2012年4月份市场分析报告
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
质量数据分析报告
质量数据分析报告质量数据分析报告(一)：数据分析报告公司数据分析报告根据gb/19001-2008 idt is09001：2008，数据分析应用时确定，收集有用信息，以证实质量管理体系的适宜性、有效性。
现将2012年4月至2012年6月各类与质量体系有关的数据分析如下；1、与客户有关系的信息为了继续向客户提供满意的产品服务，公司把顾客满意度测量作为质量目标之一，通过客户满意度调查表、走访客户，电话沟通，售后服务等多种方式与顾客沟通，测量客户满意度。
共收到1份顾客满意度调查表，全部满意，得到顾客的满意认可。
2、与产品要求的符合性有关信息2012年4月以来签订订单4份，公司积极与客户沟通，对于产品有关要求予以确定，以保证产品符合顾客及法律法规要求。
3、与过程和产品的特性及趋势包括采取纠正防御措施有关的信息为满足客户要求；加强了产品质量控制，完成计算机系统集成一项，销售产品3次一次检验合格率100%,未出现质量问题。
4、纠正防御措施的实施情况体系运行以来，公司共制定2项纠正预防措施，内审开出2项不符合，也已制定整改措施，责任部门已整改完毕，已进行了跟踪验证。
5、与供方有关的信息2012年4月至今共采购4批原材料，采购产品合格率100%，没发生不合格，供方业绩良好。
6、7、共调查客户3家，顾客满意率100%，从客户满意度调查分析中了解到产品及服务的质量三个月以来，有关数据的准确，收集和分析，可以证实公司质量管理体系适宜性和充分性，以发现的不合格均以找到原因，并正在努力纠正，以保证质量管理体系的适宜性和有效性。
技术部2013.8.27质量数据分析报告(二)：质量状况分析报告(精选)aaa20aa年质量状况分析报告aa年，我a坚持以狠抓质量工作促进经济发展，认真贯彻《中华人民共和国产品质量法》、《国务院关于进一步加强产品质量工作若干问题的决定》和《aa质量振兴计划》等有关文件精神，全面落实质量和打假工作责任制，以质量监管为中心，以改革为动力，以投入为保障，以提高产品质量、工程质量和服务质量为重点，切实加强市场经济秩序整顿，提高地方整体质量水平。
2012年长沙市房地产市场分析报告
2012年长沙市房地产市场分析报告2012年我市（含三县市）完成房地产开发投资1032.00亿元，同比增长16.36%。
商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别减少4.03%、21.65%；竣工面积1402.27万平米，同比减少3.41%。
2012年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14万平米，同比减少5.25%；实现商品房成交备案面积1438.09万平米，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。
PART 1 长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况表1 2012年长沙市新建商品房、住宅供应情况小结：2012年全市商品房新增批准预售量同比减少5.25%，一季度新增量最低，四季度最高2012年全市新建商品房累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万㎡，同比减少16.07%。
分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70万㎡，同比减少2.67%，其中住宅批准预售1008.16万㎡，同比减少16.51%。
从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增长。
从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积在200万㎡以上，其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万㎡。
二、新建商品房网签情况表2 2012年长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：全年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高2012年全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比减少13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比减少16.93%。
分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比减少14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比减少17.95%。
房地产行业市场度分析研究报告
房地产行业市场度分析研究报告The document was prepared on January 2, 2021【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、2012年12月份中国房地产行业数据1、2012年中国房地产开发景气指数2012年 1-12月,全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势,但12月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力,2012年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持续提高；六是在市场成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个,占全国70个大中城市数量的77%.在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下,2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道,虽然11月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖,但12月份国房景气指数仍呈回落态势.国家统计局发布的数据显示：12月份,“国房景气指数”为95.59,同比回落3.30点,比上月回落0.12点,说明房地产市场仍未走出底部.数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月,全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元,同比增长12.7%,增幅同比回落1.4个百分点,比2012年1-11月回落1.4个百分点.其中,国内贷款14778.4亿元,同比增长13.2%,增幅比2012年1-11月回落2.9个百分点,上年同期为零增长；利用外资402.1亿元,同比下降48.8%,降幅比2012年1-11月收窄2.7个百分点,上年同期为增长2.9%；企业自筹资金39082.7亿元,同比增长11.7%,增幅同比回落16.3个百分点,比2012年1-11月回落2.1个百分点；其他资金42274.5亿元,同比增长14.7%,增幅同比提高6.1个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点.在其他资金中,定金及预收款26558.1亿元,同比增长18.2%,增幅同比提高6.1个百分点,比2012年1-11月回落2.0个百分点；个人按揭贷款10523.9亿元,同比增长21.3%,增幅比2012年1-11月回落2.4个百分点,上年同期为下降12.2%.总体来看,2012年全年,除利用外资外,其他各类资金来源增速均较1-11月有所回落,说明在宏观调控政策不放松的影响下,企业资金来源仍趋紧张.2、2012年中国房地产投资情况在一系列宏观调控政策影响下,2012年全国房地产开发投资增速持续回落,虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势,但12月份投资增速仍季节性回落.