“新天地”——上海的名片

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上海新天地简介

上海新天地简介上海新天地位于上海市黄浦区，是一座集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的综合性商业区。

它以其独特的建筑风格和丰富多样的商业配套设施而备受瞩目。

上海新天地占地面积约为3.9万平方米，由西、南、北三个区域组成。

其中，南区以其鲜明的历史风貌和欧洲风情而备受关注。

这里保留了上海老式石库门建筑的原貌，街巷狭窄，错落有致，仿佛让人穿越到了老上海的时光隧道。

南区的建筑风格多样，有法国浪漫风格的建筑、意大利文艺复兴风格的建筑、德国巴洛克风格的建筑等。

在这里漫步，仿佛走进了一个艺术殿堂。

北区则是上海新天地的商业核心区域，拥有一系列国际一线品牌的旗舰店。

这里集结了时尚、奢华、潮流等元素，吸引了众多消费者前来购物。

无论是国际大牌还是本土设计师品牌，都可以在这里找到最新潮流的时尚单品。

此外，北区还有各种主题餐厅和咖啡馆，让人们在购物之余可以尽情享受美食的同时，亦可放松身心。

除了购物和餐饮，上海新天地还拥有丰富多样的娱乐活动和文化活动。

这里有国际级的演出中心、电影院、艺术展览馆等。

每年都有大量的音乐会、话剧、舞蹈演出等文化活动在此举行，吸引了众多艺术爱好者前来观赏。

此外，上海新天地还定期举办各类展览和活动，为人们提供了一个了解文化艺术、感受时尚潮流的平台。

商务办公也是上海新天地的一大特色。

这里拥有现代化的写字楼和商务中心，为众多企业提供了高品质的办公环境和配套服务。

商务人士可以在这里找到理想的办公场所，同时还可以享受到便捷的交通和周边的商务资源。

总的来说，上海新天地是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、商务于一体的综合性商业区。

它以其独特的建筑风格和丰富多样的商业配套设施吸引了众多人们的关注。

无论是购物、用餐、娱乐还是文化艺术，都可以在这个地方找到满足自己需求的场所。

无论是游客还是本地居民，都可以在上海新天地找到属于自己的独特体验。

上海新天地发展模式探析

上海新天地发展模式探析【摘要】上海“新天地”自1999年开始建设，尤其是2001年大体建成以后，获得了广泛的认可，成为上海的名片之一。

随之而来的是全国各地的“新天地热潮”，希望通过复制新天地模式从而获得同上海新天地一样的经济，社会，文化效应，但是没有一个新天地能获得像上海新天地这样的成功。

是什么造就了上海新天地的成功，所谓的新天地模式是怎样的一种运作机制，新天地是否具有可复制性，希望通过对新天地模式的探析得到问题的答案。

【关键词】新天地模式背景动力因素消费文化复制性abstract: the “xintiandi” construction since 1999, especially in 2001 is roughly built, access to widely recognize as one of shanghai’s business card. followed by across the country, “the new world boom, it want to cop the shanghai xintiandi economic, social and cultural effects, but no one can get such as shanghai xintiandi success by copying the new world model. what makes the success of the shanghai xintiandi, the so-called new world model is what kind of operating mechanism of the new world has copied the hope that the answer to the question by the analysis of xintiandi model.key words: the xintiandi mode; background; power factor: consumer culture: reliability中图分类号 :tu984文献标识码： a 文章编号：1项目介绍上海“新天地”自1999年开始建设，尤其是2001年大体建成以后，获得了广泛的认可，并且成为上海一个新的著名旅游胜地，成为了上海城市的一个名片，从而创造了上海今天城市建设的一个奇迹。

上海新天地景点介绍

上海新天地景点介绍上海新天地是一个融合了文化、商业、艺术和餐饮的综合性地区，是一处被誉为上海新地标的景点。

以下是对上海新天地景点的介绍：一、购物中心购物中心集合了大量的全球顶尖品牌，如PRADA、GUCCI、Louis Vuitton等等，是一个集购物、休闲、娱乐、美食、艺术交流于一体的高档购物中心。

