
区中的一幢商品住宅工程出包给市建二公司。
工程已全部完工，市建二公司提交“工程价
款结算单”，工程价款共计8 000 000元，已
预付5 000 000元。经审查同意，支付余款， 作如下会计处理：
•借：开发成本——房屋开发
8 000 000
• 贷：银行存款
3 000 000
•企业有偿转让或出售开发产品，应于每月终了，结 转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本。结转 时，借记“经营成本”账户，贷记“开发产品”账户。
•企业如果是采用分期收款结算方式销售开发产品， 在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同 时，应将分期收款开发产品的实际成本，自“开发产 品”账户转入“分期收款开发产品”账户：借记“分 期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。
•（1）用银行存款支付拆迁补偿费等：
房产企业会计科目
房产企业会计科目1. 背景介绍房产企业是指从事房地产开发、销售、租赁及相关服务的企业。
由于房地产行业的特殊性，房产企业需要建立一套科学、合理的会计科目体系，以便准确记录和分析企业的经济活动和财务状况。
本文将介绍房产企业常见的会计科目，以帮助房产企业建立健全的会计制度。
2. 会计科目的分类房产企业的会计科目可以根据其特点和用途进行分类。
常见的分类方式包括资产类、负债类、所有者权益类、成本类、收益类和费用类。
2.1 资产类科目资产类科目用于记录和反映房产企业拥有的资源和权益，包括土地、房屋、在建工程、固定资产、无形资产等。
常见的资产类科目有：• 1.1 货币资金：用于记录房产企业在银行账户中的现金存款；• 1.2 应收款项：用于记录房产企业应收的房屋销售款、租金收入等，包括应收账款和其他应收款；• 1.3 存货：用于记录房产企业持有的房屋、土地等存货；• 1.4 在建工程：用于记录房产企业正在进行的房屋、土地开发工程；• 1.5 固定资产：用于记录房产企业购置的土地、房屋等固定资产；• 1.6 无形资产：用于记录房产企业拥有的无形资产，如土地使用权、房地产开发权等。
2.2 负债类科目负债类科目用于记录和反映房产企业对外承担的债务和义务，包括应付款项、借款、应付利息等。
常见的负债类科目有：• 2.1 应付款项：用于记录房产企业应付的房屋购买款、租金支付等，包括应付账款和其他应付款项；• 2.2 借款：用于记录房产企业从银行等金融机构借入的资金；• 2.3 应付利息：用于记录房产企业应付的借款利息费用；• 2.4 应付股利：用于记录房产企业应向股东支付的股利。
2.3 所有者权益类科目所有者权益类科目用于记录和反映房产企业所有者的权益和投资情况，包括资本、资本公积、盈余公积等。
常见的所有者权益类科目有：• 3.1 股本：用于记录房产企业股东的出资金额；• 3.2 资本公积：用于记录房产企业通过增加股本、资产评估等方式形成的资本公积；• 3.3 盈余公积：用于记录房产企业通过盈利而形成的盈余公积；• 3.4 未分配利润：用于记录房产企业未分配的利润。
房地产企业会计科目使用说明
房地产企业会计科目使用说明1. 引言本文档旨在为房地产企业的会计科目使用提供说明和指导。
房地产企业作为一个特殊行业，在会计科目的分类和使用上存在一些特殊要求和差异。
本文将对房地产企业常用的会计科目进行解释和说明，方便企业会计人员正确运用。
本文规定的会计科目使用原则适用于一般的房地产企业，但对于具体企业情况可能需要进行适当调整。
2. 一般原则2.1 资产类科目资产类科目包括现金、应收款项、存货、固定资产等。
在房地产企业中，资产类科目的使用要根据企业的实际情况进行调整。
一般来说，房地产企业会对土地、房屋、在建工程等进行分类，并分别设立相应的会计科目。
以下列出了常见的资产类科目及其主要用途：•现金：记录企业现金的收入和支出，包括银行存款、备用金等。
•应收款项：记录企业应收的房款、预收款等。
•存货：记录企业的房地产库存。
•固定资产：记录企业的土地和房屋等固定资产。
2.2 负债类科目负债类科目包括应付款项、长期负债等。
房地产企业的负债类科目也需要根据企业的实际情况进行调整。
以下列出了常见的负债类科目及其主要用途：•应付款项：记录企业应付的工程款、欠款等。
•长期负债：记录企业的长期借款等。
2.3 所有者权益类科目所有者权益类科目反映了企业的所有者权益状况。
在房地产企业中，所有者权益类科目主要包括股本、资本公积等。
以下列出了常见的所有者权益类科目及其主要用途：•股本：记录房地产企业的股东投资金额。
•资本公积：记录房地产企业融资所形成的资本公积。
3. 特殊科目3.1 差额科目差额科目用于记录那些暂时无法明确归入特定科目的金额。
房地产企业可以根据实际需要设置相应的差额科目，用于暂时性的金额调整。
3.2 成本科目成本科目用于记录房地产项目的各项成本支出。
在成本科目中，可以包括土地成本、施工成本、装修成本等。
3.3 收入科目收入科目用于记录房地产项目的收入情况。
在收入科目中，可以包括房屋销售收入、租金收入等。
4. 会计科目的使用范例以下是一个简单的房地产企业会计科目的使用范例：代码科目名称科目属性说明1001 货币资金资产类记录企业的现金存款1122 存货资产类记录企业的存货2001 长期借款负债类记录企业的长期借款2202 应付工程负债类记录企业应付的工程款款3101 增值税费用类记录企业应缴纳的增值税5. 结论本文档对房地产企业会计科目的使用进行了说明和指导。
房产企业会计科目入门知识
房地产企业会计科目使用讲明房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计进门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建筑局部，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，托付施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收进本钞票，不涉及上市公司所提减值预备。
1001现金，那个科目就不用多讲了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3和用友U8都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了能够省下好多时刻和精力。
