买卖写字楼的流程
写字楼买卖合同3篇
写字楼买卖合同3篇篇1甲方(卖方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________乙方(买方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________鉴于甲、乙双方就购买位于____________________的写字楼(以下简称“标的物业”)达成买卖意向,为明确双方权益,保障交易顺利进行,特制定本合同协议。
一、物业基本情况1. 物业地址:____________________。
2. 房屋类型:写字楼。
3. 房屋面积:具体面积以相关政府部门登记为准。
4. 其他相关设施:包括但不限于电梯、空调系统、消防设施等。
二、交易价格及支付方式1. 交易总价格:人民币________元(大写:____________________元整)。
2. 支付方式:(1)乙方在合同签订之日起___日内向甲方支付定金人民币________元;(2)甲方完成房屋产权过户手续后,乙方支付剩余款项。
三、产权过户1. 甲方需保证对标的物业拥有完全产权,无抵押、查封或其他权利限制。
2. 甲乙双方需在合同签订后___日内,共同前往相关部门办理产权过户手续。
3. 相关费用按照法律法规执行,甲乙双方各自承担应承担的费用。
四、物业交付1. 甲方在产权过户手续办理完成后___日内,将标的物业交付给乙方。
2. 物业交付时,甲方需确保标的物业的设施设备运行正常。
3. 物业交付后,标的物业的风险由乙方承担。
五、违约责任1. 若甲方未能按照约定交付标的物业或办理产权过户手续,需向乙方支付违约金,并承担乙方因此产生的损失。
2. 若乙方未能按照约定支付款项,甲方有权解除本合同,并追究乙方违约责任。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行,双方均不承担违约责任。
六、其他事项1. 甲乙双方需在合同签订后___日内,相互提供所需的资料以办理相关手续。
公司买卖转让的流程及注意事项
公司买卖转让的流程及注意事项一、流程1.确定交易意向在公司买卖转让前,买方需与卖方确定交易意向,包括双方的意向价格、交易方式、支付方式等。
2.尽职调查双方需进行尽职调查,包括对公司的财务状况、经营状况、法律风险等进行评估,并签署保密协议。
3.签订意向书买方和卖方可签署意向书,约定交易的基本条件,如交易价格、支付方式、交割期限等。
4.签订股权转让协议双方应签署正式的股权转让协议,明确双方的权益和责任,包括转让价格、股权转让方式、过户手续等。
5.履行资金支付义务买方根据协议约定的方式和期限支付购买款项,卖方办理股权过户手续。
6.申请公司变更登记卖方需要向工商行政管理部门申请公司股权的变更登记手续,将股权过户给买方。
7.办理税务手续买方和卖方需按照国家的相关税务规定办理纳税手续,缴纳相关的税费。
8.完成交割买方支付购买款项后,卖方办理过户手续,并将公司股权归还给买方,完成交割。
二、注意事项1.尽职调查买方在进行尽职调查时,应全面了解公司的财务状况、经营风险、法律纠纷等情况,避免购买后出现潜在问题。
2.合法合规双方在签订协议前,需核查公司登记状况、法定代表人资格、股权转让的合规性等,确保交易合法合规。
3.明确交易条件转让协议中应明确交易的具体条件,如价格、过户日期、过户手续、违约责任等,避免后续纠纷。
4.办理变更登记卖方在公司股权转让后,需及时办理公司变更登记手续,确保买方取得合法的公司股权。
5.纳税义务买方和卖方需按照国家税法规定,承担相应的纳税义务,合理规避税务风险。
在公司买卖转让过程中,双方可寻求法律专业人士的意见和帮助,确保交易合法合规。
7.保密协议在尽职调查和协商交易过程中,双方可签署保密协议,保护交易信息的安全和商业秘密。
8.合同履行双方应按照协议约定的条件履行各自的责任和义务,减少合同纠纷的发生。
总之,公司买卖转让需要经过尽职调查、协商意向、签订协议、办理过户手续等一系列步骤。
双方应注意交易程序、合规性、税务义务等方面,确保买卖双方的合法权益,避免后续纠纷的发生。
写字楼买卖合同模板5篇
写字楼买卖合同模板5篇篇1甲方(买方):_____________________身份证号码:_____________________联系方式:_____________________乙方(卖方):_____________________身份证号码:_____________________联系方式:_____________________鉴于甲、乙双方就甲方购买乙方写字楼一事,在平等、自愿、公平的基础上,经友好协商,达成如下协议:第一条标的物1.1 乙方将其所有的位于_____________________的写字楼(以下简称“该写字楼”)出售给甲方。
