房地产开发建设税费汇总表
最详细的各种税率税种表
直接进口供残疾人专用的物品；7、销售的自己使用过的物 额-当期进项
品（其他个人使用过的物品）。 财政、税务部门规定 税额-留抵税
的免征项目：1、再生水，2、以废旧轮胎为全部原料生产 额；
2
的胶粉，3，翻新轮胎（胎体100%来自废旧轮胎），4、掺 、进口：应纳
兑废渣比例不低于30%的特定建材（非烧结砖、砌块、混凝 税额=组成计
财产、责任、保证 、信用等保险合同
保险费收入
财产保险合同（单据作为合同使用的按合 同贴花）
技术开发、转让、 咨询、服务
价款、报酬、使 用费
技术合同
税
财产 行为 税类
版权、商标权、专利 权、股票等转移书 据，土地使用权出让 、转让，商品房销售
转让价款（股票 为当日实际成交 价）
产权转移书据
资金账簿
资金额（实收资 本、资本公积）
60～660
16～120 24～120
拥有车船后每年 纳税
36～180
3～6
跨省为车船 登记地,省内 由省区市政
府确定
各省区市政府 确定
30% 房地产每次转让
40% 50%
转环节，转让一 次征收一次（房 地产开预售时预
房地产所在 地
转让合同签订 后的7日内
60% 征）
见资源 税税额
表
销售或移送使 用时
土、砂浆、井盖、耐火保温材料等），5、污水处理、垃圾 税价格×税率
处理、污泥处理，6、蔬菜的批发、零售。7、豆粕以外的 （组成计税价
粕类饲料。 即征即退：1、以工业废气为原料生产的高 格=关税完税
纯度CO2,2、垃圾发电或生产热力，3、废旧沥青再生沥 价格+关税+消
青，4、废弃动物油、植物油生产的饲料级混合油，5、风 费税）
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
房地产开发项目税费一览汇总表
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局
建筑业各类表格汇总样本
所属时期:
年月
收款方名称: 与否为总包人：是（ ）, 否（ ）
序号
项目名称
项目编号 付款方名称
收款方代码:
与否为
完税凭证号码
付款方代码
开票日期 开票金额
分包人
（代扣代缴税款）
备注
此表为界面显示表单
FP070
建筑业自开票纳税人资格认定状况汇总表
所属日期: 年 月至 年 月
序号 地税编码 纳税人名称 登记注册类型 注册地址 法人代表 联系电话 认定日期 截止日期 项目名称 项目编号 发票领购 备注
停缓建时间 停缓建时工程进度
序号
1 2 3 4 5 6 7 8
税（费）种
营业税 城建税 教诲费附加 地方教诲附加 印花税 水利建设资 工伤保险
合
建筑公司名称 建筑工程项目名称 复工时间 停缓建时已竣工价款（万元） 停缓建时已纳税额（元）
金额
计
建筑单位:
经办人: 经办人：
本表由纳税人填报。
（签章）
年月日 年月日
办税人姓名 开户银行
登记注册类型 身份证号码 电话 账号
营业执照号码
与否执行建筑业
营业税项目管
理办法
按照规定进行
建筑业工程项
认
目登记
定 财务核算状况
条 与否使用规定软
件
件
序号
项目 状况
项目名称
纳税人申请意见:
发证日期
项目编号
竣工时间 项目预算
经办人: 有效起止日期: 年 月 日至 年 月 日
负责人: 年 月 日（盖章）
（3）“主管税务机关及代码”指代开票主管税务机关名称及其代码。
（4）“开票单位签章”指代开票税务机关盖章。
房地产项目成本收益表
房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。
这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。
二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。
这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。
三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。
这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。
四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。
这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。
五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。
这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。
六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。
这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。
七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。
八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。
