国内标杆地产集团研发设计强排方案成果模板

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强排方案设计深度和成果提交说明-xg(增加结构要求)(1)

类型
高层多层多层高层高层多层多层高层高层高层高层多层多层多层高层
楼栋面积表
单栋地上面积
7106 1960 3465 6052 7524 3570 3570 7616 7524 6408 7616 3570 3570 3605 6656
单栋地下面积
448 305 425 386 448 440 440 478 448 386 478 440 580 565 446
沿街商业价值分析；整体商业价值分析；整体办公价值分析；
11-沿街商业/整体商业/整体办公布局详细分割分成面积表
图中需表达以下内容：
沿街商业总图上标明商业位置，并明确层数、面积分割等；
整体商业明确各层面积、主力店位置、各层商业动线等；
整体办公明确办公等级（甲级、乙级和普通）、标准层面积、户型等；
2.69 13.80 941.99
甲方要求
30% 30% 20% 10% 10% 100.00%
比例差额
7.08% -8.28% -0.90% 2.23% -0.14%
户型套数比
户型面积
26433 18270 18207 12250 11060 86220
面积比
31% 21% 21% 14% 13% 100%
可售面积
其中
住宅可售面积商业可售面积

国内标杆地产集团研发设计成本造价 )绿色三星建筑增量成本分析与计算

26 节能照明控制系统 27 其他
地上建筑面积 20000 m2 地下建筑面积：
对应条文序号
4.1.2；5.1.2 5.1.8 5.1.8 4.1.16；5.1.14 4.1.6,4.1.16； 5.1.14 5.1.3 4.1.11；5.1.6 4.1.18,5.1.12
介入阶段
方案设计
单位造价 /元
绿色建筑单位
点Leabharlann Baidu
方案设计
m2
方案设计
m2
方案设计
m2
方案设计
m2
方案设计
m2
方案设计
方案设计
m2
4.2.1，4.2.10； 5.2.1,5.2.16 4.2.1，4.2.10； 5.2.1,5.2.16 4.2.1，4.2.10； 5.2.1,5.2.16 5.2.8
5.2.5，5.2.15
5.2.7 4.2.6，5.2.2 4.2.5；5.2.13
建筑总面积：
建筑
数量
总造价/元
30000
m2
总增量成本增量成本贡
元
献率 %
本（万元）成本（元）建安成本的比例
基准建筑建安成本：设计标识评审项目为预算建安成本，运营标识评审项目为决算建安成本。
备注
本：设计标识评审项目为预算建安成本，运营标识建安成本。

标杆地产集团研发设计 _房地产公司住宅产品标准手册室内篇

5
住宅区
第二部分产品定位
6
产品定位
土客分析表产品属性
住宅区
二产品定位
土客分析表
产品线定位分析表
产品线类别
主力家庭结构
客户价值需求
区域
交通
土地
周边配套
资源禀赋
容积率
购买动因
客户
家庭结构主力客户年龄
客户比例购买需求产品诉求优先次序
正弘标配A线
青年之家
更专注成长性及儿童适居
区域次中心，产业新城，地铁线路通达
88㎡(高层)
90㎡(高层)
紧凑三室两厅一卫
紧凑三室两厅一卫
40%
30%
功能实用，性价比高
功能实用，性价比高
高层：两梯四户
高层层高 2.9m
高层：84%左右
新亚洲风格
宜家现代、舒适实用
现代简约风格，营造绿色开敞空间
120~125㎡（高层）舒适三室二厅二卫 30% 舒适改善
8
住宅区
第三部分配置和成本控制标准
三、基本内容 1、产品类型：正弘标配A线。 2、标杆项目：中央公园5#地块。
3、主要内容：包含以下六部分内容 p 编制总说明 p 产品定位 p 配置和成本控制标准 p 设计标准 p 部品部件标准 p 建造标准
四、名词解释 1. 产品标准：

