201203__幸福万象营销定位及思路讨论

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万象城周年庆创意思路案

万象城周年庆创意思路案
5.8-5.14 • TOPIC • 话题一:为万象专机添加燃(颜)料•
助力飞机起飞,气势如虹,划破长空• •
根据万象城的时尚受众群体,打造公益活动“一起焕 新”,映射缤纷万象的主题,召集全城人民,将旧T 恤放入燃料站中,为万象专机增添燃料,并可获得新 T恤,再活动结束后,收集到的旧T恤进行集中消毒清 洗后,由专业的缝纫师改变成束口袋,赠送给现场的 来宾,此举正符合了国家宣传的循环经济,节约型社 会的这一举措。
3

THE • MIXC •
特别嘉宾出席——光之巨人•
通过光之巨人的出席,展现出“光感、科技”将万象城的品牌亮点进行具像展示。
4 THE • MIXC • Who给万象城过生日• Who? •
Who? •
4 THE • MIXC • Who给万象城过生日•

• • •
时尚走秀
新锐设计师,原创服装。模特身着时尚服装缓缓走出,开启一场惊艳的秀.最后由新锐设计师压轴出场。 •
精准对应潜在消费群体。 •
01传播策略 COMMUNICATION • • STRATEGY •
引爆阶段 •
以什么方式吸引眼球? • • 视频网站盛况直播 • • • 各家记者媒体邀约现场报道 • • 参与者现场自主传播 •
01传播策略 COMMUNICATION • • STRATEGY •
于此,静静的感受自然的光合作用。
02创意思路 CREATIVE WAYS
颜色捕捉互动投影
(位置:中庭)
Mega视控,实时颜色捕捉互动投影,通过深度摄 像头捕捉参与者衣物的颜色,再通过控制系统将信 号发送至互动主机进行信号转换,传输至投影机, 最后由投影将色彩信息投射至展品表面的全新控制 系统。

万象中心商业营销方案

万象中心商业营销方案

万象中心商业营销方案一.背景与目标万象中心是一家位于中国大陆的大型商业综合体,包括高档购物中心、写字楼、住宅区和娱乐设施。

作为商业中心,万象中心的主要目标是吸引更多的顾客,提高品牌知名度,并增加销售额。

二.目标受众分析1.年龄段:18岁至60岁之间的年轻人和中年人群体。

2.收入水平:中等收入以上的人群。

3.兴趣爱好:购物、娱乐、社交等需求。

三.竞争环境分析在周边地区有多个商业中心竞争者,包括购物中心、超市和其它商业设施。

因此,万象中心需要制定针对受众特点的创新策略,以区别于竞争者。

四.商业营销策略1.定位:万象中心将定位为一个高档、时尚的购物休闲中心。

通过提供独特的购物体验、高品质的产品和服务,吸引高收入人群和时尚潮人。

2.市场推广:万象中心将通过多种渠道进行市场推广,包括以下几点:-广告宣传:通过电视、广播、杂志和互联网等媒体进行宣传,提高品牌知名度。

-口碑营销:与社交媒体博主和KOL合作,在社交媒体平台上进行产品宣传和推广。

-促销活动:定期举办折扣促销活动、特价清仓活动等,吸引更多顾客。

-联合营销:与周边商户合作,进行联合营销活动,吸引更多的顾客。

3.提供独特的购物体验:万象中心将提供以下丰富的购物体验,以吸引和留住顾客:-设计独特的购物环境:通过雕塑、艺术装饰和独特的建筑设计,创造出舒适、时尚的购物环境。

-多样化的品牌和产品选择:引进国内外知名品牌和设计师,提供多样化的商品选择。

-高品质的服务:通过培训和引进专业的销售人员,提供优质的服务和购物指导。

-多元化的娱乐设施:在购物中心设置儿童游乐区、电影院等娱乐设施,满足不同年龄段顾客的需求。

4.客户关系管理:万象中心将建立完善的客户关系管理系统,包括以下几点:-会员制度:设立会员制度,通过会员卡、积分等方式来提升顾客忠诚度。

-客户调研:定期进行顾客调研,了解他们的需求和意见,并根据调研结果不断改进服务质量。

-个性化营销:通过分析顾客数据,向客户提供个性化的优惠券和促销信息,增加重复购买率。

营销思路和创新点

营销思路和创新点

营销思路和创新点营销思路和创新点随着市场竞争的加剧,企业需要不断地寻找新的营销思路和创新点来保持竞争力。

本文将从以下几个方面探讨营销思路和创新点。

一、产品定位产品定位是企业营销中非常重要的一环,它决定了企业在市场中的地位和角色。

为了确定产品定位,企业需要考虑以下几个方面:1. 目标市场:确定目标市场是什么人群,他们的需求是什么,如何满足他们的需求。

2. 竞争对手:了解竞争对手的产品特点、优劣势以及其在市场中所占据的位置。

3. 产品特点:分析自己公司产品的特点以及与竞争对手的差异性。

二、品牌建设品牌建设是企业长期发展所必须重视的一个方面。

品牌不仅仅是一个名字或一个标志,更代表着消费者对于该品牌所产生的认知和感受。

因此,品牌建设需要从以下几个方面进行:1. 品牌形象:构建统一、清晰、有吸引力且易于记忆与传播的品牌形象。

2. 品牌口碑:通过提供优质的产品和服务,积极回应消费者反馈,建立良好的品牌口碑。

3. 品牌推广:通过多种渠道进行品牌推广,如广告、公关、活动等。

三、数字化营销随着移动互联网的发展,数字化营销成为了企业营销中不可或缺的一部分。

数字化营销包括以下几个方面:1. 社交媒体:利用社交媒体平台进行产品宣传和推广。

2. 搜索引擎优化(SEO):通过优化网站内容和结构,提高网站在搜索引擎中的排名。

3. 电子邮件营销:通过发送电子邮件向潜在客户宣传产品信息和促销活动。

四、创新点创新点是企业在市场竞争中获得成功的重要因素之一。

创新点可以从以下几个方面入手:1. 产品创新:开发具有独特特点和竞争优势的新产品。

2. 渠道创新:开发新渠道或改进现有渠道以提高销售额和市场份额。

3. 服务创新:提供更加优质的服务,以提高消费者满意度和忠诚度。

总结营销思路和创新点是企业在市场竞争中获得成功的重要因素。

企业需要从产品定位、品牌建设、数字化营销和创新点等多个方面入手,不断地寻找新的营销思路和创新点来保持竞争力。

[精选]杭州万象城营销推广方案135页

[精选]杭州万象城营销推广方案135页
回到那个现实的课题上看更加现实的课题
我是万象城 !!!
温馨提示:SORRY,在杭州,暂时你不代表什么
一些惯性思维
用商业带动其他业态我们的优势 !!!
温馨提示:别忘了,住宅的推广早过商业的开业。
一些惯性思维
我在深圳是成功的!!!
温馨提示:想想你在深圳的地理位置(东门,国贸,华强北三大商圈的中心)
人性化的尺度,合理的业态分布,八达的交通充满人文关怀的情愫
都市精粹
万象城
包罗
包罗都市精粹需要转换为消费认同
品牌核心离不开消费人群
大 背 景
中国城市化进程迅猛城市国际化进程加速
裂变期急速膨胀的城市欲望
更多人更向往/愿意尝试前所未有的一切城市新生事物
城市/城市里的人们
1999年成为全港首间获取ISO9002及ISO14001认证的物业管理公司如何实施 传播概念主张及策略铺排华润石化(集团)有限公司 泰国长春置地有限公司15、比不了得就不比,得不到的就不要。品牌先行,创造价值,
之后
根据业态的不同,在“万象城”整体品牌核心价值之上,
发展每个业态自己的个性和推广
品牌先行,创造价值,
住宅溢价,情理之中,
商业招商,水到渠成。
IDEA
一张简图
2007
2008
2009
2006
如何实施 传播概念主张及策略铺排
第二部分:梳理后开始工作
视觉管理的逻辑关系
商业
万象城
写字楼
高档住宅
一些惯性思维
我在钱江新城CBD !!!
温馨提示:论商业,论住宅,论写字楼,CBD也不只你一家,或许别人有价格优势,
一些惯性思维
我是都市综合体!!!
、、、、、不是很明白,但有什么好处呢?