此外，在购物中心中，您还可以欣赏数不清的艺术品和收集品。

比如旗舰店中心层的“红星美凯龙”里，设有一个世界名街展示区、独创的生活馆以及艺术餐厅等。

二、美食街美食街位于购物中心的地下一层，包括各种美食餐厅和小吃店。

这里有来自世界各地的美食，如法国和意大利经典的美食、九龙坡的川菜、日本寿司、海鲜面、烧烤和沙拉等。

三、艺术空间艺术空间汇聚了当代艺术的精华部分，属于全球艺术网，可以提供最新的艺术资讯、展览和展览观赏，因此它被称为上海现代艺术中心。

此外，艺术品的展览还会协同其他的行业设施，它的建筑及设计也是非常现代化的。

四、露天空间这个露天空间位于购物中心不远处，是一个布满植物的凉爽区域。

这里有小广场和餐厅，冬天放置了一些冬夜派对和其他户外活动。

五、酒店上海新天地的酒店向游客提供非常豪华和舒适的住宿环境。

例如，和隅上海即是一家有着迷人风景的田园中文酒店，其建筑错层分割，有70件原创艺术品，拥有90个豪华房间和套房，游泳池、健身房、SPA、美容美体中心等设施。

以上是对上海新天地景点的介绍，它是一个集商业、餐饮、文化、艺术等多种功能于一体的综合性地区。

无论您是愿意体验独特的购物或在美食街小酌，或是欣赏最新的视觉艺术展览和表演，这里都可以满足您的需求。

旧城改造与保护案例-上海新天地

文化旅游
作为上海的文化地标，上海新天地吸引了大量国内外游客前来参观和旅游，进一步推广了上海的文化。
文化创意产业
上海新天地吸引了众多文化创意产业入驻，如设计工作室、艺术画廊、书店等，为文化传承提供了新的载体。
社区参与与可持续发展
1 2
居民参与改造
在旧城改造过程中，上海新天地积极听取和采纳居民的意见和建议，让居民参与到改造过程中来。
历史背景
上海新天地的前身是上海的石库门建筑群，是上海传统的居住区
之一。
20世纪50年代以后，由于城市的发展和人口的增长，这一地区逐渐变得破旧不堪，亟待改造。
20世纪90年代末，上海市政府决定将这一地区改造为集商业、文化、娱乐、休闲于一体的城市
综合体。
改造前的状况
上海新天地所在的太平桥地区在改造前存在着建筑陈旧、设施落后、环境脏乱差等问题。
旧城改造与保护案例-上海新天地
目录
• 上海新天地简介 • 改造过程 • 改造效果 • 保护与可持续发展 • 经验教训与展望
01
上海新天地简介
地理位置
上海新天地位于上海市中心，紧邻黄浦江，具体位置在黄浦区南部太平桥地区。具体坐标为东经121°26′30″，北纬31°14′40″。
占地面积约为3万平方米。
03
改造效果
经济效益
促进区域经济发展
上海新天地通过改造，吸引了大量游客和投资者，带动了周边商业和房地产的发展，成为上海的经济增长点之一。
提升土地价值
通过对旧城区的改造，提高了土地的利用价值和开发潜力，吸引了更多资本的进入，进一步提升了区域经济活力。
社会效益
改善居民生活环境
通过旧城改造，改善了居民的居住条件和生活环境，提高了城市品质和生活质量。

