民用建筑的一般知识
1.民用建筑基本知识
问题一：什么是建筑？
请同学们讨论、自由回答。
※衣食住行，是人们生活最基本的四个方面；
※天天打交道的东西、很平常的事物、很熟悉，
但要给它准确定义，就相当不容易。
※比如，什么是窗？
讨论、点评。
“建筑”的不同解释
建筑是房子； 建筑是空间的组合 建筑是石头的史书 直白的解释 实质——空间 材料——历史
2.按建筑的层数或总高度分类 低层建筑 — 1 ~ 3层的建筑； 建筑 多层建筑 — 一般指 4 ~ 6层的建筑； 高层建筑 — 指超过一定高度和层数 的建筑，各国规定不同 ，我国1995年颁布施行的 《高层民用建筑设计防 火规范》中规定，十层 及十层以上的居住建筑 ， 以及高度超过 24m的其它民用建筑均为高 层建筑。 超高层建筑 — 建筑高度超过 100 m的民用建筑。
建筑是凝固的音乐
建筑是技术和艺术的结合 建筑是首哲理诗 ……
想象
内涵 比拟 ……
吴良镛先生的聚落概念：室内外空间环境的总和。
问题二：你对你家的住宅满意吗？
请同学们讨论、发言。 一般地说，有四个方面的问题 1. 周围的环境问题； 2. 住宅本身的平、立、剖面设计是否合理；
3. 建筑构件的构造做法是否合理；
地震是对建筑造成破坏的主要自然因素 地震的大小是用震级表示的，震级是衡量地震时释放能 量大小的标准。 地震烈度是指某一地区地面房屋遭受到一次地震影响的 强弱程度。同一震级的地震，由于各地区距震中远近不同、 震源的深浅不同、地质情况和建筑自身情况不同等，地震的 影响也不同，因此地震烈度也不一样。 烈度分为基本烈度和设计烈度。 基本烈度——某一地区在今后的一定时期内，在一般情 况下可能遭受的最大烈度。 设计烈度——根据城市及建筑物的重要程度，在基本烈 度的基础上调整后规定的设防标准。
民用建筑构造基本知识
第二节 民用建筑分级
1.耐久等级
在《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）中 对建筑物的耐久年限（设计使用年限）做如下规定： 1类：设计使用年限为5年，适用于临时性建筑。 2类：设计使用年限为25年，适用于易于替换结构构 件的建筑。 3类：设计使用年限为50年，适用于普通的建筑物。 4类：设计使用年限为100年，适用于纪念性建筑和 特别重要的建筑。
表1-1
多层建筑构件的燃烧性能和耐火极限
耐火等级
h
构 件 名 称
防火墙 承重墙 非承重外墙 墙
一级
不燃烧体00 不燃烧体00 不燃烧体1.00
二级
不燃烧体00 不燃烧体2.50 不燃烧体1.00 不燃烧体2.00 不燃烧体1.00 不燃烧体0.50 不燃烧体2.50 不燃烧体1.50 不燃烧体1.00 不燃烧体1.00 不燃烧体1.00
二、建筑分类 1.按建筑物的使用性质分类 1）民用建筑 a居住建筑 b公共建筑 2）工业建筑 3）农业建筑 4）园林建筑
居住建筑
公共建筑
工业建筑
农业建筑
园林建筑
2.按主要承重结构所用的材料分类
1)砖木结构 2)砖混结构 3)钢筋混凝土结构 4)钢结构
按建筑的层数或总高度分类
住 宅 和 公 共 建 筑
2.耐火等级
我国《建筑设计防火规范》（GB50016— 2006）中规定，9层及9层以下的住宅建筑、 建筑高度不超过24m的公共建筑、建筑高度 超24m的单层公共建筑、工业建筑等的耐火 等级分为四级。耐火等级标准是依据房屋主 要构件的燃烧性能和耐火极限确定的。
（1）燃烧性能 指主要构件在名火或高温作用下燃烧与 否，以及燃烧的难易。分燃烧材料 ( 如木材等 ) 、难燃 烧材料(如木丝板等)和非燃烧材料(如砖、石等)。 （2）耐火极限 它的单位为小时。耐火极限指的是从受 到火的作用起，到失掉支持能力或发生穿透性裂缝、 或背火一面温度升高到220℃时所延续的时间。
房屋建筑学知识点整理
房屋建筑学知识点第一章民用建筑设计概论1、构成建筑的基本要素是建筑功能、建筑技术、建筑形象。
2、建筑物的设计使用年限主要依建筑物的重要性和规模来划分等级。
3、不燃烧体：砖、石、混凝土等天然或人工的无机矿物材料和金属材料。
难燃烧体：沥青混凝土、水泥石棉板、板条抹灰。
燃烧体：木材等。
4、耐火极限用小时（h）表示。
5、设计任务的必要条件：主管部门的批文、城建部门的批文、设计任务书。
6、建筑工程设计一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。
7、人体尺度及人体活动所需的空间尺度是确定建筑内部各种空间尺度的主要依据。
8、建筑模数：基本模数和导出模数。
导出模数：扩大模数和分模数。
9、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位。
基本模数的数值为100mm，其符号为M，一般是3M。
第二章建筑平面设计1、功能空间：主要使用部分、辅助使用部分和交通联系部分。
2、房间是组成建筑物的最基本单位。
3、一个房间的面积由家具设备占用面积、人们使用活动所需的面积和房间内部的交通面积。
4、矩形教室的优点：便于家具布置、房间平面利用率较高。
结构简单，施工方便，且便于构件统一，有利于建筑构件的标准化。
5、《中小学校设计规范》：第一排课桌前沿与黑板的水平距离不宜小于2.2m；最后一排课桌的后沿与黑板的水平距离小学不宜大于8m，中学不宜大于9m；前排边座座椅与黑板远端的水平视角不应小于30°。
6、楼梯的基本形式：直跑楼梯、双跑平行楼梯、转角楼梯、三角楼梯。
7、楼梯间的形式：开敞式、封闭式、防烟楼梯间。
8、建筑平面组合形式：走道式组合、套间式组合、大厅式组合、单元式组合、混合式组合。
9、日照间距的计算公式：L=H/tanhL-----日照间距H-----南向前排房屋檐口至后排房屋底层窗台的高度h-----当地冬至日或大寒日正午12时的太阳高度角1/tanh-----日照间距系数第三章建筑剖面设计1、C值：视线升高值C值与人眼睛到头顶的高度及视觉标准有关，一般为120mm。
民用建筑的一般知识
民用建筑的一般知识民用建筑是指专门为人们生活或工作提供场所的建筑物，广泛应用于居住、商业、教育、医疗、文化等领域。
了解民用建筑的一般知识对于理解建筑设计、规划和使用具有重要意义。
本文将就民用建筑的定义、分类、设计原则和可持续发展等方面进行阐述，以期使读者对这一领域有更加全面的了解。
一、定义和分类民用建筑是指为满足人们居住、工作、学习、娱乐等基本需求而建造的建筑物。
按照功能和用途的不同，民用建筑可以分为住宅建筑、商业建筑、教育建筑、医疗建筑、文化建筑等多个类别。
住宅建筑是供人们居住的建筑物，包括公寓、别墅等；商业建筑是为商业活动提供场所的建筑物，如商场、办公楼等；教育建筑是为学校、大学等教育机构服务的建筑物；医疗建筑是为医疗机构提供场所的建筑物，如医院、诊所等；文化建筑是为文艺、娱乐等活动提供场所的建筑物，如剧院、博物馆等。
二、设计原则1. 功能性：民用建筑的设计首要考虑是满足建筑物所需要的功能。
不同类型的建筑有着不同的功能需求，因此设计师需要根据建筑的具体用途来确定其功能性需求，并合理布局各个功能区域，以实现最佳使用效果。
2. 安全性：民用建筑的安全性是设计的基本要求之一。
建筑师需要考虑人员疏散、防火、防盗等方面的问题，并合理选用建筑材料和设备，确保建筑的安全性能达标。
3. 美观性：民用建筑的美观性是提升建筑价值和使用体验的重要因素之一。
