武汉市存量房交易申报计税价格评估项目专题图维护特征点数据采购项目-合同20171106
武汉市住房保障和房屋管理局关于做好住宅小区物业管理行政备案工作的通知
武汉市住房保障和房屋管理局关于做好住宅小区物业管理行政备案工作的通知文章属性•【制定机关】武汉市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2017.02.20•【字号】•【施行日期】2017.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文武汉市住房保障和房屋管理局关于调整我市公租房市场租金价格确认主体和程序的通知各区人民政府，市住房保障管理中心，各相关单位：省物价局新修订的《湖北省定价目录》明确，公租房租金标准不在政府定价和政府指定价范围。
市政府同意，对政府及其平台公司投资建设、购买、长期租赁及在商品住房项目配建的公租房（以下简称为政府类公租房）市场租金价格确认的主体和程序进行调整，现将有关事项通知如下：一、按照“以区为主”的管理原则，自本通知印发之日起，政府类公租房由项目所在区房管部门委托专业房屋评估机构，对项目市场租金价格进行评估，评估价格即为该公租房项目市场租金价格。
各区在本区外购买的公租房，由该区负责房源市场租金价格确认工作。
二、各区应通过购买服务的方式，确定专业房屋评估机构。
所需资金由各区按照政府购买服务有关规定，在本区财政预算中统筹安排。
三、评估机构应以公租房项目周边同品质房屋市场租金情况为基准，综合考虑房屋设施设备、室内装修和实际使用情况，以及全市类似地段其它公租房项目平均租金水平，合理评估项目的市场租金价格。
四、各区房管部门在编制和报送公租房项目配租方案时，应说明评估机构确定和市场租金价格确认情况，并附该项目市场租金价格评估报告。
配租方案报市住房保障管理中心备案后，各区房管部门应及时发布项目公告，并组织登记摇号配租工作。
五、政府类公租房的市场租金价格每三年可调整一次，调整程序参照本通知规定的确认程序执行。
市场租金价格调整方案报市住房保障管理中心备案后，各区房管部门应发布项目租金价格调整公告。
六、我市原公租房租金价格管理有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
武汉市存量房买卖合同模板
武汉市存量房买卖合同模板合同编号：XXXXXX甲方（出卖人）：姓名/名称：______________身份证件号码/统一社会信用代码：____________________地址：_____________________________________________电话：_____________________________________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________身份证件号码/购房人资格证明文件号：______________地址：_____________________________________________电话：_____________________________________________鉴于甲方是存量房的合法所有者，乙方是具备购房资格的买受人，双方就存量房的买卖事宜协商一致，达成以下合同，以兹信守。
第一条房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_________________________________________________2. 房屋权属状况：甲方持有该房屋所有权证，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。
3. 其他需要说明的情况：___________________________________________第二条房屋交易价格1. 双方协商一致，该房屋的交易价格为总价款为人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。
该金额可能会因房屋评估、税费等因素发生变化，双方应当以最终结算金额为准。
2. 乙方应当在签订本合同时支付定金人民币______元（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整），并按照双方约定的付款方式，在约定的期限内付清全部房款。
《存量房交易税费申报表》
房屋地址 建筑面积
合同金额是否含税
小微企业“六 税两费”减征
额
本期应补 （退）税额
……
复核日期
房屋信息 房源编号
评估价格（不含税） 交易信息
合同编号 交易面积 承受方信息：
纳税人识别号
名称
存量房交易税费申报表（承受方）
不动产单元代码 权属转移对象
不动产权证号码 权属转移方式
合同金额 申报日期
合同签订日期 权属登记日期
身份证件种类 名称
身份证件号码
共有方式
承受方套次
本期是否适用 小微企业“六 税两费”印花
税减征
…… 承受方税款信息：
纳税人名称 征收项目
计税依据
税率（征收 率）
应纳税额
其他减免扣除 金额
减免税额
…… 金额小计