这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。
九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。
预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。
韶关房地产项目政府规费收费标准表
1）城建税政策
仁化地税局
2）河道管理费政策
实际缴纳的增 值税、消费税 、营业税的合 计数 实际缴纳的增 值税、消费税 、营业税的合 计数 营业（销售） 总额 转让房地产面 积 实缴的增值税、 营业税、消费税 之和的3% 实缴增值税、营 业税、消费税之 和的2% 营业（销售）总 额*1.3‰ 5元每平方米 《征收教育费附加的 暂行规定》 《广东省地方教育附 加征收使用管理暂行 办法》 《印发广东省堤围防 护费征收使用管理办 法的通知》 《广东省实施〈中华 人民共和国价格法〉 办法》
按照实际发生
以户数计算
660元/户
广播电视台
根据经验测算
1万㎡以下的收3300元；1万㎡ 国测财字【2002】 国土局 以上的按0.3元/㎡收 3号 【1990】国土 占地面积 4万以下 国土局 （籍）字第93号 土地出让宗 国测财字【2002】 300元/宗 国土局 数 3号工来自造价5% 3% 1元/㎡
人社局 住建筑局 保险公司
竣工验收后退还 竣工验收后退还
B.安全生产、文明施工措施费 工程造价 C.建筑意外伤害保险费 4）销售许可证 2、勘查费用 1）地质勘探 2）地形图测量 3）勘探设计费 …… 3、规划设计费 勘探深度 占地面积 90元/米 500元/亩 建筑面积
按当地市场价，但需根据是 否入岩而定 按当地市场价，但需根据面 积大小而定
工程质量检测 中心
建筑面积
5元/㎡
环保局
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规费收费标准汇总表
地区：韶关市仁化县
类别
名称
B.环评报告 C.室内空气检测 5）电梯检测费 6）人防检测费 …… 10、防雷费 1）防雷设施检测
计费基数 收费标准
房地产开发建设税费汇总表
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
5、15、20元/人/月
人事局
99
普通高校毕业生就业服务手续费
100元/人
人事局
100
残疾人就业保障金
按照上年度全市职工年均工资50%
残疾人服务中心
101
劳动合同鉴定收费
2.1元/份
劳动局
103
(抵押)土地登记费
税务局
21
(土地证)土地登记费
2元/㎡
国土规划局
22
土地证工本费
10元/本
国土规划局
23
规划
城市基础设施配套费
住宅198元/平方米；公建148元/平方米。
联合收费办
24
购买地形图
二环内 首张4468元,其余400元/张
勘察院
25
规划定线
约2000元/栋
勘察院
26
放线费
2594元/栋
勘察院
27
(宗地图)勘测定线费
0.1元/㎡
国土规划局
104
个人买卖住房应缴税费
契税
90平方米以下按1%;90平方米以上或单价在10000元/平方米以上按1.5%
税务局
105
维修基金
按房产局规定执行
房产局
106
营业税及附加
暂免
税务局
107
土地增值税
暂免
税务局
108
印花税
暂免
税务局
109
交易手续费
100元/件*50%
房产局
110
抵押登记费
房地产开发建设税费汇总表
房地产开发建设税费汇总表1. 背景介绍房地产开发项目是指开发商在购置土地后，按照规划和设计要求进行建造和销售房屋的活动。
在房地产开发过程中，开发商需要缴纳各种税费，这些税费对于项目的开发和成本管理至关重要。
本文将对房地产开发建设所需的税费进行汇总和介绍。
2. 印花税印花税是指在房地产交易或者转让过程中需要交纳的一种税费，税率根据交易金额的不同而有所区别。
一般而言，购买商品房需要缴纳的印花税税率为3%，而二手房的印花税税率为1%。
开发商在销售商品房时需要承担印花税的缴纳。
3. 城市维护建设税城市维护建设税是指在城市建设和发展中，为了满足城市发展所需而征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，进行建设和销售房屋时需要缴纳城市维护建设税。
该税费的税率为7%。
4. 房产税房产税是对房地产拥有者按照其房地产的价值征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，房产税可以分为两种情况，一种是在拥有房地产期间需要缴纳的房产税，另一种是在房地产销售时需要缴纳的房产税。
房产税的税率根据不同地区和房产的价值有所不同。
5. 增值税增值税是对企业在生产经营过程中的增值部分征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，增值税是其中一项重要的税费。
开发商在购置土地、施工建设和销售房屋的过程中需要缴纳增值税。
增值税的税率根据不同地区和项目的性质有所不同。
6. 土地使用税土地使用税是对土地使用权人按照土地使用权价值征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，需要按照土地使用权价值缴纳土地使用税。
