电梯保养年度作业计划表
电梯维护保养计划
电梯维护保养计划电梯维护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养、全年保养。
如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求。
一、半月保养基本要求：1.电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。
2.对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。
2.1电源开关、安全开关。
2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。
2.1.2检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。
2.1.3急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。
不准跨接。
2.2曳引机：外观机体应保证清洁光亮。
2.2.1减速机a.运行时应平稳无异常振动。
b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。
c.减速箱油温不超过85℃。
2.2.2电动机a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。
b.电动机油位应在油镜中心附近。
c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。
d.电动机轴承窜量不大于4mm。
2.3.制动器。
2.3.1动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。
2.3.2抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。
2.3.3抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。
2.3.4抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。
2.4控制柜2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。
2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；2.4.3柜内反开关无油污无积尘。
2.5限速系统2.5.1限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。
2.5.2涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。
2.5.3选层系统选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。
做详细的电梯保养计划表
电气系统检 检查电梯的电气系统，包括控制柜、
查
接触器、继电器等。
性能测试
对电梯的运行速度、平衡性、制动性 能等进行测试。
紧急操作演 进行紧急情况下的操作演练，包括紧
练
急制动、救援等。
负载测试
对电梯进行满载和超载测试，确保电 梯的承载能力。
法规和标准 检查电梯是否符合当前的安全法规和
符合性检查 标准。 大修/部件 根据电梯的使用情况和制造商建议，
更换 进行必要的大修或部件更换。
维护费用 （元）
维护人
维护人联 系方式
备注
检查
10 ____年__月__日
维修
电梯详细保养计划表
保养方式
保养内容
安全检查
检查电梯的安全装置是否正常工作， 包括紧急制动系统和报警系统。
清洁保养
清洁电梯轿厢、门轨、控制面板等， 确保无尘无垃圾。
润滑保养
对电梯的导轨、滑块、铰链等部件进 行润滑。
机械部件检 检查电梯的机械部件，如钢丝绳、轿
查
厢导轨、对重导轨等。
序号 检查日期 电梯编号 点位位置 保养类别
1 ____年__月__日
检查
2 ____年__月__日
维护
3 ____年__月__日
维护
4 ____年__月__日
检查
5 ___Байду номын сангаас年__月__日
检查
6 ____年__月__日
检查
7 ____年__月__日
检查
8 ____年__月__日
检查
9 ____年__月__日
电梯维修保养方案
电梯维修保养方案一、目的为了更好地完成电梯维修保养计划，特制订本方案。
二、维修保养的一般要求1.电梯的保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。
维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修、维护。
2.电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。
3.在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每半年、每年再对上述部件进行更深入的保养，并对其他部件按时进行检查、清洁、调整、润滑、更换等保养工作。
4.在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不宜进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先做好详细记录，随后尽快安排处理并做好记录。