纳税人声明：以上申报情况真实、准确，如有虚假，愿承担由此引发的一切税收法律责任。
承受方（代理人）签章
受理人 受理税务机关（盖章）
受理日期
申报日期 复核人
报表（承受方）
不动产权证号码 权属转移方式 合同签订日期 权属登记日期
武汉市存量房买卖合同(二手房买卖合同样本)带-2024新整理
武汉市存量房买卖合同甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________一、房屋基本情况1.1 该房屋为甲方合法拥有的产权，房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。
1.2 该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。
1.3 该房屋的规划用途为：住宅。
1.4 该房屋已取得《不动产权证书》，证书编号为：______。
二、房屋交易价格及支付方式2.1 甲方同意将该房屋出售给乙方，房屋交易价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。
2.2 乙方支付房屋交易价格的______%作为定金，即人民币（大写）：______元整（小写）：______元，定金支付后，甲乙双方应签订本合同。
2.3 乙方支付剩余的房屋交易价格，即人民币（大写）：______元整（小写）：______元，支付方式为：一次性付款/按揭付款。
2.4 乙方选择按揭付款的，应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并在贷款批准后及时支付剩余房款。
三、房屋交付3.1 甲方应在收到全部房款后______日内将该房屋交付给乙方。
3.2 甲方应保证该房屋在交付时符合国家规定的质量标准，乙方对房屋质量有异议的，应在验收时提出，并由甲方负责解决。
四、税费承担4.1 甲方应承担该房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、增值税、契税等。
4.2 乙方应承担该房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于印花税、产权转移登记费等。
五、违约责任5.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋交易价格的______%计算。
5.2 乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋交易价格的______%计算。
2024年武汉市存量买卖合同常用版（二篇）
2024年武汉市存量买卖合同常用版甲方（卖方）：_____ 乙方（买方）：_____甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。
该房屋具体情况如下：1、房屋坐落于（乡、镇）路小区号楼单元层号，房屋建筑面积平方米。
2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性，保证该房屋不受他人合法追索。
如果由此导致乙方受到损失，甲方应予赔偿。
第三条乙方应在____年____月____日前向甲方支付定金（大写）元，（小写）元，作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条经双方协商确定，该房屋成交价款为（大写）元，（小写）元。
房款的支付方式和支付时间为：1、乙方于____年____月____日前向甲方支付房款元。
2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。
乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之支付违约金。
2、乙方逾期支付房款超过天，甲方有权解除本合同。
甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还。
如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。
第五条甲方应于____年____月____日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。
双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按约定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之支付违约金。
2、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。
存量房交易纳税评估系统业务规程全套—--标准.技术
