建设工程计价依据及计价方法

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建设工程计价方法及计价依据

（一）工程量清单计价的使用范围
计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价
指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。
工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的

2、按定额的编制程序和用途分类
3、按照专业划分 4、按主编单位和管理权限划分全国统一定额 →行业统一定额 →地区统一定额 → 企业定额 → 补充定额五种
第二节工程量清单计价与计量规范工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。《建设工程工程量清单计价规范》GB50500
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单项工程都由一个或几个单位组成。作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。就建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程。工程计价的工作可以分为工程计量和工程计价两个环节。
工程计价
工程单价分为工料单价和综合单价。
二、工程计价标准和依据 1.计价活动的相关规章规程 2.工程量清单计价和计量规范 3.工程定额 4.工程造价信息
三、工程计价基本程序（一）工程概预算编制的基本程序（二）工程量清单计价可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单的应用。
四、工程定额体系工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数量标准。 1，按定额反映的生产要素消耗内容分类

建设工程计价方法及计价依据.

建设工程计价方法及计价依据（一）第二章工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法分数：4分左右考点：工程计价的基本程序、工程定额的分类题型:2单1多知识点1：定额计价和清单计价的区别与联系一、工程计价基本原理工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

工程计价的基本原理用公式表示：分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价］工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节.1。

工程计量工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

2.工程计价工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。

单价有工料单价和综合单价之分。

应用分析【2013年真题】下列关于工程计价的说法中，正确的是（）。

A。

工程计价包含计算工程量和套定额两个环节B。

建筑安装工程费=∑基本构造单元工程量×相应单价C。

工程计价包括工程单价的确定和总价的计算D。

工程计价中的工程单价仅指综合单价【答案】C二、工程计价标准和依据计价活动的相关规程、工程量清单计价和计价规范、工程定额、工程造价信息。

工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。

工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段.知识点2：工程概预算编制的程序三、工程计价基本程序（一)工程概预算编制的基本程序国家以假定的建筑安装产品为对象,制定统一的预算和概算定额.然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表)确定人工、材料、机械费，然后按规定的取费标准确定企业管理费、利润、规费和税金，经汇总后即为工程概、预算价值.单位工程概预算造价=单位工程人材机费+企业管理费+利润+规费+税金单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程概预算造价=∑单项工程的概预算造价+预备费+有关的其他费用知识点3：工程量清单计价的程序（二）工程量清单计价的基本程序过程工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和工程量清单应用两个阶段。

建设工程计价依据与计算方法

计价软件应用案例分析
某大型房地产企业使用计价软件进行建筑工程概预算编制，提高了工作效率和准确性，有效控制了工程成本。
某高速公路建设项目采用计价软件进行招投标管理，实现了快速报价和评标，保证了招投标工作的公正性和公平性。
某大型水利工程采用计价软件进行工程造价管理和控制，有效监控了工程投资和进度，保证了工程的顺利实施。
业定额的建立有助于提高企业的市场竞争力，促进企业的可持续发展。
03
建设工程工程量清单计价依据
工程量清单编制依据
施工图纸及说明
01
施工图纸是工程量清单编制的基础，包括建筑、结构、水电等
专业的图纸，以及相应的设计说明。
建设工程工程量清单计价规范
02
根据国家或地区的计价规范，确定工程量清单的编制规则和计
量单位。
施工现场情况
03
考虑施工现场实际情况，如地质勘察报告、地下管线等，对工
程量清单的编制进行必要的调整。
综合单价计算依据
人工费
根据市场行情和工程实际情况，确定人工费单价，包括工种、级别和相应的工资标准。
材料费
根据材料的市场价格、运输费用等，计算材料费。同时考虑材料的损耗率和保管费用。
机械费
根据施工机械的市场租赁价格、操作费用等，计算机械费。同时考虑机械的利用率和维修保养费用。
其他直接费
包括施工现场的水电费、临时设施费用等，根据实际情况进行计算。
措施项目费计算依据
脚手架搭设与拆除费用
根据脚手架的搭设规模和材料，计算脚手架的搭设、拆除费用。
模板费用
根据模板的种类、规格和数量，计算模板的制作、安装和拆除费用。
要点二
特点
定额计价方法具有计算简单、操作方便的特点，但灵活性较差，不能反映施工企业的实义