设计师需要在满足功能性和安全性的基础上，注重建筑的外观设计、空间布局和细节处理，使建筑物与周围环境协调一致，并给人以美的享受。
4. 可持续性：在当今社会，“绿色建筑”已经成为设计的重要目标。
民用建筑的设计应考虑资源节约、环境保护和健康舒适等方面的要求，选择可持续材料、利用自然采光和通风等技术手段有效降低能耗，减少对环境的损害。
三、可持续发展可持续发展是民用建筑的重要发展方向之一。
传统的建筑设计和施工过程中存在着能源浪费、环境污染等问题，为应对这些挑战，民用建筑界不断推出新的理念和技术。
民用建筑基础知识点总结
民用建筑基础知识点总结一、基础知识1.1 建筑结构建筑结构是指建筑的骨架系统，它承担着建筑自重和外部荷载的传递和分担作用。
常见的建筑结构包括框架结构、壳体结构、悬索结构等。
框架结构是目前民用建筑中最常见的结构形式，它由柱、梁和板组成，具有稳定性好、承载能力大的特点。
1.2 建筑材料建筑材料包括钢结构、混凝土、砖瓦、木材等，它们在建筑中扮演着不同的角色。
钢结构通常用于大跨度建筑或多层建筑的主体结构，具有强度高、可塑性好的特点。
混凝土是一种常见的建筑材料，它具有耐久性好、抗压性强的特点。
砖瓦和木材则常用于建筑的墙体、地板和屋顶等部位。
1.3 建筑设计建筑设计是指建筑师根据建筑功能、使用条件、造价预算等要求，将建筑结构、材料和装饰等元素有机地组合在一起，形成满足人们生活、劳动和休闲需要的建筑形态和空间环境。
建筑设计应考虑到建筑的实用性、美观性和经济性，还应符合相关的法律法规和标准。
1.4 建筑施工建筑施工是将建筑设计方案变成具体的建筑物的过程。
它包括施工准备、土方工程、基础工程、主体结构、封顶、装饰装修等阶段。
施工过程中，要保证施工质量、安全性和进度，在施工中要严格按照相关的规范和标准进行施工。
二、民用建筑的建筑结构2.1 框架结构框架结构是一种由柱、梁和板组成的骨架系统，它是目前民用建筑中最常见的结构形式。
框架结构具有承载能力大、稳定性好、施工便利等优点，适用于各种建筑形式。
在框架结构中，柱和梁是承担纵向和横向荷载的主要构件，板是承担水平荷载的耐力构件。
框架结构可以根据具体的应力状态分为受弯构件、受拉构件和受压构件等。
2.2 壳体结构壳体结构是以连续表面为结构形式的一种特殊的结构形式，其构件的受力状态是各种形式的受弯。
壳体结构具有强度高、刚度大、使用寿命长等特点，可以创造出大跨度、大空间的建筑形式。
常见的壳体结构包括穹顶、穹窿、穹肋、薄壳等。
2.3 悬索结构悬索结构是以悬索为主要构件的一种特殊的结构形式，它具有大跨度、耐震、适应环境等特点。
民用建筑通用规则
民用建筑通用规则一、结构安全1.基础承载能力：建筑物的基础应具备足够的承载能力，能够稳定地支撑建筑物的重量，并防止地基沉降或坍塌。
2.抗震设计：民用建筑物应按照抗震设计标准进行设计，以确保在地震发生时，能够承受住震动力量，保障建筑物的结构安全。
3.防火安全：建筑物应具备防火墙、防烟控制系统、防火门、灭火设备等防火安全措施，确保火灾发生时能够及时控制扩散和疏散人员。
二、功能合理1.空间设计：建筑物的布局应合理，符合使用功能和人流动线，确保各个功能区域的顺畅连接和协调使用。
2.室内环境：建筑物的室内环境应符合相关标准，包括通风、采光、隔音等方面，以提供健康、舒适的室内空间。
3.设施设备：建筑物应提供必要的设施设备，包括电力供应、给水排水、通信网络等，以满足建筑物功能和用户需求。
三、环境友好1.节能设计：建筑物应根据能源利用效率、建筑材料选用等方面，考虑节能和环保要求，减少能源消耗和环境污染。
2.水资源合理利用：建筑物应采用节水设备，控制用水量，通过雨水收集和再利用等方式，实现水资源的合理利用。
3.垃圾处理：建筑物应设立垃圾分类和垃圾处理设施，促进垃圾的分类处理、资源回收和减少对环境的污染。
四、使用舒适1.室内温度控制：建筑物应提供合适的室内温度控制系统，以保持室内的舒适温度，并防止过热或过冷。
2.噪声控制：建筑物应采取隔音措施，减少外界噪声的干扰，保证室内环境的安静和舒适。
3.通风设计：建筑物的通风系统应保持空气流通和新鲜，避免过度闷热或缺氧。
以上是关于民用建筑通用规则的一些基本要求和标准。
不同类型的民用建筑物可能有特定的规定和要求，需要根据建筑物的具体情况进行设计和施工。
同时，随着技术的不断进步和环境保护意识的增强，民用建筑通用规则也在不断更新和完善，以适应社会的发展和需求。
房屋建筑学 民用建筑设计-概论
金字塔是古埃及国 王为自己修建的陵 墓，已发现近80座。 最大的一座位于开 罗郊外的吉萨金字 塔区，包括第四王 朝时期修建的三座 和狮身人面像。三 座金字塔是由胡夫、 卡夫拉、门卡乌拉 祖孙三代相继修建。 三个金字塔一个比 一个矮，有趣的是 第二座比第一座只 矮3 m，而第三座 连第二座一半的高 度都不到。
建于公元前448~432年。采用大理石砌三级台基，在平台上用石块叠成长立柱， 在柱顶安放石过梁、石腰带和飞檐，形成人字两坡顶。
古希腊建筑可按其文化历史的发展分为四个时期。公元前11世
纪——前8世纪称为荷马文化时期，其建筑今已无存。公元前8—— 前5世纪称为古风文化时期。其建筑以石砌神庙为主。公元前5世 纪以后的百余年，史称古典文化时期。其建筑也被称为古典 建筑。希腊半岛气候温和，适合室外活动。建筑类型除了神庙以外， 还有大量共奴隶主与自由民进行公共活动的场所，如露天剧场、 竞技场、广场（Agora)和长廊（Stoa）等。当时的建筑风格开 敞明朗，讲究艺术效果。希腊生产色美质坚的云石，也为建筑艺 术的发展提供了有利条件。公元前4世纪后期，希腊的古典文化随着 马其顿的远征而常到了北非和西亚。史称希腊化时期。所谓希腊化 建筑即希腊古典建筑风格同当地传统的结合。与此同时，希腊本土 的建筑则因经济衰退，其规模与创造性已大不如前。公元前146年 希腊为古罗马所灭。
■ 罗马万神庙
(118~135年)
■ 罗马万 神庙
(118~135年)
雅典帕蒂 农神庙
（BC447-432年）
法国尼姆古罗马神庙 （BC19年）
尼· 霍拉狄奥：奥· 福克斯神庙（1726年）
4、希腊雅典卫城
希腊雅典卫城：巧妙地利用了地形，外观均衡匀称， 主题突出、层次分明。
5、哥特式巴黎圣教堂
民用建筑11个知识点总结
民用建筑11个知识点总结1.建筑设计建筑设计是民用建筑的重要环节，它包括建筑规划、结构设计、内部装饰等方面。
在建筑设计中，要考虑到建筑的用途、周围环境及自然条件，以及人们的生活习惯和需求。
比如，在住宅设计中，要考虑到采光、通风、隐私等因素；在学校设计中，要考虑到教室、图书馆、实验室等功能的布局。
同时，现代建筑设计也注重环保和可持续发展，采用节能、环保的设计理念。
2.建筑材料建筑材料是民用建筑的重要组成部分，它包括水泥、砖、钢材、玻璃、木材等。
不同的建筑材料有不同的特性和用途，比如水泥和砖是建筑结构的主要材料，钢材用于加固结构，玻璃用于采光和装饰，木材用于内部装饰。
在选择建筑材料时，要考虑到材料的质量、耐久性、施工难度和成本等因素。
3.建筑安全建筑安全是民用建筑的首要任务，它包括防火、防水、防震等方面。
在建筑设计和施工中，要采取相应的措施来保障建筑的安全性，比如在住宅建筑中，要设置逃生通道、消防设施，保证建筑的防火性能；在地震多发地区的建筑中，要加固结构，提高抗震性能。
4.建筑施工建筑施工是民用建筑的重要环节，它包括基础施工、结构施工、内部装饰等。
