2012年成都LOFT报告(20200115143058)
戴德梁行-2012年第一季度成都写字楼市场报告
Property Times 成都2012年第一季度 写字楼租金輕微下降2012年4月20日 目录市场概览 1 经济概览 2 写字楼市场 3 商铺市场 4 住宅市场 5 定义 6 联系方式 7作者胡娟华西区研究部主管 +86 28 8671 3532 elan.j.hu@联系方式纪言迅大中华区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji @Tony McGough 全球预测分析部主管+44 (0)20 3296 2314 tony.mcgough@Hans Vrensen 全球研究部主管 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@∙2012年第1季度，百扬大厦投入使用，为甲级写字楼市场新增供应45,809平方米，市场总存量达到587,307平方米， 同时空置率增加至24.33%。
外来投资者和自用企业的需求促进了成都写字楼售价增长，全市甲级写字楼平均售价达每月每平方米16,800元（2,666.67美元）。
（图一）。
∙本季度成都高端零售无新增供应，优质零售总存量仍然保持在2,655,880 平方米。
虽然上个季度高端零售商业租金略有下降，2012年第1季度该指标增长至每月每平方米381元（60.47美元）。
由于交通的便利性，地铁沿线的社区商业和综合体仍是消费需求的主要关注对象。
∙1月至2月，成都主城区一手住宅市场新增供应和成交面积同时大幅度的下降。
一手住宅新增供应面积412,054平方米，较上个季度前两月下降72.15%。
而新建住宅成交面积则达到804,565平方米。
第1季度住宅售价继续下降至每平方米9,293元（1,475.08美元）。
图一DTZ 写字楼价格指数 (2005年第一季至2016年预测)资料来源：DTZ 戴德梁行研究部经济概览∙在中央政府持续深化西部大开发改革下，2011年成都总体经济稳步上升。
全年地区生产总值同比增长15.2%，高于全国增速7个百分点，达6,854.6亿元（1,088.03亿美元）（表一）。
2012年上半年成都消费者购房需求分析报告(38页) (2)
2012年上半年成都消费者购房需求调研报告Kinvo成都分公司业务发展与策划中心2012-07目录一、总结 (3)二、购房人群主要特征 (5)三、购房目的分析 (8)四、购房需求特征和偏好分析 (10)五、购房人群购买力分析 (13)六、购房人群对购房时机的考虑 (16)七、购房人群对房产投资的看法 (17)八、购房人群对置业郊区的主要观念 (18)九、购房人群对市场形势及未来预期分析 (21)十、成都“限购政策”对购房行为的影响 (24)十一、首套房贷利率及首付款上调对购房行为的影响 (28)一、总结2012年上半年，受国家宏观调控政策的持续影响，成都政府对投机、投资性需求依然持严厉打压、不放松的态度，使得上半年“刚需”市场成为楼市主角，商品住宅交易市场整体亦呈现出“量升价稳”态势，与此同时，成都市购房人群也表现出了一些明显特征：◆成都购房人群置业目的仍以自住刚需为主,投资需求持续萎靡1）调研数据显示，成都购房人群置业目的主要以解决基本居住需要的刚性需求为主，2012年上半年占比基本维持在60%左右；而受严厉的宏观调控政策影响下，投资、投机性需求持续萎靡，占比不足10%。
2）调研数据显示，2012年上半年货币政策明显放松，但整个宏观调控政策依旧严厉背景下，开发商加大优惠力度，刺激市场需求，使得大部分客户选择短期内购房。
◆上半年成都多数购房人群对房产市场走势预期持积极乐观态势1）数据显示，多数购房者预期未来三到六个月房价将会小幅上涨或趋于稳定，占比稳定在四成左右，同时，认为未来三到六个月房价会小幅下降的购房占比达到30%左右，另外持不明确态度的购房者占比超过20%。
2）数据显示，2012年上半年六成左右的购房者认为房产市场已经进入调整期，3月份占比高达69%，达到2011年以来最高点；同时认为“已接近或达到调整底部”的购房者上升趋势明显，占比在15%以上。
上半年成都购房人群年轻化特征显著1）2012年上半年，从购房者的年龄分布看，25-39岁的购房人群依旧是成都房地产市场的消费主体，2012年上半年占比维持80%左右，同比2011年上涨了15%左右。
