北京市分户验收方案
京建质〔2009〕383号文件 北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建质〔2009〕383号）各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位，各有关单位：为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《关于印发〈住宅工程质量分户验收管理规定〉的通知》（京建质〔2005〕999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：一、建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。
建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。
分户验收工作组成员应包括以下人员：（一）建设单位各专业技术负责人。
（二）监理单位各专业监理工程师。
（三）施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。
（四）分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。
（五）已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。
二、分户验收分为两个阶段进行。
第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。
第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
三、在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
四、施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。
2020年(建筑工程质量)北京市住宅工程质量分户验收规定及验
（建筑工程质量）北京市住宅工程质量分户验收规定及验关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（二）门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、木门窗安装工程分户质量验收记录表5、特种门安装工程分户质量验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量6、一般抹灰工程分户质量验收记录表7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表（四）防水工程质量10、隔离层分户质量验收记录表（五）采暖系统安装质量11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（六）给水、排水系统安装质量14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（七）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
分户验收流程
分户验收常用工具
一、专业验房工具：
1、垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器 、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等。 2、5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁 字尺、1米直尺等量具。 3、各种常用电钳工具，如带两头和三头插头的 插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、电 视、宽带插头)、万用表、摇表等。 4、多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)、5号电池2 节、测电笔、手锤、小锤、灯泡。 二、非专业验房工具：
（六）给水、排水系统安装质量 14、 6-1室内给水管道及配件安装工程分户质量 验收记录表 15、 6-2室内排水管道及配件安装工程分户质量 验收记录表 16、 6-3建筑中水系统及游泳池水系统安装工程 分户质量验收记录表
住宅（初装修）分户验收 20 张表格
（七）室内电气工程安装质量 17、 7-1普通灯具安装分户质量验收记录表 18、 7-2开关、插座、风扇安装分户质量验收记 录表 19、 7-3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力 、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表 20、 7-4建筑物等电位联结分户质量验收记录表
需要进一步详细检查的部位
17、屋内顶棚：
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空 声。 6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及 隆起或凹陷的地方。 7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。 8.内墙墙面上是否有石灰爆点。
需要进一步详细检查的部位