在建筑施工中，要严格遵守相关的施工标准和规范，采取安全措施，保证施工质量和进度。
同时，在施工过程中，要合理安排材料和人力，避免浪费和延误。
5.建筑维护建筑维护是保持建筑质量和功能的重要环节，它包括日常维护、定期检查和维修等。
在建筑使用中，要定期检查建筑的外观、结构和设施，发现问题及时维修，避免发生安全事故和质量问题。
6.建筑节能建筑节能是现代建筑的重要理念，它包括采用节能建材、改善建筑结构、提高建筑设施的能效等方面。
在建筑设计和施工中，要注重节能理念，采取相应的措施来减少能源消耗，保护环境。
7.建筑装饰建筑装饰是民用建筑的重要环节，它包括墙面装饰、地面装饰、天花板装饰等。
在建筑装饰中，要考虑到装饰材料的质量、风格和功能，使得建筑有美观和实用的效果。
8.建筑环境建筑环境是影响人们生活和工作的重要因素，它包括室内环境和室外环境。
民用建筑与厂房知识点总结
民用建筑与厂房知识点总结一、民用建筑1. 民用建筑概述民用建筑是指用于居住、商业、娱乐、文化、教育和医疗等公共服务的建筑物。
其功能性要求相对较高，需要考虑人员的居住和活动需求，因此在设计和施工中需要满足相关的规范和标准。
2. 民用建筑的结构形式民用建筑的结构形式多样，包括平房、多层建筑、高层建筑等。
在地势起伏、用地面积有限的城市中，多层建筑和高层建筑得到了更广泛的应用。
3. 民用建筑的设计原则民用建筑的设计需要考虑功能性、美观性和经济性。
在设计过程中，需要充分考虑建筑物的结构、材料、照明、通风、卫生等方面的问题，以满足人们的居住和生活需求。
4. 民用建筑的施工工艺民用建筑的施工工艺包括基础施工、结构施工、装饰装修等多个环节。
在施工中需要注意材料的选用、施工工艺、安全措施等方面的问题，以确保建筑物的质量和安全。
5. 民用建筑的工程管理民用建筑的工程管理包括施工组织设计、进度控制、成本控制、质量管理、安全管理等多个方面。
在工程管理中需要做好项目计划、人员配备、材料供应等方面的工作，以保证工程的顺利进行。
6. 民用建筑的使用与维护民用建筑的使用与维护是保证建筑物长期安全、稳定、有效使用的关键。
在建成后，需要对建筑物进行定期检查、维修和保养，以延长建筑物的使用寿命。
二、厂房1. 厂房概述厂房是指用于生产、加工、储藏、研发等工业生产活动的建筑物。
其功能性要求较高，需要考虑生产流程、设备配置、作业环境等因素，因此在设计和施工中需要满足相关的规范和标准。
2. 厂房的结构形式厂房的结构形式多样，包括一层厂房、多层厂房、大跨度厂房等。
在工业发展不断壮大的今天，对厂房的要求越来越高，包括通风要求、采光要求、无尘要求等。
3. 厂房的设计原则厂房的设计需要考虑生产流程、设备配置、作业环境等因素。
在设计中需要充分考虑生产设备的布置、劳动力的运输和配备、原料和成品的储藏等，以满足工厂生产的需求。
4. 厂房的施工工艺厂房的施工工艺包括基础施工、结构施工、设备安装等多个环节。
民用建筑的一般知识
民用建筑的一般知识建筑物，通常又称“建筑”，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所，其中，主要是房屋.建筑物是工程技术和文化艺术综合体，在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统。
自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足一:民用建筑的构造组成一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。
这些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：第一类：承重构件。
如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。
这类构件在房屋建筑中相互支承，直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”.第二类:围护分隔构件。
如部分内外墙体、门窗等。
这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰。
以及采光、通风、分隔房屋内部空间等第三类：装饰构件。
如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。
它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷.二：民用建筑的分类以住宅的层数为标准分为：低层住宅（1-3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）、高层住宅（10层以上）。
以住宅的平面布局为标准可分为:点式（塔式、墩式）、条式（板式）住宅。
以住宅设计特点为标准可分为:内廊式住宅、外廊式住宅、退台式住宅、跃复式住宅、错层（跃复）式住宅、复式住宅。
以住宅承重结构所选用的主要材料为标准可分为:砖混结构住宅、框架结构住宅、剪力墙结构住宅、钢结构住宅.以住宅的用途和功能为标准可分为：普通住宅、青老年住宅、别墅式住宅。
三：民用建筑的结构类型1、结构用材根据结构用材的不同，民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。
一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件，而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。
钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。
2023年民用建筑通则常用知识点
《民用建筑设计通则》要点一、常用术语：1、民用建筑供人们居住和进行公共活动旳建筑旳总称。
2、居住建筑供人们居住使用旳建筑。
3、公共建筑供人们进行多种公共活动旳建筑。
4、无障碍设施以便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用旳安全设施。
5、停车空间停放机动车和非机动车旳室内、外空间。
6、建筑地基根据用地性质和使用权属确定旳建筑工程项目旳使用场地。
7、道路红线规划旳都市道路(含居住区级道路)用地旳边界线。
8、用地红线各类建筑工程项目用地旳使用权属范围旳边界线。
9、建筑控制线有关法规或详细规划确定旳建筑物、构筑物旳基底位置不得超过旳界线。
10、建筑密度在一定范围内，建筑物旳基底面积总和与占用地面积旳比例(％)。
11、容积率在一定范围内，建筑面积总和与用地面积旳比值。
12 、绿地率一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积旳比例(％)。
二、民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。
（3．1．1条）三、民用建筑按地上层数或高度分类划分为：（3．1．2条）1、住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；2、除住宅建筑之外旳民用建筑高度不不小于24m者为单层和多层建筑，不小于24m者为高层建筑(不包括建筑高度不小于24m旳单层公共建筑)；3、建筑高度不小于1OOm旳民用建筑为超高层建筑。