第二条交易价格及支付方式2.1 甲乙双方经协商一致,确定该写字楼的交易价格为人民币______元(大写:______元整)。
2.2 甲方应按照以下方式支付购房款项:(1)合同签订之日起___日内,甲方支付定金人民币______元(大写:______元整)给乙方;(2)该写字楼办理完毕产权过户手续后___日内,甲方支付剩余房款人民币______元(大写:______元整)。
第三条产权过户3.1 乙方应在合同签订后___日内,提供办理该写字楼产权过户所需的相关资料。
3.2 甲乙双方应在乙方提供资料后的___日内,共同到房地产管理部门办理该写字楼的产权过户手续。
第四条房屋交付4.1 乙方应在该写字楼产权过户手续办理完毕后的___日内,将该写字楼交付给甲方。
4.2 甲乙双方应在交付当日,共同对该写字楼进行验收并签署《房屋交接确认书》。
第五条违约责任5.1 若甲方未按照本合同约定支付购房款项,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方承担违约责任。
5.2 若乙方未按照本合同约定履行产权过户及房屋交付义务,甲方有权要求乙方承担违约责任。
5.3 若因不可抗力因素导致本合同无法履行,甲乙双方均不承担违约责任。
第六条其他约定6.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
购买写字楼是用公司名义还是个人名义好?差别在哪里?
. 购买写字楼是用公司名义还是个人名义好?差别在哪里?
写个人:属于私人财产,在公司破产清算的时候,这个仍属于你个人的财产,不会被清算写公司:属于公司固定资产,在公司破产清算的时候,法院会对它做出财产保全的
对于买的时候:写个人和公司——意义不大,基本上没有区别
对于卖的时候:
企业所得税、营业税、土地增值税。
其中所得和增值是极其可怕的费率很高。
写个人:营业税是5个点、(个人按个人所得税率缴纳税金)所得税为15% 、但目前个人过户较普遍的是以原登记价,所以无差额可以避税。
写企业:营业税是5个点、(企业按企业所得税税率缴纳税金)所得税为20% 、公司物业就避不了;如果写字楼属于公司股权的一部分,转让时买卖双方需要缴纳的税费。
写个人:个人涉及到后期房产税,但是石家庄现在还没有在征收。
如果是公司用的话,后期要跟个人签租赁合同,税率也是3%,但是这个税可以抵扣企业所得税的25%的
税率,这叫合理避税
目前大家的一般做法:小公司,写个人;大公司,写公司
.'。
写字楼买卖标准协议2024一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX写字楼买卖标准协议2024一本合同目录一览1. 交易双方1.1 卖方1.2 买方2. 写字楼描述2.1 写字楼位置2.2 写字楼面积2.3 写字楼现状3. 交易价格3.1 总价3.2 付款方式3.3 付款时间表4. 交付条件4.1 交付时间4.2 交付标准5. 产权转移5.1 产权证明5.2 产权转移手续5.3 产权转移时间6. 保修条款6.1 保修范围6.2 保修期限7. 税费承担7.1 交易税费7.2 税费支付方式8. 违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、变更和终止10.1 生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限12. 其他条款12.1 物业管理12.2 维修责任12.3 变更管理13. 附件13.1 写字楼照片13.2 产权证明文件13.3 其他重要文件14. 签署信息14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署双方代表第一部分:合同如下:第一条交易双方甲方名称:×××甲方地址:×××法定代表人:×××联系电话:×××乙方名称:×××乙方地址:×××法定代表人:×××联系电话:×××第二条写字楼描述2.1 写字楼位置本写字楼位于×××,地处城市中心区域,交通便利。
2.2 写字楼面积本写字楼总建筑面积为××××平方米,包括办公区域、会议室、休息区等。
标准二手写字楼买卖合同5篇
标准二手写字楼买卖合同5篇篇1甲方(卖方):__________________身份证号:__________________联系方式:__________________乙方(买方):__________________身份证号:__________________联系方式:__________________鉴于甲、乙双方经友好协商,就甲方购买乙方所有的二手写字楼事宜达成一致,特订立本合同,以兹信守。
一、标的物描述1. 甲方同意购买乙方所有的位于__________________的二手写字楼,建筑面积______平方米。
2. 写字楼的构造、附属设施、装修等详见附件,系本合同不可分割的部分。
