2011年天津金东海欧风国际项目定位1
红桥欧亚达商圈规划方案
红桥欧亚达商圈规划方案简介红桥欧亚达商圈位于中国天津市红桥区，紧邻天津站和天津西站，地理位置优越，交通便利。
商圈内拥有丰富的资源和潜力，秉承着“繁荣经济、改善民生”的发展理念，制定了一系列规划方案，旨在提升商圈的整体形象和服务水平，吸引更多的消费者和投资者。
一、商圈规划目标1. 建设高品质商业体验区：通过商圈整合和升级，打造一个多元化、高品质的商业体验区，为消费者提供舒适便利的购物环境。
2. 发展特色商业业态：注重培育和引进新零售、科技创新、文化娱乐等特色业态，提高商圈的竞争力和吸引力。
3. 优化商业配套设施：提升商圈内的公共设施、交通配套和停车设施，提高便利性和安全性。
4. 打造智慧商圈：引进现代信息技术，构建智能化的商圈管理系统，提高商圈运营效率。
5. 增加居民生活品质：通过改善居住环境、增加便民设施等举措，提升居民的生活品质和幸福感。
二、商圈规划内容1. 商业空间规划- 招商引资：积极引进具有品牌影响力和市场竞争力的国内外知名品牌，推动商圈内的商业运营水平的提升。
- 优化商业布局：根据商圈内已有的商业结构和市场需求，进行合理的商业空间规划，避免过度竞争和资源浪费。
- 注重特色业态：由于商圈紧邻火车站，可以引进一些以旅游购物为主题的特色业态，吸引更多的国内、外游客。
2. 公共设施规划- 交通配套：完善商圈内的公共交通网络，增加公交车站、地铁站等出入口，提高交通流动性和便利性。
- 停车设施：规划建设多层停车场，提供充足的停车位，解决商圈内停车难的问题。
- 绿化景观：注重商圈内的绿化和景观建设，增加绿地和公园，提供更舒适的休闲环境。
3. 智慧商圈规划- 引进智能科技：运用物联网、大数据技术等，将商圈的各个环节进行联网管理，提高运营效率和智能化水平。
- 建设网络平台：打造商圈统一的网络平台，提供商圈信息查询、在线购物、在线预订等便民服务，提升消费者体验。
- 强化数据分析：通过对商圈内消费者行为和偏好等数据的分析，为商铺提供精准的市场推广策略，提升销售额和客户满意度。
项目营销策划方案
项目营销策划方案【篇一：项目营销方案】项目营销方案1.项目概况1.1 项目名称风尚国际1.2 项目宗地位置风尚国际公寓位于京东燕郊经济开发区的核心金融商贸区，北临燕郊城市主干道102国道，东距燕郊金融街及景观大道迎宾路200米，西距行宫市场及燕郊人民医院（二级甲等）300米，毗邻燕郊中学及燕郊镇政府1.3 项目经济技术指标2. 项目市场分析2.1 项目投资环境2.1.1 项目投资环境宏观分析燕郊虽隶属于河北三河市，但在北京市的规划里，最东的正是燕郊。
在很大程度上，燕郊与北京的联系远远大于与三河市的联系。
燕郊与通州接壤，距北京仅30分钟的车程，比北京很多远郊区县还近，是临近北京市区发展最为成熟的外埠地区之一。
燕郊依托毗临北京得天独厚的地域优势，以及自身日臻完善的各项基础配套设施，优美的环境，良好的产业发展及便捷的交通条件，吸引了周边区域内尤其是京城高端人士愈来愈多的关注。
1992年7月，燕郊被正式批准为河北省省级经济技术开发区。
1999年12月，又被批准为省级高新技术产业园区。
2001年又被批准为省级高新技术产品出口基地、河北省首家软件产业基地和省级海外留学生创业基地，目前综合实力在全省27个省级开发区中位居第三，在全省县（市）域开发区中位居第一，是河北省6个重点开发区之一。
经过近10年的发展，燕郊开发区正发展成为集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的一座崭新的现代化首都卫星城。
目前，快速上涨的房价显示出燕郊板块房地产发展上行的巨大空间；而基础设施建设以及生活配套的完善也使得北京人开始有自觉移民趋势。
据统计，燕郊的商品房当中有近八成卖给了北京人，而这个比例在高档项目中则更高，燕郊临近京城的位置和较高的教育水平是吸引北京购房者和外省移民的主要因素。
目前，燕郊和北京房地产市场的融合速度已经明显加快。
2.1.2 项目投资环境区域性分析目前，燕郊城市总体规划正在由清华大学和河北省的研究院做修编，初稿已经完成。
远洋城项目核心卖点梳理
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巨型屏幕
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
水上乐园
爱情神树
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远洋城·快乐谷各节点功能解析