2012年成都市国民经济和社会发展统计公报
2012年成都市国民经济和社会发展统计公报2012年，面对世界经济严峻复杂、国内经济下行压力加大的宏观形势，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，坚持“稳中快进，领先发展”的工作基调，大力实施“五大兴市战略”，奋力打造西部经济核心增长极，全市经济社会呈现领先发展、科学发展、又好又快发展的良好局面。
一、综合全市实现地区生产总值8138.9亿元（见图1），比上年增长13.0%。
其中：第一产业实现增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值3790.6亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值4000.3亿元，增长11.5%。
按常住人口计算人均生产总值57624元，增长12.5%。
一、二、三产业比例关系为4.3∶46.6∶49.1。
全年地方公共财政收入781.0亿元，比上年增长18.9%；其中税收收入571.6亿元，增长17.3%。
全年公共财政支出982.3亿元，增长15.8%。
全年城镇新增就业21.9万人，其中，持《再就业优惠证》人员实现再就业9.2万人，“4050”等就业困难人员实现再就业2.4万人。
农村劳动力转移到非农产业就业新增12.0万人。
农村劳动力劳务输出人数为224.2万人。
年末城镇登记失业率为2.89%。
全年居民消费价格总水平比上年上涨3.0%（见图2）。
其中，食品类价格上涨3.9%，医疗保健和个人用品上涨1.9%，烟酒及用品上涨3.4%，衣着类上涨11.6%，交通与通信下降0.7%，居住类价格上涨2.0%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨1.6%。
商品零售价格总指数上涨1.4%。
固定资产投资价格上涨1.6%。
工业生产者出厂价格下降0.7%。
工业生产者购进价格上涨0.2%。
二、农业全年实现农业总产值577.8亿元，比上年增长3.5%。
其中种植业294.0亿元，增长5.2%；牧业实现产值244.6亿元，增长1.1%。
全年农作物播种面积76.9万公顷，比上年减少0.7万公顷，其中粮食播种面积40.9万公顷，减少1.8万公顷。
2012年成都房地产市场年度报告
2012年成都房地产市场年度报告2010年“限贷”，2011年“限购”，2012年“限购也限贷”，在这样的大环境下，2012年中国房地产市场虽未激起“惊涛骇浪”，却也足够跌宕起伏。
调控政策持续三年之久，房地产市场也演绎着一场场悲喜乐章。
2012年年初成都新建商品住宅成交低迷，1月成交量全年最低，呈整体疲软态势，2月稍显回暖，3月后开始稳定局面，月均成交量在8000套左右，刚需走俏，改善性住房亦不落后，即出现全年稳定态势，11月更以环比增长124.81%的成交量成为全年成交最高，达到12086套。
2012年整体成交比去年明显好转，年底强势翘尾更是让开发商对于明年市场更有信心。
全年新房共成交94285套，环比去年上升34.59%。
数据来源：成都市城乡房产管理局相比2011年，今年全年成都市二手房住宅成交提升明显，月同比增长多数超过140%，上半年在浓厚的观望情绪下虽有些小低迷，但在确定营业税改革的6月开始强势释放，6月的成交量也以8294套达到顶峰。
“按评估价征税”的实施，并未使二手房市场成交下降，6月后的两次降息，“十八大”后未对房地产市场有新的政策调控导向，新房市场房价上涨比预期加强，促进了置业者的积极性，让还在担心是否会陷入局促的二手房市场一路高歌猛进，唱进2013年。
2012年二手房共成交57020套，环比2011年上升98.17%，月均成交4752套；成交量最高月份出现在6月，同比上涨142.44%；成交量最低月份出现在整体房地产市场处于低迷的1月，共成交1109套，同比下降69.85%，环比下降49.68%；在传统“金九银十”的9月和10月表现平淡，10月更是以环比下降33.29%的态势收尾，但年底11月、12月成交量的提升让人振奋。
伊诚地产经营研究部分析认为：2012年虽未放松调控政策，但刚性需求的提升，改善性住房需求，央行降息均有效刺激了市场成交。
数据来源：成都市城乡房产管理局价格方面，成都二手房全年成交均价为8103元/平米，环比2011年下降3.06%。