国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月,全国完成房地产开发投资71803.8亿元,同比增长16.2%,增幅同比回落11.7个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理从供应结构来看,2012年1-12月,在房地产开发投资中,商品住宅完成投资49374.2亿元,同比增长11.4%,增幅同比回落18.8个百分点,比2012年1-11月回落0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为68.8%；办公楼投资3366.6亿元,同比增长31.6%,增幅同比回落9.1个百分点,比2012年1-11月回落1.1个百分点,所占比重为4.7%；商业营业用房投资9312.0亿元,同比增长25.4%,增幅同比回落5.1个百分点,比2012年1-11月回落1.9个百分点,所占比重为13.0%；其他投资9751.0亿元,同比增长30.1%,增幅同比提高19.2个百分点,比2012年1-11月提高0.5个百分点,所占比重为13.5%.从住宅供应结构来看,2012年1-12月,90平方米以下住房完成投资16789.5亿元,同比增长21.9%,增幅同比回落6.1个百分点,比2012年1-11月回落2.1个百分点,占住宅投资的比重为34.0%；别墅、高档公寓完成投资3448.4亿元,同比增长0.7%,增幅同比回落19.7个百分点,2012年1-11月为下降0.2%,占住宅投资的比重为7.0%.从区域分布上来看,2012年1-12月,东部地区完成房地产开发投资40541.4亿元,同比增长13.9%,增幅同比回落13.3个百分点,比2012年1-11月回落0.9个百分点,占全国房地产开发投资的比重为56.5%；中部地区完成投资15762.8亿元,同比增长18.3%,增幅同比回落7.2个百分点,比2012年1-11月回落1.1个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.9%；西部地区完成投资15499.6亿元,同比增长20.4%,增幅同比回落12.4个百分点,比2012年1-11月提高0.9个百分点,占全国房地产开发投资的比重为21.6%.3、2012年中国房地产土地购置与待开发情况在一系列宏观调控政策影响下,2012年以来全国房地产开发企业土地购置面积增速持续呈现负增长态势,说明房地产开发企业对当前市场缺乏信心,储备土地的热情仍然不高；与此同时,待开发土地面积增速下降并于12月份实现负增长,说明在当前形势下,企业开发进程有所加快.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国房地产开发企业购置土地面积35666.8万平方米,同比下降19.5%,降幅比2012年1-11月扩大4.7个百分点,上年同期为增长2.6%.同期,全国房地产开发企业待开发土地面积40196.6万平方米,同比下降0.1%,上年同期和2012年1-11月分别为增长13.4%和8.2%.回顾2012 年的土地市场可以看到,2011 年的限购政策导致楼市成交量下滑,楼市政策的不确定性导致开发企业对未来的谨慎态度使得上半年土地市场较为冷清.进入下半年,二季度市场销售的回暖,一方面使得开发商资金流压力减小,另一方面部分房企有补库存的需求,于是土地市场从三季度开始升温.进入四季度,地方政府迫于指标压力加快了推地速度,土地数量和质量都有提高,供需两旺的情况也造就了年末地王频出.整体来看,2012 年土地市场先抑后扬,但是土地供应和成交均低于2011 年,平均溢价率也同比下滑.数据来源：国家统计局、中商情报网整理4、2012年中国商品房施、竣工面积情况2012年以来,受上年基数较高因素影响,全国商品房累计施工面积和新开工面积增速均表现为同比大幅回落,尤其是新开工面积增速自2012年4月份开始呈现负增长,虽然7月份达到年内低点-9.8%之后止跌企稳,但全年仍未走出负增长态势,且由于12月单月新开工面积增速同比回落使得全年降幅较1-11月有所扩大.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房累计施工面积573417.5万平方米,同比增长13.2%,增幅同比回落12.1个百分点,比2012年1-11月小幅回落0.1个百分点.其中,商品住宅施工面积428964.1万平方米,同比增长10.6%,增幅同比回落12.8个百分点,比2012年1-11月回落0.2个百分点；房屋新开工面积177333.6万平方米,同比下降7.3%,降幅比2012年1-11月扩大0.1个百分点,上年同期为增长16.2%.数据来源：国家统计局、中商情报网整理在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下,全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势,市场供应总量增长缓慢.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房累计竣工面积99425.0万平方米,同比增长7.3%,增幅同比回落6.0个百分点,比2012年1-11月回落6.8个百分点.其中,商品住宅竣工面积79043.2万平方米,同比增长6.4%,增幅同比回落6.6个百分点,比2012年1-11月回落7.3个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理5、2012年中国商品房销售情况2012年以来,得益于地方政府对楼市政策的微调,以及中央货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定的购买力.尤其是由降息引起的购房成本降低以及多地调整公积金政策,且刚性需求依然庞大等因素影响,全国商品房销售面积降幅持续收窄,并于11月份实现年内首次正增长,全国商品房销售额增速持续提高.国家统计局发布的数据显示,2012年1-12月,全国商品房销售面积111303.6万平方米,同比增长1.8%,增幅同比回落3.1个百分点,比2012年1-11月回落0.6个百分点.其中,商品住宅销售面积98467.5万平方米,同比增长2.0%,增幅同比回落1.9个百分点,比2012年1-11月回落0.3个百分点；同期,全国商品房销售额64455.8亿元,同比增长10.0%,增幅同比回落2.1个百分点,比2012年1-11月提高0.9个百分点.其中,商品住宅销售额53467.2亿元,同比增长10.9%,增幅同比提高0.7个百分点,比2012年1-11月提高0.5个百分点.数据来源：国家统计局、中商情报网整理6、2012年中国房地产市场价格情况2012年以来,中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势,多次释放调控力度不放松的信号,但近几个月以来,市场成交逐渐活跃,在成交量放大的同时,一些城市房价出现环比上涨,12月份上涨城市数量持续增多,新建商品住宅价格环比上涨城市数量已增到54个,占全国70个大中城市数量的77%.具体来看,国家统计局发布的数据显示：新建商品住宅不含保障性住房价格变动情况.与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个.环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%.与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个.12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个.二手住宅价格变动情况.与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个.环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%.与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有42个,持平的城市有3个,上涨的城市有25个.12月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过5.5%,涨幅比11月份回落的城市有1个.二、2012年4季度中国房地产行业主要政策1、坚持房地产调控政策不动摇2012年以来,中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势,多次释放调控力度不放松的信号.