论征地补偿范围、补偿标准及测算方法
小议我国现行征地补偿
维护群众 合法权 益的紧急通知 （ 国办 发 Ｅ ２ ０ １ ０ ３ ｌ ５
号 ） ，通 知 中要求 尚未按 照有 关规定公布新 的征地 补 偿 标准 的省 、区、市 ，必 须于２ ０ １ ０ 年６ 月底前 公布实
施。
安置 补助费标准 ……四至六倍 ……但是 ……最高
定程度上 防止 了征地补偿 的随意性 。老征地补偿标
产值标 准和征地 区片综合地价 ）转变 。新 征地 补偿标
准相对于原来老征地补偿标准 ，有 了如 下改进 ： （ １ ） 征地 补 偿标 准有 着 较大 幅度 的提 高 ，在 一定 程度上 解决 了补偿 标准偏低 的问题 。老 征地 补偿标准
具 有较强 的刚性 作用 ，必 须严格 执行 ，这有利于 防范
情况 ，造成征地 的整体补偿水 平偏低 ， 已经跟不上 经 济社会 的发展 。新 征地补偿标 准则在制 定的时候就注 重考虑 土地 的区位条 件 、土地 的供求关 系 以及 当地 经 济发展 的水平和最 低生活 的保 障水平等 多个 因素 。因 此 ，新 征地补偿标 准测算更科 学 、更合理 ，同时也使 得其补偿 标准相对 原来 的单一 的年产值 标准有 了较大 幅度 的提 高 ，能在 一定程度上 解决征地 补偿偏低 的问 题 。以贵州省某县 为例 ：２ ０ ０ ４ 年 申报 国家重点建设项 目某 水 电站 时水 田的综合 补偿标 准为 ｌ ５ ． ８ ２ ２ 万 元／ 公 顷 ，２ ０ ０ ７ 年 申报某水 电站 时水 田的征地 补偿综合标 准 上升 到２ ７ ． ５ ５ ２ 万元 ／ 公 顷 ，而 现在执 行统一年 产值后 其综合 补偿 标准为４ ８ ． ６ ４ ５ 万元／ 公 顷 ，较之 以前有 了 大幅度 的提高 。 （ 详见表 １ ） （ ２ ） 在一定程度上体现 了征地 补偿的公平性 ，做 到 了 “ 同地 同价 ”。原来老征地 补偿标准 （Ｇ Ｉ － 地管理 法 规 定的征地 补偿是 以被 征地前三年 主要农产 品的 平均产值 或产量 作为补偿依据 测算其补 偿的 ，因此不 同的地 类 、不 同的项 目之 间就 有可能存 在着征地 补偿 的同地 不 同价 的情 况 ，尤其 是在重点基 础设施建设 项 目与一 般建设项 目之间 ，其差 距较大 。这 就容易造成 被征地 农户互相攀 比，心理 不平衡 。新 征地补偿标 准 也就是 统一年产值 和区片价 后 ，在 同一 个区片 内 ，同
农村宅基地征收补偿标准2024
农村宅基地征收补偿标准2024农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
一、农村拆迁房子怎么赔付？一、农村拆迁房子怎么赔付？1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、补偿标准征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿�拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。
具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
在处理相关的农村房屋拆迁补偿的事项时，行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理，如果是协商达成一致的，行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同，之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。
二、拆迁宅基地补偿款的标准是什么？很多的农村里面的人都有属于自己的房子也即是农村宅基地的意思，这时候很多经济发展的额地区会开发农村的土地进行进一步的城市化的建设，所以会需要征用农村的土地，这时候也就包括有农村宅基地的情况，那么对于拆迁宅基地补偿款的标准是什么？拆迁宅基地补偿款的标准是什么？补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。
土地征收涉及的资产及损失补偿评估项目资产评估方法
土地征收涉及的资产及损失补偿评估项目资产评估方法一、评估方法A. 资产根据资产评估准则的有关规定，资产评估的基本方法有市场法、收益法、成本法，市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法，市场法的适用条件为：①存在着三个及三个以上具有可比性的参照物；②价值影响因素明确，并且可以量化。
收益法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法，收益法的适用条件为：①资产与经营收益之间存在稳定的比例关系，并可以计算；②未来收益可以正确预测。
成本法即是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额为被评估资产评估值的一种方法。
成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。
根据上述评估方法定义及适用条件，委托方的资产拟土地征收涉及的资产及损失，目前在市场上很难找到具有可比性的参照物，据此不适用市场法；其土地征收资产所带来的效益与企业的经营收入之间很难分割，更不可能有稳定的比例关系，据此不适用收益法。
依据本次评估特定目的和继续使用的基本假设，以及评估对象的特征和价值类型，本次资产评估主要采用成本法，成本法评估结果可以较好地反映了资产持续使用的价值，成本法其基本计算公式为：评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值或，评估值=重置价值×成新率各类资产的评估方法简述如下：1、关于设备类资产的评估评估值=重置全价×成新率（1）重置全价的确定①国产机器设备和电子设备：以询市价为主，询价的主要来源：一是机械部2013 年出版的《中国机电产品报价手册》等价格资料；二是向生产厂家和经销单位进行的同类设备的询价；三是网上查价。
