房产置换账务处理[会计实务,会计实操]
收到房产发票日或购房日哪个为入账日期[会计实务,会计实操]
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财会类价值文档精品发布！收到房产发票日或购房日哪个为入账日期[会计实务，会计实操] 【问题】
公司一次性交款购买了办公用房，入住时间先于办理房产证时间。
请问是应该依照产证的日期来入账，还可以根据购产发票的日期来入账？
【解答】
《企业会计制度》和《企业会计准则（2006）》中都未明确对固定资产的入账时点做出具体、明确的规定，而是采用了“达到预定可使用状态”这样的弹性标准。
如《企业会计准则第4号——固定资产》（以下简称固定资产准则）规定，“外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
”“购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17 号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
”固定资产准则应用指南规定：“已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
”
结合上述规定精神，分析固定资产准则中固定资产确认标准，即：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
我们可以判断，无论是一次性交款，还是分期付款或者按揭买房，只要按照购房合同（协议）约定，买方拿到了钥匙（或者按规定应该拿到钥匙，。
资产置换双方的账务处理【精心整编最新会计实务】
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借：固定资产清理 贷：银行存款 借：长期股权投资 库存商品 应交税费——应交增值税(进项税额) 应收账款等 贷：固定资产清理 最后，A 公司根据固定资产清理账户余额的方向： 借：营业外支出 贷：固定资产清理 或 借：固定资产清理 贷：营业外收入 B 公司： 借：固定资产 长期股权投资减值准备 坏账准备 贷：主营业务收入(存货公允价值) 应交税费——应交增值税(销项税额) 长期股权投资 投资收益(长期投权投资转让收益) 应收账款等 营业外收入(非流动资产处置利得等)
【答】根据《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》规定，在非货币 性资产交换，对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质， 并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，应当以公允价值和应支 付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入 当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货 币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入 资产的成本，不确认损益。
借：主营业务成本 贷：库存商品 借：固定资产 贷：8年年度会计实操优秀获奖文档首发！
后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计 方法的选择都离不开基本理论的指导。为此，要求我们首先要熟悉基本会计准 则，正确理解会计核算的一般原则，并在每一会计业务处理时遵循一般原则的 要求。会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌 握。学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。要深入 钻研，过细咀嚼，独立思考，切忌囫囵吞枣，人云亦云，随波逐流，粗枝大 叶，浅尝辄止。
房地产企业会计报表附注内容【会计实务操作教程】
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会计中所指关联方，是指在财务和经营决策中，一方有能力直接或间 接控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响的各方，以及两方或 多方同受一方控制的各方。关联方关系主要指：（1）直接或间接地控制 其他企业或受其他企业控制，以及同受某一企业控制的两个或多个企业 （如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；（2）合营企 业；（3）联营企业；（4）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系 密切的家庭成员；（5）受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密 切的家庭成员直接控制的其他企业。在存在控制关系的情况下，关联者 如为企业时，不论他们之间有无交易，都应当在会计报表附注中披露如 下事项：（l）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其 变化；（2）企业的主管业务；（3）所持股份或权益及其变动。