尤其是国务院总理温家宝多次强调“坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇,促使房价合理回归,促进房地产业长期健康稳定发展”.从前3季度一系列市场运行数据指标综合来看,房地产市场已逐渐步入供求结构合理、运行趋稳的正常发展轨道,房地产调控已经取得了预期成果.但不容忽视的是,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,部分城市房价上涨压力仍然较大,有些城市调控力度有所放松,特别是在当前面临负利率困境,民间投资渠道不足,房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延的关键时期,宏观调控的“一举一动”影响着未来房地产市场的变化,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,要促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑.在此背景下,2012年4季度,多部委继续释放楼市从严调控信号.2012年10月12日、13日和15日,国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会时指出,房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇.今天的调控,包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归,都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展.调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段.10月17日,温家宝主持召开国务院常务会议,安排部署四季度经济工作时再次强调,要坚定不移地搞好房地产市场调控.严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系.10月19日,国土资源部强调严控各地调控政策.2012年11月13日,住建部部长姜伟新在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示,房地产市场调控政策目前还不想放松.他称,中央政府时刻准备应对,遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手.如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控.2012年12月15日-16日在北京召开的中央经济工作会议提出,2013年经济工作要加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展.要牢牢把握扩大内需这一战略基点,培育一批拉动力强的消费增长点,增强消费对经济增长的基础作用,发挥好投资对经济增长的关键作用.在中央提出2013 年第一项重点任务“加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展”中提到,“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”.在年末部分城市房地产市场出现“暖冬”现象、城镇化建设带来房地产乐观预期的背景下,这一定调或预示着更加严厉的调控即将到来.如果房地产市场量价齐升、土地市场重回两年前的复苏情形,有关部门将会出台新的调控政策,再度收紧楼市,确保调控效果持续见效.图表 7 2012年以来有关“坚持房地产业宏观调控各项政策不动摇”的相关论述资料来源：中商情报网整理综上可见,中央加强房地产调控的目标和决心是明确的、坚定的.多年来,房地产业对我国经济社会发展和改善人民生活做出了重要贡献,但房地产业发展也存在一些不可忽视的问题.房地产价格过快上涨虽然短期内给地方政府、相关企业和投机者带来不菲的收入乃至暴利,但抬高了居住成本和租金,加大了物价上涨压力,助长了投机风气,为国民经济的长期平稳较快发展带来风险.在这种情况下,调控力度一旦放松,将引发市场预期的混乱,不仅可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹,而且政府的公信力也将受损,不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的持续健康发展.因此,只有不断加强和改善房地产市场调控,确保政策落实到位,既着眼于解决当前问题,又致力于长远制度建设,这包括住房信息系统的建设和完善、房地产市场税收改革、土地出让制度的改革等.可以预见,随着房地产市场一系列长效机制的完善和建立,房地产市场长期平稳和健康发展的目标才能实现.2、保障性住房建设继续成为政府的工作重点为确保完成全国保障性安居工程建设任务,2012年以来,财政部、国家发改委、住房城乡建设部等部门分别发布政策力促保障房建设顺利推进.与此同时,2012年12月15日-16日召开的中央经济工作会议对2013年保障性住房建设目标指明了方向.资料来源：中商情报网整理一住建部出台住房保障档案管理办法为加强住房保障档案管理制度建设,规范住房保障档案管理工作,2012年11月13日,住房城乡建设部制订并发布了住房保障档案管理办法以下简称办法,以取代此前建设部印发的城镇廉租住房档案管理办法,该办法自2013年1月1日起施行.办法规定,住房保障对象档案按照“一户一档”、住房保障房源档案按照“一套一档”的原则进行归档管理.住房保障档案管理机构应当对归集的档案材料进行查验,确保其符合档案管理要求；定期对已归档的住房保障档案进行检查,发现档案毁损或丢失的按规定采取补救措施.办法要求各市、县级人民政府住房保障主管部门应当依法建立住房保障档案信息利用制度,利用住房保障档案信息,为住房保障申请、审核、分配、复核、退出等管理工作服务,为房屋管理、使用、维护提供依据,为住房保障管理信息系统建设提供支持.住房保障档案信息公开、利用和查询中涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密的,应当严格执行法律法规的保密规定.查询、利用所获得的档案信息不得对外泄露或者散布,不得不正当使用,不得损害住房保障对象的合法权益.各级住房保障主管部门应当切实履行职责,对住房保障档案管理工作进行监督检查,对违法违规行为责令限期改正.二六项财政措施力保2013年保障房任务顺利完成为确保2013年城镇保障性安居工程任务顺利完成,进一步做好财政资金筹措与保障工作,2012年12月26日,财政部印发了关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知以下简称通知,要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作.通知提出了六大保障举措：一是严格按照规定渠道筹集城镇保障性安居工程财政资金.二是采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理.三是切实落实城镇保障性安居工程涉及的税费优惠政策.四是严格按照城镇保障性安居工程项目进度及时拨付财政资金.五是加强廉租住房和公共租赁住房租金“收支两条线”管理.六是选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点.保障性安居工程是重大民生工程和民心工程,也是重大发展工程.通过近几年的集中推进,全国已有近亿居民从中受益.但同时应当看到,目前中低收入住房困难家庭和棚户区居民仍然较多,改善居住条件的期盼和需求十分强烈,必须继续有力推进保障房建设和棚户区改造.中央经济工作会议在提出2013 年第五项重点任务“加强民生保障,提高人民生活水平”中也提到“要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造”.棚户区改造自2009 年至今被历次中央经济工作会议提及,可见中央对其重视程度之高.2006 年至2012 年,全国累计开工改造各类棚户区超过1300 多万户,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境,同时也是改善民生、扩大内需的重要举措,对推动地方经济发展发挥了一定作用.与此同时,在十八大报告中,直接提到住房问题有两处,一是住有所居,二是保障房建设.胡锦涛说：“要多谋民生之利,多解民生之忧,解决好人民最关心最直接最现实的利益问题,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展,努力让人民过上更好生活.”