房地产价格与宏观经济的互动机制研究
我国房地产业微观与宏观关系研究
78
Ⅰ
2012.05
Feature /本刊策划
某家在京城较有名气的房地产企业虽然把自己的大 厦抵押出去获得了贷款， 但仍然不能解决资金之困， 只 好向企业内部员工集资并给予高额利息。 这种集资所承 诺的利息高达17%。 而这种融资现象， 在地产业内并非个 例， 一般的利率都在8%～17%之间。 东方永丰房地产公司董事长宋鹏玉表示， 目前这个 处境对房地产企业而言， 确实是困难时期， 多数企业都 患上了资金饥渴症， 但就对中小房企而言， “难过的日子 总有吃饱的饿死的， 同行不同利。 ” 中小房企问题千变万 化、 虚虚实实， 其中既有策略也有真实境况的恶化。 相关统计数据显示， 今年将迎来房地产企业的偿债 高峰， 各种离岸私募债、 房地产信托、 房地产基金以及民 间信贷等在今年即将到期的债务总额达到数万亿元。 有机构预测， 房地产企业的偿债高峰在2012年和销 售回笼资金的低谷相重合， 使得房企资金状况从今年二 季度起将进一步恶化。 在此情况下， 争取资金在手仍是本 年度年上半年房企的首要目标， 与此同时， 项目转让、 转 让股权等企业间的合作重组仍将是年度房地产行业的重 头戏。 万科总裁郁亮表态说， 行业大量倒闭不可能， 大规 模重组也不可能。 但情况是， 不少中小房企已经开始选 择通过股权交易、 出让项目等方式， 或者通过私募基金 融资。 不得不说， 这是市场情势使然。
二三线城市争夺战
不断加紧的宏观调控， 让一线城市地产市场长时间 低迷， 各种因素制约之下， 全国性的产业发生大转移。 现 在， 二三线城市成了房企争夺的重头戏。 那些跨区域的 大房地产企业， 老牌国企， 民营企业， 凡是有能力走出去 的， 都在全国范围遍地撒网。 一时间， 千军万马齐聚二三 线城市， 并形成了北、 东、 南、 中、 西五大主战场。 也许地产企业对二三线城市的商机都能看到， 但 并不是人人都能赚到钱。 成功布局者如恒大集团， 作为 内地在港上市规模最大的龙头房企， 目前已在全国100 多个主要城市拥有200多个大型住宅项目， 凭借超前的 战略布局和运营能力， 恒大已在全国二三线城市完成战 略布局。 二三线城市的地产争夺战， 让整个产业感到了前 所未有的压力。 但是二三线城市的地产也有很多迷局 与陷阱。 在不少的二三线城市， 地方政府都在招商引 资， 对于外地的房地产企业而言， 这显然是一个机会。 许多地方的招商引资都由地方的主要领导负责， 如果谈 得顺利， 可以为之后的房地产顺利开发奠定基础。 但被招商引资进去之后， 许多房地产企业却发现 好像掉进了 “无底洞” 。 第一笔几亿元的投资往往不够，
房地产的宏观经济学说
02
房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、建材、家具、家电等，从而促进整个经济的发展。
房地产市场的波动也会对宏观经济产生影响，如房价上涨过快可能导致通货膨胀、金融风险等问题，而房价下跌过快则可能导致经济衰退、企业倒闭等问题。
03
04
政府可以通过调控房地产市场来稳定宏观经济，如通过调整利率、税收、土地供应等政策来影响房地产市场的供需关系，从而实现经济的稳定发展。
城市化进程与房地产市场发展
城市化进程加快，人口向城市迁移
城市化带来住房需求增加，推动房地产市场发展
城市化过程中，土地资源紧张，地价上涨，影响房地产市场价格
城市化进程中，政府政策对房地产市场发展有重要影响，如限购、限贷等政策
经济全球化对房地产市场的影响
资本流动：全球资本流动加快，影响房地产市场的供需关系
宏观经济对房地产市场的影响
货币政策：利率、信贷政策等对房地产市场的影响
财政政策：税收、补贴等对房地产市场的影响
经济增长：经济增长对房地产市场的需求和供给的影响
通货膨胀：通货膨胀对房地产市场的价格和投资的影响
房地产市场的周期性波动
房地产市场的周期性波动是宏观经济的重要组成部分
房地产市场的周期性波动受到宏观经济政策的影响
添加标题
环境风险：污染、噪音等环境问题
添加标题
社会风险：社会动荡、群体事件等
添加标题
房地产市场的风险评估
市场风险：价格波动、供求关系变化等
政策风险：政府政策调整、法规变化等
信用风险：开发商、购房者的信用状况
自然灾害风险：地震、洪水等不可抗力因素
经济风险：经济周期波动、通货膨胀等
社会风险：社会稳定、人口变化等
影响房地产价格的因素分析
影响房地产价格的因素分析摘要：房地产业是国民经济的支柱产业,与许多行业具有极强的关联性。
合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。