2012年成都商业地产报告
锐评三：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来 根据上半年的数据推测全年，2012全年成都GDP有望达到8700亿。
2012年预估 成都市
GDP总额 （亿元）
8700左右
GDP增速 （%）
13%左右
2011年末户籍人口 （万人）
1159.8
人均GDP （美元）
7500左右
世界房地产发展阶段规律：
锐评一：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温
1200 1000 800 600 400 200 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
2008-2012年大成都范围内商业新开工面积走势图（万平米）
779
1002.44
505.41 287.24 337.1
分 类 商品住宅 职工住宅 经济适房 工业项目 商业项目
2009年
2010年
2011年
2012年
年份 新增（万m²）
2007年 216.37
2008年 222.03
2009年 302.20
2010年 461.41
2011年 664.18
2012年 841.44
销售（万m²）
存量（万m²）
83.26
---
52.00
-----
224.79
613.24
333.65
2月
3月
4月
5月
6月 2012年
7月
2012年成都近郊商铺分行政区供销存（单位：m2）
1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区
新增面积(㎡)
销售面积(㎡)
2012年成都房地产市场年报
索引
宏观经济
本地政策
土地市场
方案评估
住宅市场
定义问题 道德分析 确定方案
国家宏观政策
宏观政策
2012年1月31日 国务院第六次全 体会议 温家宝： 巩固房地产市场 调控成果 自09年本轮调控 以来第5次提及 促进房价合理回 归 2012年2月21日 国土部 坚决贯彻落实中 央政策不动摇， 一再重申必须坚 持房地产调控政 策不动摇 2012年4月15日 国务院常务会议 坚持房地产调控 政策，决不让调 控出现反复 2012年12月4日
成都土地市场成交情况
2012年各区域土地供应与成交情况
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
上市宗地面积 成交宗地面积
成都土地市场成交情况
2012年各区域土地成交率与溢价率
120.00%
100.00%
80.00%
60.00% 土地成交率 土地溢价数量比例 40.00%
竞得人
台湾远雄房地产开发集团（中国）有限 公司 成都通用时代置业有限公司 成都市世纪华荣房地产开发有限公司 中国建筑西南设计研究院有限公司 成都瑞银能源开发有限公司 成都佳能 成都远雄新区置业有限公司
溢价率 成交时间
68.57% 27.69% 136.47% 55.75% 136.67% 58.44% 133.87% 2012-4-10 2012-7-25 2012-8-23 2012-8-23 2012-9-29 2012-10-11 2012-11-1
6
5 4 4 3 2 2 2 2
绿地
花样年 中海 龙湖 九龙仓 华润 合力达 俊发 金科
447.69
2012年LOFT销冠
2012年LOFT销冠，二批次房源限量200套本月入市抢中德·苹果跃层，分享全球财富2013年6月6日成都商报电子版核心提示去年，凭借住宅销冠项目中德·英伦联邦在成都声名鹊起的中德置业，推出了其首个投资型物业———中德·苹果跃层，开盘当日便狂销500余套房源，在未抢到房源的购房者的齐齐“威胁”下，开发商不得不加推一栋，随即也被一抢而空！仅用了3个小时，苹果跃层的销量便超过了之前三个月整个成都市场LOFT的销售总量，创造了2012年LOFT市场的销售神话。
而在此之前，LOFT是每个开发商拿到都头疼的烫手山芋，尤其是在三环外，更是考验开发商产品设计、营销推广以及综合运营能力。
中德·苹果跃层的一击制胜，不但让成都同行开始重新审视中德的专业实力，更是将LOFT从滞销品卖成了畅销品。
对于去年没有“抢”到房的购房者来说，苹果跃层何时推新就成为一个他们随时关注的大问题。