南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知-宁政发[2010]265号
![南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知-宁政发[2010]265号](https://img.taocdn.com/s3/m/725636db0d22590102020740be1e650e52eacf3e.png)
南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府关于公布征地补偿安置标准的通知（宁政发〔2010〕265号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为进一步做好我市征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《南京市征地补偿安置办法》（宁政发〔2010〕264号）规定，现将我市征地补偿安置标准公布如下：一、本标准适用于《南京市征地补偿安置办法》规定的玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、栖霞区、雨花台区（以下简称“江南八区”）范围内的征地补偿安置。
二、征地区片价补偿标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第十一条规定的征地区片价补偿标准。
征地区片范围以市国土资源局公布的征地区片分布图为准。
具体范围和标准见附表一（表1-1、表1-2）。
三、青苗和附着物补偿标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第十一条规定的青苗和附着物综合补偿价以及政府指导价标准。
综合补偿价、具体种类以及政府指导价标准见附表二（表2-1至表2-14）。
四、被征地农业人员一次性生活补助费标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第二十八条规定的一次性生活补助费标准。
具体标准见附表三。
五、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准本标准指《南京市征地补偿安置办法》第十七条、第十八条规定的临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿标准。
具体见附表四。
六、上述补偿标准自《南京市征地补偿安置办法》执行之日起同步执行。
附表：1、南京市征地区片范围及补偿标准2、青苗、附着物补偿标准3、被征地农业人员一次性生活补助费标准4、临时用地、取土用地、堆土用地土地补偿费标准二○一○年十二月二十七日附表一：南京市征地区片范围及补偿标准表1-1：南京市征地区片范围及区片价补偿标准区片名称区片范围征地区片价补偿标准（万元/亩）基准人均土地（亩/人）一级区片玄武区：孝陵卫街道钟灵街村、孝陵卫村、小卫街村；红山街道小营村、滕子村、红山村白下区：光华路街道联合村、杨庄村秦淮区：红花街道红花村、七桥村、东风村建邺区：兴隆街道乐山路社区、奥体社区、江东村、河北村、河南村鼓楼区：江东街道清江村下关区：宝塔桥街道金陵村；幕府山街道五塘村栖霞区：迈皋桥街道迈皋桥村、兴卫村、奋斗村、万寿村；燕子矶街道晓庄村、柳塘村、燕子矶村、下庙村、吉祥村雨花台区：宁南街道丁墙村、花神庙村；赛虹桥街道小行社区11.30.7二级区片玄武区：孝陵卫街道余粮村、沧波村；玄武湖街道仙鹤门村、五旗村白下区：光华路街道牌楼村、高桥村、石山村秦淮区：红花街道广洋村、翁家营村、夹岗村、果园村建邺区：江心洲街道永定村、白鹭村、洲泰村栖霞区：尧化街道吴边村、乌龙村、尧辰村、王子楼村、尧胜村、尧化村；马群街道大庄村、黄庄村、花岗村、百水桥村、狮子坝村、石坝村、马群村；栖霞街道石埠桥村、栖霞村社区、新合村、钱家渡村、十月村；仙林街道王子楼村、尧胜村、钱家渡村、仙林农牧场第一行政村、仙林农牧场第二行政村、仙林农牧场第三行政村；西岗街道钱家渡村雨花台区：宁南街道农花村；铁心桥街道定坊村、高家库村、马家店村、铁心村、尹西村；西善桥街道梅山村、西善桥村、油坊村、西寇村、天后村8.21.0三级区片栖霞区：龙潭街道兴隆村、三官村、花园村、上首村、宣闸村、龙潭村；栖霞街道四段圩村、西花村社区、朝阳村、东阳社区、东湖村、摄山村、红梅村社区、林山村、衡阳村；西岗街道西湖村、东阳社区、红梅村社区、朝阳村、东湖村、林山村、西岗果牧场、漳桥村、上前村、衡阳村；靖安街道太平村、联盟村、陈店村、飞花村、大棚村、滨江村、靖安村、南中村、马渡村、上坝村、孙庄村、营防村、长江村；八卦洲街道五四村、外沙村、下坝村、新闸村、东江村、上坝村、永宁村、光明村、大同村、中桥村、长江村、七里村；仙林街道林山村、衡阳村雨花台区：西善桥街道天保社区、古遗井村；板桥街道大方村、三山村、古雄村、孙家村、永安村、近华社区、新建村、柿子树村5.81.5备注征地区片范围以市国土资源局公布的征地区片分布图为准表1-2：无农业人员征地综合补偿标准类别标准（万元/亩）无农业人员征地综合补偿标准2.6备注：此标准指《南京市征地补偿安置办法》第二十二条规定的，被征地集体经济组织内无被征地农业人员进入社会保障体系，或被征地集体经济组织产生进入社会保障体系人员数少于公式测算人数时，向被征地集体经济组织支付的征地补偿标准。
我国现行征地制度中地价补偿标准测算方法研究——以山东省章丘市为例的开题报告
我国现行征地制度中地价补偿标准测算方法研究——以山东省章丘市为例的开题报告一、研究背景和意义我国的征地制度长期以来存在征用强度大、征收标准低、补偿费用少等不足。
尤其是在城市化进程中，大量土地被征用，给农民和流转土地的农村集体经济组织带来了极大的经济损失和社会问题。
因此，如何在征地过程中合理补偿被征用者的土地权益，成为我国现行征地制度改革的一大热点问题。
作为补偿的重要组成部分，地价补偿标准的测算方法对补偿的公正性和合理性具有重要的影响。
因此，本研究选取山东省章丘市作为案例，旨在研究我国现行征地制度中地价补偿标准的测算方法，为完善征地制度提供理论支持和政策参考。
