中央经济工作会议：化解房地产库存稳定房地产市场
2015年中央经济工作会议与供给侧结构性改革
•因为国人消费需求升级！ • 为什么要发力“供给侧”？ • 春节期间中国游客去日本都要抢购马桶盖、电饭煲 、电吹风、刀具等生活用品。有网友惊呼，去国外买这 些小玩意儿，中国制造实在太没面子了！ • 中国也有这些商品，为啥要去日本买？原来，这马 桶盖不是普通的马桶盖，而是具有抗菌、可冲洗和座圈 瞬间加热等贴心功能的智能马桶盖；电饭煲也用了独特 的材料技术，煮饭粒粒晶莹不粘锅；电吹风通过纳米水 离子技术可见，时下部分中国消费者消费升级的需求十 分强烈，他们不再满足于商品“能用”，还希望商品“ 好用”、“耐用”甚至能带来“享受”。 • 我们已经告别商品供给不足的时代，从总量上看： 一些传统产业的供给能力已大幅超出需求（出现产能过 剩）。只有创新供给才能激活和满足多层次消费需求特 别是一些中高端需求。 • 从“三驾马车”到“供给侧政革”，这种话语变化 勾勒出中国经济的演变，消费在国民经济所占比重越来 越大，对供给侧的要求越来越高，在倒逼压力之下，“ 供给侧改革”的效果直接关系到中国经济转型能否平稳
2016年五大任务
去产能——积极稳妥化解产能过剩。 去库存——化解房地产库存。 去杠杆——防范化解金融风险。要加强全方位监管，规 范各类融资行为，抓紧开展金融风险专项整治，坚决遏 制非法集资蔓延势头，加强风险监测预警，妥善处理风 险案件，坚决守住不发生系统性和区域性风险的底线。
“去杠杆化”是什么意思？ 所谓杠杆，从广义讲，则是指通过负债实现以较小的资本金控制较大的资产 规模，从而扩大盈利能力或购买力。 自从次贷危机爆发以来，“去杠杆化”一词便从国外一直流行到国内。所谓 “去杠杆化”，是指公司或者个人减少使用金融杠杆，把原来通过各种方式“借 ”到的钱退还出去的这样一个潮流。
供给侧改革如何落实？ 1.打好四大歼灭战 2.五大政策支柱 3.分别在劳动力、资本、创新、政府4 条主线上推进 如何优化劳动力配置？ 如何优化土地和资本配置？ 如何提升全要素生产率？首先是构建激励机制，提升 创新意愿，这有赖于资本市场的建设和直接融资的发展 。其次是为企业营造宽松的成长环境，提升创新转化率 ，具体措施包括推进产学研结合、提供资金便利和税费 减免。 政府自身如何落实供给侧改革？一是通过反腐、打破 垄断、简政放权，降低制度性交易成本，二是国企改革 ，通过合并重组提升绩效，为经济提供动力。
形势与政策课网上测试题库
形势与政策课网上测试题库形势与政策课网上测试题库二、判断题(共12 道，每题3 分)1. 2016年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本四大任务。
╳（正确答案：W）（您提交的答案：R） 0分2. 俄总统普京曾表示，俄将致力于建立平衡的多极化世界，希望国际社会所有各方的利益都能受到尊重。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分3. 国际秩序演变的渐进性和复杂性依然突出。
新兴力量在总体保持上升的同时，发展曲折性时有显现。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分4. 近年来，中国经济长期赖以发展的生产要素低成本优势仍然存在。
√（正确答案：W）（您提交的答案：W） 3分5. 当前，我国以信息技术为基础的数字经济蓬勃发展。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分6. 2015年服务业增加值增长8.3%，占国内生产总值比重首度达到半壁江山。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分7. 美国仍在谋求网络霸权，希冀永久把持网络资源，垄断互联网“生杀大权”，意欲凭借自身超强能力继续在网络“丛林”中占山为王。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分8. 二战后新国际秩序结构在经济上的体现，是国际货币基金组织、世界银行、关税及贸易总协定所组成的布雷顿森林体系。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分9. 国际政治安全体制改革主要指联合国安理会的改革，而安理会改革的核心，是安理会理事国席位及否决权问题。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分10. 在国际秩序问题上，中国认为联合国需要通过改革，以加强自身能力建设，更好地履行联合国宪章所赋予的职责，并主张更多地增加发展中国家，包括中小国家的代表性和发言权。
√（正确答案：R）（您提交的答案：R） 3分11. “纪严于法则是对党员的特殊要求，党员是具有政治身份的公民，除了遵守宪法和法律之外，应受党内法规约束，认真履行党员义务，主动接受党内监督。
中央经济工作会议和以往有什么不同？ -2022- _解密