土地使用税的税率根据土地面积、土地等级和土地使用年限等因素进行计算。
7. 教育费附加教育费附加是指为了发展教育事业而征收的一种附加税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳教育费附加。
该税费的税率为3%。
8. 基本建设税基本建设税是指为了发展基础设施和公共事业而征收的一种税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳基本建设税。
该税费的税率根据交易金额的大小而有所不同。
历年来房地产重大政策一览表
历年来房地产重大政策一览表表5-1 近几年来国家调控政策汇总1.2007 年1 月25 日国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》2.2007 年3 月16 日全国人民代表大会第五次会议表决通过《中华人民共和国物权法》3.2007 年3 月29 日商务部出台《关于2007 年全国吸收外商投资工作指导性意见》4.2007 年3 月29 日建设部联合国家发改委、工商总局等八部委出台《房地产市场秩序专项整治工作方案》5.2007 年5 月23 日商务部、国家外汇管理局出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》6.2007 年8 月7 日国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》7.2007 年9 月21 日国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》8.2007 年9 月27 日中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》9.2007 年9 月30 日国土资源部发布《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》10.2007 年11 月7 日国家发改委、商务部《外商投资产业指导目录（2007 年修订）》11.2007 年11 月14 日财政部发布《廉租住房保障资金管理办法》12.2007 年11 月19 日国土部、财政部、央行联合发布《土地储备管理办法》13.2007 年11 月27 日建设部、发改委等七部门出台《廉租住房保障办法》14.2007 年11 月30 日建设部、发改委等七部门发布《经济适用房管理办法》15.2008 年1 月6 日央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》16.2008 年3 月3 日国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》17.2008 年4 月16 日财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》18.2008 年4 月29 日国家税务总局公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》19.2008 年5 月30 日国土资源部下发《2008 年国家土地督察重点工作安排的通知》20.2008 年6 月4 日中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布《违反土地管理规定行为处分办法》21.2008 年1 月6 日国土资源部、国家工商总局发布《国有建设用地使用权出让合同》。
房地产全程开发管理图表目录[119229]
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房地产全程开发管理图表目录[119229] 第一章开发选点获取土地使用权1、城市土地类型表2、开发商获取土地途径表3、城市土地使用权出让最高年限表4、土地招标出让程序图5、土地拍卖出让程序图6、竞拍投标投资收益分析表7、广州市拆迁异地补偿安置面积增幅系数对照表第二章项目可行性分析§可行性分析流程图一§可行性分析流程图二一、规划分析1、项目目的平衡表2、地块建筑格局分析3、项目主要技术经济指标一览表4、项目整体建设进度表二、项目投资成本估算1、项目开发成本估算表2、基础设施及公用建筑配套费用估算分表3、建筑安装工程费用估算分表4、其他费用估算分表5、应缴税费估算分表6、项目开发管理销售费用估算表7、项目投资总成本估算汇总(万元)三、财务分析1、现金流量预测表2、销售收入及税金估算表3、项目收益表4、项目资产负债表5、贷款分期偿还计划表四、经济效益预测与分析1、项目分期销售收入估算表2、项目开发利润分期估算表3、损益表与财务效益分析4、盈亏平衡分析表5、项目开发成本影响程度(敏感性)分析表6、销售单价影响程度(敏感性)分析表7、项目开发工期影响程度(敏感性)分析表8、项目租金评估表9、项目售价评估表10、投资效益比较分析表11、可行性分析自我检查第三章市场调研§市场调查流程图§市场调研内容§调研方法一览表§市场调研须知§调查对象确立