成都市产业带发展下的楼市机遇 2012-56页
2012年上半年成都房地产市场分析
2012年上半年成都房地产市场分析一、宏观政策（一）1月30日，成都“北改”启动四轴八片5年改头换面作为成都“立城优城”战略龙头工程，“北改”涉及金牛区85平方公里、13个街道办。
四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等4大发展轴；八片：包括旧城改造5大重点片区，人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区；新区开发3大重点片区，北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。
火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。
（二）2月18日，2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。
（三）2月，京沪蓉渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。
自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。
（四）3月5日，中央明确房地产调控不动摇3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。
（五）3月20日，住建部发新规土地出让后开发商不得调容积率《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
成都商业房地产发展现状与趋势
成都商业房地产发展现状与趋势近三年来，成都先后被评为“西部商业最佳城市”、“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”、“中国最佳旅游城市”和“中国商业地产投资环境最佳城市”，“中国内陆投资环境的标杆城市”等，被国家确定为全国统筹城乡综合配套改革试验区，大幅度提高了城市发展实力，营造了良好的商业房地产发展环境。
一、宏观经济形势分析经济健康发展。
2007年成都实现地区生产总值3324.4亿元，比上年增长15.3%，连续17年GDP增幅超过10%。
三次产业结构优化升级，2007年成都三次产业产值比为7.1%：45.2%：47.7%，第三产业产值增长13.6%，产业内的商品流通、交通运输、邮电通信、金融保险、房地产、技术服务、旅游业都是商业房地产的主要消费者。
居民消费强劲。
2007年成都人均可支配收入达到14849元，居民购买力增强，人均消费水平继续上升，社会消费品零售总额达1357.2亿元，同比增长17.5%，其中批发零售业1101.95亿元，住宿和餐饮业250.29亿元。
外商投资活跃。
2007年成都新批外商投资项目365个，合同外商直接投资342264万美元，增长67.0%，实际利用外商直接投资113774万美元，增长50.0%。
旅游持续发展。
2007年来蓉旅游人数达4342.19万人次，其中海外旅游者78.56万人次，同比增长35.5%。
作为西部的经济中心和交通枢纽，随着“全域成都”、“三轨九路”、“两轴四片”等城市发展规划的制定和实施，成都市商业房地产市场将得到进一步发展。
二、成都商业房地产发展现状近年来，成都市中心城区商业房地产市场取得了较快发展，处于快速成长阶段。
商业房地因承载业态的不同而呈现出不同的市场特点。
1.写字楼市场第一，成都写字楼市场供需规模有所下降，但供需基本平衡。
2008年上半年，成都中心城区写字楼市场供需总量为22.21万平方米和20万平方米，但供需基本平衡。
第二，销售价格不断上升，租金价格档次分明。
成都房地产市场分析与预测
成都房地产市场分析与预测成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是四川省的省会，拥有广阔的发展空间和巨大的吸引力。
房地产市场是成都经济的重要支柱之一，具有丰富的投资机会和潜力。
目前，成都房地产市场呈现出以下几个主要特点：首先，成都的城市化进程加速，人口持续增长。
作为一个人口超过1500万的大都市，成都面临着日益增长的人口需求，特别是年轻人和外来人口对住房的需求。
这将进一步推动房地产市场的发展。
其次，成都的经济实力强劲。
成都作为西南地区的经济中心，拥有多个国家级经济技术开发区和高新技术产业园区，吸引了大量的企业和人才。
随着产业的壮大和人才的流入，对于商业地产和高端住宅的需求也在增长，这将进一步促进房地产市场的发展。
第三，政府推出的房地产调控政策趋于稳定。
在过去几年，成都房地产市场经历了多轮调控政策，如限购、限售等。
这些政策的推出有效地抑制了房价的过快上涨，并维护了市场的平稳运行。