在“有效防范化解重大经济金融风险”部分，会议提出，要确保房地产市场平稳发 展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行 业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依 法打击违法犯罪行为。从中共二十大报告到中央经济工作会议，“防范化解重大风 险”已经成为决策层密切关注的重要内容。重大经济金融风险包括房地产风险，而 “保交楼”、防范化解房企风险是关键方向。近期官方采取国家担保增信的方式， 满足行业合理融资需求。会议强调有效防范化解优质头部房企风险，这将有助于恢 复行业信用，帮助房企恢复“造血”能力。政策一方面引导基本面稳健扎实、现金 流优异、财务安全性高的优质房地产企业提升销售和回款质量并继续探索新的、可 持续的业务增长点；另一方面也将妥善处理部分在过去高杠杆高增长模式下难以自 救的、无法主动完成业务调整和经营转型的企业被市场自然出清。
应谨慎查封或不予查封房地产在建工程的建议
应谨慎查封或不予查封房地产在建工程的建议作者：肖光志来源：《中国房地产·综合版》2016年第12期根据中央经济工作会议精神，房地产去库存已作为2016年主要工作任务之一。
各级政府已积极行动，为化解房地产库存，稳定房地产市场，发挥房地产对经济增长的拉动作用，密集出台了相关促进措施。
如今，房地产开发企业在持续低迷的房地产市场以及融资困难、渠道少的大环境下，选择通过民间借贷方式融资似乎已成为普通现象。
在高库存和民间借贷高成本的双重压力下，对于资金实力较弱的中小型房地产开发企业，很容易陷入资金链断裂的危险，引发民间借贷债权人维权潮，而因此出现的大量民间借贷诉讼并通过查封在建项目以保障债权的案件也将逐渐增多。
但在实践工作中发现，法院通过查封房地产开发企业在建工程的方式，不但无法实现债权人的诉求，反而会引发一连串的社会矛盾和金融稳定的问题，存在诸多不利影响和不稳定因素。
一、法院查封房地产在建工程可能引发的后果1.极易引发在建工程停工、烂尾房地产在建工程一旦被法院查封，房地产企业已预售商品房的售房款被收回（即使有未收回的房款也会因查封而无法再行收回），未预售的商品房也因查封而不能销售，企业的经营预期利益目标随之消失；加上因资金回流停止，原本资金紧张的房地产开发企业，将完全丧失对项目的续建动力，造成项目停建甚至成为烂尾楼。
2.影响金融和社会稳定基于商品房预售制度，因房地产在建工程被查封引发的项目停建、烂尾，将直接造成已通过预购方式合法购房的购房群体，损害其对房屋的取得、入住和办证的权益。
极易引发那些已按揭购房的人集体断供或群体性上访维权事件，影响金融和社会稳定。
3.不利于房地产市场稳定和发展在房地产市场下行期，百姓购房信心本需提振，而查封引发的项目停建、烂尾，将会进一步减弱购房人的购房信心，本有购房欲望的百姓会选择观望，甚至波及尚未查封的商品房项目无人敢买，造成社会恐慌。
另外，也可能引发在其他楼盘已预购的购房群体，甚至引发退房潮，导致房地产市场环境全面恶化、库存增加，不利于房地产市场稳定和健康发展。
中央经济工作会议释放五大信号
中央经济工作会议释放五大信号作者：袁海霞来源：《投资北京》2017年第02期近期召开的中央经济工作会议，高度总结了当前中国经济形势的总体特点：“缓中趋稳、稳中向好”，稳则表明当前经济呈现持续的底部企稳的态势，经济运行中的积极因素在不断积累；与此同时，当前仍存在不少突出矛盾和问题，尤其是金融风险不断聚集等。
基于此，2016年下半年开始，宏观经济政策的重心实际已经开始从“稳增长”向“防风险”转变。
结合中央经济工作会议，我们认为2017年经济工作将围绕五大方向展开，一是经济政策的重心将更注重防风险；二是在稳中向好的基本面背景下，供给侧结构性改革持续推进；三是防风险背景下，稳健的货币政策将中性偏紧；四是更注重实体经济的发展；五是对于经济与民生均影响颇大的房地产领域，调控注重“稳”，促进其平稳健康发展。
宏观经济政策重心由“稳增长”向“防风险”转变从近年政策目标看，“防风险”是2016年首次提出的。
本次中央经济工作会议中“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”，虽然“防风险”位列最后，但我们认为在实际的政策制定和政策出台中，目前宏观经济政策和宏观调控的重心，已经由近十年的“稳增长”向“防风险”转变。
“保增长”一直是金融危机以来宏观政策的首要目标，而“稳增长”则是2012年以来政策调控的第一目标。
而从“双防”到“四万亿”强刺激，从强刺激到定向调控，从微刺激再到供给侧改革，无不体现了宏观政策对于“稳增长”的倚重。
2016年政策重心开始向“防风险”转变，上半年宏观调控明显体现了“稳增长”的主基调，下半年在政府主导力量带动经济企稳的同时，系统性风险有所扩大，债务风险的凸显，房地产价格的暴涨，股市市盈率经历2015年股灾后有所回调但依然在2008年危机前的水平，中央宏观调控政策开始发生转变。