营销创新的思路和方法

营销创新的思路和方法

营销创新的思路和方法来源:采购销售助手销售是公司发展的龙头。

这至少包含两层含义,一是销售的重要性,以销定产,销售实现价值;二是销售的挑战性,处于市场竞争最前沿,销售活则全局活。

由此可见,营销创新是多么的紧迫,多么的艰巨,也是多么的让人怦然心动。

不必再去讨论营销管理是否需要创新,也不必疑惑营销管理能否进行创新,真正的问题是我们如何去富有成效地实践。

推动营销创新的进程,提高营销创新的质量,探究营销创新的秘,为此,我就营销创新的方法和思路斗胆提出以下几点浅见:一.创新欲望很强烈。

营销工作需要激情,营销创新需要胆识。

在困惑或责备创新局面难以打开的时候,不妨先去理顺一下,是否已清醒认识到创新的强大动力和巨大压力,是否已坚定拥有创新的强烈欲望,是要我创新还是我要创新。

未有要去树立,淡了要去加深,丢了要去找回。

“不创新就灭亡”,“逆水行舟、不进则退”,营销创新,最需要的是一种敬畏的思想,而绝不能是安于现状、墨守成规。

二.打破平衡抢机遇。

营销创新的最终目的是为了增加产品的销量、占领更多的市场。

虽然也会出现可共同分享的“蛋糕”,但根本的途径还在于对现有市场的争夺。

不要畏惧前方的困难,不要屈从固有的格局,不要放松警惕的眼光,市场竞争就是没有硝烟的战争。

有日落西山,也有后来居上;有举步维艰,也有突飞猛进,哪里有一成不变,哪里有风平浪静?!凸显差异性,占领制高点,吹响冲锋号,不等靠要,从来都是先下手为强。

三.目标市场要吃透。

正如一篇好文章,选题要严、开拓要深,营销创新也是如此。

发现机遇不一定能抓住机遇,参与竞争不一定能竞争获胜。

凭什么要拱手相让,为什么要移情别恋?对待目标市场,营销创新就是深潜,就是洞察,就是能更到位,就是厚积而薄发。

怕就怕浅尝辄止,怕就怕半途而废,怕就怕知难而退。

有决心有信心还不够,还要有恒心、耐心和精心。

四.他山之石可攻玉。

市场竞争,优胜劣汰。

“优”不是绝对的优,是比较、相对的优。

国家不能闭关自守,企业不能闭门造车。

营销思路与想法(精)

营销思路与想法(精)

营销思路与想法时间飞逝光阴如梭,一眨眼我来豪申这大家庭里有八个多月了。

在这八个多月里我了解公司销售流程和客户销售的方式可以说,这八个月中我学习到很多的东西也领悟了许多事情,上半年我的销售成绩有一点点的进步,这完全是公司产品定位准确,花型对路与小组领导的支持而取得的小小成绩。

纵观市场今年市场行情竞争非常激烈,对我们一线的业务员来说困难与压力也是倍增,所以我个人认为好的营销思路基础是必须建立在对我们竞争对手的了解,和我们公司自己的了解才会知道我们应该如何去做市场和竞争市场,首先我对面料商做了一个调查,面料供应商是这次调查的核心,做为对豪申构成竞争力中的,金太阳,嘉宇斯,东帝兴为代表性,其产品表现有以下特点。

产品多元化销售,引入欧洲流行设计元素,产品档次和品位比较高!但同时如千色坊,天翔,凯美瑞等一些面料供应商也具备一定的竞争力和市场影响力。

目前以天丝、磨毛,60贡缎、40活性为特色的有:金太阳、嘉宇斯等等为主,但是也有单个品种为特色的有:千色坊、凯美瑞、天翔、维多利等等从面料竞争对手定位和印象来看,金太阳整体风格以时尚、优雅、温馨为特色,设计元素中揉入女性化、欧洲风情和复古元素。

嘉宇斯风格风格都以温馨、舒适等为表现形式,色彩上也更为丰富和鲜艳,在产品路线上也都再采用多元化的设计风格,但个性化都普遍不是很强。

截止七月份从市场反映来看,今年活性金太阳的花型普遍比较得到大家的认可,磨毛活性印花嘉宇斯比以往有很大的进步与亮点,这说明我们原来的擅长的销售份额被减少,客户选择的空间比较多。

今年金太阳强势进入印花市场而且对市场批发客户作为重点,本人通过一些渠道的了解与分析得出以下观点1.今年罗莱,水星,梦兰与金太阳的合作量已经减少原来一线品牌客户合作出现了下滑的趋势。