18、厨房卫生间： 1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗 脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔 细观察。 2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕 水箱有无漏水声。 3.浴缸、面盆与墙或柜接口处防水是否妥当。 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能 有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
分户验收施工方案
一、编制依据：1、北京市建设委员会京建质[2005]999号、京建制[2006]139号文件要求。
2、通州区建委通建发[2006]33号文件。
3、建筑工程施工质量统一标准、施工质量验收规范及强制性条文。
4、住宅工程质量分户验收指导手册及分户验收培训资料。
二、主要验收规范：1、《混凝土结构工程质量验收规范》2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》3、《建筑地面工程施工质量验收规范》4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》5、《建筑电气工程施工质量验收规范》6、《建筑工程施工质量验收统一标准》三、工程概况（见下页）四、分户验收组织及实施1、本工程分户验收由建设单位组织成立验收小组，进行分户验收的具体检验工作，验收组成员由建设、监理、施工单位专业齐全人员组成，（验收组成员必须持有相关资质）并按照施工质量验收规范规定，对所涉及内容进行检查验收，本小区物业部门也应参与本工程验收工作。
2、验收小组检查验收为独立工作，其他施工人员应给予充分配合，不得进行干扰。
验收小组严禁由一方人员组成。
3、验收组每次验收结束后，由建设单位组织定期召集总结会，沟通汇报检查情况，并对检查情况进行通报，对检查过程中出现的不合格项次，及时下达整改通知书，以便安排整改落实工作。
整改合格后，重新进行检测。
4、每项分户检验完成后，及时填写分户质量验收记录表，并由验收各方签认，由验收各方分别保留一份，以保证资料的真实性，不得延期、滞后、造假。
住宅分户验收工作全部完成后，填写汇总表《住宅工程质量分户验收表》，填写后由建设单位负责人、总监理工程师、施工单位负责人分别签字并加盖质量验收专用章，次表做为存档资料备查。
（验收表格见附表）5、分户验收小组：土建工程：建设单位王科监理单位范明俊施工单位给排水及采暖工程：建设单位赵润监理单位刘继东施工单位姜春生电气工程：建设单位王中军监理单位张谦施工单位张志勇验收用工具：1、检查混凝土墙体垂直、平整、轴线位移用检测尺、楔形塞尺、测距仪。
分户验收方案
1、编制依据1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》---------------GB50210—2001 1.2、《建筑工程施工质量验收统一规范》 ---------------GB5030—2001 1.3、《住宅工程质量分户验收管理规定》1.4、《市建委关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》 ---------------GB50303-2002 1.7、《华北标办电气通用图集》 ---------------92DQ1—92DQ131.8、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况定福家园（一期）经济适用房B-1、2、2a、3、4、5#楼位于朝阳区平房乡黄渠村，朝阳北路旁边。
其中B-1、2#楼地下2层、地上16层；B-2a#楼地下2层、地上2层；B-3#楼地下2层，地上21层；B-4、5#楼地下1层，地上12层，总建筑面积90128m2。
2a#楼为框架结构，其它楼为全现浇剪力墙结构。
其中B-1、2、3、4、5#楼均为住宅工程。
3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备3.2.1、分户验收的相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3、成立分户验收领导小组组长：赵占平、张军、尤华明副组长：程翱、赵锦伟、蔡月华、吕思远、钟国达、王晓娟组员：杨如忠、杨永生、常永光、姚义生、祝京贤、谭磊、黄思文、杨建军、霍娇、苏光辉、汤景林、李明、王定主、王金良、古仁富、黄玉其4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合北京市实际，制定了《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，推进住宅工程质量分户验收工作。
北京市住宅工程分户验收手册
北京市住宅工程分户验收手册1.引言本手册是为确保北京市住宅工程的质量，对分户验收过程进行指导的参考指南。
通过本手册，读者可以了解住宅工程分户验收的基本概念、要求和流程，掌握验收方法和技术要点，从而有效地开展分户验收工作。
2.验收依据本手册依据以下国家和地方规范进行编制：（请在此处添加国家和地方的相关规范和标准）3.验收工具在进行分户验收时，应准备以下工具：（1）测量工具：直尺、水平尺、角尺等；（2）观察工具：放大镜、手电筒等；（3）记录工具：笔、纸张或电子设备等。
4.验收人员参与分户验收的人员应具备相关资质和经验，了解住宅工程的设计、施工和质量标准等方面的知识。
