房产税、取消公摊!2019买房讲究多!专家说这几点要注意!
公摊面积的法律规定与保护
公摊面积的法律规定与保护在房地产行业中，公摊面积是指整个建筑物中共用的部分，如走道、门厅、电梯、楼梯间、公共绿地等。
公摊面积的法律规定与保护是保障业主权益、维护良好住宅环境的重要方面。
本文将探讨公摊面积的法律规定、保护措施和相关问题。
一、公摊面积的法律规定公摊面积的法律规定主要体现在房地产开发相关法律法规中。
我国《商品房销售管理办法》第十二条明确规定，开发商应当明确公摊面积，并合理确定公摊面积占总建筑面积的比例。
此外，购房合同中也应有明确的公摊面积描述，包括公摊面积占比和每户分摊的公摊面积。
二、公摊面积的保护措施1. 建筑设计合理性保障公摊面积的保护首先要从建筑设计入手。
开发商在设计建筑时，应充分考虑公摊面积的合理利用和分配。
合理的建筑设计可以保证公共区域的通行顺畅、人员流量合理分布，同时满足业主的生活需求。
2. 监管机构的参与相关的监管机构应加强对房地产开发商的监管力度，确保开发商按照法律规定提供公摊面积。
监管机构可以对开发商的项目进行核实和抽查，确保公共区域的面积符合要求。
3. 业主权益的保护对于开发商提供的公摊面积有争议的情况，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
业主可以向相关部门投诉，申请仲裁或提起诉讼，要求开发商按照合同约定提供公摊面积。
三、公摊面积的问题与解决方法1. 公摊面积计算的争议在实际操作中，公摊面积的计算可能存在争议。
为了避免争议，开发商应事先明确公摊面积的计算方法，并将其明确写入购房合同中。
同时，监管机构也可以发布相关指导，明确公摊面积计算的标准，规范行业。
2. 公摊面积使用不合理的问题有些业主可能存在对公摊面积的不合理使用，如私自占用、改造公共区域等行为。
为了解决这个问题，业主可以加强对公摊面积的监督和管理，形成业主自治的机制，避免公摊面积的滥用和损坏。
3. 公摊面积的维修和改造公摊面积的维修和改造通常由业主共同承担费用。
为了避免纠纷，业主可以在业主大会上通过决议，明确公摊面积的维修和改造责任和费用分摊方式。
上半年没买房就对了,买房的才傻眼!损失几十万!
上半年没买房就对了,买房的才傻眼!损失几十万!导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大部分人买房都是自家居住，上半年没有买房的朋友，一九年下半年买房。
还要继续观望还是抓紧时间购买，如果不着急，买房可以再等一等下半年的楼市消息装修需要装修之前有一个规划装修流程新手，一定要知道这样按照顺序和步骤来完成的装修才是合格的装修！今天小编就和大家说说买房和装修流程！一、2019年下半年买房1、房价稳定了。
自己所处城市和北上广这些一线城市的房价今年来的起伏变化，几乎没有还在高歌猛进的城市或者地区了。
房价再做到一路上升了。
对于那些想投资赚钱的人，房价不高涨，对于高位接手的他们就等于是亏本！2、全民家庭负债过高的时候，现金流才是王道。
买房的风气过于盛行，然而这种事未必是好事，因为他们的经济实力无法承担起房子，却因为投资欲望和居住要求，而在不适合的时机买了房子。
3、已有房的再囤房，以后会越来越脱手。
买房再赚钱，那也是卖房以后的事。
没卖房之前，房子价格上升了多少都只能纸上财富。
纸上财富虽然日后能兑现，但也是有风险的。
现在卖房这件事的难度，大家可以问问相熟的中介。
4、公摊及预售制的问题，长远看来不可免其实对于购房者们而言，不管是取消公摊还是说取消预售，都将是一个好消息，过来人都清楚在公摊面积和商品房的预售会制造多少麻烦。
5、房产税即将推行说到房产税一词应当都不陌生，对于房产保有税的综合税制，只要拥有房屋财产的比重达到一点的高度时，就应当按照一定的比例去缴纳费用，而这样的才被称之为房产税。
二、装修流程1、初步设计对自己的房间进行详细的测量，根据自己的生活习惯做设计。
如果可以，最好自己有一份详细的尺寸，测量的内容主要包括：确定装修过程涉及到的面积，特别是瓷砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
2、主体拆改主体拆改是第一个工程，进入施工阶段。
主要包括墙体的拆除、砌筑砖墙、铲墙皮、拆装塑钢窗等。
公摊面积国家标准2019
公摊面积国家标准2019公摊面积是指房屋建筑中供所有业主共同使用的部分，包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、垃圾间、物业管理用房等。
公摊面积国家标准的出台，对于规范房屋建筑、保障业主权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
2019年，我国对公摊面积国家标准进行了修订，以下将对此进行详细介绍。
首先，根据国家有关规定，公摊面积的计算方法包括建筑面积法、套内建筑面积法和分摊法。
其中，建筑面积法是将所有业主共同使用的部分按照其在整个建筑中所占比例进行计算，而套内建筑面积法则是将公摊面积均摊到每个业主的套内建筑面积中。
而分摊法则是将公摊面积按照业主所购房屋的套内建筑面积进行分摊。
这些计算方法的出台，为公摊面积的计算提供了明确的依据，避免了因计算方法不统一而导致的争议。
其次，2019年修订的公摊面积国家标准对于各类房屋建筑的公摊面积比例进行了具体规定。
例如，住宅小区的公摊面积比例不得超过12%，商业综合体的公摊面积比例不得超过15%，写字楼的公摊面积比例不得超过20%等。