据了解，苹果跃层在6月将推出新批次房源，限量200套左右，对于5月刚刚凭借中德·英伦城邦创下开盘当天就销售700套、揽金5个亿的中德置业来说，苹果跃层又将在6月份的成都楼市，掀起新一轮的中德风暴。
全方位提升产品标准，苹果跃层证明业态不是LOFT的问题在中德·苹果跃层的销售中心，开发商专门制作了沙盘和详细的投资价值说明书，将项目的价值与特点一一梳理，非常明晰。
有购房者分析说，在其他项目，买LOFT常常意味着你买到了一个项目中最不受重视的产品，而在苹果跃层，你会感觉到你买到了一个极具投资价值的诚意之作。
在品质打造上，苹果跃层在延续中德·英伦联邦英伦风情基础上，融入现代玻璃幕墙，使建筑立面线条更为流畅美观。
在用材方面，苹果跃层标准层主墙面则采用五色通体砖铺装，裙楼部分则采用定制六色劈开砖，其尺寸、厚度、颜色均为苹果跃层量身定制。
即便没有做成实体样板间，苹果跃层也把豪华入户大堂、高标准走廊公共空间、空中花园等配置全面体现，完全是当成实体楼栋在修建。
2012年成都房地产市场年报-PPT精选文档
从2019年每月的土地供应量来看，9月、11月、12月三个月的土地供应量较高
从每月的土地成交情况来看9月、11月、12月的成交面积量也相应较高
从每月土地成交率来看，5月、10月、11月的土地成交率达到100%
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住宅市场概况
住宅市场概况
2019年的成都楼市成3月出现了楼市小阳春，3月新房成交趋势的逆转让业界人士及购房者看到
了楼市回暖的希望。
2、7月、8月的楼市畅销场面，更进一步坚定了楼市回暖的市场信心。 3、9月、10月新房成交市场遭遇的滑铁卢让开发商的金九银十梦想成为幻影。 4、11月份的新房成交量达到2019年新房成交的顶峰，新房住宅共成交了12130套合 计约109.03万㎡。
国家宏观政策
宏观政策
2019年1月31日 国务院第六次全 体会议 温家宝： 巩固房地产市场 调控成果 自09年本轮调控 以来第5次提及 促进房价合理回 归 2019年2月21日 国土部 坚决贯彻落实中 央政策不动摇， 一再重申必须坚 持房地产调控政 策不动摇 2019年4月15日 国务院常务会议 坚持房地产调控 政策，决不让调 控出现反复 2019年12月4日
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中共中央政治局 加强房地产市场 调控和住房保障 工作
2019年12月25日 全国住房城乡建设会议在北京召开 会议指出，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制 投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求
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土地市场开发商拿地情况
2019年拿地面积前十 2019年，拿地面积最大的是瀚源，共买下692.60亩宗地，而绿地、万科、蓝光、 保利等知名房企拿地面积毫不例外的也位列前十。
2012成都上半年别墅报
2012年上半年成都市别墅市场报告房地产门户-搜房网2012-07-10 11:56:00 来源：中成房业政策篇1、全国政策2012年上半年，政策基调是坚决抑制不合理需求，支持自住需求，促进房地产市场健康发展。
严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。
中成观点：中央加强房地产调控，目前是继续坚决抑制不合理需求和支持自住性合理需求，货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。
预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。
货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。
为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。
2、成都政策中成观点：2012年3月住房公积金缴存基数上调，2012年6月公积金申贷时名下无房客户可享受首套房政策，大大降低了购房门槛，带动商品房成交量上升。
成交价格下调、信贷环境宽松特别是公积金贷款的放开，对于改善型需求的释放起到不可忽视的作用。