参与人员应包括：（1）建设单位代表；（2）施工单位代表；（3）监理单位代表；（4）设计单位代表；（5）其他相关单位代表。
5.验收流程分户验收的流程如下：（1）准备工作：制定验收计划，明确验收内容、要求和人员分工；（2）首次会议：介绍验收目的、要求和流程，确定具体验收方案；（3）现场验收：按照标准和方法进行逐户检查，记录检查结果；（4）二次会议：对检查结果进行汇总和分析，确定处理意见；（5）整改复验：对存在的问题进行整改，并对整改结果进行复验；（6）撰写报告：整理验收记录和报告，报送相关部门和单位。
6.质量评估标准在进行分户验收时，应按照以下标准进行质量评估：（1）住宅工程质量通病控制标准；（2）北京市住宅工程质量分户验收规程；（3）国家和地方相关法律法规和规范标准。
7.分户验收记录表在进行分户验收时，应填写以下记录表：（1）住宅工程质量分户验收表；（2）住宅工程质量问题整改通知单；（3）住宅工程质量问题整改复验单。
8.常见问题及处理在进行分户验收时，可能会遇到以下常见问题及处理方法：（1）墙面开裂：分析原因，采取修复措施；（2）渗漏现象：查找渗漏原因，进行修补；。
分户验收方案
门头沟区采空棚户区改造小园5号地块定向安置安置房项目(2标段)1#～6#楼分户验收方案北京住总集团有限责任公司工程总承包部门头沟棚户区小园工程项目经理部2017年9月目录一、编制依据 (1)1.1施工图纸及设计变更、洽商 (1)1.2施工组织设计 (1)1.3施工规程及标准图集 (1)二、工程概况 (2)2.1工程建筑概况 (2)2.2设计概况 (2)三、分户验收准备 (6)3.1技术准备 (10)3.2工具准备 (10)四、检查项目 (10)4.1门窗 (11)4.2室内墙面、顶棚 (11)4.3楼地面面层 (11)4.4室内防水工程质量分户验收 (12)4.5房间净高及开间 (12)4.6分户验收实测项目分部及合格标准 (12)五、分户验收实测项目检测方法 (13)5.1门窗 (13)5.2室内墙面 (13)5.3楼地面 (13)5.4房间净高、开间 (13)六、分户验收标识 (13)七、分户验收整改管理 (14)八、分户验收记录管理 (14)8.1分户验收记录要求 (14)8.2分户验收记录签字要求 (14)8.3分户验收签字要求 (14)一、编制依据1.1施工图纸及设计变更、洽商门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）5-1～6号楼建筑、结构施工图纸及图纸会审记录、设计变更及工程洽商记录。
1.2施工组织设计门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）《施工组织设计》。
1.3施工规程及标准图集二、工程概况2.1工程建筑概况2.2设计概况2.2.1结构设计概况2.2.2建筑设计概况2.2.3节能设计概况2.2.4机电设计概况三、分户验收准备3.1技术准备3.1.1组织所有参与分户验收的人员学习京建质〔2009〕383号文件《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》的文件精神。
3.1.2编制分户验收工作方案，并对分户验收工作进行交底。
3.2工具准备四、检查项目根据本工程实际情况，经建设单位、监理单位、施工单位共同协商，本工程分户验收范围为±0.00以上公共部分楼梯间、电梯间及住宅均进行分户验收。
北京市住宅工程质量分户验收规程
Many things in life are not that we can't do it, but that we don't believe it can be done.通用参考模板（页眉可删）北京市住宅工程质量分户验收规程第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。
建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。
北京市作为我国首都，拥有巨大的人流量，所以北京市住宅工程质量必须严格保质保量，一旦住宅工程质量发生瑕疵，危机的人身安全将不可估量。
因此有关部门对北京市住宅工程质量分户验收规程做了详细的指导意见。
下面，由带您一起了解。
一、北京市住宅工程质量分户验收规程关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知建质质函[]17号各省、自治区建设厅，直辖市建委：现将北京市建设委员会组织制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》转发给你们，请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量(包括建筑节能)整体水平的提高。
建设部工程质量安全监督与行业发展司二○○六年三月七日1、住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
北京市住宅工程质量分户验收规定及验收
关于实施住宅工程【1】质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表（二）门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、木门窗安装工程分户质量验收记录表5、特种门安装工程分户质量验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量6、一般抹灰工程分户质量验收记录表7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表（四）防水工程质量10、隔离层分户质量验收记录表（五）采暖系统安装质量11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表（六）给水、排水系统安装质量14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（七）室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