这些具体的比例规定，为各类房屋建筑的开发和设计提供了明确的指导，同时也保障了业主的权益，避免了过高的公摊面积比例对业主利益造成损害。
再者，修订的公摊面积国家标准还对于公摊面积的使用进行了规定。
其中，明确了公摊面积的使用范围，规定了公摊面积的使用权和管理责任。
此外，还对于公摊面积的维护和管理提出了具体要求，要求物业公司对公摊面积进行定期维护和保养，确保公摊面积的使用安全和舒适。
最后，修订的公摊面积国家标准还对于公摊面积的计量和监督进行了规定。
明确了公摊面积的计量标准和方法，规定了公摊面积计量的程序和责任。
同时，还对于公摊面积的监督和检查提出了具体要求，要求相关部门对公摊面积的使用情况进行定期检查和监督，确保公摊面积的合法使用和管理。
总之，2019年修订的公摊面积国家标准对于公摊面积的计算方法、比例规定、使用管理、计量监督等方面进行了详细规定，为房屋建筑的开发和设计提供了明确的指导，同时也保障了业主的权益，促进了房地产市场的健康发展。
公摊面积的法律规定与解读
公摊面积的法律规定与解读公摊面积是指房屋建筑内供多户共同使用的部分，一般包括走廊、电梯间、门厅等公共空间面积。
在房地产开发中，公摊面积的计算和分配一直是备受争议的问题。
为了明确公摊面积的法律规定，并解读其相关内容，本文将针对公摊面积进行深入探讨。
一、公摊面积的法律依据与定义1. 法律依据：公摊面积的法律依据主要包括《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等相关法律法规。
2. 定义：公摊面积是指购房人购买的房屋建筑内供多户共同使用的部分，不计入购房人负担的使用面积。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法可以根据不同的房屋类型和实际情况而有所不同。
以下是一些常见的计算方法：1. 按建筑面积计算：公摊面积 = 建筑面积 ×公摊系数公摊系数是指根据实际情况确定的一项指标，通常由开发商和设计单位协商确定。
2. 按套内建筑面积计算：公摊面积 = 套内建筑面积 ×公摊系数公摊系数同样根据实际情况确定。
三、公摊面积的法律规定1. 公摊面积的明示：开发商在销售商品房时，应当在合同和相关宣传材料中明示公摊面积的计算方法及比例。
2. 公摊面积的合理性：公摊面积的计算和分配应当合理，不能存在明显不合理的情况，否则可能被认定为违法行为。
3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，可以向房屋开发商提出书面投诉，并有权向相关行政部门投诉或通过法律途径解决。
四、公摊面积的解读1. 公摊面积的合理性：公摊面积旨在满足多户共同使用的需求，合理计算和分配公摊面积可以保障公共空间的使用权益。
2. 公摊面积的纳入：公摊面积通常无法人为选择，购房人在购买商品房时应认知到公摊面积的存在，并进行相应考量。
3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，应当尽早与开发商或相关行政部门沟通，争议无法解决时，可以通过法律途径解决。
综上所述，公摊面积的法律规定主要依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，并通过合同和宣传材料明示公摊面积的计算方法和比例。
公摊面积管理中的法律法规与政策解读
公摊面积管理中的法律法规与政策解读公摊面积作为房地产行业中的一个重要概念，是指多个业主共同使用的面积，如楼道、公用设施等。
公摊面积的管理涉及到经济利益分配、物业维护等问题，因此，相关的法律法规和政策对于公摊面积的管理具有重要的指导作用。
本文将对公摊面积管理中的法律法规与政策进行解读。
一、《房地产管理法》《房地产管理法》是中国房地产行业的基础法律法规之一，对于公摊面积的管理也有相应的规定。
根据该法，开发商在销售商品房时，必须向购房者明示商品房的建筑面积、套内使用面积和公摊面积。
同时，该法规定了公摊面积的计算方法，一般是按照建筑面积的百分比进行计算。
二、《小区共有部分维修资金管理办法》《小区共有部分维修资金管理办法》对于小区公摊面积的维修资金的管理提供了指导。
根据该办法，业主应当按照各自资产的比例共同承担小区公共部分维修资金的支出。
同时，该办法还规定了小区公摊面积的计算方法和公共部分维修资金的使用范围等细节。
三、《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对于城市房地产的管理提供了具体的规定，也包括了公摊面积的管理。
根据该法，开发商在销售商品房时，必须提供商品房的套内使用面积和公摊面积，并且不得向购房者收取不合理费用。
该法还规定了公摊面积的计算方法，要求按照建筑面积的百分比计算。
四、《住房和城乡建设部关于进一步做好商品房销售管理工作的通知》《住房和城乡建设部关于进一步做好商品房销售管理工作的通知》是住房和城乡建设部发布的一项政策，对于公摊面积的管理提出了进一步的要求。
该通知要求开发商在商品房销售合同中明确标明商品房建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的比例，并且不得私自增加公摊面积。
五、《物业管理条例》《物业管理条例》是对物业管理工作进行规范的法律法规，对公摊面积的管理也有相应的规定。
根据该条例，物业服务企业应当按照业主大会的决议使用维修资金，其中包括公摊维修资金。
该条例还规定了公摊面积使用的范围和方式等细则。
是否应该取消房产税辩论辩题
是否应该取消房产税辩论辩题正方观点，应该取消房产税。
首先，取消房产税可以减轻人民的负担。