目录第一部分总则 (1)一、政策依据 (1)二、适用范围 (1)第二部分系统业务概述 (1)一、基本术语 (1)二、评估模型 (3)三、基准价格确定方法 (3)四、计税价格确定方法 (4)（一）评估价格生成 (4)（二）计税价格核定 (4)第三部分系统数据标准 (4)一、房产分类 (4)二、标准房设置 (5)（一）标准房设定粒度 (5)（二）标准房的限定条件 (6)（三）标准房编码规则 (6)三、评估修正系数设定 (7)（一）修正系数范围 (7)（二）修正系数参数值 (8)（三）修正系数标准样本 (12)四、其他系数参数设定 (12)五、基准价格评估模型 (13)（一）住宅类评估模型 (13)（二）商业类评估模型 (13)（三）工业类评估模型 (14)六、应税房地产评估模型 (15)（一）住宅评估模型 (15)（二）商业类评估模型 (16)（三）工业类评估模型 (16)第四部分系统数据采集 (16)一、评估分区建立 (16)（一）评估区域划分 (16)（二）片区内涵及划分 (17)（三）小区内涵及划分 (18)（四）分区作业要求 (18)二、评估分区数据采集 (19)（一）工作流程 (19)（二）采集内容及要求 (20)三、基准价格采集 (20)（一）工作流程 (20)（二）评估作业及报告 (22)（三）采集内容及要求 (23)四、其他基础数据采集 (24)（一）片区房价指数采集 (25)（二）市场挂牌价数据采集 (25)（三）观测点设定信息采集 (25)（四）观测点价格采集 (25)五、系统参数、系数采集 (25)（一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求 (25)（二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求 (26)第五部分系统数据维护 (26)一、工作范围及要求 (26)（一）工作范围 (26)（二）维护要求 (26)二、维护内容及方法 (27)（一）系统修正系数维护 (27)（二）评估分区信息维护 (28)（三）标准房基准价格维护 (29)三、数据审核 (33)（一）审核要求 (33)（二）审核流程 (34)第六部分系统业务应用 (35)一、岗位设定 (35)二、业务流程 (36)（一）纳税环节存量房纳税评估业务流程 (36)（二）业务环节说明 (36)三、争议处理 (36)附件一：数据采集表 (38)JSPS001.住宅及配套商业用房评税小区表 (38)JSPS002.住宅小区情况采集汇总表 (39)JSPS003.住宅小区情况采集表 (40)JSPS004.住宅因素条件说明一览表 (42)JSPS005.住宅因素条件系数一览表 (43)JSPS006.住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表 (44)JSPS007.住宅标准房评估案例匹配明细表 (45)JSPS008.挂牌数据采集汇总表 (46)JSPS009.片区房价指数采集表 (47)JSPS010.观测点绑定小区设定表 (47)JSPS011.观测点价格采集汇总表 (48)JSPS012.商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表 (49)JSPS013.商业（商铺）用房租金信息采集表 (50)JSPS014.商业（办公）用房租金信息采集表 (51)JSPS015.商业（综合）用房租金信息采集表 (52)JSPS016.非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (53)JSPS017.非住宅（办公）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (54)JSPS018.非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (55)JSPS019.非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (56)JSPS020.非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (57)JSPS021.非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (58)JSPS022.非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法） (59)JSPS023.非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总 (60)JSPS024.非住宅（办公）租金标准评估案例汇总 (61)JSPS025.非住宅（综合）租金标准评估案例汇总 (62)JSPS026.非住宅（工业）基准地价区段划分表 (63)JSPS027.非住宅（工业）基准地价表 (64)JSPS028.标准工业用房建筑物重置价格采集表 (65)JSPS029.片区划分表 (66)JSPS030.片区与小区对应关系明细表 (66)JSPS031.征收数据（计税价）采集汇总表 (67)JSPS032.住宅特殊楼栋标准房采集表 (67)JSPS033.