表§市场调研计划书一、物业调研(市场供应状况调研)1、全市楼盘分布情况一览表2、全市楼盘开发量一览表3、全市楼盘销量一览表4、年度各类物业预售证办理情况表5、一周楼盘供应总览表6、同类楼盘分布情况一览表7、同类物业空置率调查比较表8、同类楼盘特色卖点对比分析表9、同类楼盘功能定位对比分析表10、同类物业功能定位对照表11、同类楼盘环境规划特征计划表12、同类楼盘小区组团规划特征评价表13、同类楼盘小区环境规划对比表14、同类楼盘物业配套设施一览表15、全市楼盘建筑风格一览表16、全市商品房建筑质量获奖情况表17、同类楼盘建筑设计特点评价表18、同类楼盘装饰用材对比表19、同类楼盘购销户型对比分析表20、同类楼盘户型配比一览表21、全市住宅各户型情况对比表22、重点楼盘户型设计、销售情况比较表二、消费者调研(需求状况调研)1、10大豪宅消费者购房考虑因素调查表2、购房者选房考虑因素调查情况表3、商业楼盘购房者考虑因素调查表4、消费者购房目的调查表5、消费者选购住房类型调查表6、消费者对概念认知度调查表7、消费者对配套设施的需求调查表8、消费者对环境的需求一览表9、消费者选购户型面积统计表10、同类楼盘消费者接受(排斥)理由一览表11、消费者家庭规模调查表12、家庭规模统计表13、家庭类型调查表14、家庭类型统计表15、家庭结构统计表(按家庭代际划分)16、家庭年收入统计表17、购房率统计表18、广州拍卖物业一览表三、竞争对手调研1、周边竞争物业开发情况表2、竞争对手房地产项目市场定位情况调查表3、周边楼盘底盘包装概况一览表4、竞争对手楼盘供应量及户积配比表5、竞争对手交楼时间对比表6、竞争对手容积率对比表7、竞争对手绿化率对比表8、竞争项目测评表9、预售房屋(住宅)个案市场调查表10、预售房屋(住宅)个案市场调查跟进表11、楼盘个案调查市场调查详表12、楼盘个案调查须知第四章项目定位一、市场细分1、市场细分流程图2、房地产市场细分工作内容3、房地产市场细分操作程序4、房地产市场细分基本概念5、房地产市场细分作用表6、房地产市场细分基本类型表7、市场细分一般原则表8、市场细分方法表9、消费者市场细分标准表10、对房屋敏感程度细分市场表11、置业者购房形态一览表12、区域细分表13、消费心理特性细分表14、消费行为细分调查表15、住宅市场细分参数一览表16、生产营业用房市场细分步骤表17、目标市场评估选择表二、市场定位方法1、项目市场定位决策流程图2、项目各要素市场定位策略设计表3、项目规模-地段组合定位象限图4、项目购房者类型-地段组合定位象限图5、项目生活方式-地段组合定位象限图6、项目档次-地段组合定位象限图7、项目质量-价格组合定位象限图8、项目档次-环境组合定位象限图9、项目档次-环境-地段组合定位象限图10、项目生态-智能-规模组合定位象限图三、目标客户群定位1、客户定位作用表2、商业圈分片示意图3、客户置业行为模式4、客户定位的细分变量表5、客户区域定位表6、区域情感定位表7、客户置业文化定位表8、客户置业亚文化定位表9、客户社会阶层定位表10、参考群体对客户的影响对照表11、家庭生命周期和购买行为对照表12、社会角色与地位定位表13、客户职业定位表14、客户价格敏感度定位15、家庭置业决策类型图16、住宅与生活方式的联系图表17、价值观念和生活方式群体对照表18、客户各年龄层定位购房取向一览表19、交通关注度定位20、客户个性定位21、客户置业动机定位22、客户环境品味定位23、客户组合定位图表24、客户品牌关注度定位图表25、小区居民家庭特征分析表26、小区居民收入状况及支付能力情况表27、各类家庭房间需求情况表28、项目要素对购房者的重要性测评29、项目各属性对购房者的重要性测评30、地理位置构成对购房者的重要性测评31、楼盘质素构成对购房者的重要性测评32、品牌形象成分对购房者的重要性测评33、销售服务成分对购房者的重要性测评34、物业管理各成分对购房者的重要性测评四、产品定位(一)定位参考1、楼盘项目地产因素对照表2、各类型楼盘市场定位一览表3、各类楼盘建筑风格对照表4、各类楼盘环境艺术规划和生活空间营造对照表5、各类楼盘房型设计和房间功能分配对照表6、各类楼盘物业管理规格表(二)产品定位7、产品定位流程8、产品定位的原理9、房地产产品定位相关理论10、房地产产品定位的原则11、房地产产品定位的角度12、房地产产品定位统览图13、产品定位步骤与内容14、两个阶段产品定位流程图15、房地产产品定位评估因素相对重要性分析表16、住宅类型分类表17、写字楼等级分类表18、购物中心分类表19、产品的FABE分析表五、价格定位(一)价格定位总表1、房地产定价程序表2、房地产定价目标一览表3、房地产定价方法一览表4、房地产价格形成原则一览表5、价格定位策略表(二)成本导向法参考6、房地产价格构成分析图7、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表8、按揭费用一览表9、盈亏平衡分析预测表(三)购买者导向法参考10、影响房地产价格的因素一览表11、广州住宅用地级别表12、住宅用地区域因素指标说明表13、决定住宅物业价值的要素一览表14、项目地价调节系数表感谢您的阅读！。
房地产前期开发费用(明细)