房产税是一种财产税，对于拥有房产的人来说是一种额外的负担。
取消房产税可以让人们在购房和拥有房产后不必再为此额外缴纳税款，有利于减轻人们的经济压力。
其次，取消房产税可以促进房地产市场的发展。
房产税的存在会增加房产的持有成本，降低了人们对于房产的购买意愿，从而抑制了房地产市场的发展。
取消房产税可以激发人们对于房产的购买热情，促进房地产市场的繁荣。
此外，取消房产税可以降低社会不公平现象。
在一些地区，房产税的征收标准并不公平，导致一些人需要承担更多的税款，而另一些人则可以通过各种途径避税。
取消房产税可以减少这种不公平现象，让每个人都能在享受房产权益的同时不必承担额外的负担。
反方观点，不应该取消房产税。
首先，房产税是一种公平的财产税。
房产作为一种财产，其价值应当纳入税收范围。
取消房产税会导致财产税收的减少，从而影响政府的财政收入，不利于公共事业的发展。
其次，房产税可以调节房地产市场。
房产税的存在可以通过调节税率和征收标准来影响房地产市场的供求关系，从而稳定房价，防止房地产市场出现泡沫。
取消房产税可能会导致房地产市场的过度繁荣，增加房价波动的风险。
此外，取消房产税可能会加剧贫富差距。
房产税对于拥有大量房产的富人来说是一种财产负担，取消房产税会使他们的财富得到进一步保护，加剧了社会的贫富分化。
综上所述，取消房产税可能会对社会经济和公平造成不利影响，因此不应该取消房产税。
名人名句及经典案例：1. “财产税是社会公平的基础，是富人对社会的回馈。
”——罗伯特·肯尼迪。
2. 2008年美国房地产市场泡沫破裂的原因之一就是房产税的过低，导致了大量房产投机和过度膨胀的房价，最终引发了全球金融危机。
以上是我对于是否应该取消房产税的正方和反方观点的阐述，希望能够对您有所帮助。
房产税计税依据和注意要点
房产税计税依据和注意要点房产税有一些容易被忽略的细节，可能存在很大的税务风险，在日常税务处理中一定要得到重视。
一：征税对象房产税是以房屋为征税对象。
根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）：房屋是指由屋面和围护结构，能遮风挡雨，供人们生产、工作、学习、娱乐、居住和贮藏物资的场所。
因此，如围墙、烟囱、户外泳池、玻璃暖房等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
二：征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产免纳房产税。
三：纳税人房产税由产权所有人缴纳。
明细清单如下：四：纳税义务时间（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
（根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号第二条规定）明细清单如下：五：税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
按房产租金收入计征的，年税率为12%。
取得租金收入的投资性房地产必须以房产租金收入计征房产税六：计税依据（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；注意：1.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
（根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税》〔2008〕152号）2.房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
（《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121号）只按照账簿中“固定资产”账户显示的金额申报缴纳房产税，没有将列示在“无形资产”等科目的土地成本纳入房产原值，就会形成涉税风险。
房产契税新政策2019 2019年房价如何
房产契税新政策2019 2019年房价如何房产契税新政策20191、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2019年房价如何？2019年房价走势应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。
因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。
同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。
在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。
但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。
房地产的发展带来了城市规划建设的发展，成为建设大都市的必经之路，也是政府的支柱和支撑。
为了建立良好的城市形象，促进城市发展壮大，房地产依旧会被鼓励，房价也会有进一步的上升空间。
以上就是房产契税新政策2019以及2019年房价如何的全部内容，关于房子的税费问题，国家也会视市场情况而做出改变，所以不管大家之前对契税有多了解，在购房的时候都应该重新一下，万一政策就有变了呢，本文就说到了最新的契税政策，大家可以看看，也分析了一些今天的房价走势，希望能够提供帮助给大家。
公摊面积早就应该取消了