北京市住宅工程质量分户验收指导手册
分户验收组织
监理单位责任
1、验收施工单位制定的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分
的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及 足够的检查验收工具。
分户验收类别的划分 分户检验批项目的划分 分户检验批项目及内容的确定
分户验收内容
分户验收类别的划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定， 单位工程分户验收分为8类： 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容
验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图， 验收施工单位对分户验收项目检查评定结果 。
第七节 分户验收表格填写和资料的 收集整理
表格形式 签字人员资格规定 资料收集整理
分户验收填表签字和资料的收集整理
1、分户质量验收记录表： 填写表格形式
对分户验收方案所确定分户和公共部位的检 验批项目，检查验收时，填写该表格。 2、住宅工程质量分户验收表： 单位工程全部分户和公共部位的检验批验收 合格后，并由建设、施工、监理单位有关负 责人确认，分别填写该表格
土建部分验收的主要内容（一）
1-01现浇结构外观及尺寸偏差 1-02砖砌体 2-01铝合金门窗安装 2-02塑料门窗安装 2-03木门窗安装 2-04特种门安装 2-05钢门窗安装 2-06涂色镀锌钢板门窗安装 2-07门窗玻璃安装
土建部分验收的主要内容（二）
交通运输北京市住宅工程质量分户验收管理
建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意
见，结合实际情况，现制定了《关于加强住宅
工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质 〔2009〕383号），以下简称“383号”文。
《关于印发<关于实施住宅工程质量分户 验收工作的指导意见>的通知》（京建质〔2006〕 139号）、《关于印<住宅工程质量分户验收工 作的指导意见>补充表格的通知》（京建质 〔2007〕1285号同时废止。《关于印发<住宅工 程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质 〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验 收表》停止使用。
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6、对发现的住宅工程观感质量和使用 功能质量不符合相关工程质量技术标准、 规范或设计文件要求的，分户验收工作 组应填写《住宅工程质量问题整改处置 记录》，书面责成责任单位进行整改并 应对整改情况进行复查，复查情况应经 建设单位专业负责人或监理单位专业监 理工程师签字认可。
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分户验收工作组对建设方负责。
（方案由建设单位负责编制，可分专业编制，审批，监理单位监督成立 专业验收小组，组长由建设单位担任，（土建、暖通、电气），施工单 位配合完成[建设单位可委托施工单位完成方案，但建设单位、监理必 须共同审核，测量仪器由施工单位提供])
第4页/共171页
（2）贯彻《建设工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001)，把分户验收工作与施工过程中的分 部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户 验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作 用。
分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收 过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单 位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工 质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方 式进行复核。无论是施工过
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1、编制依据1.1编制依据1.1.1施工招标文件1.1.2工程总平面图纸1.1.3建筑施工相关规范、标准及法律、法规。
主要法规主要规范、规程、标准主要图集2、工程概况2.1.工程总体概况2.2.建筑概况2.3.结构设计概况3、分户验收一般规定3.1分户验收检验批划分：以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。
当分户检验具备验收条件时，可及时验收。