6月，国新办专门针对债务问题举行了“债务吹风会”；7月，中央政治局会议除了明确五大重点工作方向，尤其提出要“抑制资产泡沫和降低宏观税负”；9月以来至国庆期间，全国二十个城市集中出台对地产限购和限贷的政策；10月，国务院出台《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》以及《关于市场化银行债权转股权的指导意见》。
关于三去一降一补的内容
关于三去一降一补的内容三去一降一补具体的内容有哪些呢?下面是小编为大家整理的关于三去一降一补的内容，欢迎参考~关于三去一降一补的内容总书记：2016年主要抓“三去一降一补”12月18日至21日，中央经济工作会议在京举行，发表重要讲话。
明年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务今后一个时期五大政策支柱明年及今后一个时期，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，实施相互配合的五大政策支柱。
第一，宏观政策要稳，就是要为结构性改革营造稳定的宏观经济环境。
第二，产业政策要准，就是要准确定位结构性改革方向。
第三，微观政策要活，就是要完善市场环境、激发企业活力和消费者潜力。
第四，改革政策要实，就是要加大力度推动改革落地。
第五，社会政策要托底，就是要守住民生底线。
2016年经济工作五大任务明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
第一，积极稳妥化解产能过剩。
第二，帮助企业降低成本。
要降低企业税费负担，研究降低制造业增值税税率。
要降低社会保险费，研究精简归并“五险一金”。
第三，化解房地产库存。
要通过加快农民工市民化，消化库存，稳定房地产市场。
要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。
要取消过时的限制性措施。
第四，扩大有效供给。
第五，防范化解金融风险。
据报道中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。
中共中央总书记、国家主席、中央军委主席，中共中央政治局常委、国务院总理李克强，中共中央政治局常委、全国人大常委会委员长张德江，中共中央政治局常委、全国政协主席俞正声，中共中央政治局常委、中央书记处书记刘云山，中共中央政治局常委、中央纪委书记王岐山，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席会议。
在会上发表重要讲话，总结2015年经济工作，分析当前国内国际经济形势，部署2016年经济工作，重点是落实“十三五”规划建议要求，推进结构性改革，推动经济持续健康发展。
2020中央经济工作会议精神解读
2020中央经济工作会议精神解读2年是“”规划收官之年，2年则是“十三五”开局之年，会议公告指出：“这次经济工作会议，既是对明年经济工作的全面部署，也是对推进结构性改革的重点部署。
”今天整理了经济工作会议精神，希望对你有帮助。
坚持以人为本，牢固树立和认真落实科学发展观，是贯彻落实“，坚持立党为公、执政为民的具体体现，民政工作是以人民群众为直接的工作对象和服务对象的，以维护人民群众切身利益为根本目的，只有坚持以人为本，才能更好地为人民群众服务。
在民政工作中坚持以人为本，必须体现在四个“做到”。
一、坚持以人为本，做到民政为民。
民政是国政、德政、仁政，是人民政府为民之政。
“以民为本，为民解困”是民政工作的指导思想，我们要把人民的利益作为我们一切工作的出发点和落脚点，不断满足人们多方面的需求，实现人的全面发展。
民政工作在落实科学发展观时，一定要思民之所想，忧民之所愁，念民之所难，为民之所需。
体察民情，善解民意，善待百姓，厚待群众。
时刻把困难群众、优抚对象、弱势群体放在心上，做好每一项工作，解决各种问题，真正做到“为民解困”。
二、坚持以人为本，做到服务大局。
民政工作所体现的全面性、开放性，需要我们主动服务和置身于局之中，突动身展是党执政兴国的第一要务。
我们要牢牢围绕招商引资全民创业、发展经济的重点问题，XXX要求解决的热点问题、难点问题来开展民政工作，自觉效率服务于社会主义现代化建设的大局，为此，就要进一步破除民政对象特定性，建立面向全体公众的大服务观念，破除独家包办的狭隘性，建立全社会共同介入的大协作观念，破除单纯“等、靠、要”的依赖性，建立自强自立的大发展观念，从而为民政事业的改革发展供应思想基础和精神支持。
经由过程思维观念的大晋升，更好地为中心任务和大局服务，发挥民政职能作用，扩大社会影响力和认知度，不断推进经济发展和社会进步。
三、坚持以人为本，做到改革创新。
民政事业要全面、协调、可持续发展必须坚持改革，注重创新。
关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见
关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见为贯彻落实中央经济工作会议精神，积极化解商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展，结合我省实际，经省人民政府同意，现提出如下意见：一、大力支持农民进城购房。