公摊面积早就应该取消了作者：韩哲来源：《决策探索》2018年第15期日前，新华每日电讯发文质疑公摊面积，将一个老话题重新打捞起来，引发广泛共鸣。
起因是一篇文章在网络热传，买了100平方米的房子，公摊居然高达30平方米。
时间是有记忆的。
公摊面积存在十数年了，一直被诟病，从未有改变。
公摊面积是房地产市场的一种扭曲，消费者成为盘剥对象。
但因为过去十数年的房价始终上涨，一定程度上转移了消费者对于公摊面积的不满。
随着房地产市场的放缓，房价上涨预期转淡，以前被高速发展所掩盖的种种矛盾开始露头，暗礁变成浅滩。
公摊面积的重新审视，既有偶然，也是必然。
特别是，房地产税的脚步越来越近，公摊面积意味着额外的费用，更何况还有已经存在的物业费、供暖费，消费者显然不想再当冤大头了。
如果继续“沉默”，矛盾将越来越尖锐。
可以说，公摊面积是个典型的“最熟悉的陌生人”，大家知其然但不知其所以然。
具体公摊面积怎么算，个体是信息和权力的双重弱势，基本属于逆来顺受的被告知地位。
这么多年下来，人人都知道这是个坑，但无能为力，含着泪也要被坑。
公摊面积之所以称为沉疴，在于改革它只对消费者有好处，对政府和企业，则没有积极性。
甚至，在当前史上最严楼市调控的“政治正确”面前，取消公摊面积将间接“助攻”房价上涨，这可能是改革更大的顾忌。
然而，公摊面积缺乏标准、管理混乱、信息不对称，侵蚀消费者利益，怎么看都应该是供给侧改革的对象。
距离1998年的房改已经过去20年，中国的房地产正在迎来新的住房供给制度。
这理应成为一个改革窗口，对过去20年的市场痼疾进行“清算”，从而为新的制度打开空间。
正如新华社所言，“公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积，实质上已经侵占到百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正”。
“存在即合理。
”黑格尔的这句话被太多的人拿来替不合理做挡箭牌。
事实上，这句话本身存在误解，不是合乎道理，而是合乎“理性”，具有特定的哲学语境。
长期存在的不合理，如果不能适时地进行改革，这个“不合理”也将随着社会的发展而膨胀，导致解决成本越来越高，直至成为内嵌于经济社会里的结构性矛盾，成为一个触及利益比触及灵魂还要难的“硬骨头”和“深水区”。
为什么一大堆网友要求取消公摊面积
为什么一大堆网友要求取消公摊面积？
一大堆网友要求取消公摊面积的原因有以下几点：
1. 不公平性：公摊面积被认为存在不公平的问题，因为它将共用的空间费用按照
固定比例分摊给每个业主，而不考虑实际使用情况。
一些业主可能认为自己不常
使用公共设施，但仍需承担公摊面积的费用，这被认为是不公平的。
2. 费用过高：公摊面积的费用可能相对较高，尤其在一些高档住宅或商业物业中。
对于一些网友来说，取消公摊面积可以节省费用，从而减轻经济负担。
3. 建筑质量问题：公摊面积的存在可能会导致开发商在建筑设计和施工过程中为
了追求更高的利润而牺牲了一些公共设施的质量，例如楼梯、电梯等，这被认为
是不合理的。
需要注意的是，公摊面积的取消也有一些反对意见。
一些人认为，公摊面积是确
保公共设施得到维护和改善的重要手段，而取消公摊面积可能会导致公共设施的
减少或维护不足。
这些是一些主要的观点，但并不代表所有网友的意见。
每个人对于公摊面积的看
法可能不同，且可能存在地域和文化的差异。
最终是否取消公摊面积需要在法律、
政策和社会公众的讨论和决策中确定。
是否应该取消房产税辩论辩题
是否应该取消房产税辩论辩题正方观点，应该取消房产税。
首先，取消房产税可以减轻民众的负担。
房产税是一种财产税，对于拥有房产的人来说是一种额外的负担。
取消房产税可以让人们更加轻松地拥有自己的房产，减少经济压力。
其次，取消房产税可以促进房地产市场的活跃。
房产税的存在使得购房者需要支付额外的费用，这对于房地产市场来说是一种抑制因素。
取消房产税可以刺激购房需求，推动房地产市场的发展。
此外，取消房产税可以促进社会公平。
房产税的存在使得拥有房产的人需要承担更多的税收，而对于那些没有房产的人来说则没有这种负担。
取消房产税可以让税收更加公平地分配，减少财富差距。
反方观点，不应该取消房产税。
首先，房产税是一种重要的财政收入来源。
取消房产税将导致政府财政收入减少，影响政府的正常运转和公共服务的提供。
这将对社会稳定和发展造成负面影响。
其次，房产税可以遏制房地产市场的过热。
通过对房产征收税收，可以减少投机行为，遏制房地产市场的过度泡沫，保护购房者的利益。
此外，房产税可以促进土地资源的合理利用。
征收房产税可以使得拥有闲置房产的人需要支付更多的费用，从而促使他们将土地资源用于更有益的目的，如租赁或销售给有需要的人。
名人名句及经典案例：“房地产税是保护财产的最有力的手段。
”——亚当·斯密。
亚当·斯密的这句名言强调了房产税的重要性，认为它是保护财产的有效手段。
这一观点支持了反方观点的观点，认为房产税的存在有利于保护财产并促进社会稳定。
在2008年全球金融危机期间，美国政府曾考虑取消房产税以刺激经济。
然而，经济学家们普遍认为这样做将导致财政收入减少，对经济产生负面影响。
这一案例也支持了反方观点的观点，认为取消房产税可能会对财政稳定造成影响。
综上所述，取消房产税对于减轻民众负担、促进房地产市场活跃和促进社会公平等方面都有积极意义。
然而，房产税也是重要的财政收入来源，可以遏制房地产市场的过热，促进土地资源的合理利用。
是否应该取消房产税辩论辩题
是否应该取消房产税辩论辩题正方观点，应该取消房产税。
首先，取消房产税可以减轻人们的经济负担。