究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。
因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析,进而提出了相关政策建议。
关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。
因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨,宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。
一、影响房地产价格的宏观因素分析1。
1 经济因素经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。
影响房价的经济因素很多。
本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。
1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。
国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。
当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费,在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。
另外,城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。
因此，房地产价格上升.二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长.为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP（源于年度数据)增长率之间的关系.如图1所示：展示了房价增长率与GDP 增长率之间的关系.房地产价格增长率与GDP增长率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系。
我国房地产业与宏观经济运行状况互动研究
法） 进行协整性检验； 然后， 建立 Ｖ Ａ Ｒ（ Ｖ ｅ ｃ ｔ ｏ ｒ Ａ ｕ ｔ ｏ ｒ ｅ ｇ ｒ ｅ ｓ ｓ ｉ ｏ ｎ Ｍ ｏ ｄ ｅ １ ） 模 型¨ ］ ， 得 到模 型最佳滞 后阶并以该滞后 阶为基础进行 Ｊ ｏ ｈ ａ ｎ ｓ ｅ ｎ协整检 验 “ ， 及 Ｇ ｒ ａ ｎ ｇ ｅ ｒ 因果检验 加 ， ； 再次 ， 运用 Ｊ ｏ ｈ ａ ｎ ｓ ｅ ｎ协整检验结果 对 Ｅ—Ｇ法结论 做 出验
我 国房地产 业从 ２ ０世纪 ８ ０年代 后期逐 步发
展， 随着我 国经济体制建设 的逐 步完 善， 国家 总 体经济水平 的不断发展 ， 房地产业经过这二十多
年 的酝酿 和探索 ， 已经 迅速 成 为推 动 国 民经济 发 展 的基础 性 、 先 导 性 和支 柱 性 产 业 ， 并 拉 动 相 关 配套 产业 的发展 ， 形 成 了一 个 支撑 宏 观 经 济快 速
２Ｏ１ ３．３
学
术
探
索
２ ０ １ ３年 ３ 月
Ｍａ ｒ．， ２０１３
Ｎｏ ．３ ， ２０１３
Ａ ｃａｄｅｍ ｉ ｃ Ｅ ｘｐｌ ｏｒａｔ ｉ ｏｎ
我 国房 地 产 业 与宏 观 经济 运 行 状 况互 动研 究
刘 国 东， 乔 忠
（ 中国农业 大学 经济管理学院 ， 北京 １ ０ ０ ０ ８ ３ ）
房地产价格 泡０ ０ ２年 我 国 ｌ ４城 市 的 中房 住宅 价 格 指数
与宏 观经济 基本 面相 关 变 量 的平 行 数 据 ， 运 用混
合样本 回归等分析方法 ， 对住宅价格与经济基本 面的关系进行了实证研究 ， 我国住宅市场并不符
观经济运行状况的关系及相互影响机制等问题。
计量经济学选题