8、植物迷宫
位置：人防口功能：植物迷宫
预算：10万
高尔山公园西门
小广场
植物迷宫
售楼处翻斗乐
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远洋地产抚顺公司·远洋城临时售楼处设计任务书
抚顺中央主题生活城
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巨型屏幕
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
目前国际最流行的生活理念
5.2 建筑设计
整体以欧洲经典建筑设计风格为主，分布在不同组团，一期主要以英伦乡村风格和法式宫廷风格为主。打造一个真正的欧洲原味小镇，建筑博物馆，同时让建筑也成为风景。一期英伦风格的建筑，以红褐色为主，与自然相得益彰，同时红色立面易于历久常新，时间越久越有品质。也是世界经典的建筑风格。一期别墅以法式宫廷风格为主，也是最经典的建筑风格之一，法式建筑以其尊贵大气，装饰线丰富，对称布局而闻名，是高档豪宅常用建筑风格。在远洋城山语墅的法式别墅，在保留法式建筑精髓下，增加了坡地，合院等元素，更适合中国人居住习惯。
风情商业街
泄洪渠烧烤点
爱情大道
水上乐园
爱情神树
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远洋城·快乐谷各节点功能解析
4、风情商业街
功能：展示商业氛围，成为写真婚纱摄影基地，同时可做一些风情售货亭，出租贩卖食品和纪念品
高尔山公园西门
小广场
植物迷宫
售楼处翻斗乐
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远洋地产抚顺公司·远洋城临时售楼处设计任务书
抚顺中央主题生活城
东方太阳城案例解析
北京东方太阳城养老地产项目调研报告东方太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。
（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老服务设施用地范围。
专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。
老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。
养老服务设施土地用途和年期。
养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。
房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。
养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。
养老服务设施土地供地政策。
经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。
新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。
有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。
解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。
对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。
（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规范。
【贝肯山】定义滨海新地标
招商钻石山——与水滴零距离接触的高端住宅产品
泰达发展
负责MSD开发建设、区域运营专家
天津泰达发展有限公司是由天津开发区管委会授权成立的专业化现代服务产业发展提供商，是开发区专
业从事高档商务综合物业开发、经营、管理的企业，专门负责泰达现代服务产业区（简称MSD）内“泰
达广场”的投资、开发建设和运营。泰达在天津的项目有第五大街时尚旺角（精装高层）等。
绿游天地——以国际领先的公园化零售理念，打造
轻松、舒适的立体生态商业空间，是集购物、餐饮、 时尚休闲等功能于一体的情景式绿色购物公园，将成 为天津的商业新地标。
MSD ——坐拥开发区最成熟教育、医疗配套
泰达会馆 泰达心血管医院 华纳高尔夫 泰达医院 泰达一小 南开大学泰达学院 枫叶国际学校 开发区国际学校