大量的首次改善型以及再改需求释放，推动了成都改善型房地产市场回暖。
目前看来，改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段，但这种依然属于前期被压抑的改善型需求，能否持续，尚有待观察。
二手房“新规”出台，后期成交或出现明显下滑。
预计下半年地方政府不会出台严厉政策打压地产，在贷款方面会持续出现微调，市场仍将以价换量快速走量为主旋律，成交出现短期回暖。
二、成都市别墅市场分析1、别墅新增供给情况1.1、新增供给半年度走势新增—放量同比去年小幅上升，郊县仍是目前别墅开发主战场2012年上半年成都市累计新增别墅3398套，规模为80万㎡，新增面积同比增长5.45%。
从上半年月度成交走势来看，新增在6月出现高位增长，别墅供给主力仍集中在郊县，主城区因土地稀缺，别墅产品供给较少。
2012年成都市房地产市场调查报告
2012年成都房地产市场调查报告一、成都楼市宏观政策1、住房公积金缴存基数上调3月份，成都住房公积金缴存基数上调，其中缴存基数下限调整为960元，上限调整为13284元。
各区县跟据规定对各自辖区内的缴存基数也做了相应调整。
调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，职工使用住房公积金购房或者还贷都将享受到更多的实惠，货款额度有望获得提高。
2、央行时隔42个月首次降息6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次降息与上次相隔42个月。
这次降息，将会使更多资金将会流入市场，开发商融资会相对容易些。
对于购房者而言，首套房贷购房者的压力继续降低，各地公积金额度及贷款难度将可能继续降低，同时，购房者心理预期会受到影响，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。
而且，购房者资金成本将下降，等等利好因素都将会促进楼市回暖。
3.、成都“二手房评估计税”系统启动7月2号，成都市正式启动“二手房评估计税”系启动，标志着“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。
这次更改，使二手房在交易过程中的税费有大幅度的增加，对二手房交易有抑制作用。
4、住建部年末定调，2013年将继续推行限购政策12月25日，中国住房和城乡建设部表示：明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求、支持合理自住和改善性需求。
2012年年末，楼市回暖迹象明显，新的一年，在宏观政策没有大调整的的背景下，后期楼市预计将延续这一状态，继续平稳发展。
二、成都土地市场调查1、土地市场整体概述2012年，成都市共供应土地337宗，比11年（供应225宗）增长了49.78%；成交土地293宗，比11年（成交186宗）增长了57.53%；供应面积25407.43亩，比11年（供应16092.85亩）增长了57.88%；成交面积22146.54亩，比11年（成交13270.78亩）增长了66.88%；总成交金额为645.3948亿元，比11年（成交412.12亿元）增长了56.6%。
2012年成都春交会专题报告(49页)
展位亮点 信和御龙山
信和集团的展位走高雅优静路 线，古典欧式装扮的帅哥美女模 特作为形象展示，电子琴演奏加 强音响展示效果，展位内爱心树 上由客户彩绘爱心创意图案，加 强了客户的参与效果，项目产品 要下半年才会推出，目前属形象 展示阶段，无具体产品信息，通 过派发礼品来登记蓄客，礼品与 其他展位的环保袋及其他小礼品 不同，相对有品牌质感，陶面名 片盒及钥匙扣的限时派发，引来 不少客户的持续关注。
中国房地产市场服务的第一选择
•本届房交会参展开发商数量为09年以来最少，为111个 •参展项目数量少，为191个，仅高于10年的秋交会
中国房地产市场服务的第一选择
展会概况 首次打造“电商主题馆”
电子商务主题馆
•首次打造的电子商务主题馆位于2号馆，总面积约5000平方 米，将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合，创新展会 形式，提升信息化水品，打造全国一流的房地产展会服务平 台。在这里，市民通过图、文、视频、360度全景看房、在 线交流等方式了解楼盘信息，享受线上、线下结合的选、看 、谈、订一条龙电子商务服务。