房地产前期开发费用(明细)征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费(拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段:土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段:交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费(含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费)违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
（一)开发成本共有八项：1.土地使用权出让金.国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到.2。
土地征用及拆迁安置补偿费.(1）土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产开发税费计算方法
房地产开发税费计算方法
1.土地出让金：土地出让金是指开发商从政府手中取得土地使用权所
支付的费用，计算方法主要是根据土地面积、土地用途、地段、市场价格
等因素确定。
每个市都有不同的土地出让金计算方法，一般以每平方米土
地面积乘以相应的土地出让金标准进行计算。
2.契税：契税是指购房者在购买不动产时需要支付的税费，计算方法
是根据购房者购买的房屋总价或核定价值，乘以相应的税率进行计算。
不
同地区的契税税率不尽相同，一般为1%至3%之间。
3.增值税：增值税是指房地产开发商根据新增值所需支付的税费，计
算方法是根据房屋销售价格和进项税额进行计算。
具体计算方法为：销售
价格×适用税率－进项税额。
4.房产税：房产税是指所有者按照不动产的评估价值向政府支付的税费。
中国目前并没有全国统一的房产税法规定，不同城市的房产税标准和
计算方法有所不同。
一般是根据房屋的评估价值乘以相应的税率进行计算。
5.城市维护建设税：城市维护建设税是指房地产开发商根据销售收入
支付的税费，计算方法是根据销售额乘以相应的税率进行计算。
税率一般
为7%。
6.土地增值税：土地增值税是指将从地产流转中获得的土地增值价款
应纳税款计算出来并向税务部门缴纳的税款。
计算方法是销售价格减去购
入土地的成本，再乘以相应的税率。
税率根据具体的土地增值税政策而定，一般为30%至60%。
房地产估价中的税费计算问题初探
房地产估价中的税费计算问题初探房地产价格构成中含有各项税金、市政设施价值的转移部份和当地人民政府有关部门规定征收的费用。
税法是国家宏观调控经济的法律手段。
除全国性税法（目前大部分税法名为《暂行条例》）及实施细则外，尚有省市地方性法规和地方性税收规章，以及地方性的暂行条例、实施细则等。
税法及地方性法规、规章会在一定阶段内保持其稳定性，但随着社会、政治、经济状况变化也会有所修改补充，甚或制定新的税法及收费法规。
房地产价格构成的各项缴费还包括供水（水资源开发费、供水工程费）、供电（电贴、供电线路及变压工程费）、供燃气（集资费、管网工程费等）、供热（入网费、热交换站建设资、二次网工程费、采暖工程验收并网费）、排污、绿化、通讯、电视（有线电视预置费）、建材发展（墙改）基金、人防工程费、商业网点费、城市增容费等。
这些收费的缴纳标准，各地人民政府或有关部门都有相应的规定。
我们在房地产价格评估中离不开各项税费的计算。
估价常用的五种方法是市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等三种方法要直接计入有关税目的税金和各项缴费，这些有关税费是构成开发经营成本支出费用的一部分；在市场比较法和基准地价修正法中也会间接要运用税费项目的计算，如因新的税费项目的出台、减免税负情况、地方性法规的变动等使比较实例的修正因素中出现税费项目的修正。
如财政部、国家税务总局通知自2001年1月1日起个人出租居民住房税负减少，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等共减低20.2个百分点，税负减少一半以上；近日，国家计委财政部下发《关于全面整顿住房建设收费，取消部分收费项目的通知》明令取消了47项收费。
诸如此类税费项目的变动，对不同时间的比较实例需要进行税费项目额度的修正。
我们发现一些评估实例中对应予计列的税（费）取舍和涵盖范围不一，有的似有疏漏，从而会影响房地产估价结果的真实和准确程度。
我们在这里拟对有关税（费）计算的一些情况进行简略的探讨。
房地产开发商都需要缴纳哪些税费
房地产开发商都需要缴纳哪些税费一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1、契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税2、营业税自建筑物出售，按建筑业3%税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5%税率计缴营业税。