各市州、县市区人民政府要与农业银行等金融机构加强衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策；整合农村易地扶贫搬迁等涉及农民建房的项目资金，对符合条件并进城购房的对象进行财政补助。
对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民工和农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，按照其退出合法宅基地的面积以及房屋折旧价值，可由所在地人民政府给予一次性购房奖励。
进城购房农民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变。
二、不断加大货币化安置力度。
各市州、县市区棚改货币化安置比例不得低于50%。
商品房库存积压严重、去化周期在24个月以上的地区，棚改货币化安置比例应达到60%以上。
省人民政府对棚改货币化安置比例高的地区和项目给予资金倾斜。
2016年停止新建公租房，对在市场上租赁房屋，符合条件的低收入住房困难家庭，由所在地人民政府给予一定租金补贴。
三、充分发挥住房公积金政策效应。
各市州、县市区应进一步做好住房公积金制度扩面工作，逐步将符合条件的农民工、个体工商户纳入公积金政策覆盖范围。
实现全省个人住房公积金贷款率达到80%以上。
逐步开展全省住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存人回户籍地购房需求。
四、积极培育住房租赁市场。
鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，各市州、县市区人民政府可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。
支持自然人和各类机构投资者购买库存商品住房开展住房租赁业务，发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业。
对投资库存商品住房开展住房租赁业务的企业，其三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税给予适当奖励。
五、创造条件降低购房成本。
各市州、县市区人民政府应当搭建购房服务平台，组织房源信息，促进购房者与在售项目对接，并结合实际组织"团购"。
中央经济工作会议党课讲稿金融安全
中央经济工作会议党课讲稿金融安全近日召开的中央经济工作会议精辟概括新时代做好经济工作的规律性认识，其中一个重要方面就是“必须坚持高质量发展和高水平安全良性互动，以高质量发展促进高水平安全,以高水平安全保障高质量发展，发展和安全要动态平衡、相得益彰”。
金融安全是国家安全的重要组成部分，是经济平稳健康发展的重要基础。
维护金融安全，是关系我国经济社会发展全局的一件带有战略性、根本性的大事。
中央金融工作会议强调，“要加快建设金融强国，全面加强金融监管，完善金融体制，优化金融服务，防范化解风险”。
中央经济工作会议在对扎实做好经济工作作出重要部署时提出，“要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线”。
金融监管的加强与金融风险的防范化解，对于维护金融安全具有重要意义。
当今世界正经历百年未有之大变局，我国正处在实现中华民族伟大复兴的关键时期，维护金融安全尤为重要。
必须以全面加强监管、防范化解风险为重点，坚持稳中求进工作总基调，统筹发展和安全，坚定不移走中国特色金融发展之路。
因此，厘清通过维护金融安全来推进金融强国建设的内在逻辑，兼具理论与现实意义。
维护金融安全是建设金融强国的重要保障金融安全是指在经济发展过程中，在受到国内外各方面冲击的情况下，金融体系及有关经济主体仍能保持平稳运行的一种状态。
金融安全不仅包含金融体系整体运行的安全,而且也包含了金融机构与金融市场等各领域的安全。
金融安全不意味着没有金融风险，而是金融风险分散或可控。
与金融稳定与金融韧性等概念相比，金融安全更能体现维护国家金融主权和国家安全的内涵。
在当前地缘政治冲突加剧和大国博弈加速升级的情况下，金融安全直接关系到金融主权。
总的来说，维护金融安全是保证金融体系健康发展、维护国家金融主权和保持经济平稳运行的重要基石。
在建设金融强国的过程中，金融安全可以起到重要的基础性和保障性作用。
只有在保障金融安全的前提下，金融体系才能够更好地服务实体经济。
高中政治2024届高考时政材料阅读中央经济工作会议讲解与练习
2024届高考时政材料中央经济工作会议阅读讲解与练习一、时政解读时间：2023年12月11日至12日事件：中央经济工作会议在北京举行要点：会议全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作（一）总结2023年经济工作今年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年。
我国经济回升向好，高质量发展扎实推进。