5.维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。
6.每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。
三、电梯的维修、检查和调整要求1.曳引机减速器（1）曳引机蜗轮减速器的运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。
（2）减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。
（3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。
在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。
（4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。
（5）曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。
（6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃。
（7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。
（8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。
电梯每年维护和保养记录表
电梯每年维护和保养记录表
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，电梯需要进行定期的维护和保养。
本记录表用于记录电梯每年维护和保养的相关信息。
电梯维护和保养记录表
填写说明
1. 电梯编号：填写电梯的唯一编号。
2. 维护和保养日期：填写电梯进行维护和保养的日期。
3. 维护和保养人员姓名：填写负责电梯维护和保养的人员姓名。
4. 维护和保养内容：填写本次维护和保养的主要内容，包括检
查的项目和更换的部件等。
5. 问题描述及处理措施：填写在维护和保养过程中发现的问题
以及采取的处理措施。
6. 负责人签字：填写负责本次维护和保养的负责人签字。
请根据实际情况填写以上内容，并定期汇总和归档，以便进行
电梯的故障排查和预防性维护。
电梯维保计划和方案
电梯维护保养服务方案一、目的：为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对维护保养工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。
按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范并结合XXX在用电梯的实际情况和要求，特制定此维护保养服务方案。
二、人员配备与维修保养服务承诺：我公司对维保电梯的安全性能负责。
对所承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录；2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。
3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员应在30分钟内抵达维保电梯所在地实施现场救援；4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年；6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取得相应的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查；8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
三、保养项目与要求：1、电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件A和附件B。
电梯维保计划表
电梯维保计划表一、维保周期。
根据国家相关规定，电梯维保周期一般为每月一次，季度保养一次，年度大保养一次。
具体维保周期如下：1. 每月维保，对电梯进行日常巡检和保养，包括检查电梯运行情况、轿厢内外清洁、电梯门操作情况等。
2. 季度保养，对电梯进行全面检查和保养，包括检查电梯轿厢、导轨、门系统、安全装置等，确保电梯运行安全。
3. 年度大保养，对电梯进行全面拆解检修，包括电梯主要零部件的更换和维修，确保电梯的长期稳定运行。
二、维保内容。
1. 电梯轿厢及门系统的清洁和润滑，定期对电梯轿厢内外进行清洁，保持干净整洁，并对门系统进行润滑维护，确保电梯运行顺畅。
2. 电梯导轨和安全装置的检查，定期对电梯导轨进行检查，清除积尘和异物，确保电梯平稳运行。
同时对电梯的安全装置进行全面检查，确保电梯的安全性能。
3. 电梯驱动系统的检修，对电梯的驱动系统进行定期检修，包括电机、减速机、传动链条等零部件的检查和更换，确保电梯的正常运行。
4. 电梯控制系统的检修，对电梯的控制系统进行定期检修，包括电气元件、控制面板、按钮等的检查和更换，确保电梯的操作正常。
5. 电梯安全设施的检查，对电梯的紧急通话装置、救援装置、紧急停车装置等安全设施进行定期检查，确保在紧急情况下能够及时有效地使用。