建筑工程计价依据

建筑工程计价依据3.1 建筑安装工程费用3.1.1 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。

我国现行建筑安装工程费用项目按两种不同的方式划分，即按费用构成要素划分和按造价形成划分：1.按照费用构成要素划分按照费用构成要素划分，费用项目由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

这一分类体现产品价格由成本、利润、税金构成。

2.按照工程造价形成划分按照工程造价形成划分，费用项目由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

这一分类体现了建筑安装工程造价中各费用项目的实现形式。

3.1.2 按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算1.人工费建筑安装工程费中的人工费，是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。

计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。

（1）人工工日消耗量。

人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的生产工人的工日数量。

它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。

（2）人工日工资单价。

人工日工资单价是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人在法定工作日的工资、津贴及奖金。

人工费的基本计算公式为人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）2.材料费建筑安装工程费中的材料费，是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备的费用。

计算材料费的基本要素是材料消耗量和材料单价。

（1）材料消耗量。

材料消耗量是指在正常施工生产的条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的各种材料的净用量和不可避免的损耗量。

（2）材料单价。

材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价，其内容由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。

当一般纳税人采用一般计税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。

造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法

工程造价管理
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析第一部分人工部分一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中）（亦称规范时间）
（非定额时间）（与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

建筑工程合同怎样计价的

建筑工程合同怎样计价的我们需要明白，建筑工程合同的计价通常包括直接费用和间接费用两大部分。

直接费用指的是与工程量直接相关的材料、人工和设备使用费用；而间接费用则涵盖了管理费、利润、风险费用等。

在范本中，我们会看到这样的条款：合同名称“XX建筑工程合同”/合同名称合同开始一、计价依据1. 本工程的计价将根据《建设工程造价管理条例》及相关行业标准执行。

2. 材料价格按照合同约定的品牌、规格及市场行情确定。

3. 人工工资按照国家及地方规定的最低工资标准，并结合工种、技能等级进行计算。

4. 设备使用费用将根据租赁或折旧成本合理估算。

二、计价方式1. 本工程采用固定合同价款加变更订单的方式计价。

2. 固定合同价款根据招投标文件及双方协商确定的工程量清单计算得出。

3. 任何超出合同范围的额外工作，需双方签订书面变更订单，并按约定的计价方法调整合同价款。

三、支付方式1. 工程进度款将根据实际完成的工程量按月支付。

2. 最终结算款项将在工程竣工验收合格后支付，前提是所有必要的文件和资料都已提交并经审核无误。

四、调价机制1. 如遇国家政策调整、市场价格大幅波动等情况，双方应协商调整合同价款。

2. 调价的具体方法和幅度应在补充协议中明确。

五、其他费用1. 甲方应负责提供施工现场所需的临时设施，如电力、水源等。

2. 乙方应负责施工过程中的安全管理，确保工程安全无事故。

六、争议解决1. 双方在合同执行过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。

2. 协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同结束通过上述内容，我们可以看到，一个详尽且公正的建筑工程合同计价范本，不仅为双方提供了清晰的计价指引，还设立了应对可能出现问题的解决机制。

这样的合同能够有效避免因价格问题导致的纠纷，保障工程的顺利进行。

第2章第1、2节建设工程计价方法及计价依据104页PPT

答案：B 【解析】
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。公式的表达形式为：分部分项工程费=∑［基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）×相应单价」
【例题】2 有关工程计价的标准和依据，下列说法正确的是（）。 A．工程定额主要应用于工程建设交易阶段 B．工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段 C．已完工程信息不属于工程造价信息的内容 D．工程计价标准和依据主要包括工程量清单计价和计量规范、工程定额和相关造价信息。
答案：C
考点：考查综合单价的组成。
【解析】：本题考核综合单价的组成。工程量清单所列项目的全部费用通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费均采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。措施费用也采用综合单价计价，不包含在综合单价中。故答案选择C。
【例题】4工程量清单计价中，在编制投标报价和招标控制价时共同依据的资料是（）
A．企业定额 B．国家、地区或行业定额 C．工程造价各种信息资料和指数 D. 投标人拟定的施工组织设计方案
答案：C 【解析】：招标人在编制招标控制价时的依据有：国家、地区或行业定额资料；工程造价信息、资料和指数；建设项目特点等，投标人在编制投标报价时的依据有：企业定额；工程造价信息、资料和指数；项目特点；国家、地区或行业定额资料。因此，在编制招标控制价和投标报价是共同依据是工程造价信息、资料和指数。
表2-1-3 工程量清单计价原理