全面建设社会主义现代化国家迈出坚实步伐。
（二）分析当前经济形势从国际看，当今世界变乱交织，百年变局加速演进，国际政治纷争和军事冲突多点爆发，世界经济增长动能不足，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。
从国内看，经济大循环存在堵点。
主要是：1.有效需求不足，居民消费和企业投资意愿不够强；2.部分新兴行业存在重复布局和内卷式竞争，一些行业产能过剩；3.社会预期偏弱，企业存在不愿投、不敢投现象；4.风险隐患仍然较多，化解多年积累的房地产、地方债务、金融风险需要一个过程。
当前，我国经济发展仍面临诸多机遇。
一是我们拥有世界上最有潜力的超大规模市场。
二是宏观政策会对经济恢复持续提供支撑。
三是政策空间仍然较足。
四是全面深化改革开放注入强大动力。
五是全球新一轮科技革命和产业变革蕴含新机遇。
综合起来看，我国发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。
（三）5个“必须”——深化新时代做好经济工作的规律性认识1.必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理2.必须坚持深化供给侧结构性改革和着力扩大有效需求协同发力3.必须坚持依靠改革开放增强发展内生动力4.必须坚持高质量发展和高水平安全良性互动5.必须把推进中国式现代化作为最大的政治（四）部署2024年经济工作1.工作总基调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破在“稳”的基础上推动“进”，通过经济结构、发展质量、重大改革上的“进”来实现“稳”。
在“立”和“破”上也需要把握好先后顺序，先立后破目的是要做好新旧模式之间的衔接和切换，避免之前出现过的盲目求快或一刀切的做法。
市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案
市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案市住改办关于全市房地产去库存专项行动方案为深入贯彻中央经济工作会议，认真落实关于推进供给侧结构性改革的决策部署，支持合理住房需求，做好我市房地产去库存工作，促进全市房地产市场持续健康发展，特制定《XX 市房地产去库存专项行动方案》。
一、总体要求全面贯彻落实中央经济工作会议精神，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求。
按照“因地制宜、分类指导、远近结合、综合施策”的工作思路，制定科学可行的去库存措施。
“十三五”期间，全市商品房供给结构不断优化，品质不断提升，有效需求不断扩大，到2020年，全市商品住房库存消化周期保持在12个月左右，房地产市场平稳健康发展。
二、政策措施优化环境，加强和改善房地产市场供给调控1、合理安排住房及用地供应规模。
要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划，建立健全库地产库存预警和风险提示制度。
住房市场供不应求时，要加大住房及用地供应规模；库存消化周期超过24个月时，下一年度住房用地计划消减50%；库存消化周期超过36个月时，要暂停住房用地供应。
要组织编制住房建设及用地计划，对非企业原因闲置的房地产用地，可以适当调整开工和竣工时间。
2、优化房地产及用地供应结构。
对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业申请适当调整套型结构和商住比例，市规划委员会按规定程序研究并及时报州规划委员会审核。
对房地产库存偏多或在建房地产用地规模过大时，可通过规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
2017年暂停纯商业用地供应。
对整体购买在建房地产项目用于棚改安置房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房，允许其调整土地用途和规划建设条件，优化户型结构，并依法签订土地出让补充合同，明确土地分摊、地价款核算等事项。
江西省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知
江西省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知文章属性•【制定机关】江西省人民政府•【公布日期】2016.02.06•【字号】•【施行日期】2016.02.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文江西省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知各市、县(区)人民政府，省政府各部门：化解房地产库存是中央经济工作会议确定的重点任务。
为做好我省化解房地产库存工作，促进房地产市场持续稳定发展，现就有关事项通知如下:一、鼓励农民进城购房。