“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求.”大规模推进保障性安居工程建设,是党中央、国务院为推动科学发展、加快转变经济发展方式、保障和改善民生采取的重大举措.“安居工程”的实施有利于缓解市场供需矛盾,平抑房价.将“城市低收入家庭”从购房者人群中有效剥离出去,这部分人群的住房困难问题将由政府全力负责解决,这样可以缓解市场供需矛盾；同时,随着部分低收入家庭成为廉租房的受益者后,无形中会对进一步稳定房地产市场秩序、稳定房价起到有效的抑制作用.3、国土部出台多项政策对土地市场进行调控为了严格落实房地产用地调控政策,做好当前和今后一段时间房地产用地管理和调控工作,促进土地市场健康平稳可持续发展,2012年以来,我国政府相关部门发布了一系列土地调控政策,对促进房地产和土地市场平稳运行发挥了重要作用.为保障土地储备工作规范和健康运行,11月5日,国土资源部、财政部等四部委联合发布了关于加强土地储备与融资管理的通知；12月18日,国土资源部召开了关于“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”有关工作情况的新闻通气会,会议提出了诸多措施要求以严控地王.资料来源：中商情报网整理一四部委严控土地储备总规模和融资规模为加强土地储备机构、业务和资金管理,规范土地储备融资行为,切实防范金融风险,保障土地储备工作规范和健康运行,2012年11月5日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了关于加强土地储备与融资管理的通知简称通知,以加强土地储备机构、业务和资金管理,规范土地储备融资行为,切实防范金融风险,保障土地储备工作规范和健康运行.通知要求,要加强土地储备机构管理,按照土地储备管理办法的规定,建立土地储备机构名录制以下简称“名录”并定期更新.国土资源部将名录或更新结果抄送财政部、中国人民银行和银监会,地方各级国土资源主管部门将经审核后的名录抄送同级财政部门、人民银行分支机构和银行业监督管理部门.建立名录制的主要目的是为了与其他融资平台相区别,名录以外的各类单位不得享受土地储备的相关政策,银行等金融机构也不得向其发放土地储备贷款.通知要求,每年新纳入储备的土地量,原则上控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内.优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用地,积极开展工业用地储备.储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业.财政部门会同国土资源主管部门、人民银行分支机构及银行业监督管理部门根据土地储备计划,核定土地储备机构年度融资规模,并实行年度融资规模控制卡管理.银行业金融机构批准融资前,应对融资规模控制卡中的已有融资额度进行认真核对,拟批准的融资额度与本年度已发生的融资额度包括本年度贷款已在本年度归还部分累计不得超过年度可融资规模,对本年融资额度已达到年度可融资规模的土地储备机构,不得批准新的项目融资.此外,通知还提出了调整土地储备机构融资政策的规定,列入名录的土地储备机构可以向银行业金融机构贷款,银行业金融机构应按照有关部门关于土地储备贷款的相关规定,根据贷款人的信用状况、土地储备项目周期、资金回笼计划等因素合理确定贷款期限,贷款期限最长不超过五年.贷款用途可不对应抵押土地相关补偿、前期开发等业务,但贷款使用必须符合规定的土地储备资金使用范围,不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目.纳入储备的土地不得用于为土地储备机构以外的企事业法人融资担保.土地储备制度是落实土地调控、土地供应政策采取的重要措施,是市、县人民政府及国土资源管理部门对依法取得的土地,进行必要的整理和基础设施配套,使之具备供应条件而做出的一种制度安排.自2001年以来,国务院先后印发了国务院关于加强国有土地资产管理的通知、国务院关于促进节约集约用地的通知、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知等文件,对规范运行土地储备制度提出了明确要求.国务院相关部门和地方各级政府制订了相应的政策法规,为这项制度的规范健康运行创。
2012年国际奶业市场分析及2013年预测
了一定 的 上涨 。
目，截至１ Ｏ 月份进 口量达到了１ ４ ． ７ 万ｔ ，同比增长接近
４ ９ ％（ 图 １） 。 其他 乳 制 品的 进 口， 比如乳 清 制 品 、奶 酪 和黄 油也 大 幅飙 升 。新 西 兰是 最大 的 受益 方 ，美 国则
￣２ ０ １ ２ 年 ， 国际奶业 市场 中最大的 亮点就是 中国奶粉进 １ ３ ＇ 量的持续 大幅增长 ，而国际奶 业市场整体上 看就像 坐上 了过 山车一样 ，年初 的时候价 格相对较 高 ，到年 中大幅 下跌 ，然后 又缓慢 回调。 目前 国际乳制品市场处 于一个相对稳 定的状 态，价格在一个相对较 窄的范 围内波动 ，但对 于未来的价格走势 目 前还没有一 个明确的信
０ ５ ０ ０ ６ １ ；
中图分类号 ：Ｆ ３ １ ６ ． ３ 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ０ ０ ４ — ４ ２ ６ ４（ ２ ０ １ ３） ０ ２ — ０ ０ ０ ６ ～ ０ ５
摘
要 ：本 文编译 了美 国农业部 官方对２ ０ １ ２ 年 国际奶业 市场的分析报告 ，并结合 中国市场加 以分析 。在过 去
田 中 Ｄ 圈 Ａ 奶 Ｉ 才 Ｒ Ｙ ２ ０ １ Ｅ ３ Ｃ ・ ２ Ｏ Ｎ Ｏ Ｍ Ｙ
２ ０ １ ２ ｇ 国际奶业市场分析及２ ０ １ ３ ２ ＃ 预测
陈兵’ ，于 进 永 ，孙 景 富。
（ １ ． 中国奶业协会 ，北京 １ ０ ０ １ ９ ２ ；２ ． 河北省 畜牧 良种工作站 ，石家庄 ３ ． 中国社会科 学院新 闻学与传播学 系，北京 ｌ ０ ２ ４ ８ ８ ）
个旧市市场调研
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市场预估
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2011年个旧袋袋闭店前3个月业绩
个旧老店闭店前三月正常业绩
店名 闭店时间 个旧袋袋 2011.8.21
2011年个旧店效7.0万 2011年地州店铺店效7.5万
7月业绩
6月业绩 5月业绩
68757
56747 60633
2011年个旧袋袋店铺特征描述
店铺位置：金湖南路与五一路的交叉点，位置较偏 店铺装修：二代装修 店铺面积：20平米左右
个旧市场分析报告
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商业简介
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人民北路：
人民路分为人民北路和人民南路，全长约1500米，人民南路以建材、设计公司为主， 人民北路以品牌服饰为主，全长600米，街宽25米
主力服饰品牌有：格度、太子龙、哈雷纳金狐狸、利郎、莱克斯顿、婉甸、等品牌为 主，占比约50%, 主力鞋品牌：红蜻蜓、瑞彪、奥康等品牌为主，占比约20% 主力婚纱摄影：新苑婚纱、台北丽人摄影等，占比约10%，其余部分为纯路童装、男孩 女孩母婴超市和一些电器小超市。
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川庙路：
全长约200米，街宽10米，以品牌服饰为主 主力服饰品牌有：雅意娜菲、罗伦诗、玖姿、培玉、Fantasy、美丽现场、巴俪锦等品 牌。占比约为70%，其余部分为非品牌服饰鞋，理发店和小饰品店。
个旧市场分析报告
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商业简介
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丽水金湾