计量经济学选题1、我国房地产价格波动的储蓄效应研究2、我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究3、我国货币政策与房地产泡沫的实证分析4、防范我国房地产业金融风险的对策分析5、中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究6、中国信贷扩张与房地产价格泡沫的相关分析7、我国房地产调控新政的作用及有效性分析——以某某省（市）为例8、我国城市化与房地产开发的协同发展分析——以某某省（市）为例9、我国房地产价格区域差异的影响因素分析10、我国房地产业发展与GDP关联性的实证分析11、房地产财富效应对社会财富分配的影响分析12、我国房地产财富效应的地区差异实证分析13、房地产价格波动与区域经济间的关系——以某某省为例14、中国货币供应量与股票市场价格的实证分析15、基于货币供需变动的我国货币政策有效性研究16、我国股价波动与通货膨胀关系的实证分析17、人民币汇率波动对我国股票价格的影响研究18、我国居民消费倾向的变化及原因分析19、城乡居民消费结构变动及影响因素分析——以某某省为例20、我国城乡居民消费行为的差异性分析21、我国居民消费对经济增长的影响分析22、中国通货膨胀对居民收入的影响分析23、浅析通货膨胀对我国收入分配两极化的影响24、中国食品价格上涨因素及其对总体通货膨胀的影响25、汇率水平与汇率波动对我国通货膨胀的影响分析26、我国货币供应量与通货膨胀的关系研究27、石油价格波动与我国通货膨胀的关联机制研究28、二元结构下我国政府支出对居民消费的影响分析29、我国社会保障与居民消费的地区差异性探究32、某某—某某年中国城乡收入差距的变迁及影响因素分析33、我国社会保障支出与城镇居民收入差距的相关性分析——以某某省为例34、中国居民储蓄率的影响因素分析35、我国高储蓄率的成因及其对策探析36、人民币升值对我国农产品进出口的影响分析37、人民币升值对中国三大产业的影响及对策分析38、人民币汇率变动对我国进出口影响的实证分析39、人民币汇率变动对国内物价的影响分析40、利率政策对房价影响的实证分析41、我国商业银行利率风险的敏感性分析42、人民币汇率变动对我国就业的影响分析43、我国中部地区粮食生产波动性的成因及对策建议44、我国商业银行信用风险管理的比较研究45、我国农村剩余劳动力转移与城市化协调发展实证分析46、中国劳动力流动与收入差距的库兹涅茨效应47、商业银行对货币政策传导机制的影响分析48、我国居民储蓄与经济增长关系的实证研究49、产业结构变动对经济增长贡献的实证分析——以某某省为例50、某某地区产业结构升级过程中的困境与对策研究51、人民币升值的利弊的分析及其对策研究52、我国农产品价格非正常上涨的原因及对策分析53、创业板企业资本结构及其影响因素分析54、我国农村剩余劳动力转移中存在的问题及对策研究影响某某省房地产业发展的因素分析中国城镇居民的可支配收入分析在校学生总数变动的因素分析某某省居民消费水平的因素分析（某某市城镇居民消费函数模型）影响我国汽车需求的因素分析影响我国农业总产值的因素分析（中国农业总产值问题的计量分析）影响中国经济增长的因素分析影响我国（某某省）房地产价格因素的实证分析农民收入的影响因素研究影响我国财政收入的因素分析我国外汇储备影响因素的实证分析影响我国居民储蓄的因素分析影响我国粮食总产量的因素分析中国股票内在价值影响因素的实证分析浅析我国城市化的影响因素我国影响钢铁产量的因素分析影响我国电力产量的因素分析影响就业人数的因素分析某某省就业状况的计量分析影响我国城镇居民消费性支出的因素分析通货膨胀的影响因素分析某某省农业生产函数的建立与分析。
利率、房价和货币政策的传导——基于房价金融加速器模型的一般均衡分析
导 机制 中的 作用较 为显著。李 树 丞等 （ ２ ０ ０ ８ ） 运 用Ｓ Ｖ Ａ Ｒ模 型研 究了中国房地产 价格波动在 货币政 策传导 中的作用 ， 发现房 地产价格 的财富 效应 较弱 ， 但 投资 效应 较 强 。郭 娜 和翟 光宇 （ ２ ０ １ １ ） １ １ Ｏ ｌ 也 运 用
价 开始 一 路 攀 升，房 价 问题 逐渐 成 为 国内学 术 界 关注 的焦点 。学 者们开始 探讨房价与经济周 期之间 的潜在 关 系 以及 房 价在 货 币政 策传 导 机制 中 的作 用 。丁晨 和屠 梅 曾 （ ２ ０ ０ ７ ） 【 ８ 研究 了房 价在货 币政
策 传导 机制 中的作 用，他们 通 过 Ｖ Ｅ Ｃ Ｍ 方法 从 三
中国市场 第２ ３ 期 总第７ ３ ８ 期
前沿理论 ３ ５
利率、房价 和货 币政策 的传导 卓
一
基于房 价金融加速 器模型 的一般 均衡分析
肖义欢
摘要： 通 过构 造一个 一般 均衡模 型 ，揭 示利 率政 策对房价 的影 响以及房价 波动对 经 济周 期 的影响机 制 ，并对模 型进行 数值模拟 得 出利 率上调可抑 制房价上 涨 ，以及房价 在货 币 政 策传 导 中具有 金融加速 器作 用的结论 。同时利用 Ｓ Ｖ Ａ Ｒ模 型对我 国 １ ９ ９ ８ 年第 １ 季度到 ２ ０ １ ２ 年第 ４ 季度的宏观经济数据进行了拟合 ，并与房价金融加速器模型的结论进行比较 分析 。分析 结果表 明我 国的利 率政策能 够对房价 产生相应 的影响 ，同时我国经 济中存在 着明显 的房价金融加速 器效应 。 关键词： 房价； 利率； 金融加速器 ； 经济周期