3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位全数记录。
3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位，检查数量、确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时，还应确定测值的基准值，记录在相应表中第一空内。
实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％以上。
且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
3.6当砼结构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改后测量结果。
3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程质量分户验收不合格的，由项目部负责整改，达到合格后再请有关单位验收。
4、分户验收组织机构由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。
4．1建设单位责任4．1．1负责组织协调施工单位，监理单位、物业单位进行分户验收。
4．1．2协调解决分户验收中的问题。
4．1．3建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收，并及时确认签字验收。
4．1．4在交付使用时，把《住宅工程质量分户验收表》作为住宅质量保证书的附件交给业主保存。
4．2施工单位责任4．2．1编制分户验收方案。
4．2．2配备足够的质量检查人员和检查工具，质检员要具备相应的资质，并熟悉掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收的在工程装修竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员和测量工具。
4．2．3会同建设、监理、物业有关人员对分户验收项目的检查做好记录。
4．2．4分包单位技术负责人应会同总包单位参加验收。
4．2．5竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。
4．3监理单位责任4．3．1按施工图设计说明和其它文件，现行国家规范标准，地方标准及分户验收有关标准检查验收。
4．3．2审批施工单位上报的分户验收方案。
4．3．3对不具备分户验收条件的，应及时通知施工单位整改，直至达到各方面的条件以满足分户验收标准。
4．3．4配备足够的专业监理人员，会同建设单位、施工单位、物业单位共同检查、验收、签字。
4．4分户验收使用的检测工具为了保证分户验收的顺利进行，公司配备了足够的测量工具，如下：5、分户验收项目及内容5．1现浇结构外观及尺寸偏差5．1．1主控项目包括：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。
5．1．2一般项目包括：外观质量一般缺陷，轴线位移、垂直度（层高和全高），全高和层高标高、截面尺寸、表面平整度，预留洞中心线位置。
5．2、墙面一般抹灰工程5．2．1主控项目包括：基层表面、材料品种性能、操作要求、基层粘结及面层质量。
5．2．2一般项目要求包括：表面质量、细部质量、层与层间材料要求、层总高度、分格缝、滴水线（槽）。
5．2．3允许偏差包括：（普通抹灰）立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙、勒角上口平直度。
5．3地面水泥混凝土面层5．3．1主控项目包括：骨料颗粒、面层强度等级、面层与下一层结合。
5．3．2一般项目包括：表面质量、强度、楼梯踏步。
5．3．3表面允许偏差：表面平整度。
5．4地面水泥砂浆面层5．4．1主控项目包括：水泥及砂颗粒、面层强度等级、面层与下一结合。
5．4．2一般项目包括：表面质量、强度、楼梯踏步。
5．4．3表面允许偏差：表面平整度。
5．5塑料门窗安装工程5．5．1主控项目包括：门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇的安装、配件质量及安装、框与墙体、缝隙的填嵌。
5．5．2一般项目包括：表面质量、门窗扇开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔。
5．5．3安装框允许偏差包括：门窗框正侧面垂直度、横框水平度、门窗横框标高、框内方正及对角线、门窗竖向偏离中心。
5．6特种门安装工程5．6．1主控项目包括：门质量和性能、门品种规格、方向位置、机械自动和智能化装置，安装及预埋件。
5．6．2一般项目包括：表面装饰、表面质量、门框的正侧面垂直度、门扇与框间隙、门扇的严密性、灵活性、配件五金的使用功能、门框与基层打胶严密性。
5．7钢门窗安装工程5．7．1主控项目包括；门窗质量、框安装的牢固性、门扇的安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体连接及间隙封胶的严密性。
5．7．2一般项目包括：门窗框口高宽度、对角线长度差、门窗框正侧面垂直度、上框水平度、扇与框留缝间隙、门窗扇开关灵活性、五金配件的齐全及使用功能。
5．8门窗玻璃安装工程5．8．1主控项目包括：玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、压条的平整严密性。