2011年年底开业，是一栋商住楼，一二楼为百货，经营面积约1万3千平米左右，在金湖南路苏宁电 器背后 经营品牌主要有： 一楼：杰克琼斯、only、moda、SELECTED、LA GOGO、La、Chapelle、阿迪达斯、耐克、匡威、李宁、 彪马、百丽、思加图、真美诗、悠莱、丸美等品牌为主，是公司直营，实行联营模式 二楼：17.5影城、电玩城、小耐克、迪士尼、婴姿坊、时尚小鱼、佐丹奴、朵彩、班尼路、艾格等 品牌为主 ，除17.5影院外，其他基本都是加盟商，详细信息尚未得知。 丽水金湾百货是目前个旧市最大且品牌力度最强的一个百货，但生意有较冷，可能是新建物业和地 理位置两个问题所致。 远卓百货： 远卓百货是个旧是最早的一个百货商场，开业于2010年初，拥有体量约1万5千平米，地理位置在金 湖南路和五一路交叉口，共五层，目前全部为联营模式 负一楼：阿迪达斯、耐克、彪马、李宁、百丽、思加图等品牌。 一楼：杰克琼斯、only、moda、SELECTED、KASO、嘉华、肯德基、丸美等品牌为主。 二楼：一半为茶、数码等品牌、另一半为沃尔玛。 三楼四楼：沃尔玛。 值得注意的是:沃尔玛单层面积最多在3000平米，两层半面积加起来不会超过7000平米。通过远卓 百货经理得知，因为个旧人口密集，且没有一个好点的超市，才签了那么小的店。
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p
龙泊圣地
维也纳湖畔
本德案丰麦卡伦
唐宁一号
本报告严格保密
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典型个案—龙湖御景 项目位于龙湖镇北部，中等规模楼盘，以小面积洋房度一般
开发商 项目地址
郑州正力置业有限公司 双湖大道和泰山路交叉口西南角
规模
占地面积 10.1万㎡ 建筑面积 20万㎡
本报告严格保密
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宏观市场分析
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产市场销售 火热，2012年月均去化348套，市场需求强劲。
2011年9月至2012年9月龙湖镇商品住宅共 销售3749套，42.12万㎡，均价5292元/㎡ 月均销售288套，3.24万㎡。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自今年3月份以来，区域商品住宅量价走 势平稳，9月绿都丹石街区（成交57套， 均价4021元/㎡）的大量成交，拉低了本 月住宅价格，住宅均价4073元/㎡。
42
33
34
16
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120
196
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去化率
78% 46% 100% 86%
在售剩余 量（套）
57 43 100
在售剩余量 （套） 9 18 0 27
本报告严格保密
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典型个案—兴龙湾
项目具有强势资源，开发商品牌较高，产品较为新颖， 初期在郑州的推广力度较大，市场认可度高
开发商
河南兴田置业有限公司
价4547元/㎡；月均去化23套，面积2673㎡
推盘节点：一期于2011年11月份开盘，推出洋房产品；二期于2012年5月底开始认
筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
本报告严格保密
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典型个案—龙湖御景
2012-2013年区统计局经济运行情况分析报告
2012 年6 月最新工作计划总结类区统计局经济运行情况分析报告年是实施“十一五”规划的最后一年，也是有效应对国际金融危机、加快老工业区振兴的关键之年，更是为“十二五”规划实施奠定良好基础的关键之年。
为实现经济新起点和新跨越，全区深入贯彻落实科学发展观，按照“一二三四五”的总体发展思路和要求，以工作项目为总抓手，紧抓保增长、保民生、保稳定，一季度全区经济进一步延续回升向好的势头，实现了良好的开局。
一、一季度主要经济指标预计情况预计一季度全区完成地区生产总值62 亿元，不变价同比增长15%，三次产业比为：1.55：61.57：36.87，三产比重同比提高2.4 个百分点。
预计规模以上工业产品销售收入107 亿元,同比增长30%；实现利税11.1 亿元,同比增长50%。
规模以上固定资产投资预计完成31 亿元，同比增长30%。
社会消费品零售额预计实现30 亿元，同比增长18%。
城市居民人均可支配收入预计达到4845 元，同比增长8.5%。
预计农民人均现金收入2427 元，同比增长10%。
预计完成外贸进出口总额8321 万美元，同比增长31.2%。
二、经济运行的主要特点（一）农业生产情况平稳，农村经济预期良好。
今年我区加大了各项强农惠农政策的力度，农民生产的积极性进一步高涨。
今年以来，我区气候、地墒条件良好，小麦生长总体向好，夏粮有望获得好收成。
畜牧业生产略有增长，一季度，全区猪、羊、家禽存栏量分别为3.8 万头、3 万只、72.4 万只。
肉类产量3835 吨，同比增长9.6%；禽蛋产量2643 吨，同比增长9.7%；奶类产量974.4 吨，同比增长8.8%。
（二）工业生产稳步提高，经济效益加快回升。
全区工业企业步入企稳回升阶段，绝大多数企业正逐步摆脱金融危机的影响，步入平稳快速发展阶段。
1-2 月份全区规模以上工业企业达到623 家，实现主营业务收入、利润、利税分别为64.77 亿元、4.09 亿元、6.22 亿元，同比分别增长37.27%、94.37%、58.46%。
《2012年经济形势综述及我国进出口贸易形势分析报告》
2012年经济形势综述及我国进出口贸易形势分析报告一、2012年经济形势综述（一）世界：全球经济放缓趋势明显，各主要经济体呈现不同特点2012年发达经济体受债务问题和财政紧缩的困扰，失业率显著高于危机前的平均水平，虽然美国经济出现积极信号，但财政赤字和公共债务问题依然突出；日本经济持续恶化，已经陷入衰退境地；欧洲债务危机影响继续深化，失业率高企，消费者信心指数减弱，经济陷入二次衰退；新兴经济体均表现出增长放缓或低位运行的特征，同时面临贸易保护主义抬头，稳增长、防通胀和调结构“三面夹击”等诸多风险和挑战。
1、美国经济出现复苏迹象，日本和欧元区国家经济陷入衰退（1）美国经济维持低速增长，经济出现复苏迹象2012年第三季度美国GDP增长回升至2%，比第二季度上升了0.5个百分点，在连续两个季度下降后出现反弹。
就业形势和制造业PMI逐步改善，经济出现复苏迹象，但仍需警惕财政赤字和公共债务不断增加带来的巨大威胁。
（2）受内需不足，外需大幅下滑影响，日本经济衰退迹象明显2012年第三季度日本GDP持续负增长，增速为-3.5%，比第二季度下降了3.4个百分点，经济增长继续呈大幅下滑趋势。
2012年12月日本制造业PMI指数为45%，连续7个月位于50的荣枯分水岭之下，并呈下滑趋势，全球经济疲弱持续打压日本出口和工业生产。
（3）欧洲债务危机持续恶化，欧元区失业率再创新高，经济出现自2009年来的第二次衰退2012年第三年季度欧元区GDP环比萎缩0.1%，连续第二个季度萎缩，宣告该地区经济陷入衰退，这是自2009年全球金融危机以来第二次出现衰退。
2012年11月份欧元区失业率再创新高，达到了11.8%，与10月份相比提高0.1个百分点，已连续19个月呈上升势头，值得注意的是，25岁以下年轻人的失业率依然远高于平均水平，已高达24.4％，这表明随着欧元区深陷债务危机及金融市场动荡，就业形势趋于恶化。
2012年12月份欧元区制造业PMI指数为46.1%，环比下降0.1个百分点，已连续17个月位于50枯荣线以下，说明欧盟经济衰退迹象明显，前景堪忧。
2012年白糖市场分析报告
2012年白糖市场分析报告2012年7月目录一、2012年上半年白糖市场走势回顾及原因 (3)二、影响食糖市场走势的主要因素 (4)1、国际食糖市场供需状况 (4)2、国内食糖供需状况 (5)（1）国内食糖消费需求 (5)（2）国内食糖供应情况 (6)（3）国家政策调控 (8)三、宏观经济情况分析 (9)1、美国经济缓慢复苏，但仍需时间 (9)2、欧债危机仍是目前最大风险 (10)3、中国经济动能不足，仍需深化改革 (11)四、下半年白糖市场展望 (13)一、2012年上半年白糖市场走势回顾及原因迚入2012年以来，郑商所白糖期货在年初逆势高走后回弻市场驱劢，逐渐震荡筑底，大致可以分为以下两个阶段：第一阶段：1月—4月中旬。
该阶段处于政策性推劢阶段。