住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表 (68)附件二：系统修正系数维护表 (69)一、住宅综合修正系数表（范本） (69)二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本） (73)附件三：数据维护表单（格式） (78)一、存量房评估系统维护申请单 (78)二、存量房评估系统评估分区信息维护报告 (79)三、存量房评估系统标准房基准价格维护报告 (80)四、存量房评估系统修正系数维护报告 (81)江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程第一部分总则一、政策依据根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产计税价格的意见》（国税函[2008]309号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）、《中华人民共和国国家标准·房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《中华人民共和国国家标准·城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《房地产估价理论与方法》、《江苏省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易纳税评估系统数据维护管理办法》等文件精神，制定本规程。
武汉市存量房买卖合同样书
武汉市存量房买卖合同样书1. 引言本合同依据《中华人民共和国合同法》、「中华人民共和国不动产登记暂行条例》、「武汉市不动产登记办法」等法律法规制定，由买方和卖方双方自愿达成，共同遵守。
双方确认，在充分了解房屋现状、相关法律规定的情况下，自愿达成如下协议。
2. 合同条款2.1 房屋信息项目内容房屋名称房屋坐落地址房屋面积房屋类型房屋所有权证号房屋产权登记机关产权性质房屋现状及装修情况房屋权益状况其他相关附件2.2 买卖双方信息买方信息买方姓名买方身份证号住所地址联系电话卖方信息卖方姓名卖方身份证号住所地址联系电话2.3 房屋交付1.房屋按双方经协商确定的交房时间进行交付。
2.卖方应确保房屋交付时处于良好状态，符合相关法规和约定，买方享有验收权。
3.买方在交付时应核对房屋现状，如发现任何损坏或不符合约定的情况，买方有权要求卖方进行修缮或赔偿。
2.4 购房款项及支付方式1.买方在签订本合同时，应缴纳购房定金，并在规定时间内支付尾款。
2.具体款项及支付方式如下：项目金额支付日期购房定金尾款印花税其他费用总计2.5 过户手续及税费1.房屋交易过户手续由买方负责办理。
2.房屋过户过程中产生的税费由买方承担，具体税费如下：项目金额印花税财产交易税其他税费合计2.6 违约责任1.若买方未按合同约定时间支付购房尾款，除支付欠款外，还应按合同总金额的10%向卖方支付违约金。
2.若卖方未按合同约定交付房屋，除退还买方全部已付款项外，还应向买方支付违约金。
2.7 合同解除及争议处理1.合同解除：本合同经双方协商一致或根据法律规定解除。
2.争议处理：如发生本合同履行过程中的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有关行政部门或仲裁机构寻求协助。
3. 其他约定事项（双方可在此部分约定其他事项，如补充条款、追加责任等。
）4. 合同生效与效力1.本合同一式两份，买卖双方各持一份，具有同等效力。
2.本合同自双方签字盖章之日起生效。
武汉市存量房买卖合同
武汉市存量房买卖合同目录一、合同封面二、合同正文1. 定义和术语2. 房屋信息3. 交易价格与支付方式4. 房屋交付5. 权利保证6. 违约责任7. 争议解决8. 其他条款三、附件1. 附件一：房屋平面图2. 附件二：房屋产权证复印件3. 附件三：武汉市存量房买卖合同补充协议4. 附件四：武汉市存量房买卖合同解除协议5. 附件五：武汉市存量房买卖合同变更协议6. 附件六：武汉市存量房买卖合同履行确认书合同正文1. 定义和术语1.1 “卖方”指甲方，即武汉市存量房的现有产权人。
1.2 “买方”指乙方，即购买武汉市存量房的新产权人。
1.3 “房屋”指甲方拥有的位于武汉市内的存量房，具体地址为：【房屋地址】。
1.4 “交易价格”指甲方出售房屋给乙方的价格，双方协商确定为人民币【交易价格】元。
1.5 “房屋交付”指甲方将房屋及其相关权利交付给乙方。
2. 房屋信息2.1 房屋的具体信息如下：房屋地址：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋产权证号：【房屋产权证号】2.2 房屋的产权清晰，无任何争议、纠纷或第三方权利要求。
3. 交易价格与支付方式3.1 交易价格为人民币【交易价格】元。
3.2 乙方应按照以下方式支付交易价格：（1）首付：乙方应在合同签订之日起【首付天数】天内支付人民币【首付金额】元作为首付。
（2）按揭：乙方应在合同签订之日起【按揭天数】天内向银行申请按揭贷款，并将剩余房款支付给甲方。
4. 房屋交付4.1 甲方应在收到乙方支付的首付款后【交付天数】天内将房屋及其相关权利交付给乙方。