上海新天地案例

上海新天地案例
上海新天地是上海市黄浦区的一个著名商业区，位于南京东路步行街的南端，是上海市著名的购物中心和旅游景点。

新天地坐落在繁华的商业区，是上海市的一张金名片，也是上海市的一个时尚、休闲和娱乐中心。

新天地的建筑风格独特，保留了上海老式石库门建筑的风貌，同时融入了现代化的设计理念，给人一种古典与现代并存的感觉。

这里有各种风格迥异的餐厅、咖啡馆、酒吧、时尚精品店和艺术展览馆，吸引了众多国内外游客和时尚人士前来观光、购物和享受美食。

新天地的成功，离不开其独特的商业模式和运营理念。

首先，新天地注重打造独特的文化氛围，通过举办各种文化活动和艺术展览，吸引了大量文艺青年和时尚人士前来。

其次，新天地在商业运营上注重创新，不断引进国际一流的品牌和概念店，满足了不同消费群体的需求。

最后，新天地还注重提升服务品质，通过不断提升服务水平和优化购物环境，吸引了更多的消费者。

除了商业运营上的成功，新天地还积极参与社会公益活动，关注环境保护和可持续发展。

例如，新天地积极推广垃圾分类和节能减排，为城市环境保护贡献了力量。

这种积极的社会责任形象，也为新天地赢得了良好的口碑和社会声誉。

总的来说，上海新天地的成功经验值得借鉴。

它不仅是一个商业综合体，更是一个充满活力和创意的城市文化地标。

在未来的发展中，我们可以从新天地的成功经验中汲取营养，不断创新，提升服务品质，注重社会责任，打造更多具有影响力的城市地标，为城市的发展做出更大的贡献。

旧城改造案例分析

3
则开发一些高档次的居住物业，以其独特的文化氛围带动文化地产开发
01 旧城改造案例分析
杭州清河坊片区——旧城改造案例2
【请河坊街旧城改造方式】
通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”，还原古街区原貌
保护保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别
构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。
06年10月 -09年底
鼓楼路
拆迁改造量总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区餐饮一条街
时尚购物步行街民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气；二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前往就餐；三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
01 旧城改造案例分析
上海新天地——旧城改造案例1
上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标旧里
新里
【旧居改造前后对比】主要保留了建筑外墙，重建建筑内部将居住功能改为商业用途
改造前总平面图
改造后总平面图
【核心区改造前后总平面图对比】改造前为高密度旧宅区（改造期1996-2000年）改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市新地标，吸
筑，应予以拆除。
重建

旧城改造与保护案例——上海新天地

• 北里以保留石库门旧建筑为主。
• 从而形成南北新旧对话，交相辉映的格局。
石库门
改造
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”后又讹作“石库门”。
• 早期的石库门产生于19世纪70年代初，源于江南民居的住宅形式。
• 在20世纪10年代以后，老式石库门逐渐被新式石库门取代。 • 20世纪20年代盛行，占据了当时民居的75%以上，至今中
• 石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为 “亭子间”，再往上就是晒台。在总体上采用的联排式布局却来源于欧洲。外墙细部有西洋建筑的雕花图案，门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。
心城区还有近40％的城市民居住在有一个多世纪历史的石库门中。 • 到了30年代中期，随着新式里弄和花园里弄的兴起，石库门就风光不再了。 • 然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，改造前的石库门外部表面及内部建筑已变得破旧不堪，不仅对人民的生命财产构成威胁，也破坏了城市的肌理、面貌。改造迫在眉睫……
整个修复过程，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单复旧，而是一个更高层次的改造工程。
改造历程
商圈地铁口
商圈地铁口
商圈地铁口
2001年进度新天地北里（商业）
绿地、人工湖
2002年进度新天地南里（商业、公寓）
2003年进度住宅、写字楼一期
1997年规划构想 1998年拿地 1999年新天地北里动工
住宅，129-183平方米的两房两厅，230平方米的三房两厅以及少量324平方米的四房两厅和90平方米的一房两厅，参考价为7万－7.5万元／平方米。

历史街区活化案例

历史街区活化案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：历史街区是城市的珍贵遗产，是城市的记忆和根基。