四、设计使用年限分类：（3．2．1条）五、建筑高度旳计算原则：（4．3．2条）平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点旳高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊旳平均高度计算六、基地设计：（一）、基地地面高程应符合下列规定（4．1．3条）1、基地地面高程应按都市规划确定旳控制标高设计；2、基地地面高程应与相邻基地标高协调，不阻碍相邻各方旳排水；3 、基地地面最低处高程宜高于相邻都市道路最低高程，否则应有排除地面水旳措施。
（二）、基地机动车出人口位置应符合下列规定（4．1．5条）1、与大中都市主干道交叉口旳距离，自道路红线交叉点量起不应不不小于70m；2、与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)旳最边缘线不应不不小于5m；3、距地铁出人口、公共交通站台边缘不应不不小于15m；4、距公园、学校、小朋友及残疾人使用建筑旳出人口不应不不小于20m；5、当基地道路坡度不小于8％时，应设缓冲段与都市道路连接；6、与立体交叉口旳距离或其他特殊状况，应符合当地都市规划行政主管部门旳规定。
房屋建筑学知识点汇总
房屋建筑学知识点汇总(民用建筑）1.建筑是指建筑物与构筑物的总称。
2。
住宅、学校、办公楼、影剧院这些直接供人们生活、学习、工作和娱乐的建筑称为建筑物，而像水坝、水塔、蓄水池、烟囱之类的建筑则称之为构筑物.3。
建筑三要素是：建筑功能、建筑技术、建筑形象。
4. 对于风向，建筑设计中一般用风玫瑰图表示。
5。
功能是起主导作用的因素；物质技术是达到目的的手段，但是技术对功能又有约束或促进的作用；建筑形象，是功能和技术的反映。
建筑设计就是要充分发挥设计者的主观能动作用，把这三者完美结合在一起,使建筑既实用经济又美观。
6. 耐火等级取决于房屋主要构件的耐火极限和燃烧性能。
7. 建筑工程设计分为建筑设计、结构设计、设备设计三个方面.8。
城市规划与单体设计的关系是：单体设计必须服从规划的要求.9。
房间面积的组成有：：家具和设备所占用的面积；人们使用家具和设备及活动所需的面积；房间内部的交通面积.10。
民用建筑，日照是确定房屋间距的主要依据.11。
中小型民用建筑常用结构类型为混合结构与框架结构 .12。
混合结构的承重形式有：横墙承重、纵墙承重、纵横墙共同承重、内框架结构。
横墙承重：适用于开间多数相同，且符合钢筋混凝土预制板的经济跨度。
特点：建筑物横向刚度好，房间隔声效果好，但房间开间受限制，且横墙上不宜开较大洞口。
框架结构建筑的特点有:层高大，空间分隔灵活，立面开窗自由,可形成大面积独立窗，也可成带形窗，甚至可作大面积幕墙。
作为围护分隔的墙体可以根据各个楼层的不同需要设置，无需上下对齐.13。
建筑形式美的构图规律有：统一与变化,均衡与稳定，韵律，对比,比例，尺度.14. 建筑形体组合的造型要求是:完整统一、比例适当，主次分明、交接明确，体型简洁、尊重环境.15. 民用与工业建筑，主要由基础、墙或柱、楼板层及地坪层、楼梯、屋顶和门窗等六部分八大构件所组成。
16。
门窗属于房屋建筑中的围护及分隔构件，不承重。
组成房屋的构件中，既属承重构件又是围护构件的是墙、屋顶.17. 隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、板材隔墙三种类型18。
民用建筑工程分类
民用建筑工程分类
民用建筑工程按照用途和结构形式可以分为以下几类：
1. 住宅建筑：用于居住的民宅，包括单户住宅和多户住宅。
单户住宅一般为独立的小别墅或公寓，而多户住宅则是指同一建筑中分隔开的多个住宅单位。
2. 商业建筑：用于商业活动的建筑，包括购物中心、超市、百货商店、专卖店等。
这些建筑通常具有较大的空间以容纳许多商业活动，并且拥有舒适的环境和设施。
3. 办公建筑：用于办公活动的建筑，包括写字楼、办公大楼、企业总部等。
办公建筑通常设有多个办公室、会议室、接待区和配套设施，以满足员工的工作需求。
4. 文化建筑：用于文化和娱乐活动的建筑，包括博物馆、图书馆、剧院、音乐厅、电影院等。
这些建筑具有特殊的空间设计和艺术性，旨在提供一个良好的环境来展示文化和娱乐内容。
5. 教育建筑：用于教育和培训的建筑，包括学校、大学、培训中心等。
这些建筑需要提供适宜的教学环境，包括教室、实验室、图书馆等，以支持学生和教师的学习和研究活动。
6. 医疗建筑：用于医疗保健的建筑，包括医院、诊所、养老院等。
医疗建筑需要满足特殊的功能和安全要求，以提供有效的医疗服务和护理环境。
7. 运动建筑：用于体育和运动活动的建筑，包括体育馆、游泳池、健身房等。
这些建筑需要提供宽敞的空间和相应的设施，以支持各种运动项目和活动。
8. 旅游建筑：用于旅游和休闲的建筑，包括度假村、酒店、民宿等。
这些建筑需要提供舒适的住宿环境和便利的服务设施，以满足游客的需求。
以上是民用建筑工程按照用途和结构形式进行的分类，每一类建筑都有其特定的功能和设计要求，以满足人们的各种需求。
房屋建筑学知识
第三章房屋建筑学第一节房屋建筑学知识3.1.1 房屋建筑学的基本名词（1）建筑物，广义是指人工建筑而成的所有东西；狭义即指房屋，指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨。
供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构作筑物。
（2）构筑物，是指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、隧道等。
（3）建筑物的分类：房地产行业对于建筑物的分类方式比较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式：1）按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。
2）按层数分：低层（1-3层）、多层（4-8层）、小高层（8-12层）、中高层（7-10层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100m）。
3）按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(分框架、剪力墙等)、钢结构。
（4）民用建筑，是指供人们生活、居住，从事各种文化福利活动的房屋，按其用途不同，有居住建筑和公共建筑两类。
（5）居住建筑，是指供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
（6）公共建筑，是指供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、歌剧院等。
（7）居住建筑和公共建筑的类别（见表3-1）（8）工业建筑，是指供人们从事各种工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。
通常将这些生产用的建筑物成为工业厂房，包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。