4.2 甲方应保证房屋交付时符合以下条件：（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，无任何损坏。
（2）房屋内不得存在任何第三方权利要求。
（3）房屋交付时，甲方应提供房屋产权证原件。
5. 权利保证5.1 甲方保证其对房屋拥有完全的产权，并对其出售的房屋享有合法处分权。
5.2 甲方保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等第三方权利要求。
存量房交易价格评估工作实施方案
存量房交易价格评估工作实施方案一、方案背景：存量房交易价格评估是指通过对房屋的各项特征和市场环境等因素进行综合分析，确定房屋的市场价值，并为交易参与方提供准确、公正的价格评估结果。
存量房交易价格评估工作实施方案的编制，旨在规范评估工作流程，确保评估结果的准确性和公正性，保障交易参与方的合法权益。
二、实施目标：1.确定存量房交易价格评估的工作标准和指引，确保评估结果的准确性和公正性；2.建立科学的评估方法和流程，提高评估工作的效率和质量；3.为交易参与方提供准确、公正的价格评估结果，保障其合法权益。
三、实施步骤：1.制定评估标准和指引-吸取国内外成熟的评估标准和经验，结合本地房地产市场情况，制定适用的评估标准和指引；-根据存量房交易的不同类型（住宅、商业、写字楼等），制定相应的评估细则和参数，明确评估的侧重点。
2.收集和整理相关数据-收集房屋的基本信息，包括地理位置、建筑面积、房型结构等；-收集房屋所在区域的市场价格信息，包括近期成交价、挂牌价、租金水平等；-收集房屋周边的基础设施情况，如交通、教育、医疗等。
3.进行房屋实地考察和采集相关信息-派出评估人员对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，包括装修状况、使用年限等；-了解房屋所在小区的环境状况，包括物业管理、楼龄、楼间距、绿化率等。
4.进行数据处理和模型建立-对收集到的数据进行处理和清洗，排除异常值和不合理数据；-建立存量房交易的定量评估模型，包括回归分析、比较分析等；-基于模型对房屋进行定价，得出评估结果。
5.编制评估报告-根据评估结果编制评估报告，报告内容应包括房屋的评估价值、评估方法和依据、市场分析、风险提示等；-报告应具备客观、准确、透明的特点，以便于交易参与方参考和决策。
6.审核和备案-引入第三方审核机构对评估报告进行审核，确保评估结果的准确性和公正性；-审核通过后，将评估报告进行备案，并在相关平台或机构进行公示。
四、实施要点：1.严格遵守评估规范和道德准则，保证评估工作的独立性和公正性；2.加强数据收集和管理，确保评估所依据的数据的准确性和完整性；3.建立评估模型和算法，提高评估工作的科学性和效率；4.加强跟踪和研究房地产市场动态，及时调整评估方法和参数；5.加强人员培训和质量管理，提高评估人员的专业水平和服务质量。
存量房交易计税青价认 价格核定价格认定操作指引
存量房交易计税青价认价格核定价格认定操作指引一、存量房交易计税价格如何确定首先由税务部门运用房地产估价方法，计算出存量房申报价格评估值，然后与纳税人申报的交易价格进行比较。
对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税；对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。
有正当理由的，按申报交易价格征税；没有正当理由的，按核定计税价格征税。
核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
相对于增量房而言。
增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
二、存量房基本税种存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税.0.05％；契税住宅1.5％，花园住宅及非居住房屋3％。
2、单位购买，合同印花税0.05％；契税3％。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5％缴纳。
详细内容向当地财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元；非居住房屋，买受方0.5％。
存量房－基本操作存量房市场流通性增强也将有效缓和供求关系，对于平抑房价有一定实际意义。
为了给买卖双方提供便利，房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。
买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。
武汉存量房转让流程税费样本