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六、合并会计报表的说明 企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注 的事项外，还应在会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的 子公司名称、业务性质、母公司所持有的各类股权的比例；纳入合并会 计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司 的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务状况 和经营成果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司 投资的处理方法；纳入合并会计报表合并范围的非子公司（其他被投资 公司）的名称、母公司持股比例以及纳入合并会计报表的原因。 子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。 在未进行调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处 理方法；纳入合并会计报表合并范围、经营业务与母公司业务相差很大 的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。 七、资产负债表日后事项的说明 资产负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度资产负债表日后至 会计报表报出口之间所发生的事项。按其是否调整会计报表分为调整事 项和非调整事项。 调整事项，是指在资产负债表日后发生的，所提供的新的证据有助于 对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认，而需要对会计 报表作调整的事项。通常包括：已证实资产发生了减值；已确定获得或 支付的赔偿；发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错；发现 在资产负债表日之前不符合企业会计准则作出的会计处理；由于税率变 动，改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。
房企拆迁还房的税务和会计如何处理【会计实务操作教程】
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1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确 定。
2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值 确定。
同时，将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。 所以，拆迁安置用房一样要计算缴纳土地增值税，实务中一般实行预 征，最终按项目进行清算。需要说明的是，房地产开发企业支付给回迁 户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差 价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 房地产企业拆迁还房会计处理 一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿 费，计入开发成本中的土地成本。如果以非货币性形式支付的拆迁补偿 支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第 7 号 ——非货币性资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未 来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可 靠计量。也就是说，如果被拆迁户选择拆迁还房，要按公允价值或同期 同类房屋市场价格计算的价格确认“开发成本——土地成本”中的“拆 迁补偿费支出”。 1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计 处理： 借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费 贷：应付账款——拆迁补偿费 借：应付账款——拆迁补偿费
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房企拆迁还房的税务和会计如何处理【会计实务操作教程】 房地产企业在经营过程中，往往会发生拆一还一即拆迁还房的行为。所 谓拆一还一，指拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋 的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形 式。本文根据相关税法规定，结合实例，探讨房地产企业拆迁还房业务 的税务和会计处理。
房地产企业拆迁还房税务处理 营业税的处理：根据营业税暂行条例、《国家税务总局关于外商投资企 业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕 549号）、《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》 （国税函〔1998〕771号）、《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征 收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）的规定，纳税人在房地 产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，其实质是以不动产所有权 为表现形式的经济利益的交换。因此，不论其以何种方式结算价款，以 及拆迁人取得房屋作何用途，均应属于营业税的征税范围，应按“销售 不动产”税目缴纳营业税。 基于拆迁房屋行为的特殊性，在营业税计税依据的确定上，区分以下 两种情形： 1.对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住 宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配 套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住 宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。这里要注意， 如何确定回迁房的成本价，有的地方认为被拆迁房产原已包含地价，开