安装工程计量 4 建设工程计价方法及计价依据

（4）利润利润=定额人工费（定额人工费+定额机械费）x利润费率概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。
投标时施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。利润应列入分部分项工程和措施项目中。
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2、工程总价
工程总价是指按照规定的程序逐级汇总形成的相应工程造价。
4 工程计价
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§4-1 工程计价原理与依据
§4-2 工程计价方法
§4-3工程量清单计价与计量规范简介 §4-4施工图预算编制
§4-5招标控制价与投标报价编制
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§4-1 工程计价原理与依据
一、工程计价基本原理
工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合
建设项目
社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）
2）工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。
（4）税金税金=税前造价×综合税率（%）
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（5）措施项目费 1）国家计量规范规定应予计量的措施项目计算方法同分部分项工程项目。（分别执行工料单价法和综合单价法） 2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目 ①安全文明施工费安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。 ②夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（%） ③二次搬运费二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（%） ④ 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率（%） ⑤ 已完工程及设备保护费已完20工21/7程/13及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率12（%

建设工程计价方法和依据

建设工程计价方法和依据一、工程计价方法（一）工程计价原理、依据、程序1.工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）基本构造单元工程量通过定额项目或清单项目确定。

工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。

工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

工程计价包括单价的确定和总价的计算。

2.工程计价标准和依据3.工程量清单计价的基本程序综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。

风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。

（二）工程定额体系划分标准分类定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按照专业划分建筑工程定额安装工程定额按主编单位和全国统行业统地区统企业定额补充定额基础二、工程量清单计价与计量规范■分类：◆招标工程量清单—招标文件◆已标价工程量清单—投标文件■编制：◆招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责■编制单位：单位（项）工程（一）工程量清单计价的适用范围和作用1.必须采用工程量清单计价（1）全部使用国有资金（含国家融资）投资（2）国有资金投资为主的工程建设项目（国有资金占偷袭总额的50%以上，虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权）国有资金：财政、政府性、国有企事业单位自有资金或控制权国家融资：债券、借款或担保的筹资、政策性贷款、国家授权、特许（二）分部分项工程量清单分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

建设工程造价计价依据及定额计价方法

综合单价法
总结词
一种基于清单的计价方法，综合考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因素。
详细描述
综合单价法是根据统一的工程量计算规则和统一的清单项目划分规定，计算出各个项目的综合单价，然后根据设计图纸计算出相应的工程量，再乘以相应的综合单价，得出整个工程的造价。这种方法考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因
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工程造价的控制
控制目标
在满足工程质量和进度要求的前提下，合理控制工程成本，提高投资效益。
控制方法
采用全过程控制、动态控制等方法，对工程项目的投资决策、设计、施工等各阶段进行成本控制。
控制措施
制定成本控制计划、加强合同管理、优化设计方案、采用新工艺新技术等措施，有效降低工程成本。
工程造价的监督
建设工程造价计价依据及定额计价方法
目录
• 建设工程造价计价依据 • 定额计价方法 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理
01
建设工程造价计价依据
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费等。
人工单价
指一个建筑安装工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用，是决定建筑安装工程造价的重要因素之一。
素，精度最高。
03
建设工程造价的确定
投资估算
投资估算的目的是为项目决策提供依据，并作为今后开展初步设计阶段工作的基础。
投资估算的依据包括类似项目的工程造价资料、工程设计文件、有关费用指标、施工现场情况和建设期间
利率等。
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对建设工程项目投资数额进行的估计。

建设工程造价计价依据及定额计价方法

实用性原则
计价依据的编制应注重其实用性，方便建设各方使用和操作。
02
定额计价方法概述
定额计价的概念
定额计价
根据规定的消耗量定额和有关计价依据计算确定工程造价的一种计价方法。
定额计价的特点
以规定的消耗量定额为基础，根据市场价格信息和企业实际情况进行动态调整。
定额计价的原理
确定建设工程的分部分项工程或单位工程的工程量。
格信息进行计价。
工程造价指数计价依据
03
以工程造价指数为依据，根据各地区、各部门发布的工程造价
指数进行动态调整。
计价依据的编制原则
统一性原则
各类计价依据的编制应遵循统一的标准和规范，确保信息的可比性和可操作性。
时效性原则
计价依据应根据市场变化及时更新，确保其时效性和准确性。
权威性原则
计价依据的编制应由政府或行业协会等权威机构进行，确保其科学性和公正性。
计算合价
将各项目的综合单价乘以相应的工程量，得到合价。
03
02
确定综合单价
根据工程量清单中的项目特征，确定相应的综合单价。
汇总
将各项目的合价汇总，得到建设工程的总造价。
04
06
工程造价软件应用
工程造价软件介绍
工程造价软件是专门用于计算、评估和管理建设工程造价的计算机软件。
常见的工程造价软件包括广联达、斯维尔、未来等。
3
云端化与移动化
随着云计算和移动技术的发展，工程造价软件将逐步实现云端化与移动化，方便用户随时随地进行工作。
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施工机具使用费计算
施工机械使用费
指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据