许多历史街区在城市发展的进程中逐渐被遗忘和荒废，成为城市的烂尾工程。

历史街区活化成为了城市规划和城市更新中的重要课题。

通过合理的规划和有效的措施，历史街区可以焕发新的生机，成为城市的新亮点，吸引更多人来此留连。

近年来，各地纷纷展开历史街区的活化工作，取得了一定的成效。

下面我将介绍几个成功的历史街区活化案例，希望能给大家一些借鉴和启示。

是北京的南锣鼓巷。

南锣鼓巷是北京市内著名的历史文化地区，保存了大量的明清建筑，是北京市内少有的老城区街巷之一。

长期以来，南锣鼓巷的文化氛围逐渐被商业化和嘈杂化所淹没，使其失去了历史原有的特色。

为了保护和活化南锣鼓巷，北京市政府实施了一系列措施，如整治市政设施、改善环境质量、提升文化品位等。

通过这些措施，南锣鼓巷焕发了新的生机，吸引了更多的游客和市民，成为北京市内的热门景点之一。

是上海的新天地。

新天地是上海市内繁华的商业街区，曾经是上海市内的老城厢区，保存了大量的法式建筑和石库门建筑。

随着上海市内的发展，新天地逐渐衰落，成为了城市的一块死角。

为了活化新天地，上海市政府实施了城市更新项目，对新天地进行了整体规划和改造。

通过改善环境质量、提升服务水平、扶持文化产业等措施，新天地焕发了新的生机，成为了上海市内的时尚潮流地标。

是杭州的西湖历史街区。

西湖历史街区是杭州市内的一个传统文化地区，保存了大量的宋、元、明、清时期建筑，是中国历史文化名城。

由于长期以来的商业化和城市发展，西湖历史街区逐渐失去了其原有的特色，成为了城市发展的一块遗憾。

为了振兴西湖历史街区，杭州市政府实施了一系列规划和改造措施，如修缮古建筑、开发文化旅游、打造艺术街区等。

通过这些努力，西湖历史街区焕发了新的生机，成为了杭州市内的文化名片。

第二篇示例：历史街区是城市中具有特殊历史价值、文化遗产和建筑风貌的区域。

在城市发展的过程中，随着城市化的进程，很多历史街区逐渐被忽视和遗弃，导致其建筑老化、环境恶化和功能减弱。

上海新天地分析ppt课件

统一的开发统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和
实施
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多赢的局面
瑞安集团因为保留中共第一会址和大片旧里弄住宅，有更好的利基与政府商议，要求给予更好的投资条件，不管是增加容积，容积转移，以兴建高楼，创造商机，或彻底修建里弄，以增添观光据点，有了更好的投资效益；
政府因为解决了里弄窳[yǔ]陋问题，增加更多的绿地、水景公园，以及因城市开发带来丰硕的税收、租金与地区整体发展而受益；
拆赔比采用现金补偿，折算成拆赔比在1:1左右
安置方式全部作价补偿，原居民不返迁
社会效益启动项目成为上海新地标，明显提升区域地位、完善区域功能
经济效益
采用先经营后盈利的思路，通过启动项目的成功经营，使区域增值明显，经济效益已从住宅、写字楼的销售中得到体现；
开发商瑞安集团获利颇丰，本来在香港公司还排名20几名，如今扬眉吐气，己经跃居前10名了。
新天地拉进上海的核心
环境改造入手，商业提升区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化
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小结
如今,新天地早己成为一个时尚的商业地标, 严格意义上说,新天地模式并不能算是石库门的保护方式,这种模式更多是在文化符号的延续传承上作了尝试。“新天地”不是原生态的石库门里弄,它是造出来的天地,是地块开发的一种模式。
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从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用的商业街, 在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较小,设计者通过在南区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分为南区和北区。
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布局：源自历史、围绕理念、强化特色
南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。

上海新天地的介绍

上海新天地的介绍上海新天地是上海市黄浦区著名的购物、餐饮和娱乐中心，也是上海市的著名旅游景点之一、上海新天地位于上海市中心地带，占地面积50万平方米，是一个综合性的城市社区，集合了购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体。

新天地是上海著名的文化地标之一，以其充满浓厚历史气息的石库门建筑和现代时尚的商业设施而闻名于世。

新天地地处上海老城厢地段，曾是上海法租界的核心地带，因此保留了大量具有历史价值的石库门建筑。

这些石库门建筑以其厚重的历史感和独特的建筑风格吸引着无数游客前来观赏。

在这里，游客可以感受到上海老城厢的独特魅力，领略到上海传统文化的魅力。

新天地不仅是一个文化地标，也是上海市的购物、餐饮和娱乐中心。

在这里，游客可以找到各种时尚品牌的专卖店，满足自己的购物欲望。

同时，新天地还汇聚了各种美食餐厅，提供中西餐、甜点、饮品等各种口味的美食选择。

此外，新天地还拥有各种娱乐设施，如电影院、咖啡厅、酒吧等，为游客提供了多样化的娱乐选择。

除了购物、餐饮和娱乐设施外，新天地还举办各种文化活动和展览。

在这里，游客可以欣赏到各种艺术展览、音乐会、戏剧表演等文化活动，感受到上海文化的独特魅力。

此外，新天地还定期举办各种主题活动，如新年庆典、万圣节派对、圣诞市集等，吸引了众多游客前来参与。

作为上海的文化地标和购物、餐饮、娱乐中心，新天地每年吸引了大量游客前来参观和购物。

这里不仅是外国游客了解上海文化的重要场所，也是上海市民休闲娱乐的好去处。

新天地以其独特的文化氛围和多样化的商业设施而蜚声海内外，成为了上海市的重要地标之一总的来说，上海新天地是一个集文化、购物、餐饮、娱乐于一体的综合性城市社区，是上海的一个重要旅游景点和文化地标。