三、维保责任。
1. 物业管理方负责组织电梯的定期维保和保养工作，确保电梯的安全运行。
2. 维保单位负责按照规定周期进行电梯的维护和保养，并做好维保记录和报告。
3. 业主或使用单位应配合物业管理方和维保单位的工作，如配合维保人员进入电梯机房、提供必要的维保资料等。
四、维保记录。
1. 维保单位应建立电梯的维保档案，包括每次维保的具体内容、维保人员的签字、维保时间等。
2. 物业管理方应定期对电梯的维保记录进行检查和归档，确保维保工作的规范和及时性。
3. 业主或使用单位可以向物业管理方索取电梯的维保记录，以便了解电梯的维保情况。
五、维保费用。
1. 维保费用由物业管理方和维保单位协商确定，并列入物业管理费用中。
物业设施设备年度保养工作计划表
2018 年设备设备年度养护工作计划表养护时间序分类号设备设备养护内容养护时间履行人1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月101112月 月 月1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘2. 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热电扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置能否正常，6月、12月1专变变压器丈量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 的1-5号3. 4. 打扫地面，检查表记、门锁，房间温度保证不超出 35℃。
5. 视运转状况调整档位和优化运转. 1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘，2. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行冲洗，3. 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件保护；4. 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热电扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等6月、12月 2专变高低压房能否正常，的1-5号5. 检查各抽屉柜能否灵巧，6. 丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7. 打扫地面，检查表记、门锁，温度保证不超出 35℃，8. 现场电路图、上墙资料完满。
1. 养护前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2. 检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固，除尘，3. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行冲洗， 1、4、7、4. 每年一次对接触器进行拆件保护；3层间配电房10月的14-5. 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等能否正常， 25号6. 打扫地面，检查表记、门锁，温度保证不超出 35℃。
供7. 丈量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8. 现场电路图完满。
配 电风柜、水泵配电 1. 养护前需停电、验电、挂接地线，除尘， 柜( 包含AHU 、PAU 2. 检查开关接线接头能否过热并进行紧固，、排风、车场送 3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 3、6、9、4 排风、消防送排 4. 打扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、表记、门锁。
电梯日常维修保养计划
电梯日常维修保养标准作业程序一、目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内的电梯维修保养。
三、职责1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点1、《电梯维修保养年度计划表》的制定(1)每年的12 月15 日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：电梯使用的频度；电梯的运行状况(故障隐患) ；合理时间(避开节假日、特殊活动日等) 。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：维修保养项目及内容；备品、备件计划；具体实施维修保养的时间；预计费用。
2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作(1)维修保养前的安全准备工作：在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项：给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；禁止在进道内和轿顶上吸烟；检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V 以下的安全灯。