预计未来政府将进一步加强市场监管，以确保市场稳定。
基于以上特点，我对成都房地产市场的未来发展做出以下预测：首先，房价将保持稳定增长。
由于城市化进程的推动和经济实力的增强，房地产市场的需求将持续增加，这将对房价产生一定的上涨压力。
然而，政府的调控政策和市场供应的增加将有效抑制房价的过快上涨，使房价保持稳定增长。
其次，商业地产和高端住宅将成为市场热点。
随着产业的发展和人才的流入，对于商业地产和高端住宅的需求将大幅增加。
这将吸引更多的开发商和投资者进入成都市场，并带动相关产业的发展。
最后，租赁市场将继续扩大。
随着年轻人和外来人口的增加，对于租赁住房的需求也在增加，尤其是在城市中心和经济发达区域。
政府将进一步推动租赁市场的发展，为租赁住房提供更多政策支持，促进市场的健康发展。
总之，成都房地产市场具有广阔的发展前景和投资机会。
尽管未来可能会面临一些市场调控的挑战，但政府的政策支持和市场需求的稳定增长将保证市场的稳定和繁荣。
成都房地产市场作为中国西南地区最重要的市场之一，一直以来都备受关注。
2012年成都房地产市场分析
2012年成都房地产市场分析部分数据来源：成都房管局官网、搜房网一、宏观政策（一）1月09日，国土部：2月底前对保障性住房用地单独申报在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史提出，做好保障性住房和普通商品房用地供应，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。
（二）1月31日，温家宝再谈抑制楼市投机，巩固房地产调控成果温家宝强调：房产市场调控绝不可以有丝毫动摇。
巩固房地产市场调控成果。
继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
采取有效措施增加普通商品房供给。
做好保障性住房建设和管理工作。
（三）2月22日，国土部称今年房地产调控政策力度决不放松国土部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，今年要坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，以保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归。
同时，继续以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期；继续以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，严格督促按合同约定条件建设和开竣工，及时发现处置闲置土地，坚决打击违法转让土地行为。
（四）2月23日，国土部：开发商闲置土地将暂停竞买土地资格今年国土资源系统将建立住房用地供后巡查监管制度，切实解决好已供土地开发利用中闲置土地、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题的及时发现、及时处置，并将严肃查处改变保障性安居工程土地用途、改变容积率、违反单套建筑面积标准等问题。
国土资源部土地利用司副司长窦敬丽表示：“今年3月底前，对未按期开工的，国土资源部将及时调查认定。
对构成闲置的，及时在国土资源部门户站上公开，依法严肃查处并按部要求暂停相关单位参加新的项目竞买资格直至处置完毕。
成都市房地产市场分析及趋势预测
成都市房地产市场分析及趋势预测成都市房地产市场是中国房地产市场中备受关注的一个热点地区。
随着城市的不断发展和人口的增加，房地产市场在成都也呈现出一定的特点和趋势。
首先，成都市房地产市场的供需关系比较平衡。
成都作为西部重要的经济中心城市，吸引了大量的人口流入。
人口的增加带动了房屋需求的增长，但相对来说，成都的房地产市场供应相对充裕，大量的住宅项目不断涌现，缓解了市场供需矛盾。
其次，成都市房地产市场的价格相对稳定。
与一线城市相比，成都的房价相对较低，人们购房的支付压力相对较小。
尽管房价有所上涨，但整体来说还是比较可承受的范围内。
市场调控政策的出台和执行也起到了一定的调控作用，保持了市场的稳定。
再次，成都市房地产市场的投资价值较高。
成都作为西部的经济中心，享受政府政策扶持和基础设施建设的推动，经济发展潜力巨大。
这一点吸引了大量的投资者涌入房地产市场，投资房地产成为他们获得稳定收益和资产增值的一种方式。
对于未来的趋势预测，成都市房地产市场有望继续保持稳定增长。
首先，成都经济的持续发展将吸引更多的人口流入，增加了对住房的需求。
其次，政府在基础设施和产业发展方面的投资将进一步提升城市的吸引力，推动了房地产市场的发展。
另外，随着人们对居住品质的要求不断提高，高品质的住宅项目在市场中有着较高的竞争力。