(9)低层房屋，是指高度低于或等于10m的建筑物，一般是1-3层建筑物，包括平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建筑成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺寸优于高层。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
（10）多层房屋，是指高于10m、低于或等于24m的建筑物。
多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格（方形）整齐，通风采用状况好，空间紧凑而不闭塞。
房屋建筑学考试知识点总结
房屋建筑学考知识点总结第一章民用建筑设计1、建筑：建筑物与构筑物的总称。
2、建筑物：为了满足社会的需要、人们在其中生活生产，利用所掌握的物质技术手段所建立的三维空间。
3、构筑物：人们一般不直接在内进行生产和生活的建筑。
4、建筑构成三要素（书7页）：①建筑功能（满足人们生活、居住、活动的需要）②建筑技术（包括建筑结构、建筑材料、建筑施工和建筑设备等内容）③建筑形象（良好的建筑形象具有较强的艺术感染力）三要素相互关系：建筑功能是起主导作用的因素；建筑技术是建筑的物质基础，是达到目的的手段；建筑形象是功能和技术的反应。
5、建筑构件耐火等级的分类（书8页）6、建筑模数：基本模数的数值规定为100mm，符号为M，即1M=100mm。
模数数列（书9页）7、建筑工程设计内容（书11页）：①建筑设计②结构设计③设备设计8、设计阶段（书12页）：建筑设计过程按工程复杂程度、规模大小及审批要求划分为不同的设计阶段，一般分为两阶段设计或三个阶段设计。
对于技术复杂的项目、大型民用建筑工程一般应分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
一般的工程多采用两阶段设计（初步设计阶段可省略）。
9、建筑设计的要求（书12页）①满足建筑功能要求②采用合理的技术措施③具有良好的经济效果④考虑建筑美观要求⑤符合总体规划要求10、建筑设计依据（书13页）①使用功能：人体尺度及人体活动所需要的空间尺度家具、设备尺寸和使用他们所需的必要空间②自然条件：气象条件地形、地质及地震烈度水文11、地震烈度（15页）：表示当地发生地震时，地面及建筑物遭受破坏的程度。
烈度在6度以下时，地震对建筑物影响较小，一般可不考虑抗震措施；9度以上地区，地震破坏力很大，一般应尽量避免在该地区建造房屋。
地震烈度为6度、7度、8度、9度地区均需进行抗震设计。
天线等在屋顶上的突出物不计入建筑高度）第五章建筑构造概论1、识图：书90页和91页的两个图必须掌握。
（了解各个构件名称及名称解释）2、房屋六大组成部分（书91—92页）①基础：是建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部载荷，并把上部的载荷传给地基。
房屋建筑学部分知识点
第一章民用建筑设计建筑：建筑物与构筑物的总称建筑物：人为创造的生产和生活的环境构筑物：人一般不直接在内部进行生产和生活的建筑构成建筑的基本要素：建筑功能、建筑技术、建筑形象建筑分类：按使用性质分类：生产性建筑（工业建筑、农业建筑）；非生产性建筑（民用建筑）民用建筑分类：1.按使用功能分类：居住建筑、公用建筑2.按规模大小分类：大量性建筑（量大面广）、大型性建筑（规模宏大）3.居住建筑按层数分类：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层及以上为高层住宅4.公共建筑按高度分类：普通建筑：高度不大于24m的公共建筑和高度大于24m的单层公共建筑高层建筑：高度超过24m的公共建筑超高层建筑：高度大于100m的民用建筑5.按耐火等级分类：分成四级（一级最好，四级最差）耐火等级由两个因素确定：耐火极限和燃烧性能耐火极限：标准耐火试验条件下，从受火作用起到失去稳定性、完整性、隔热性时止的时间燃烧性能：分三类：燃烧体，不燃烧体，难燃烧体6.按设计使用年限分类：1（5年）2（25年）3（50年）4（100年）建筑模数：选定的尺寸单位，作为尺度协调中的增值单位基本模数：数值规定为100mm，符号为M导出模数：分为扩大模数（基本模数的整数倍，基数为3M,6M,12M,15M,30M,60M）和分模数(整数除基本模数数值，基数为M/10,M/5,M/2)建筑工程设计包括：建筑设计，结构设计，设备设计等几个方面内容建筑设计方针：适用，经济，坚固，美观设计阶段：民用建筑工程一般分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段建筑设计要求：满足功能要求，合理技术措施，良好经济效果，考虑美观要求，符合总体规划要求建筑设计依据：使用功能（人体尺度及人体活动所需空间尺度；家具设备尺寸和使用它们所需的必要空间）和自然条件（气象条件；地形，地质及地震烈度；水文条件）第二章建筑平面设计民用建筑组成部分按使用性质分类：使用部分（各类建筑物主要使用房间和辅助使用房间）交通联系部分（建筑物中各房间之间，楼层之间和室外之间联系的空间）建筑平面设计包括：单个房间设计及平面组合设计房间的分类和设计要求：（从主要使用房间的功能要求）分类：生活用房间；工作学习用房间；公共活动房间设计要求：（1）房间面积、形状和尺寸满足室内使用活动和家具、设备合理布置的要求（2）门窗大小位置考虑出入方便，疏散安全，采光通风良好（3）房间构成使结构布置合理，施工方便，利于房间组合，材料符合标准（4）室内空间及顶棚、地面、墙面和构件细部考虑使用和审美要求房间平面尺寸：房间的面宽和进深要求：1.要满足家具设备布置及人们活动要求；2.满足试听要求（第一排距黑板大于2m，垂直视角大于45°；最后排距黑板不超8.5m，水平视角不小于30°）3.良好的天然采光4.经济合理的结构布置5.符合建筑模数协调统一标准的要求房间作用：供人出入和各房间交通联系，兼具采光通风窗户功能：采光、通风单股人流通行最小宽度取550mm房间使用人数超50，面积超60m²，至少需要设两个门窗地面积比：窗洞口总面积与房间地面面积比交通联系部分包括：水平交通空间（走道），垂直交通空间（楼梯、电梯、自动扶梯、坡道），交通枢纽空间（门厅、过厅）等民用建筑楼梯位置按使用性质分：主要楼梯、次要楼梯、消防楼梯等楼梯宽度和数量根据：使用性质、使用人数、防火规范确定民用建筑常用结构类型：混合结构、框架结构、空间结构平面组合形式：走道式组合、套间式组合、大厅式组合、单元式组合建筑物的朝向考虑因素：太阳辐射强度、日照时间、主导风向、建筑使用要求及地形条件等综合要素建筑物间距确定：由日照、通风等卫生条件与建筑防火安全要求来确定日照间距计算：L=H/tanh（h为正午太阳高度，L为房屋间距，H为南向前排房屋檐口至后排房屋底层窗台的高度）第三章建筑剖面设计建筑剖面设计包括：剖面造型、层数、层高及各部分高度的确定，建筑空间的组合与利用等房间剖面形状：分为矩形和非矩形（主要根据使用要求和特点确定，同时结合物质技术，经济条件及特定艺术构思效果）窗台高度：与使用要求，人体尺度，家具尺寸，通风要求有关，常取900-1000mm，厕所浴室则取1800左右室内外地面高差确定因素：1.内外联系方便 2.防水防潮要求 3.地形及环境条件 4.建筑物性格特点建筑空间组合：1.重复小空间的组合 2.