新天地以其石库门建筑、时尚品牌、美食餐厅、文化活动等各种元素吸引了无数游客前来参观和购物。

新天地是上海市的一个重要标志，也是一个体现上海城市魅力的地方，值得一游。

上海新天地景点介绍

上海新天地景点介绍新天地是上海市黄浦区的一个著名景点，被誉为上海最具魅力的购物、娱乐和文化街区之一。

它位于繁华的南京东路上，占地面积约为2.47万平方米，是一个集购物、餐饮、文化、娱乐和休闲为一体的综合体，与原有的老上海建筑完美结合，展现了浓厚的历史和文化氛围。

下面我将详细介绍新天地的各个景点和特色。

一、建筑风貌新天地是一个最具特色的建筑景观区域之一，它保留了上海老建筑的特色，形成了独特的街区风貌。

这里有各式各样的砖瓦建筑、洋楼和马路，展现了上海的传统与现代的碰撞。

特别值得一提的是新天地的石库门建筑，这些古老的建筑风格充满了浓厚的上海历史文化氛围，非常适合拍照或者漫步欣赏。

二、购物体验新天地拥有丰富多样的购物品牌和商场，提供了无数的购物选择。

从国际奢侈品牌到本土设计师品牌，从高档购物中心到特色小店，这里应有尽有。

不仅可以满足购物欲望，还可以一览海内外最新的时尚潮流和设计。

三、美食街区除了购物，新天地还是一个美食的天堂。

这里有中式、西式、日式和韩式等各种美食，无论是慕名而来的大厨餐厅还是小吃摊位，都能满足你的味蕾。

无论你想尝尝上海的本土美食，还是体验一下国际美食，都可以在新天地找到合适的选择。

四、文化活动新天地经常举办各种各样的文化活动，例如艺术展览、音乐演出和电影放映等。

这里有众多的艺术画廊、文化中心和电影院，为艺术爱好者和文化追随者提供了一个展示和学习的平台。

在这里，你可以欣赏到最新的艺术作品，感受到上海文化的魅力。

五、夜生活当夜幕降临，新天地的夜生活才刚刚开始。

这里有豪华的酒吧、时尚的夜总会和舒适的餐厅，为你提供绝佳的夜间娱乐选择。

在这里，你可以和朋友一起享受美食、品尝鸡尾酒、跳舞至凌晨，一定能度过一个充满激情和欢乐的夜晚。

六、实用信息如果你计划前往新天地，以下是一些实用的信息：新天地位于黄浦区南京东路、复兴中路和马当路之间。

最方便的交通方式是地铁，可以乘坐地铁2号线或10号线，在南京东路站下车即可。

上海新天地商业模式探讨

上海新天地商业模式探讨上海新天地是一个位于上海黄浦区的商业综合体，由上海新天地发展有限公司开发建设。

作为一个集购物、餐饮、娱乐、文化艺术等于一体的综合性商业区，上海新天地以其独特的商业模式和创新的运营理念在业界享有盛誉。

上海新天地商业模式的探讨从其建设背景开始。

20世纪90年代末和21世纪初，上海的城市建设进入了快速发展的阶段。

然而，传统的商业模式已经难以适应当时的需求。

传统商业区多以大型百货商场为核心，缺乏多元化和创意化的综合体。

上海新天地的出现正满足了当时人们对于更加多元化、个性化的商业空间的需求。

首先，上海新天地通过多元化的商业形式吸引了不同群体的消费者。

上海新天地以品牌商店、特色餐饮、文化艺术展览、影剧院等为主要业态，形成了一个融合了购物、餐饮、艺术和娱乐的多元化商业空间。

消费者可以在这里找到各种各样的商品和服务，并同时获得愉悦的购物和文化体验。

其次，上海新天地注重创意和文化的融合。

上海新天地不仅仅是一个购物中心，更是一个文化艺术的聚集地。

它通过举办各种文化艺术活动和展览，如音乐会、时装秀、艺术展览等，吸引了许多文化爱好者和艺术家的关注和参与。

这种以文化创意为核心的商业模式，使得上海新天地成为一个时尚、前卫的城市文化地标。

再次，上海新天地注重打造独特的商业环境和品牌形象。

它具有独特的建筑风格和设计理念，同时也吸引了一些高端、国际品牌的入驻。

上海新天地以其独特的设计和高品质的服务，吸引了许多消费者的光顾，同时也成为了上海和国际间商业交流的重要窗口。

它的成功证明了一个商业综合体的商业模式可以通过建立独特的品牌形象和商业环境来吸引和留住消费者。

最后，上海新天地注重与周边社区和文化机构的合作。

它与当地居民社区、艺术学校和文化机构建立了紧密的合作关系，共同举办各种社区活动与文化项目。