二、交易价格及支付方式1. 双方商定,本宗交易价格为人民币______元(大写:______元整)。
2. 乙方应在本合同签订之日起______个工作日内办理完收款账户的相关手续,并在办理完成手续后的______个工作日内将全款一次性支付至甲方指定账户。
三、权利与义务1. 甲方应保证对该写字楼拥有完整的所有权和处分权,并保证该物业不存在任何形式的权属纠纷和法律问题。
如因甲方原因导致无法完成交易或物业权属纠纷,甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2. 乙方应按时支付款项,若因乙方原因导致交易未能按时完成,乙方应承担违约责任。
3. 甲乙双方确认完成交易后,应及时办理物业过户手续,确保乙方获得该物业的合法所有权。
过户所需费用由______方承担。
四、物业交付与验收1. 甲方应于收到全款后的______个工作日内将物业交付给乙方使用。
物业交付时,应确保物业及其附属设施完好无损。
如有损坏,应负责修复并交付使用。
2. 乙方应在物业交付后的______个工作日内进行验收。
如有验收不合格事项,应在验收后的______个工作日内通知甲方修复。
甲方应在合理期限内完成修复。
五、违约责任1. 若甲方未能按时交付物业或存在权属纠纷,导致乙方无法正常使用,甲方应支付违约金并赔偿乙方的实际损失。
写字楼的买卖合同书8篇
写字楼的买卖合同书8篇篇1甲方(卖方):____________________注册地:____________________法定代表人:____________________联系方式:____________________电子邮箱:____________________营业执照注册号:____________________乙方(买方):____________________注册地:____________________法定代表人:____________________联系方式:____________________电子邮箱:____________________营业执照注册号:____________________鉴于甲方拥有一座位于__________的写字楼,乙方有意购买该写字楼,双方在平等、自愿的基础上,经过友好协商,达成以下协议:一、买卖标的物甲方同意将其所拥有的位于__________的写字楼出售给乙方。
该写字楼的详细信息如下:建筑面积、楼层、房间布局、配套设施等。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格:双方商定该写字楼的交易总价为人民币________元(大写:____________________元整)。
2. 支付方式:乙方应按照以下方式支付购房款项:(1)定金:乙方在合同签订之日起______日内支付定金人民币________元。
(2)首付款:在定金支付后的______日内,乙方支付首付款人民币________元。
(3)尾款:在双方办理过户手续后的______日内,乙方支付尾款人民币________元。
三、物业交付1. 物业交付时间:甲方在收到全款后的______日内将写字楼交付给乙方。
2. 物业交付方式:双方办理物业交接手续,签署交接确认书。
3. 甲方应保证交付时写字楼处于良好状态,并结清交付前的物业管理费、水电费等相关费用。
四、产权过户及税费承担1. 甲方应在合同签署后的______日内办理产权过户手续。
不动产交易过程
不动产交易过程不动产交易是指转移不动产权利的行为。
这一过程一般包括以下几个主要步骤:准备阶段、协商阶段、合同签订、权利过户和登记以及交易完成。
本文将按照这个顺序,详细介绍不动产交易的各个过程。
第一步:准备阶段不动产交易的准备阶段非常重要,它包括了购买者和出售者双方共同的准备工作。
首先,购买者需要明确自己的需求和预算,确定购买的目的地和类型的不动产。
出售者则需要评估自己的不动产的市场价值,准备相关证件和材料。
在这个阶段,购买者和出售者可以自行寻找相关信息,比如房地产市场的行情、土地规划用途等。
第二步:协商阶段在准备阶段完成后,购买者和出售者可以进入协商阶段。
双方可以通过中介机构或者律师进行信息交流和谈判。
购买者可以提出价格、付款方式和其他条件的要求,出售者则可以根据市场情况和自己的利益进行回应。
在这个阶段,双方可以就价格和其他交易条款进行讨论和协商,以达成一致。
第三步:合同签订一旦双方在协商阶段达成一致,下一步就是签订合同。
合同是不动产交易的法律依据,它规定了双方的权利和义务。
合同中通常包括以下内容:买卖双方的身份信息、不动产的详细描述、交易价格和支付方式、交付和过户的时间等。
合同签订时,购买者和出售者应当明确各自的权益,确保合同内容的准确性和符合法律规定。
第四步:权利过户和登记合同签订后,购买者和出售者需要进行权利过户和登记的手续。