大小、高低相差悬殊的空间组合(以大空间为主体穿插布置小空间；以小空间布置为主体灵活布置大空间；综合性空间布置） 3.错层式空间组合（以踏步或楼梯联系各层楼地面以解决错层高差；以室外台阶解决错层高差） 4.台阶式空间组合建筑空间的利用：1.夹层空间的利用 2.房间上部空间的利用 3.结构空间的利用 4.楼梯间及走道空间的利用第四章建筑体型及立面设计影响体型和立面设计的因素：实用功能，物质技术条件，城市规划及环境条件，社会经济条件建筑构图基本法则：1.统一与变化（整齐规划） 2.均衡与对称 3.韵律 4.对比 5.比例 6.尺度体型的组合：1.单一体型2.单元组合体型：特点：组合灵活，没有明显均衡中心和主从关系，因连续重复而具有强烈的韵律感3.复杂体型：两个以上体量组合而成体量的联系与交接：直接连接，咬接，以走廊或连接体相连立面设计注意：立面比例尺度的处理，立面虚实与凹凸处理，立面线条处理，立面色彩与质感处理，立面重点与细部处理第五章建筑构造概论建筑物的构造组成：1.基础 2.墙和柱 3.楼板层和地坪层 4.楼梯和电梯 5.屋顶 6.门窗影响建筑构造的因素：1.外界环境的影响：外界作用力的影响，气候条件的影响，人为因素的影响2.建筑技术条件的影响：建筑材料技术，结构技术，施工技术等3.建筑标准的影响：造价标准，建筑装修标准，建筑设备标准建筑构造设计原则：坚固实用，经济合理，技术先进，美观大方第六章墙体与基础墙体类型：1.按所处位置分：外墙和内墙2.按受力情况分：承重墙和非承重墙3.按构造方式分：实体墙，空心墙和组合墙4.按施工方法分：块材墙，板筑墙及板材墙墙承重方式的墙体承重方案主要有：横墙承重体系，纵墙承重体系，双向承重体系结构及抗震要求：强度要求和刚度要求功能方面要求：1.外墙保温与隔热：减少热损失措施：（1）提高外墙保温能力（1增加外墙厚度，延缓传热过程 2.选用孔隙率高，密度轻的材料做外墙 3.采用多种材料的组合墙，解决保温承重问题）（2）防止外墙出现凝结水（门窗紧闭，设置隔蒸汽层）（3）防止外墙出现空气渗透（选择密实度高的墙体材料，增加抹灰层，加强构件间密缝处理等）2.隔声要求：（1）加强密缝处理（2）增加墙体密实性和厚度（3）采用有空气间层或多孔性材料的夹层墙（4）垂直绿化降噪3.其他方面的要求：（1）防火要求（2）防水防潮要求（3）建筑工业化要求墙角：室内地面以下，基础以上的这段墙体，外墙墙角又称勒脚墙身防潮方法：墙角铺设防潮层，防止土壤和地面水渗入砌体防潮层构造做法：防水砂浆防潮层，细石砂浆防潮层，油毡防潮层，若墙角采用不透水材料（条石或混凝土等）或设有钢筋混凝土地圈梁则可不设防潮层勒脚构造做法：1.勒脚表面抹灰 2.勒脚贴面 3.勒脚用坚固材料外墙周围排水处理：散水或明沟门窗过梁：用来支承洞口上墙体荷载，承重墙上还要承受楼板荷载的承重构件常用过梁：钢筋混凝土过梁，钢筋砖过梁，平拱砖过梁等悬挑窗台出挑60mm，窗台长度每边应超过窗台宽度120mm圈梁截面不小于120mm×240mm分为钢筋混凝土和钢筋砖圈梁作用是：增加房屋整体刚度和稳定性墙身加固措施：门垛和壁柱；圈梁；构造柱；空心砌块墙墙芯柱变形缝分为：温度伸缩缝，沉降缝，防震缝伸缩缝：为防止温度变化引起热胀冷缩破坏的破坏设置的缝（墙体楼板屋顶断开）沉降缝：为防止地基不均匀沉降引起破坏设置的缝（从基础到屋顶断开）防震缝：为防止地震造成的横纵破坏而设置的缝隔墙类型：按构造方式分：轻骨架隔墙、块材隔墙、板材隔墙三大类块材隔墙：半砖隔墙、砌块隔墙、框架填充墙轻骨架隔墙：由骨架和面层两部分组成板材隔墙：蒸汽加气混凝土板隔墙、轻质条板隔墙、复合板隔墙幕墙：是以板材形式悬挂于主体结构上的外墙，犹如悬挂的幕而得名幕墙按面板材料分：玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙等玻璃幕墙按承重方式分：框支承玻璃幕墙（按安装施工方法分：构件式玻璃幕墙、单元式玻璃幕墙）、全玻璃幕墙（由玻璃肋和玻璃面板构成，固定方式：下部支承式、上部悬挂式）、点支承玻璃幕墙：由玻璃面板、支承装置、支承结构构成（支承结构分杆件体系和索杆体系）墙面装修：外墙面装修和内墙面装修（按位置分）；外墙面：抹灰类，贴面类，涂料类，内墙面：抹灰类，贴面类，涂料类，裱糊类（按饰面材料和做法分）抹灰：一般分三层：底灰（层）（刮糙），中灰（层）和面灰（层）抹灰按面层材料及做法分：一般抹灰和装饰抹灰一般抹灰：石灰砂浆抹灰，水泥砂浆抹灰，混合砂浆抹灰，纸筋石灰浆抹灰，麻刀石灰浆抹灰装饰抹灰：水刷石面，水磨石面，斩假石面，干粘石面，弹涂面等地基：分为天然地基和人工地基基础：按形式分类：带形基础，独立式基础，联合基础；按基础材料不同分为：砖基础，石基础，混凝土基础，毛石混凝土基础，钢筋混凝土基础等；传力情况不同分为刚性基础和柔性基础（非刚性基础）地下室防水做法：根据防水材料与结构基层的位置关系分：内防水和外防水根据材料不同有各种防水卷材防水，防水混凝土防水（普通防水混凝土和参外加剂防水混凝土），涂料防水（无机防水涂料和有机防水涂料），防水砂浆防水，防水板材防水（防水塑料防水板和金属板防水），膨润土防水材料防水等第七章楼梯楼梯组成：梯段，栏杆扶手，平台楼梯形式：直行单跑，直行多跑，平行双跑，平行双分双合，折行多跑，交叉跑（剪刀），螺旋形，弧形楼梯等楼梯尺度：踏步尺度，梯段尺度，平台宽度，梯井宽度，楼梯尺寸计算，栏杆扶手高度，楼梯净空高度梯段：梁板式梯段和板式梯段楼梯细部构造：踏步面层处理，栏杆与踏步连接方式，扶手与栏杆连接方式等电梯是高层建筑主要交通工具楼梯设计要求：坚固耐用，构造合理，满足安全要求，疏散要求，美观要求第八章楼地层楼地层包括：楼板层和地坪层楼板层的基本组成：面层，楼板，顶棚三部分楼板层设计要求：1.具有足够强度和刚度；2.满足隔声，防火，热工等方面要求；3.满足建筑经济要求楼板根据材料不同分：木楼板，钢筋混凝土楼板，钢楼板等钢筋混凝土楼板按施工方法分：现浇板，装配式和装配整体式三种常用的预制混凝土楼板根据截面形式分为：平板，空心板和槽形板三类地面按材料和做法分为：整体地面，块料地面，塑料地面，木地面整体地面包括：水泥砂浆地面，水泥石屑地面，水磨石地面，等块料地面：粘土砖地面，水泥制品块地面，大理石。
民用建筑基本知识
模块一民用建筑基本知识任务一确定建筑物的级别一、知识复习1、建筑是人类为满足日常生活和社会活动而建造的。
包括________和________。
2、建筑按其使用性质可分为__________、__________和__________。
3、民用建筑通常是由__________、__________、__________、__________、__________、__________等几大主要部分组成。
4、民用建筑是根据哪些因素分等级的？5、建筑构造设计的原则有哪些？6、耐火等级标准确定的依据？二、解决问题1、按照耐久年限，聊城职业技术学院的教学楼和宿舍楼分别属于哪一级？2、结合所学知识，按照建筑的防火性能，聊城昌润大酒店属于哪一级？三、预习提示1、建筑标准化包括哪些方面？2、建筑模数的含义及作用？3、建筑模数的分类？4、在建筑模数协调中把尺寸分为哪几类？说明它们之间的相互关系？任务二认识标准化尺寸一、知识复习1、为了保证建筑制品、构配件等有关尺寸间的统一协调，在建筑模数协调中尺寸分为、、。
2、建筑按规模和数量可分为和。
3、火灾发生的条件有_____、_____ 、___ 三个，缺一不可。