关于宏观经济政策论文
关于宏观经济政策论文宏观经济政策已成为宏观经济发展最大的外生变量。
由于主体界定不清、资料和经费相对不足、评估标准差异性大以及缺乏必要的保障机制,宏观经济政策评估已陷入困境。
下面是店铺为大家整理的关于宏观经济政策论文，供大家参考。
关于宏观经济政策论文范文一：宏观经济政策对国民经济的调节探索论文摘要：市场经济是效率经济，但市场本身内在固有的缺陷，会对经济运行产生不良影响，因此，世界上各国普遍加强了政府对经济运行的宏观调控，从一国政府常采用的财政政策、货币政策和产业政策出发，去尝试分析宏观政策对国民经济的调节作用。
关键词：财政政策;货币政策;产业政策;宏观调控党的十四次代表大会，确立了我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制，充分发挥市场在资源配置中的基础性调节作用，通过价格信号、市场内在机制作用，刺激我国国民经济效率、均衡发展。
但是受市场“内在缺陷”限制，诸如公共产品的供给问题、市场外部性问题、信息不对称问题、自然垄断问题等等，会相应地引发市场失灵现象，危害国民经济的健康、持续发展。
因此，必须充分发挥国家政府对市场的宏观调控，加强对市场的监督、引导、规范，本文主要从政策面，试述一些宏观政策对国民经济的调节，以及所产生的一些相关作用。
根据凯恩斯的有效需求不足理论，一国政府的经济波动主要有投资、消费、政府购买三大需求引致，而结合相关的原理、公式及乘数作用，政府可以采用财政政策和货币政策对经济进行调节，以匹配不同时期的需求，消除经济波动对国民经济的影响。
此外，政府还必须根据本国国情，结合世界形势发展需要，制定一些适合本国发展的宏观产业政策，从而有别于他国的经济发展道路，以又好又快发展本国经济。
?1财政政策对本国经济发展的调节财政是一国政府赖以生存的命脉，发展到今天，财政手段日趋完善，财政工具也日趋成熟，财政调控意识也趋于主动，根据一定时期国民经济发展的特点，运用财政收入、财政支出手段，或者二者交替使用，对国家宏观经济进行调控，具体有税收政策、收费政策、支出政策、预算政策、国债政策等组成。
房地产业发展与区域经济增长的互动机制研究
房地产业发展与区域经济增长的互动机制研究【摘要】在我国的三大产业划分中，房地产业属于第三产业中的一个大类，其增加值是我国gdp的关键组成部分。
房地产业发展和区域经济增长具有一定的互动关系，对这一关系进行分析和加以利用具有重要的现实意义。
本文以此为基础，首先分析了房地产发展和区域经济总量之间的关系，然后分别从多个不同的层面探讨了房地产业发展与区域经济增长的互动机制。
【关键词】房地产业；区域经济增长；互动机制截止到目前，我国的房地产业正经历过山车式的发展阶段，从几年前的膨胀式高涨到近1～2年间的在较低的水平上徘徊，房地产一直牵动着国民的神经。
但是，无论如何，房地产的发展是一个国家、一个地区获得发展的道路上不可或缺的重要因素，即便其在特定的时期面临特定的困境，但是它与区域经济之间的联系是难以割断的。
而对区域经济而言，其增长与区域的资源、教育、政策以及投资直接或间接相关，良好的持续的房地产投资能够在较大程度上促进区域经济的增长，这已经被无数的案例所证实。
当然，不可否认的是，我国的房地产事业的发展面临诸多的问题，房地产对区域经济的影响正在减弱，区域经济对房地产的支撑也越来越模糊。
但房地产业发展和区域经济增长具有一定的互动关系，对这一关系进行分析和加以利用具有重要的现实意义。
一、房地产业发展与区域经济增长之间的关联（1）房地产业的波动对区域经济产生了间断性的影响。
近年来，我国的房地产业在区域经济中的发展一直呈现出一种“波动型”上升的趋势，与其他类型的产业相比，我国的房地产业占区域经济总量的幅度相对较小。
当然，房地产业在区域经济中比重的上升与一些传统产业的比重下降是同时出现的，即便房地产业位于新兴产业中的重要产业行列，正向支柱地位迈进，但是，在发展壮大的过程中，房地产业总是表现出对区域经济的间断性影响。
（2）房地产投资的整体作用与区域经济总量之间关联密切。
近年来，全国范围内的房地产业投资都呈现出了明显的上升态势，地王频生，实际投资增长势头表现的异常强劲。
文献参考
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房地产发展对区域经济的影响及优化发展策略
房地产发展对区域经济的影响及优化发展策略【摘要】房地产发展对区域经济具有重要影响，本文旨在讨论二者之间的相互关系。