电梯维护保养计划表
季度维保 半年维保 年度维保
预期 实施 预期 实施 预期 实施
半月维保
预期 实施
季度维保 半年维保 年度维保
预期 实施 预期 实施 预期 实施
项 目 日期 上次维 保 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 维保人员
半月维保
公司
安装地点 与编号
年电梯维护保养计划表
半月维保
预期 实施
项 目 日期 上次维 保 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合计 维保人员
安装地点 与编号
半月维保ห้องสมุดไป่ตู้
预期 实施
季度维保 半年维保 年度维保
预期 实施 预期 实施 预期 实施
半月维保
预期 实施
季度维保 半年维保 年度维保
填表须知 2、职责：按照国家特种设备安全技术规范TSG T5001—2009电梯使用管理与维护保养规则和标准要求履行岗位职责，各区域责任人负责所属电梯的日常维保和故障急修（含现场管理）工作。 复核： 日期：
1、区域：依据“预期”栏的日期提前做好维保计划，且维保后在“实施”栏内填写完成日期（数字），未到期或未实施的项目应在“实施”栏填写“/”；
预期 实施
季度维保 半年维保 年度维保
预期 实施 预期 实施 预期 实施
半月维保
预期 实施
季度维保 半年维保 年度维保
预期 实施 预期 实施 预期 实施
半月维保
预期 实施
季度维保 半年维保 年度维保
预期 实施 预期 实施 预期 实施
半月维保
预期 实施
季度维保 半年维保 年度维保
电梯设备维护保养计划表
序号 维保项目
维护标准
1
机房
卫生清洁、照明正常、门窗完好
计划保养检修月份
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
1 0 月
1 1 月
1 2 月
维护地址
维护方式 责任部门 维护频率
电梯机房 外委 工程部 2次/月
2
机房设备 运行正常无卡滞、无噪音
电梯机房 外委 工程部 2次/月
3
井道
照明正常、
ห้องสมุดไป่ตู้
电梯井道 外委 工程部 2次/月
4
底坑
卫生清洁、照明正常、设备运行正常
5
轿厢
娇门、层门、运行平稳、层站有效、照明正 常、平层正常
6
轿门
运行正常、无变形
电梯底坑 电梯轿厢 单元楼层
外委 外委 外委
工程部 2次/月 工程部 2次/月 工程部 2次/年
7 标识、标牌 清晰无缺损
电梯轿厢内 自维 工程部 2次/月
8
对讲
五方对讲通话顺畅清晰
电梯系统 外委 工程部 2次/月
9
外呼装置 有效无缺损
单元楼层 外委 工程部 2次/月
10 电源控制柜 主、备电源正常
各单元一层 自维 工程部 2次/月
11
12
13
电梯维保年度工作计划表
电梯维保年度工作计划表一、项目名称：电梯维保年度工作计划二、编制依据：《电梯安全管理规定》、《电梯维保管理规范》等法律法规和相关标准，以及公司规定的各项维保标准。
三、编制背景：电梯在日常生活和工作中起到了非常重要的作用，因此对电梯的维护和保养工作非常重要。
本年度工作计划根据公司的实际情况和电梯的具体状况编制，旨在提高电梯的使用安全性和可靠性，保障人们的生命财产安全。
四、目标任务：根据电梯的使用频率和状况，制定合理的维保计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
通过做好电梯设备的维护保养工作，提高电梯的安全性和可靠性，延长电梯的使用寿命。
五、具体工作内容：1. 制定维保计划：根据电梯的使用频率和使用环境，制定合理的维保计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
维保计划要根据现行的安全管理规定和相关标准进行制定，并根据实际情况进行调整和改进。
2. 保养维修工作：定期进行电梯设备的保养维修工作，对电梯设备进行全面的检查和维护，确保设备的正常运行。
保养维修工作主要包括电梯的清洁、润滑、调整和更换易损件等工作。
3. 安全技术培训：对电梯维保人员进行安全技术培训，提高他们的安全意识和维保技能，确保他们能够熟练掌握电梯的维保技术和操作规程。
4. 定期检查工作：定期进行电梯设备的安全检查和定期维保工作，确保电梯设备的安全使用和正常运行。
5. 信息反馈和整改落实：及时反馈电梯设备的故障和问题，并及时处理和整改，确保电梯设备的安全使用。
六、计划实施方式：由公司的电梯维保部门负责编制电梯维保年度工作计划，并组织实施。
在实施过程中，要加强对电梯维保人员的监督和检查，确保工作的质量和效果。
七、考核评定标准：根据电梯设备的维护保养情况和安全使用情况，对电梯维保工作进行定期的考核评定，评选出优秀的维保团队和维保人员，并进行奖惩制度的实施。
八、结束时间：本年度工作计划从年初开始，到年底结束。
九、编制单位：电梯维保部门十、批准单位：公司领导十一、备注：本年度工作计划内容如有变更，须报公司领导批准后方可执行。
电梯维修保养计划表
轿门开关检查
5
安全触板及开关紧固
6
润滑和清洁
7
层门开关动作
8
称量装置检查
9
门机动作检查
10
门机传动皮带、驱动链检查
11
井道各终端开关
12
补偿链及导向装置检查
13
缓冲器检查
14
底坑开关检查
15
照明系统检查
16
辅助设备检查
备注：
电梯维修保养计划表
NO:FM-RW338