二、研究内容和方法本研究将采取文献分析、案例调研和数学建模等方法，具体研究内容包括：1.回顾我国征地制度改革的历程和现状，分析制度漏洞和不足。
2.介绍我国现行征地制度中地价补偿标准测算的基本原理、方法和程序，重点探讨补偿金额计算流程中的关键问题。
3.以山东省章丘市为研究案例，详细调研地价补偿标准测算中存在的问题，并提出具体改进建议。
4.基于回归分析等数学方法，探讨影响地价的关键因素，并建立地价测算模型，为地价评估提供科学依据。
三、预期结果和研究意义通过本研究，预期实现以下目标：1.对我国现行征地制度的地价补偿标准测算方法进行全面系统的总结和分析，明确其优缺点和适用范围。
2.深入了解山东省章丘市的土地利用状况、征地历史和补偿标准等问题，揭示征地实践中存在的问题和改进方向。
3.建立科学的地价测算模型，为政府部门和征地企业提供更公正、合理、科学的地价评估方法。
4.为完善我国征地制度，规范土地征收和补偿行为提供可靠的理论支持和政策参考。
土地征收及补偿政策分析
但涉及 土 地征 收 的 《土地 管理 法 》也 没 有对此 作 出规
定 ，只是重复 了宪法 的规定。 由于补偿原 则的缺失 ，导 致征地补偿范 围和补 偿标准 因缺乏应有 的指 导原则而难 以科学构建 ，补偿范 围偏 窄 、补偿标准偏低 且缺乏科学 性 ，这显然不符合 当今维 护农 民合法权益的立法 宗旨。
（ ５ — ０ 万 亩 ），如 果 按 人 均 ６ ７ 地 推 算 ，就 意 ２０ ３０ ６ｍ土
味着每年大约有２ ０ ５ 万到３ ０ ０ 万农 民失去土地 。二是 对政 府 的征地行 为缺乏有效约束 ，土地 征用范 围过宽 。我国 宪 法与 土地 管理 法 明确规 定 ，国家为 了公 共利 益 的需 要 。可依法对 土地实行征收征 用。但宪法和相关法律都 未对公共利益做 出 明确的界定 。征 地中公益性建设 用地
Ｌ ＡＮＤ＆ ＲＥＳ０
ｅ 囊
庆元县 国土资源局
Байду номын сангаас
练 如 明
我 国土地征 收补偿标准存在一 系列 缺陷和不足 ，这 是 引发我国土地征收 纠纷的一个重要原 因。因此 ，完善
土地 征 收 补 偿 标 准 具 有 重 要 的 理 论 和 实 践 意 义 。 在 工 业
与被征收土地 有直接联系 的经济损 失上 ，补偿仅包括三 个 方面 ：土地 补偿 、安置 补助 以及 附着 物和 青苗 和补 偿。与其他 国家和地 区土地征收补偿 范围相比 ，我 国的 补偿范 围明显偏 窄 ，不仅对那些难 以量 化的 、非经济上
二 、我 国征地制度 中存在的问题
一
是土地农转非速度太快 ，土地征 占规模过大 ，被
２ 、补 偿范围偏窄 《土地 管理 法 》将土地征收补偿 的范围严格限定在
农村房屋拆迁补偿标准
农村房屋拆迁补偿标准令狐采学（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小农村房屋拆迁补偿标准建筑面积有房证依证，无房证按实测，装饰部分可协商。
如政府委托评估，则依评估报告结果协商。
总之，可谈价，自己的权益一定要争取。
还有猪舍、鸡舍等附属物也有价值，果树、地下窑，手压井、地上青草。
一)1:1.3是对单元楼房说的,如果是平房的话就不是这个比例了,补偿比例没有相关规定,单元房也有1:1.5的呢,要看房子的地段了.(2)房屋拆迁补偿是有合同的,他肯定要在合同期限内给你交新房的,要不你可以拿合同和开发商通过法律来解决!(3)按4350元/㎡，这个价格也是没有合理不合理的,关键是你觉得合适你完全可以要钱,不回迁的,大主意还是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收土地上的附着物的赔偿标准，由省、自治区、直辖市规定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方当地的标准，另外有法律规定如果规定基于支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。
但是，土地补助费和安置费的总和补色超过土地被征收琪娜三年的平均年产值的三十倍。
耕地征收补偿费、安置补助费计算公式1、土地补偿费的计算公式：土司补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数农村房屋拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿标准1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。
土地征用补偿标准研究
土地征用补偿标准研究【摘要】征地补偿标准的改革，与征地补偿测算制度的完善联系甚密。
本文对我国现阶段征地补偿测算标准及测算体系作了剖析，分析了现有测算制度中存在的问题，对完善征地补偿标准提出了一些相关建议。
介绍了4种补偿标准的测算方法，并建议具体测算某个单元的补偿标准时，先采用上述4种方法分别测算出一个补偿标准，再采用常用的德尔菲法或层次分析法测算该单元最终的补偿标准。
【关键词】征地；补偿标准；测算方法我国现行征地补偿的主要依据是以《宪法》为基础，以《土地管理法》、《（物权法》等法律及一系列配套的规范性文件为支撑的系统的法律体系。
《土地管理法》第四十七条明确规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿……。
包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费……征收耕地的土地补偿费……前三年平均年产值的六至十倍……安置补助费标准……四至六倍……但是……最高十五倍……不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，……不得超……三十倍。
”征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍；征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍，但是，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