国内期糖价格挃数在经过2011年下半年的连续下滑，跌破6000整数兰口，而后国内收储政策的确定给予国内糖价高位运行的基本面支撑，该阶段郑糖逆势连续反弹近1000点，一度达到6800整数兰口（图1.1）。
糖价最为明显的卲为现货价格对期价的支撑。
现货非常坚挺，主产区现货报价始终高于6600元/吨。
立足于更长期的兰注点，国际糖市供需格局的转向丌可逆转，卲便国内糖价可以因供需格局和定价能力的独立性体现更强，但高糖价即难以长时间维系。
在此期间，国际糖价维持23美分~25美分高位运行也给予国内郑糖价格高位运行一定支撑。
第二阶段：4月初至今。
市场兰注重心转向到全球范围的增产。
其中市场对巴西、印度、泰国的增产预期的增加，国际糖价随之连续下挫，甚至跌破20美分整数兰口，屡创近年来的新低。
郑糖价格跟随外盘价格变劢，迚口成本丌断下跌对郑糖形成拖累。
在第一批国储糖逐渐迚入尾声的同时，郑糖也开始震荡寻底的过程（图1.2）。
工业经济运行分析报告(2012)
2012年上半年工业经济运行分析报告今年来，特别二季度以来，在严峻的宏观经济环境下，受国内经济增速进一步下滑和国内外有效需求下滑双碰头及流动性短期紧缺等因素影响，企业订单大幅减少，销售趋缓，库存增加，盈利能力下降，工业产销等主要指标持续回落，工业经济系统性风险加大，经济下行压力进一步加大，总体形势严峻。
加大对实体经济的支持力度，切实改善经济发展环境，尤其是企业生存环境，确保全县经济平稳增长是下半年经济工作的重点。
一、2012年上半年工业经济动行基本态势1.产销增长持续回落。
1-6月份,全县实现工业企业总产值158.28亿元,同比增长0.5%,其中规模以上工业实现产值107.74亿元,同比增长-2.4%,增幅同比回落18.2个百分点,增幅环比一季度回落3.55个百分点,略高于全市平均增幅0.7个百分点,规模以上产值增幅列全市十二个县市区第5位。
规模以上工业实现销售产值105.64亿元，同比增长-1.3%，增幅同比回落17.6个百分点，工业产销率98.05，同比增长1.1%，财政总收入18.42亿元，同比增长13.2%，增幅同比回落9个百分点。
从规模以上工业产值增幅情况来看，自2010年以来规模以上工业增长总体呈持续回落态势，今年1-6月份规模以上工业增长逐月下滑，二季度来呈加速回落态势，统计283家规模以上工业企业中有156家企业实现正增长，127家企业为负增长，其中产值占比较大的瑞田钢业因停产和重组，产值无法申报，直接拉低规模以上工业产值增幅2个百分点左右。
从用电量来看（详见全社会用电量与规模以上工业增幅图），1-6月份全县规模以上工业产值增幅为-2.4%，而且全社会用电量增幅为-1.46%，两者基本匹配，因规模以下企业特别是用电大户气流纺企业大量停产，两者差距有所减少，但基本反映我县实际。
从分季度来看，一季度我县全社会用电量同比增长7.37%，规模以上工业产值同比增长1.1%，二季度我县全社会用电量同比增长-9.03%，6月份用电量同比增长-9.79%，而1-6月份规模以上工业产值增长-2.4%，用电量与产值增幅走势相符合。
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况日期：2012-3-12 来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。
其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。
房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。
房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。
二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。
商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。
2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。
白酒行业专题分析报告-高端白酒专题：从批价提升看长期发展空间
本报告的主要看点：从业绩展望、批价调控措施、渠道措施等分析高端酒批价提升造成的影响，解答当前市场关注的相关问题。
刘宸倩 分析师 SAC 执业编号：S1130519110005l iuchenqian ＠高端白酒专题：从批价提升看长期发展空间经营分析白酒龙头企业长期具有较深护城河：一，永续经营和比较强的稳定性；二，竞争格局相对稳定，商业壁垒高；三，产业链相对简单，龙头对上下游有主导权。
此轮疫情下，企业端重视渠道健康发展，推出多方位政策管控库存、减缓经销商压力。
渠道及终端也未出现库存积压及甩货行为，产品品牌和价格体系依旧良性。
疫情影响逐步恢复，龙头企业的集中度提升加速，行业格局进一步稳定。
此篇报告，我们站在批价角度分析高端白酒行业长期发展空间。
白酒批价提升有利于改善渠道利润，激发渠道积极性，增厚企业业绩和现金流，促进估值中枢上移。
此轮高端酒企挺价决心及措施多元化，批价有望稳步上行，价格稳定性更强。
拉动渠道毛利，激发经销商积极性：当前茅台批价达到2850元，预计渠道毛利可达1800元/瓶；五粮液批价可达到970，预计渠道毛利可达到80元/瓶；国窖批价可达到860，预计渠道毛利可达60元/瓶。
批价提升将增厚收入、利润和现金流：渠道利润率上升，渠道积极性高，渠道费用率降低；经销商信心足、打款意愿强，预收款高，现金流改善；提出厂价预期增强，出厂价提升将推动收入提升、毛利率改善。
批价上行打开估值中枢上移空间：从历史数据可以看出，批价倍数和估值倍数基本呈正相关关系。
当批价倍数越大，估值倍数越大的动机越强。
若五粮液批价提升，茅五批价倍数将持续下行，茅五估值倍数有望下行，故带动五粮液的估值提升。
五粮液批价上行将为其估值中枢上移打开空间。
高端白酒提价打开价格空间，次高端持续扩容。
2015-2019年，高端白酒开始逐步提价，茅台、五粮液等高端白酒的批价及零售价稳步上行，五粮液价格涨幅高达67.3%，茅台飞天涨幅高达68.8%，泸州老窖各系列产品也频繁提价。
中国粮油市场2012年4月份分析报告
１小 麦
（／ 元 吨）
００ ． ２元 ／ 斤；河 南 北部 、 中部 、 江苏 等 地 出 库价 格 在
１ ６－１ ８ ／ 上调 ００ ～０ ２ ／ ； ． ＂ ． 元 斤， ０ －０ ．１ ． 元 斤 河南东部 、 ０
南部、 安徽大部分地区价格 在 １ ５ １ ７元 ／ ， ． ． ０ ０ 斤 上调
文章 编 号 ：ｌ０ — ９ ７ ２ １ ） ６ ０ ３ —０ ０ ８ ５ ８（ ０ ２ Ｏ — ０ ２ ７
进入 面粉消 费淡季， 各地 面粉企业纷纷反 映 出货 量较 往 年 同期 明显 下降；为防止 成品积 压， 开工 率有所 降 低， 麸皮行情 得 以维 持稳 定。预期 ５ 月份小 麦行情 仍 将 以稳为 主。华北 黄淮 麦 区长势 喜人 ， 收在望 ， 丰 这 将限制 市场对后期 整体预期 。 １ ． １临储 交易底价调整超 出预期 ４月最大政 策变动 莫过于 国家大 幅调 高临储小麦 交易底价 。从 ４月 １日期 ， 存在执行托 市收购 六个 储 主产省 ２ １ ０ ０年产 最低收购 价小麦 （ 白麦、 含 红麦 和混 麦 ， 同） 下 竞价销售底价统一为 １ ２ ／ 国标三等 ． 元 斤（ ０ 仓 内交货价 ， 同） ２ ０ 下 ； ０ ９年及 以前年 度产 最低 收购
环 比下 降或平 台整理 ， 完成今年 Ｃ Ｉ 幅控制在 ４ Ｐ涨 左右 目标仍可预期 。 ４月份 ， 国粮油批发 价格 指数 中粮食 批发价 格 全 指 数为 １ ６ ５ 比上月 上涨 ０ ９ ３． ， ３ ． ％；食用油 批 发价 格 ９ 指数为 １３７ ， ３ ． 比上 月上涨 １ ７ ７ ． ％。 ９
底价不变 。 本次 提价幅度之 大前所未 有。据数据 ， 在提价 之 前 ２ ０ 年和 ２ １ 年 产托 市小麦交易底价分别 为 ０ ０ ０９ ００ ．５ ９ 元／ 斤及 ０９ ． ４元 ／ ； 次分别 提高 ００ ５元 ／ 斤 此 ． ７ 斤和 ０ ８ ／ ， 幅分别 为 ８ ％ 和 ８ ％。消息公布后 ， ． 元 斤 涨 ０ ． ３ ． ５ 华北 黄淮地区小麦 价格普遍 出现较为 明显 上涨 ， 而临 储小麦交易成交量也再次跌入低谷 。 １ ． ２小麦现货价格 明显走 高 ４月 份， 受临 储小 麦 交易 底 价 提价 影 响， 产 区 主 部 分贸易商及 库点在消息 出台并经短暂 观望后 ， 麦 小 出库价 格 也有不 同幅 度上 调。 目前， 北、 河 山东等 地 小麦 出库价 已升至 １ ９ １１ 元 ／ ， ３月初 上调 ． ～ ．１ ０ 斤 较