企业拆迁产权置换入账流程
企业拆迁产权置换入账流程
企业拆迁产权置换入账流程通常包括以下几个步骤，但具体操作可能会因不同地区的法规和会计准则有所差异。
以下是一个一般性的参考流程：
确认补偿协议：
企业与政府或拆迁方签订正式的拆迁补偿协议，明确产权置换的内容、面积、价值等详细信息。
评估资产价值：
对即将被拆迁的原企业房产进行评估，确定其账面价值及公允市场价值，并对置换的新房产进行估价。
资产处置账务处理：
将原房产从固定资产中转出，记入“固定资产清理”科目，同时结转累计折旧，计算处置损益（可能为损失或收益）。
借：固定资产清理贷：固定资产借/贷：累计折旧
确认置换差额：
如果新置换的房产价值高于原房产的账面价值，则产生收益，记入“递延收益”或其他适当的收入类科目；如果低
于原房产账面价值，则形成损失，计入“营业外支出”等科目。
借：长期应收款/递延收益（新房产价值高于原房产时）营业外支出（新房产价值低于原房产时）贷：固定资产清理
接收新房产并入账：
新房产实际交付使用后，根据协议约定将新房产价值确认为新的固定资产。
借：固定资产（按照新房产公允价值）贷：长期应收款（如果有前期已确认的长期应收款）银行存款/其他应付款（支付的相关税费或补价款）
后续摊销或折旧：
根据新房产的使用寿命和会计政策计提相应的折旧费用。
以上是一般性流程描述，具体会计处理应遵循相关会计准则，且在实务中需要结合企业实际情况和当地法律法规来操作。
如有必要，企业应在会计师或财务顾问指导下进行上述业务处理。
房屋产权调换补偿如何会计处理？【会计实务操作教程】
与换入企业其他现有资产相结合能够产生更大的效用，从而导致换入企
业受该换入资产影响产生的现金流量与换出资产明显不同，表明该项资 产交换具有商业实质。 根据本准则第四条规定，满足下列条件之一的非货币性资产交换具有
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商业实质：……四、非货币性资产交换的会计处理 非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量的，在发生 补价的情况下，支付补价方，应当以换出资产的公允价值加上支付的补 价（或换入资产的公允价值）和应支付的相关税费，作为换入资产的成 本；收到补价方，应当以换出资产的公允价值减去补价（或换入资产的 公允价值）加上应支付的相关税费，作为换入资产的成本。 换出资产公允价值与其账面价值的差额，应当分别不同情况处理： 换出资产为存货的，应当作为销售处理，按照《企业会计准则第 14号 ——收入》以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本。 换出资产为固定资产、无形资产的，换出资产公允价值与其账面价值 的差额，计入营业外收入或营业外支出。 换出资产为长期股权投资的，换出资产公允价值与其账面价值的差 额，计入投资损益。 根据上述规定，贵公司住宅拆迁，按房屋产权调换补偿，并取得拆迁 补偿金 2 万元。该补价 2 万元占整个资产交换金额的比例低于 25%.该项 业务属于非货币性资产交换业务。 贵公司应以换出旧住宅楼的公允价值减去补价 2 万元加上应支付的相 关税费，作为换入新房的成本。 会计分录如下：
仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到
我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足
房地产开发企业产权置换的会计税务处理
房地产开发企业产权置换的会计税务处理本文不涉及被拆迁方的会计税务处理，只涉及房地产企业的，主要以产权置换为主讨论。
一、拆迁安置方式房地产公司在旧城改造过程中，拆迁安置方式有以下两种：货币补偿和产权置换。
ﻫ货币补偿就是房屋评估机构按照被拆迁人（单位或个人）即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商按照评估额对被拆迁人进行货币结算方式补偿,同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。
产权置换就是房屋评估机构按照被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换,并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价（签定拆迁补偿协议时的期房市场价格）或优惠价进行结算调换差价的行为.此种方式,被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销。
被拆迁人的原房屋产权证在其办理调换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。
也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿” , 安置新房有两种可能，一是异地安置,二是就地安置，因其会计、税务处理比较特殊,值得探讨.政府对于货币拆迁方式收回的土地使用权,以土地出让的形式给开发商,开发商缴纳土地出让金后,政府给开发商办理土地使用证。
政府对于产权置换方式收回的土地使用权,政府在开发商新建房屋建成后重新为返迁居民办理土地使用证，开发商不用缴纳土地出让金。
根据《山东省城市房屋拆迁管理条例》如果是城市规划区范围内的集体土地，则缴纳土地征收手续后成为国有土地,不缴纳的还是集体土地。
ﻫ二、产权置换的会计处理ﻫ房地产开发企业产权置换过程中换出的新房，因在签订拆迁补偿协议时不符合收入确认的条件,在会计上对“还一"部分先不作收入处理,有的企业是用债务重组准则进行会计处理,这是不对的,还有很多企业是用非货币性资产交换准则进行会计处理，这也是不对的。