房产税是一种固定的财产税，对于一些低收入家庭来说，支付房产税可能会成为一种沉重的负担。
取消房产税可以让这部分人群减轻负担，提高生活水平。
其次，取消房产税可以促进房地产市场的发展。
房产税的存在使得购房者需要支付额外的税费，这可能会抑制购房需求，影响房地产市场的健康发展。
取消房产税可以鼓励更多人购房，促进房地产市场的繁荣。
此外，取消房产税可以激励人们更好地利用房产资源。
有些人可能因为房产税的存在而不愿意将闲置的房产进行开发或出租，这样既浪费了资源，也影响了城市的发展。
取消房产税可以让人们更加灵活地利用房产资源，促进城市的可持续发展。
反方观点，不应该取消房产税。
首先，房产税是一种重要的税收来源。
取消房产税可能会导致政府财政收入减少，进而影响到政府的公共服务和基础设施建设。
名人名言中有句“没有免费的午餐”，取消房产税意味着政府需要从其他渠道筹集更多的财政收入，这可能会给人民带来更多的税收负担。
其次，房产税可以起到调控房地产市场的作用。
通过对房产征收税收，政府可以影响房地产市场的供求关系，防止房地产市场出现过热或过冷的情况。
取消房产税可能会导致房地产市场的不稳定，给经济带来风险。
最后，房产税可以促进房产资源的合理利用。
对于一些投机性购房者来说，房产税的存在可以促使他们更加理性地利用房产资源，避免过度投机。
取消房产税可能会导致房产资源的过度利用，影响城市的发展。
综上所述，取消房产税虽然可以减轻人们的经济负担，但也可能会影响政府的财政收入，导致房地产市场的不稳定，以及房产资源的过度利用。
因此，我们认为不应该取消房产税。
取消公摊面积后房价会上涨吗
取消公摊面积后房价会上涨吗取消公摊房价会上涨吗可能会取消公摊可能会导致房价上涨。
具体如下：公摊面积可以降低房屋实际售价。
开发商可以将一部分公共空间费用分摊给购房者，取消公摊后购房者可能需要独自承担这些费用，导致房价整体上升。
公摊面积可以提高小区的居住舒适度和吸引力。
取消公摊后购房者可能失去享受这些公共设施和便利的机会，开发商可能会降低房价以吸引购房者。
公摊面积存在的原因1、是为了保证商品房的效益：公摊面积本来就是房子的一部分，如果取消了公摊面积，开发商可以将更多的成本用于提高房屋的品质和服务，这样可以增加房子的销售价格，从而保证开发商的利益。
2、是为了满足居住需求：公摊面积包括了电梯、楼道、管道等公共部分的面积，这些面积的存在是为了满足居民的日常生活需求，取消公摊面积会对居民的生活造成一定的不便。
3、是为了规范市场：取消公摊面积会打乱原有的市场规则，不利于市场的稳定和健康发展。
如果没有一个合理的规范，开发商可能会在公摊面积上动脑筋，提高公摊面积的比例，导致房屋的实际使用面积变小，从而影响房屋的价值和居住体验。
综上所述，国家允许公摊面积存在是因为它可以提高房屋的效益、满足居民的需求和规范市场秩序。
但是，取消公摊面积需要一个合理的规范和过渡期，以避免对房地产市场和居民生活造成不利影响。
公摊面积超过多少可以退房国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。
如果有这样的条款是可以主张退房的。
公摊面积由谁来测算一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：1、设计单位的图纸测算;2、主管部门对公摊的核算;3、在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。
目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。
住宅物业将实行一费制 水电公摊取消在即
住宅物业将实行一费制水电公摊取消在即住宅物业将实行一费制水电公摊取消在即《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）将出台，物业收费将实行一费制每一个小区的业主都要交公摊费，相信有许多业主的公摊费都交得稀里糊涂，不明不白。
然而，物业公司在公摊收费中存在的“猫腻”又让业主们无可奈何。
不住宅物业将实行一费制水电公摊取消在即《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）将出台，物业收费将实行"一费制"每一个小区的业主都要交公摊费，相信有许多业主的公摊费都交得稀里糊涂，不明不白。
然而，物业公司在公摊收费中存在的“猫腻”又让业主们无可奈何。
不过，即将出台的《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）将让“公摊”退出历史舞台，物业收费将实行“一费制”。
届时，业主们的物业费将交得更加透明。
“我家每个月的水费还用不到10元，可是物业每个月却收我们9~16元的水费公摊。
物业把水损都加到我们业主身上，这太不合理了！”前些日子，家住莲前东路某小区的邱先生为公摊的事烦恼不已。
找物业多次协商未果，邱先生只好向市长专线求助。
经调查，该小区的水电费由物业代收，但该物业公司居然有一个月漏抄了106户住户的水表，造成小区水费公摊偏高。
原来，邱先生在为别人家的用水埋单，这公摊交得真是冤。
据业内人士透露，物业在公摊收费中往往存在许多“猫腻”。
除了上文中提到的疏忽大意外，一些物业公司常常把公摊的水用于绿化、冲洗地面等，而业主又不易察觉。
业主不仅要为这些不合理的项目埋单，更造成物业服务中的浪费———反正物业公司花的都是业主的钱。
对于业主来说，公摊确实成了一个很头疼的问题。
不过，这个难题很快就有解决的办法了。