2.三期市场开业等于市场重新洗牌,成品市场格局从新打乱与竞争,这个时期抓市场批发可以迅速占领市场,销售可以采取先松后紧方式。

3.今年八月份新棉上市判断是下降降价空间应该是5毛到1元左右。

张明-幸福有约销售思路及话术

张明-幸福有约销售思路及话术

幸福有约销售思路及话术销售思路销售流程:1.从资产配置角度切入资产配置分四个部分:第一部分,10%的现金类产品,短期6个月之内的,建议客户可以进行30天 60天 90天 180天或有一天算一天的满足客户的流动性;第二部分,20%的保障类产品,主要分二部分,第一部分是大病医保类的康悦康佑,第二部分就是补充养老金产品,对于小客户可以存一些简单的补充养老金5万 3万都可以,针对资产稍微大一点的客户可以做一些我们对接的养老社区,起板200万;第三部分,40%的理财类产品,固定收益1年3年的;第四部分,30%有风险的产品,股票或基金信托等;2.了解认可产品(计算器演示产品结构)(高端客户和普通客户对接的产品是一个产品,小客户不需要存到200万,资金量大的客户建议配置到200万,因为可以对接到高端养老社区)3.对接钻石卡的服务(每年体检、绿通、齿科、100万意外保障、全球医疗直通车……等)4.养老社区(解决本人和配偶、自己父母及配偶父母的养老问题)销售要点:1.从三方面切入养老社区,而不是简单的看房子再讲产品,比较被动,如果客户有兴趣了之后再看养老社区,成功率会高,心里压力会小;2.不希望以社区为切入点,以社区为切入点,以后会发觉养老社区不需要买保险也可以入住,也会为未来产生风险;3.注重讲养老社区,通过讲养老社区的画面,让客户有充足的想象空间,比看养老社区更有效果,加之体验馆的拆除,不是所有客户都能看养老社区,所以要将养老社区融入自己的讲解,让客户通过你的讲解就能想象出养老社区的画面;销售话术资产配置切入:您好黄先生,根据您目前的情况,我(先根据金葵花的标准)跟您说一下我们的资产配置比例,我按照一个比较稳健的方式来帮您配置,最终的决定可以根据您的风险偏好,您先听一下:首先,我们建议10%的钱作为现金资产(撇开买房买车的需求),现在银行利率比较低,我们现在年纪也比较轻,每年都在赚钱,没有必要留太多的现金流,只要把用的现金流留出来就可以了,一般存个6个月左右的产品就可以了,而且现在是越来越低,所以建议留10%就可以了;第二部分,我们建议客户配20%的保障类的产品,保障类产品是所有理财的基础和前提,主要分两大块产品,第一个是我们每个客户都配置的叫健康类产品也就是大病医保的产品,一般客户配的多是不多的,家庭年收入的20%左右,如果有机会的话,这个建议您和您爱人一起来,建议您以家庭为单位,夫妻双方都配,因为您配的越多是减轻您爱人的负担,您爱人配的越多是减轻您的负担,第二个是我们35-40左右的客户就会开始配一个补充养老金,补充养老金呢它是说在我们事业上升期的时候把每年自己多余的乱花也就花掉的钱,做个强制的储蓄给将来的自己留一笔钱可以满足我一生的现金流,普通客户呢一般是10万起买,但我们建议像您资金量比较大的,一般200万以上的客户我们建议可以配个养老社区,因为养老社区起板金额是200万,养老社区它对接的是全国连锁的五星级高端养老社区,将来可以实现候鸟式入住,这个如果您感兴趣的话后面给您介绍;第三,建议我们的客户配40%的理财产品,建议配一些中期的,因为现在利率越来越低,而且中国有可能会进入零利率甚至是负利率的时代,如果您钱不用呢做一年期以上的规划;最后,如果您还是愿意接受一点风险的,我们是建议客户配置30%的有风险的产品,比如说股票,如果没有时间(定投基金和保本基金,100万以上资产的信托产品5.5左右,还有投连产品等);那根据这样一个配置的比例,您可以存在5%的风险可能的前提下可以长期获得年化利率平均7-8,因为我们第二部分和第三部分都是一个RE的保本保固定收益的,只有最后一部分是有风险的,这是一个稳健型的客户的配置比例,您可以根据您自己的风险需求,举个例子,如果您是觉得我不要承受风险的,我可以在这里多配一点,这里不配也可以,回报率可能达不到这么高,但是长期比较稳健5左右,反过来说,我愿意比较激进一点,因为我年纪还比较轻,我还有很长的赚钱的机会,那我更想获得更高的回报率,我可以在这里多配一点,但是基础的第一和第二块是所有理财的一个基础,第一块呢不用我跟您介绍的你自己都在做,那接下来呢就是健康和养老,就是不知道您自己健康有没有配过(健康有),那我就跟您讲一下养老金:产品介绍:举个例子,您现在账户上有200万,但是我不需要一次性把200万投进去,因为我可能还会去做一些别的投资,那我可以陆陆续续的分5年或者分10年投入,我可以一年投40万或者一年投20万,比如说我每年投40万,根据您40岁左右的年龄,固定返还的话差不多在4.8%左右的所缴保费,这是一个固定的收益返还,额外再一个分红,分红是一年以后产生的是浮动的,每年呢您这个固定收益和浮动收益您都可以支取的,如果不支取我们会按照复利,现官网公布在4.8,每年您都可以支取,一共是投入5年当然你也可以分10年投,如果您想支取就支取,有的客户是2年一支取,有的客户3年一支取,比如说家里小孩读书您要用钱,不想花自己的钱,我可以从这个账户里累积多少收益都可以取,如果我不想花钱您就可以让它积复利,因为它是计月复利结息的,一直可以领取领取到我退休60岁,因为60岁的时候我们已经退休正式进入养老了吗,那每年固定是拿9万再加一个分红这个是固定的,这个是保证客户拿到85周岁,什么意思呢就是举个例子,因为每个人的寿命是有长有短的,比如说我70岁身故不在了,多余的钱还得给我的受益人,并且我可以指定受益人,那如果我的寿命是长的,那最长可以拿到105岁合同结束,前面我给您说这份合同可以对接一个养老社区嘛,那我们先不谈养老社区,因为当您存40万开始,您就成为泰康的准钻石客户,那你可以享受除了每年正常的产品分红和固定收益之外您还可以享受一个钻石卡的服务,那我先把这个服务给您讲一下:服务介绍钻石服务介绍:首先,每年会有一个普通门诊的绿色通道并且它是一个特需门诊,我们就医陪同的服务,举个例子,比如说您没有时间陪您的父母去看病,我们可以派人去看,然后我们对接的都是特需门诊,并且门诊费都是不要客户出的,这个是一年一次,可直系亲属转让;第二,就是每年有一个体检,这个体检呢可能因为您是贵宾客户您在各大银行或者企业都会有体检但是您的父母不一定每年都会去体检,体检的标准是2500元一个人,我们目前对接有的爱康国宾今年有瑞慈等等,这也可以直系亲属转让,让您的父母或者配偶的父母都可以去;第三,我们会有一个齿科检查,是瑞尔齿科大概价值500元,这个是ABC三个套餐每个套餐是三项您选其中一项比如说有洗牙什么的;第四,我们会有一个意外险1000万的意外险送给您,就是您以后出去旅游,比如说它是航空和高铁就是您自己做飞机都不用额外买保险了,当然您买也可以和这个是不冲突的;第五,我们是有一个国内外紧急救援,比如说您到国外去旅游或者到外地,比如您语言不通,但是我身体突然有不舒服,您可以直接打泰康的热线,它会派人送到当地的医院,这个是一年2次;第六,我们会有一个重大疾病的绿色通道,就是说您的直系亲属当中任何一个人得了大病,您可以找到我们,我们是有一个就医绿色通道的服务,这个就医绿色通道呢我们是对接全国三甲医院合作,全国一共有542家,上海有30多家都是合作的,主要是给客户对接主任医生、病房还有手术,因为现在医疗资源也很缺乏,万一自己生大病要找朋友或者什么也是比较烦的可以找到机构来为您做;第七,我们有全球医疗直通车,如果您对我们国内医疗不信任,我们可以去国外就诊,泰康目前和美国的霍普金斯,台湾日本德国香港都是有对接的,但治疗的费用是客户自己出的,我们是尽快的帮您找到国外的好的医院好的医生对接这个服务;第八,我们泰康老板除了有泰康人寿之外还有宅急送、嘉德拍卖两家这样的家族企业,那么每年我们会邀请我们的高端客户,因为嘉德拍卖在国外是非常有名的,我们可以邀请我们的高端客户可以参加一些艺术品的鉴赏,如果您有兴趣的话可以带您去的;第九,它每年会有企业家论坛比如说亚布力论坛比如说马云王石啊都会参加,我们有这种活动的时候都会通知您,那对于高端客户来说一方面扩展您的人脉,另外一方面您对中国发展的将来的前景比别人更早知道一些信息;第十,我们还会有私人银行产品,这个产品只是一个门槛,当您有这个产品之后您成为钻石卡客户之后,以后会有更多的面向全球的比如说股权类的产品,如果您有兴趣就可以购置;最后,我们还有高端医疗,因为现在高客都喜欢看一些私立医院的,那么高端医疗是终身您的全家人都可以打85折,这个价格在市场上是非常有竞争性的;养老社区介绍:我们养老社区是CCRC持续关怀的国际型养老社区,目前在全国已经有八家养老社区,我们在北京、上海、广州、海南、苏州、武汉、成都、杭州都有了,将来它是一个候鸟式入住的社区,比如说我选一个常住地比如上海是我的家,那我冬天可以去海南度假夏天去青岛啊大连啊换着住。

吕生荣:解决营销问题的6大思考方向

吕生荣:解决营销问题的6大思考方向

吕生荣:解决营销问题的6大思考方向我在《用《用户思维》创业,让你少亏几百万》那篇文章中提到了一点,不管你想做什么项目和产品,在你还没有解决营销问题之前,千万不要去启动,我相信很多朋友可能会很困惑,到底应该如何解决营销问题,解决营销问题有哪些思考方向......其实在很早以前,就有不少老师分享过创业成功三部曲,分别是有想法、设计战略、落地执行。