首次打造电子商务主题馆
2号馆设置为“电商主题馆”，将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合，创新展会形式， 提升信息化水品，打造全国一流的房地产展会服务平台。在这里，逛展市民不仅能感受到线 上线下同步展示的便捷服务，还能享受到电子商务带来的实惠。
多项目参展形态丰富
置信带来10个项目参展；保利推出9大项目；蓝光推出7个项目；华润6个项目；花样年6个项 目；绿地5个项目等，产品类型覆盖刚需住宅大盘、改善性楼盘、高端大平层、别墅、城市综 合体、专业市场、文化旅游度假项目、写字楼、社区商铺、商务公寓等。
参展项目概况
参展项目装修情况分析
2012年成都写字楼白皮书
成都2012写字楼白皮书发布（一）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布2012成都最具潜力写字楼新世纪环球中心华润广场九龙仓•时代1号东方希望天祥广场成都棕榈泉国际中心复地•复城国际信德•环球广场花样年•香年广场希顿国际广场AFC中航国际广场中航•国际交流中心蓝海•OFFICE锦上时代（排名不分先后）成都2012写字楼白皮书发布（二）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布让写字楼回归理性机场书店里播放的永远是成功学讲座，激荡人心，气宇轩昂，每次候机我总欲罢不能地在此接受短暂励志，我真的想成功。
写字楼就是楼市里最典型的成功学，写字楼的投资优势真的很全，它不比住宅差，低买高卖打短线能挣钱，靠收租金回报比住宅更是高不少，和商铺比较起来，它的投资门槛更低，写字楼往往能以小搏大。
总结起来就一句话，写字楼把房产投资的优势给占完了，在楼市打拼，写字楼一度是投资者通向成功的捷径。
出门看看，今天成都满大街都是写字楼的财富故事。
时代广场，当时每平米卖五六千，现在每平方米月租金一百，二手房报价一万三；丰德国际广场，当初也是每平方米五六千，现在租金每月至少一百，二手房也是一万好几；金沙万瑞中心，2008年销售最低价仅4880元/平方米，现在房租每月每平方米80元，二手房售价一万五，三四年房价涨三倍，当年错过的投资者非得活活气死。
投资回报率很好算，前几年的写字楼，哪个不是随随便便就超过20%。
年投资回报率20%是什么概念？鄂尔多斯、温州的民间“放水”铤而走险也就这水平。
对于投资者来说，5年就能收回全部投资，啥事不干还白捞一写字楼，这么轻松就能挣钱，谁还愿意起早贪黑做生意？回顾2010年之前的写字楼，个个几乎都是经典的财富故事，大量的投资者尝到甜头。
当大家都把不理性当为理所应当，把不正常当为正常之后，你就再很难接受真正的理性和正常。
成都市Loft项目
街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态。
3.使用功能多、辐射客户群广，投资灵活。54-88平米，4.9米挑高，同时有效支撑包括空
中商铺、酒店、办公、居家等功能。龙湖地产灵活投资模式颠覆传统商铺单一功能，总价49万
投资回报率非常高
3.低总价、高实得、超高性价比，可投资可自住，LOFT户型层高5.2米，可做隔层。该户
型首层建筑面积约44平米，双层实得建筑面积近88平米。LOFT户型作为投资、过渡小户型而言， 居住舒适度较好。
4.区域客群支撑，针对85后、90后城市青年及城市白领的刚性购房需求，到2012年，
2013-9-12
总房源 （套）
364 480 /
户型面积 （平）
45 37-58 43 54-88 / 47-96
层高 （米）
4.9 4.9 6 4.9 / 4.95
单价（元） 14888.02 8447.91 12004.61 8872.76
总价（万） 669960.9 31.25-49 516198.2 47.9-78.1
4.市场定位准确，对办公人群针对性极强，办公成本较写字楼低。开发商前期意识到
办公市场的缺口，幵设置了7部4米/秒的空调高速电梯、4.2米宽阔走廊，足以满足小型公司的
2013-9-12 办公需求，办公成本也比在写字楼中更节约，吸引很多办公人群前来购买。
成都城天街
项目基础信息
项目名称
开发商 占地面积 容积率 Loft房源 面积区间 项目畅销 原因 54-88平
龙湖北城天街
300亩 3.75
项目地址
建筑面积 绿化率 停车位 月均成交