武汉存量房转让流程税费样本武汉存量房转让流程、税费一、办理事项存量房买卖登记二、法律依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条, 60条;2、《中华人民共和国物权法》第9条, 第10条;3、《房屋登记办法》第23、 32、 33条;三、实施机构1、受理: 武汉市房地产交易管理中心、各区房管局2、审批: 武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局四、办理条件( 一) 申请人与依法提交的材料记载的主体一致;( 二) 申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效;( 三) 申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致, 申请其它登记的房屋与房屋登记簿记载一致;( 四) 申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;( 五) 申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;( 六) 有下列情形之一的, 房屋登记机构应当不予登记:1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;5、房屋已被依法征收、没收, 原权利人申请登记的;6、房屋被依法查封期间, 权利人申请登记的;7、法规规定不予登记的情形;五、需提交的材料1、登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证( 核对原件收取复印件) ;4、房屋测绘平面图;5、存量房买卖合同;6、买卖房屋计税价值证明;7、其它必要材料;个人另需提供资料:1、申请人身份证明( 核对原件收取复印件) ;2、申请人婚姻状况证明( 核对原件收取复印件) ;3、流动人口婚育证明( 买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供, 核对原件收取复印件) ;4、境外个人购房的, 提交用工证明、资金证明或结汇证明、工作学习或居留证明;5、监护关系证明( 申请人为未成年人的需提供) ;6、监护人书面承诺书( 出卖人为未成年人的需提供) ;单位另需提供资料:1、工商营业执照或组织机构代码证( 核对原件收取复印件) ;2、代理人身份证明( 核对原件收取复印件) ;3、出卖人为行政事业单位的需提供财政部门相关批准意见;4、境外机构在武汉设立的分支机构购房的, 提交外商投资企业批准证书。
存量房评估
存量房评估一、填空题1.纳税人对主管地税机关出具的核定计税价格有异议的, 须在 30 日内填写《存量房交易计税价格异议处理申请表》, 书面陈述申请理由并提交真实、合法、有效证明材料。
2.纳税人对主管地税机关调查核实后认定的计税价格仍有异议的, 可委托存量房交易计税价格参照评估机构或者涉税财物价格认定机构进行评估, 评估费用由委托方承担。
3、国家税务总局要求, 要逐步缩小存量房评估值与市场价格之间的差距, 在条件允许时应取消下浮比例。
我省统一规定, 自2015年1月1日起, 存量房交易价格评估值下浮比例调整为 10% 。
4.《财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》规定, 评估方法原则上应首先使用市场法的间接比较法。
5.房地产估价基本方法有市场法、收益法和成本法。
6、纳税人对主管地税机关出具的核定计税价格有异议的, 主管地税机关应当在接到纳税人书面异议申请 5 个工作日内安排两名或两名以上税务人员进行调查核实。
7、主管地税机关应于调查核实或收到评估机构、涉税财物价格认定机构出具的评估报告后 7 个工作日内作出异议处理决定, 并下达《存量房交易计税价格异议处理决定书》。
二、判断题1.从理论依据上看, 市场法基于预期原理。
（×）【解析】: 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
2.市场法可分为直接比较法和间接比较法。
（√）3.房地产是实物、权益和利益的结合体。
（×）【解析】: 房地产是实物、权益和区位的结合体。
4.在房地产市场波动较大时, 可以选取距估价时点1年以上的类似房地产交易案例做可比实例。
（×）【解析】：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点, 一般认为, 交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜采用。
5.间接比较法是将待评估房地产与事先设定的标准房地产进行比较来求取待评估房地产价值的方法。
（√）6.在成本法估价中, 评估的是估价对象的实际成本。
武汉市存量房买卖合同范本
武汉市存量房买卖合同范本篇一：武汉市存量房买卖合同武汉市存量房买卖合同(武房字【13】第13324460号)使用须知一、本合同适用于合法取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后买、卖双方白行交易的房地产转让业务。
二、买、卖双方通过经纪机构居间成交的，应签订《武汉市存量房居间(买卖)合同》(电子版)，在申请办理备案手续时，签订《武汉市存量房买卖合同》 (203年版)，同时办理存量房交易结算资金监管手续。
如不按上述规定办理的，相关法律责任及经济纠纷由买、卖双方自行承担。