安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据建设工程计价是指根据一定的计价方法和依据，对建设工程项目进行合理的定价。

建设工程计价的目的是为了实现建设工程成本的合理控制和合理分摊，实现工程项目的经济效益最大化。

下面将介绍建设工程计价方法及计价依据。

一、建设工程计价方法1.综合支出法：综合支出法是指根据工程项目的投资总额，按照不同的工程类型和工程内容，将投资总额分解为各个工作量，并依据各工作量的特点和工程量的变化规律，计算出各工程量的造价，再加上其他间接费用和利润，得出工程项目的总造价。

这种方法适用于工程项目较大、工程类型较多的情况。

2.工程数量法：工程数量法是指根据实际的工程项目数量，按照单位工程造价或单位工程量造价，计算出工程项目的总造价。

这种方法适用于工程项目数量较多、工程类型较少的情况。

3.比率法：比率法是指将工程项目的造价按照一定的比率分配到各个工程部分或工程内容中，根据各个部分或内容的特点和工程量的变化规律，计算出各部分或内容的造价，再汇总得出工程项目的总造价。

这种方法适用于工程项目较复杂、工程部分较多的情况。

二、建设工程计价依据1.工程设计文件：工程设计文件是建设工程项目的设计依据，包括工程的平面布置图、剖面图、构造图等。

通过仔细阅读和分析工程设计文件，可以了解工程项目的规模、形式、布置以及设计所带来的造价影响，为计价提供依据。

2.工程量清单：工程量清单是建设工程项目各项工程量的列表，包括每个工程部分、内容的数量和计算方式。

根据工程量清单，可以计算出各个工程部分或内容的造价，并汇总得出工程项目的总造价。

3.阶段性工程量：阶段性工程量是指工程项目在不同阶段的工程量变化情况。

对于长期工程项目，通常会分为不同阶段进行建设或施工，每个阶段的工程量都会有所不同。

因此，需要根据不同阶段的工程量变化情况，进行相应的计价调整。

4.市场行情：市场行情是指建设工程项目所在地区的相关市场价格。

建设工程造价的计算也需要参考市场行情，包括材料价格、人工费用以及相关设备租赁价格等。

建筑工程计价基础-第四章建设工程计价方法

（三）工程量计算的一般方法
1、分段法
2、分层法
3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法
2.工程量计算技巧（1）熟记消耗量定额说明和工程量计算规则。（2）准确而详细地填列工程内容。（3）结合设计说明看图纸。（4）统筹主体兼顾其他工程。（5）应用技巧，统筹计算。 ①结合心算，采集数据。 ②整体减小，少列算式。 ③外围总长，增凸加凹。 ④利用基数，导出基数。
（二）施工图预算的作用
1. 是拨付工程价款的依据 2. 是建筑工程结算的依据 3. 是建筑工程招投标的依据 4. 是编制施工作业计划的依据 5. 是加强经济核算的依据 6. 是施工企业内部进行两算对比的依据
二、施工图预算的编制依据
1. 工程查勘设计资料 2. 施工组织设计或施工方案 3. 房屋建筑工程计价定额 4. 人工、材料、施工机械单价 5. 建筑工程费用定额和价差调整文件 6. 工程承发包合同文件 7. 造价工作手册及有关工具书
外
中
房内
L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m L外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56m L内= 3.30－0.24=3.06m S底= 6.24×3.54=22.09m2 S房=（3.00×2－0.24×2）× 3.06 =16.89m2 Ｓ结＝（18.60＋3.06）×0.24＝5.20ｍ2 或Ｓ结＝Ｓ底－Ｓ房＝22.09－16.89＝5.20ｍ2
三、施工图预算的内容
施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的，也叫设计预算。