万丽酒店等。
MSD ——独享开发区最高端商业配套 最顶级的商业配套
金元宝滨海国际购物中心——以高端、时尚购物
为主题，汇集休闲娱乐、品牌展示、美食天地、文化
交流于一体，涵盖国际一线品牌及国内著名品牌。为
滨海高端时尚人群购物休闲首选。
友谊名都——面向社会成功人士和广大白领阶层，
未来滨海新区精端百货旗舰。
MSD ——尊享开发区最完善交通配套
尊享开发区最完善的交通配套
第一、二、三大街及黄海路、南海路、北 海路等组成网状交通网络。
津塘四号线、津滨轻轨及西侧的海滨大道 等重要交通干线。
贝肯山——MSD之眼，滨海核心区最后一款完整土地
金融街
最高规格土地
贝肯山坐落于二大街与北海路交 口，紧邻MSD，占地面积23公 顷，是开发区核心区域最后
大产业，吸引大批全球知名企业进驻：中国移动、中国 电信、中石油、康菲石油、LG办事处等。
天津泰达MSD核心区地块商业策划报告68页
目 录
➢ 区域定位 ➢ 区域分析 ➢ 开发策略 ➢ 商业规划 ➢ 运营方式 ➢ 规划控制 ➢ 碧云案例及建议
✓ 区域定位 ✓ 区域分析 ✓ 开发策略 ✓ 商业规划 ✓ 运营方式 ✓ 规划控制 ✓ 碧云案例及建议
本案作为泰达开发区高尚生活组团，作为MSD的延伸区域，居住和商业的功能将是项目的 主要功能，实现与MSD之间的居住和商业功能互补。
沃尔玛选址要求： 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人。 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻 隔为佳。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
对于滨海新区高档社区而言，应符合以下的一些硬件和软件条件： 第一、国际社区的居民中应该有大量比例的国际人士。 一个社区要成为国际社区，其国际人士的比重应占到社区内全部居民比重的30％以上。 第二、国际社区内的规划建设、物业管理、社区治理、配套设施和环境指标应该和国际接轨， 优于普通社区。 国际社区的公共设施的配套水平应优于普通社区。不仅在面积上要优于普通社区，还需要具 有国际化特色，国际社区需要有足够的双语学校，其面积要达到400－600 m2/千人。国际 社区需要有专门针对国际人士的医院，并且要达到200－400 m2/千人。 第三、国际社区是多元文化共存、交融、发展的精神家园。 国际社区居民国籍的多样化决定了文化的多元性，这是国际社区区别于普通社区的本质特征。
高层 碧云中慧 碧云花园
晓园 中天碧云苑 金桥爱建园 碧云东方公寓
国优金奖质量交流材料《实施全过程质量管理、匠心打造优质工程》
多措并举、精细施工 1、 研发应用智慧管控项目管理平台综合应用BIM、GIS、VR等信息化技术，在进度管理、质量安全管理、管线碰撞、方案 模拟、可视化交底等方面发挥重要作用。
管线碰撞检查
施工模拟
2023-11-20
多措并举、精细施工 2、 推广装配式技术，践行绿色建造理念广泛应用装配式施工技术，桩梁板等主要受力构件，采用工厂预制、现场安装，码头装 配率达到84%，提高了施工效率，保证了施工质量。
2023-11-20
管线BIM三维图
工程概况 3、工程难点（2）综合管线错综复杂堆场包含供电照明、通 信控制、给排水等各类管线 5万余延米， 在平面位置上 存在诸多交叉，多专业同时 施工管理难度大。
七彩管廊钢结构安装
（4）七彩廊道整体吊装难度大七彩廊道设计重量达到220吨，吊装过程环廊受应 力影响变形复杂；钢丝绳拉力计算、吊装吊点反力计算、 临时牛腿支撑计算、牛腿拆除后的稳定计算、地基承载 力计算都要满足施工要求，安装难度大。
2023-11-20
难
新
高
快
大
工程概况 2、工程特点
科技攻关难：全球首个智慧、零碳、 全物联网码头。
质量要求高：创国家优质工程金奖。
设计理念新：码头堆场平行布置边装 卸，全场设备电动化， 零碳运营。
投资规模大：全国首个20万吨级智能化 集装箱码头， 项目总投资58亿元。
建设速度快：建设工期22个月，创造同 类码头速度之最。
基本消除
多措并举、精细施工 3、 开展质量通病治理活动积极开展质量通病治理活动，依据《水运工程质量通病防治手册》，编制了《质量通 病防治方案》，计划消除质量通病20项，实际消除12项，基本消除8项。
2023-11-20
伟业-天津市津滨滨海国际项目营销策划方案-117PPT
I.
滨海新区位于中心城区东面， 渤海湾顶端。紧紧依托北京、 天津两大直辖市，雄踞环渤海 经济圈的核心位臵。
II.