什么是正确的呢,“以旧换新”才是对的,即房地产企业用新建房产换入被拆迁人的旧房产，这笔经济业务由“购买＂和“销售＂两部分组成，即房地产开发企业先从被拆迁人手中购入旧房产价值在账面反映并将这部分资产摊入开发成本，再将新建房产以相同价格出售给被拆迁人做销售处理。
固定资产房子转让会计分录
固定资产房子转让会计分录
在企业经营过程中，固定资产的转让是一项常见的操作。
当一
家企业决定出售或转让其拥有的房产时，需要进行相应的会计处理。
这涉及到会计分录的编制，以确保资产转让的过程能够得到正确的
会计记录和反映。
首先，让我们来看一下固定资产房子转让的会计分录。
假设一
家公司决定出售一栋办公楼，其原值为100万美元，累计折旧为20
万美元，而在出售时的账面价值为80万美元。
公司最终以90万美
元的价格将该办公楼出售。
在这种情况下，会计分录将如下所示：
1. 首先，需要对原值和累计折旧进行清理，将房子的原值和累
计折旧从资产负债表中清除：
固定资产账户（原值），借 100万美元。
累计折旧账户，借 20万美元。
房产账户，贷 120万美元。
2. 接下来，记录出售交易的收入和相关成本：
银行存款账户，借 90万美元。
房产账户，贷 80万美元。
固定资产账户（原值），贷 100万美元。
累计折旧账户，贷 20万美元。
差额，借 10万美元。
以上就是固定资产房子转让的会计分录。
这些分录反映了资产的清理和出售过程，同时也确保了资产转让的相关收入和成本得到正确的记录和反映。
需要注意的是，上述的会计分录仅仅是一个示例，实际的会计处理可能会因公司的具体情况而有所不同。
因此，在进行固定资产转让时，务必根据实际情况进行准确的会计处理，以确保资产转让过程的合规性和准确性。
房产转让缴纳增值税账务处理流程
房产转让缴纳增值税账务处理流程
房产转让增值税的账务处理流程如下：
1. 确定应缴纳的增值税税额。
根据《中华人民共和国增值税法》的规定，公司转让房产需要缴纳增值税，具体税额按照房产转让的增值部分计算，税率为5.5%。
例如，如果公司以100万元的价格转让房产，实际增值部分为50万元，则应缴纳增值税为
2.75万元（50万元 x 5.5%）。
2. 将房产转让收入记入“主营业务收入”或“其他业务收入”账户，同时减少“固定资产”账户的余额。
3. 将增值税记入“应交税金”账户的“应交增值税”明细账户，确认应缴纳的税金。
4. 在实际缴纳增值税时，将“应交税金”账户的应交增值税余额减少，同时减少“银行存款”账户的余额。
需要注意的是，在会计处理方面，公司转让房产的收入和增值税应分别记账，不能混淆。
另外，在转让房产时，还需要注意相关的税收政策和法律法规，确保按时缴纳税款，避免因违反税法规定而受到处罚。
房地产企业收到补偿款的处理[会计实务,会计实操]
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房地产企业收到补偿款的处理[会计实务，会计实操]
房地产企业在开发的过程中‚往往要发生拆迁补偿行为‚为了鼓励房产开发建设‚当地政府往往会给房地产企业一定的拆迁补偿款，对于接受方房地产企业取得政府给予的拆迁补偿款主要涉及企业所得税、土地增值税和营业税，房地产企业如何进行会计和税务处理是实务中经常遇到的问题，对此分析如下：
一、会计处理
当前会计处理出现矛盾的是房地产企业多认为取得土地使用权实际支付的土地价款应当作为土地的实际成本，主张实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本。
而另一种观点认为这部分返还款属于政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号——政府补助（2006）》的规定来处理。
企业按照“招拍挂”确定金额全额缴纳的土地出让金已经取得了全额票据计入土地受让成本，另外政府给予的返还从票据上来说并不是原票据的折让冲回，开具的多是其它名目的财政返还。
所以房地产企业取得的各种名义的土地返还款不应当直接冲减土地成本处理。
根据《企业会计准则第16号——政府补助（2006）》的规定，政府补助，是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。
显然企业从政府取得的土地返还款符合这一性质，应当作为政府补助处理。
政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
根据《企业会计准则第16号——政府补助（2006）》第七条的规定，与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关。
公司出售房产的会计账务处理
公司出售房产的会计账务处理
公司出售房产涉及到会计账务处理，需要根据相关的会计准则
进行处理。
首先，在出售房产时，需要确认房产的原值以及累计折旧，计算出房产的账面价值。
然后，需要将房产的账面价值与出售
价格进行比较，计算出售房产的净收益或净损失。
接下来，需要编
制出售房产的会计凭证，将房产账面价值、累计折旧、出售价格以
及相关的税费等信息记录在凭证中。
在账务处理过程中，需要将出售房产所得款项的收入确认为公
司的营业收入，并在资产负债表中调整房产的账面价值和累计折旧。
如果出售房产导致净收益，这部分收益将被确认为公司的非经常性
损益。
同时，需要计提出售房产所得税等相关税费，确保税务处理
的合规性。
此外，还需要在财务报表中充分披露出售房产的相关信息，包
括出售房产的金额、净收益或净损失、税费等，以便于股东和利益
相关方对公司财务状况有清晰的了解。
总的来说，公司出售房产的会计账务处理涉及到资产减值、收
入确认、税务处理以及财务报表披露等多个环节，需要严格遵循相关的会计准则和法规要求，确保账务处理的准确性和合规性。
房屋租赁转购买的会计处理
房屋租赁转购买的会计处理
房屋租赁转购买涉及到会计处理的问题，主要涉及到租赁支出、资产转移和资产购买等方面。
首先，我们来看租赁支出的会计处理。