推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度。
市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴，鼓励农民进城购房。
二、加大棚改货币化安置力度。
2016年，市、县棚改货币化安置比例不得低于50%。
国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%；国有工矿、垦区、林区棚改货币化安置比例不低于50%；积极探索城中村房屋征收货币化安置，占比力争不低于30%。
政府其他征地拆迁项目也要大力推进货币化安置。
三、全面实行公租房货币化补贴制度。
不再新建公共租赁住房，实行公共租赁住房货币化补贴制度，全面推行公共租赁住房以租代建，租赁符合条件的存量住房作为公共租赁住房房源。
四、进一步降低房地产税费。
全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费，公布房地产开发的收费清单，没有法律、政策规定的一律取消，同一项目不得重复收费，符合法律、政策规定的一律按低限收取,严禁收取清单外的费用。
落实国家税收减免政策，对出现滞销且资金困难的房地产开发企业，税务部门可依法采取灵活的征收办法。
五、大力释放住房公积金。
住房公积金仍有存量资金的市、县，要进一步降低首付比例，提高贷款额度，放宽公积金贷款、提取条件，实施提贷并举政策。
落实公积金贷款全省“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷。
积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度。
2016年，市、县住房公积金个贷率达到85%以上。
化解房地产库存的对策建议
化解房地产库存的对策建议作者：徐勇来源：《中国房地产·综合版》2016年第07期化解房地产库存，已成为全国关注的焦点问题，并上升为国家战略。
习近平总书记在2015年11月中央财经领导小组会议中指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。
李克强总理在2016年3月全国两会作政府工作报告中指出，“要因城施策化解房地产库存”。
当前，全国各地贯彻中央化解房地产库存的政策精神，在维持楼市政策环境宽松格局的同时，积极出台相应措施，从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。
一、全国房地产库存现状及影响分析当前我国房地产市场总体呈现企稳回暖态势，但库存问题日益突出且地区分化明显，存量房消化压力大的城市还在软着陆的过程中，库存问题已严重影响房地产市场的健康发展。
1.房地产库存持续增加，创下历史新高近年来，全国商品房待售面积以及住宅待售面积持续攀升，近期更是达到历史峰值。
2013年、2014年全国商品房待售面积分别达到49300万平方米、62200万平方米；到2015年末，全国商品房待售面积达71853万平方米，比上年11月末增加2217万平方米，其中住宅待售面积增加1155万平方米；2016年1-2月，全国商品房待售面积又达到了73900万平方米，增速达到了15.7%，化解房地产库存压力已刻不容缓。
2.房地产库存分化严重，主要集中在三四线城市虽然近期中央和地方多次出台“降低首付比例、下调金融机构存贷款利率、降低住房公积金贷款门槛、提供住房补贴”等房地产救市新政，楼市整体呈现复苏的态势，但本轮市场回暖只是使得部分一二线城市的市场库存有所回落，而三四线城市市场库存仍不断增加。
三四线城市房地产行业同质化竞争、“土地财政”依赖程度高、经济基础相对薄弱、人口流入低于预期等，是其商品房库存出现阶段性总量偏高、去库存周期延长的主要原因。
3.房地产销售的增速出现下滑，导致库存显著增加2015年，全国商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比上年1-11月份回落0.9个百分点；商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见-闽政〔2016〕11号
福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见闽政〔2016〕11号各市、县（区）人民政府，平潭综合实验区管委会，省人民政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：为贯彻落实中央和全省经济工作会议精神，现就化解房地产库存，促进我省房地产市场稳定健康发展，提出以下意见：一、加大合理购房消费支持力度。
居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。
金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。
各市、县（区）政府要根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。
