2014年金燕达观广州4A星星凯旋国际推广提报77p分析

香榭丽大道包罗了巴黎生活的所有要素，被誉为“法兰西第一大道”。如果巴黎没 有了香榭丽大道，这座城市极致的浪漫和优雅将不复存在。
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在多中心发展的佛山， 谁又能成为这条擎动整个城市国际化进程的黄金中轴？
季华路？
昨天的季华路
佛山经济腾飞的城市主轴
贯穿禅西，连通桂城，成就大佛山主干道。季华公园、财政大厦、佛山电视塔相续入
我们将从以下六大问题对本案进行深入探讨
一．现在的佛山是一个怎样的佛山？ 二．季华路之于佛山的意义？ 三．综合体竞争乱象下的市场机会？ 四．星星凯旋国际的核心价值？ 五．星星凯旋国际对于目标客群意味着什么？ 六 如何快速吸引关注、引爆市场？
现在的佛山是一个怎样的佛山？
2012年，佛山GDP全国排名15位，人均收入第15位，人均GDP20位， 经济指标接近国际发达水平。
季华路市场区域内都 会生活概念的缺失
定 位 语： 七 星 级 都 会 繁 华 体
星星凯旋国际，一个 完美的都会生活场
客 群 沟 通： 梦 寐 以 求 的 大 都 会 生 活
广 告 语： 生 活 就 像 大 都 会
推 广 策 略： 事 件 营 销 为 核 心 驱 动 的 整 合 传 播
如何快速引爆市场？
佛山迅猛的国际化进程、白热化的市场竞争格局、本案的超大体量，
都决定了本案推广的最高准则：“速度”
以事件营销为核心驱动的整合推广
事件驱动造影响 线上推广树形象
线上广告表现
提报回顾
当下的佛山是一个快 速国际化的城市
本 案 独 有 的 城 市 属 性
季华路，擎动佛山国 际化进程的黄金中轴
今天的季华路
“佛山季华路中央商务带将形成整个佛山最高端的商务写字楼、商务酒店和商 场、广场以及娱乐场所的聚集之地，成为佛山‘史无前例’的高端项目所在 地。”
——佛山市长刘悦伦
佛山总部第一街
季华路沿线已有一批金融、总部项目相继进驻，如中国陶瓷城、瓷海国际、中国 陶瓷产业总部基地等会展商贸中心，成为禅城区乃至整个佛山金融服务、总部办 公等高端服务集聚区。
佛山未来经济大动脉
随着，季华路快速化改造工程的不断推进，作为东连南海、广州，西接高明、三水， 串连“一老三新”且横穿禅城的交通大动脉，季华路将串联起佛山各大经济区块的整 体发展脉络。
季华路，擎动佛山城市国际化的绝对中轴线
在这条黄金中轴上，一场关于“城市综合体”的割据战正在打响
项目名称：万科广场 项目地址：季华路与岭南大道交汇处 类型: 住宅、商业、写字楼 占地：约13.5万㎡ 建面：约75万㎡ 容积率：5.6 推广主题：我是中心
对于星星凯旋国际，显然需要一个更大的野心！
需要找到一个百万方城市综合体应有的姿态
不容忽视的两大背景
背景一：星星地产品牌内核
品牌印记一
广东星星制冷公司1989年成立至今，扎根佛山24年， 以深厚的企业实力和影响力成为佛山极具代表性的知名品牌。
品牌印记二
自2005年，星星地产开发的星星城市假日、星星华园国际等多个
城市意义：代表整座城市的地标项目
背景决定高度， 品牌和城市双重背景注定了本案独一无二的“城市属性” 只有站在整个城市的高度去理解项目，才能洞悉其真正价值所在
基于项目的现状和背景，2014年面临三大任务
【壹】 重塑市场形象，全面提升市场对项目的价值认知
【贰】强势占位大佛山，掌握市场话语权
【叁】 精华概念、精准沟通，快速占据目标客群心智
星星凯旋国际 2014年推广提报
2014 Advertising Plan
金燕达观事业一部 现的状态
生活大行家 海量生活场 百万大城 ………… 之前的推广已经对本案的基本属性有了准确的传达， 但是，仅仅“准确”就够了吗？ 海量生活 禅桂双主轴 唯一百万方生活大城
佛山城市生活风向标
目前，季华路沿线在建或拟建的大型商业项目有20多个，如宏宇大厦、王府井百货、 绿地中心、万科广场、禅城区金融总部大楼、星星凯旋国际等等，季华路俨然已成 为佛山整座城市的生活风向标。
明天的季华路
佛山未来发展核心动力轴线
2013年，政府规划将季华路商圈打造成佛山的核心中央商务带(CBR)，将季华路 打造成一条全产业链的中央商务带，必将使其成为带动整个佛山中心城区发展的 核心引擎。
大力推进“优二进三”步伐，由“制造业集中型城市”向“总部经济型 城市”快速转变，城市国际化进程加快。
在广佛双城一体化及“2+5”城市发展格局的基础上，佛山新城、千灯湖商 务区、季华路中央商务区、广佛生态新城等国际化城市功能区不断崛起。