国内标杆地产集团 _研发设计部_上部建筑构造做法

3 电梯前室、走道及前室墙面、物业管理用 3、12厚1:2.5水泥砂浆（内嵌满挂250宽耐碱玻纤网格布）
房
4、刷界面剂（混凝土基层）
5、基层墙体
4
砖砌管道井、通风井内壁等
12厚1：2.5水泥砂浆一道随砌随抹平，外壁装饰同相邻内墙面(剪力墙不做处理)
5
1 四一层地面
2
电梯井壁砼内侧和天棚电梯井壁砖墙内侧一层大堂
6
阳台栏板内侧面
2、8mm厚1：2.5水泥砂浆抹灰找平 3、12mm厚1：3水泥砂浆打底
4、界面剂一道
1、开敞阳台按外墙涂料体系施工，封闭阳台按内墙做法施工
7
阳台内侧
2、12mm厚1：3水泥砂浆粉刷打底+8mm厚1:2.5水泥砂浆抹面找平
3、界面剂一道
1、同外墙涂料或详设计
8
天井墙面
2、8mm厚1：2.5水泥砂浆抹灰找平 3、12mm厚1：3水泥砂浆打底（水泥砂浆添加3%的防水剂）
2.主楼内墙：采用Mu15混凝土标准砖， M7.5水泥砂浆砌筑。
8
管井井壁根部
均设200mm高C20素砼反坎
9
沿露台周边墙体底部（未做反梁处）、高设h高C20素砼反坎(h应比室外最后装饰面高出200mm)（露台进低屋面之间墙体底部、砖砌女儿墙底部。深在3000mm以内的反口高度为300mm。）

标杆地产集团 - 研发设计施工图设计合同补充协议模板

建筑工程设计合同

施工图设计补充协议

工程名称：

工程地点：

发包人：

设计人：

签订日期：

项目施工图设计合同

补充协议

发包人（以下简称甲方）：

设计人（以下简称乙方）：

针对目前房地产开发中易出现的工程设计质量和设计进度等问题，经甲乙双方友好协商，签订本补充协议。从而保证项目的设计任务按时优质完成。本协议具体内容如下：

一、限额设计

1.1本项目实行限额设计。乙方应在满足设计规范基础上,在保证工程安全和不降低功能的前提下,尽可能节约建造成本。限额设计的标准由甲乙双方协商确定，详见表1。控制指标的规定及要求均不得超过《东原八大设计限额指标》（见附件）表1 项目限额设计指标表

指标名称业态结构形式控制指标

窗地比别墅

洋房

高层

地下车库车位平均面积

地下车库层高高层无人防高层有人防

标准层含钢量别墅：2-3F（10米以下）异形柱框架

洋房：4-6F（20米以下）异形柱框架

小高层洋房：7-11F

（20-40M）

剪力墙、框架剪力墙或短肢剪

力墙

小高层：12-18F（40-60M）全落地剪力墙/框架剪力墙

高层1：19-25F（60-80M）全落地剪力墙/框架剪力墙

高层2：26-34F（80-100M）

全落地剪力墙

部分框支剪力墙超高层：35-41F（100-120M）全落地剪力墙超高层：42-48F（120-140M）全落地剪力墙

标准层混凝土含量别墅：2-3F（10米以下）异形柱框架

洋房：4-6F（20米以下）异形柱框架

小高层洋房：7-11F

（20-40M）

剪力墙、框架剪力墙或短肢剪

力墙

小高层：12-18F（40-60M）全落地剪力墙/框架剪力墙

标杆研究报告模板

愿景：成为中国房地产行业的持续领跑者宗旨：建筑无限生活价值观：创造健康丰盛的人生
建立有效的组织和激励机制，将企业的发展与员工的利益直接联系起来企业的愿景通过大量的交流、沟通使全体员工对企业的长远发展有透彻的理解企业的战略目标和发展战略
6
集团管理咨询项目文件
在此基础上，万科于2004年制定了第三个十年的中长期战略规划
集团管理咨询项目文件
目录
第一章：公司基本情况介绍
第二章：公司战略发展和项目拓展第三章：公司财务状况和融资手段分析
第四章：公司组织结构和治理结构
第五章：公司运营管理第六章：公司人力资源管理
5
集团管理咨询项目文件
与时俱进、不断完善发展的战略管理系统是万科取得今日成绩的基石，在发展的过程中，万科逐渐明确自己的愿景、宗旨和价值观
4个基本点
1. 两个70％：房地产是经营结构的核心，它的
盈利在集团中的比重必须要达到70％以上；万科在房地产业务操作的主线是城市居民住宅，住宅规模在房地产业务中的比重达到70 ％以上 2. 高于25％利润不做：万科在做贸易高峰时赚取的暴利在贸易低谷时全部赔调，这一亲身经历告诉万科，市场是公平的，因此以此回报率原则为指导，规避了高风险，加强公司适应经济周期的能力 3. 投资大众城市居民住宅：专业化经营要求有明确的市场定位，在90年代中期，万科地产业务已在社会上树立了“精心设计、质量第一、物业管理出色”的经营风格，并有意识的形成产品系列化 4. 海外融资不投资 4 4. 3. 2. 1.