房地产发展对区域经济有积极影响，能够拉动经济增长，促进基础设施建设和城市规划。
为优化房地产发展，需要制定有效策略和措施，同时重视可持续发展。
加强房地产监管、防范金融风险，建立健全的市场调控体系，促进产业协调发展是关键。
通过这些举措，可以实现房地产业可持续发展，推动区域经济整体发展。
【关键词】房地产发展, 区域经济, 影响, 优化发展策略, 拉动作用, 基础设施建设, 城市规划, 可持续发展, 监管, 金融风险, 市场调控, 协调发展1. 引言1.1 房地产发展对区域经济的重要性房地产发展对区域经济的重要性体现在多个方面。
房地产业是国民经济的支柱产业之一，对于促进经济增长、增加就业岗位、带动相关产业发展具有重要作用。
房地产市场的繁荣与否直接关系到地方政府的税收收入，进而影响政府的财政支出和投资规划。
房地产业的发展也会带动相关产业的发展，例如建材、家具、装饰等产业都会受益于房地产市场的繁荣。
房地产业还可以改善地区的基础设施建设，提升城市的品质和生活水平。
房地产发展对区域经济的重要性不言而喻，只有通过规范发展、制定有效政策，才能实现房地产业与区域经济的良性互动和共同发展。
1.2 本文旨在探讨房地产发展对区域经济的影响房地产市场的繁荣不仅会带动相关产业的发展，还会促进人口流动和资源配置的优化，提升区域经济的整体竞争力。
房地产业的发展也给城市带来了挑战，如土地资源的有限性、建筑安全与环保等问题，需要加强监管和管理。
通过深入探讨房地产发展对区域经济的影响，可以更好地制定出适合当地实际情况的发展策略，促进经济的可持续增长和社会的和谐发展。
在未来的发展中，更需要关注如何加强房地产监管，防范金融风险，建立健全的市场调控体系，促进房地产与其他产业的协调发展，以实现区域经济的全面发展和长期繁荣。
1.3 区域经济与房地产发展之间的相互关系区域经济与房地产发展密不可分，二者之间存在着紧密的相互关系。
浅析房地产价格与通货膨胀的互动机制
司未来投资价值的 比率 。具体而言 ， Ｑ值是指公司的市场价值与 显 示 ， 国 ２ １ 年 １ 我 ０１ １月份 以来 ， Ｐ 涨势温 和 ， ＣＩ 通胀压 力有 所 出， 当房地产能 以比其建造成本更高的价格 出售 时 ， 也就是托宾 金 率 ０５个百分 点 ，这是 我 国三 年 以来首 次下调 存款 准备 金 ．
投 资与创 业 ２ １． ０２ ４
严 业 经 济
浅析 房地产价格 与通货膨胀 的互动机制
吕
倩
４００ ５ ０ ０）
（ 郑州大 学
河南 郑州
摘
要： 自改革开放 以来 ， 国屡 次 出现 通货 膨胀 ， 我 房地 产 市场也 出现 了几 次 高潮 ， 过 对 １８ 至 ２ １ 年 通 ９７年 ０１
一
、
房地产价格对通过膨胀影响的理论分析
效应 和银行 的资产负债效应来影响到消费和投资增加 ，进而使 得社 会总需求 的扩张 ，当这种扩张超出了社会 的总供给时必将 导致通货膨胀 。
二、 通过膨胀对房价的影响机制
宏观 经济学认 为当一个经济 中的太多数商品和劳务的价格 连续在一 段时 间 内普遍 上涨 时就说 明这个 经济经 历着通 货膨 胀。关于通货 膨胀产生 的原 因， 经济学家给出了很 多解 释 ， 大致 可 以分为三类 。而本文则是从总供 给与总需求方面来分析房地
至我 国房地 产价格 与 Ｃ ［ Ｐ 变动的分 析发现 我 国的房 地产价格 波动发 生的 时间与我 国通货 膨胀爆 发 的时 间具有一
宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究
１１ ０ ５．
在 ２０ ０ ４年 开 始 的宏 观调 控 中 ，我 国房 地 产 市
价格 的 中位 数和 家庭 年收 入 的中位 数 的 比值 。从 表 １可 以看 出 ， 国的 房价 收 入 比平 均 数是 ８４ 中位 各 ．，
数 是 ６ 。【 ． ４
收 稿 日期 ：０ ８ ４ ８ ２ ０ －０ －１
收入单位 ： 元
４ ０ ． ６１ ｏ ６
５ ０万 元 计 算 ）
摘 要 ：０ ４年宏 观 调控 以 来 ， 国政府 出 台的一 系列 房 地产 市场 调控 政 策 虽然 取得 一 定 的成 果 ， 是 房地 产 ２０ 我 但
价 格 依 然不 断 上 涨 。本 文依 据 大 量统 计 资料 ， 供 给 与 需 求 两方 面 分析 宏观 调 控 背 景 下我 国房 地 产 市场 价 格 形 成 从 机 制 ， 示 出我 国房 地 产 价格 不 断 上 涨 的 内在原 因在 于房 地 产 市场 制 度 的 欠缺 以及 市场 供 求 主体 的 不成 熟。 揭
、