然而，也要看到成都房地产市场存在着一定的风险和挑战。
首先是政策风险，随着政府对房地产市场调控政策的随时调整，可能会对市场产生不确定性影响。
其次，房地产市场过度投资的问题也要引起关注，过度投资可能会导致市场供应过剩和房价泡沫等问题。
综上所述，成都市房地产市场作为西部的经济中心，具有较好的发展前景和投资价值。
然而，市场的风险和挑战也不能忽视，需要政府、开发商和投资者共同努力，保持市场的稳定和可持续发展。
成都市房地产市场近年来可谓是如火如荼的发展。
作为四川省的省会城市，成都以其优越的地理位置、丰富的资源和优越的发展环境吸引了越来越多的人口流入。
成都投资环境比较优势和发展新机遇
成都投资环境比较优势和发展新机遇附件二:成都投资环境比较优势和发展新机遇成都是中国国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽～中国首批历史文化名城～全国统筹城乡综合配套改革试验区～自古享有“天府之国”美誉。
面积1.24万平方公里～户籍人口1150万～流动人口250万。
拥有国家级高新技术产业开发区和经济技术开发区～世界500强企业有193家落户成都～美国、德国、法国、泰国、新加坡、韩国、巴基斯坦等9个国家在成都设立领事馆～先后荣获全国文明城市、国家环境保护模范城市、中国最具经济活力城市、中国最佳商务城市等称号～分别被联合国世界旅游组织和教科文组织授予“中国最佳旅游城市”和“世界美食之都”～在盖洛普咨询公司进行的中国城市国际形象主观调查中排名第三～被世界银行评为中国内陆投资环境标杆城市～2011年被《财富》杂志评为15座全球最佳新兴商务城市之一。
近年来～成都经济社会快速健康发展～国际化水平日益提升～社会文明和谐有序～人居环境不断改善～初步成为西部大开发引擎城市和引领西部经济发展的重要增长极。
2010年～全市实现地区生产总值5551.3亿元～增长15%,地方财政一般预算收入526.9亿元～同口径增长36%,固定资产投资4255.4亿元～扣除灾后重建同比增长10.6%,社会消费品零售总额2417.6亿元～增长18.8%,城镇居民人均可支配收入20835元、农民人均纯收入8205元～分别增长11.7%、15.1%。
这些数据在中国同类城市中均位居前列～也基本可以看出成都经济整体规模和良好发展态势。
一、成都投资环境比较优势相比国内同类其他城市～作为致力于建设中国中西部创业环境1最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市～成都投资环境还具有以下比较优势:一是人居环境比较优良。
成都境内水系发达～年平均气温17.2摄氏度～年总降水量998毫米～夏无酷暑～冬无严寒～森林覆盖率36.8%～距离成都主城区不到50公里就有都江堰—青城山世界文化遗产～被誉为中国“最适宜居住的城市”之一。
成都房地产市场周报 2012年7月30日-8月5日
成都房地产市场成都房地产市场周报周报（2012年7月30日-2012年8月5日）一、土地市场（1）、新增供应本周全域成都土地新增供应18宗，供应面积合计1414.6628亩（主城区7宗/597.1245亩,郊县11宗/817.5383亩），用地性质多为商住用地；主城区的成华区、高新区为城区供应主要来源（合计6宗/587.7685亩），武侯区有一宗供应9.356亩位于红牌楼；郊县供地主要集中于都江堰（8宗448.0011亩）；（2）、土地成交本周全域成都土地成交合本周全域成都土地成交合计计14宗/1362.300/1362.30066亩（主城主城区区6宗/835.464/835.46477亩，郊县8宗/526.835/526.83599亩）主城区的锦江区主城区的锦江区、、金牛区为成交主力区金牛区为成交主力区（（合计4宗/758.2634亩），武侯区、高新区也各有1宗成交；郊县方面成交区域则分布于新都区郊县方面成交区域则分布于新都区、、都江堰市及郫县；新都区、武侯区及金牛区成交宗地用地性质均为商业用地。
倍受关注的【锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组】地块/447.6952亩,被绿地集团以330万/亩的底价竞得，用于规划建设【成都绿地中心】前所未有的468米高度，米高度，建成建成建成后将后将成为成为的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！该项目已于该项目已于7月31日奠基，开发周期为5年（数据来源：成都国土资源局网站）详细数据见附件1二、主城区商品房市场关键词关键词::新增面积、成交面积、成交套数、高新区（1）、本周新建周新建商品房供商品房供商品房供应应情况：本周主城区共12个楼盘取得预售证，预售面积257712.1㎡（住宅2496套、商业74套、办公用房420套、车位73套）不含中铁西城、斯嘉丽广场表1：本周新增商品房供应统计表（2）、本周新建周新建商品房商品房商品房住宅住宅住宅成交面积为成交面积为218723.15平方米，平方米，22212221套。