记者昨日从市物价局了解到，我市即将出台《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅），规范全市住宅小区的物业收费，实行“一费制”收费模式，物价部门也将实现“无为而治”的管理目标。
届时，全市1000多个小区的物业收费都将“有法可依”。
新“物业收费”六大变化本报明日将全文刊登《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅），并广泛征求社会各界的意见。
距离取消“公摊面积”还有多远
距离取消“公摊面积”还有多远“公摊面积”是指在房屋建筑中，不属于个人专有部分的共用空间面积，包括楼梯间、电梯间、走廊、楼道等公共区域的面积。
在购房或者租房时，“公摊面积”是一个重要的概念，它直接关系到每个业主或租户的权益。
近年来，一些城市的政策开始取消公摊面积的计算，这引起了人们的关注和讨论。
那么距离取消“公摊面积”还有多远呢？这是否意味着房屋市场将发生什么样的变化？下面我们来仔细讨论一下这个问题。
我们来看一下“公摊面积”存在的意义。
公摊面积的存在，一定程度上是为了确保每个业主或租户在使用共用部分时的权益。
如果公摊面积不计算在内，那么在购房时，房屋的实际使用面积可能会比宣传的面积要小一些；在租房时，也会存在使用面积与支付的租金之间的不匹配。
公摊面积的存在也方便了物业管理，保障了共用设施的维护和管理。
公摊面积在一定程度上是必要的，它能够平衡各方的权益，维护房屋市场的稳定。
现实中，“公摊面积”也存在一定的问题。
一方面，一些开发商为了获取更高的利润，可能采用人工计算或者虚报的方式来确定公摊面积，导致业主或租户的权益受损；由于各地的规定不统一，也存在不同地区的公摊面积标准差异很大的情况。
这些问题都使得不少人对公摊面积的存在产生质疑，认为其不够公平，需要进行改革。
在这种背景下，一些城市开始取消公摊面积的计算，将房源的实际使用面积作为宣传面积。
这种做法的出发点是为了更好地保护购房者或者租户的权益，杜绝一些房地产商的不当行为，也是对房地产市场的一种规范和引导。
取消公摊面积的计算也能够让购房者或者租户更清晰地了解房屋的实际使用情况，减少信息不对称造成的误导。
从这个角度来看，取消公摊面积的做法是有其积极意义的。
取消公摊面积也存在一些难点和问题。
取消公摊面积的计算需要相关政策的支持和指导，需要规范和统一相关标准和计算方法，以确保实际使用面积的准确性和可比性。
取消公摊面积也面临着如何进行物业管理的问题。
公摊面积的存在能够让物业管理更好地进行公共设施的维护和管理，而取消公摊面积的计算之后，可能需要另行规划和安排物业管理的工作，以满足业主或者租户的需求。
公摊面积的法规与政策解读
公摊面积的法规与政策解读随着城市发展的不断推进，房地产行业也日益繁荣。
在房地产交易过程中，公摊面积是一个常见且重要的概念，影响着购房者的实际使用面积和投资回报。
为了保障购房者的权益，各地区都出台了相关的法规与政策来规范公摊面积的计算和使用。
本文将对公摊面积的法规与政策进行解读。
一、公摊面积的定义与作用公摊面积是指建筑物中共同使用的面积，不属于单独的住宅或商业空间。
它包括走廊、楼梯、电梯间、公共卫生间、公共花园等区域。
公摊面积的存在主要是为了满足住宅小区或商业建筑物内多户共用的需求，提供便利性和舒适度。
二、公摊面积的计算方式公摊面积的计算方式一般由相关法规或政策进行规定。
在中国，国家标准GB/T 50352-2018《建筑工程定额》对于公摊面积的计算提供了详细的规范。
按照该标准，公摊面积的计算主要包括以下几个步骤：1. 划定公摊面积的范围：根据建筑类型和用途，在项目设计或竣工验收时明确划定公摊面积的范围。
2. 计算公摊面积的面积：根据具体的功能和布局规划，对每个公摊区域进行实地测量和计算。
3. 确定公摊面积的比例：将计算得到的公摊面积与总建筑面积进行比例计算，得出公摊面积的比例。
4. 公摊面积的合理分摊：根据项目的具体情况和业主的协商，确定公摊面积的分摊方式，一般为按照套内使用面积计算。
三、公摊面积的法规与政策在不同地区可能存在一定的差异，下面列举几个代表性的例子进行解读。
1. 《天津市商品房销售管理办法》根据天津市的相关政策规定，公摊面积不得超过套内建筑面积的20%，并且必须在售楼部进行明示公示。
此举旨在保护购房者的权益，避免出现虚假宣传和误导消费者的行为。
2. 《上海市住宅安全与环境质量管理暂行办法》上海市规定，公摊面积不得超过套内建筑面积的10%，并且必须在购房合同中明确标示。
这一政策的出台，是为了避免开发商滥用公摊面积，限制住宅购房者的损失。
3. 《北京市商品房销售管理办法》根据北京市的政策规定，公摊面积的计算必须符合国家标准，并且建筑开发商要提供公摊面积分摊表和计算依据。
距离取消“公摊面积”还有多远
距离取消“公摊面积”还有多远“公摊面积”是指在一个住宅小区中，各个业主共同使用的非单独属于某个业主的面积，例如公共走道、楼梯间、电梯间、垃圾处理室、消防通道等。
在购房时，房屋开发商通常会按照建筑面积计价，并将“公摊面积”以“分摊系数”加到房屋总价上。
问题也随之而来。
公摊面积的存在一直备受争议，有人认为它是开发商为了增加利润而设置的附加费用，有人认为它是公共设施的一部分，是共同使用和维护的责任。
争议的根源在于，公摊面积不仅增加了购房者的负担，还使得购房者无法完全占有自己所购买的房屋面积。
近年来，随着消费者权益意识的提高和政府政策的引导，一些地方开始逐渐取消公摊面积。
上海市曾在2016年试点取消公摊面积，并将建筑面积改为套内面积计价。
在试点过程中，符合条件的购房者可以选择按照建筑面积或者套内面积计算房款。