3、城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用率税缴纳城市建设维护税和3%的教育附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1%。
4、城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，已使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额=计税土地面积（平方米）*适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房地产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发【2003】89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5、房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴房产税。
应纳税额=房产余值*（1-10%~30%）*1.2%房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发【2003】89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税，但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6、车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60~320元，由纳税人所在地税务机关征收。
纳税人所在地，对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
房地产项目的项目估算及预算编制标准
房地产项目的项目估算及预算编制标准房地产项目的项目估算及预算编制标准估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用 810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2-100元/M2 别墅约180元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02%3 勘查费设计概算×0.5%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%四配套费用 190元/M2-230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5%市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2-100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 - 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2-1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2-230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25-30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2五、项目投资估算、资金筹措计划（一）开发成本1、土地成本（征地费、土地有尝使用费）（1）征地费。
房地产税务明细
房地产税务明细1. 税收政策背景近年来，随着经济的发展，房地产行业成为我国经济增长的重要支柱产业之一。
为了调控房地产市场，促进房地产行业的健康发展，税收政策在这一领域发挥着重要作用。
房地产税务明细是指相关税收政策下，房地产行业的税务细节以及纳税人的申报和缴纳流程等内容。
2. 房地产税种概述房地产税务明细涉及到的税种主要有以下几种：2.1 不动产税不动产税是针对所有不动产（包括住宅、商业用房、办公楼等）的一种税收。
不动产税的纳税依据通常是房产的评估价值，税率根据当地税收法规确定。
2.2 增值税和营业税在房地产交易过程中，涉及到的增值税和营业税也是房地产税务明细的重要组成部分。
增值税主要针对房地产开发商的销售行为，营业税则主要针对房地产中介和相关服务业务的收入。
2.3 房产税房产税是对个人和企业所有的房产征收的一种周期性税收。
房产税的纳税依据通常是房产的评估价值，税率根据当地税收法规确定。
3. 纳税人的申报和缴纳流程根据相关税收法规，纳税人需要按时申报和缴纳房地产税款。
以下是一般的纳税流程：3.1 申报房地产纳税人需要准备相关纳税申报材料，如房产评估报告、个人或企业登记信息等，根据当地地方税务局的规定，按时进行纳税申报。
3.2 审核税务部门将对纳税人提交的申报材料进行审核，核实房产的评估价值和其他相关信息。
3.3 缴纳税款一旦审核通过，纳税人需要根据税务部门的通知，按时缴纳房地产税款。
缴纳方式通常包括银行转账、支付宝、微信等电子支付方式。
3.4 监督和检查税务部门对房地产纳税人的申报和缴纳情况进行监督和检查，确保纳税人遵守税法规定并履行纳税义务。