在房屋租赁阶段，公司需要根据租赁合同支付租金，这些支出应当
在每个会计期间确认为租赁费用，并按照相关会计准则进行确认和
记录。
当公司决定将租赁的房屋转为购买时，需要进行资产转移的会
计处理。
在资产转移的过程中，公司需要对租赁的房屋进行重新估
价或者评估，确定其公允价值，并将其纳入固定资产中。
这一过程
需要进行相关的会计确认和记录，确保资产转移的过程合规和准确。
最后，针对房屋的购买，公司需要进行相关的会计处理。
购买
房屋将其确认为固定资产，并根据其公允价值确认相关的资产成本。
同时，还需要考虑相关的税务处理和资产减值测试等问题，确保购
买房屋的会计处理符合相关的法规和会计准则。
总的来说，房屋租赁转购买涉及到租赁支出、资产转移和资产
购买等多个环节，需要根据相关的会计准则和法规进行准确的会计
处理。
公司需要严格按照规定进行会计确认和记录，确保会计处理
的合规性和准确性。
同时，还需要密切关注税务处理和资产减值测试等相关问题，以确保房屋租赁转购买的会计处理符合相关的法规和规定。
房屋租赁转购买的会计处理
房屋租赁转购买的会计处理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房屋租赁转购买是指租户将租赁的房屋转为购买的过程。
这种操作在房地产市场中并不罕见，一些租户经过一段时间的租赁后，决定购买房屋。
在这种情况下，会计处理就会有所不同。
当租户决定将租赁的房屋转为购买时，需要计算购买房屋的价格。
这个价格通常是根据房屋的市场价值来确定的，租户可以选择使用市场评估的价格或者与房东商议确定房屋的购买价格。
一旦确定了购买价格，租户需要向房东支付购买价款。
在会计处理上，租户需要将房地产投资类账户的余额转移至固定资产账户中。
这样就可以将房屋的所有权从房东转移到租户名下。
根据购买价格的确定，会计部门需要在资产负债表中增加固定资产的价值，同时减少相应金额的现金或者负债。
在购买房屋后，租户需要继续进行固定资产的折旧处理。
固定资产的折旧是指房屋在使用过程中产生的价值减少。
根据会计准则，固定资产需要按照一定的折旧率进行折旧，从而反映出实际价值的减少。
在房屋转为购买后，租户需要每年按照折旧率计提固定资产折旧。
购买房屋后，租户还需要进行相关税务处理。
购买房屋可能会涉及到资产转移税、房地产税等相关税费，租户需要根据当地相关法规履行税务义务。
需要注意的是，税务处理与会计处理是两个分开的领域，租户需要及时咨询税务专业人士进行税务规划。
房屋租赁转购买涉及到资产转移、资产折旧、税务处理等复杂的会计问题。
租户在进行这种操作时，需要仔细考虑相关的会计处理，确保符合相关法规和准则。
及时咨询会计和税务专业人士也是非常重要的。
通过正确的会计处理，租户可以更好地管理和利用房地产资产，实现财务目标。
第二篇示例：房屋租赁转购买是一种常见的房地产交易方式，许多租户选择在租约届满后将所租住的房屋转为购买。
在这一过程中，会计处理显得尤为重要。
本文将详细介绍房屋租赁转购买的会计处理方法，希望能给读者提供一些参考。
我们需要了解房屋租赁转购买的基本流程。
在房屋租赁期间，租户需支付租金，而在决定购买房屋后，租户需支付购房款。
房产划转账务处理流程
房产划转账务处理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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在进行房产划转账务处理之前，有一系列的准备工作需要完成。
【老会计经验】以房产抵工程款营业税和所得税处理
【老会计经验】以房产抵工程款营业税和所得税处理《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函[1998]771号）规定：单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务），因此，单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按销售不动产税目缴纳营业税。
根据《企业所得税法实施条例》第二十五条：企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。
所以，对以房产抵工程款属转让财产，要视同销售确认收入。
《企业所得税法》规定，开发产品视同销售行为的税务处理问题，确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润确定。
开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
也就是说，或是企业自己按公允价值确定，或是由主管税务部门核定。
财务会计的实际工作经验和能力是日积月累、逐步提高的，绝不可能一朝一夕的事情;财务会计是一种各个领域融会贯通的工
作，所以建议要全面地补充各个方面的知识，而不仅局限于本职工作;坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。
最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
财会实操-地产自建房转固定资产的账务处理
一、地产自建办公楼转固定资产如何做账
企业在建工程转为固定资产时
借：固定资产
贷：在建工程
后续计提固定资产折旧时,贷记累计折旧,其相关的账务处理如下:
借：管理费用
贷：累计折旧
固定资产,是指同时具有下列特征的有形资产:
(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;
三、结转房地产开发成本的账务处理
1、工程完工后结转开发成本:
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发成本
2、房屋销售取得收入后结转主营业务成本:借：主营源自务成本贷：开发产品——房屋
3、期末结转本年利润时:
借：本年利润
贷：主营业务成本
(2)使用寿命超过一个会计年度.