国内标杆地产集团研发设计工程管理成本造价装配式要求及标准

装配式技术（楼板＋楼梯＋内剪力墙）
虽然技术尚未完全成熟，整体装配式在沈阳地区乃至全国都有一些成功的工程。 1.剪力墙结构外墙，内墙，楼板，楼梯均采用预制结构，装配率会达到60%左右，工程造价每平米会增加200元左右。（成本增加是未考虑沈阳市政策的情况下的估算值）
2.框架结构柱子，梁，楼板，楼梯均采用预制结构，装配率会达到60%左右，工程造价每平米会增加200元左右。（成本增加是未考虑沈阳市政策的情况下的估算值）
预制楼板现场施工
装配式技术（楼板＋楼梯）
预制楼梯设计的主要要求： 1.一些项目需要考虑吊装重量的要求，预制楼梯段不宜过重。所以对于较重的剪刀梯要在中间加梯梁，将楼梯分隔成两段。 2.楼梯栏杆是否需要预留洞口要在设计前沟通。
预制楼梯
装配式技术（楼板＋楼梯）
预制楼梯施工：
1.放线，在梁边用粉笔画出预制楼梯边线，预制楼梯距离墙边线的缝隙控制为0-20mm，垫片标高调整到位； 2.安装好吊具后，调整水平，先吊离装载面300mm，检查钢丝绳、吊钩是否牢固，确认无刮碰后再平稳起吊，确认缆风绳安装正确； 3.预制板平稳吊送，在空中操作人员先抓住缆风绳控制梁的方向，在靠近安装面300mm左右停止下降，操作人员手扶楼板调整方向扶稳后再继续下降； 4.预制板边线对准墨线下降，确保楼梯在梁上搁置长度其允许偏差不大于 10mm； 5. 基本就位后再用撬棍微调楼梯板，直到位置正确，搁置平实； 6. 预制楼梯表面防护；

国内标杆地产集团__研发设计部_中梁赣北下部建筑构造做法V1.0

1、(面层)由景观公司确定
1、装饰面层
2、100mm厚卵石滤水层(粒径30～50)
2、15厚1:2.5水泥砂浆找平层
3、最薄处50mm厚、最厚处120mm厚C20细石砼保护层内配￠4@200双向钢筋网(坡向按专业找坡图)，6m×6m设分格缝内嵌 3、保温材料（根据节能设计）
防水油膏
4、60mm厚C20砼地面（内配φ6＠200
一
底板及以上部分
1、20厚1:2.5防水砂浆粉刷
2、1.5厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ型）
8
消防水池地面
3、刷基层处理剂一遍
4、钢筋混凝土自防水底板（抗渗等级详设计要求）,表面清扫干净
1、刷防尘地坪漆（风机房、人防口部各房间需做防尘地坪漆，其他不做）
9
风机房，走道等其他房间，人防 2、30-50mmC25细石砼层抹实压光
序号分项
部位
中梁赣北区域下部建筑构造做法
建筑做法
底板及以下部分
1
地下室底板做法(由上到下）
1、自防水泥砼结构底板 2、30厚1：2.5水泥砂浆保护层 3、1.5厚高分子双面自粘防水卷材 4、100厚C15砼垫层 5、150厚片石垫层 6、素土夯实
备注
1.高分子防水卷材执行GB/T 234572009中P类标准，另外其长向搭接边应采用胎体增强材料的双面搭接边（搭接宽度不小于80mm)； 2.对有I级防水要求的设备用房等范围应在钢筋混凝土底板浇筑后在表面先刷一道1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ）；

标杆地产集团工程管理东原集团PC专项设计各阶段图纸(或设计成果)深度要求(含样板图纸)