下半年成都房地产市调研报告
下半年成都房地产市调研报告一、引言成都作为中国西部地区最重要的城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将对下半年成都房地产市场进行调研，并综合分析其发展趋势。
二、市场总体概况1. 市场规模：下半年成都房地产市场整体保持稳定增长态势，房屋销售面积和销售额均有所增加。
成都作为经济中心城市，吸引了大量的购房需求。
2. 环比分析：与上半年相比，下半年成都房地产市场出现了一定程度的增长，主要受到政府政策的支持和购房者信心的增强。
3. 区域发展：成都各区域房地产市场发展不平衡，一线和核心二线区域热度高，而部分远郊区域增长相对缓慢。
三、政策分析1. 限购政策：成都继续实行限购政策，对购房人的购房资格和数量有所限制。
此举旨在遏制房价过快上涨，并稳定市场。
2. 政府补贴：政府出台了一系列购房补贴政策，以吸引更多购房者。
这些补贴主要包括首付贷款补贴、利率优惠等。
四、市场需求1. 刚需市场：购房者普遍以改善居住环境和自住需求为主，这部分市场占据了较大份额。
2. 投资市场：随着成都经济的发展，投资房地产市场成为一个相对可行的选择，投资客群逐渐增加。
3. 二手房市场：下半年成都二手房市场受到较大关注，交易量明显增加。
购房者对二手房的关注主要是考虑到价格更具吸引力。
五、市场价格1. 新房价格：下半年成都新房价格整体呈稳中有升的趋势，核心区域价格也继续上涨。
2. 二手房价格：二手房价格相对稳定，部分区域出现了一定幅度的下降。
六、市场风险1. 宏观经济风险：全球经济形势不确定性增加，可能对成都房地产市场产生一定影响。
2. 政策风险：政府调控政策的变化可能导致市场波动，购房者需谨慎对待。
3. 土地供应：成都土地供应紧张，可能会导致房价上涨。
七、市场前景下半年成都房地产市场有望继续保持稳定增长态势，政府对市场的支持和购房者需求的增加将是市场发展的主要推动力。
投资房地产市场仍然具有潜力，购房者应根据自身需求和经济状况做出明智的选择。
八、结论综合以上调研分析可以看出，下半年成都房地产市场发展总体良好，但也存在一定的风险和不确定性。
成都市房地产市场分析
成都市房地产市场分析1、宏观经济形势和相关政策简况( 1 )宏观经济形势①全国宏观经济形势2022 年是中国宏观经济新常态步入新阶段的一年，是全面步入艰难期的一年，也是中国宏观经济结构分化、微观变异、动荡加剧的一年。
GDP 增速的“破7”，非金融性行业增速的“破6”，工业主营业务收入的“0增长”，GDP 平减指数、企业利润和政府性收入的“负增长”，“衰退式顺差”的快速增长以及“衰退式泡沫”的此起彼伏，都标志着中国宏观经济于 2022 年步入深度下滑期和风险集中释放期。
2022 年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋势，于四季度逐步趋稳。
但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化，经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软。
在世界经济周期、中国房地产周期、中国的债务周期、库存周期、新产业哺育周期、政治经济周期以及宏观经济政策再定位等因素的作用下，中国宏观经济将在 2022 年浮现深度下滑，本轮周期的第二个底部在3-4 季度开始浮现。
②2022 年-2022 年四川省宏观经济形势2022 年，面对国际、国内经济下行压力持续加大的复杂严峻形势，四川省委、省政府认真贯彻落实党中央、国务院稳增长的各项决策部署，牢牢把握稳中求进工作总基调，始终保持专注发展定力，科学统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，深入实施“三大发展战略”，主动作为，及时出台一系列有针对性的稳增长政策措施，促进了经济的稳定增长，四川省经济呈现出总体平稳、稳中有进的发展态势，经济总量跨上新的台阶，圆满实现了“十二五”规划目标。
经国家统计局审定，2022 年一季度全省实现地区生产总值( GDP) 6703.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%，增速比全国平均水平高 0.7 个百分点。
其中，第一产业增加值 590.7 亿元，增长 2.9%；第二产业增加值 3478.7 亿元，增长 7.2%；第三产业增加值 2634.3 亿元，增长 8.6%。
2012年成都市房地产市场调查报告