建设工程造价计价依据及定额计价方法

工程量清单的编制
01
02
03
编制依据
施工图纸、现行工程量计算规则、材料消耗定额、施工组织设计等。
编制内容
包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等。
编制步骤
熟悉施工图纸和相关资料、确定编制范围、计算工程量、编制清单表格等。
工程量清单计价的步骤
准备阶段
熟悉招标文件、了解施工现场情况、收集相关资料等。
• 工程量清单计价方法的优点：工程量清单计价方法具有高度的灵活性，能够充分体现市场竞争机制的作用，有利于降低工程造价和提高工程建设效率。此外，工程量清单计价方法还能够减少招标人和投标人之间的信息不对称，降低交易成本。
• 工程量清单计价方法的缺点：工程量清单计价方法对投标人的技术和管理水平要求较高，需要具备较高的自主报价能力。此外，工程量清单计价方法还可能存在恶意低价竞标和哄抬标价的风险。
综合运用多种计价方法
在建设工程造价计价过程中，可以综合运用多种计价方法，以提高工程造价的准确度。例如，可以将定额计价方法和工程量清单计价方法相结合，以充分发挥两者的优点。
加强数据分析和处理
通过加强数据分析和处理，可以更加准确地确定工程量和材料消耗量，从而提高工程造价的准确度。例如，可以采用BIM技术进行数据分析和处理，以实现精细化管理和控制。
费用标准
市场价格信息
包括各种施工管理费、利润、税金等费用，用于计算工程的总造价。
反映市场供求关系和价格水平的信息，是确定材料、设备等价格的依据。
计价依据的编制原则
科学性
计价依据的编制应基于科学的方法和数据，反映建设工程实际造价水平。
政策性
计价依据的编制应符合国家有关法律法规和政策规定，体现国家对建设工程的监管。

建设工程造价计价方法与依据

建设工程造价计价方法与依据随着城市化进程的加快和基础设施建设的不断推进，建设工程的管理和造价计价方法变得越来越重要。

建设工程造价计价是指根据工程项目的设计和施工要求，经过合理的计算和估算，确定工程所需的各项费用，并进行预算控制和成本控制的过程。

本文将介绍与建设工程造价计价相关的方法与依据。

一、建设工程造价计价方法1.单价法：单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照设计单位提供的单价计算工程所需费用的方法。

单价法通常适用于工程量较大、工程内容比较固定的工程项目，如建筑工程。

它通过计算单项工程的工程量和费用单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。

2.综合单价法：综合单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，综合考虑施工方法、劳动生产率、市场价格等因素，计算工程所需费用的方法。

综合单价法通常适用于工程量比较小、工程内容较为复杂的工程项目，如市政工程。

它通过计算各项工程的综合单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。

3.总价法：总价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照总包商提供的总价计算工程所需费用的方法。

总价法通常适用于工程量较大、工程内容比较复杂的工程项目，如线路工程。

它通过计算总包商提供的总价，再按照各项费用比例计算出各项费用，最后得出总造价。

4.成本估算法：成本估算法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照施工单位提供的成本估算表计算工程所需费用的方法。