这里面的核心就是设计战略,如果你今天只是想到一个项目或者看好一个项目,就开始干,是很容易出问题的。

就像健康产业,我们都知道,任何人活在这个世界上,都一直追求两样东西,第一是健康,第二是财富。

很多人一听,就脑子发热,想到了健康产业,要去做这样事业,因为每个人都追求这个东西,一看就是一个很好的事业,市场也非常大,对吧?但是结果呢,做不起来的大把,做健康产业的企业倒闭的也很多,这里面的核心原因就是因为没有设计战略,纯属于盲目在干,把做事业变成赌博去拼运气。

创业导图是先建立好一个销售鱼塘、然后通过鱼饵吸引抓潜(获取目标用户)、接着建立信任体系、成交、裂变,最后系统维护。

而往往大多数创业者都是知道第一个,知道自己创业要去建立一个“个人销售鱼塘”,但是从来没有思考过,我建立好这个销售鱼塘之后,应该怎么做,如何把人吸引到自己的销售鱼塘,人来了之后如何成交,如何裂变、如何维护,就开始去干了,结果发现开了店在那里,一天没几个客户进店消费,苦不堪言,我不知道你是否思考这个问题重要性?所以,在你没有解决营销问题之前,千万不要盲目去干。

那么,接下来我将通过6大思考方向和一个案例来启发你的思维。

6大思考方向分别为:1.客户定位为什么你要做客户定位?我发现很多的创业者都犯了一个致命的问题,总认为所有人都是他的客户,其实这个是错误的,因为不管你的从有多好,都不可能满足所有人。

就像健康,谁不想拥有一个健康的身体呢?但是想健康就一定要吃你的保健品吗?不好意思,现在保健品一大堆,我凭什么选择你,就算我要选择你,我也不想花这么多钱,再说了我可以现在运动,对吧?所以,千万不要以为所有人都是你的客户。

营销思路以及策略分析

营销思路以及策略分析

营销思路以及策略分析营销思路是指企业在推广自己的产品或服务时所采取的一系列策略和方法。

而策略分析则是对企业制定的营销策略进行评估和分析,以确定其可行性和有效性。

下面将分别探讨营销思路和策略分析的相关内容。

一、营销思路:1. 定位目标市场:首先需要确定企业的目标市场,即具有潜在需求且可以被企业所满足的消费者群体。

通过市场调研和分析,了解目标市场的特征、需求和行为习惯等,从而确定企业的产品定位和推广方式。

2. 制定独特卖点:在激烈的市场竞争中,企业需要找到产品或服务的独特卖点,即与竞争对手相比具有明显的优势和差异化的特点。

这可以是产品质量、价格、创新技术、售后服务等方面的突出优势。

3. 制定推广策略:推广策略是实现营销目标的桥梁,包括了品牌宣传、广告投放、促销活动、公关活动等。

企业可以通过多种渠道传播自己的产品信息,吸引潜在客户的注意力,激发他们的购买欲望。

4. 关注客户体验:客户体验是企业营销成功的关键因素之一。

良好的客户体验可以增强顾客的忠诚度,提高复购率。

企业需要关注客户的需求,提供优质的产品和服务,并及时回应客户的反馈和投诉。

5. 数据分析和调整:通过数据分析和评估营销活动的效果,企业可以了解客户的反应和市场的变化,及时调整营销策略和宣传手段,以获得更好的市场反应和销售业绩。

二、策略分析:1. SWOT分析:SWOT分析是一种评估企业的优势、劣势、机会和威胁的方法。

通过分析企业内部的资源和能力,以及外部环境的机遇和挑战,企业可以确定其在市场竞争中的优势和不足之处,从而调整和优化营销策略。

2. 竞争对手分析:了解竞争对手的产品定位、价格策略、促销手段等,可以帮助企业更好地了解市场竞争情况和自身的优势劣势。

通过对竞争对手的分析,企业可以制定相应的竞争策略,提高市场竞争力。

3. 市场趋势分析:市场趋势分析包括了解市场的发展趋势、消费者需求的变化、新技术的应用等。

企业需要密切关注市场的变化,及时调整产品和营销策略,以适应市场需求的变化,保持竞争优势。

网络营销知识:网络营销中的幸福营销策略

网络营销知识:网络营销中的幸福营销策略

网络营销知识:网络营销中的幸福营销策略网络营销知识:网络营销中的幸福营销策略随着互联网的发展,网络营销也日益成为了一种重要的市场推广手段,越来越多的企业开始注重利用网络营销来提高自己的知名度和品牌形象。

然而,在众多的网络营销策略中,有一种被称为幸福营销的策略备受推崇,下面我们来具体了解一下这种策略。

何谓幸福营销?幸福营销是一种强调消费体验的营销策略,它通过塑造愉悦、轻松、幸福的消费环境,让消费者感受到“买了这个产品真好啊”的心情,从而激发消费意愿。

幸福营销既是一种产品体验的营销模式,也是一种情感传播的营销方式。

幸福营销的特点1.强调情感共鸣幸福营销注重与消费者建立情感共鸣,将消费体验与情感需求结合起来,让消费者在购买过程中获得更多的感受。

通过在产品设计、广告宣传和服务等方面注重情感共鸣,营造出更加温馨、愉悦的消费环境,从而提高消费者的购买意愿。

2.注重体验营销幸福营销强调产品本身的价值,注重营造出优质的购物环境和购物体验。

通过在产品品质、售后服务、购物体验等方面做出不断的创新和升级,让消费者享受到更高品质的服务和更好的购物体验,从而提高品牌形象和客户满意度。

3.注重传播和互动幸福营销强调产品与消费者之间的互动和交流,通过各种渠道和方式进行信息传播和交流,与消费者建立联系。

通过社会化媒体等新兴渠道建立品牌和消费者之间的连结,提高品牌声誉、增强和客户的互动性和忠诚度。

幸福营销的案例分析1.爱马仕爱马仕以器皿为主打产品,其中其中一款马铃薯钵广受消费者喜爱,这一形状特别的小器皿引发了不少年轻消费者争相购买,品牌方随即推出了一场线上微电影,以故事情节的形式展现钵之背后为了创造幸福感与小快乐而努力的过程,极大地提高了消费者对于产品的好感度。

2.康师傅康师傅在市场开发过程中,通过不断打造消费者最爱的口味,为消费者带来了美味快捷的饮食感受,成功让人们在快餐中找到一份快乐感。

同时,康师傅注重创新,不断推出新品、新口味,让消费者有更多的选择,进一步激发了消费者的购买欲望。

营销方案设计思路

营销方案设计思路

营销方案设计思路
营销方案设计思路
如今,营销业务的活跃使得营销策略变得愈加复杂,企业要实现商业目标就需
要深入挖掘客户群体,结合营销科技手段,制定出完善的营销策略来进行。

只有准备全面,才能最终实现营销目标。

因此,设计营销方案时必须要明确把握到方案应该遵循的思路,以下是建议采用的几个主要营销思路:
首先,需要确定营销的目标和对象。

一个有效的营销方案,在客观上要满足企
业的生产销售结合完成最大效益的目标,在主观上要确定有效地覆盖你的客户群体,因此要结合目标客户的需求来有效的进行营销。

其次,明确营销的策略方向。

要制定出营销策略,就需要拿出针对性的竞争对
手研究和准备,把握住营销新机会,同时结合客户对企业服务、售后安全保障等环节来制定出有效的营销策略。

再次,明确营销的实施方式。

这里不仅涉及企业遵循的宏观策略,更要细化到
最小细节,如形式、用途、时限,以及考虑环保等,而真正实施营销方案时,则要落实到实际手段中,根据不同手段,可以采取线上渠道和线下渠道等把握营销渠道,准确执行营销。

最后,明确营销的终止收尾策略。

营销方案除了营销思路和措施外,还要考虑
到营销存在的时间限制与方案落实期限,营销收尾也是相当重要的方面,要把控好客户的最后一次视觉和状态,及时追踪客户的反馈及营销数据,对营销效果进行全面评估,以提供企业更精准的根据,进行下一次营销策略的研发和运用。