这个过程通常由当地政府或者相关机构负责办理。
购买者需要提供所需的材料和证明,比如身份证件、购房合同、不动产权属证明等。
出售者则需要向购买者交付不动产,并提供过户所需的相关文件。
办理过户手续后,购买者的权利将正式得到法律承认,并可以享有不动产的所有权益。
第五步:交易完成当购买者完成权利过户和登记手续后,不动产交易就正式完成了。
购买者可以取得不动产的产权证书,并享有该不动产的使用权。
同时,购买者需要履行相关义务,如支付房屋的税费和维护费用。
出售者则将收到交易款项,并完成不动产的交付。
关于二手写字楼买卖合同6篇
关于二手写字楼买卖合同6篇篇1甲方(卖方):___________________身份证号码:___________________联系方式:___________________乙方(买方):___________________身份证号码:___________________联系方式:___________________鉴于甲、乙双方就甲方所有的二手写字楼交易事宜,经过友好协商,达成如下协议:第一条买卖标的1.1 甲方同意将其所拥有的位于___________________的二手写字楼(以下简称“该物业”)出售给乙方。
1.2 该物业的具体状况,包括但不限于面积、户型、设施、装修等,详见附件一。
第二条交易价格及支付方式2.1 甲乙双方同意,该物业的转让价格为人民币_________元(大写:__________________元整)。
2.2 乙方应在合同签订后_____日内支付定金人民币______元(大写:_________元整)给甲方。
2.3 剩余款项人民币______元(大写:_________元整)在甲方完成所有交易相关手续后_____日内支付。
第三条物业交付及过户3.1 甲方应在乙方支付完全部款项后,将物业正式交付给乙方。
3.2 甲乙双方应在合同签订后的_____日内,共同到相关部门办理物业过户手续。
第四条物业状况及保证4.1 甲方保证该物业的所有权无争议,未设定抵押、未出租,不存在其他影响乙方取得所有权的情况。
4.2 甲方应对该物业的现有状况,包括但不限于建筑结构、设施、装修等向乙方如实告知。
第五条违约责任5.1 若甲方在收到乙方支付的全部款项后,未能按约定交付物业或办理过户手续,需向乙方支付违约金,违约金为转让价格的____%。
5.2 若乙方在支付定金或剩余款项时,未能按约定时间支付,则视为违约,已支付的定金甲方将不予退还。
第六条争议解决6.1 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
写字楼过户实例
写字楼过户实例今年的6月成交了一宗买卖,成交面积2000平方米,成交总价约4000万元。
下面先来介绍下两个客户的背景:买方:为一家实力雄厚的医药集团,购买此单位用于公司自用和作为上市的固定资产。
卖方:是一家专业化、跨地域、外向型的现代化企业集团,专业生产销售高铝合金汽车轮毂、沙滩摩托车,产品95%以上销往国际市场,遍布北美、欧洲、亚洲、澳洲等世界各地。
因为08、09年金融危机的影响现在急需资金进行企业转型。
成交单位状况:此单位在银行有抵押,贷款金额还有32000000元未还清,因为逾期还贷被深圳星展银行查封。
下面介绍下此单位的交易过程:此客户在2008年的年初时已经有在跟进,当初看了体育中心以及珠江新城的一些楼盘后;最终在8月份的时候选定了天河北的中泰国际广场。
与业主沟通和谈判将近2个月之后,终于达成购买条件,楼款用美金一次性支付,在香港办理过户交易。
当初因为业主方急售,也谈到了一个非常笋的价格17500元/平方米。
但是在最终确定交易的时候,业主方考虑到要承担一笔巨大的税费,改变主意一定要以股权转让的方式进行交易。
业主方是一家日本公司,当初为在中国购置物业,在日本的一个可以享有税费优惠的不知名岛屿,注册了一家空壳公司购买了该物业,因为无法核实此公司是否有负债或欠款,客户方感觉风险比较大,后来客户方否定了购买此物业。
此后帮客户做了分析,市场上暂时未有适合他们的楼盘,建议等段时间看市场是否会出一些比较合适的楼盘,在此之后市场上出了一些新的楼盘,都会介绍给此客户和发一些最新市场资料给到客户。
后来因为客户方公司换了经办人,自己手机也换了号码,有段时间没有联系的上。
直到2010的年初,之前负责此案的一个经办人,又在茫茫的网络中找到我,此前和此经办通过非常之多的电话,但是从未谋面,在第一次通电话的时候客户听出了我的声音,她就告之了我现在他们找写字楼的一些具体情况,在此之前他们已经看多非常多的楼盘,也选定了一些楼盘,比如像维多利广场、星汇国际大厦、中石化大厦,但是因为有些楼盘实用率低、离地铁有些远交通不够便利、价格较贵没有达到他们预期水平和交楼时间赶不上用等原因,感觉总体方面都不是非常合适。
企业出售房子流程-概述说明以及解释