2012年成都房地产市场调查报告一、成都楼市宏观政策1、住房公积金缴存基数上调3月份，成都住房公积金缴存基数上调，其中缴存基数下限调整为960元，上限调整为13284元。
各区县跟据规定对各自辖区内的缴存基数也做了相应调整。
调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，职工使用住房公积金购房或者还贷都将享受到更多的实惠，货款额度有望获得提高。
2、央行时隔42个月首次降息6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次降息与上次相隔42个月。
这次降息，将会使更多资金将会流入市场，开发商融资会相对容易些。
对于购房者而言，首套房贷购房者的压力继续降低，各地公积金额度及贷款难度将可能继续降低，同时，购房者心理预期会受到影响，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。
而且，购房者资金成本将下降，等等利好因素都将会促进楼市回暖。
3.、成都“二手房评估计税”系统启动7月2号，成都市正式启动“二手房评估计税”系启动，标志着“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。
这次更改，使二手房在交易过程中的税费有大幅度的增加，对二手房交易有抑制作用。
4、住建部年末定调，2013年将继续推行限购政策12月25日，中国住房和城乡建设部表示：明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求、支持合理自住和改善性需求。
2012年年末，楼市回暖迹象明显，新的一年，在宏观政策没有大调整的的背景下，后期楼市预计将延续这一状态，继续平稳发展。
二、成都土地市场调查1、土地市场整体概述2012年，成都市共供应土地337宗，比11年（供应225宗）增长了49.78%；成交土地293宗，比11年（成交186宗）增长了57.53%；供应面积25407.43亩，比11年（供应16092.85亩）增长了57.88%；成交面积22146.54亩，比11年（成交13270.78亩）增长了66.88%；总成交金额为645.3948亿元，比11年（成交412.12亿元）增长了56.6%。
经济金融：2012年成都市房地产市场调研报告
成都市房地产市场调研报告目录一、成都概况 (2)1.1.地理区位 (2)1.2.行政划分 (2)1.3.交通优势 (3)1.4.支柱产业 (4)1.5. 房产相关政策 (4)二、成都宏观经济分析 (6)2.1.经济总量分析 (6)2.3.居民消费力分析 (6)三、成都城市战略与规划 (9)3.1.成都市“十二五”发展目标 (9)3.2.城市规划布局 (9)3.3. 交通规划 (11)3.4.成渝经济区 (13)四、成都房地产市场分析 (15)4.1.房地产开发投资情况 (15)4.2.成都市商品住宅供求关系分析 (16)五、成都土地市场分析 (19)5.1．土地供应分析 (19)5.2．土地成交分析 (19)六、成都品牌开发商分析 (22)6.1.品牌开发商现状和特点 (22)七、龙泉驿区简介 (23)7.1．龙泉驿区概况 (23)7.2．龙泉驿区产业发展 (25)7.3．龙泉驿区规划 (26)政府负责人简介 (29)一、成都概况1.1.地理区位成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。
成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
1.2.行政划分截至2012年3月31日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。
其中主城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。
成都市总面积 12390平方公里（主城区面积843平方公里（仅次于北京、上海），截至2011年末，成都市常住人口1407.1万人，户籍人口1163.3万人。
2012年成都房地产市场分析-1
1月
2月
3月
4月
5月
6月
1月30日： 市政府出 台了《循 环经济发 展‚十二 五‛规划》
3月1日：成 都市房产管 理局出台 《成都市城 市房屋拆迁 管理暂行办 法》
4月1日：商 务局、质量 技术监督局 出台《成都 市商务写字 楼等级划分》
4月17日： 房管 局出台《关于建 筑区划配套停车 位（库）租售有 关问题的通知》
1
2
1、欧债危机持续、美国经济复苏缓慢，拖累中国经济增长下降
3
2、全球需求不振，波罗的海综合运价指数维持在低位，中国出口受挫；汇丰PMI 持续低于50，中小企业面临着更大的困境