总的来说,设计一个完整的营销方案,要从制定策略、实施方式以及收尾策略
三个方面着手,密密层层,保证高度有效地把握住营销目标、实现最终效果,以达到营销实现最大化。

幸福尚城整体营销策划案

幸福尚城整体营销策划案

幸福尚城整体营销策划案尊敬的幸福尚城管理团队:首先,我要恭喜您们在过去几年中成功经营和发展幸福尚城,并在市场上树立了良好的口碑。

在今天这个竞争激烈的行业中,为了保持竞争优势,我们需要制定一个整体营销策划案来进一步提升幸福尚城的品牌形象,并吸引更多的顾客。

1. 目标市场分析:首先,我们需要进行目标市场分析,了解我们的主要顾客群体。

通过市场调研和用户调查,我们可以深入了解他们的特点、需求和偏好。

这将帮助我们更好地定位我们的品牌以及我们的产品和服务。

2. 品牌形象建设:幸福尚城作为一个一站式购物中心,我们需要建立一个积极、时尚、现代的品牌形象。

我们可以通过改进我们的标识、宣传资料和店面装修来传达这个形象。

此外,我们还可以与一些知名的时尚品牌合作,开展联合推广活动,进一步提升幸福尚城的品牌价值。

3. 社交媒体和线上推广:社交媒体已经成为当今新时代的重要营销渠道。

我们应该积极参与社交媒体平台,如微博、微信、抖音等,并结合我们的活动和优惠进行线上推广。

我们还可以考虑与一些有影响力的博主和网红合作,增加我们的品牌曝光度。

4. 举办特色活动:为了吸引更多的顾客,我们可以定期举办一些特色活动,如时装秀、美食节、文化展览等。

这些活动不仅可以吸引人们的注意和参与,也可以为顾客提供更多的娱乐和购物体验,从而提高顾客的忠诚度和增加销售额。

5. 细分市场的定制化服务:对于一些特定的市场细分群体,我们可以提供一些定制化的服务,以满足他们的个性化需求。

例如,对于母婴市场,我们可以开设一个宝宝换尿片的专区;对于年轻人市场,我们可以提供一些时尚潮品牌和娱乐场所。

6. 建立VIP会员制度:为了增加顾客的忠诚度,我们可以建立一个VIP会员制度。

会员可以享受到一些特别的优惠和活动,如专属折扣、生日礼品、积分兑换等。

7. 改善顾客体验:最后,提升顾客的购物体验是非常重要的。

我们可以改善顾客的停车场、购物环境、服务质量等方面。

此外,培训员工的服务态度和专业知识也是必不可少的。

品牌营销的思路和实践

品牌营销的思路和实践

品牌营销的思路和实践品牌营销是商业运作中的一个重要环节,是一项系统性的、整合性的、战略性的活动,旨在建立和增强品牌在市场上的竞争力,提高品牌知名度和形象,促进销售和利润的增长。

品牌营销不仅能够直接参与商业活动中的竞争,而且还能为企业带来持久的竞争优势,为消费者带来信任和忠诚。

本文将从品牌营销的思路和实践两个方面详细探讨。

一、品牌营销的思路1.明确品牌定位品牌定位是品牌营销的基础,通过对自身产品、消费者需求和竞争对手的分析,确定产品的差异化特点和核心竞争优势,以此来确定品牌的定位。

品牌定位不仅为消费者提供了区分不同品牌的依据,而且也为品牌营销提供了内容和方向。

2.建立品牌形象品牌形象是消费者对品牌的细节印象,它的形成离不开品牌标志、品牌名称、品牌口号、品牌包装等元素。

为了建立良好的品牌形象,需要从多个维度入手,利用颜色、语言、声音等多种手段打造品牌形象,让消费者在瞬间记住品牌,并对品牌产生好感。

3.实施品牌战略品牌战略是以品牌为核心的营销策略,它包括品牌使命、品牌愿景、品牌目标及品牌价值、品牌策略等要素。

品牌战略的制定需要以消费者为中心,借助多种渠道的数据分析和市场调研,以及对竞争对手的分析,制定相应的品牌战略,以实现品牌的长期发展。

二、品牌营销的实践1.多渠道宣传品牌营销的成功离不开多渠道的宣传,通过广告、促销、公关等手段向消费者传递品牌信息,提高品牌知名度和形象。

在渠道选择上,应根据品牌定位和产品特点,选用适合的宣传渠道,如电视广告、户外广告、网络营销、社交媒体营销等,以提高品牌曝光率和传播效果。

2.增加品牌互动性品牌互动性是指企业与消费者之间的双向交流和互动,让消费者参与品牌活动,加强消费者对品牌的认知和信任。

通过开展品牌活动、提供优质的客户服务、建立在线社区等方式,加强品牌与消费者的沟通联系,让消费者成为品牌的忠实追随者,增加品牌的忠诚度和口碑效应。

3.打造品牌故事品牌故事是品牌营销中的一个重要手段,通过讲述感人的故事,增强消费者对品牌情感的认同和粘性。

幸福营销,如何定位

幸福营销,如何定位

幸福营销,如何定位什么是“幸福营销”?橱柜行业“幸福营销”的概念可以这样理解,消费者与利益相关者感受到企业的产品与服务给关联者需求带来的愉悦与满足的心理状态。

当橱柜企业选择了幸福营销的模式与理念,那么会因为橱柜企业的规模经济、学习效应、与顾客关系协调,以及适应性预期等因变量与自变量的因素存在,必然导致营销模式沿着顾客幸福的方向不断地强化。

那么,幸福营销又该如何识别和定位呢?著名营销专家李绘芳老师总结了以下几点:1.把握顾客群体的需要、欲望与需求人的幸福依赖于物质与精神的满足。

物质是人对食物、水、空气、衣服、温暖和安全的基层生理需要,还包括人对归属与情感、尊重的中层社会需要。

还包括人对知识、与群体对其关注和自我实现的高层个体需要。

欲望受文化、个人特征影响,往往表现为具体的满足需要的物品。

当幸福得到强化成为路径依赖,有购买力作用为刚性支持时,欲望就变成了需求。

橱柜橱柜企业为顾客提供幸福,其实是给予顾客最大价值和满意程度的产品与服务。

2.提供让顾客幸福的产品、服务与幸福体验橱柜企业的价值主张,要把个人价值、企业价值与社会价值有机地结合起来。

还要把个人责任、企业责任、与社会责任也有机结合起来。

也可以称为“三种价值”与“三种责任”的混成结合。

橱柜企业要在与顾客合作之前、合作之中,合作之后承诺给予消费者满足其需要的利益结合。

幸福供给不但供给实体产品,而且还供给服务、活动或者是其它方面的利益。

幸福的供给延及到人、地点、组织、信息与观念等实体。

顾客需求并不仅限于橱柜企业提供的产品与服务的具体属性,他们真正想要的幸福是橱柜企业能提供刺激其感官与感观、感动其内心和激发其想法,带来愉悦的东西。

幸福的构建在于建立吸引、维系和发展顾客的幸福关系。

顾客的重要,在于橱柜企业对其的态度与真诚,在于橱柜企业千方百计,想方设法为顾客创造卓越的价值与满意。

橱柜企业的市场份额的大小取决于顾客的忠诚。

顾客的忠诚取决于顾客的幸福感。

顾客幸福感取决于对橱柜企业满意的顾客。

“幸福工作季”第二季度营销方案

“幸福工作季”第二季度营销方案

幸福工作季——第二季度主题营销活动方案第二季度,公司各项业务(招聘会、招聘报、招聘网、派遣业务)均面临着淡季市场(企业和人才)的开发与推广难题,在各项资源有限的条件下要最大限度撬动市场,兼顾各项业务的整合营销传播就成为最佳选择。