1、现阶段补偿测算制度的缺陷和不足（1）以产值作为征地补偿测算标准综合性较差我国《土地管理法》规定征地补偿按照土地被征用前3年平均产值的若干倍来计算。
以土地平均年产值作为补偿标准极不合理，因为它没有考虑到土地的特征，年产值不能体现土地的潜在价值。
随着我国农业由计划经济向市场经济、传统农业向现代农业过渡，农业种值结构呈现多元化，种植手段趋向科技化，使得不同农作物种类之间、不同种植手段之间和不同地块之间的农业产值差别很大。
征地拆迁补偿工作实施方案
征地拆迁补偿工作实施方案XX省天然气管网工程遂川--XX支线项目是省重点建设项目，为切实做好工程建设的征地拆迁工作，保障工程建设顺利进行，结合我县实际情况，特制定本工作实施方案。
一、征收土地范围和补偿标准（一）土地征收范围凡是支线设计规划红线范围内的建设用地、规划安置用地及其它需要征收的土地，均属本工程建设的征收土地范围。
（二）征地拆迁补偿标准1.临时用地综合补偿价标准：补偿参照标准为每亩每年3500元，各不同性质地类具体补偿标准计算按照该补偿参照标准乘以地类系数。
使用完毕后由用地单位恢复土地原状。
（地类系数：1.菜地、园地：1.0；2.旱地、宅基地：0.67；3.水塘：0.5；4.林地及其它农用地、其它集体建设用地：0.35。
）2.永久地面设施土地补偿标准：如本项目涉及阀门站等地面永久设施建设征地，按照《关于公布调整后全县征地统一年产值标准和片区综合地价的通知》（万府办字〔20XX〕261号）文件执行：（1）征地统一年产值标准适用于征收集体农用地水田的补偿测数。
征收其它集体土地补偿测算参照以下系数执行：a.菜地：1.0；b.园地：①人工果园、人工茶叶园、人工高产油茶种植规模在10亩和郁密度超60%以上的系数为1.0；②不能达到上述标准的以种植前地类系数执行；③岗地、山坡、房前屋后零星种植果树、茶叶、油茶的执行其它农用地系数为0.35；c.水塘：①精养鱼塘（指四周用片石浆砌，有增氧设备的鱼塘）年产300公斤/亩以上的、因产业结构调整在水田上人工开挖的鱼塘系数为 1.0；②属天然水域以灌溉为主粗放养殖的山塘水库系数为0.5；③季节性蓄水的低洼地、沼泽地及非养殖水面执行其它农用地系数为0.35；d.旱地、宅基地：0.67；e.林地及其它农用地、其它集体建设用地：0.35；f.未利用地：0.2。
（2）国有农用地补偿安置参照执行。
（3）失地农民社会保障费按现行省、市有关规定执行。
（4）滩涂、占用公路用地开挖的土地不予补偿。
山东省征地补偿标准
内部材料山东省征地补偿标准调整技术方案山东省征地补偿标准测算成果调整技术方案为保证全省各市、县(市、独立的区)征地补偿标准测算成果调整工作的质量，根据国土资源部《关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》（国土资发［2008］135号）、国土资源部办公厅《关于征地统一年产值标准和征地区片综合地价测算成果意见的函》（国土资厅函[2008]412号）以及山东省国土资源厅有关文件精神，制定本技术方案。
一、测算成果调整的对象本次征地补偿标准测算成果调整的对象为各市、县（市、独立的区）2006年完成的《征地统一年产值标准测算成果》、《征地区片综合地价测算成果》。
在具体开展工作时注意如下两点：1、本次征地补偿标准测算成果调整要以2006年测算成果为工作基础。
2、本次征地补偿标准测算成果调整的成果表达方式统一为征地区片综合地价，即用征地区片综合地价全域覆盖。
二、原则和依据（一）测算成果调整原则1、维护被征地农民合法权益原则。
征地补偿标准要与本地当前经济社会发展水平相适应，充分考虑确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
2、同地同价原则。
在同一区片内，相同土地类型的不同宗地征地补偿标准相同，且不因征地目的及用途不同而有差异。
3、协调平衡原则。
征地补偿标准的确定要充分尊重历史，注意本地征地补偿水平的前后衔接。
征地补偿标准不得低于当地原征地补偿标准，相邻区域的征地补偿标准应相互衔接。
4、公开听证原则。
根据《国土资源听证规定》要求，依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。
（二）调整依据1、文件依据(1) 《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》（国土资发［2008］135号）；(2) 《国土资源部办公厅关于征地统一年产值标准和征地区片综合地价测算成果意见的函》（国土资厅函[2008]412号）；(3) 《关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价测算成果调整工作的通知》(鲁国土资发[2008]137号)。
曾边村安置补偿方案
曾边村安置补偿方案引言：曾边村是位于我国某地的一个农村村庄。
为了推动城市化进程和实施土地整治，政府决定对曾边村进行安置补偿。
本文将探讨曾边村安置补偿方案，包括补偿政策的制定背景、补偿范围和标准，并对补偿方案的实施进行分析和评价。
一、背景随着城市化进程的不断推进，土地整治成为了当前的重要工作之一。
曾边村作为农村村庄，面临着征地拆迁的压力。
为了确保农村村民的合法权益和顺利推进土地整治工作，政府决定制定曾边村安置补偿方案。
二、补偿范围和标准根据曾边村的实际情况和政策信息，安置补偿的范围主要包括以下几个方面：1. 土地补偿：根据征地面积和土地估价，按照一定比价进行补偿。
补偿费用将根据土地利用类型、土地质量和市场价格进行测算，并按照法定比例进行支付。
2. 房屋补偿：对于被拆迁人员的住宅，按照其实际面积、建筑质量和市场价值等因素进行评估，通过货币补偿或新房交换的方式进行补偿。
对于农村村民的住宅，可以选择货币补偿或以新房换房的方式进行安置。
3. 生活设施补偿：曾边村的农村村民将获得生活设施更新补助，包括电力、水利、交通等基础设施的更新改造费用，以确保他们在新居安置后的生活质量不受影响。
三、补偿方案实施分析1. 透明度和公正性：曾边村的安置补偿方案在制定过程中，政府部门充分听取了农村村民的意见和诉求，确保了方案的公开和透明。