6月汇丰中国PMI终值持续回落至7个月 新低的48.2%，连续8个月处于荣枯分水 岭下方，显示制造业活动进一步放缓， 实体经济或将进一步下滑。鉴于通胀已 明显放缓，分析人士预计，政策存在进 一步放松的空间，7月份存款准备金率 或再度下调。
序号 1 2 3 政策 重启贩房入户政策 补贴首臵或精装修房 放松限贩限价标准 城市 从化、长春 青岛、重庆、杭州、芜湖 佛山、成都、芜湖、上海、中山、河 南 触及底线，先后被叫停或 撤销 主要是放宽拿地门槛及降 低付款条件 备注
4
5 6
土地出让松绑
改变普通住宅价格标准 提高公积金贷款额度
北京、广州、杭州、成都、昆明 北京、杭州、重庆、天津、成都、武 汉、南京、合肥、常州、上海、厦门
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天府新区规划逐步落地实施
成都天府新区5条道路开工 明年建成通车
天府新区‚两纵一横‛项目（正公路、元华路南 延线、红星路南延线）已于10日正式进场施工。 与此同时，天府新区起步区天保大道和赛事中心 联接道两条道路也于当日正式开工。据双流交通 运输局透露，作为天府新区‚两纵一横‛项目（ 正公路、元华路南延线、红星路南延线）将在明 年通车。天保大道和赛事中心联接道将分别在明 年9月和4月建成通车。 红星路南延线 、元华路南延线、正公路将建成双 向10车道的快速通道。 红星路、元华路南延线的动工给城南再添两条纵向 的快速通道，将带动华阳以南及新津的快速发展。
你绝对没看出来，2016成都土拍最大玄机竟然是……
你绝对没看出来，2016成都土拍最大玄机竟然是……近日，《成都市城建攻坚2025规划》（以下简称《规划》）发布。
《规划》中明确提出打造成都“3.5”环的消息令成都楼市都振奋了。
3月30日成都市土地储备中心召开的2016年上市土地信息发布透露，3.5环上10块金地将于年内推出。
成都资深房产评论人樊小兵认为，10块土地抢夺战就是成都楼市“3.5环史诗级之战”的第一枪！10年内建成 3.5环得3.5环得天下近日，《成都市城建攻坚2025规划》（以下简称《规划》）正式发布。
报告中首次明确提出“3.5”环的概念：“至2025年末，完成“3.5环”等主干道新（改）建工程共计120公里”。
在政府规划的3.5环一线，既有龙潭新城、十陵、三圣花乡、金融城CBD、锦城湖板块等成熟板块，也有外双楠、外光华、外金沙、青羊总部基地、沙西线板块、凤凰山商贸片区、北湖板块等热点板块。
从成都楼市发展步调与成都城市规划发展路径几乎一致的历史特征来说，成都3.5环规划将对环线各楼市板块的强势崛起起到重要意义。
3.5环争夺战即将拉开帷幕：10金地将推出，群狼预围猎政府未来10年着力打造，3.5环势必迎来交通、公建等配套的全新升级。
对很多开发商而言，抢占3.5环、享受由政府规划带来的红利，最直接有效的方式莫过于从土地市场下手。
在成都市土地储备中心于3月30日下午召开的2016年上市土地信息发布会所公布的主城区34宗地块中，有10块土地分别位于3.5环沿线的北湖板块、三圣乡板块、金融城CBD板块、及西沙线“198”片区四大板块。
无论是首次进军还是夯实既有地位，开发商们势必在这10宗土地上花心思，以开启自身3.5环争夺战的新征程。
成都3.5环上的热门板块分布2016年拟出让土地有10宗分布于3.5环北湖板块：改需初显公园面积3700亩、水域面积2000亩、湖岸景观带超过15公里、12平方公里北郊风景区核心区、成都最大的自然生态湖区，集高端、低密、生态于一身的北湖板块被业内赋予“成都下一个高端湖居区”的期待。
工程类成都房地产市场半报权威数据分析
PART 6
竞争格局分析
主要竞争企业分析
万科：全国知名房地产企业，在成都市场拥有较高的市场份额。 保利：央企背景，近年来在成都市场表现优秀。 恒大：全国性房地产企业，在成都市场有多个项目。 碧桂园：近年来在成都市场发展迅速，主打高端产品。
竞争策略及优劣势分析
竞争策略：分析各 房地产企业的市场 定位、产品差异化、 营销策略等
优势分析：分析企 业在成都房地产市 场的竞争优势，如 品牌知名度、资金 实力、土地储备等
劣势分析：分析企 业在成都房地产市 场的不足之处，如 产品线单一、品牌 形象不够突出等
应对策略：针对企 业自身的优劣势， 提出相应的市场竞 争应对策略
市场竞争趋势预测
未来竞争格局将更加激烈，企 业需要不断提升自身竞争力
人口增长：随着 城市化进程加速 和人口迁移增加， 购房需求将持续 增长
投资需求：投资 者对房地产市场 的预期和投资策 略将影响未来市 场走势
PART 3
政策环境分析
政策对房地产市场的影响
政策环境分析：国家政策对房地 产市场的调控措施，如限购、限 贷等。
金融政策：利率、贷款等金融政 策对房地产市场的影响。
PART 2
市场概述
成都房地产市场发展历程
2000年以前：起步阶段，以政府 主导的住房建设为主