滨海新区行政划分由天津港、 开发区、保税区及塘沽、汉沽、 大港三个行政区组成，面积 2270平方公里，人口100多万。
III. 自身拥有全国最大的人工港、 最具潜力的消费市场和最具完 善的城市配套设施。
和蓝鲸岛国际社区，总面积20平 方公里。
解放路商 业区
天津经 济技术 开发区
国际航运服 务区
响螺湾商 务区
开发区中心商务区
于家堡金 融区
蓝鲸岛国际 社区
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区域环境——产业规划
偉業顧問 B.A.Consulting
开发区西区开工建设新一代运载火箭产业化基地区
07年10月30日，中国新一代运载火箭产业 化基地落户开发区西区，该项目全面启动 建设，标志着我国航天火箭事业迈出了进 入新的发展阶段的关键一步。 该项目总投资约45亿元，规划建筑面积55 万平方米，一期工程将于2009年底建成。 该工程建成后将满足我国未来30至50年发 展空间技术及和平利用空间的发展需求， 对引领我国高科技产业发展有着重大的辐 射和推动作用。
- 11 -
宏观大势——结论
偉業顧問 B.A.Consulting
大势所向，天津确立北方经济中心重要地位 滨海新区纳入国家发展战略，成为京、津“双核”的新 引擎； 天津整体经济发展动力强劲，滨海区域增速明显，呈现 赶超其他特区之势；
- 12 -
区域环境——行政划分
偉業顧問 B.A.Consulting
扩建后的机场航站楼
自有规划完善的生活配套设施，居住模式上趋向中、高端客群
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国家发展和改革委员会关于印发天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的通知
国家发展和改革委员会关于印发天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2011.05.19•【文号】发改基础[2011]1051号•【施行日期】2011.05.19•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基础产业正文国家发展和改革委员会关于印发天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的通知（发改基础〔2011〕1051号）天津市人民政府、国务院有关部门、直属机构：根据《国务院关于天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的批复》（国函〔2011〕51号）精神，现将《天津北方国际航运中心核心功能区建设方案》印发你们，请根据部门职责分工，抓好政策落实，加大支持力度，努力推动天津经济社会又好又快发展。
附件：《天津北方国际航运中心核心功能区建设方案》国家发展和改革委员会二○一一年五月十九日附件：天津北方国际航运中心核心功能区建设方案加快推进天津滨海新区开发开放，是党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发作出的重大战略部署。
《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发〔2006〕20号）明确提出，天津滨海新区作为全国综合配套改革试验区，要努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心。
根据党中央、国务院的部署，结合天津滨海新区实际，为切实加快北方国际航运中心建设，积极探索新时期以点带面、重点突破的开发开放新模式，制定《天津北方国际航运中心核心功能区建设方案》。
一、加快北方国际航运中心核心功能区建设的重大意义"十一五"以来，天津市按照国家综合配套改革试验区建设要求，深入推进滨海新区开发开放，航空航天、造船修船、石油化工等八大支柱产业基本形成，先进制造业快速发展，自主创新能力进一步提高，金融创新不断推进，滨海新区服务辐射作用明显增强，开发开放成果显著。
天津市商业综合体概况(2)
精品超市规划
精品超市规划 华润已经签约 永辉已经签约
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银河购物中心 位于天津市河西区文化中心 （文化中心）