近 年来 我 国房地产 市 场基本 发 展态 势
图 １ 我 国 房 地 产 价 格 批 数 与居 民消 费 价 格 指 数 图 资料 来 源 ： ０ ７年 中 国统 计 年 鉴 。 ２０ 表 ｌ １９ ９ ８年 世 界 ９ ６个 国 家 的 房 价 收入 比
１ ．房价上 涨过 快 。 近年来 我 国房 地产销 售 价格 上涨 过 快 ，成 为 我 国宏 观 经 济 运 行 中一 个 重 要 问
关于中国房价影响因素的实证分析
成都理工大学课程论文题目：关于中国房价的实证分析学院商学院＿专业经济学班级 10级课程名称计量经济学学号＿ 201008030310学生姓名屈彬指导教师高辉成绩2012.11目录一、引言 (3)二、文献综述 (4)（一）国外的研究 (4)（二）国内的研究 (4)（1）关于房价的影响因素 (4)（2）关于房价的政策措施方面 (5)三、变量选取与模型设定 (5)（一）被解释变量的选取 (5)（二）解释变量的选取 (5)四、数据的收集与模型的估计 (6)（一）数据的收集 (6)(二)参数估计 (7)（三）模型检验 (9)⑴经济意义检验 (9)⑵拟合优度和统计检验 (9)（3）计量经济学检验 (10)五、依赖于实证分析的结论 (15)六、对策建议 (16)七、参考文献 (17)关于中国房价的实证分析摘要：进入新世纪以来，我国房价持续不断的上涨，尤其是2008年以来房价更是成为很多中国人不能承受之重。
房价远远超出了一般工薪阶层经济承载能力，房价的持续上涨成为居民购房一大难题。
普遍认为土地财政政策和民间过度投机性投资是造成房价上涨的重要原因，本文对房价上涨的典型影响因素进行计量经济分析，通过Eviews软件建立计量经济模型，确定房价上涨的影响因素。
分析结果表明房价的上涨主要受城镇居民人均消费性支出和房价收入比两大因素的影响，其中房价收入比起到决定性作用，对房价的上涨具有重大影响，城镇居民人均消费性支的变动对房价的上涨也起到一定的作用。
关键字：房价收入比OLS 估计商品房房价一、引言改革开放以来，特别是1998年推行城镇住房制度改革以来，我国国民经济取得了飞速发展，住房消费占我国城镇居民消费的比重越来越高。
同时，随着城镇居民住房观念的重大转变，住房商品化新体制的基本确立，以及房地产产业投资的持续快速增长，使得以商品住宅为主的房地产业成为了国民经济的重要支柱产业。
经济发展越来越快，人民生活水平日益提高，也就开始有能力去尝试买房了，所以房产商才有利可图，但社会保障体制发育不健全，人们的社会生活有很大的不确定性，例如对养老的担忧，对通货贬值的担忧，对子女未来命运的担忧等等。
房地产投资对国民经济的影响
口黄 素 杰
（ 吉林省梅 河 口市 住房保 障和房产 管理局 ， 吉林 梅 河 口 １５ ０） ０ ０ ３
摘
要 ： 国房地产业经过二十几年的发展， 我 已经从 占国民经济很 小比重发展成为国民经济支柱产业之 一 但是 ， 我国现阶段房
地产开发投资规模偏 大， 资的增长速度及投 资结构仍不尽合理 ， 资增长速度过快， 国民经济发展不协调 ， 投 投 与 不利于和谐社会的建
设， 不利于国民经济的健康发展 ， 因此， 需要采取措施进行调控 ， 协调房地产投 资与 国民经济的和谐发展。 关键词 ： 房地产投 资 国民经济 发展
一
的过度 支持 、 地方 政府 的推 波助 澜 、 投机 行
位， 决定了它在国民经济中， 特别是在推动城 市建设 、 经济增长 和提 高居 住生活 水平 促进 等方面发挥着重大的积极作用。从～般意 义 上说， 产业 与国 民经 济之 间存在 着 互 房地 相制约、 互相促进的辩证关系。从国民经济 总体的角度 考察 ， 地产业 是整 个 国民经 济 房 产业体系中的一个重要构成部分， 但又不仅 仅是局部与整体的简单关系， 而是有着 内在 的密 切联系 的相关 性 。一方面 ， 民经 济 的 国 总体 状况 是房地 产业 得 以存在 和 发展 的宏 观基础， 制约或带动着房地产业的发展程度； 另一方 面， 房地产 业又 是 国民经济 的新 的增 长点和 支柱产 业， 展规模 和速度 也会 制 其发 约或促进国民经济增长和产业的协调。如 何正确 处理 两者 之间 的关 系，不 仅 是 房 地 产 业 能 否健 康 发 展 的 关键 ， 且 也 是 关 系 而 到宏 观 调 控 中 能否 实 现 国 民经 济 总量 平 衡 和 结构 平 衡 的重 大 问题 。 从实践中看， 改革开放以来， 国房地 我 产 业 从无 到 有， 到 大， 是 近 十几 年 从小 特别 的快速 成 长 ， 发 展成 为 国 民经 济 中具 已经 有支柱性质的重要产业部 门， 国经济 对我 发展 起 着 举足 轻 重 的作 用 。 