目前,随着“十二五”规划开启、“幸福东莞”口号的提出,“幸福感”成为最受民众和舆论关注的关键词;工作作为衡量幸福感的重要指数,也因此备受关注。

为此,公司拟在第二季度发动以“幸福工作季”为主题的整合营销传播活动。

一、核心思路整合营销传播理论指出,企业一方面要把广告、促销、公关、直销、CI、包装、新闻媒体等一切传播活动都涵盖到营销活动的范围之内;另一方面要使企业能够将统一的传播资讯传达给消费者。

用一个声音说话,即营销传播的一元化策略。

本次活动将充分力利用整合营销传播这一策略,全面兼顾公司招聘会、招聘报、招聘网、派遣业务的推广需求,围绕“幸福工作”这一主题的内涵与外延开展系列促销互动活动,通过利益鲜明、效应持久、交互性强的一系列营销行为,拉动才市人气,促进销售业绩。

·幸福工作季的内涵与外延1. 幸福感,成为衡量工作好坏的重要标准人们生活水平的提高,找工作不再像从前那样过分强调工作的经济利益性,而是更注重自己心里的需求实际,从内心的幸福感来评价一份工作的优劣,幸福感,已经成为衡量工作好坏的重要标准。

2. 幸福感的标准,应该是多姿多彩的什么工作具有幸福感,正如一千个人眼中有一千个哈姆雷特一样,没有一个统一的标准。

世界因为个性化而丰富多彩,时代在变,工作幸福感的标准日益多元化,对职位的细分与评价也应该更加贴合需求实际,更加个性化。

3. 智通为幸福工作提供了实现平台智通人才为人们幸福工作提供了实现了平台:名企多、职位多,选择多;优惠多,服务多,惊喜多。

·主题支撑物质层面 精神层面物质层面 精神层面·项目特点1. 整合:首次在一次活动兼顾公司招聘会、招聘网、派遣三大业务,将对企业的促销和人才的推广有效结合,在一个统一的主题下整合资源,开展整合营销传播活动,实现有限资源下的推广效果最大化;2. 互动:充分利用WEB2.0参与、分享与互动的精神,精心设置分享互动活动,同时最大限度调动线上线下的全面互动与分享,将线上的人气引到招聘会现场、将线下的求职者引到网站;3. 新奇:引入新的概念,推出新鲜活动,如工作幸福感测试、幸福指数标签等,调动求职者的参与积极性,提升活动效果。

幸福营销策略怎么借鉴

幸福营销策略怎么借鉴

幸福营销策略怎么借鉴
《幸福营销策略》借鉴:提升客户体验,建立品牌忠诚度
幸福营销策略是一种以客户为中心的营销策略,旨在提升客户体验和建立品牌忠诚度。

在这个竞争激烈的市场环境下,如何让客户感到幸福并愿意选择并信任品牌成了许多企业关注的焦点。

而《幸福营销策略》这本书提供了许多值得借鉴和学习的方法和技巧。

首先,书中强调了建立积极的品牌形象和信誉对于客户体验的重要性。

通过建立高品质的产品和服务,并且通过积极的社交媒体宣传和口碑营销来传递品牌价值观和利益,可以有效地提升客户对品牌的信任和忠诚度。

其次,书中还介绍了提供个性化服务和定制化产品的重要性。

通过了解客户的需求并根据其喜好提供定制化的产品和服务,可以让客户感到被重视和尊重,从而提升客户的满意度和忠诚度。

此外,书中还提到了建立互动性和人性化的客户关系的重要性。

通过建立互动式的营销活动和提供真诚的客户服务,可以让客户感到被关爱和关心,从而提升品牌与客户之间的情感连接,进而提升客户的忠诚度和推荐率。

在借鉴《幸福营销策略》时,我们可以结合自身企业的特点和定位,融入书中的理念和方法,从而打造一个更加体验化和情感化的品牌形象和营销策略。

通过提升客户体验和建立品牌忠
诚度,我们可以赢得更多客户的信任和支持,为企业的可持续发展奠定坚实的基础。

福万家商城网络营销方案

福万家商城网络营销方案

福万家商城网络营销方案作者:刘义互联网就像一个通往世界的窗口,它使这个世界变得更小了,使商家与客户的沟通显得更自由、更及时、更近距离、更多样式,让市场营销的对象变得无穷。

互联网的到来,带来了很多便利。

它效率更高、成本更低、信息更准确、沟通变得更互动。

一、域名策略一个好的域名就像是一座城市的标志性建筑,让人过目不忘;更应该像是饭店的一道特色菜,让人流连忘返。

首先说下选择域名几个要点:1)域名一定要简短2)域名应便于记忆3)便于拼写的域名4)不要使用.com以外的延伸域名5)选择具有描述性的域名6)域名中不应包含连字符和数字例如: ……都是成功的域名 虽然长了点,但是利于记忆:阿里巴巴 特产搜可以做特产网站 可以做酒类网站等等二、网站结构策略网站的结构从用户角度讲好比城市里的地图,有条有理,行人不仅不会在网站里迷路,反而走的很顺畅。

从搜索引擎角度讲:利于搜索引擎的收录,增加网站的权重。

网站结构有两方面的意思,一是物理结构,二是逻辑结构。

网站物理结构指的是网站真实的目录及文件所存储的位置所决定的结构。

一般来说比较好的物理结构可以有两种,一是扁平式的,也就是所有网页都存在网站根目录下。

像这样:/pageA.html……所有这些页都是在根目录这一级别,形成一个扁平的物理结构。

这比较适合于小型的网站,因为如果太多文件都放在根目录下的话,制作和维护起来都比较麻烦,容易搞乱。

第二种就是树型结构,也就是根目录下分成多个频道,或者叫类别,目录等,甭管名称是什么,都是一个意思,然后在每一个频道下面再放上属于这个频道的网页。

比如频道分为:/cat1/……在频道下再放入具体的内容网页:/cat1/pageA.html ……网站逻辑结构也是常说的网站链接结构,也就是由网页内部链接所形成的逻辑的或链接的网络图。

比较好的情况是逻辑结构与前面的树型物理结构相吻合,也就是说:主页链接向所有的频道主页主页一般不直接链接向内容页,除非是你非常想推的几个特殊的页所有频道主页都连向其他频道主页频道主页都连回网站主页频道主页也连向属于自己本身频道的内容页频道主页一般不连向属于其他频道的内容页所有内容页都连向网站主页所有内容页都连向自己的上一级频道主页内容页可以连向同一个频道的其他内容页内容页一般不连向其他频道的内容页内容页在某些情况下,可以用适当的关键词连向其他频道的内容页频道形成分主题仔细读前面这几句话,你可以清楚的看到这些链接会很自然的形成一个树型的网络图,而这种逻辑的或链接的网络可以与物理结构重合,也可以不一样。

运营营销思路方案

运营营销思路方案

运营营销思路方案一、引言在当今激烈的市场竞争环境中,如何制定有效的运营营销思路方案是每个企业都需要认真思考的问题。

随着科技的发展和消费者行为的改变,传统的营销方式已经不再适用,企业需要根据市场的变化和消费者的需求进行及时的调整和改变。

本文将提出一套基于市场情况和消费者需求的创新运营营销思路方案,通过结合多种营销手段和渠道,来帮助企业实现品牌提升和业绩增长。

二、市场分析在制定运营营销思路方案前,首先需要对市场进行深入的分析,了解目标市场的环境和特点。

在市场分析环节中,需要重点关注以下几个方面:1. 宏观经济环境:包括国家的宏观经济政策、整体经济环境、行业发展趋势等。

通过宏观经济环境的分析,可以为企业制定更合理的营销策略提供参考。

2. 行业竞争格局:需要对目标行业内的竞争格局进行深入分析,包括市场份额、竞争对手、产品特点和定位等。

通过对竞争对手的分析,可以为企业找到自己的定位,并制定更有针对性的营销策略。

3. 消费者行为分析:消费者行为是营销的核心,需要深入了解消费者的需求、喜好、购买习惯等,通过丰富的数据分析,可以准确把握消费者的心理,为企业的产品和营销策略提供有力支持。