通过与周边社区合作，上海新天地不仅提高了周边居民的生活品质，也扩大了自身的影响力和市场份额。

总之，上海新天地的商业模式是一个成功的商业综合体发展范例。

新天地商圈讲解介绍话术

新天地商圈讲解介绍话术新天地商圈是上海著名的时尚地标，这个城市的起居室，是繁冗生活之余惬意的放松之处，也是观望世界与中国，张望昨天和明天的窗口。

它曾经是上海近代建筑的标志——石库门，现在被创新改造成为集文化、生活、餐饮、时尚于一体的特色地标。

它比邻淮海路商圈，南北高架近在咫尺，地铁1、8、9、10、13号线多条线路环绕，绝对沪上核心地段，城市中心的“中心”。

上海新天地商圈，由南里、北里，以及新天地时尚购物中心组成。

南里、北里保留了石库门的建筑外观，并赋予其现代化餐饮、娱乐、文化等商业功能定位。

新天地时尚购物中心创意则引入国内外前沿新锐设计师品牌，旨在成为孕育国内设计师的摇篮，为中外设计师搭建零距离对话的平台，从而完成对上海新天地的升级和格新，成为上海的“城市名片”规划建筑面积约534，000平方米的翠湖天地项目，是瑞安房地产打造的“城市中心总体规划社区”的重要组成部分，与新天地、企业天地、新天地时尚、湖滨道共同构成集商业、旅游、生活、时尚于一体的高端生活圈。

诸多世界500强、知名公司总部在企业天地的长期入驻，两座五星级酒店——朗廷酒店、安达仕酒店长期以来深受商旅人士的喜爱，提升了新天地住宅区的价值层次所在，为新天地住宅区组建了良性健全的“生活网络”。

得益于新天地得天独厚的时尚餐饮、购物、休闲娱乐配套，住户可实时体验国际化社区的便利性。

同时，在新天地既可以探寻上海这座城市的海派文化与记忆，更可观赏世界各地多元的文化艺术形态，居住其中的艺术氛围和品质性不言而喻。

更难能可贵的是，新天地核心位置的太平桥人工湖，为这里工作生活的人提供了闲暇之余可安静享受的城中绿洲。

目前新天地商圈板块只完成了规划的50%，未来规划中的市中心唯一国际学校、升级改造后的东台路古董街等商业、娱乐、文化会相继落成，更加强了新天地沪上顶级豪宅版块的地位。

上海新天地旧城改造

租金节节攀升： 20XX 15美元/平米·月 20XX 25-35美元/平米·月 …… 现有的98家租户中,85%来自中国内地以26外的国家和地区.
盈利模式
商业先期提升区域价值
n 上海新天地仅仅是太平桥地区改造项目的一部分,对罗康瑞而言,改造石库门只不过是
他的一桩生意.投资方意在与商铺新天地相配套的住宅房地产的开发销售.
Байду номын сангаас
上海新天地广场定位
• 根据项目本身的特点,香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点,以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础,改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心.
开发理念
• 存表去里：对保留建筑进行必要的维护、修缮,保留建筑外观和外部环境,对内部进行全面更新,以适应新的使用功能.
20
改造后
整体效果
三、规划成果
上海新天地改造前后对比,改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心,成为城市新地标.
改造前总平面图
改造后总平面图
l旧居改造前后对比
l 主要保留了建筑外墙,重建建筑内部
旧里
l 将居住功能改为商业用途
新里
改造中旧居
由于改造后建筑需要兼顾演出和餐饮功能,内部需要宽敞与能承受大荷载的空间和供舞台演出用的机电设施.因而建筑除了外墙之外 ,里面的基础、上下水道到屋顶全部需要重新建造.外墙有些部分则进行修补与加固.
要求给予更好的投资条件,不管是增加容积,容积转移,以兴建高楼,创造商机,或
围多,便赢于的集局聚面城市中彻最底有修建活里力弄的,以人增添群观. 光据点,有了更好的投资效益；
统一的开发统政一府的因为开解发决主了里体弄保窳证陋问开题发,增理加念更的多的全绿面地贯、水彻景和公实园,施以及. 因城市开发带