企业出售房子流程-概述说明以及解释1.引言1.1 概述企业出售房子是指企业将所拥有的房产资产出售给其他个人或企业的过程。
在经济发展和市场需求变化的背景下,企业可能会因为战略调整、资金需求等原因选择出售其部分或全部房产。
这种出售过程需要经过一系列的准备工作和程序,以确保顺利进行并达到预期目标。
在进行房屋出售的过程中,企业首先需要进行准备工作。
这包括收集和整理相关的房屋产权证明、土地证明、规划许可证等文件,确保房产的合法性和真实性。
同时,企业需要对房屋进行清理和修缮,以提高房屋的市场竞争力和价值。
其次,企业需要进行房屋估值。
房屋估值是确定房屋出售价格的重要环节,它可以基于不同的评估方法和市场价值来进行。
企业可以聘请专业的房地产估值机构进行评估,以获得准确的房屋估值结果。
这样可确保房屋的定价合理,既不过高以至于无人问津,也不过低以致于企业无法获取合理回报。
在实施房屋出售过程中,企业还需关注合法合规的问题。
这包括合同的起草和签署,遵守相关法律法规以及涉及的税务问题等。
企业应与购房方进行充分的协商和沟通,明确各方的权益和责任,确保双方的利益得到保障。
总的来说,企业出售房子是一个复杂的过程,需要企业充分了解和掌握相关的流程和法律法规。
在准备工作、房屋估值和合法合规等方面都需要谨慎处理,确保整个出售过程的顺利进行。
此外,企业还应根据市场情况和自身需求,灵活调整房屋出售策略,并及时与相关专业人员进行沟通和协作。
通过有效的房屋出售流程,企业可以实现房产资产的变现,为后续发展提供更多的资源和机会。
1.2文章结构1.2 文章结构本文分为引言、正文和结论三个部分,下面将详细介绍每个部分的内容安排。
引言部分旨在引入本文的主题——企业出售房子流程,并介绍文章的概述、文章结构和目的。
正文部分将分为两个主要内容:准备工作和房屋估值。
其中,准备工作将涵盖企业出售房子前需要完成的各项准备事项,包括但不限于法律手续、文件整理、房屋状况评估等方面。
国企出售房屋流程
国企出售房屋流程全文共四篇示例,供读者参考第一篇示例:国有企业出售房屋是一个复杂的流程,涉及到多个步骤和程序。
在国有企业出售房屋时,需要遵循相关法律法规,确保交易的合法性和透明性。
本文将从国有企业出售房屋的流程、相关法律法规、注意事项等方面进行详细介绍。
一、国企出售房屋的流程1.确定出售意向:国有企业首先确定出售房屋的意向,包括出售的房屋类型、地点、价格等信息,并进行内部审核和评估。
2.委托中介或征询意向:国有企业可以选择委托中介机构进行房屋的销售,也可以通过招标、拍卖等方式征询意向。
3.出售公告或招标:国有企业在确定出售房屋的方式后,通过公告或招标等方式公开发出房屋出售的信息。
4.接受竞价或议价:竞价或议价是国有企业出售房屋的常用方式,买家可以通过竞价或议价的方式报价购买房屋。
5.签订买卖合同:一旦达成交易,国有企业与买家签订正式的买卖合同,约定双方的权利义务、房屋交割、付款方式等事项。
6.办理产权过户手续:买家支付房款后,国有企业办理房屋的产权过户手续,办理相关手续包括房屋过户、税费清算等。
8.办理税务手续:国有企业和买家需要办理相关税务手续,包括缴纳契税、印花税等税费。
二、相关法律法规国有企业出售房屋需要遵守相关法律法规,确保交易的合法性和透明性。
主要涉及的法律法规包括:1.《土地管理法》:规定了土地的使用、流转、转让等事项,国有企业在出售房屋时需要遵守土地管理法的规定。
2.《不动产登记条例》:规定了不动产登记的程序和要求,国有企业出售房屋需要进行不动产登记手续。
3.《房地产交易管理条例》:规定了房地产交易的相关规定,包括交易方式、手续、合同签订等。
4.《企业国有资产管理办法》:规定了国有企业国有资产的管理和处置方式,对国有企业出售房屋提供了指导。
5.《个人所得税法》、《契税法》等税法规定:规定了房地产交易中涉及的税费问题,需要国有企业和买家依法办理税务手续。
三、注意事项在国有企业出售房屋的过程中,需要注意一些事项,以确保交易顺利进行:1.确保合法性:国有企业在出售房屋时,需要确保交易的合法性,合规的出售手续和清晰的产权关系是必要条件。
写字楼买卖合同书样本最新6篇
写字楼买卖合同书样本最新6篇篇1甲方(卖方):___________________乙方(买方):___________________鉴于甲、乙双方就甲方所持有的写字楼达成买卖意向,为明确双方权利和义务,特订立本买卖合同。
一、物业基本情况1. 物业地址:___________________2. 物业类型:写字楼3. 建筑面积:___________平方米4. 套内面积:___________平方米5. 其他相关设施:______________二、交易条款1. 房屋总价格:人民币_______元(大写:_________元整)。
2. 付款方式:乙方应按照以下约定时间支付房款:(1)定金:人民币______元;(2)首付款:人民币______元,于合同签订后____日内支付;(3)尾款:人民币______元,于物业交付并完成相关手续后支付。