4. 新兴趋势分析:除了现有的市场环境外,还需要关注行业内的新兴趋势,包括新技术应用、新兴消费群体、新产品研发等。

对于这些新兴趋势,企业需要及时跟进,并结合自身情况进行合理的应用。

三、品牌定位在深入分析了市场环境后,接下来需要对企业的品牌进行定位。

品牌定位是企业营销的关键,好的品牌定位可以让企业在激烈的市场竞争中脱颖而出,赢得消费者的认可和青睐。

在品牌定位环节中,需要关注以下几点:1. 品牌优势和特点:企业需要清晰的认识自身品牌的优势和特点,了解自己的产品或服务在市场上的竞争力,从而形成明确的品牌定位。

2. 目标受众:企业需要明确自己的目标受众群体是谁,这可以帮助企业更加精准的推广自己的产品,以及更有效的制定营销策略。

3. 品牌愿景和使命:除了产品本身的特点外,企业的品牌还需要有明确的愿景和使命,这可以提升消费者对品牌的信任度和认可度,让品牌更受欢迎。

幸福尚城整体营销策划案

幸福尚城整体营销策划案

幸福尚城整体营销策划案1. 背景介绍幸福尚城是一家位于市中心的时尚购物中心,为顾客提供综合性购物体验。

然而,随着竞争的加剧,幸福尚城面临一些挑战,如顾客流量下降和品牌认知度不高等问题。

因此,我们制定了一份整体营销策划案,旨在提升幸福尚城的市场地位,并吸引更多目标消费者。

2. 目标受众幸福尚城的目标受众主要包括时尚爱好者、年轻购物者以及中等收入群体。

通过了解目标受众的喜好、购物习惯和需求,我们可以制定相应的营销策略来吸引他们。

3. 品牌定位基于对目标受众的分析,我们将幸福尚城的品牌定位为时尚、多元化和高品质的购物中心。

我们将致力于为顾客提供最新的时尚潮流产品、丰富多样的购物选择以及愉悦的购物环境。

4. 营销策略4.1 数字营销数字营销是目前推广产品和服务的最有效手段之一。

为了提高幸福尚城的品牌知名度和吸引更多顾客,我们打算采取以下数字营销策略:•社交媒体宣传:通过在知名社交媒体平台如微博、微信等发布有关幸福尚城的内容,包括优惠信息、时尚潮流推荐以及参与用户互动的活动。