上海新天地导游词经典范文

上海新天地导游词经典范文上海新天地导游词1新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。

北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。

南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。

北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。

在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

上海新天地旁边开辟了太平桥公园绿地和人工湖，绿地占地四万四千平方米，位于整个太平桥项目的中央地带。

园内种植高大乔木，兴建低坡景观，提供休憩空间。

园中心兴建了上海市中心最大的人工湖，占地一万二千平方米。

湖的中央建有大型喷泉，湖泊东西两端点缀着两个小岛，名为“玉兰岛”和“合欢岛”。

人工湖四周绿地高低起伏，栽种了各种乔木和灌木。

绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路，沿人工湖划出了一条优美的曲线，与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体，成为市中心一处独特的新景观。

在新天地项目开发之前，这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。

从十九世纪中叶开始出现的石库门建筑有着深深的历史烙印，它是中西合璧的产物，更是代表了近代的上海历史文化。

然而随着城市的不断发展，昔日风光显赫的石库门早已不能满足居住需求而渐渐淡出历史舞台，曾有专家不无忧虑地预言：二十一世纪，上海将见不到原汁原味的石库门了。

瑞安集团在一九九七年提出了一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地!该项目总投资约1.5亿美元，于一九九九年初动工，第一期的新天地广场于二零零一年底建成。

新天地的前世今生

图 3 结构加固保持原有空间第 2 种是保留外墙和屋顶外观，内部全部拆除重新设计改建，该类型以梧桐居（哈根达斯）为代表。这排石库门建筑建于 20 世纪 20 年代，荷兰式屋顶，特别有意思的是这排建筑是东西向建筑，坐西朝东，在石库门建筑中特别罕见。设计保留了整排东向石库门墙面，屋顶则拆除原有老化木结构，以钢结构取而代之，但维持原有的屋顶形式（图 4）。内部则打破原有的结构体系和空间关系，以现代混凝土结构重新设计建造。从实际内部也可以看出空间非常现代开敞，仅有少数几根混凝土柱子作为结构支撑。
5.3 居住功能的还原和功能复合
为恢复部分原地段的居住功能，新天地在南里靠东侧也新建了少量居住建筑，进行建筑功能复合，希望产生有趣的建筑场景。但实际来看，一是对象早已不同，黄金地段针对的全部都是高端人士，物是人非，相对较为私密，功能相互影响，共同成长无法达到设计的设想。另外，住宅出入口单独对外，内部却为商业广场，更加加剧了住宅的独立性。笔者个人认为，设计基本的设想还是很有价值，对城市来讲，功能复合可以创造出很有特色、富有活力的街区。从实际设计来说，大可以把住宅出入口开向内部广场，并形成特有的邻里交往空间。
三、新天地的规划设计 3.1 总体布局
新天地有北里和南里组成，一条南北步行道贯穿南北，连通北里和南里，成为核心的组织框架。北里主要由修复改造的石库门建筑组成，东侧保持原有石库门里弄肌理，西侧临马当路则是一栋商业办公楼。南里除少量沿兴业路保留少量石库门建筑外，主要由一栋大体量的商业购物中心和服务公寓组成。商业购物中心临马当路而建，与北里形成统一的现代商业建筑立面。（图 2）
图 2 马当路商业立面
3.2 空间设计
新天地首先改变了外铺内里的格局，在内部引入步行公共空间。一条南北步行道贯穿南北，成为核心的空间组织要素。其余步行路连接城市道路和主步行街，原有石库门狭窄私密的里弄空间被完全打开，形成了尺度宜人的公共活动空间，成为餐饮的石库门建筑则沿步行街依次展开。北里东侧延续原始石库门里弄肌理，窄巷高墙，尺度稍有压迫感，高端餐饮、会所藏匿于此。在新天地游走，很多游客消费的是新天地的空间。这种消费的特征就是，在这一地区游荡、观赏的人群要远多于直接进入到这些商店、饭店中付钱购买商品和服务的人，而且，他们可以在这里消磨半个、一个小时或者更长时间而不需要为这种消费花费哪怕一分钱。他们消费的是这里的氛围与这里的空间，直至希望将这样的空间不断地重复生产而能被重复地消费。这就是我们建筑设计追求的场所精神，室内外建筑空间依托于人的活动并服务于人，最终达到和谐共生的状态。