银河国际购物中心将是“亚洲一流，天津首席”的一 占地面积90万平方米，总建筑面积36万平方米 2012年 站式，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多功能业 态聚合的国际化购物中心。 位于河北金钟河大街与月牙河交 高端购物、休闲、娱乐、办公等功能为一体的河北区 中铁国际城 占地面积25万平方米，总建筑面积87万平方米 2014年 汇处 商业中心 是集超大国际购物中心、豪华五星级酒店、精装酒店 位于天津市核心商业区南京路— 现代城 占地面积6万平方米，总建筑面积85万平方米 2013年 式公寓、白金甲级写字楼以及大型屋顶花园于一体的 滨江道商圈 城市综合体
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天津远洋未来广场位于天津海河 商业规划总面积8万平方米。 东岸
欧风国际位于滨海新区旅游区起 欧风国际项目总占地3.93万平方米，总建筑面 项目计划总投资6亿元，规划建设一条240米长集办公 2012年 步区 积10万平方米， 、商业、餐饮、娱乐于一体的城市综合性项目。
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天津滨海新区泰达第二大街南北 总占地面积25万平方米，建设面积约13.7万平 现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中 商业部分规划有大 2013年 两侧，由核心区和拓展区两个部 方米，总建筑面积约65万平方米； 心广场及地下车库 型超市 分组成。 项目共分6个地块，主题酒店、购物公园、休闲广场 空港经济区商务服务区的核心区 、办公、酒店式公寓和LOFT。其中2万平米的休闲绿 。在东二道和东三道之间，西侧 总占地面积约11万平方米，总建筑面积30万平 商业部分规划有大 海航YOHO湾 2014年 地广场。YOHO湾商业部分规划有超市、影院、特色餐 紧邻空港经济区的主干道中心大 方米 型超市 饮等，通过连廊及休闲平台形成了三条购物街，能够 道， 满足吃、住、娱、创业、购物、交友等多方面需求。 泰达MSD
1.项目基本情况
1.项目基本情况天津马鲁雅斯管路系统有限公司是一家中日合资企业，由天津市油管厂、日本马鲁雅斯工业株式会社、丰田通商株式会社、株式会社环球合资建立，注册于天津市空港经济区。
公司成立于2004年1月30日，主要为丰田等日系汽车厂商生产盘式制动器总成及其零部件，汽车发动机控制系统用电子燃油喷射管，主要客户有天津一汽丰田汽车有限公司、长春一汽丰越汽车有限公司、长春一汽轿车有限公司、天津东海橡塑有限公司、天津一汽丰田发动机有限公司、一汽丰田（长春）发动机有限公司。
该公司一期、二期“中日合资天津马鲁雅斯管路系统有限公司200万只制动管、燃油管合资项目”环境影响报告书已分别于2004年9月由天津市环境保护局进行批复，并于2009年7月由天津市河北区环保监测站对该项目进行竣工环保验收监测并出具了验收监测报告（津河北监验环监验[2009]第061号），监测结果废气、废水、噪声均满足相应的环保标准要求。
2009年8月市环保局签发了行政许可决定书（见附件）。
由于公司现规模，导致产能已经达到设备的上限，为了适应市场的需求，公司拟征用园区内土地，重新安排新、旧厂区生产布局，新建三期工程，即“天津马鲁雅斯管路系统有限公司年产汽车管路系统70万台份三期工程项目”。
2.1拟建项目工程概况2.2.1项目基本情况项目名称：天津马鲁雅斯管路系统有限公司年产汽车管路系统70万台份三期工程项目；建设性质：扩建；建设地点：新增造管线（即电镀线）位于企业原址，即空港经济区航空路80号；原有钎焊生产工序全部转移至新址，即天津市空港经济区中环南路与航空路交口；建设单位：天津马鲁雅斯管路系统有限公司；扩建内容：拟在原址新建造管线（即电镀线）DWT生产线（双层线）1条和MWT生产线（单层线）1条，计2条造管线，扩能后拟新增产能70万台份；建设周期：2011年4月-2011年12月，共9个月；项目投资：总投资8348.8万元；占地面积：新址占地面积19733.2m2，新建钢框架结构厂房车间16632m2；行业类别：C3460金属表面处理及热处理加工；劳动定员与工作制定：新增劳动定员120人，两班生产制，全年工作日300天，每班工作7.5h，全年实际生产时间4500h。
天津空港经济区-区域情况
工业园
聚集装备制造（汽车）、航空航天、新 能源新材料等高端产业高地
物流园
聚集航空物流、供应链管理等高端物流 产业
© 2011 Tianjin Airport Economic Area. All rights reserved.