4. 税务优惠政策为了促进房地产行业的发展，税务部门还会针对房地产行业制定一系列的税务优惠政策，以鼓励企业投资和个人购房等行为。
具体的优惠政策包括减免税额、减免税率、税收补贴等。
5. 财务报表和税务申报的关联房地产企业在纳税申报过程中需要提供相应的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
税费汇总表
税费汇总
资源税法
对在我国境内从事应税矿产 品开采和生产盐的单位和个 人课征的一种税；收购未税 矿产品的单位为资源税的扣 缴义务人；进口应税产品不 征收资源税；
土地增值税法
转让国有土地使用 权；地上的建筑物及 其附着物连同国有土 地使用权一并转让； 存量房地产的买卖
是对有偿转让国有土地使用 权及地上建筑物和其他附着 物产权，取得增值收入的单 位和个人征收的一种税；不 包括国有土地使用权出让所 得取得的收入
服务业包括：代理业、旅游 业、劳务、物业管理等
城市7%，县城、建制镇税率为5%
直接缴纳三税、代扣代缴、 代收代缴三税的人为城建税 的纳税义务人
普通税率、优惠税率。从量税、从价税、复合 税、滑准税。
原油：天然原油征税、人造石油不征税，税额 开采或生产用于销售的以销
为8-30元/吨；天然气：专门开采（与原油同时 售数量为课税数量；自用的
额；利息、股息、红利所得
、偶然所得和其他所得以每
次收入额为应纳税所得额
税收优惠
特殊行为
农产品、避孕药品和用具、古旧图书、个人销售使用 过的物品、转让企业全部产权涉及的应税货物的转让 等。
进项税额转出与视同 销售行为,销售自己 使用过的固定资产分 抵扣进项与未抵扣进 项分别计算
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
某房地产开发项目管理及财务报表分析
开发成本小计：30 966.4万元
表1-4
前期工程费估算表 单位：万元
序号 1 2 3
4
5
项目
计算依据
规划设计费
建安工程费×3%
可行性研究费 建安工程费×1.5%
水文、地质、勘 建安工程费×0.5% 探费
合计
装饰 单价 161.35
金额 595
设备
金额
单价 金额 合计
351.72 1 298 7 365
514.72 799 351.72 546 514.72 579 351.72 396
3 648 2 643
11 013
表1-6
基础设施费估算表 单位：万元
序号 1 2 3 4 5
项目 供电工程 供水工程 道路工程 绿化工程 其他工程 合计
7
7 红线内外工程
3
8 公建配套工程
3
9 竣工验收
2
10 销售
27
三、项目各种财务数据的估算
1．投资与成本费用估算
1）土地出让地价款。包括两部分：
（1）土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权 出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金 为6 131万元。
（2）拆迁补偿安置费。根据拆迁补偿协议，该地块 拆迁补偿费为9 060万元。
某房地产开发项目财务评价示例
3．投资与总成本费用估算汇总表。 详见表1-8。
表1-8
投资与总成本费用估算汇总表 单位：万元
序号 项 目
金额
估算说明
其中:住宅分摊 商铺分摊
建房成本(元/ 建房成本(元
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税务局
82
地方教育附加费
营业税的1%
税务局
83
河道工程建设维护费
上年收入的0.1%
税务局
84
土地增值税
住宅按1%,非住宅按1.5%预缴
税务局
85
房产税
出租12%;自有1.2%
税务局
86
城镇土地使用税
6~30元/平方米
税务局
87
个人所得税
按员工收入实际缴纳
税务局
88
车船使用税
按购车情况缴纳
首次定线2元/平方米,以后1元/平方米
勘察院
28
(规划报建图)勘测定线费
首次定线2元/平方米,以后1元/平方米
勘察院
29
建设
招标代理费
约0.5元/平方米
代理单位
30
交易服务费
中标价1000万元以内0.12%;1000~3000万元0.1%;3000万元以上0.08%(甲乙方各缴50%)
建委
31
(交易)场地使用费
人防工程“四项费用”
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
5、15、20元/人/月
人事局
99
普通高校毕业生就业服务手续费
100元/人
人事局
拆迁补助费
800元/人
补拆迁户
15
房屋拆迁管理费
拆迁补偿安置费0.42%
拆迁办或其指定拆迁公司
16
人防工程拆迁补建费
300-800元/㎡
人防办
17
用地
地震安全性评价费
协商确定
地震局
18
土地出让金
按相关规定
国土规划局
19
土地增值收益金
拍卖高出评估地价部分
国土规划局
20
(土地)契税
土地成本的4%；2008-11-1起减1.96元/平方米
税务局
89
(各类合同)印花税
0.03~0.05%
税务局
90
企业所得税
设定企业利润为20%并按25%税率预缴
税务局
91
营业执照年检费
60元/年
工商局
92