佛山，一个怀揣国际化都市梦想的经济重镇
而纵观每个著名国际化大都市，
驻， “金融总部”定位初成，佛山现代城市经济崛起的每一步，都有季华路浓墨重 彩的一笔。
佛山城市核心生活街区
90年代末，公园、电视塔、大型购物商场等配套纷纷投入使用，季华五路与岭南大 道交接处的下沉隧道，季华路公共设施与商业中心不断建设，以及文华公园修建等 重要建设工程，让季华路带来繁华的人气和商机。
都有着一条黄金中轴在引领着这座城市的发展
正如，第五大道之于纽约
第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街，是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物 中心和旅游中心。帝国大厦、纽约公共图书馆、PIERRE酒店、PLAZA酒店等都位于第五 大道或周边，纽约的品质与品味在这里得到完美演绎。
亦如，香榭丽大道之于巴黎
项目名称：绿地中心
项目地址：季华六路北侧，镇安西路东侧 类型: 住宅、商业、写字楼 占地：约7万㎡ 建面：约43万㎡ 容积率：6.0 推广主题：佛山走向世界的脚步
项目名称：i立方云谷 项目地址：季华二路世纪互联产业园 物业类型：住宅、办公、SOHO、商业 容积率：3.9 占地：12.8万㎡ 建面：50万㎡
【贰】完美规划
季华路唯一百万方超级综合体 30万方国际顶级商业、80万方尊贵住 宅 区完美组合 超宽楼距、超低密度园区享受 纯正法式景观园林规划，尽显尊贵品 位
【叁】完美产品
新古典建筑立面，优雅的生活艺术
架空层泛会所，非凡的生活体验
90方3房2厅2卫，极致的生活空间
核心价值：
都会繁华与优雅生活的极致融合，完美都会生活场
不只是功能的简单聚合，而是对城市生活的极致享有
不只是繁华符号的堆积，更是高端城市生活品位的表达
不只是城市繁华的中心，更是城市生活形态的引领
不只是提供一种综合性的消费体验，更是一个全方位的完美生活场
星星凯旋国际是否可以成为这样一个
“世界级都会生活平台”？
【壹】完美区位
坐拥禅桂双中心资源 季华东区绝佳居住环境 三面毗邻交通干道 商业、娱乐等城市配套林立
背景 独有的城市属性
区位 佛山黄金中轴
市场
项目
都会生活的缺失
完美都会生活场
价值占位：佛山中轴大都会
中轴大都会承载的三大独特价值使命
城市价值：佛山转型国际都市的标杆性项目，引领城市生活国际化进程
市场价值：填补市场 “都会生活感”的缺失，引领市场综合体开发模式
生活价值：从单纯城市繁华体验到都会生活平台体验，引领佛山城市生活方式
客群需求
他们大多受教育程度较高，见多识广， 他们追求时尚与品位，
对生活的品质感具有较高的要求，
热衷于都市生活的繁华与精彩， 向往国际大都市的生活方式， 他们需要时刻保持对世界的新鲜感 满足不断生长的欲望， 而这些都是来自都市生活无穷的诱惑。
对于他们，星星凯旋国际意味着梦寐以求的大都会生活
推广语：生活就像大都会
大品牌、大体量、好地段，几乎成了季华路几大综合体共同的标签， 但是，在成就佛山商务、商业中心的同时，却面临着一个相同的问题
都会生活概念的缺失
而纵观每个城市的国际化，本质上却是城市生活的国际化
在佛山国际化的进程中，需要一个真正的“世界级都会生活平台”，
引领佛山的城市生活实现质的跨越
什么样的综合体，才能称得上世界级都会生活平台？
“星星凯旋国际，无论项目所处地段，还是110万方的体量规模以及整体规划设
计理念，均超前当前市场，是2013年禅桂中心城区的重点明星项目。星星地产将
不遗余力将其打造为佛山东大门的地标性形象”。 ——叶仙斌董事长
项目的先天条件、品牌的运营目标、政府的规划期望，
都决定了星星凯旋国际所承载的“城市使命”。
地产项目都已成为佛山经典作品。星星地产也已成为佛山最具影响 力的本土房地产品牌开发商之一。
品牌印记三
今天，星星地产于佛山新城及季华路等城市中心区域，同时运营星耀广 场及星星凯旋国际等两大城市综合体项目，为佛山再造城市新标杆。
品牌内核：全面推动佛山城市发展的“城市繁华精营商”
背景二：本案之于佛山的城市意义
一种都会综合体的极致表现形式
定位语：七星级都会繁华体
这对于我们的核心目标客群又意味着什么？
客户是谁？
客群素描
他们年龄多在25-35岁， 事业小有所成有着一定的财富积累， 人生仍然处于快速上升期， 不管是公务员、企业管理层亦或是年轻创业者， 他们都是推动这个城市发展的核心动力， 社会将他们定义为城市精英阶层 也许他们更愿意称自己为“有为青年”。