成本估算法通常适用于工程量较小、工程内容比较简单的工程项目，如装修工程。

它通过根据施工单位提供的成本估算表，计算出各项费用，最后得出总造价。

二、建设工程造价计价依据1.工程量清单：工程量清单是建设工程造价计价的最基本依据。

工程量清单是根据工程项目的设计图纸和规范要求，详细列出工程项目所需的各项工程量和工程内容的清单。

在计算造价时，需要对工程量清单进行仔细核对和计算，以确保准确无误地计算出各项费用。

2.施工单位报价：施工单位提供的报价是建设工程造价计价的重要依据。

建设工程计价依据及计价方法

招标文件是建设工程的必要法律文件，其中应包括工程计价依据、工程量清单、招标控制价等内容，以确保招投标工作的顺利进行。
投标文件编制
投标文件是施工单位参与招投标的重要依据，其中应包括施工方案、预算报价、企业资质等内容，以确保施工单位具备承接工程的
能力和资格。
合同价款约定及调整
要点一
合同价款约定
优缺点
其他计价方法包括成本加利润法、平方米包干法等其他非主流的计价方法。
这些计价方法通常是在特定的条件下使用，例如在某些特定的市场环境下，或者在某些特定的工程项目中。
这些计价方法都有其特定的优点和缺点，适用于特定的工程项目和特定的情况。例如，成本加利润法能够反映工程的实际成本和预期利润，但也可能无法准确反映市场的变化。
索赔处理
在建设工程实施过程中，因对方违约、不可抗力等原因可能导致索赔事件发生，此时应就索赔事宜进行协商并达成一致，以确保双方权益得到保障。
05
工程实例分析
工程量清单编制及计价应用案例
工程量清单概述
工程量清单是建设工程计价的基础，它包含了拟建工程中所有的分项工程和相应数量的清单。
工程量清单编制原则
工程造价ห้องสมุดไป่ตู้息
工程造价信息是建设工程计价活动的重要参考依据，包括人工单价、材料价格、机械台班单价等信息。这些信息可以通过工程造价管理机构发布的数据或专业咨询机构发布的造价指数等途径获取。
02
建设工程计价方法
工程量清单计价法
定义
工程量清单计价法是一种根据工程量清单确定工程造价的计价方法。
实施步骤
02 03
实施步骤
在定额计价法中，建设单位需要参照相关文件和定额标准进行工程造价的计算，通常需要先编制施工图预算，再根据预算进行招投标和结算。

第二章建设工程计价原理、方法及计价依据

比较简单、易于掌握，并能保证必需的精确度，在实际中广泛应用。
精确度较高，可以同时对两个工人进行观察适用于组成部分较少而且比较稳定的施工过程。
数示法写实记录
图示法可同时对三个以内的工人进行观察记录简单，时间一目了然，原始记录整理方便
图示法写实记录
写实记录法的种类
写实记录法
计时观察法
吸取数字和图示两种方法的优点，适用于3个以上工人工作时间的写实记录
计量单位应采用基本单位。
重量——吨或千克（t或kg）（自然计量单位：个、套、块、橙、组、台………；
单位
计量单位
以吨t”为单位的保留3位数字；
以“m³、㎡、m、kg”为单位的保留两位小数；
单位的有效位数
以个、项为单位的，取整数。
所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算
编制工程量清单时，当出现计量规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充，补充项目的编码有计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从 001起顺序编制。
国有资金的工程建设项目是指国有资金占设资总额 50%以上
虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。
使用国有金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价：
非国有资金投资的建设工程，宜采用工程星清单计价；
不采用工程星清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程星清单等专门性规定外的其他规定。
在编制施工定额时，工序是基本的施工过程，是主要的研究对象。
工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程
施工过程分类
工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。
综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。

建设工程计价方法及依据

建设⼯程计价⽅法及依据
⼯程计价的基本程序：
1、⼯程概预算编制的基本程序
单位⼯程概预算造价=单位⼯程直接费+直接费+间接费+利润+税⾦
单项⼯程概预算造价=总的单位⼯程概预算造价+设备、⼯器具购置费
全部⼯程概预算造价=总的单项⼯程概预算造价+预备费+⼯程建设其它费+建设期利息+流动资⾦
2、⼯程量清单计价的基本程序
⼯程量清单计价的过程分两个阶段，即⼯程量清单的编制和⼯程量清单的应⽤。

⼯程量清单的编制过程如下：
按照⼯程量清单计价规范的规定，在各相应专业⼯程时计算规范规定的⼯程量清单项⽬设置和⼯程量计算规则基础上，针对具体⼯程的施⼯图纸和施⼯组织设计计算出各个清单项⽬的⼯程量，根据规定的⽅法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出⼯程总价。

⼯程量清单的应⽤如下：
⼯程量清单计价是涵盖了施⼯招标、合同管理、以及竣⼯交付全过程，主要包括：编制招标⼯程量清单、招标控制价、投标报价、确定合同价、进⾏⼯程计量与价款⽀付、合同价款的调整、⼯程结算和⼯程计价纠纷处理等活动。

那么哪些项⽬必须使⽤⼯程量清单计价呢？
使⽤国有资⾦投资的建设⼯程发承包，必须使⽤⼯程量清单计价；⾮国有资⾦投资的建设⼯程，宜采⽤⼯程量清单计价。

⼯程量清单计价的作⽤：
1、提供⼀个平等的竞争条件
2、满⾜市场经济条件下的竞争的需求
3、有得于提升⼯程计价的效率，能真正实现快速报价
4、有利于⼯程款的拨付和⼯程造价的最终结算
5、有利于业主对投资的控制。

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第二章 建设工程计价原理、方法及计价依据

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