序号
维保项目
维保内容
维保时间
备注面情况
每周
2
轿厢
轿门开关清洁，螺栓紧固、电线接点检查
每周
3
层门
清洁润滑,层门开关动作连杆机构注油，门锁开关动作
每周
4
门机
动作检查，传动皮带检查,驱动链检查，减速齿轮检查，连杆机构检查
每周
5
井道系统
导轨检查，终端开关,巡全钳楔块检查，补偿链及导向装置检查、缓冲器检查、螺栓紧固、轴承润滑、底坑检查
每周
6
其它
照明情况、辅助设备运行情况、开关情况
每周
电梯维修保养记录表
NO：FM—RW339
序号
维保项目
维保情况
维保结果
备注
1
检查曳引机油量、齿轮情况
2
曳引轮、导向轮、电动机转轴加油
3
紧固各安装螺栓
电梯保养周期计划时间分配表
3日9:00时—3日17:00时
18日9:00时—18日17:00时
4
闵庄路36号院物业楼1#,2#,3#梯
4日9:00时—4日17:00时
19日9:00时—19日17:00时
5
日时—日时
日时—日时
6
日时—日时
日时—日时
7
日时—日时
日时—日时
8
日时—日时
日时—日时
9
日时—日时
日时—日时
10
日时—日时
电梯保养周期计划时间分配表
编号：BJFXY/JLWJ—14—09
序号
时间
设备地址
上半月计划日期
下半月
备注
1
车道沟东里1#,2#大小梯
1日8：00时—1日17’00时
16日8:00时—16日17:00时
2
车道沟东里3#，4#大小梯
2日9:00时—2日18:00时
17日9:00时—17日18:00时
3
财智会馆南，客、货梯。北，客、货梯
日时—日时
11
日时—日时
日时—日时
12
日时—日时
日时—日时
13
日时—日时
日时—日时
14
日时—日时
日时—日时
15
日时—日时
日时—日时
16
日时—日时
日时—日时
17
日时—日时
日时—日时
18
日时—日时日时Βιβλιοθήκη 日时19日时—日时
日时—日时
20
日时—日时
日时—日时
21
日时—日时
日时—日时
22
日时—日时
日时—日时
电梯定期保养项目计划工作表
31、中间接线箱、轿厢接线盒线柱螺丝坚固。
每年一次
32、底坑油压缓冲器清洗、换油有效动作确认。
每年一次
33、底坑、井道卫生大清扫。
每年一次
34、技术监督局年检之前自检工作。
每年一次
35、所有电脑调校工作重做一次。
每年一次
36、洗油阀，检查及调校油压压力。
每年一次
电梯定期保养计划工作表
保 养 项 目
保养周期
1、主机、曳引轮、导向轮的清洁、加油。
每月一次
2、控制屏变频器、电脑、调速装置、接触器、变压器工作状态检查及清洁。
每月一次
3、抱闸瓦磨损及工作状态检查。
每月一次
4、电机风扇检查
每月一次
5、蓄电池、应急灯、ห้องสมุดไป่ตู้话、警铃、对讲机、语音报站、故障通信等检查。
每月一次
每三月一次
12、电源总开关检查。
每三月一次
13、各控制屏大清扫，各线螺丝坚固，各保险丝及过滤开关检查。
每三月一次
14、各轴承油补充。
每三月一次
15、轿顶、轿底螺丝坚固。
每三月一次
16、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫。
每三月一次
17、门机连杆、链条皮带及各机械部分检查、清扫、注油。
每三月一次
6、内外部门的啮合装置检查、清扫、注油、（门刀及传动装置）。
每月一次
7、安全触板、门光电开关及线路检查。
每月一次
8、各限位开关、强迫减速开关位置检查，清洁加油及调整。
每月一次
9、井道底坑各设备检查、清扫、加油。
每月一次
10、吊顶、轿厢壁、风扇叶孔的清洁。
每月一次
11、电动机冷却风扇的清洁，主机轴承、导向轴承加油。
电梯维修保养计划表
井道系
统Hale Waihona Puke 导轨检查，终端开关，巡全钳楔块检查，补 偿链及导向装置检查、缓冲器检查、螺栓紧 固、轴承润滑、底坑检査
每周
6
其它
照明情况、辅助设备运行情况、开关情况
每周
电梯维修保养记录表
NO： FM-RW339
序号
维保项目
维保情况
维保结果
备注
1
检査曳引机油量、齿 轮情况
2
曳引轮、导向轮、电 动机转轴加油
3
紧固务安装螺栓
4
轿门开关检查
5
安全触板及开关紧固
6
润滑和淸洁
7
层门开关动作
8
称量装置检查
9
门机动作检查
10
门机传动皮带、驱动 链检査
11
井道各终端开关
12
补偿链及导向装置检 查
13
缓冲器检查
14
底坑开关检查
15
照明系统检查
16
辅助设备检查
备注：
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电梯维修保养计划表
NO： FM-RW338
序号
维保项
目
维保内容
维保时
间
备注
1
曳引机
油量、齿轮齿合情况，螺栓紧固、齿而情况
每周
2
轿厢
轿门开关淸洁，螺栓紧固、电线接点检査
每周
3
层门
淸洁润滑，层门开关动作连杆机构注汕，门
锁开关动作
每周
4
门机
动作检査，传动皮带检査，驱动链检查，减
速齿轮检查，连杆机构检查
每周
电梯保养年度作业计划表
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○
○
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○
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备注:周期表中“—”表示半月、“○”表示每月、“△"表示季度、“☆"表示半年.