各市、县（区）政府应当搭建购房服务平台，引导房地产企业、中介机构发布库存房源信息，促进购房者与在售项目对接，并结合实际组织“团购”，由房地产企业与房地产主管部门签订“团购”优惠框架协议，承诺“团购”价格优惠幅度。
加大住房公积金支持力度，各地可通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。
进一步做好住房公积金制度扩面工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。
在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
责任单位：各市、县（区）人民政府，平潭综合实验区管委会，省住建厅、财政厅、金融办，人行福州中心支行、福建银监局二、支持农民进城购房。
各市、县（区）政府要制定鼓励农民进城购房的政策措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续。
警醒】2016年中国经济“五大雷区”,个个致命!
【警醒】2016年中国经济“五大雷区”，个个致命！2015-12-31 金子厚中小企业中小企业2015年中国经济成为全世界关注的焦点，众多经济金融大事件均与其相关。
2016年，中国将继续影响世界。
而以下这些风险点或将彻底改变中国的经济面貌。
空置的房屋中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
国家统计局最新公布的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积达6.96亿平方米，比10月末增加一千多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。
其中，住宅待售面积为4.40亿平方米。
而待售面积还只是显性库存。
中国社科院财经战略研究院报告指出，商品住房过剩总库存高达21亿平方米。
中国房地产数据研究院院长陈晟估算，潜在库存不少于40亿平方米。
那到底哪里的房子不好卖？数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。
据易居房地产研究院监测,截至今年11月底,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。
中西部城市和东部沿海之间也存在分化。
国家统计局数据显示,1至11月,东部地区商品房销售额同比增长21.1%,中部地区商品房销售额同比增长10.9%,西部地区商品房销售额同比增长5.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年中央两次明确提到去库存的政策导向，比较罕见。
实际上已经不是单纯从活跃市场交易的角度出发，而是因为高库存影响了投资节奏的加快。
从购房消费层面看，今年购房市场总体活跃，但房地产投资没起色，原因在于高库存的负面影响。
绿地集团董事长张玉良认为，中国房地产行业已进入“全面拐点”时代，过去高速成长的时期已经过去，行业正步入“制造业时代”。
房地产行业正呈现出新的特点：首先，市场的容量依然巨大，中国正在推进新一轮城镇化，中国人口基数较大；其次，新的市场需求将呈现明显区域分化趋势，有些城市将继续增长，有些城市难以避免面临下降；第三，竞争日益激烈，中小企业与大企业的产业集中度、地区集中度均将分化。
中央经济工作会议强调推进供给侧结构性改革_网易新闻
中央经济工作会议强调推进供给侧结构性改革_网易新闻原标题：中央经济工作会议召开强调推进供给侧结构性改革、提出明年五大任务国际在线消息（记者翟磊）：2019年中央经济工作会议21日在北京闭幕，会议明确明年以及今后一个时期，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，实施相互配合的五大政策支柱，会议同时提出了明年经济工作的五个主要任务。
经济专家表示，本次会议透露出的经济工作思路与以往相比具有鲜明特点，强调推进供给侧结构性改革是适应和引领经济新常态的重大创新，对于推动中国经济的健康稳定发展具有重要意义。
会议新闻稿对于即将到来的2019年定位为“全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年”，其重要性不言而喻。
因此，2019年年末的这次中央经济工作会议不仅部署了明年的工作，而且给出了今后一个时期经济工作的总体思路。
万博新经济研究院院长滕泰指出，会议的一个亮点是将推进供给侧结构性改革的重要性提升到新高度。
他说，“会议抓住了当前供给结构老化，供给侧结构性问题这样一个主要矛盾，多次、反复提到了要加强供给侧结构性改革，同时又提出了供给侧结构性改革的主要内容，把五大政策作为供给侧改革的配套政策。
这是一个新的提法，包括宏观政策、产业政策、微观政策、改革政策、社会政策都算作供给侧改革的配套政策。