4、构成建筑的基本要素是、、和其中起主导作用。
5、根据国家制订的《建筑统一模数制》，我国采用的基本模数M=_______。
6、试说明建筑标准化的意义及建筑模数的分类？二、解决问题绘制图形说明标志尺寸、构造尺寸和实际尺寸之间的关系？（注：图形的相关尺寸要符合建筑模数）三、预习提示1、定位轴线的含义？定位轴线如何进行编号？2、砖墙、变形缝处的砖墙的平面定位轴线、高低层分界处的墙体定位轴线如何确定？任务三标注定位轴线一、知识复习1、定位轴线的定义？确定定位轴线的意义？2、常见砖混结构定位轴线的划分原则有哪些？3、定位轴线在编号和画法上有何要求？4、开间和进深、层高和净高的含义？它们有何区别？二、解决问题试标注出图示建筑施工图的定位轴线？某住宅楼平面图某厂房剖面图三、预习提示1、观察学院的建筑物，找出基础的位置？2、基础在建筑物中的作用？基础类型有哪些？3、基础埋深的定义及影响因素，基础在构造上有哪些要求？4、地基和基础之间的区别和联系？模块二基础作业任务一选择基础的埋深任务二选择基础的类型一、知识复习1、基础按所用材料及受力特点可分为和_________。
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民用建筑的一般知识建筑物，通常又称“建筑",是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所,其中，主要是房屋。
建筑物是工程技术和文化艺术综合体,在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统.自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间,以满足生存需要,并获精神上的满足.一：民用建筑的构造组成一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。
这些构件的作用和功能不尽相同,从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：第一类：承重构件。
如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。
这类构件在房屋建筑中相互支承，直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”。
第二类：围护分隔构件。
如部分内外墙体、门窗等.这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰。
以及采光、通风、分隔房屋内部空间等。
第三类：装饰构件.如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。
它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷。
二：民用建筑的分类以住宅的层数为标准分为：低层住宅(1-3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅(7—9层）、高层住宅(10层以上）。
以住宅的平面布局为标准可分为:点式（塔式、墩式）、条式(板式）住宅。
以住宅设计特点为标准可分为：内廊式住宅、外廊式住宅、退台式住宅、跃复式住宅、错层（跃复）式住宅、复式住宅。
以住宅承重结构所选用的主要材料为标准可分为：砖混结构住宅、框架结构住宅、剪力墙结构住宅、钢结构住宅。
以住宅的用途和功能为标准可分为：普通住宅、青老年住宅、别墅式住宅.三：民用建筑的结构类型1、结构用材根据结构用材的不同，民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。
一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件，而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。
钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。
2、结构受力和构造特点根据结构受力和构造特点的不同,民用建筑的结构可划分为承重墙结构、框架结构、剪力墙式结构、筒式结构和大跨度空间结构五种基本类型。
一般多层住宅用承重墙结构，高层住宅（电梯公寓)用框架结构或剪力墙结构.四：民用建筑的等级建筑物的等级是从重要性、防火、耐久年限等不同角度划分为:特等、甲等、乙等、丙等、丁等五类。
高级居住建筑为甲等，中级居住建筑为乙等。
根据耐久年限的不同可分为一级（100年以上，重要建筑），二级（50～100年，一般性建筑），三级（25～50年，次要建筑),四级（15年以下，临时性建筑）.一般住宅设计使用年限为50年,但具体使用年限受政策及环境影响大.五：房屋建筑的抗震设防某一地区按可能所受地震影响而确定设防烈度,设防烈度由国家颁布法规性文件确定。
设防烈度分成1°~12°,6°以上地区为地震区，大同为7°设防地区，建筑物都应进行抗震设计.框架结构、剪力墙结构及筒式结构抗震性能较好，砖混结构抗震性能较差。
对于砖混结构,一般是从房屋体型、平面布置及结构措施等几方面来考虑抗震，具体的结构措施有设置圈梁、构造柱，限制横墙间距和墙体某些局部尺寸等，目前多层住宅楼除按抗震规范设计外，还需报建委抗震办审批。
六：住宅的配套除小区环境配套以外，住宅本身配套是否完善一定程度上决定着房屋的使用性能。
这些配套包括以下几个系统:1、上下水系统。
涉及厨房、卫生间、洗衣位，另外还包括热水供应.排水系统与防水问题紧密相关，一些新的排水方法可有效解决卫生间、厨房等区域的漏水、渗水问题。
2、配电系统.包括照明及各种电器配电,常用三回路：空调、电器、照明，配电系统是否完善可靠包括每户配电量，线路用线规格、品质，开关、插座品质及是否到位、充足.3、防盗系统。
包括防盗报警系统、单元防盗系统和进户防盗门。
4、通讯电视及智能网络系统。
5、燃气系统。
七:住宅的装修标准住宅的装修标准按以下几方面考虑：外墙：色彩及材质。
楼梯间：地面、墙面、扶手所有材料，式样及色彩搭配。
门窗：单元门、进户门、内门及外窗的尺寸、材料。
卫生间：洁具和龙头数量和品牌，墙地面、天棚、灯具所用材料和施工工艺水平，台面和墙镜位置及用材。
厨房：墙地面和天棚所有材料及施工工艺,油烟机、排烟管道情况,厨具橱柜位置和用材.其它房间：墙地面、天棚所有材料、色彩、施工工艺.按目前市场情况，装修标准在100~400元/M2属低档装修，400~800元/M2 属中档装修，800元/M2以上属中高档和高档装修。
八：住房品质综合评价区位条件；小区环境与视野;房屋朝向和面宽大小;房屋布局（套型）、面积和所居层次；结构型式和建筑材料；配套设施(包括水、电、气、视、讯、防盗系统及车库、车位)及装修标准；物业管理.住宅设计规范及计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》（中华人民共和国国家计量技术规范JJF1058—1998）摘要一：定义1、商品房销售面积:商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购心者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