组织机构代码证书工本费
10元/本
质监局
93
组织机构代码年检费
50元/年
质监局
94
抵押登记手续费
贷款额0.15
房产局
95
抵押登记工本费
10元/本
房产局
96
环卫所
74
场外道路垃圾清扫费
待定
环卫所
75
城市污水处理费
0.7元/立方米
自来水公司
76
污水排污费
0.05/吨
环保局
77
中水回用建设费
20元/平方米
环保局
78
供电配套工程费
住宅90元/㎡,公建100元/㎡
电业局
79
销售和其他税费
营业税
营业收入的5%
税务局
80
城市维护建设税
营业税的7%
税务局
81
教育附加费
1元/平方米(乙方支付)
质监站代收
38
农民工保障金
中标价的1%(甲乙都缴,竣工后返还)
劳动局
39
房产
商品房预售面积测量费
公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡
房产局
40
商品房竣工面积测量费
公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡
房产局
41
新建商品房转让手续费
3元/平方米*50%
房产局
42
所有权登记费
文物局
57
环境检测费
约0.8元/平方米
检测单位
58
噪音超标排污费
350-11200元/月，一般按0.2~5元/平方米收取
环保局
59
配套
门牌制作费
指定购买,约1元/平方米
地名办
60
邮箱制作费
约100元/户
制作单位
61
城市道路临时占用费
繁华地区：一年以内基建1.00元/日m2，其他10.00/日m2元，一年以上基建2.00元/日m2，其他10.00元/日m2；一级街路：一年以内2.00元/日m2，一年以上4.00元/日m2；二级街路：
编制单位
50
环境评估费
约1元/平方米
评估中心
51
消防培训费
80～150元/人
消防局
52
消防检测费
视检测任务收费
消防局
53
人防异地建设费
2000元/平方米
人防办
54
人防设计审查费
1.5‰(建安费)
人防办
55
人防质量监督费
2.5‰(建安费);2008-11-1起减半收取
人防办
56
文物勘探工程费
13.24元/㎡(老城区) 8.54元/㎡(其它区),文物保护区内按占地面积;2008-11-1减半收取
7
土地补偿费
如耕地按被征用前三年平均年产值的五至六倍补偿
村集体及个人
8
安置补助费
土地被征用前三年平均年产值的二至三倍，最高不得超过十倍
村集体及个人
9
征地管理费
2～4%
国土规划局
10
拆迁安置补偿费
按评估价格给予货币补偿或产权调换
补拆迁户
11
一次性搬家补助费
待定
补拆迁户
12
临时过渡补助费
待定
补拆迁户
13
城建局
62
城市道路挖掘修复费
1、沥青路面：345元/m2；2、条（料）石路面：330元/m2；3、水泥砼路面：300元/ m2；
城建局
63
道路设施补偿费
90～110元/平方米
城建局
64
排水设施接驳费
100～4000元/处
城建局
65
排水设施占用费
0.05～0.2元/平方米。日
城建局
66
占用城市绿地费
0.3元/天
80元/套
房产局
43
所(共)有权证工本费
10元/证
房产局
44
房产抵押（他项权利）登记费
80元/件
房产局
45
房屋租赁手续费
非住宅按租金1%
房产局
46
房地产交易网上备案
0.6元/平方米
房产局
47
专业
项目申请报告的编制费（项目立项所需）/平方米
气象局
49
环评报告编制费
约1元/平方米
房地产开发建设税费汇总表
序号
类别
收费名称
收费标准
收费单位（执收单位）
1
征地拆迁安置
新增建设用地有偿使用费
80元/平方米
国土规划局
2
耕地占用税
35元/平方米
国土规划局
3
耕地开垦费
20元/平方米
国土规划局
4
土地垦复费
20元/平方米
国土规划局
5
耕地闲置费
5元/平方米
国土规划局
6
新菜地开发建设基金
待定
国土规划局
城建局
67
绿化损坏补费
依情况不等
城建局
68
垃圾排放处置费
2元/吨
城建局
69
垃圾回填处置费
1元/吨
城建局
70
煤气气源和管网建设费
23元/平方米
燃气公司
71
燃气设计、监理、检测、接口等四项费用
约2000元/户
燃气公司
72
供热挂网费
一、二网次合计在80~130元/平方米不等
供热公司
73
道路除运雪费
按城市而定
税务局
21
(土地证)土地登记费
2元/㎡
国土规划局
22
土地证工本费
10元/本
国土规划局
23
规划
城市基础设施配套费
住宅198元/平方米；公建148元/平方米。
联合收费办
24
购买地形图
二环内 首张4468元,其余400元/张
勘察院
25
规划定线
约2000元/栋
勘察院
26
放线费
2594元/栋
勘察院
27
(宗地图)勘测定线费
100~200元/天
建委
32
(交易)特殊服务费
根据服务内容
建委
33
定额测定费
1.2‰ 建安费(乙方支付)
建委
34
施工图审查费
建安工作量的0.15%
审图单位
35
质量安全监督费
1.5‰ (建安费)砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
质监站
36
材料检测费
1.2~1.8元/平方米(乙方支付)
质监站
37
建筑工程意外伤害险