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9 月 10 月
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○
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电梯维保计划与方案
为了保证电梯的安全性能和正常运行，根据《电梯使用管理与维护保养规则·TSG T5001-2009》的要求而制定电梯的维保计划与方案。
一、电梯维保前的准备工作1、和使用单位签订维保合同，约定维保的内容、要求、期限；双方的权利、义务与责任。
协助使用单位建立相应的安全操作规程、日常检查制度、定期检检制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援演习制度、安全技术档案管理制度。
2、对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求进行确认。
3、对新承担维保的电梯立即建立技术档案，要求一机一档，档案至少保存4年。
4、根据新承担维保的电梯的技术参数、规格及数量，确定维保人员或班组，并对他们进行安全教育与技术培训。
5、在电梯轿厢内与能引起乘客注意的显著位置，张贴有效的《安全检验合格》标志、安全注意事项、警示标志、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。
二、电梯维保工作1、各班组及驻外维修点根据各自管辖的电梯数量、使用情况每月末编制下月《电梯维保工作计划编排表》交工程部经理审核批准实施。
2、半月维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的1～27项，《自动扶梯维护保养工作记录》中的1～31项。
3、季度维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的1～40项，《自动扶梯维护保养工作记录》中的1～36项。
4、半年度维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的1～54项，《自动扶梯维护保养工作记录》中的1～47项。
5、年度维保：基本项目和要求分别见《电梯维护保养工作记录》中的全部项目，《自动扶梯维护保养工作记录》中的全部项目。
6、维保项目的维修调校保养具体要求同时引用参照各品牌型号电梯的维保指导书。
7、在维保过程中如发现电梯零配件需更换，应书面填写在维保单据上并告知客户详情，各班组应及时收集零配件更换信息上报公司报价或联系客户确认更换。
8、维保工作记录必须认真无误填写并经使用单位安全管理人员签字确认。
电梯日常维修保养计划
电梯日常维修保养标准作业程序一、目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内的电梯维修保养。
三、职责1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点1、《电梯维修保养年度计划表》的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：电梯使用的频度；电梯的运行状况（故障隐患）；合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：维修保养项目及内容；备品、备件计划；具体实施维修保养的时间；预计费用。
2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作(1)维修保养前的安全准备工作：在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项：给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；禁止在进道内和轿顶上吸烟；检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。
2024电梯年度工作计划
2024电梯年度工作计划一、前言随着城市的快速发展和人口的增长，电梯在现代化城市中扮演着重要角色。
作为城市交通系统的一部分，电梯对于人们的出行和生活起着至关重要的作用。
因此，保障电梯的安全运行，提高电梯的运行效率，成为城市管理者和电梯运营管理者共同面临的重要任务。
2024年是一个值得期待的一年，也是电梯行业发展的关键阶段。
为确保电梯行业的健康发展，我们制定了2024年度电梯工作计划，以期为电梯行业的发展提供有力的保障。
二、总体目标1. 提高电梯的安全运行水平，降低电梯事故率，确保乘客的安全出行。
2. 提升电梯的运行效率，缩短乘客的等待时间，提高出行的舒适度。
3. 强化电梯的维护和管理工作，延长电梯设备的使用寿命，降低运行成本。
三、具体工作计划1. 加强电梯安全管理我们将继续加强对电梯安全管理的监督和督促力度。
具体工作计划如下：(1) 完善技术标准和规范：通过制定和修订电梯技术标准和规范，提高电梯的设计、安装、维护和管理水平，确保电梯的安全运行。
(2) 加强监督检查：建立健全电梯安全监督检查制度，加大对电梯的日常检查和维护力度，及时发现和排除电梯安全隐患。
(3) 严格安全管理措施：严格执行电梯的运行规程和安全管理制度，加强电梯的日常巡视和维护工作，杜绝电梯事故的发生。
(4) 加强事故应急预案：制定和完善电梯事故的应急预案，提高电梯事故的应对和处置能力，最大限度减少事故损失。
2. 提高电梯运行效率为提高电梯的运行效率，我们将采取以下措施：(1) 更新升级电梯设备：逐步引进先进的电梯技术和设备，提高电梯的运行效率和安全性，提升乘客的出行体验。
(2) 优化管理系统：采用先进的电梯管理系统，实现对电梯的远程监控和智能管理，提高电梯运行的智能化水平。
(3) 提高服务水平：加强电梯维护和保养工作，缩短电梯的故障修复时间，减少电梯的停运时间，提高电梯的可用率。
(4) 调整运行策略：通过优化电梯的运行策略和调度算法，降低电梯的等待时间和运行成本，提高电梯的运行效率。
电梯维保计划书
电梯维保计划书一、电梯机房1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。
2、定期打扫室内卫生，维持设备及室内洁净，室内不许堆满物品。
3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。
4、经常检查房屋门窗较完整，避免小动物步入，避免漏水、漏雨。
5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。
6、《困于人营救办法》张贴于显著的边线，盘车专用工具较完整，置放显著边线，平层标记必须准确显著。
7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监护工作。
8、定期展开巡查检查设备运转情况，返现存有异常声响、异味仪表命令不正常，漏油等现象必须搞好记录并立即报告领导，恳请专业公司派遣人修理。
二、电梯故障处理程序1、修理值班人员应当尽快赶往故障现场，搞好电梯的应急救援工作，撤离获救人员，并及时通告电梯维修工抵达现场。
2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受全天候投诉(监控值班室、部门主管、客户投诉等)服务。
3、收到电梯举报后，电梯维修工应当尽快赶往故障现场，尽早排除故障。