二、房地产账务处理
1、房屋开发将土地开发成本分项目转入房屋开发成本
借：开发成本——房屋开发(某房屋)
贷：开发成本——土地开发(某土地)
2、开始建设房屋
借：开发成本——房屋开发(某房屋)
贷：开发产品——土地(某土地)
3、房地产预缴增值税
借：应交税费——应交所得税
贷：银行存款
中级会计实务 第13讲_投资性房地产转换及处置(2)
借：其他业务成本 160 000 000投资性房地产累计折旧20 000 000贷：投资性房地产——写字楼 180 000 000【补充例题·计算分析题】（2018年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。
当日，写字楼的公允价值为16 000万元，原值为15 000万元，已计提累计折旧的金额为3 000万元。
要求1：编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。
【答案】借：投资性房地产——成本16 000累计折旧 3 000贷：固定资产15 000其他综合收益 4 000资料二：2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼的租金125万元，存入银行。
2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17 000万元。
要求2：编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。
【答案】借：银行存款 125贷：其他业务收入 125要求3：编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。
【答案】借：投资性房地产——公允价值变动 1 000贷：公允价值变动损益 1 000（17 000-16 000）资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。
要求4：编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。
【答案】借：银行存款17 500贷：其他业务收入17 500借：其他业务成本17 000贷：投资性房地产——成本16 000——公允价值变动 1 000借：公允价值变动损益 1 000贷：其他业务成本 1 000借：其他综合收益 4 000贷：其他业务成本 4 000【补充例题·计算分析题】（2014年）2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。
资产整体置换账务处理【会计实务操作教程】
结合上述案例，假设双方整体资产置换固定资产均为机器设备且公允 价值均低于原值，存货公允价值均为不含税价值，无形资产均为土地使 用权（不考虑土地增值税），双方均为一般纳税人，增值税税率均为 17%，企业所得税税率为 33％，不考虑城市维护建设税及教育费附加。分 析如下：
一、确认资产置换是否属于非货币性交易。辽宁克大公司支付的补价 占换入资产公允价值的比例为：150÷1500×100％＝10％<25％，属
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于非货币性交易。根据非货币性交易准则规定，在非货币性资产交换 中，如果同时换入多项资产，应按换入各项资产的公允价值与换入全部 资产公允价值总额的比例，对换出资产的账面价值总额进行分配，以确 定各项换入资产的入账价值。
二、计算辽宁长城公司应确认的收益。 应确认的收益：150－150÷1500×1200－150÷1500×（500×17%＋ 200×5%）＝20.5（万元）。 由于该项交易中涉及部分补价，对于收到补价的辽宁长城公司而言， 应确认部分收益。 三、辽宁长城公司换出资产价值总额：1200＋500×17%＋200×5%＋ 20.5－150－400×17%＝1097.5（万元）。 四、辽宁长城公司各项换入资产的入账价值和计税成本。 存货应分配的价值＝400÷1350×1097.5＝325.18（万元）； 长期投资应分配的价值＝200÷1350×1097.5＝162.60（万元）； 固定资产应分配的价值＝400÷1350×1097.5＝325.18（万元）； 无形资产应分配的价值＝350÷1350×1097.5＝284.54（万元）。 会计的入账价值与税务的计税成本是一致的。 五、辽宁长城公司换出资产按照税法规定应缴纳的税金： 1.应缴纳的增值税＝500×17%＝85（万元）； 2.应缴纳营业税＝200×5%＝10（万元）； 3.收取补价部分中应确认的收益为：150－150÷1500×1200－ 150÷1500×（500×17%＋200×5%）＝20.5（万元）； 增值 20.5万元在会计上确认为收益，在税务处理时，作为应纳税所得
处置房屋的账务处理
处置房屋的账务处理第一篇：处置房屋的账务处理处置房屋的账务处理【例2】企业出售一座建筑物，原价2000000元，已使用6年，计提折旧300000元，支付清理费用l0000元，出售收入为1900000元，营业税率5％。
根据房屋销售发票、银行存款收款和付款凭证等，编制如下会计分录:1．固定资产转入清理:借:固定资产清理l700000累计折旧300000贷:固定资产20000002．支付清理费用:借:固定资产清理l0000贷:银行存款l00003．收到价款:借:银行存款l900000贷:固定资产清理l9000004．计算应交纳的营业税(1900000×5％=95000元):借:固定资产清理95000贷:应交税费——应交营业税950005．结转固定资产清理后的净收益:借:固定资产清理95000贷:营业外收入——非流动资产处置利得95000三、固定资产报废的核算固定资产的报废有的属于正常报废，如由于使用期限已满不-再继续使用的固定资产；有的属于提前报废，如确定预计使用年限时未考虑无形损耗而在技术进步时必须淘汰的固定资产，以及由于管理不善或自然灾害造成的固定资产毁损。