为 新 的经 济 作 增长 点， 国房 地产 业 在 拉 动 国 民经 济 增 我 长、 扩大 劳 动就 业 等 诸 多方 面 起 到 了积 极 作用 。 同时 。 民经济 的持 续快 速 增 长 、 国 居 民可支配收入 的稳步提 高和城镇 化进 程 的显著加快也为我 国房地产业 的发展提 供 了广阔的空间 。显而 易见， 两者之 间存 在着显著的 良性互动关系 。 这是我 国改革 开发三十年来在经济领域取得 的重要成 果之一 。保持两者 的 良性互动， 并使之协 调发展， 也是我 国经济领域宏观调控 的一 个 重要 任 务 。 识。 把 握 。 我 国房 地 认 正确 在 产业的快速发展过程 中， 由于一些客观原 因和主观认识上 的偏差， 房地产经济领域 中也 产 生 了诸 如 区域 投 资过 热 、 应 结构 供
河北房地产周期与宏观经济波动关系分析
由于房地产供 给短期 刚性 ，加上在保值增
值心 理影响下 ，于 是导致房地产价格全面
分 为 ２个阶 段分 别考察 。第 一阶 段是从
１９ 年 到 １９ ９５ ９ ９年，第二阶段是从 １ ９ 年 ９９
上升；与此同时 ， 随着房地产价格上升 ， 房
地产开发商资产相 应快速膨胀 ，在银行提
至２０ ０ ５年。河北省房地产市场在 １ ９ — ９６
２ ０ 年间经历 了一个完整的周期 ， ０２ 峰值 出
供大量按揭 的情况 下 ，经过投资乘数等作
用 ，结果导致 房地产经济周期 比宏观周期 更快进入繁荣阶段 。由于房地产周期的繁 荣期更早来 临，加之没有宏观经济那种各 行业之 间相互消长 的综合影响 ，因而房地 产业 通常 比宏观经济先 期进入衰退 现象 。 当宏观经济进入衰退后 ，房地产经济出现
统 的 先 行 景 气指 标 及 时 实 施 调 控 Ｉ在 ｌ 宏观 调 控 政 策 上 ，强 化 政 府 对 房 地 产 的宏 观 调 控 机 制 ；在 宏观 调 控 力度 上 ，
避 免 力 度 过 大 或 力 度 不足 造 成 大 幅 波 动 或 恶性 发展 。 关奠词 ：房地 产 周期 波动 宏观 经 济
产部 门中的总产出水平 的波动 ）房地产消 ，
内 容 摘 要 ：本 文 通 过 选择 与 房 地 产 业 发展 密 切 相 关 的 指 标 ，在 全 面 分 析 河
北 省 房 地 产 周 期 波 动 的 基 础 上 ， 深 入 研 究 了房 地 产 周 期 波 动 与 宏 观 经 济 波 动 的 关 系 ，提 出河 北 省 房 地 产 宏 观 调 控 的要 素 ：在 时阎上 ，根 据 周 期预 警 系
浅谈城市经营与房地产业的互动效应
中 图分 类 号 ：２ ３ Ｆ ９
０２
文 献标 识 码 ： Ａ
文章编号 ：０ ４—４ １ （０ ７ １ １０ ９ ４ ２ ０ ） ２—２ ４— ９
目前 大量 信 息 反 映 ， 地 产 业 在 部 分 地 房 区过 热 ， 国房 景 气指 数 ” 降 。 尽 管 我 国 对 “ 下 房 地 产业 出 台 了 一 系 列 宏 观 调 控 政 策 ， 效 但
理 的理 论 与 实践 对 城 市有 形 的 和 无 形 的 自然
资源和社会 资源进行 市场化、 产业化运 作， 实 现城 市的可持 续发 展。 在 市场 经济 务件 下 ． 城 市成 为政 府 可资 经营 的极具 特 色的 资源。 房地产业 在城 市经 营 中占有举 足轻 重位 置 。 可以说他是 城 市经济持 续 发展 的最 有力 的、 最强 健 的发 动 机 。作 为 城 市经 营 的 城 市 经 营 操纵者 的政府 ， 不可能违背市场规 律而人 为
城 市 经 营 的理 念 发 源 于 西 欧 ， 在 １ 早 ７世 纪 法 国为 补 充 国 家 财 政 的 不 足 ， 速 地 发 展 迅
的“ 债权 模 式” 日本 的“ ， 实体 参与模 式” 。城
市经 营理 论 的 实 践 和 模 式 的 运 用 ． 各 国城 使
市进 程 加 快 ， 市规模 也 将 不 断 扩 大 。 城
处理 、 污水处理 、 停车场等设施建设和经营。 进入 ２ ０世 纪 后 ， 界 生 产 力 的 发 展 和 城 世 市 化 的 迅 速推 进 跃 上 了一 个 新 的 台 阶 。 特 别 是第二次世 界大战后 ， 能的利 用． 核 电子技 术 的 应 用 与 发展 ， 间 的 开 发 ， 物 工程 和 新 材 空 生 料的开发 等等 ， 把人 类 带入 了第 三次科 技 革 命新 时代 ， 的科 学技 术很快转化 为生产力 ． 新 使得 第一产业和第二产 业有 可能更 多更 快地 转 移 劳 动 力 ， 实 城 市 第 三 产 业 发 展 。 这 一 充 切 都 导致 ２ ０世 纪 全 球 范 围 内 城 市 在 数 量 上 以前所未有的高速度迅 猛增长。 利 用 市 场 经 济 手 段 进 行 城 市 经 营 在 世 界 已被 广 泛 采 用 ， 国 、 国 、 法 美 日本 、 大 利 等 国 意 家在城 市基础设 施投 融 资方面进 了许 多有 益 尝 试 ， 成 了如 法 国 的 “ 托 管 理 模 式 ” 美 国 形 委 ，