补偿标准的制定也充分考虑了土地和房屋的实际价值，以保证补偿的公正性和合理性。
2. 效率和及时性：曾边村的安置补偿方案出台后，政府部门积极组织实施，确保补偿款项及时支付到位。
相关部门还加强了组织协调，确保了土地整治工作的顺利进行。
3. 权益保护：补偿方案明确规定了农村村民的合法权益，确保了他们在土地整治过程中的合法权益不受损害。
在安置过程中，政府还积极组织培训和援助，帮助农村村民提升技能，增加就业机会。
四、补偿方案的评价曾边村的安置补偿方案在整体上是合理和公正的，并且实施效果良好。
补偿政策的制定充分考虑了农村村民的利益，保护了他们的权益。
(完整版)2附件3区片价测算方法
附件3征地区片综合地价测算方法二Ο一二年二月一、概念及内涵征地区片综合地价（以下简称征地区片价）是指在县（市、区）行政区内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。
征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。
二、征地区片价更新调整的基本原则1、维护被征地农民合法权益原则。
征地补偿标准要与本地当前经济社会发展水平相适应，充分考虑确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
2、协调平衡原则。
征地补偿标准的确定要充分尊重历史，注意本地征地补偿水平的前后衔接。
征地补偿标准不得低于当地原征地补偿标准，相邻区域的征地补偿标应相互衔接。
3、同地同价原则。
在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及用途不同而有差异。
4、公开听证原则。
根据《国土资源听证规定》要求，依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。
三、征地区片价测算的基本要求1、征地区片价不设定宗地补偿费修正体系。
按照同地同价的原则，征地区片价一旦制订，同一区片内不同项目征地都将采用同一标准进行补偿。
2、一个县（市、区）的征地区片价原则上控制在2-3个级别。
在确定区片的补偿水平时要进行整体控制，既要考虑不同地区土地条件的差异性，又要便于不同区域征地区片价的相互比较和协调，因此征地区片价级别不易过多。
3、征地区片价应设定对应的基准时点，一般3年更新一次。
为保证征地补偿标准与社会经济发展水平相适应，及时反映市场变化对征地补偿标准的影响，征地区片价应设定基准时点，并定期调整。
本次征地区片综合地价对应的基准时点为二Ο一二年一月一日，有效期为三年。
四、工作步骤1、确定测算范围征地区片价测算范围为县（市、区）行政辖区全域覆盖。
四川省征地补偿基本原则和具体标准
四川省征地补偿基本原则和具体标准一、征地补偿基本原则四川省实施《中华人民共和国土地管理办法》办法第四十条征用土地，按下列标准给予补偿：（一）土地补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；征用其他土地的土地补偿费，按征用耕地的土地补偿费的一半计算。
（二）安置补助费。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
征用耕地需要安置的每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
征用其他土地的安置补助费，按征用耕地安置补助费的一半计算。
（三）地上附着物和青苗补偿费。
按实际损失合理补偿。
补偿标准由市、州人民政府、地区行政公署制定，报省人民政府批准后执行。
依照本条第一款第（一）、第（二）项的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以适当增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
第四十一条征用土地方案经依法批准后，市、县人民政府应当在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。
自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新迁入人员不予安置；抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。
第四十二条征用土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，并按下列规定管理使用：（一）土地补偿费支付给被征地单位，用于发展生产和安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助。
其使用由村民会议或者村民代表会议决定，报乡（镇）人民政府批准后执行。
（二）地上附着物和青苗补偿费，属于个人所有的，支付给个人；属于集体所有的，支付给集体经济组织。
（三）安置补助费用于被征用土地农村集体经济组织的成员的生产、生活安置。
第一讲-征地补偿标准有关规定与要求(定稿)
征地管理培训讲义第一讲征地补偿标准有关规定和要求《宪法》及《土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。
即征收农民集体土地必须依法给予被征地农民合理补偿。
一、征地补偿的有关法律规定1999年修订实施的《土地管理法》第四十七条明确规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征地耕地的补偿费用包括土地补偿费、安臵补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安臵补助费，按照需要安臵的农业人口数计算。
需要安臵的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安臵的农业人口的安臵补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安臵补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安臵补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安臵补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