2012年钢铁行业分析
2012年钢铁行业分析预测核心提示：中国行业咨询网（)本篇内容主要提供钢铁行业资讯,钢铁市场调研，钢铁发展前景,钢铁数据分析,钢铁行业分析,钢铁市场分析,钢铁市场份额;截止到2011年底，我国累计粗钢产能在7.9亿吨左右，2012年预计仍有3000万吨-5000万吨的惯性增长。
2011年：粗钢产量增速下滑消费低速增长国际钢铁协会(worldsteel)的最新统计数据表明，2011年11月份，全球粗钢日均产量为385万吨，环比下降3.3%，为2011年初以来最低水平。
预计2011年12月份全球粗钢产量将继续环比下降。
自2011年6月份达到历史最高水平后，我国粗钢日均产量已连续5个月环比下降，到2011年11月份已累计下降了16.76%。
由于近期市场需求疲软，钢铁价格持续下跌。
据笔者测算，2011年，我国粗钢产量在6.86亿吨左右，同比增长约9.47%，增速比去年同期下降约0.89个百分点。
另外，2011年初以来，我国重点大中城市的钢材库存一直维持在较高水平。
综合考虑进口、出口和产量，预计2011年我国粗钢表观消费量为6.53亿吨，同比增长约9.03%。
该增速比2010年增速高出2.13个百分点，但依旧处于个位增速水平。
自国际金融危机爆发以来，除2009年外，2011年是第三年粗钢表观消费量增速维持在个位数水平（2009年增长水平较高是因为2008年基数较低）。
这在一定程度上显示出钢材消费高速增长的时代已经过去。
（我国粗钢产量和表观消费量走势见图1）图1我国粗钢产量和表观消费量走势单位：万吨在供大于求的市场环境下，原材料价格高涨而钢铁价格难以转嫁上涨的成本导致行业利润下滑的状态没有改变。
从原材料价格来看，2011年前3个季度，铁矿石均价比2010年同期上涨了289元/吨，相当于吨钢平均铁矿石成本上涨了462元/吨。
除螺纹钢、线材等价格上涨幅度能够超过铁矿石价格上涨幅度外，热轧、中厚板等价格涨幅基本难以覆盖或者略为不足，而2010年盈利的主体冷轧板今年前3个季度的平均价格同比只上涨了不到100元/吨。
2012年1-6月中央空调市场情况
2012年（1月—6月）中央空调市场总结报告特别说明■本报告只限暖通中央空调产业所覆盖的中央空调器产品，部分企业诸如机房空调、特种空调、军用空调产品未能全部列入统计范围；■由于部分品牌的天花机和风管机销售未列入中央空调管理，因而本报告对相关产品的销售统计不涵盖这部分产品的销售；■本报告所指的时间为2012年1月—6月，部分品牌的销售统计与本报告划定的时间不同，因而可能导致部分品牌的统计数据与本报告统计数据有所出入；■本报告仅为本刊调研数据，是在工厂总部、工厂各地办事处、代理商、工程商、全国各区域市场主要设计院等多方数据分析后得出的，在部分区域以及对部分厂商的销售结果的统计可能产生大于10%甚至更大的系统偏差；■本报告仅为暖通中央空调行业的内部参考资料，不用于任何商业用途，因此任何企业及个人利用本报告进行的市场宣传行为，以及由此出现任何形式的纠纷与本刊无关；■在实际调研过程中难免产生因为信息不对称所造成的较大统计失误，欢迎业内人士批评指正。
综述1 上半年宏观经济2012年7月13日，国家统计局公布了上半年总体经济运营情况。
上半年国内生产总值227 098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。
其中，1季度增长8.1%，2季度增长7.6%。
分产业看，第一产业增加值17 471亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110 950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98 677亿元，增长7.7%。
从环比看，2季度国内生产总值增长1.8%。
1.1 工业生产运行在适度增长区间，企业利润同比下降2012年上半年，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.5%，增速比一季度回落1.1%，比2011年同期回落3.8%。
分经济类型看，国有及国有控股企业增加值同比增长7.0%，集体企业增长8.0%，股份制企业增长12.4%，外商及港澳台商投资企业增长6.3%。
分轻重工业看，重工业增加值同比增长10.1%，轻工业增长11.1%。
4月市场退残鞋数据库(2)
冠华 / / / 1 / / / / / / 1
广东 / / / / / / / / / / 1
技嘉 27 2 8 109 6 4 18 3 / / 7
嘉源
/ / 1 1 / / / / / / /
巨佑 / / 10 50 8 / 11 / / / 9
森羽 / 1 / / / / / / / / /
残次归类
后残 原残 受理退残 不予受理
爱乐 12 88 87 13
奥必飞
1 10 10 1
豪耀 39 112 116 35
冠华 1 1 1 1
广东 2
技嘉 18 177 177
嘉源
2 2
巨佑 28 63 79 12
森羽 1
万昌 7 13
万家鑫
雄溢
4 2 2 4
正立兴 1 15 12 4
所占比例
19.03% 80.97% 507 92
1 1 / / / 100 爱乐 29 0 58 0 13 100
/ / 1 / / 11
2 / / 1 2 151 豪耀 114 1 1 0 35 151
/ / / / / 2 冠华 1 0 0 0 1 2
/ / / 1 / 2 广东 0 0 0 0 2 2
3 3 / 4 1 195 技嘉 172 5（3双涂 漆不良） 0 18 195
2任单位统计表
退残项目
面材不良 大底不良 帮面不良 成型不良 小包装错误 贴合不良 高频不良 底画漆不良 结构不良 大包装错误 柜台鞋 爱乐 / 58 1 25 3 / / / / / 11
奥必飞
/ / / 8 2 / / / / / /
豪耀 1 1 21 87 5 / / / / / 31
宝丰房地产市场调研报告
宝丰县房地产市场调研报告一、调研背景：为了配合公司业务战略发展需要，我司策划部一行2人特对宝丰县房地产市场进行了为期两天的针对性市场摸底，对整体市场行情、市面已有竞品的在售情况等进行了调研分析，现将基本市调情况分述如下：二、调研纲要：1、调研时间：2012年4月16日—2012年4月17日2、调研区位：平顶山市宝丰县县城3、调研人员：胡孝伟、李秀菊4、涉及楼盘:佳田·紫金园、大驰·首府、鹰皇·理想城、新城名郡、西城春天、东城之星、翰林世家、美林湾、其利·名仕馆、金玉蓝湾、亚坤·弘基、龙腾盛世、玉带丽景、玉带明珠、观府、良基王朝三、宝丰县经济发展状况及县城区域规划说明：1、宝丰县经济发展状况概述：宝丰县整体经济实力在2011年全省108个县排名中位列35位，处于河南省县域经济发展的第二阶梯。
目前，宝丰县的产业集聚区位于县城南部、平顶山市长安大道西段，是省政府确定的首批重点发展的产业集聚区之一。
产业集聚区东至宁洛高速公路，西靠焦柳铁路和南水北调中线主干渠，南临郑12尧高速公路和即将建设的郑渝高速铁路，北拥3000亩文笔山森林公园，孟宝铁路、长安大道、省道金孟线和南石线、西气东输二线从区内交叉穿过。
总规划面积40.6平方公里，其中建成区面积11.8平方公里。
其中，宝丰县经济技术开发区位于县城东部，是“宝平一体化”的前沿阵地和桥头堡，享受政策优势，面积为4.48平方公里。
投资环境优良，政府政策优惠。
吸引了大批有识之士前来投资办企业。
开发区现有中外合资及其它企业共有36家，总投资在18714万元，已形成规模经营，经济效益良好。
2、宝丰县县城区域规划说明：佳田·紫金园 大驰·首府 鹰皇·理想城美林湾东城之星翰林世家其利·名仕馆金玉蓝湾亚坤·弘基龙腾盛世玉带明珠目前宝丰县县城主干道为东西向的迎宾大道、人民路和南北向的中兴路、山河路、东二环，主要地产项目多沿迎宾路和人民路呈带状分布，在所调研的17个项目中，东城区的项目占多数，沿迎宾路分布的有5个，在项目营销中心和项目地址分离的项目中，营销中心多分布在主城区人民路上。
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区域均价走势
2012年4月，和平 区住宅交均价 18505元／平米， 环比下浮11%，同 比下降24%
本月和平区域成交TOP10
河西区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月河西区 无新增商品房推 出，成交42，成 交面积0.54万平 米，成交金额 1.02亿元，截止 到4月末，存量 为44.2万平米。