2010-2015年：调控阶段，政府 出台多项政策，加强房地产市场 调控，市场逐渐平稳
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2000-2010年：快速发展阶段， 城市化进程加速，房地产市场逐 渐活跃
2015至今：升级转型阶段，随着 经济发展和消费升级，房地产市 场逐步向高端化、品质化转型
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2012年成都房地产市场9大走势预测
2008年房地产市场九大走势(资料来源于搜房网):2008年中国房地产业将会步入一个崭新的民生地产新时代。
展望2008，将是充满生机与活力的一年，将是中国房地产业大发展的一年！走势一：2008年将是中国民生地产新元年民生新政催生民生地产。
以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。
随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产，百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。
过去是开发商独此一家，别无分号，不买也得买，砸锅卖铁、东拼西凑也要筹够首付款，明明白白地挨宰。
随着新的住房保障制度的建立，有相当一批人群将被从过去的买房大军中剥离出来。
中央政府对解决中低收入人群住房困难决心之大、措施之具体是前所未有的。
随着廉《廉租住房管理办法〉、〈经济适用住房管理办法〉等相关政策的出台，百分之七十的土地供应保障、相关税费的减免等措施，将会加快解决中低收入家庭住房困难问题的步伐。
经过2007年的一系列前期政策盘整、梳理，房地产市场整治、土地市场督察，对整个房地产业运行情况更加清晰。
这就为大力发展民生地产扫清了障碍、打下了基础、铺平了道路。
民生地产将隆重登场。
可以预言：随着年初两会的召开，民生地产将会驶入快车道。
总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中低手入家庭住房问题的重要性一及将会采取的对策。
解决中低收入家庭住房困难将成为各级政府一项十分重要的职责和一项重要而长期的政治任务。
将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕！相关配套法规、政策将会逐步完善并加以实施，大力发展民生地产将成为政府落实民生新政的重要举措。
走势二：将掀起新一轮土地风暴土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。
在2007年百日土地大督察的基础上，将会进一步深挖彻查，一些隐藏较深的土地硕鼠将会被悉数挖出和铲除。
土地督察制度将日趋健全。
新一轮土地风暴将会比2007年来势更猛、持续时见更长，将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑，随时都有可能斩断深向土地资源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒项目者将会受到更大力度的打击与严惩！走势三：将掀起更严励的新一轮房地产新政中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。
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成都高速发展 ，带动工业化
进程
工业迅速崛 起，整体发
展无序
产业结构调 整，形成集
中发展区
7
产业概述之房地产契机
产业集聚发展，为住宅与商业市场提供新的发展平台
提升交通
完善配套
促进经济
导入人口
产业生需求，住宅新机遇 产业聚人气，商业新动力 产业促发展，工业新生机
产业发展提高区域交通，增强区域通达性，为地区未来发展奠定坚实基础。 产业发展引发大量人口流入，提高区域人口素质，促进地方消费水平，为地方新增大量消费需求。 产业发展改善了地方的投资环境，使资本和技术的大量“入驻”成为可能，给地方带来巨大的发展机遇。
成都房地产市场
成都房地产市场也从高速发展过 渡到平稳发展的阶段，市场的黄 金期已经过去，再期待以前的扩 展形势出现已是奢望，在常规模 式受到市场怀疑的情况下，对新 思维的探索将变得十分必要。
6
产业概述之成都产业发展
从无到有，从弱到强
成都，系西部政治、经济、 文化、金融、科技、商贸、 教育、通信中心，中国率先 建立社会主义市场经济体制 试点城市。随着成都的高速 发展，成都产业开始崛起。 但由于缺乏统一布局，力量 分散，等，普遍呈现散、乱、 差的特点。
“两带”为龙门山、龙泉山 生态旅游发展带，是成都市 建设国际化旅游城市癿主要 承载区。