3. 房屋交付:甲方应当在乙方支付首付款后____日内,将房屋交付给乙方。
4. 产权办理:甲方应协助乙方办理产权过户手续,相关税费由___方承担。
5. 违约责任:(1)如甲方未按约定时间交付房屋,需向乙方支付违约金;(2)如乙方未按约定时间支付房款,视为违约,甲方有权解除本合同。
三、物业状况及设施1. 甲方应如实告知乙方物业的现状及设施情况,包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等。
2. 乙方在签署本合同前已对物业进行现场查看,对物业状况及设施予以确认。
3. 物业现状及其设施在交易完成后,由乙方负责管理和维护。
四、其他条款1. 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜,由双方协商解决。
4. 本合同发生争议,如协商不成,应向___人民法院提起诉讼。
5. 本合同附件包括:____等,与本合同具有同等法律效力。
篇2甲方(买方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________乙方(卖方):____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________鉴于甲、乙双方就位于____________的写字楼(以下简称“本物业”)的买卖事宜,经友好协商,达成如下协议:第一条物业基本情况1. 物业地址:位于______市______区(县)______路(街)______号的写字楼。
写字楼买卖合同范本电子版7篇
写字楼买卖合同范本电子版7篇篇1甲方(卖方):__________________乙方(买方):__________________鉴于甲方和乙方经友好协商,就甲方拥有并合法拥有的写字楼,乙方愿意购买的事宜达成如下协议:一、物业基本情况甲方同意将其所有的位于__________的写字楼(以下简称“该物业”)出售给乙方。
该物业的具体地址为______________________,建筑面积为______平方米,产权清晰,无任何纠纷。
二、交易价格及支付方式1. 甲乙双方同意,该物业的转让价格为人民币______元(大写:______元整)。
2. 乙方应在合同签订之日起______个工作日内支付定金人民币______元(大写:______元整)给甲方。
3. 甲方在收到定金后______个工作日内,甲乙双方应办理过户手续。
4. 乙方应在过户手续办理完成后______个工作日内支付尾款人民币______元(大写:______元整)给甲方。
三、物业交付1. 甲方应在过户手续办理完成后______个工作日内将该物业交付给乙方。
2. 物业交付时,甲方应确保该物业的设施设备、装修及附属物品完好无损。
3. 物业交付后,该物业的风险由乙方承担。
四、税费承担1. 甲乙双方应按照相关法律规定承担各自的税费。
2. 甲乙双方应积极配合办理过户手续,确保交易合法、合规。
五、违约责任1. 若甲方在收到定金后未能按约定时间办理过户手续,则应退还乙方已支付的定金,并向乙方支付人民币______元(大写:______元整)的违约金。
2. 若乙方在约定时间内未能支付尾款,则甲方有权解除本合同,并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
3. 若因甲乙双方任何一方原因导致交易无法完成,则违约方应承担相应的违约责任。
六、争议解决1. 本合同的解释、履行和争议解决应遵守中华人民共和国法律。
2. 若甲乙双方在合同履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
写字楼买卖流程是什么
写字楼买卖流程是什么写字楼就是指的办公楼,有些人也会购买写字楼来进行投资或者是用来自己办公,对于商品房的买卖流程相信大家都已经很熟悉了,但对于写字楼的买卖流程却不是很了解,那么,写字楼买卖流程是什么?下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、写字楼买卖流程是什么1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;4、买方(个人)购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;买方(单位)公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;5、卖方(个人)身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;卖方(单位)公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。