4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术人员进行抢修。
5、对重大事故(不含人身伤亡事故)修理人员应当及时赶往现场，及时向项目部经理报告，项目部经理快速非政府有关人员调查事故过程，实行紧急措施，全力救治，免征事故损失和避免事故进一步不断扩大。
分析事故原因，对关键性伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关充分反映，核对《电梯事故记录表》。
6、电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。
对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。
三、电梯困于人应急救援程序切断电梯总电源开关。
用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。
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16
检查轿顶各部件状况
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17
紧固轿顶各螺栓
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18
检查导靴，更换磨损的靴衬
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19
检查油杯、油量
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20
检查限速器钢丝绳端部连接情况
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21
清洁润滑各层门导轨、滑轮
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36
检查电梯运行舒适感是否良好
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37
电梯平层是否符合平层准确度
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38
检查各部标识、标记完好
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备注：周期表中“-”表示半月、“○”表示每月、“△”表示季度、“☆”表示半年。
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22
检查层门钢丝绳并调整张力
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23
检查强迫关门装置是否有效
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24
检查调整层门连锁机构
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25
清洁上坎架及门板背面
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26
检查调整曳引钢丝绳张紧力
电梯保养年度作业计划表
序号
作业项目
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
清洁机房并检查门窗、照明等
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2
检查曳引机油量；齿轮、齿面情况
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3
曳引轮、导向轮，电动机转轴部检查
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4
检查制动器
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5
机房其它部件清洁检查（编码器等）
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27
检查调整平层感应器与感应板的间隙
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28
检查上、下终端开关位置及工作情况
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29
检查井道内电缆有无破损
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30
检查紧固轿厢及对重导轨底碼、压板螺栓
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检查门的安全装置（光幕、触板等）
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11
检查召唤、层显
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12
清洁地坎，更换磨损的层门滑块
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-Hale Waihona Puke ----
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13
检查三角钥匙开关是否正常
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14
清洁轿顶
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15
检查轿顶各开关是否正常、有效
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32
轿内电话、灯、风扇、应急灯是否正常
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33
清洁底坑检查是否漏水、积水
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34
检查底坑各电器开关、缓冲距
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35
检查缓冲器、补偿链、涨紧轮、安全钳等
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6
印板及控制屏各挡电压、电器元件检查
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7
层高数据写入
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8
检查曳引机、编码器有无异响
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9
紧固各主回路端子及电源端子
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10
紧固曳引机各安装螺栓
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