2、整幢房屋建筑面积:指房屋外墙（柱)勒脚以上各层的外围小平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖,结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m)的永久性建筑。
3、套内建筑面积:指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
4、套内使用面积:指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙线小平投影计算。
5、阳台建筑面积：指阳台地面底板外沿在小平面的投影面积。
6、套内阳台建筑面积:指套内各阳台建筑面积之和。
7、共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、共有建筑面积分摊系数：指整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
9、应分摊的共有建筑面积：指套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
二：商品房建筑面积计算指层高在2.20m以上（含2.20m）的房屋外墙（或柱外围)小平投影面积。
层高取自地面至楼面、楼面到楼面、楼面至屋面（不包括隔热层)的垂直高度。
1、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，不论其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围小平面积计算建筑面积；多层房屋建筑面积的总和计算。
自然层内的附层、技术层,按其层高在2。
20m以上部位的上口外围小平投影面积计算.穿过房屋信道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2。
20m以上的,按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然计算。
突出房屋屋面,有围护结构且层高在 2.20m 以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房,按其围护结构外围水平投影面积计算。
封闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和计算。
建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按其柱外水平投影面积计算。
房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.净高在2.05m以上的地下室或半地下室,按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算.有柱雨蓬或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。
位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其高度超过2.20m以上部位的水平投影面积计算(应具备通风、采光条件）。
2、计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖、未封闭的架空通廊和无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
独立柱,单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积一半计算。
无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半计算。
3、不计算建筑面积的范围层高在2。
20m以下的房屋，净高在2.05m以下的地下室和半地下室。
突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
房屋之间无上盖的架空通廊。
无柱的雨蓬。
建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
骑楼、过街楼的用作街巷通行的部分，以及房屋层用作街头巷通行的部分。
房屋的天面，挑台,天面上的花园、泳池.消防、检修等用途的室外爬梯.构筑物如独立烟囱，烟道，水塔，储油(水）池、罐，地下人防干、支线等.4、共有建筑面积的分摊计算术语地下室（basement）:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2半地下室(semi-basement)：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
5、套内使用面积计算（1）套内使用面积包括卧室、起居室（厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。
（2)跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
（3）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于 1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20-2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2。
10的空间全部计入使用面积.(4）坡屋顶内的使用面积应单独计算,不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
（5）阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内.6、层高和室内净高要求普通住宅层高不宜高于2.80m。
卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2。
10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净高不得低于1。
90m，且不得影响门、窗扇开启.7、电梯设置7层以上住宅或住户入口层楼面距外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。
销售人员须知一：房屋与土地房屋属于不动产，是附着于土地之上的。
由于我国的土地分别属于不同的所有者，所以住房能否出售、购买就与土地属于哪个所有者有直接关系了。
我们在了解如何购买住房、欲购买的房屋是否能够用于出售、购房后能否一定取得所有权这样一些问题之前,应当首先了解我国的土地所有权制度。
A. 国家所有的土与集体所有的土地目前，我国的土地只有两类所有者：一类是国家所有,另一类是集体所有。
国家所有的土地,其所有权人具有唯一性，而集体所有的土地,则分别属于众多的不同的集体.属于国家所有的土地是：城市的土地、农村和城市郊区中由法律规定属于国家所有的土地.属于集体所有的土地是：农村和城市郊区的土地、宅基地、自留地、自留山.对于集体所有的土地，国家可以依法征用。