法律同时规定，按上述标准支付土地补偿费和安臵补助费，尚不能使需要安臵的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安臵补助费。
但是，土地补偿费和安臵补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
二、征地补偿标准的现行规定和要求（一）现行规定1999年修订实施的《土地管理法》相比原法律规定，虽提高了征地补偿倍数，但仍沿袭了按耕地原用途的产值倍数法进行补偿的办法和原则。
这种补偿测算方式，存在考虑因素单一、产值确定随意性大、补偿标准偏低等问题，由此导致不少征地矛盾和纠纷。
为改进征地补偿安臵制度，1999年以来我部积极研究改革征地制度，启动了征地制度改革试点工作。
一些试点城市和地方积极探索，尤其是在完善征地补偿办法方面大胆实践，创造了许多好的经验和做法。
黑龙江在全省实行了各市、县主要地类的征地统一年产值标准的做法；浙江杭州等城市率先开展征地按区片价进行补偿的研究和探索，制订并发布了征地区片价；江苏省南京市、苏州市也不再以产值倍数来测算补偿费用，而是综合考虑土地用途、土地区位条件、当地经济发展水平和土地供求关系等因素，结合当地城镇居民社会保障水平确定征地补偿标准，取得了较好的效果；广东广州、佛山等城市在征地补偿方面也进行了有益的探索，提供了很好的经验。
征地土地补偿计算公式
征地⼟地补偿计算公式征收耕地的补偿费⽤包括⼟地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的⼟地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六⾄⼗倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业⼈⼝数计算。
⼀、征地⼟地补偿计算公式(⼀)⼟地补偿费的计算标准⼟地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)(⼆)安置补助费的计算标准1、(被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数)>15总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、(被征⽤地块需安置⼈数×补偿倍数)<15总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置⼈数(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、⾃治区、直辖市规定(⼀般按市场价格进⾏补偿)。
⼆、房屋拆迁补偿、安置费⽤计算标准1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)-被拆迁⼈获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准(被征收⼈或承租⼈)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+⾮住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：①如果拆迁⼈提供周转房且拆迁房屋使⽤⼈居住，则公式第⼆项补助费为0。
②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
③被拆迁⼈获得补偿，表明该房屋由其⾃⽤。
《⼟地管理法》第四⼗七条国家征收⼟地的，依照法定程序批准后，由县级以上地⽅⼈民政府予以公告并组织实施。
县级以上地⽅⼈民政府拟申请征收⼟地的，应当开展拟征收⼟地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、⼟地现状、征收⽬的、补偿标准、安置⽅式和社会保障等在拟征收⼟地所在的乡(镇)和村、村民⼩组范围内公告⾄少三⼗⽇，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系⼈的意见。
甘肃省最新征地补偿标准
甘肃省最新征地补偿标准一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费(前三年平均年产值的6-10倍)、安置费(按安置人口算，每人补偿前三年平均年产值的4-6倍，最高不得超过15倍)、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。
近年来，由于社会发展的需要，各地政府征收土地的现象是较为常见的。
甘肃省相关国家部门为了适应当地经济发展的需要，根据当地已经变化的民情，对征地补偿标准进行了修改，并于今天颁发了甘肃省最新征地补偿标准。
各地在征地时需要严格按照该标准，支付经济补偿金。
▲甘肃省最新征地补偿标准：2017年2月19日，甘肃省政府发布了更新后的《甘肃省征地补偿区片综合地价》和《甘肃省征地补偿统一年产值标准》，自即日起执行，并同时废止了2012年颁布的补偿标准。
根据文件，甘肃省的征地补偿标准明显上调，兰州最高一亩地的征地补偿费达到了32.6万元。
甘肃省政府的通知中指出：新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗和地上附着物补偿费。
而甘肃省也继续执行区片综合地价和统一年产值标准两个补偿方式，统一年产值标准适用于测算区域内征收农用地中的水浇地、旱地、牧区草地，征收林地按《甘肃省实施〈中华人民共和国森林法〉办法》规定的标准补偿，征收非牧区农用地中草地的按邻近耕地标准的0.4倍补偿，征收其他农用地和建设用地的按邻近耕地标准补偿，征收未利用地的按邻近耕地统一年产值的2倍补偿。
经依法批准占用基本农田的按统一年产值的30倍补偿。