1002银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，那个地点面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01结算户下设明细1002.02贷款专户一般工程公司只有一个，如有几个那么下设明细1002.03按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划进一般结算户如此区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来讲依然非常重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，那个按揭保证金上的钞票是不能计算在内的。
1009其他货币资金、1101短期投资、1102短期投资跌价预备、1111应收票据、1121应收股利、1122应收利息这几个科目全然上可不能用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131应收账款现在基本上房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般可不能赊销房子，假设在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款〔交房，同时结算以后〕，假如房地产开发公司应收账款业务对照多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133其它应收款留意那个科目有许多存出保证金要放在那个科目，要紧是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府把戏不一样，能够具体了解一下工程报建部门及工程部门的同事。
房地产开发企业会计讲座
房地产开发企业会计讲座导言在当今经济快速发展的社会背景下，房地产行业成为了一个重要的经济支柱。
房地产开发企业作为该行业的重要一环，其会计准则和操作也具有一定的特点和复杂性。
本讲座旨在向各位介绍房地产开发企业会计的基本知识和操作，以帮助大家更好地理解和应用。
一、房地产开发企业会计的基本特点房地产开发企业的会计具有以下几个基本特点：1.投资性质高：房地产开发企业通常需要投入大量的资金进行项目的开发和建设，因此其资产规模较大，并且对资金的管理十分重要。
2.周期性较长：房地产开发项目的周期通常较长，从土地购置到房屋交付给购房者，整个过程可能需要数年时间。
因此，房地产开发企业需要对项目进行长期规划和资金管理。
3.投资回报较慢：由于房地产项目的周期较长，企业的投资回报通常也需要相应的时间才能实现。
因此，房地产开发企业需要有足够的资金储备和财务规划能力。
二、房地产开发企业会计的主要内容房地产开发企业会计的主要内容包括：1. 资金管理资金管理是房地产开发企业会计的重要一环。
企业需要对投资、融资、运营等方面的资金进行合理配置和管理，以确保项目的顺利进行和风险的控制。
资金管理主要包括资金筹措、资金使用和资金监督。
2. 成本核算成本核算是房地产开发企业会计的核心内容之一。
企业需要对项目的建设成本进行详细核算，以便了解项目的盈利能力和投资回报。
成本核算主要包括直接成本和间接成本的计算和分摊。
3. 合同管理合同管理是房地产开发企业会计的重要一环。
企业需要对购房合同或租赁合同等进行管理和核算，以确保合同的履约和资金的回收。
合同管理主要包括合同签订、收入确认和合同结算等。
4. 税务管理税务管理是房地产开发企业会计的必备知识。
企业需要了解和遵守相关税法法规，进行合理的税务筹划，以提高税务效益和降低税务风险。
税务管理主要包括计税方法、税务申报和税务审核等。
5. 财务报告财务报告是房地产开发企业会计的重要输出结果。
企业需要按照规定的会计准则和报告要求，编制和披露财务报告，以向股东、投资者和监管部门等各方提供真实、准确和及时的财务信息。
某房地产开发企业会计知识讲义
某房地产开发企业会计知识讲义1. 引言房地产开发企业作为一个重要的经济组织，在日常运营过程中需要具备一定的会计知识。
本文档将以某房地产开发企业的角度，介绍房地产开发企业会计的基本知识和重要的会计核算方法。
2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业应建立科学完善的会计制度，以保证财务数据的准确性和完整性。
其会计制度应包括以下内容： - 会计核算基本制度：包括账务处理、凭证制度、账簿形式等； - 会计报告制度：包括财务报表编制、审计要求等； - 费用管理制度：包括固定资产、人员工资、办公费用等的管理方法； - 预算管理制度：包括年度预算编制、执行和控制等； - 税务管理制度：包括纳税申报、发票管理、税务筹划等。
3. 房地产开发企业会计主要步骤3.1. 项目开发前的会计工作在房地产项目开发前，企业需要进行一系列的会计准备工作： - 编制项目预算：确定项目开发的成本和收益预期； - 确定资金来源：包括股东投入、贷款以及其他融资方式等； - 建立预收款管理制度：确保项目开发过程中的收款和付款流程的有效管理； - 确定会计虚拟项目：用于区分不同项目的成本、收入和费用。
3.2. 项目开发过程中的会计核算在项目开发过程中，房地产开发企业需要进行一系列的会计核算：- 成本核算：按照会计准则，对项目开发过程中的直接成本和间接成本进行核算； - 收入核算：按照合同约定，对销售收入、租赁收入等进行核算； - 费用核算：对项目开发过程中的各项费用进行核算，包括劳务费用、税费等； - 资产核算：对项目开发过程中的固定资产、无形资产等进行核算； - 风险准备金核算：对项目开发过程中的风险准备金进行核算，以应对不良债权和风险损失；3.3. 项目竣工后的会计工作项目竣工后，房地产开发企业需要进行以下会计工作： - 资产投资收益核算：对项目投资的盈利情况进行核算； - 处置固定资产核算：对闲置或报废的固定资产进行处置； - 纳税申报和税款缴纳：按照税法规定，及时申报和缴纳各项税费； - 资产评估和折旧核算：对项目竣工后的资产进行评估和折旧核算； - 股东权益分配：根据合同约定或公司章程，进行股东权益的分配。
房地产会计知识讲座word资料21页
房地产开发企业会计讲座一第一讲房地产开发企业会计的特点一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有：1．土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2．房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。