天津空港经济区——中国外商投资最密集区域
截至2011年底 注册企业近8000家 有71家世界500强企业直 接投资了150家企业 成为世界500强企业在天津 投资最密集区域之一 世界500强企业：空中客车、 卡特彼勒、阿尔斯通、GE 医疗、麦格纳动力总成、联 合利华、宜家、霍尼韦尔、 丰田通商、嘉里油脂、IBM
2010年集装箱吞吐量达到1000万标 准箱，货物吞吐量达到4亿吨。
我区与港口之间有4条通路连接，其 中1条大件运输路线。
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员工生活优势-员工通勤
天津市区 滨海新区
-空港经济区位于天津城区和滨海 新区之间，是滨海新区中距离天 津城区最近的区域 - 地铁2号线直接入区（已开通）
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天津滨海新区
中央政府在21世纪伊始做出的重大战略决策 天津滨海新区，中国经济增长的第三极
天津滨海新区
上海浦东新区
深圳特区
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天津大型商业案例述评-港湾中心
天津大型商业案例述评-港湾中心天津港湾中心的SOMO模式一. 关于SOMO模式：SOMO的英文是“Sole Operation, Multi Ownership”，即“多元业权，整合运营”。
从产品上表现为业权形式多元化的经营型服务公寓/套房酒店/套房办公/商铺等。
运营商通过对物业的经营，使物业成为投资对象，完成了房地产到不动产的性质转化。
二、关于天津港湾中心：“天津港湾中心”是海贸在天津海河开发区域打造的一个综合体项目，已成为天津海河开发、城市复兴的地标性建筑。
该项目于2003年重新启动，2006年8月分期揭幕。
这个项目是由天津港湾中心酒店、写字楼、海河之子俱乐部、部分商铺组成的，总建筑面积5.1万平米。
三. 天津海贸搜马的商业模式分析1．海贸的融资操作：在海贸的快速发展中，复杂而高超的融资运作能地理解成“产权分割出售，统一运营管理”的模式。
天津港湾中心项目，在产品设计上主要包括四块：产权式酒店，定位小型高端商务酒店，最初海贸曾引入了一个英国的酒店品牌博美庭，并且聘请了CCA国际有限公司进行管理，但仅仅过了一年双方的合作即宣告破裂，博美庭酒店撤出该项目，具体原因未见披露。
CCA撤出的原因，笔者分析，一是天津高端商务人群的数量不是很多，以高端商务人群做为定位的酒店业务压力比较大，CCA的业绩不理想;二是高端商务酒店的管理模式与产权分割出售的投资回报模式之间存在的矛盾;三是海河之子俱乐部的运作压力;四、并不出色的业绩与高昂的管理费用之间的矛盾。
其实，很多人都喜欢迷信所谓大牌的专业机构，事实上，几乎所有大企业都充斥着大量有其名无其实的草包，某些所谓的“职业经理人”，身上插着一堆漂亮的标签，这些人在一个大平台上去应对一些常规的事务性工作还凑合，一旦让他们承担具备挑战性的工作时，多数都会露馅。
CCA撤出后海贸将酒店更名为天津港湾中心酒店，由天津搜马酒店管理有限公司进行管理。
产权式酒店这部分产品在产权上按套房分割产权出售给投资人，然后由搜马酒店管理有限公司统一运营，返给投资人回报，类似国外分时度假的模式。
城市综合体项目案例
红星国际（城市综合体）——天津整体效果图商场透视图占地面积:206600平方米总建筑面积:927600平方米总户数:859开发商:投资商:代理商:景观设计单位:建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。
项目总占地300余亩，万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。
容积率，绿化达35%。
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。
占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。
其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
大都会——天津占地面积:92000平方米总建筑面积:860000平方米开发商:投资商:天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。
地铁2、4号线交汇。
金地国际广场——天津该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。
其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。
项目建设周期三年。
建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。
建设项目策划整体定位报告
