室内装修施工合同

合同类别：工程类物业编号：工程合同书合同编号：项目名称：室内装修施工合同建设单位（甲方）：承包单位（乙方）：合同签约日期：年月日合同签约地点：室内装修施工合同甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就室内装修工程的承包事宜协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条工程概况及内容1、工程名称：室内装修工程。

2、工程地点：。

3、工程内容：（1）施工部分：。

（2）施工部分：。

（3）施工部分：。

（4）安全措施、零星项目。

4、工程范围：（1）根据甲方提供的平面图、施工图、效果图及报价须知的装修内容安排具体施工。

（2）乙方负责完成承包工程范围内的材料设备采购、安装、施工、检验测试、竣工图绘制、工程验收、结算、安全生产、档案整理、保修期服务、质量保证等工作，完成承包工程应连带完成的相关工作及服务。

第二条合同价款本次施工工程清单项目包干总价含税金额为：￥元(大写：人民币元整）。

第三条承包方式1、乙方根据甲方要求及工程项目明细清单采用包施工、包材料、包质量、包工期、包安全文明施工、包施工产生垃圾清运、包施工水电费用、包施工人员工伤及意外伤害险、包税金等的工程总承包方式（固定总价包干）进行承建与施工。

乙方严格按照甲方的工程清单内容及要求组织安排施工。

2、经甲方同意装修工程的设计变更，由乙方列出变更单，该变更单必须在接到甲方批准变更后的三天时间内提交，变更单经甲方审核盖章签字确认后纳入结算。

未经审核签字确认而进行变更施工的，费用将不计入结算，由乙方自行承担，乙方还应赔偿因此而给甲方造成的损失。

第四条施工工期自20 年月日起至20 年月日，共个日历日，乙方须全部完成本合同第一条第3款的工程内容。

第五条工程验收及保修1、工程质量验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013》的合格标准、最新消防施工及验收规范进行验收。

工程施工必须符合设计及工程质量验收标准、施工图纸、施工报价清单和本合同约定质量标准及要求，未达到以上要求的，必须整改合格后才予以验收，否则由此导致的任何损失由乙方承担。

2、材料验收要求：（1）乙方采购材料，必须符合清单要求，符合设计规范和质量标准要求，所采用的材料小样及色板需提前报甲方核准确认，如因所供应材料的品牌、数量、规格、型号、质量等级以及时间不符合要求的，乙方必须及时按要求更换，如因此影响工程进度，或造成返工及材料损失的，由乙方承担全部责任。

（2）乙方所购材料必须附有合格证、质保书。

乙方所购材料出现质量问题，或规格差异对工程造成损失的，由乙方承担全部责任。

3、工程项目验收要求（1）施工期间凡属隐蔽工程和中间工程的，必须经甲方驻场工程师（或甲方指定人员）签名确认后方可进行施工，如有改动施工图纸的，由甲方工程师（或甲方指定人员）确认施工方案后方可施工；该阶段工程完成后需甲方人员进行签名验收。

（2）乙方在工程竣工前五天应将验收日期通知甲方，由甲方组织有关人员及时进行工程验收；验收当天双方须现场对各项目完工内容进行验收确认。

（3）工程保修期：本工程项目保修期为贰年。

保修范围为本合同中约定及经双方确认增加的工程项目及内容。

工程竣工验收合格后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收合格之日开始计算。

保修期间，如工程存在质量问题的，乙方须在接到甲方通知（含电话、书面、传真等）后6小时内派人到现场免费维修。

如乙方逾期维修的，则甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用全部由乙方承担，乙方赔偿因此而给甲方造成的损失。

第六条付款方式及结算办法1、第一期工程款:本合同签订后7个工作日内甲方向乙方支付合同总价的%，即￥（大写:人民币元整）。

2、第二期工程款:在双方确认计量结果达到承包工程预算总工程量50%后7天内，乙方提交实际工程量完工确认单进行确认，甲方应向乙方支付合同总价的％，即￥（大写:人民币元整）。

3、第三期工程款: 全部工程完工，经竣工验收合格，且乙方向甲方移交符合合同约定及国家相关规定的全部竣工图、结算表和竣工资料后的7天内，甲方向乙方支付合同结算余款（合同结算总价扣除已支付第一期已付工程款、第二期已付的工程款及余下的工程质保金）。

4、工程质保金：合同结算总价的5%作为工程质保金，即￥（大写：人民币元整）；工程完工后，甲乙双方签定工程保修单。

竣工完工满壹年后，如乙方履行相应保修责任，且无其他违约情形的，甲方于10日内将合同结算总价3%的质保金退回给乙方；保修期贰年满后，乙方可凭质保金收据办理剩余质保金退款手续。

工程如存在质量问题或乙方有违约行为的，甲方没收乙方质保金，乙方并须赔偿因此而给甲方造成的损失。

5、以上每期结款，乙方应先开具发票给甲方，甲方凭乙方开具的发票进行结算。

6、施工前乙方须向甲方支付工程合同保证金人民币叁万元（如乙方迟延支付，则甲方有权在第一期应给付的工程款中扣付）。

工程竣工验收合格后，甲方将该保证金一次性无息退回给乙方。

如乙方在施工过程中存在违规操作，或违反合同约定等行为的，甲方有权没收保证金，并追究乙方的违约责任，乙方不得有异议。

第七条双方责任1、甲方责任：（1）按期交付施工场地，派驻人员进行现场跟进协调，并对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