正常报废的固定资产已提足折旧，其账面价值应为预计净残值。
提前报废的固定资产未提足折旧，但未提足的折旧也不再补提。
固定资产正常报废与提前报废的会计处理基本相同。
举例如下:【例3】企业有旧厂房一幢，原值450000元，已提折旧435000元，因使用期满经批准报废。
在清理过程中，以银行存款支付清理费用l2700元，拆除的残料一部分作价l5000元，由仓库收作维修材料，另一部分变卖收入6800元存入银行。
编制会计分录如下:1．固定资产转入清理时:借:固定资产清理15000累计折旧 435000贷:固定资产 4500002．支付清理费用:借:固定资产清理12700贷:银行存款12700第二篇：固定资产处置的账务处理固定资产处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资等，应当通过固定资产清理科目核算。
租入房产经改造增值财产如何处理【会计实务操作教程】
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税的，房产原值增加与否不影响甲企业计征房产税的计税基础。乙企业 发生改造支出形成的财产不符合对甲企业计征房产税的条件，不征收房 产税。
改造租入房产而发生的支出的产权性质 产权是指财产的所有权，是经济所有制关系的法律表现形式，包括财 产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。根据《中华 人民共和国民法通则》第七十一条的规定，财产所有权是指所有人依法 对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。显然，甲企业是出 租房产的权利人，对出租房产享有上述权利。那么，对于乙企业承租后 发生的改造支出形成的财产是否享有上述权利，最高人民法院《关于贯 彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定，非 产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财 产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不 成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有 人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。由此可见，甲企业仅对 出租的房产拥有所有权，对乙企业承租后发生的改造支出所形成的财产 不拥有任何权利。根据《房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产 权所有人缴纳，产权所有人为纳税义务人。所以，甲企业对乙企业发生 的改造支出不负有纳税义务。 房产税的课税对象是房产，虽然属财产税的课税范畴，但也仅对房产 征税而不能对所有的财产征税。乙企业对租入房产进行改造而发生的支 出所形成的财产是以出租方所拥有的房产为载体而存在的，但对改造方 乙企业来说只是改造财产而不是完整的房产。同理，乙企业对改造财产
根据以上文件的规定可以看出，以房产原值计征房产税，无论会计上 如何核算，只要符合上述规定而发生的与房屋不可分割的、维持和增加 房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，以房屋为载体，不可随意移动 的原建或改造支出，均应并入房产原值计征房产税。本案例中乙企业承 租甲企业的厂房后，以原有厂房为主体，根据生产经营的需要进行改造 发生的支出，虽然符合“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足 设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如 给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会 计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税”的要 求，但甲企业作为该房产税的纳税义务人，是以房产租金计算缴纳房产
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房产置换账务处理[会计实务，会计实操]
问：我行与其他企业拟定固定资产房产置换，其中自建房产账面价值3000万元(市价3800万元)，同时支付给对方1000万元搬迁费，置换该企业大楼一座。
请问支付的大额搬迁费应一次性入当期损益还是予以资本化，如入账列支搬迁费是否需要附有搬迁费明细?
答：《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定：
一、非货币性资产交换的认定
非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。
认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。
支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的，视为非货币性资产交换，适用本准则;高于25%(含25%)的，视为以货币性资产取得非货币性资产，适用其他相关准则。
根据上述规定，贵行与其他企业房产置换，贵行支付的1000万元搬迁费属于支付补价。
由于1000÷(1000+3800)<25%，贵行与其他企业房产置换属于非货币性资产交换。
1、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(2006)》第三条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损。