宏观经济学的必要性论文3篇
宏观经济学的必要性论文3篇宏观经济学的必要性论文3篇第一篇一、宏观经济学与数学的关系数学和经济自古以来就是一种共生的关系，从经济学诞生到现在，从来就没有离开过数学，基本上都是依附在数学这一学科之上而得以成功发展起来的。
从根本上来讲，数学的概念是在漫长的生产活动过程中一点点的根据人们的生活需要所产生的，而在人们的生产活动中，也由于各种统计规划方面的需要，逐渐的在数学的基础上诞生了现今的诸如人口学、劳动工资学、金融学、价格学、市场学、财政学、会计学等等无跟数学中的计数、计量、计算等紧密相关的经济学的分学科。
可以说，如果离开了数学的概念，可能就衍化不出后来的那些学科，也就不会有现在的完整的经济学，更不会有宏观经济学的存在。
二、宏观经济学中数学理论的应用分析从自古以来经济学跟数学这一学科之间的关系就可以看出来，在对于研究宏观经济的时候要不要应用数学理论这一问题上根本就不需要怀疑，我们现在所要解决的，主要是确定在宏观经济学的研究中应用数学理论的方法，改变当前存在的宏观经济学的研究人员对于数学理论在宏观经济学应用知而不精，精而不细的情况，促进专业人员对于数学理论在宏观经济学当中的应用情况。
经过调查研究表明，到目前为止，在宏观经济学当中对数学理论的有效利用，大多都是通过对于数学模型的利用来实现的，但是，即使在对于最为常见的也是最为基础的数学模型的应用，到现在为止，还是存在着不少的问题，仍需要在经过一段时间的实践和沉淀才能够达到理想的标准。
（一）数学理论在宏观经济中的应用情况。
经过实践研究表明。
在宏观经济问题的研究中合理的应用数学理论将问题转变成数学问题，能够让问题变得更加的清晰化和具体化，也比较容易能够发现一些在表面上看起来没有直接关系的事件之间的内在关系，更有利于研究工作的不断深入进行。
但是，就目前的情况而言，由于数学理论在宏观经济学当中的应用情况并不是很理想，研究人员对于数学理论的掌握度不是很理想，所以，在宏观经济学当中，还有很多的数学理论或者是数学模型都是出于初步臆想的阶段，还不具备比较明确的预测性质，而这些，就需要广大的红光经济学的研究人员再经过大量的实践以及完善才能够形成完善成熟的数学理论和数学模型，也只有经过完善之后，才能够毫无顾虑的投入到宏观经济学的应用当中，才能够在现实的应用中发挥出其巨大的作用和效益。
房地产开发与国民经济的关系
房地产开发与国民经济的关系一、中国房地产业与国民经济的一般关系在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。
从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。
从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。
一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。
如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。
从实践中看，改革开放以来，我国房地产业从无到有，从小到大，特别是近十几年的快速成长伴随改革开放进程，我国房地产业经过二十余年，近十几年，已经发展成为国民经济中具有支柱性质的重要产业部门，对我国经济发展起着举足轻重的作用。
作为新的经济增长点，我国房地产业在拉动国民经济增长、扩大劳动就业等诸多方面起到了积极作用。
同时，国民经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为我国房地产业的发展提供了广阔的空间。
显而易见，两者之间存在着显著的良性互动关系。
这是我国改革开发三十年在经济领域的重要成果之一。
但是，应该清醒地看到，房地产业与国民经济的良性互动及协调发展是个动态的过程，必须科学认识，正确把握。
在我国房地产业的快速发展过程中，由于一些客观原因和主观认识上的偏差，房地产经济领域中也产生了诸如区域投资过热、供应结构失衡、房价增长过快、市场秩序紊乱等一系列矛盾，这些矛盾已经影响到了国民经济的总体平衡及持续健康发展。