（2）如需调整变更装修内容的，应提前书面通知乙方。

（3）按约定时间组织甲方相关人员进行工程的竣工验收。

（4）甲方协助解决施工用水用电，费用由乙方负责。

2、乙方责任：（1）指派（身份证号：）为乙方驻工地代表，负责合同履行。

乙方代表须按甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

（2）开工前，向甲方提供确认的施工图纸或操作说明、施工组织方案、施工进度计划各两套，并与甲方进行现场详细说明。

（3）接收施工场地后，负责施工现场的安全保卫工作，做好必要的现场围蔽，安排人员进行昼夜值班巡查；否则造成人员及财产的损失均由乙方负责。

（4）负责按质按量进行施工，否则工程翻修或重做的损失由乙方负责；由于时间拖延造成甲方的经济损失由乙方负全责。

（5）工程余泥等需清理干净，保证施工现场的卫生清洁。

负责安全施工、文明施工，否则由此引起的损失由乙方负全责。

（6）未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的安全事故或损失（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

（7）如甲方调整装修内容的，乙方应予以配合，如因此增加工期的，由双方确认具体顺延工期；若乙方无故拖延或不予配合的，视作乙方违约，甲方有权扣除工程保证金，由此造成的一切损失由乙方负责。

（8）乙方必须遵守国家相关法律法规及安全生产规定、施工消防安全规定、施工操作规程及各项管理规章制度，服从甲方、业主方的管理。

第八条安全与文明施工管理1、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。

从事危险作业（如高空作业、明火电焊作业等），施工现场必须做好安全防护措施。

2、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范；如乙方在施工生产过程中发生安全生产事故的，乙方须承担由此引发的一切经济损失及法律责任。

3、各工种施工人员必须经专业技能培训，并具备相应的资质资格，特殊工种需持有相关部门验发的上岗证方可上岗。

乙方须按国家劳动法及相关规定进行用工，否则由此发生的一切责任由乙方承担。

4、乙方必须严格遵守广州市有关安全文明施工的工作规定，如需办理夜间施工、噪声防护等许可手续，由乙方负责办理并承担相关费用。

5、乙方在施工过程中发生的人身伤害（含乙方工作人员及临时聘请的人员在施工过程中受到人身伤害、致人伤害）、劳动纠纷、治安纠纷或其他纠纷，由乙方自行处理并承担全部经济赔偿及法律责任，与甲方无关。

6、乙方的所有机械设备须有安检证明并保证满足工程施工需要。

7、乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地规范管理，因管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。

若施工期间乙方违反有关安全文明施工条款，被有关部门执法查处，其责任及由此发生的费用和工期损失由乙方承担。

8、乙方必须为从事施工作业的人员购买意外伤害保险，自行支付保险费用。

第九条违约责任1、双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。

2、乙方必须按期完工，否则每逾期一天按合同工程总价的1‰（计￥元/天）进行处罚；乙方未按施工进度计划进行施工或逾期完工，拖延工期超过5天的，甲方有权终止合同，没收乙方的保证金，乙方须按合同总金额的10%向甲方支付违约金，同时甲方有权追究乙方因工程延误给甲方造成的经济损失；因甲方原因或外界因素（指不可抗力）影响延误工期，乙方不承担由此造成的相关责任。

外界因素原因须经双方书面确认。

3、乙方不得以任何理由中途停工，如无故停工超过2天则视作乙方违约，甲方有权按合同工程总价的3‰/天给予乙方经济处罚；处罚天数自乙方停工之日起计算；如无故停工超过5天，甲方有权终止合同，不支付剩余款项，没收乙方的合同保证金，乙方须按合同总金额的10%向甲方支付违约金，同时甲方有权追究乙方因停工给甲方造成的经济损失。

4、工程施工过程中如发现乙方以次充好、偷工减料等违反协议内容的行为，甲方有权要求乙方更换材料返工重做，赔偿因此而给甲方造成的损失，并按合同总金额的10%向甲方支付违约金。

5、如工程出现质量问题，或乙方违反本协议其他约定的，视为乙方违约，乙方须按合同总金额的10%向甲方支付违约金，同时赔偿因此而给甲方造成的损失。

6、若乙方在施工过程中发生的任何事故、纠纷、争议（包括但不限于安全或火灾事故、人身伤害、劳资争议、经济纠纷等）导致甲方承担损失、费用或其他法律责任，甲方有权向乙方进行全部追偿。

第十条争议与纠纷处理1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方应采取协商解决或请有关部门进行调解。

2、不愿协商、调解或协商、调解不成的，任何一方可向本项目工程所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同附件合同附件资料包括：施工图纸、工程报价表、施工进度表及施工安全协议书等，附件内容与合同正文具有同等法律效力，乙方必须严格按照附件内容安排施工，私自调整方案或减少施工项目的，视为乙方违约，须承担违约责任。

第十二条其他1、如本合同有不完善的，甲乙双方应本着互让互谅的原则协商解决。

2、本合同自双方签字、盖章之日起生效；本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等效力。

3、甲、乙双方一致确认本合同所记载的地址为文书有效送达地址，若一方在依本合同中载明的地址向对方送达或邮寄相关文书时，另一方拒收、无人收取或其他原因导致文书被退回的，则依旧视为该文书所记载意思表示已到达。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：授权代表（签字）：授权代表（签字）：地址：地址：电话：电话：20 年月日20 年月日。