同时,与时下流行的时尚博主、明星合作进行宣传,增加品牌曝光度。

•电子邮件营销:定期向幸福尚城会员发送电子邮件,提供独家优惠、新品上市信息以及购物活动通知。

这不仅有助于吸引现有会员的再次购物,还能促使会员将信息转发给他们的朋友和家人。

•搜索引擎优化:通过优化幸福尚城网站的关键词和页面结构,使其在搜索引擎结果中排名更靠前。

这将帮助我们提高网站的可见度,增加潜在顾客的数量。

4.2 传统营销尽管数字营销具有很多优势,但传统营销仍然是吸引目标消费者的重要手段。

为了提高幸福尚城的品牌认知度和吸引力,我们计划采用以下传统营销策略:•广告宣传:在市区的主要地标位置、公共交通工具上以及本地媒体如报纸、电视台等进行广告宣传。

这些广告将突出幸福尚城的时尚、多元化和高品质特点,吸引潜在顾客前来购物。

•活动策划:定期举办促销活动、品牌推广活动或时尚发布会。

这些活动将为顾客提供优惠折扣、赠品,甚至邀请知名设计师或名人来幸福尚城举办时装秀或签名见面会等活动。

(2)从数字营销,社交媒体营业角度出发,说说你的营销思路

(2)从数字营销,社交媒体营业角度出发,说说你的营销思路

(2)从数字营销,社交媒体营业角度出发,说说你的营销思路
我的营销思路是基于数字营销和社交媒体营销的,目标是增加品牌知名度,提高销售量。

具体思路如下:
1. 确定目标受众群体:通过市场调研和竞争对手分析,确定适合目标受众群体的特征,如年龄、性别、地域、收入水平等。

2. 制定营销策略:根据目标受众群体的特征,设计针对性的营销活动,包括广告投放、社交媒体营销、搜索引擎优化等。

3. 制作营销内容:制作针对性的营销内容,包括图片、视频、文字等多种形式,将品牌信息和产品特点传递给目标受众。

4. 选择合适的数字平台:选择适合目标受众的数字平台,如微信、微博、抖音、快手等,通过这些平台推广营销内容。

5. 进行社交媒体互动:针对网友留言、评论等互动进行及时回复,维护品牌形象和用户关系。

6. 进行客户关系维护:通过相关活动、购物返利等方式积累客户,并与他们进行深度互动,维护良好的客户关系,促进口碑传播。

7. 定期进行数据分析:定期分析数字营销、社交媒体营销的效果和客户反馈,调整营销策略,优化营销方案。

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户型(1层平面) 1厅1卫1厨1阳台 2厅1卫1厨1阳台 1房2厅1卫1厨1阳台 隔板后户型 1房1厅2卫1厨1阳台 2房2厅2卫1厨1阳台 3房2厅2卫1厨1阳台 建筑面积 32-35 42-45 70-75 套内使 总面积
用面积
46-48 60-64 92-98
配 比
40% 50% 10%
1.项目白描-产品
世行报告称,中国2011通 货膨胀率为4.3
2011广义货币流通性增长
1.市场—经济背景
外环境经济波动,国家仍保持平稳较快的发展,预计未来仍稳步前行
2012,中央定调:稳增长、调结构、保民生、促稳定
积极的 财政政 策
继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持 宏观经济政策的连续性和稳定性,增强调控的针对 性、灵活性、前瞻性。 ——中央经济工作会议
罗湖中心
香港
福田中心
主干道:滨河路、深南大道、和平路 地铁干线:一号线、港铁东铁线 城际轨道:广深动车、京九干线
1.项目白描-配套
配套,尊享城市购物中心之便利,教育配套完善。
城市级购物中心:万象城、东门、国贸
生活便利:便利店、洗衣房、药房
教育:渔民村明珠艺术幼儿园、海关幼 儿园、滨河中学、新港小学 医疗 :渔民村社康中心、罗湖人民医院
备注:以上分析预判出自世联平台市场研究部门。
5.罗湖市场概况
2011年罗湖区的住宅供求处于全市低位,住宅成交量总体上处于下跌的 趋势,价格基本保持平稳,成交产品以小户型为主。
2011年罗湖区的住宅供 求处于全市低位
在“限贷、限购、限价”政策严控下,2011 年罗湖住宅市场整体表现低迷,整体处于量 跌价稳的态势,成交产品主要以小户型为 主。
思考1:随行就市
价格随主流 利润实现度一般 品牌提升弱 销售速度不是问题 风险弱
思考2:引领市场
价格实现突破 实现最高价值利润 利于品牌再提升 销售相对缓慢 风险高于市场
3.营销目标
品牌提升和品牌影响相互作用,营销推广中注重品牌的宣传及品牌资源 的利用。
品牌 幸福万象
我们面临怎样的市场机会及客户?
1.项目白描-服务
服务,国家一级管理服务,确保客户更加便利、安全、舒适。
彩生活,国家一级 物业管理资质,深圳
十大品牌物业服务公
司。使幸福万象的客 户们更加便利、安全、 舒适。
1.项目白描-四至
四至:工业厂房的存在,使环境稍显杂乱。深圳河季节性的泛臭,也有 一定的影响。项目周边是一个居住氛围浓厚,无商务价值的片区。
2011.5.6 2011.3.29 深圳2011年 度新建住房价 格控制目标。 “深十三 条”:差别化 信贷政策,限 制房地产投 机。
2011.07.12 国务院限购范 围扩大到房价 涨幅过快的二 三线城市
2011.12.3.住 建部:地方住 房限购令到期 需延续
2012.2.24 央行下调存 款准备金率 0.5个百分点
50000
0
美国
中国
日本
德国
法国
按照FMI的统计,2011年世界各国PIB排名,美国第一,中国第二,其次为日本、德国,法国 排名第五,巴西则超越英国,晋升第六位。
1.市场—经济背景
国内:M2 低估广义流动性增长,货币政策短 期内维持偏紧,通胀率仍维持 高位。 国际:欧债危机等 2011年末欧洲五国信用违 约掉期(CDS)飙升
有配套无 档次
小公寓无 品牌
有景观无 配套
有区位无 品牌
有品牌偏 中心
无明显短板
纵观福田罗湖公寓项目,多数是,小公寓,无大品牌;有复式,缺层高; 有配套,无档次;有景观,却偏离中心。唯独幸福万象,无明显短板。
1.项目白描-交通
交通,区域路网覆盖,自主交通畅通无阻,零距香港,自主交通优越, 但是公共交通通达性较弱。
2011年以来成交户型以刚需户型为主
4.深圳市场未来发展趋势
2012年深圳全市将新增住宅面积500万㎡,关外仍是供应主力,罗湖 新增区域主要集中在东门和田贝
关外仍是供应主力,关内供应相对 较少,竞争压力小
210.95万
31万
2012年预计深圳新增住宅供应量约500万㎡,罗湖区新增住宅约31万㎡,相比2011年有所增长,新增 区域主要集中在东门和田贝。
西面:残旧宿舍、深圳河支流 北面:罗湖口岸公安大队宿舍
东面:渔民村村民公寓、厂房宿舍
南面:深圳河、深港边界
2.项目swot分析
优势
具有强势的品牌优势 区位位于罗湖蔡屋围金融中 心区深港同城区域 享有特区城市与港区生态景 观 产品深圳唯一,以后难再有, 不限购不限贷 自主交通及配套便利 彩生活一级服务
2011:央行6 次提准,3次 加息,极大 地影响到银 行的放贷
2011.1.2 7 沪渝版房 产税落地
2011.05.1 所有商品房实行 一房一价。5月1 日起,商品房项 目须“明码标 价、一套一 标”。
2011.7.11 深圳开始执 行存量房交 易按评估价 征税政策
2011.9.1 住房公积金提取 新规定。新规定 充分考虑到部分 缴存职工的提取 需求
项目位于,罗湖中心,黄金三角,深港同城区域。
从渔民村出发:
国贸东 门 东门,最具深圳历史 的购物步行街
到万象城500m
国贸东门1200m 罗湖口岸700m
华润万 象城 深圳第一城市综合体 购物消费中心
蔡屋围金 融中心
本项 目 项目所在 渔民村
深港第一口岸,深圳 客运枢纽
罗湖口 岸
1.项目白描-景观
红色阴影 部分为拓 展部分
公共露台部 分,拓展空 间存在一定 的法律风险, 应当规避。
全复式, 透空层高 5.9M
户型(1层平面) 1厅1卫1厨1阳台 2厅1卫1厨1阳台 1房2厅1卫1厨1阳台
隔板后户型 1房1厅2卫1厨1阳台 2房2厅2卫1厨1阳台 3房2厅2卫1厨1阳台
建筑面积 32-35 42-45 70-75
项目白描 区位、指标、产品、四至等
项目SWOT分析
项目发展目标
1.项目白描-品牌
幸福万象是花样年阔别罗湖十年之后的作品。
2000年。花样年芳邻…… 2002年。花样年锦上花…… 2012年。花样年幸福万象……
中国地产百强企业 城市综合体运营商 精品高档住宅缔造者 物业开发管理服务集团
1.项目白描-区域
从价格走势来看,房价整体趋稳,进入2012年房价有
小幅上涨的态势,从分类产品成交价格来看,普通住宅 均价上涨明显。 2011年以来成交户型以90㎡以下为主。其次为90-140 ㎡。主要受限购影响,力求一步到位。
进入2012年,普通住宅的价格相对高端住宅有较大涨幅 2011年以来住宅价格波动不大,整体平稳
第二部分:实现目标的机会
实现目标 的机会
在市场背景下,项目的目标客群是谁
市场概述 (经济、政策、市场) 客户调研 (自然、发展) 客户定位
1.市场—经济背景
2011,中国的经济平稳发展为世界做出重大贡献,中国已经全球瞩目。 作为改革开发最前沿的城市,必然吸引全球的目光。
200000 150000 100000
景观,坐拥特区都市繁华,畅享香港景观原生态。
城市繁 华
港区原 生态
1.项目白描-主力产品
产品,高拓展空间的应用,建筑平面结构成为深圳绝版。不限购、不限 贷的属性,成为政策下的新宠。
总用地面积 4999.56平方米,总 建筑面积27035.12 平方米。本工程建 筑共有1栋商务公寓 (办公)楼,地下2 层,地上32层,建 筑总高度99.95米。 主要产品为32~45 平方米一至两房为 主。
纵观整个二级市场,在福田与罗湖乃至全深圳,无可比拟。
价值比对 区域 配套 交通 景观 产品 品牌 服务 深港一号 皇岗口岸 便利 可达性强 皇岗口岸 平层部分复式赠送少 (复式的透空层高5.4米) 深物业 深物业 港澳8号 罗湖东门 便利 可达性强 东门城市景观 平层, 层高2.9mi 港丰地产 酒店管理 水畔紫云阁 皇岗口岸 相对便利 通达性弱 河套景观 部分复式 复式透空层高5.5米 万年青投资 紫云物业管理 嘉葆润金座 CBD新洲村 相对便利 通达性弱 CBD城市景观 复式赠送 复式层高5米 嘉葆润投资 长城物业管理 天健W 保税区 相对便利 通达性弱 保税区景观 复式赠送 层高5.6米 天健 天健物业 幸福万象 购物中心渔民村 便利 通达性弱 城市景观与生态景观 复式赠送、罕世层高 层高5.9 花样年 花样年彩生活
套内使 用面积 46-48 60-64 92-98
总面积 配 比 40% 50% 10%
改造后满足客群空间想象。
探寻项目问题
指标:小体量,LOFT高拓展,商住两相宜,但自身配套不足。
总用地面积4999.56平方米,总建筑面积27035.12平 方米。本工程建筑共有1栋商务公寓(办公)楼,地下2层, 地上32层,建筑总高度99.95米。主要产品为32~45平方 米一至两房为主。
预计2013年,市场会逐步趋于平 稳,量价将会同时上升,价格不 再下跌,开始企稳
市场供应量大,未来本项目
市场竞争压力巨大。
限购政策及金融政策可能会逐步或局部放 开,但不能根本扭转市场的下行通道
2012. 2012.3 2012.6 2012.9
区域市场供应量大,未来竞争不 可小觑
2013 2013.3 2013.6
罗湖转型升级 传统中心区土地稀缺 蔡屋围国际消及片环 境的改善,项目契合了城市 再升级的机遇,然而政策给
项目带来一切不确定的因素。
3.营销目标
思源观点:花样年赋予项目更高的目标,实现品牌与利润双丰收。
项目属性白描:花样年开发,罗湖中心,拥有城市与原生态、不限购不限贷,适合打造高品位居 住的项目。
稳健的 货币政 策
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