买、卖双方可向行业主管部门举报，并经核实后，经纪机构须无条件退还全部交易中介费用。
三、未经网上签约的自制《武汉市存量房买卖合同》，房屋交易管理部门不予受理。
四、本合同条款由武汉市国土资源和房产管理局负责监制和解释。
卖方(下称甲方)：买方(下称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条甲方所有房屋，座落于武汉市，为结构，建筑面积平方米，用地面积平方米。
“房屋所有权证”号为“ 号”，“土地使用权证”号为“ ”。
房屋附属设施见附件。
第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(小写) 元，(大写)。
第三条具体付款方式如下：。
第四条甲方应在收到乙方全部房款日内，将房屋交付给乙方。
甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭、租赁等行为应告知乙方，并白行约定解决。
交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条甲方逾期不交付房屋给乙方乙乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的％向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的％向乙方支付违约金。
第六(原文来自： 小草范文网:武汉市存量房买卖合同范本)条乙方逾期不交付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的％向甲方支付违约金。
武汉市存量房买卖合同(二手房买卖合同样本)
武汉市存量房买卖合同卖方（下称甲方）：身份证号码：买方（下称乙方）：身份证号码：经纪代理方（下称丙方）：合同签署地：代理方电话：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律，法规规定，甲，乙，丙三方本着平等，自愿，协商一致的原则。
就房屋买卖，经纪代理事宜，签订本合同，共同信守。
第一条：甲方所有的房屋着落于武汉市为结构。
建筑面积平方米。
楼层。
《房屋所有权证》号为。
《土地使用权证》号为。
第二条：经甲，乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币（大写）：（小写）：（甲方净得价）第三条：付款方式的约定：1，合同签订当日，乙方向甲方支付订金人民币(大写）。
（小写）。
同时，乙方向丙方支付经纪代理费人民币（大写）。
房屋尾款（大写）。
2，甲，乙双方约定年月日之前办理过户手续。
过户当天，见房产局出具的收件单，乙方向甲方支付房款人民币（大写）。
如果不配合过户，违约方向守约方支付总房款的违约金。
3，房屋尾款（大写）在水，电，煤气，物业等相关费用结清时，由丙方支付给甲方，同时交割房屋，甲方交钥匙给乙方。
第四条：房屋交易税费承担方式：甲方承担乙方承担第五条：在房屋交易过程中，丙方协助甲乙双方办理登记，房款交割，房屋所有权交付等期间工作。
保障交易的安全性，甲方按宗需向丙方支付经纪代理费人民币（大写）。
乙方按宗需向丙方支付经纪代理费人民币（大写）。
如果单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费人民币（大写）。
甲乙双方协商解除合同的话，由双方平均负担经纪代理费人民币（大写）。
第六条：本合同签订之日，甲乙双方需提供相关证件（房屋所有权证，土地使用权证，户口簿，身份证，婚姻证明等）交由丙方，丙方在相关证件齐全后随时协助办理过户手续。
交易不成，由丙方将上述证件全部退回给甲乙双方。
第七条：甲方保证上述房屋权属资料真实，合法，有效。
如果甲方房屋有共有，设定抵押，租赁，婚姻状况等行为应告知乙方，并自行约定解决。
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题图维护特征点数据采购项
目
技术服务合同
甲方：
乙方：
签订地点：
签订时间：2017年11月
甲方：（采购方名称）
乙方：（供应商名称）
甲方采购项目******项目按照政府采购程序组织公开招标，经过评标委会评定，确定乙方为第一包中标供应商，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中国人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》以及采购招标文件、中标通知书，经甲乙双发协商，达成以下条款：
第一条服务内容及技术要求
（1）乙方提供武汉市范围内矢量地图数据，要求乙方提供的地图数据图层规格如下：
第二条合同费用及支付方式
本合同的总金额为
第三条项目工期及交付
第四条产品安装、调试与验收
第五条售后服务
第六条违约责任
第七条不可抗力
第八条争议解决
第十条其他
（以下无合同正文）
甲方：乙方：
法定授权代表：法定授权代表：
日期：年月日日期：年月日地址：地址：
电话：电话：
传真：传真：
邮编：邮编：
开户行：开户行：
帐号：帐号：
税号：税号：。