5．8．2一般项目包括：玻璃表面、玻璃与型材5．9隔离层防水涂料工程5．9．1主控项目包括：材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求。
5．9．2一般项目包括：隔离层厚度、隔离层与下层粘结防水涂层。
5．9．3允许偏差包括：表面平正度、标高、坡度、厚度。
5．10护栏和扶手制作与安装工艺5．10．1主控项目包括：材料的质量、造型尺寸、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装。
5．10．2一般项目包括：护栏垂直度、护栏间距、扶手直线度、扶手高度。
5．11弹性质感外墙涂料装饰工程5．11．1主控项目包括：涂料质量、颜色光泽、图案、涂料综合质量、基层处理与其它材料设备衔接处界面的清晰度。
5．11．2一般项目包括：颜色、光泽、光滑程度、刷纹、裹校流坠、皱皮等现象。
5．12水性涂料涂饰工程5．12．1主控项目包括：材料质量、涂料颜色和图案、综合质量、基层处理。
5．12．2一般项目包括：颜色、活碱咬色、流坠疙瘩、砂眼刷纹、装饰线、分色线直线度。
5．13楼梯公共部位验收项目5．13．1楼梯间：墙面抹灰、踏步、栏杆、涂料、单元门。
5．14室内给水管道及配件安装5．14．1主控项目：（1）给水系统通水试验。
（2）生活给水系统管道冲洗和消毒。
5．14．2一般项目：（1）金属给水管道及管件焊接。
（2）给水水平管道坡度坡向。
（3）管道支架吊架。
5．15室内排水管道及配件安装5．15．1主控项目：（1）生活污水铸铁管、塑料管坡度。
（2）排水塑料管安装伸缩节。
5．16建筑中水系统安装5．16．1主控项目：（1）中水管道上装设用水器。
（2）中水严禁与生活饮用水管道连接。
5．16．2一般项目：中水管道及配件材质。
5．17室内采暖管道及配件安装5．17．1主控项目：（1）采暖系统冲洗、试运行和调试。
（2）平衡阀、调节阀、减压阀安装。
5．17．2一般项目：（1）热量表、疏水器、除污器等。
（2）钢管焊接。
（3）采暖入口及分户计量入户装置安装。
（4）管道连接及散热器支管安装。
5．18室内采暖辅助设备及散热器安装5．18．1主控项目：（1）散热器组对。
（2）散热器安装。
（3）散热器表面防腐涂漆。
5．19给水管道安装5．19．1主控项目：（1）满水试验和通水试验。
（2）排水栓与地漏安装。
5．20排水管道安装5．20．1主控项目：（1）立管管道与楼板接合。
（2）连接排水管严密、支托架安装。
5．21雨水管道及配件安装5．21．1主控项目：塑料雨水管安装伸缩节。
5．21．2一般项目：（1）雨水管道不得与生活污水管道连接。
（2）雨水斗管的连接5．22电气普通灯具安装5．22．1主控项目包括：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级。
5．22．2一般项目包括：引向每个灯具的电线线芯最小截面积、灯具的外形、灯头及其接线检查、装有白织灯泡的吸顶灯隔热检查、室外壁灯的防水检查。
5．23开关插座安装5．23．1主控项目包括：插座的接线、照明开关的选用、开关的通断位置。
5．23．2一般项目包括：开关、插座安装位置及控制顺序。
5．24成套配电箱和照明配电箱安装5．24．1主控项目包括：金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体的截面积、箱盘间线路绝缘电阻遥测、箱内接线及开关动作。
5．24．2一般项目包括：箱内检查试验、低压电器组合、箱盘间配线、箱与其板间可动部位的配线、箱盘安装位置开孔、回路编号、垂直度允许偏差≤1.5%。
5．25．建筑物等电位联结5．25．1主控项目包括：建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接、等电位联结的联结线路最小允许截面积。
5．25．2一般项目：等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件，构件与支线的连接可靠导通正常。
5．26电线电缆导管敷设5．26．1主控项目：金属导管的接地或接零、绝缘导管在砌体剔槽埋设5．26．2一般项目：电缆导管的弯曲半径、金属导管的防腐、箱盒内管口的高度、暗配管的埋设深度、绝缘导管的连接和保护。
5．27电线电缆穿管敷设5．27．1主控项目：交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内、电线穿管5．27．2一般项目：电线电缆管内清扫和管口处理、同一建筑物内电线绝缘颜色的选择。
5．28电缆头制作、接线和线路绝缘测试5．28．1主控项目：低压电线电缆的绝缘电阻测试电线电缆接线。
5．28．2一般项目：线芯与电器设备的连接，芯线连接金属及回路标记、编号。
5．29建筑物照明通电试运行5．29．1主控项目：灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，照明系统全负荷通电连续试运行无障碍。
6．分户验收批检查数量6．1现浇结构外观及尺寸偏差：实测项目检查数量说明6.1.1．查房间墙体轴线位置时，应对每面墙体进行测量每面墙不少于1个测量点。
6.1.2查房间墙体垂直度时，对每面墙体测量不少于1点。
6.1.3．查房间墙体标高时，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量1点。
6.1.4查房间墙体截面尺寸，对每面墙体厚度测量不少于1点。
E．查房间墙体表面平整度时，应在每个墙面中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。