区片综合地价适用于测算区域内的集体土地。
占用国有农用地、国有建设用地(以划拨方式取得)的补偿，参照区域内征收集体土地的补偿标准执行;占用国有未利用地的不予补偿。
甘肃省政府的文件指出：土地征收事关人民群众切身利益，事关社会和谐稳定。
各级政府及有关部门要充分认识调整更新征地补偿标准对于保障重大项目建设、维护被征地农民合法权益的重要意义，切实把握好新的征地补偿标准施行后建设费用增加、被征地农民受益变化，统筹考虑、周密安排，确保新旧补偿标准衔接有序、平稳过渡。
上海市征地补偿安置补偿标准
2、常年蔬菜乡镇耕地补偿费和青苗补偿费标准
区、县 长宁 徐汇 普陀 杨浦 闸北
闵行
嘉定
宝山
浦东新区
南汇 奉贤 松江 金山 青浦
乡、镇
新泾 华泾 长征 桃浦 五角场 彭浦 虹桥 梅陇 七宝 纪王 华漕 江桥 封浜 黄渡 安亭 江湾 庙行 大场 祁连 杨思 严桥 六里 洋泾 花木 北蔡 三林 周西 青村 九亭 泗泾 新桥 金山卫 亭林 华新 白鹤 赵屯
5500
第1年
925
投入期
第2年
925
桔树 亩
第3年
925
收获期 第 4 年—第 20 年 1000--6000
3725
9、菌菇类补偿标准
品种 蘑菇 袖珍菇 香菇 草菇 鸡腿菇
单位 投入成本（元）
1 千平方尺
2550
1 千袋
1555
1 万棒
14220
1 千平方尺
1200
1 千平方尺
2815
产量 1013 斤 800 斤 1 万棒 800 斤 2000 斤
备注
4
5
6
7 借地时间不足半年的按半年
计算；超过半年，不足一年
4
5
6
7 的按一年计算；依次类推。
类别 农机具
11、低值易耗品及其他补偿标准表
项目名称 1.5T 水泥船 5T 水泥船 8T 水泥船
小木船 薄膜 锯式脱粒机 滚筒式脱粒机 小型脱粒机 潜水泵 鼓风机 饲料粉碎机 高压药水机 劳动车 翻斗车 犁(简易) 粑、划 背式药水机 水缸 开沟犁 插秧机 柴油机 轧稻机 铁筛糠机 旋转犁机 拖拉机 黄鱼车 电焊机（小型） 切菜机
三
祝桥镇、六灶镇、老港镇、大团镇、惠南镇 （大治河以南）、滨海旅游渡假区
永泰县征地地面物农林畜牧渔业补偿参考意见
永泰县征地地面物（农、林、畜牧、渔业）补偿参考意见第一部分 农作物补偿参考标准和测算方法 一、橄榄、荔枝、龙眼、板栗、柿子亩种植密度及补偿标准： 二、桃、李、柰、梨、青梅、枇杷、杨桃、杨梅、芒果、柑桔及其他杂果亩种植密度及补偿标准： 三、其他农作物补偿标准：序号 胸径d 单位(cm) 种植密度 （株/亩） 补偿标准 （元/株）1 d ＜3 ≤70 302 3≤d ＜5 ≤60 703 5≤d ＜10 ≤45 2504 10≤d ＜15 ≤35 400 5 15≤d ＜20 ≤27 6006 20≤d ＜30 ≤21 800 7d ≥30≤181000序号 胸径(d) 单位(cm) 种植密度 （株/亩） 补偿标准 （元/株）1 d ＜3 ≤70 202 3≤d ＜5 ≤70 503 5≤d ＜10 ≤60 150 4d ≥10≤502001. 香蕉：高度在1.5m以上（含1.5m）每株补偿15元。
2. 果树苗圃每平方米补偿10 元。
3. 茶叶树：已投产：标准化6000 元/亩，非标准化5000元/亩，零星2元/株。
未投产：产标准化4000 元/亩，非标准化3500元/亩，零星1元/株。
4. 其他果蔬类：在征地公告发布时可以采收的建议农户采收；不能采收的、本文件未列入的按生产成本或产值并结合当时实际情况计算。
如果需要评估，县农业局可予以协助。
四、果树清点测算说明：1. 实地丈量被征土地面积，先清点价位高、胸径大的果树，若单位面积株数超过合理种植密度株数，按合理种植密度上限计算；若未超过合理种植密度标准，以丈量面积减去已清点作物所占面积作为余下面积（即丈量面积㎡－666.7㎡÷亩合理种植株数×已清点株数），然后再依次清点下一价位的果树直至达到合理种植密度的标准。
2. 胸径测量标准：主干离地1m处测量, 如主干高度不及1m，则测量位置下移至主干第一分枝处下。
3. 种植密度：每亩果园中按生产规划栽培的主要果树株数。
乐山市征地房屋拆迁补偿安置办法及具体问题解释
乐山市中心城区城市规划区征地拆迁政策宣传乐山市中心城区城市规划区征地拆迁办公室《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施；被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记”。
土地征收是法律赋予县级以上政府及其相关部门的一项专有权力。
征地行为是一种行政执法行为，是国家意志的体现，任何组织和个人必须服从，具有强制性。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和政策规定，在报经省政府批准后，乐山市政府制定了《乐山市中心城区城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》(市政府2008年第8号令)，批复同意了乐山市国土资源局《关于<乐山市中心城区城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法>实施中具体问题的解释》 (乐府办函[2009]88号)，制定了《青苗补偿标准》、《林木果树补偿标准》、《林木果树花卉补偿标准》(乐府发[2008]52号)。
现将相关政策摘要解读，印制成册，供相关工作人员和群众学习使用。
乐山市中心城区城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为保障中心城区城市规划建设的顺利进行，加强征地房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等有关法律法规和政策规定，结合乐山实际，制定本办法。
第二条乐山市中心城区城市规划区范围内征地房屋（包括建筑物、构筑物，下同）的拆迁补偿安置，适用本办法。
原农村集体经济组织土地被征收（用），其原建于农民集体所有土地上的房屋被拆迁的，以及在原宅基地上依法新建、改建的房屋被拆迁的，均适用本办法。