房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3．城市基础设施和公共配套设施的开发。
4．代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：1．开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2．开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3．开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
房地产开发企业会计讲
房地产开发企业会计讲一、二、三、它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费。
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7．不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
8．开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。
应根据当地有关法规标准估箅。
(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1．管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3％左右计算。
2．销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项：(1)广告宣传费。
约为销售收人的2％一3％；(2)销售代理费。
约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。
约为销售收入的0．5％一1％。
以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。
3．财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
(三)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。
三、房地产开发项目投资估算的作用：(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
(财务会计)房地产会计全讲
房地产会计全讲【字体：大中小】【打印】房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。
本讲座根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及其《企业会计准则应用指南》，结合房地产企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程，重点介绍房地产企业货币资金、存货、投资性房地产、开发成本和开发收入和有关税金的核算等。
本讲座主要面向在房地产开发企业从事会计工作的朋友们。
限于时间与篇幅，本讲座主要介绍房地产开发企业会计核算的日常业务。
而对企业不经常发生的业务，诸如对外投资、发行债券、外汇业务的核算等，本讲座将不予以介绍。
实务中如遇到这些业务，可按一般企业的会计实务进行处理。
本讲座的主要内容如下：第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置第二章房地产企业货币资金的核算第三章房地产开发应收及预付款的核算第四章房地产开发企业存货的核算第五章房地产开发企业固定资产与无形资产的核算第六章房地产开发企业投资性房地产的核算第七章房地产开发企业负债的核算第八章房地产开发企业开发成本与期间费用的核算第九章房地产开发企业收入的核算第十章利润及其分配的核算第十一章所有者权益的核算第十二章会计报表但愿本次讲座能对房地产业的广大会计实务工作者给予帮助。
并诚恳希望大家提出宝贵意第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置一、房地产开发企业的经营范围房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。
近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的发展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。
本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、自负盈亏的企业。
房地产开发企业的开发经营对象是房地产。
房地产是房产和地产及其权属的统称。
房地产开发企业会计知识讲座
房地产开发企业会计知识讲座1. 背景介绍在房地产行业，会计知识对于房地产开发企业的管理和决策至关重要。
本文将为您介绍房地产开发企业会计知识的基本概念和应用，帮助您更好地理解和应用会计知识来管理您的企业。
2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业的会计制度是指企业在日常经营活动中应遵循的会计规则和方法。
在中国，房地产开发企业的会计制度遵循《中华人民共和国会计法》和相关会计准则。
企业需要根据国家法律法规和相关会计准则编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
房地产开发企业的会计核算基础包括货币计量和业务实质反映原则。
货币计量是指企业应以货币为计量单位记录和报告经济业务活动。
业务实质反映原则是指企业应根据经济业务的实质和经济实际情况进行核算和报告，而不仅仅依据法律形式。
4. 房地产开发企业的会计要素房地产开发企业的会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入和费用。
资产是指企业拥有的具有经济价值的资源。
负债是指企业对外承担的经济义务。
所有者权益是指企业所有者对企业资产的权益。
收入是指企业在一定时期内由于经营活动产生的经济利益的增加。
费用是指企业在一定时期内为获得收入而发生的费用。
房地产开发企业的会计核算方法包括权责发生制和现金基础制。
权责发生制是指企业根据经济业务的发生时间确认收入、费用和相关的资产负债变动。
现金基础制是指企业根据现金的收入和支出确定收入、费用和相关的资产负债变动。
6. 房地产开发企业的资本成本计算房地产开发企业的资本成本计算对于项目投资决策和资本结构优化至关重要。