此举一方面减轻了购房者的负担，另一方面也提高了购房者对房屋面积的真实认知。
公摊面积的取消并非一蹴而就，仍然面临一些难题。
公摊面积的取消可能导致房价的上涨，因为开发商在价格计算时无法再通过公摊面积增加利润。
公摊面积的取消需要法律法规的明确规定和制定，这需要一定的时间和过程。
公摊面积的取消需要各方的共同努力和妥善安排，以保证公共设施的维护和管理。
距离取消“公摊面积”还有一定的距离。
虽然一些地方已经开始试点取消公摊面积，但在全国范围内普遍取消还需要更多的时间和努力。
在推进取消公摊面积的过程中，政府、开发商、购房者等各方应共同努力，充分考虑各方面的利益和影响，确保取消公摊面积的顺利进行。
距离取消“公摊面积”还有一段距离，需要解决法律法规、利益平衡等问题。
随着消费者权益意识的提高和政府政策的引导，公摊面积的取消是一个不可逆转的趋势。
相信在不久的将来，公摊面积将逐渐成为历史，购房者将享有更多的权益和保障。
房产税最新消息2019是什么？房产交易时要注意什么？
房产税最新消息2019是什么？房产交易时要注意什么？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
交税是每个人都不应该逃避的事情，要知道逃税也是违法的，前段时间娱乐圈就出现了轰轰烈烈的逃税违法案例，虽然大家平时可能接触不到这么大的税，但是税费对我们来说还是很重要的，买房时要缴纳的税费就是很重要的，大家购房之前就来了解下房产税最新消息2019是什么？房产交易时要注意什么？房产税最新消息2019是什么？2019年开征房地产税，房地产税可能真的要来了。
此次房地产税计算方法确定：“按照人均免除税费居住面积x家庭人数。
人均免除税费面积（扣除面积）预计确定在30－60平米，由各省人民政府自行确定。
免除税费面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
”需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。
即力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
另外，房地产税的征收需要与其他政策配合执行，例如土地制度和住房制度等。
与此同时，房地产税的征收需要在提高税率并且扩大征收范围的情况下，全面综合的影响房价。
房产交易时要注意什么？一、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。
认真核对房屋的座落、房产所有人情况。
你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。
二、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
三、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。
你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。
大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同）。
上述内容主要所描述的就是小编对于房产税最新消息2019是什么？房产交易时要注意什么的总体介绍，自从房产在大家新目前有了很重要的地位之后，关于房产的各方面新闻也多了起来，房产税的消息在网上也能看到很多，不过大家要警惕有些消息是不真实的。
建业购房合同无公摊约定
建业购房合同无公摊约定我们需要明确什么是公摊面积。
公摊面积是指住宅小区内所有业主共同享有的部分，如走廊、楼梯、电梯井等公共设施的建筑面积。
这部分面积并不属于任何一个业主的个人产权，但在实际购房过程中，开发商往往会将公摊面积计入销售面积，从而影响购房者的实际使用面积。
建业购房合同中的无公摊面积约定又是如何规定的呢？根据范本，该合同明确规定：“本合同约定的房屋建筑面积为套内建筑面积，不包括公摊面积。
”这意味着购房者只需按照套内建筑面积支付购房款，而无需承担公摊面积的费用。
这一规定无疑为购房者节省了一部分费用，提高了购房的性价比。
我们也需要注意到，虽然无公摊面积约定为购房者带来了实惠，但也可能存在一些潜在的问题。
例如，如果小区内的公共设施维护不善，导致整体环境质量下降，那么购房者的生活品质也会受到影响。
因此，在签订购房合同时，购房者还需综合考虑各种因素，做出明智的决策。
我们还需要注意到，无公摊面积约定并不意味着购房者可以完全忽视公摊面积的问题。
在实际操作中，购房者仍需关注小区内的公共设施建设和维护情况，以确保自己的生活品质不受影响。
同时，购房者也可以在签订合同前与开发商进行沟通，了解小区内的公共设施规划和管理情况，以便更好地评估购房风险。
建业购房合同中的无公摊面积约定为购房者提供了一定的优惠条件，但也存在一定的潜在风险。
购房者在签订购房合同时，应充分了解相关规定，并结合自身需求和实际情况做出明智的选择。
同时，购房者还应关注小区内的公共设施建设和维护情况，以确保自己的生活品质得到保障。
在这个信息爆炸的时代，购房者在选择房产时面临着众多的选择和挑战。
因此，我们需要更加理性地看待购房合同中的各项条款，避免盲目跟风或被虚假宣传所误导。
只有通过充分的了解和比较，我们才能找到真正适合自己的优质房产。
距离取消“公摊面积”还有多远
距离取消“公摊面积”还有多远公摊面积是指在一个建筑物或者小区内，所有业主共同使用而没有独立产权的部分。
通常公摊面积包括楼梯间、电梯间、走廊、管道等公共区域，所有业主按照各自的产权份额共同使用。