”会议明确，明年及今后一个时期，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，实施相互配合的五大政策支柱。
实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的总体思路，保持经济运行在合理区间。
滕院长解读说，“供给侧结构性改革首先是怎么去引导新供给，形成新动力、新消费和新业态，来恢复经济增长的活力。
第二个方面就是调结构，让产能过剩的企业把库存逐步消化，使生产要素向新业态转移。
第三方面是放松一些供给约束，扩大有效供给，有效供给产生后，有效需求才能得到满足。
所以供给侧结构性改革还是着力从生产端恢复增长的活力，降低企业的成本。
中央经济工作会议透视2023年我国经济发展五大趋势
中央经济工作会议透视2023年我国经济发展五大趋势2022年12月15日至16日中央经济工作会议召开，会议总结2022年我国经济工作，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。
会议肯定了过去五年取得的成绩，同时也指出当前经济面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大，要求 2023 年经济工作要稳字当头、稳中求进。
会议在扩大内需、建设现代化产业体系、落实“两个不动摇”、吸引利用外资、防范化解重大经济金融风险五大方面做出了政策部署，并回应社会关切。
本次会议中，经济形势定调、宏观政策、扩大内需、产业发展、房地产等5个方面值得特别关注。
一、防疫政策优化、稳增长政策显效等多因素支撑， 2023年我国经济“有望总体回升”本次会议对当前经济形势总体延续 2021 年的判断，认为需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力依然较大。
但同时指出， 2023 年坚持发展是执政兴国的第一要务，我国经济具有韧性强、潜力大、活力足的优势，会议明确 2023 年“经济运行有望总体回升”，释放了较为强烈的积极信号。
第一，疫情防控政策优化是2023年经济回升的重要基础。
本次会议提出因时因势优化疫情防控措施，认真落实新阶段疫情防控各项举措，保障好群众的就医用药，重点抓好老年人和患基础性疾病群体的防控，着力保健康、防重症。
以2022 年 11 月的“二十条”为起点，中央和各地方疫情防控政策持续优化，尤其是“新十条” 落地，北上广等多地响应调整，跨区域流动人员不再查验健康码与核酸阴性证明。
2023 年，在流行期平稳渡过后要素流动和消费场景受限等制约因素有望大力缓解，经济活动有望出现明显回升。
第二，稳增长政策保持较大力度,存量叠加增量政策同向发力。
本次会议强调发展是第一要务，提出 2023 年要突出做好“三稳” （稳增长、稳就业、稳物价）工作。
会议同时提出积极的财政政策要加力提效，保持必要的财政支出强度，优化组合赤字、专项债、贴息等工具。
“去库存化”关键是开发商让利的诚意
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“去库存化”关键是开发商让利的诚意
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来源：《时代风采》2016年第01期
近日举行的中央经济工作会议对明年经济工作、稳增长重点、结构性改革战术任务、重要改革领域、惠民生要点和开放战略作出了明确部署。
在化解房地产库存方面，会议提出要通过加快农民工市民化，鼓励房地产开发企业降价、取消过时的限制性措施等方法。
（2015年12月21日新华网）
@转身就是一辈子：走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。
毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。
这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
@醒着哭，笑着睡：所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。
算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。
这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于
城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
@失心疯：匆匆数年间，房地产业一直是拉动GDP的利器，地方政府、开发商、购房者、销售中介各路人马轮番登场，几家欢乐几家愁，给人的总体感觉就是，尽管房地产业一直保持着高速增长态势，但始终表现得急功近利，效率是有了，而在很多时候却有失公平。
@心梦无痕：一方面，中低收入者为高房价所困；另一方面，房地产库存又居高不下。
“有恒产者有恒心”，住房作为人们的生活必需品并不是一种纯粹的商品，而是带有准公共产品的性质。
在经济发展步入新常态的大背景下，房地产也应该走上正确的轨道。