资本成本是指企业为筹措资金所支付的成本，包括债务成本和股权成本。
债务成本是指企业通过债务融资所支付的利息成本。
股权成本是指企业通过股权融资所支付的股息成本。
7. 房地产开发企业的风险管理和内部控制房地产开发企业需要进行风险管理和内部控制，以确保企业的财务信息的真实性、准确性和完整性。
风险管理包括确定和评估风险、采取措施减少风险和监测风险的过程。
房地产企业会计讲座
房地产企业会计讲座1. 引言房地产行业是当前国内经济发展的重要支柱之一。
随着城市化进程的不断推进，房地产企业的规模和数量也在迅速增加。
作为房地产企业的会计人员，了解和掌握房地产企业会计知识是至关重要的。
本文将以房地产企业会计为主题，介绍房地产企业会计的相关内容。
2. 房地产企业会计概述房地产企业会计是指为房地产企业进行财务管理和会计核算的一系列工作。
房地产企业的特点决定了其会计处理方法及制度有别于其他行业。
房地产企业的会计工作包括资金管理、投资决策、成本核算、税务管理等方面。
3. 房地产企业会计的基本原则房地产企业会计依据会计准则和相关法规进行，遵循以下基本原则：3.1 核算独立性原则房地产企业会计需要保持核算独立性，将房地产开发、销售、租赁等业务进行独立核算。
同时，还需与母公司或子公司进行关联业务的独立核算。
3.2 持续经营原则房地产企业会计应基于持续经营原则进行核算。
即假设房地产企业将一直持续下去，不会出现倒闭或停业的情况。
3.3 重大会计政策连续性原则房地产企业会计要求应保持会计政策的连续性，不随意改变会计政策。
如确有需要变动会计政策的情况下，需按照相关规定进行变动披露。
3.4 成本原则房地产企业会计应按照成本原则进行核算，即在确定房地产资产成本时，应包括取得资产的购买价款、直接发生的与资产取得相关的费用以及资产使用过程中发生的必要的费用。
3.5 单一性原则房地产企业会计要求将一个会计事项按照其本质进行核算，不得将其拆分成多个部分进行核算。
3.6 风险与收益共担原则房地产企业会计要求在核算收益时，将风险与收益共担的业务进行适当分摊，以保持会计报表的公允性和真实性。
4. 房地产企业会计核算流程房地产企业会计核算流程如下：•第一步：凭证录入–按照相关凭证模板，将房地产企业发生的经济业务进行凭证录入，在录入过程中需注意凭证的准确性和规范性。
•第二步：科目分析–根据凭证的录入情况，对各项经济业务进行科目分析，确定对应的会计科目。
房地产企业会计讲座
房地产企业会计讲座第一讲房地产开创企业管帐的特点一、房地产开创企业经营活动的重要营业房地产是房产与地产的总称。
房地产开创可将地盘和房屋合在一路开创，也可将地盘和房屋分开开创。
房地产开创企业确实是从事房地产开创和经营的企业，它既是房地产产品的临盆者，又是房地产商品的经营者。
进行的重要营业有：1．地盘的开创与经营。
企业将有偿获得的地盘开创完成后，既可有偿让渡给其他单位应用，也可自行组织建筑房屋和其他举措措施，然后作为商品作价出售，还能够开展地盘出租营业。
2．房屋的开创与经营。
房屋的开创指房屋的建筑。
房屋的经营指房屋的发卖与出租。
企业能够在开创完成的地盘上连续开创房屋，开创完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开创的房屋，按用处可分为商品房、出租房、周转房、安排房和代建房等。
3．都市差不多举措措施和公共配套举措措施的开创。
4．代建工程的开创。
代建工程的开创是企业接收当局和其他单位托付，代为开创的工程。
二、房地产开创企业的经营特点房地产开创企业的临盆经营与施工企业不合。
其经营特点重要有以下几点：1．开创经营的筹划性。
企业征用的地盘、扶植的房屋、差不多举措措施以及其他举措措施都应严格操纵在国度筹划范畴之内，按照筹划、征地、设计、施工、配套、治理“六同一”原则和企业的扶植筹划、发卖筹划进行开创经营。
2．开创产品的商品性。
房地产开创企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需两边合同协定规定的价格或市场价格作价让渡或发卖。
3．开创经营营业的复杂性。
所谓复杂性包含两个方面：(1)经营营业内容复杂。
企业除了地盘和房屋开创外，还要扶植响应的差不多举措措施和公共配套举措措施。
经营营业囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、发卖到售后办事全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物质供给单位等产生经济往来，同时因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位产生经济往来，还会因受托代建开创产品、出租开创产品等与托付单位和承租单位产生经济往来。
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房产企业会计科目一、房地产会计核算科目设计入门本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。
所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。
1001 现金，这个科目就不用多说了，注重他是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。
1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细1002.01 结算户下设明细1002.02 贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细1002.03 按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。
1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。
1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。
1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。
这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。
这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。
1141 坏账准备，基本不用。