公摊面积的存在是为了减轻业主个体的负担，平摊共用区域的使用成本，使每个业主在享受私有产权的也需要承担一定的公摊面积的费用，这有助于维持共用区域的正常使用和维护。
在实际生活中，公摊面积也常常存在一些问题和争议。
一方面，由于公摊面积的计算方式不够清晰、公正，导致一些业主感觉自己承担了不应该承担的费用；一些开发商或物业公司也存在在公摊面积上“偷工减料”或者算计业主的情况，使得业主们觉得被“冤枉”了。
有不少人提出质疑，认为公摊面积制度存在一定的问题，甚至呼吁取消公摊面积，让每个业主按照实际使用面积来缴纳费用。
那么，距离取消“公摊面积”还有多远呢？在这个问题上，我们需要对公摊面积的存在意义、问题所在以及可能的解决方案进行深入思考和讨论。
那么，应该取消公摊面积吗？在笔者看来，取消公摊面积并不是一个明智的做法。
毕竟，共用区域的使用成本是所有业主共同需承担的，取消公摊面积并不能改变这一事实。
相反，如果取消公摊面积，可能会导致维护共用区域的资金来源不足，从而影响共用区域的正常使用和维护。
取消公摊面积也容易导致一些业主因为个人私利而不愿意承担共用区域的费用，这对小区的整体利益也是不利的。
那么，应该如何解决公摊面积存在的问题呢？应该进一步规范公摊面积的计算方式，让每个业主都能够清楚明白地知道自己应该承担的费用。
需要加强对公摊面积的管理和监督，防止一些开发商或物业公司在公摊面积上“偷工减料”或者算计业主。
也可以探索一些新的方式和机制，来提高公摊面积的使用效率和节约成本，比如引入更科学的物业管理模式、推行节能减排政策等。
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房产税、取消公摊！2019买房讲究多！专
家说这几点要注意！
导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2019年对于那些没有买房子的人来说，利好的消息实在是很多，现在国家出现了很多调控，就是帮助我们这些要买房子，减少我们买房压力。
现在房价的高升，确实是造成我们的经济压力，那么现在出现的房产税和取消的公摊面积到底是如何呢？今天小编给大家说说，买房之后就要装修，对于装修你又了解多少呢？
一、房产税和公摊面积
1、房产税
房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
2、公摊面积
取消公摊之前，100平米房子，公摊面积25平米，开发商卖5万1平米，总价卖500万。
取消公摊之后，开发商要卖6．66万一平米才能保持原来的总价。
但是，这样购房者
的购房成本还是跟原来的一样。
不过，取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。
此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通家庭有一定的免征面积，如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。
二、买房要注意哪些
1、交通
楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……都是需要具体考察的！
2、周边配套
楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，他们的入学和收费标准怎样，档次如何？更细节一点的话，还要了解下，楼盘距离最近的医院距离有多远。
3、价格比较
价格考察有多方面，比如目前卖的是几批次／几期？整体的均价大概是怎样的？“我”所看中的房源所在楼栋的均价是多少？为什么这一栋／这一套房源要便宜／贵一些？不同楼层的差价是多少？施工的单位是？建筑材料、门窗等
材料是什么？几梯几户等等
4、楼盘小区自身素质
越来越多购房者追求着小区的品质，例如：开发商是哪家，这个开发商之前在绵阳有开发过小区吗？物业是哪一家？物业费怎么收？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有活动、运动场地？电梯是什么牌。
三、装修要注意哪些
1、前期设计
装修房子重要的一点就是前期设计，设计前需要将每个房间都进行一次仔细的测量，明确装修过程涉及的面积。
特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。
2、主体拆改
进入到施工阶段，主体拆改是最先进行的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等，主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
3、水电改造
接下来就是水电改造阶段了，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心，业主们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。
4、木工
房子装修步骤有哪些？木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油，这是装修最基本的原则。
装修和买房都是我们人生的大事儿，在2019年不同的消息，对于我们买房来说可能影响是不同的。
因此，对于那些还未买房或准备要买房的人来说，一定要了解房事的情况，这样才可以帮助我们最好的买房，减轻我们买房的压力，装修也是如此的装修，其实在买房之后也是一个很重要的事情。
本文结束，感谢您的阅读！。