二、写字楼买卖的注意事项1、开发商实力开发商的实力是投资者做决策时必须考虑的首要因素。
2006年以来土地价格开始飙升,商业用地又大多数位于城市的中心,开发成本之高可想而知的;如果开发商能拥有多个写字楼项目,不仅能证明其实力并不弱,相信其对写字楼项目的运作能力也并不会差。
办公楼房产证办理流程步骤
办公楼房产证办理流程步骤办公楼房产证办理流程步骤办公楼房产证是很多人都会想要办理的证件,但是一部分人不知道怎么办理办公楼房产证。
下面是店铺为你精心推荐的办公楼房产证办理程序,希望对您有所帮助。
办公楼房产证办理流程一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的`权利,即可办理。
二、办理材料:1、盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、签订预售合同的买卖双方房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税完税或减免税凭证。
7、购房者身份证明(复印件核对原件)。
8、房屋共有的提交共有协议。
9、银行的提前还贷证明。
三、办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)。
4、领取相关申请文件。
5、缴纳公共维修基金、契税。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证。
四、办理时限及费用:办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
写字楼产权证办理程序1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。
2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
办理写字楼产权证的条件1、购房合同;2、身份证明文件、图章;3、营业执照(单位购房);4、当事人如不能亲自来办理,可以出具书面委托书托他人代办。
交易流程[5篇模版]
交易流程[5篇模版]第一篇:交易流程查档验证地点:房产局1楼22号窗口所需材料:房产证、产权人身份原件收费标准:查询费50元/户,出具证明(查档开放单)费100元/宗办理时间:即时如有其它情况:见网站主页办事指南—群众办事——房产档案——房产档案查询打印存量房网上交易合同地点:房产局1楼18、19号窗口所需材料:房产证、买卖双方当事人的身份证原件办理时间:即时资金托管及免托管地点:附1楼43—44号窗口办理时间:即时资金托管所需材料:查档开放单;房产证复印件;双方当事人身份证复印件;存量房合同;委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。
免托管所需材料:查验双方当事人身份证及查档开放单。
收费标准:免费如有其它情况见见网站主页办事指南—群众办事——二手房——资金托管交易受理地点:叫号系统指定窗口所需材料:查档开放单;房屋产权证书(原件及三份复印件);买卖双方身份证明及婚姻状况证明(原件及三份复印件);存量房买卖合同(附资金托管凭证);个税及营业税申报单;当事人不能到场办理的,代理人提供公证委托书及身份证件;非住宅办理过户须带评估书。
备注:1、工作日指除周六和周日;2、评估书须有评估资质的评估公司办理。
收费标准:免费?所需时间:7个工作日办理完成领取收件收据领取发证收费单地点:1楼11—14号窗口7个工作日后,到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。
所需材料:收件收据缴费、缴税地点:附1楼所需材料:收件收据、买卖双方身份证(原件、复印件)、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。
交费步骤如下:(1)购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。
(优惠政策至 2009年12月31日止)(2)到市财政局契税征收大厅(中山路470号)缴纳契税(红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理)。
(3)到附1楼33-36号窗口缴纳地税。
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1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);
9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。