1151 预付账款基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。
1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备、1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发成本中转入，平时就在开发成本中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目基本上不用，如要用，与其它无异。
2101 短期借款一般房地产开发项目的借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目基本上不用了。
2111 应付票据一般不用。
2121 应付账款，此科目不要用对单位的二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位的类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果项目小的话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算的时候，一定要用往来单位的全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相称的重视。
同时建议所有的付款都走这里走一道，即便是票款两清的时候。
即用下面的分录：借：应付账款贷：银行存款借：开发成本贷：应付账款不要简化成借：开发成本货：银行存款[1][2]这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当的重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
2131 预收账款现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要采取往来客户核算的模式。
很多公司采用表代账的模式，这一点并不好，财务基础数据没有，很难保证正确性，如果有很好的销售控制软件来控制，也可以用表代账的模式。
千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有办法追溯，将让你痛苦不已。
因为它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告诉你形成最后结果的过程。
在预收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于出现你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。
也为你后期项目猜测回款提供一定的依据。
2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税情况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做一定的沟通，具体缴纳情况则要看与税务部门的沟通情况了。
账务处理上则有几种不同的形式，根据企业报表的具体需要而定。
有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，如果税务关系好，轻易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准则。
2176 其它应交款与其它行业与异。
2181 其它应付款一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，如果为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。
在项目发包的过程中，会要求施工单位交纳一定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。
二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据项目具体情况来考虑。
2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简朴的话，可以直接根据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
2321 长期应付款一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。
2301 长期借款核算银行贷款。
3101 实收资本3103 已归还投资3111 资本公积3121 盈余公积3131 本年利润3141 利润分配与其它无异。
4101 开发成本开发成本的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、基础设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系之前与成本控制部门（预算部门）进行沟通，最好做到预算部门的口径与财务部门核算的口径一致，确保后期项目决算、对账工作的顺利进行，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不一致，这样会令老板非常气愤，结果两个部门都会挨骂。
4015 开发间接费用一般核算项目期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、成本控制部门、综合报建部门的费用。
5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。
关于房地产收入的确认，请详细看一下国税发2003-83 号文，讲得很详细。
房地产会计核算是比较简单的，主要是往来的核算比较繁杂，因为在其它应收、应付核算要建立比较好的核算体系可以减少很多的工作量，这一点非常重要。
另外一点收入确认按国税发2003-83 号文确定。
房地产行业的税收比较复杂。
需要重点关注，同时房地产行业所涉税种多属地方税，各地的政策亦不完全相同，应多与主管税务机关沟通。
关于税的问题，可以请税务代理，一般税务代理和税务机关有长期的沟通，亦有相当的关系，可以节约企业的沟通成本。
二、房地产企业资产类会计科目核算（1）现金支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款②出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。