区域均价走势
2012年4月，西青 区住宅交均价 10496元／平米， 环比减小2%，同比 降低6%
本月西青区域成交TOP10
北辰区
区域新增供求项目
本月该区域无新增供应房源
区域供求走势
本月北辰区 无新增商品住宅， 成交161套，成 交面积1.52万平 米，成交金额 1.25亿元，截止 到4月末，存量 为60.4万平米。
区域均价走势
2012年4月，宁河 区住宅交均价6444 元／平米，环比上 涨11%，同比降低 4%。
本月宁河区域成交TOP5
武清区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月武清区 新增商品住宅 941套，成交 874套，成交面 积8.98万平米， 成交金额4.79亿 元，截止到4月 末，存量为 214.4万平米。
天津全市住宅状况
新房市场 4月份商品房数据
4月份商品房数据变化
供销走势
2012年4月，天津商品房新增供应量持续上杨，达到109.05万平 米，本月供应量接近于2011年11月-12月的水平，相比于去 年同期增涨近5成，同时达到今年以来的最高值，商品房消化 量为37.39万平米，截止至2012年4月低，天津商品住宅市场 总存量已达到1875.29万平米。
区域均价走势
2012年4月，东丽 区住宅交均价7012 元／平米，环比减 小20%，同比下跌 24%
本月东丽区域成交TOP10
津南区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月津南区 新增商品住宅 385套，成交 729套，成交面 积7.92万平米， 成交金额6.76亿 元，截止到4月 末，存量为 168.2万平米。
二手房市场
4月份二手房数据
4月份二手房数据变化
二手房成交走势
2012年4月全市二手房住宅共计成交4617套，成交套数环比下降12%， 同时上浮2%，日均成交套数环比增涨7%，4月份二手房成交面积45.91万 平米，本月二手房成交均价8083元／平米，同时受到五· 一假期影响，4月 份天津市二手房市场仅19个交易日，与三月相比，有小幅的回落，另一方 面，本月我市二手房总体均价小幅上浮至8083元／平米，达到历史高点， 4月市区二手房成交量环比下降8%。
区域均价走势
2012年4月，武清 区住宅交均价5340 元／平米，环比上 涨9%，同比增加 19%。
本月北辰区域成交TOP10
静海区
区域新增供求项目
本区本月无新增供应房源
区域供求走势
本月静海区 无新增商品住宅， 成交74套，成交 面积1.25万平米， 成交金额1.06亿 元，截止到4月 末，存量为58.4 万平米。
2012年4月市场分析报告
本周销售报告 各区市场分析 广告营销动态 本周政策解读
目录
1 本月销售报告
天津市4月份住宅销售报告（2012年4月1日-4月30日）
全市项目销售套数排名（20强）
本月各区域销售冠军楼盘
本周各区域住宅成交分析
市内六区
和平区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月和平区新建商品房 推出264套房源，新增面 积2.61万平米，同比增 长599%，成交425套环 比上涨64%，同比增长 338%，成交面积4.68万 平米，成交金额8.67亿 元，截止到4月末，存量 为52.5万平米。
区域均价走势
2012年4月，南开 区住宅交均价 19676元／平米， 环比上涨3%，同比 增长8%
本月南开区域成交TOP10
环城四区
东丽区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月东丽区 新增商品住宅 260套，成交 348套，成交面 积3.7万平米， 成交金额3.59亿 元，截止到4月 末，存量为 100.5万平米。
3 广告营销分析
广告营销
媒体投放比重
本月投放超过2次及2次以上的项目
本月广告投放宣传重点
网络宣传
重点项目（暖场）活动介绍
纯粹尚品法式经典 ——万科柏翠园法式风情美食之旅 （法 国美食） 第三都会“游戏达人”在行动 ——津南新城春季感恩 活动持续火热进行 缤纷水果运动会 运动、美食齐上阵，活动当天，除各种水果 主题活动外，在最后时 刻，还能参与幸运大抽奖。 万达公馆携手天津农商银行专场看房团举行 （与银行合作看 房团项目） 关注城市建设 唤醒城市记忆
区域均价走势
2012年4月，宝坻 区住宅交均价6148 元／平米，环比上 涨2%，同比降低 13%。
本月宝坻区域成交TOP10
宁河县
区域新增供求项目
区域供求走势
本月宁河区 新增商品住宅 528套，成交24 套，成交面积 0.27万平米，成 交金额0.18亿元， 截止到4月末， 存量为46万平米。
区域均价走势
2012年4月，河东 区住宅交均价 14265元／平米， 环比上涨2%，同比 降低10%
本月河东区域成交TOP10源自 河北区区域内新增供求项目
区域供求走势
本月河北区 无新增商品住宅， 成交192，成交 面积2.51万平米， 成交金额6.65亿 元，截止到4月 末，存量为35.3 万平米。
区域均价走势
2012年4月，红桥 区住宅交均价 17403元／平米， 环比上涨12%，同 比增长5%
本月红桥区域成交TOP7
南开区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月南开区 新增商品住宅 152套，成交 278，成交面积 3.36万平米，成 交金额6.61亿元， 截止到4月末， 存量为61.2万平 米。
区域均价走势
2012年4月，河西 区住宅交均价 18646元／平米， 环比下浮12%，同 比增长13%
本月河西区域成交TOP10
河东区
区域内新增供求项目
区域供求走势
本月河东区 新增商品住宅 701套，成交 425，成交面积 4.66万平米，成 交金额6.65亿元， 截止到4月末， 存量为57.7万平 米。
4 本周政策解读
本周政策解读
土地形式
房产政策
保障性住房政策
房企动向
区域均价走势
2012年4月，津南 区住宅交均价7012 元／平米，环比减 小20%，同比下跌 24%
本月津南区域成交TOP10
西青区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月西青区 新增商品住宅 484套，成交 986套，成交面 积10.43万平米， 成交金额11.23 亿元，截止到4 月末，存量为 176万平米。
区域均价走势
2012年4月，北辰 区住宅交均价7451 元／平米，环比上 涨83%，
本月北辰区域成交TOP10
远郊区县
蓟县
区域新增供求项目
本月该区域无新增供应房源
区域供求走势
本月蓟县无 新增商品住宅， 成交120套，成 交面积1.29万平 米，成交金额 0.92亿元，截止 到4月末，存量 为59.7万平米。
区域均价走势
2012年4月，蓟县 住宅交均价7146元 ／平米，环比下滑 3%，同比上涨12%。
本月蓟县域成交TOP10
宝坻区
区域新增供求项目
区域供求走势
本月宝坻区 新增商品住宅 337套，成交 369套，成交面 积3.71万平米， 成交金额2.28亿 元，截止到4月 末，存量为108 万平米。
——“保利地产20年· 走巷天津”公益活动21日在津启动 南市记忆主题摄影展
中惠“无理由退房”品质铸就信心保障 两年无理由退房，110%溢价补偿
中信银行联手团购 最高优惠十个点 ----新汇华庭活动
专场
醉美京基 品悦人生
——“京基•嶺域“4月29日圆满举办红酒品鉴会
环球小姐保利•玫瑰湾欢乐行 保利•玫瑰湾园林 示范区盛装呈现 泰达御海“繁花似锦，无御伦比”花卉品鉴会 浓情绽放。
区域均价走势
2012年4月，静海 区住宅交均价8482 元／平米，环比上 涨7%，同比增加 41%。
本月北辰区域成交TOP10
滨海新区
2 各区市场分析
本周经营性土地公告情况
本周经营性土地交易情况
经营性土地成交的区域结构
2012年4月天津经营性土地市场中，滨海新区成交 33.7万平米，占52.5%，远郊区县成交27.6万平米， 占43.1%，环城四区成交2.8万平米，占4.4%
区域均价走势
2012年4月，河北 区住宅交均价 13062元／平米， 环比上涨4%，同比 增加1%
本月河北区域成交TOP10
红桥区
区域新增供求项目
本区本月无新增供应房源
区域供求走势
本月红桥区 无新增商品住宅， 成交79，成交面 积0.92万平米， 成交金额1.6亿 元，截止到4月 末，存量为27.4 万平米。