顺驰静海项目整体定位报告（项目定位与建议）2004年6月28日北京世纪华夏资产治理有限公司Beijing Century China Asset Management Co.,Ltd.第一章本篇要点归纳 (6)1 上篇分析结论回忆 (6)2本篇结论要点 (7)第二章项目自身规划方案分析及建议 (12)1.1 项目现规划方案介绍 (12)1.2 项目规划方案的问题分析 (15)1.3 项目规划方案的调整方向 (23)第三章项目整体定位和进展思路 (26)1 项目整体定位方向 (26)1.1 项目定位依据 (26)1.2 项目整体定位描述 (41)1.3 项目功能分区的划分 (43)1.4 项目进行功能分区的现实意义 (43)1.5 项目功能分区可能存在的问题和解决方法 (45)2 项目的目标客户群定位 (47)2.1 项目目标客户群分析 (47)2.2 项目目标客户群定位 (61)3 顺驰地块功能划分 (62)3.1 顺驰地块业种分布 (62)3.2 3号地块业种规划 (63)4 顺驰地块进展思路 (64)第四章项目整体定位的其他建议 (66)1 关于交通布置的建议 (66)2 关于税费政策的优惠 (67)3 政府在招商政策上的支持 (69)4 关于交通治理的支持 (70)5 整体形象推广的支持 (71)6 关于物业治理和公共设施的支持 (71)7 商业街3公里范围内不能规划大型商业设施 (71)本篇总结 (72)第一章本篇要点归纳1 上篇分析结论回忆1.1 优势分析●项目区域以后前景优势●项目的政策支持优势●开发商的知名度优势●顾问方商业专业优势1.2 劣势分析●项目现有与近期内的客流不足劣势●项目目前规划体量超大的风险劣势●项目距离老城区绝对距离远的劣势●项目现时期部分规划的不合理劣势●项目现有的交通设施不完善的劣势●项目现有规划调改的诸多限制劣势1.3 机会分析●项目区域现状缺乏商业设施，然而在能够可能的今后，待周边居民入住后关于商业设施的需求又会十分强烈。
滨海新区核心区-泰达MSD推荐
1.8
四层
第二十四页，共34页。
4、代理(dàilǐ)佣金给付标 准
第二十五页，共34页。
写字楼代理佣金(yòngjīn)标 准：
按照统一标准向所有引荐成交的第三方代理支付佣金，佣金标准根据租赁进度和
市场情况逐步调整，2010年现阶段代理佣金标准如下：
基本佣金：C区写字楼租约以年为租期单位，租期在两年及两年以内的，向代理公司
租金 （元/天/㎡）
11
餐饮
4.4
餐饮
2.2
银行
10
配套服务
4.2
二层
第二十二页，共34页。
C区商业(shāngyè)情况介绍
各层商业(shāngyè)落位
房间
301 304、305
308 314、315
其他
套内面积 （㎡） 1148 310 1105 396 707
业态 员工餐厅
租金 （元/天/㎡）
轻便餐饮
4.4
健身中心
1.8
轻便餐饮
4.4
配套服务
3.3
三层
第二十三页，共34页。
C区商业情况(qíngkuàng)介绍
各层商业(shāngyè)落位
房间 401 402 403 404
套内面积 （㎡）
2064
业态
租金 （元/天/㎡）
大型餐饮
2.2
374
教育培训
1.8
2116
大型餐饮
2.2
403
教育培训
办公区300公斤/㎡
中国移动，中国联通，中 通讯系统 国电信信号覆盖，预留卫
星天线
新风量 电梯
50m3/小时/人
每栋写字楼配备高区电 梯5部，低区电梯4部， 货梯一部
招商手册-(旺海国际)
社会经济的发展、电商的出现，目的性消费逐渐减少、传统商业已失去将人吸引至消费场所的能力，餐饮、零 售等基本需求已不能成为未来消费的主力。
未来消费的方向是体验性消费，它是一种群体性及共同爱好而形成的消费现象，
根据市场规律，进行共给改革
收入的增长带来消费力的增加，伴随着商业的升级 和业态的变化，同时带来消费者更高的生活追求
致力于将国际化的商业理念、本项目开发商独有的国际 体育资源、以及项目所处区位的独特优势相结合，创造 型的为天津商业&商务带来全新体验！
……
物业管理
延时安保 智能管理 综合安防
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商业活动
项目专属主题活动 户外广场 静态装饰 体育赛事
消费者体验
海河沿岸 车位充足 在线预订
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PART FOUR 开发商介绍
开发商介绍
八大处控股集团有限公司是由北京市海淀区国有资产投资经营 公司与北京万景房地产开发有限责任公司共同投资组建的大型 国有控股集团，总部位于北京。
文化圣地、历代名流聚集
区域内保存有历史遗迹、名人故居20多个，素有“近代中 国看天津，百年天津看河北”之说。不仅拥有觉悟社、女 星社遗址，更有粱启超、曹禺、李叔同、袁世凯、冯国璋 、曹琨、霍元甲等历史名人故居。全区有国家A级景区6处 ，佛教圣地大悲禅院（国家4A级景区）、望海楼和集中了 140余座百年历史意大利风貌建筑的意式风情区（国家4A 级景区）坐落在区内。
共生——针对部分具有创新意识及发展前景 的入住企业，旺海国际将为其提供全面的孵化 服务，形成共生环境。
5万平米体育生活MALL
立足于项目整体定位，以体育创新业态为核心、以 消费升级为驱动，以文化传承为亮点，将项目划分 为:生活休憩站、都市靓客厅、时尚新动能、儿童乐 天地、悦动新体验、天空运动馆六大主题区域。