大中型水利、水电工程以及公路、铁路等重大基础设施和重点建设项目，国务院和省人民政府对其征地房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。
第三条本办法所称征地房屋拆迁补偿安置，是指因经济社会发展和城市规划建设需要，市及市中区人民政府依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有土地转为国有土地，需实施征地房屋拆迁，并依法对被拆迁人进行补偿安置的行为。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
。
１ 征 地 补 偿 范 围
征 地 补 偿 的范 围是 确定 合 理 补 偿 的 重 要 方 面 。 由于 征 地 补 偿 涉 及 到很 多 方 面 ， 多 重 因素 的影 响 ， 受
再 加 上 国 内 外 不 同 的 国 情 及 考 虑 问 题 的 角 度 和 内
我 国共 征 地 ３ ８ ９ ３ ． ３万 ｈ 。 ｍ ，形 成 ４ ｏ １ ０多 万 失 地 农
民 …。 如 果 不 对 如 此 庞 大 的失 地 农 民 队伍 进 行 合 理
的安 置 补 偿 ，将 势 必 影 响 我 国社 会 的 稳 定 ，形 成 严
会 发 生 较 大 的变 化 ，保 障农 民 的 生 活 权 利 。张 全 景
和 土 地 管 理 部 门研 究 的 热 点 问 题 。为 此 ，对 征 地 补 偿 问题 中 的 补 偿 标 准 、补 偿 范 围 和 测 算 方 法 等 方 面 的 研
究 工 作 进 行 回顾 和 总结 ， 以 期 对 我 国 的征 地 补 偿 问 题 及 其 发 展 趋 势 形 成 一 个 比较 清 晰 的认 识 。 关键 词 ：农 业 经 济 ；征 地 补 偿 ；综 述 ；范 围 ；标 准 中 图分 类 号 ：Ｆ ０ ３１ 文 献 标 识 码 ：Ａ 文章 编 号 ：１ ０ — １ ８ （ ０ ８ ０ － ０ ３１ ０ ３ Ｘ ２ ０ ）２ ２ — ４ ０ ８
容 ，征 地 补偿 的 构 成 往 往 存 在 一 定 的差 异 性 。
１１ 国 外 征 地 补偿 范 围 ．
在 加 拿 大 ，法 律 明确 规 定 征 地 补 偿 一 般 要 包 含
４ 个 方 面 ，即被 征 用 部 分 的 土 地 补 偿 、不 良影 响 补
张 术 环 和 孑 令 德 认 为 ，征 地 补偿 构 成 中还 应 增 Ｌ
偿 ；干 扰 损 失 补 偿 、重 新 安 置 困 难 补 偿 ；英 国 则 包 含 土 地 （ 括 建 筑 物 ）补 偿 和 残 余 地 分 割 或 损 害 补 包 偿 、租 赁 权 损 失 补 偿 、迁 移 费 与 经 营 损 失 费 等 干 扰 补 偿 以及 其 他 必 要 费 用 支 出补 偿 ；德 国包 含 土 地 或
０ 引 言
土 地 征 收 是 指 国 家 出 于 公 共 利 益 的需 要 ，依 照 法 定 程序 ， 以行 政 权 力 强 制 取 得 非 国 家 所 有 的土 地 ， 并 给 予原 土 地 所 有 者 以补 偿 的行 为 。近 年 来 ，随 着
偿 、通 损 补 偿 、少 数 残 存 者 补 偿 、离 职者 补偿 和事 业 损 失 补 偿 ；韩 国包 含 地 价 补 偿 、残 余 地 补偿 、迁 移 费 用 补 偿 以及 其 他 损 失 补 偿 。 。
１２ 我 国征 地 补 偿 范 围 ．
目前 ， 国 的 征 地 补 偿 费 主要 包 括 土 地 补 偿 费 、 我 安 置 补 助 费 、地 上 附着 物 和 青 苗 补 偿 费 等 ４项 。依 据 世 界 上 其 他 国家 或 地 区 的 土 地 征 收 补 偿 ，不 同学 者 针 对 当 前 征 地 补 偿 费 范 围 ， 出 了新 的 构 建 方 案 。 提
其 他 标 的物 权 利 损 失 补 偿 、营 业 损 失 补 偿 以及 征 用 标 的物 的一 切 附 带 损 失 补 偿 ； 日本 包 含 征 用 损 失 补
收稿 日期 ：２０ － ５２ ０ ７０ －３
其 侧 重 点 主 要 集 中在 因征 地 而 产 生 的 负 面 影 响 ，尽 可 能 将 其 包 括 在 内 ， 以确 保 征 地 前 后 农 民 的生 活 不
社 会 主 义 现 代 化 建 设 的迅 猛 发 展 和 城 市 化 进 程 的 加 快 ，土地 征 收 已成 为 事 关 我 国 经 济 建 设 及 亿 万 农 民 切 身 利 益 的重 大 问 题 。 统 计 ， １ ９ ～ ０ ５年 间 ， 据 在 ９ １２０
维普资讯
２０ ０ ８年 ２ 月
农 机 化 研 究
第 ２ 期
论 征 地 补 偿 范 围 、 补 偿 标 准 及 测 算 方 法
金 晓 云
（ 江 大 学 公 共 管 理 学 院 ，杭 州 ３ ０ ２ 浙 １ ０ ９）
摘 要 ：我 国 的征 地 制 度 始 于 计 划 经 济 时 期 。 征 地 补 偿 作 为 征 地 制 度 中最 关 键 的 一 环 ，一 直 以来 是 理 论 界
和 王 万 茂 认 为 ，我 国 的征 地 补偿 应 该 包 括 土 地 所 有
重 的社 会 问 题 。 因 此 ，从 该 角 度 考 虑 ，合 理 的征 地 补 偿 不 仅 是 确 保 社 会 稳 定 的重 要 因 素 ， 同时 也 是 确保经济高速发展 的有利条件 。
权 补 偿 、农 民生 存 权 补 偿 、 地 上 附 着 物 补 偿 、残 余 地 补 偿 以及 生 态 环 境 效 益 补 偿 等 ５个 方 面 。诸 培 新 和 曲福 田从 资 源 经 济 学 角 度 出发 ，认 为 土 地 征 用 补 偿应 该 包 括 土 地 的直 接 使 用 价 值 、 间接 使 用 价 值 、 选 择 价 值 、存 在 价 值 和 遗 赠 价 值 等 ５个 方 面 。鲍 海 君 和 吴 次 芳 则 指 出 ：征 地 补 偿 不 仅要 对 被 征 用 土 地 本 身 进 行 赔 偿 ，同 时 还 应 该 对 农 民 的 生 活 进 行 安 置 ，除 对 征 地 本 身 以及 为 确 保 失 地 者 的 生 活 进行 安 置 补 偿 外 ，还 应 该 相 应 地 考 虑 残 留地 和 相邻 土 地 的