PC专项设计各阶段图纸（或设计成果）深度要求

一、方案阶段

【主要设计成果】：方案设计说明

【深度要求】

1.简述有关业主任务书中对项目的装配要求，包括采用装配式的建筑面积

和单体预制装配率；

2.说明项目采用装配整体式建筑单体的分布情况以及所采用的装配结构体

系；

3.装配式结构构件类别、布置及连接方式的简要说明；

4.各装配整体式建筑单体的建筑面积统计，如有预制外墙满足不计入规划

容积率的条件，需列出各单体中该部分面积。

5.装配式建筑须遵守的规范与标准。

二、扩初（总体）阶段

【主要设计成果】

1.装配式混凝土结构专项设计说明

2.预制构件布置图、定位图、预制构件规格大小

3.主要立面图、剖面图

4.连接详图：预制与现浇，预制构件之间的详图

【深度要求】

1.简述有关业主任务书中对项目的装配要求，包括采用装配整体式的建筑

面积和预制装配率；

2.说明项目中采用装配整体式建筑单体的分布情况以及单体中预制构件的

使用情况；

3.各装配整体式建筑单体的建筑面积统计，如有预制外墙满足不计入规划

容积率的条件，需列出各单体中该部分面积，并提供预制外墙面积计算

过程；

4.采用预制混凝土构件的相关说明，包括预制构件混凝土强度等级、钢筋

种类、钢筋保护层，预制构件连接材料、接缝密封材料等；

5.当采用预制外墙时，应注明预制外墙外饰面做法，如预制外墙反打面砖、

反打石材、涂料等；

6.装配式建筑须遵守的规范与标准。

7.采用装配整体式结构的单体应在平面中用不同图例注明采用预制装配式

构件（柱、剪力墙、围护墙体、楼梯、阳台、凸窗等）位置等；

8.注明预制构件示意、拆分定位及规格尺寸；

标杆地产集团研发设计对标学习地库优化设计-保利地产

我们的目标是打造便捷、舒适、美观的高品质地库。

◆地库探析

在江苏保利近期的项目中，本文挑选分别代表改善盘和豪宅的南京保利堂悦和保利天悦为案例，从11个角度解开品质地库神秘的面纱。

1、坡道出

入口形式

现阶段，

高品质小区的入口多采用人车位分流的方式，车辆从小区大门处直接入库。车库的入口布置方式有很多种，或是

与门楼结合，或是结合下沉庭院设置景观坡道，或是结合侧墙设置阶梯形绿化。

堂悦

天悦

为了保证业主的安全，地库中通常采用150mm 的白色线条将地库中的停车区、车行区和人行区进行区分，并增加必要的交通符号、车位编号、人行道等标识。如车位间有排水沟，则将其盖板刷成白色，使其与其他划线相统一。车位内设置车档，距离车位后线约1100mm。

常见的地坪材料主要有环氧地坪和金刚砂&固化剂两种。与混凝土地坪相比，环氧地坪具有无接缝、美观、质地坚实、耐磨损、防腐、保养方便、维护费用低廉等优点。固化剂最初应用于大型厂房、公共建筑及军用设施，其优点是使用年限长、表面稳定耐磨防滑、视觉效果较好。

▲普通地库实景——混凝土地坪

▲堂悦实景——金刚砂&固化剂

▲天悦（示意）——环氧地坪

为了区分地库中的停车区、车行区和人行区，我们通常采用不同的颜色进行区分。由于地下车库地坪的车行区域损耗最大，且无法做到经常性的清扫和维护保养，出于对地坪磨损及灰尘的视觉抑制作用等方面的考虑，我们通常将浅灰色作为车道的颜色；而在停车区，选择更加自然、亲切的绿色作为主色调。人行区划线为白色虚线，车辆可借道行驶，颜色可与车行道相同，也可以是比停车区更深的绿色。

标杆地产集团研发设计优质别墅户型(全套施工图+全套方案+装修)总平面1

1-10.51.1.1.51.59.14.道路道路住宅入口住宅入口4+1F4+1F5+1FAA围墙总平面 1:5005+1FAABBB住宅入口住宅入口BBB别墅入口别墅入口别墅入口别墅入口别墅入口别墅入口游泳池游泳池游泳池游泳池游泳池游泳池N大草坪景观大道大草坪商业商业商业技术经济指标3697.26 m11640 m10188.66 m5418.72 m1072.68 m居住户数:别墅面积:住宅面积:商业面积:绿化率:容积率:总用地面积:总建筑面积:39%4221.17222其中2%%p0.000=355.00%%p0.000=355.00%%p0.000=355.00-3.000-5.000-1.500净用地面积:8730 m2date:日期contenwenku.baidu.com:内容总平面大足群力新村集资房设计PROJECT:项目2002.111

国内标杆地产集团 研发设计 强排方案成果模板

强排方案设计深度和成果提交说明-xg(增加结构要求)(1)

国内标杆地产集团 研发设计 成本造价 )绿色三星建筑增量成本分析与计算

标杆地产集团 研发设计 _房地产公司住宅产品标准手册室内篇

国内标杆地产集团 _研发设计部_上部建筑构造做法

标杆地产集团 - 研发设计 施工图设计合同补充协议模板