“六走廊”即：南部，中心 城—正兴；成新，中心城— 蒲江；成温邛，中心城—邛 崃；成灌，中心城—都江堰； 成金青，中心城—金堂；成 龙，中心城—龙泉。
10
产业带规划之成都发展规划
成灌发 展轴
成金青 发展轴
成温发 展轴
新材料产 业功能区
新能源 产业功能区
提升代 商贸综合功能区
西部新城现代服务 业综合功能区
汽车产业 综合功能区
龙门山、龙泉山生 态旅游综合功能区
198”生态及现代 服务业综合功能区
12
产业带规划之产业规划
技术流
资金流 公路交通带来不断延伸的
“产业经济带”
物流
人流
从成都产业布局来看，呈现明显以交通干道为主 轴集聚、成链、关联发展，与成都市发展布局的 六个发展方向吻合，形成六个产业带。
目前成都工业建成了包括38个行业大类、184 个行业细类的比较完备的综合性体系，具备一 定的比较优势，是四川省乃至西部地区重要的 工业基地（本报告中产业采用其狭义定义，特 指集中化生产，与工业定义一致性较强）。
成都工业发展走上 集约发展道路
成都工业发展进程：
从优化调整全市工业集中发 展区布局到中心城区与三圈层 形成的“飞地工业”经济，直 至规划确定“一区一主业”， 再到提出10大产业集群发展规 划，强力推进工业产业集群发 展，如今提出一、二、三圈层 区（市）县产业梯度发展，形 成关联发展的新格局——成都 工业发展已经走上一条集中集 群集约发展的快车道！
成都市产业带发展下的楼市机遇
CRIC成都机构
2012-3
1
规划篇
2
土地篇
3
产品篇
4
展望篇
目录
2
产业发展概述
规
划
产业带规划解析
篇
六大产业带分析
3
产业概述之事件背景
会议将产业发展放在至关重要的位置
成都市十三届政协五次会议提出全域成都思路，发挥四大重要功能，明确了当前和今 后一个时期将“怎样建设成都”与“建设什么样的成都“。其中产业主支撑对房地产 行业影响颇深，在此对成都产业进行研究，以期寻求区域房地产发展新方向与新路径。
13
产业发展概述
规
划
产业带规划解析
篇
六大产业带分析
14
六大产业带之总览
成金青 成龙 南部
1、成华工业集中发展区 2、新都工业集中发展区 3、青白江工业集中发展区 4、金堂工业集中发展区
1、锦江工业集中发展区 2、成都经济技术开发区
1、成都高新区（南区）
成新
1、武侯工业集中发展区 2、西南航空港经济开发区 3、新津工业集中发展区 4、蒲江工业集中发展区
成龙发 展轴
成新发 展轴
南部发 展轴
11
产业带规划之产业规划
国际航空枢纽 综合功能区
国际铁路物流 枢纽功能区
天府新城高新 技术产业区
金融总部商务区
石化产业 功能区
两带生态及 旅游发展区
优化型 发展区
东部新城文化创意 产业综合功能区
以“山、水、田、林”的市域生 态本底为基础和前提，将市域划 分为两带生态及旅游发展区、优 化型发展区、提升型发展区、扩 展型发展区4大总体功能区。在 总体功能分区的基础上，划定13 个市级战略功能区。
8
产业发展概述
规
划
产业带规划解析
篇
六大产业带分析
9
产业带规划之成都发展规划
03年规划确立一区两带六走廊全域成都发展格局
成灌
成青
成温邛
主城区
成新 南部 成龙
市域城镇体系的空间布局形态为以中心城为核心，依托交通干线集 聚发展的点轴型放射状空间布局结构，确立全域成都发展格局，形 成六个发展方向。
“一区”为中心城区，是城 市化主要发展区和产业高端 化癿主要集聚区。
2009
2010
政策调控期：
央行年内五次加息； 央行出台新政，第二套房首付比例不得低于50%； 解决民生，回归保障
政策扶持期：
商贷下调至0.7倍，首付款比例20%； 西方央行联手降息 中国打出“降率免税”组合拳 扩大；内扩需十项措施， 系列新政支持房地产；
2011
政策调控期：
国务院调控房地产“新国十条”； 成都执行地票制； 9.29”二次调控”。
政策紧缩期：
新国八条出台，重庆、上海房产税开始试点； 成都出台限购令细则，仅限主城区； 7月12日，新国五条。
5
产业概述之市场背景
930百 万方
1000 百万方
“新模式&新方向”探索
1100 百万方
2009年
2010年
2011年
3100 万方
2300 万方
2100 万方
全国房地产市场
从09年至今，国内房地产市场整 体呈现稳步上涨走势，2011年 至今是政策调整期，预计本轮调 整将继续持续，在这样的环境下 引起了不少开发商对传统开发模 式是否能够持续的思考。
四大功能
交通 主枢纽
产业 主支撑
双核共兴 【三产联动】 圈层融合
城市 主引擎
开放 主阵地
4
产业概述之政策背景
2010年以来，多项政策连番出台对 稳定房地产市场发挥了重要作用,主
2007
要体现在两方面：其一是重点城市 交易量持续低位运行，其二是多年 来房价的快速上涨势头已经终止。 对于未来，政策面依然将是决定房 地产市场走势的最重要因素；2011 年底开始货币政策有所松动。